Lakásfelújító üzlet megnyitása. Hogyan lehet vállalkozást nyitni a helyiségek felújítására és díszítésére

A szükséges elrendezése mérnöki rendszerek(vízvezeték -szerelők, konyhai felszerelés, vezetékek és elektromos berendezések).

Lakásfelújítási vállalkozás kilátása

A lakásfelújítási üzletág kilátásait a következő tényezők okozzák:

• jelentős időmegtakarítás a lakóépületek befejezéséhez ( DIY javítás gyakran hosszú hónapokig, néha évekig tart);
• alacsonyabb javítási költségek, ami a pontos mérések végrehajtásával, a beszerzéssel jár minőségi anyagok szigorúan meghatározott mennyiségben;
• a lakberendezés professzionális megközelítése, amely kizárja a későbbi kiegészítéseket és módosításokat;
• garanciavállalás az elvégzett munkára;
• professzionális javítási szolgáltatások megfizethető ára;
• nagy igény a professzionális, kiváló minőségű és olcsó befejező munkákra.

Elérhetőség jó anyagokés modern technológiák lehetővé teszik, hogy a lakóteret a felismerhetetlenségig megváltoztassák, anélkül, hogy jelentős rekonstrukcióhoz és munkaigényes átalakításhoz folyamodnának, ami kiváló minőségű és megfizethető javításokat tett szükségessé a lakosság körében.

Koncepció kiválasztása

Szokás a lakásfelújítást kiosztani luxus osztály, gazdaság, Euroés összetett... Fontolja meg annak a lehetőségét, hogy olyan céget nyisson, amely gazdaságos osztályú javítási szolgáltatások, amelyre a lakosság körében a legnagyobb igény van.

Hagyományosan egy ilyen cég kínál:

• Mennyezeti dekoráció (vakolás, festés, tapétázás, nyújtás, függesztés),
• Faldekoráció (szintezés, gipszkartonozás, vakolás, festés, tapétázás, csempézés),
• Padlókezelés (esztrich, csempe, parketta, linóleum, laminált, parafa stb.),
• Nyílászárók cseréje,
• Válaszfalak, ívek elrendezése nagyobb rekonstrukció nélkül (az otthon és az egész épület biztonságát veszélyeztető munkák elvégzése nélkül),
• Bútorok összeszerelése és szerelése,
• Vízvezeték csere.

A turistaosztály javításának egyik jellemzője a legegyszerűbb és ennek megfelelően nem drága technológiák és rendelkezésre álló anyagok használata.

A potenciális ügyfelek kizárólag magánszemélyek... Az ügyfelek ezen kategóriájára összpontosítva nagy nyitási és promóciós költségekre nincs szükség.

Lakásfelújító cég bejegyzése

A semmiből kiindulva, és kizárólag tapasztalataira és képzettségeire támaszkodva, érdemes egyéni vállalkozóként regisztrálni. Sokkal gyorsabb és olcsóbb. Lehetőség van LLC regisztrálására a törvényi dokumentumok kötelező nyilvántartásba vételével és az alaptőke befizetésével, de egy induló vállalkozás számára ez drágább lehetőség. Ebben az esetben a PI -vel rendelkező opció előnyösebb.

A vállalkozó regisztrációját a lakóhely szerinti adóhivatal végzi (hivatalos regisztráció).

Az adófelügyelet önállóan küld információt a PFR kirendeltségnek. Más alapoknál, ha nincs alkalmazott, akkor nem kell regisztrálnia. És amikor felveszi őket, biztosítottként regisztrálnia kell az FSS -nél.

Adózás és számvitel

A javítóvállalat (IP) megadóztatásának legjobb módja az USN vagy a PSN lenne. Ha egy vállalkozást a semmiből indít, akkor érdemes azonnal az STS opciót választani (6%). Ha komoly forgalmat ér el, válthat az USN-15-re. Az egyszerűsített eljárás alkalmazására vonatkozó kérelmet benyújtják Adóhivatal az egyéni vállalkozók nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokkal egyidejűleg.

Az egyszerűsített rendszer használata megköveteli a pénztárgépek beszerzését és regisztrálását a nyújtott szolgáltatásokért készpénz fogadására - ez az adózási rendszer előfeltétele.

Értékelje a jövedelmezőséget szabadalmi rendszer csak a munka eredményei alapján lehetséges. Az éves szabadalom költsége 2013 -ra:

• Moszkvában - 36 000 rubel,
• Brjanszkban - 6000 rubel,
• stb. várostól függően.

Ami a könyvelést illeti, először a vállalkozó képes önállóan végezni. Miután kiválasztotta az egyszerűsített adórendszer adórendszerét, évente egyszer bevallást és jelentést kell benyújtania az alkalmazottak átlagos számáról, negyedévente előleget kell fizetnie az adó- és biztosítási díjakból. Ezenkívül elegendő online szolgáltatás található az interneten a könyveléshez. Például: „Saját vállalkozás”.

Engedélyek és jóváhagyások beszerzése

A lakásfelújítás területén végzett tevékenységeket szigorúan szabályozzák. Az építőipar és az újjáépítés területén végzett tevékenységekre vonatkozó fő dokumentum, a lakások javításával kapcsolatos szolgáltatások, beleértve az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexét is.

Olyan munkák befejezése, amelyekhez nincs szükség engedélyekre és jóváhagyásokra

Az Orosz Föderáció Városrendezési Szabályzata a befejező munkákat az építkezés befejezésének szolgáltatásaként minősíti. E művek összetételét az OKDP OK 004-93.

A fenti munkák elvégzéséhez nincs szükség különleges engedélyekre, engedélyekre és engedélyekre.

Javítási munkák kötelező engedéllyel

A Regionális Fejlesztési Minisztérium 12.12. 2009 624 sz. Jóváhagyta az OKS biztonság állapotát befolyásoló munkák listáját. A listában előírt minden típusú munkához (főleg nagyjavításhoz és rekonstrukcióhoz) az SRO engedélye szükséges.

Azaz, ha a lebonyolított belső dekoráció befolyásolhatja az egész épület üzembiztonságát, akkor az ilyen munkák elvégzésére vonatkozó engedély kötelező. Például a szerkesztés fa szerkezetek(ablakok, ajtók, válaszfalak) nem igényel SRO engedélyt, de ilyen engedély szükséges az antiszeptikus munkák elvégzéséhez ugyanazon szerkezetek tekintetében.

Munkatársak toborzása

Ha a javítási vállalkozást ezen a területen jártas szakember nyitja meg, akkor először a megrendelések önmagukban teljesíthetők, végül felvesznek egy asszisztenst vagy felvesznek egy kétfős csapatot.

A befejezőkön kívül az ilyen társaság személyzetének szükségszerűen rendelkeznie kell hivatásos vakoló-festő, asztalos, villanyszerelő, vízvezeték-szerelővel.

A szakemberek felvételekor először a munka eredményét személyesen kell figyelembe venni, mielőtt az ügyfélnek szállítják. Ez lehetővé teszi a mesterek képzettségének és képzettségének megfelelő értékelését. Olcsó, alacsonyan képzett munkaerőt keresni nem éri meg - nem nyereséges. Minden kész, és valóban képtelen tenni semmit, a leendő mesterek csak veszteségeket, hírnévvesztést ígérnek, ami az üzleti életben meghatározó.

Ügyfél keresése

Más szolgáltatásoktól eltérően a lakásfelújítást közvetlenül az ügyfél telephelyén végzik. Tehát nincs szükség irodára. De érdemes reklámra van szükség.

• A legegyszerűbb megoldás az, ha olcsó hirdetéseket küld be újságokhoz, például a "Saját hirdetés", az "Építőipar" stb. dekorációs és javítási szolgáltatások kínálatával. átlagköltség rendszeres hirdetések benyújtása egy kiadványhoz havi 5000 rubelig.
• Hirdetések közzététele a buszmegállókban, a gyalogátkelőhelyeken, az üzletek bejáratánál, a bejáratoknál és más helyeken, ahol emberek gyűlnek össze.
• A weboldal használata. Ez az opció a webhely létrehozásának költségeihez kapcsolódik, de lehetővé teszi a szolgáltatások minőségi festését, a kész tárgyakkal, munkamintákkal rendelkező portfólió elrendezését és az összes lehetséges kapcsolatfelvételt, beleértve az e-mailt és az online kommunikációs űrlapot.
• És természetesen szükséges az információk terjesztése a barátok és ismerősök között. Amint a gyakorlat azt mutatja, a megrendelések bizonyos része "ismerkedésből" származik.

Az aktív városfejlesztés ígéretes és jövedelmező üzletággá tette a lakásfelújítási tevékenységet. A legtöbb új épület bérelt minimális befejezés vagy anélkül. Ezért az ezen a területen dolgozó vállalkozók a versenytársak jelenléte ellenére sem nélkülözik az ügyfeleket.

Hol kezdje el a lakásfelújítási vállalkozást: dekoráció

Mielőtt lakásfelújító céget nyitna, végig kell mennie a cégbejegyzési eljáráson. A tevékenység várható mértékétől függően regisztrálhat egyéni vállalkozót (egyéni vállalkozó) vagy LLC -t (korlátolt felelősségű társaság), és választhat megfelelő rendszer adózás (lásd).

Ha nagy ügyfelekkel és projektekkel kíván együttműködni, akkor a vállalkozónak engedélyeket kell beszereznie a vonatkozó munkák elvégzéséhez (minden tevékenységtípushoz - külön dokumentum).

A következő típusú munkákra vonatkozik az engedélyezési eljárás:

• vakolás;
• stukkó;
• összeszerelés;
• szemben;
• dekoratív;
• üveg.

A World of Business weboldal csapata azt ajánlja, hogy minden olvasó vegyen részt a Lusta befektetői tanfolyamon, amelyen megtanulhatja, hogyan tegye rendbe a dolgait a személyes pénzügyeiben, és megtanulhatja a passzív jövedelem megszerzését. Nincsenek csábítások, csak kiváló minőségű információk a gyakorló befektetőktől (az ingatlantól a kriptovalutáig). Az edzés első hete ingyenes! Regisztráljon egy ingyenes képzési hétre

A nyújtott szolgáltatások típusai

Amikor kitalálja, hogyan kell megszervezni egy lakásfelújítási vállalkozást, el kell döntenie a nyújtott szolgáltatások típusáról. Három fő kategória van: kozmetikai, nagyobb és javított javítások.

Felújítás magában foglalja a csempe lerakását, a tapéta ragasztását, a mennyezet kiegyenlítését és festését, a linóleum cseréjét, az alaplapok szétszerelését vagy felszerelését. Néha vízvezeték csere lehetséges. Ez a legköltségkímélőbb és legegyszerűbb munka. Ebben a szegmensben az árak 1500 rubel között mozognak. legfeljebb 2000 rubel. 1 négyzetméterért m.

Nagyjavítás ma ez a legkeresettebb. Az ebben a szegmensben nyújtott szolgáltatások már jelentősebbek és drágábbak, beleértve az alapszerkezetek cseréjét és az elavult vagy üzemen kívül eső kommunikációt. A munkák listája tartalmazza a vakolási és festési munkákat, ajtók és ablakok szétszerelését és felszerelését, további alkatrészek (ívek, fülkék, oszlopok) felszerelését. A szolgáltatások költsége 3000 rubeltől kezdődik. 1 négyzetméterért m.

A javított javítások a fejlett technológiák és a modern, kiváló minőségű anyagok felhasználásával végzett munka teljesítményét jelentik. Ide tartoznak a kiegyenlítő és esztrichpadlók, parketta működik, meleg padlórendszer telepítése, háromrétegű falak festése, tervezési projektek készítése (lásd), belső tárgyak, bútorok és egyéb szolgáltatások telepítése.

Személyzet toborzása munkára

Az alkalmazottak az egyik leginkább fontos szempontoküzlet lakások díszítésére és felújítására. Ezért szükség van egy képzett és lelkiismeretes szakemberekből álló csapat összeállítására. Jellemzően a dolgozók csapatába tartozik egy vakoló, vízvezeték -szerelő, festő, villanyszerelő és asztalos. Célszerű, hogy a személyzet szerelői legyenek a mennyezet és a padlózat nyújtására, a szakemberek az ajtó felszerelésére és ablakszerkezetek, befejező és ezermester.

Tanács: a vállalkozó kezdetben vállalhatja az elöljáró, könyvelő és becslő szerepét, ez segít csökkenteni a működési költségeket 60 000 - 100 000 rubellel. Ha több ügyfél van, akkor gondolkodhat a személyzet bővítésén.

Szerszámok vásárlása javítási munkákhoz

Miután eldöntötte, hol kezdje el a lakásfelújítási vállalkozást, milyen szolgáltatásokat nyújt, és hány ember fog dolgozni a csapatban, vásárolja meg a megfelelő eszközöket. A kezdéshez szüksége lesz:

• lyukasztóár;
• csavarhúzó;
• fúró;
• Bolgár;
• Lombfűrész;
• egy sor ecset;
• csavarhúzó készlet;
• ipari szárítógép;
• spatulák;
• görgők;
• létra;
• elhasználható anyagok.

Figyelem! A lakások díszítésére szolgáló szolgáltatások biztosítása érdekében célszerű saját autót, például GAZelle -t használni, hogy a munkacsoportot a létesítménybe szállítsa és a rendelkezésre álló eszközöket szállítsa.

Lakásfelújítási vállalkozás népszerűsítése

Egy ilyen üzleti ötlet, mint a lakásfelújítás, gondosan megtervezett reklámkampányt foglal magában, mivel sok versenytárs van ezen a területen. Kétségkívül nincs jobb reklám, mint az elégedett vásárlók véleménye. De a szájról szájra terjedés mellett léteznek modernebb és hatékonyabb promóciós típusok is, mint például az online hirdetés, amelyek vonzhatnak nagyszámú potenciális ügyfelek, és segítenek pénzt keresni a lakásfelújításon.

Ma a legtöbben internetes forrásokhoz fordulnak, hogy információkat keressenek a jövőbeli vállalkozókról. Ezért célszerű saját weboldalt, csoportot létrehozni a közösségi hálózatokban vagy egy egyoldalas webhely. Ha rendelkezésre áll, elindíthat kontextusfüggő, szalaghirdetéseket és kedvcsináló hirdetéseket. Szintén hasznos lehet hirdetési bejegyzéseket közzétenni tematikus fórumokon és webhelyeken.

A magazinokban és újságokban történő hirdetés szintén segíthet az ügyfelek megtalálásában. Általában azonban az ilyen oszlopok tele vannak hasonló bejelentésekkel, ezért meg kell próbálnia felhívni a figyelmet a nem szabványos és eredeti információmegjelenítés segítségével.

Hirdetéseket tehet közzé üzletek, átkelők, megállók és bejáratok közelében. A lényeg az, hogy ezek olyan helyek, ahol nagy a torlódás vagy az emberek átjárhatósága. Ezen kívül névjegykártyákat és szórólapokat is terjeszthet.

Milyen tőke szükséges a vállalat megnyitásához

Miután kitalálta, hogyan kell elindítani egy lakásfelújítási vállalkozást, célszerű lesz kiszámítani, hogy mennyi induló tőke szükséges ehhez. Átlagosan ez az összeg körülbelül 400 000 - 600 000 rubel. (fontolja meg a dörzsölést is.) A legdrágább tételek az autóvásárlás és szükséges eszközöket kivégzésre felújítási munkálatok.

A fő költségek listája a következő:

A havi bevétel 200 000 - 400 000 rubel, a nettó nyereség 60 000 és 160 000 rubel között van. A befektetés megtérülése általában meglehetősen gyorsan - 6–9 hónapig - érhető el. Sok múlik az évszakon.

Manapság egyes felújító cégek teljes körű szolgáltatásokat nyújtanak, például "kulcsrakész lakóépület", ez lehetővé teszi, hogy sokkal többet keressen. Gondold át, hogy neked is tetszik -e ez az ötlet.

Olvassa el, mit rendezhet egy egyszerű készlettel építési szerszámok.

A lakások felújításával egyidejűleg fejleszthető és. Ebben az esetben az ügyfeleknek, akiknek lakásában befejező munkálatokat végeznek, azonnal felajánlhatják a bútorok megújítását is.

Következtetés

A lakásfelújítás mint vállalkozás olyan irány, amely jó bevételt hozhat a tulajdonosainak. Az átlagos befektetés körülbelül 500 000 rubel, de ezt a tevékenységet kevesebb befektetéssel is megkezdheti, ha például megtagadja az autóvásárlást, vagy ha a vállalkozó már rendelkezik vele. Általában minőségi szolgáltatásokat nyújtva és a vállalat elismerésén dolgozva havi 100 000 rubelt kaphat. nettó nyereség. Olvasd el, mi mást

Bár a munka lényege nem változik: a szervezet befejező munkálatok, anyagok kiszámítása és vásárlása, munkavállalók keresése, lavírozás a megrendelő kívánságai és képességei között. A javítás és az építés közötti fő különbség az önfoglalkoztatás., saját felelősségére és kockázatára munkaszerződés alapján. Saját egyéni vállalkozóval, LLC -vel kell rendelkeznie, vagy legalább rendelkeznie kell rendelési forrásokkal és bizonyos hírnévvel ahhoz, hogy elkezdhesse a munkát - még akkor is, ha kezdetnek a becsületszót.

Saját befejező csapat - hol kezdje el egy vállalkozás építését

Néhány új épületet befejezéssel bérelnek, de az önkormányzati befejezést, akárcsak a terület javítását, ugyanazok az építők végzik fizetésből, nincs lehetőség sok keresésre. Egészen más kérdés, amikor csapatát egy magán kereskedő veszi fel azzal a céllal, hogy befejezze az újonnan épített üres betonkockát, vagy felújítsa a lakását.

Hol szerezheti be a befejező az első megrendelést?

Senki sem kezd azonnal dolgozni magának két egyszerű okból:

• nincs tapasztalata - nem tud semmit hatékonyan és időben megtenni;
• nincs tapasztalata - csak senki nem ad parancsot a befejezésre.

Sőt, befektethet a reklámozásba, folyamatosan válaszolhat a hívásokra, és nem szerzhet ügyfeleket - elvégre választhatnak, amikor hirdetést keresnek. Vagy egyszer csak jó lakást csinálhat valakiből, és folyamatos embereket kaphat, akik hozzád fordulnak, és szakemberként tátott szájjal hallgatnak. Az a személy, akinek van egy ajánlása a barátaitól, mindig nagyobb bizalmat kap, mint egy kívülről jövő művezető - a tiszta szakmaiság lehet ugyanaz vagy még alacsonyabb. Hiszen a megrendelő nem érti az építési sajátosságokat, csak a rendelkezésére álló információforrásokra koncentrál.

Hogyan szerezhetjük meg az első élményt?

Minden gyakorló elöljáró más és más választ ad erre a kérdésre, egy dolog közös: a tapasztalatnak gyakorlatinak kell lennie... A magánvásárlók nem hisznek a tapasztalat nélküli oktatásban, ráadásul sok művezető nem rendelkezik speciális oktatással! Valaki megszerezte első tapasztalatait a javításokkal kapcsolatban saját lakás, majd segített egy szomszédnak, majd megkapta az első szóbeli parancsokat, és sok ilyen művezető van. Valaki munkásként kezdett egy építkezésen, felnőtt művezetővé, és belefáradt, hogy egy fillérért "bácsiért" szánt. Valaki speciális oktatásban részesült, és építési felügyelőként dolgozott, az önkormányzati befejezésben tanult.

Az első független objektum felvételéhez , Önnek, mint művezető-befejezőnek, tapasztalattal kell rendelkeznie "és onnan" a durva és a végső befejezés minden frontján.

Ha úgy gondolja, hogy csak képzett munkavállalókat vehet fel, hirdethet, becsülhet az ügyfél számára, és ők kitalálják, hogyan és mit kell tenni, akkor mélyen téved. A dolgozó, aki tudja, mit kell tennie egy kulcsrakész lakásban kívül -belül, egy művezető, aki összeállítja a csapatát, és nem fog dolgozni Önnek, ez nem jövedelmező számára.

A dolgozók ismerik a munkájukat: az egyik ecset, vakolat, alapozó, a másik villanyszerelő, a harmadik vízvezeték -szerelő stb.

Az Ön feladata, hogy ellenőrizze munkájuk minőségét, és ehhez tudnia kell a megfelelő technológia, és aminek ideális esetben "a kijáratnál" kell kiderülnie. Nem egy munkásnak kell megtanítania a jelzőlámpák elhelyezésére, hanem "piszkálnia kell az orrát" a szint által mutatott görbületbe. Egy nem dolgozónak válaszolnia kell az ügyfél kérdésére, hogy melyik falfestéket jobb megvenni - mindent tudnia kell a festék tulajdonságairól, és meg kell adnia szakmai tanácsok ami jobb és olcsóbb.

Képesnek kell lennie arra, hogy saját becslését készítse el, azonnal hozzávetőlegesen becsülje meg a költségeket, a lakás területe és az ügyfél kívánságai alapján, világosan elmagyarázza, hogy mi az Ön felelőssége ezen árért, hogy később ne legyen panasz: " Miért nem rakta össze a konyhát, és mit, akkor külön kell fizetnem az ajtó beszereléséért?"stb. Jobb, ha minden pontot részletesen előír a szerződésben, hogy elkerüljük a vitákat a munka elfogadásának szakaszában.

Foreman lány

Minél érthetőbb információt ad meg az ügyfélnek, annál több lehetőséget kínál előnyeivel és hátrányaival "rágja", annál kevésbé rángatja - annál inkább bízik benned, annál kevesebb panasz és több pozitív ajánlás a barátoknak és ismerősöknek. És természetesen jól kell teljesítenie - elvégre a lakás akkor mutatkozik be, amikor egy személy barátokat hív meg egy házibulira. Ha igazán jól csinálod, akkor a tulajdonos kezdeményezése nélkül is felveszik az elérhetőségeit.

Üzleti vezetés és csapatmenedzsment

Általában 3-5 ember van a brigádban. Ha szupergazdaságos javítási lehetőségről beszélünk, akkor unalomból ezermester lehet, általában vendég a Közép-Ázsia... Ugyanakkor a minőség jó és jó is lehet - ez személyi képzettségétől függ. Általában a nagy csapatok gyűjtenek, ha sok megrendelés van, és gyakran az ajánlások alapján kezdik kicsikkel jó mester azzal kezdődik, hogy elvégzi az összes befejezést és durva kivitel magamat.

Itt fontos a gazdasági összetevő megragadása és a helyes egyensúly

Ha nem vett fel elegendő személyzetet, akkor elmulasztja a határidőket, vagy rosszul teljesít.
Ha sok embert bérelt fel, de nem tud munkát biztosítani számukra, akkor szétszóródnak, vagy megszakad a fizetés az állásidőért.

Egy igazi teljes értékűben befejező csapat ahol van villanyszerelő, vízvezeték -szerelő, vakoló és segédmunkás, az elöljáró egyáltalán nem végez fizikai munkát - csak ügyfeleket keres, anyagokat vásárol, összeállítja és beszámol a becslésekről, és ellenőrzi a munka minőségét. Általában az elöljáró itt úgy viselkedik projekt menedzser nem mint építtető. Ha nem vagy üzletember természeténél fogva, akkor nem leszel sikeres ezen a területen.

Munkaautója - kombi, "sarok" vagy "gazella" - "munkaló" nagy segítség lesz, embereket, terheket kell szállítania tárgyról tárgyra.

A gyakorlatról egy fiatal vállalkozónak ahhoz, hogy fennmaradjon a javítási üzletágban, alacsonyabb árakat kell megállapítania, mint a versenytársakét, és mindent alacsonyabb költséggel kell megtennie. Ez azt jelenti, hogy a brigádnak 1-2 vendége lesz Közép-Ázsiából, akiket az elöljáró heti hét napon dolgozni kényszerít rendkívül kemény körülmények között.

Amit el kell kezdeni

És szüksége lesz:

• megvesz teljes készlet eszköz;
• regisztrációs és munkaszabadalmat tegyen migráns munkavállalói számára;
• fizessen az érkezésükért és szervezzen találkozót;
• megszervezi a munkavállalók étkezését, életét, kezelését és higiéniáját;
• hirdetéseket készíteni és elhelyezni, folyamatosan figyelni az ügyfeleket;
• ismerje az építőanyagok összes árát, hogy olcsóbban vásárolhasson.

Könnyen lehet megrendeléseket találni közvetlenül egy új épületben, ha már elvitt egy tárgyat, és éppen kommunikál egy csomó tulajdonossal, akik most kapták meg a kulcsokat. Ne beszéljünk szóbeszédről és ajánlásokról, fontoljuk meg professzionális megközelítés reklámra a javítás és dekoráció területén.

Üzleti terv felvázolása - bevételek, költségek, nyereség

Egyetlen cikkben nem fedhetjük le az üzlet minden aspektusát. Az elöljáró mint menedzser és üzletember különböző réseket választhat - gazdaságos javítás, középső szegmens vagy kulcsrakész munka.

2015 -ben Moszkvában a befejezés árai :

turista osztályú befejezés: 4000-6000 rubel négyzetméterenként;

középső szegmens: 7000 - 15000 rubel 1 m2 -enként ;

drága kulcsrakész javítás: 15 ezer rubeltől és több.

Így a befejezésből származó bevétel stúdiólakás 120-270 ezer rubel lesz a gazdasági szegmensben. Kétszobás lakás-180-420 ezer. Három rubel 250 ezerről egymillió rubelre emelkedik.

Munkaidő egy lakásban 1-4 hónapig tart, a csapat szakmaiságától és a kézművesek számától függően.

Üzbegisztán, Tádzsikisztán, Ukrajna, Fehéroroszország dolgozói másképp kérdeznek. Moszkvában havonta 25-40 ezer rubelre összpontosíthat.

2 dolgozó havi legalább 50 ezer csak a bérért. Nem beszélünk semmilyen adóról, hogy őszinte legyek, hogyan történik ez a gyakorlatban. Kezdetben a legfontosabb, hogy ne "égjen ki". Gyakran az elöljáró fizeti a járatokat (és az Üzbegisztánba szóló jegyek nem olcsók), a dolgozók kezelését, a brigád étkezését stb.

Ha egy lakást vesz, nemcsak nem kereshet, nem „térítheti meg” az eszközök költségét, hanem „ki is éghet” - mint minden üzletben. Az az ami megkülönböztető jellemzője dolgozz magadnak.

Ha a minimális árért kezdett dolgozni, havonta fizessen a dolgozóknak, akkor az a feladata, hogy minél több tárgyat vegyen munkába. 2 dolgozó legalább 2 hónapig készít egy lakást, 100 ezer rubelt ad nekik, ez csak a működési költségekre marad (szállítás, szerszámok értékcsökkenése, étel stb.) legjobb eset... Valószínűleg a mínuszba megy, így senki sem dolgozik négyzetméterenként 4000 rubel alatt, még jól bevált üzleti folyamatok mellett is nagyon nehéz nyereséget termelni ilyen áron.

Hogyan több szoba a lakásban, annál jövedelmezőbb a befejezők művezetője számára... Végül is a fizetés megy négyzetméter, és a munka azonos típusú, és gyorsabban készül el, mint például sok kis különböző munka egy kis stúdiólakásban. Meg kell próbálni több tárgyat bevinni egy bejáratba, ez is jelentősen időt takarít meg.

Mennyit lehet keresni a lakások díszítésével?

Mint minden üzletben, az adósságokon és a fejfájásokon kívül semmit sem lehet keresni, de ha elmész, ajánlásokat írtál, és betörtél a lakásfelújítási piac drága szegmenseibe, havi százezer és egymillió rubel között kereshetsz, minden itt egyéni.

Ha vesz egy "jack of all trades" befejezőt, aki egyedül dolgozik, és mindent vállal, akkor a jövedelmének kiszámításához elegendő a tárgy költségét elosztani a hónap időtartamával. Nagyjából ez 200-400 ezer és három-négy hónap, azaz havi 50-100 ezer lesz a fizetésed, amikor nehéz körülmények heti hét nap és elegendő számú ügyfél.

Tehát előnyös lenne a munkát delegálni, ha lenne tárgy. Például a brigád 3 nagy lakásokés 3 hónap alatt átadja őket, ez egymillió rubel vagy több a művezető zsebébe, havi 300 ezer.

Személyes tapasztalat

Levelező IQ felülvizsgálat nemrégiben befejezte a felújítást egy új épületben lévő lakásában, és oldalról figyelte a művezető munkáját. Sok konfliktus van a félreértések miatt, bármilyen alapon. A kölcsönös követelések gyakran a munka minősége, az árak, a felek szükséges vagy szükségtelen kezdeményezése miatt törnek fel különböző esetekben. Például vásárol egy kádat, amíg a kedvezmények érvényesek, és nincs hova tenni, zavarja a brigád munkáját. Ígérik, hogy két hónap múlva megcsinálják, három eltelik, látod, hogy alig a fele készült el, és mindenki "reggelivel" eteti, amíg fizet a bérlakásért.

Nem minden csapat képes gyorsan reagálni a vészhelyzetekre. A dolgozó beteg vagy kilép, a munka leáll, a megrendelő szenved, a művezető meghallgat minden igényt.

A minőségi hiányosságok drágák lehetnek - a padló alá felejtett huzal vagy az ívelt fal az elöljáró rovására történő változtatásokkal fenyeget, ami többe kerülhet, mint a lehetséges nyereség, mert az anyagok nem olcsók.

Általában a munka nagyon dinamikus és ideges, az eredmények instabilak. Ahhoz, hogy pénzt kereshessen ebben az üzletben, jól bevált mechanizmusra van szüksége - stabil csapatra, stabil vásárlóáradatra, jó minőségű, ésszerűsített munkafolyamat. Mindez tapasztalattal jár. A tapasztalatokat pedig hónapok és évek kemény hálátlan munkája szerzi. Azok, akik valóban erről álmodoznak, sikerül művezetőként dolgozniuk a befejezésnél. Ha könnyű pénzről álmodik, itt nincs pénz, a magas árcédulák ellenére.

Induló iroda érdemes egyéni vállalkozót regisztrálniés válassza ki a lehető legtöbb OKVED kódot. Szinte minden típusú munkának saját kódja van.

Ezért válassza ki szinte az összes alszakaszt a a következő csoportokat: 43.2 - "Villamos, egészségügyi és egyéb építési és szerelési munkák gyártása", 43.3 - "Építési befejező munkák", 43.9 - "Egyéb speciális építési munkák."

Helyiségek javítására és díszítésére külön engedély nélkül is meg lehet csinálni.

Szolgáltatási lista

A legtöbb előnyös faj felújítás- kozmetikai és turista osztály, ez a szegmens rendelkezik a legtöbb vásárlóval. Gyakori és igényelt szolgáltatások:

• Javítás és befejezés (csempe, csempe lerakása, tapétázás, vakolás és festés stb.);
• Felújítás;
• Elektromos szerelés;
• Szaniter mérnöki munkák;
• Ablakok és ajtók felszerelése.

Előnyös az ügyfél biztosítása teljes lista szolgáltatásokat nyújt, és felújítást és befejező "kulcsrakész" szolgáltatást kínál. Speciális figyelem fizetni a határidőket: A késedelem bírsággal fenyeget.

Ezért, amikor szerződést köt az ingatlan tulajdonosával, hagyjon "raktáron" legalább néhány nappal a norma felett.

Milyen irodára van szükség

Az ügyfelekkel való találkozásokhoz egy 20 nm -es kis iroda. m a város egyik központi kerületében. Külön raktár kis társaság nem szükséges, az iroda felszerelhető szerszámok tárolására szolgáló állványokkal. A szoba bérlése havi 200 dollár beruházást igényel.

Alkalmazottak keresése

A legjobb és olcsó opció- munkásokat felvenni az emigránsok közül. Jó visszajelzés tadzsik és üzbég munkáját kapja. Fontos feltétel- a szerelőknek munkavállalási engedélyük van.

Darabos fizetés - a teljesített megrendelés százaléka. Négy fős brigádot kell alakítania, és művezető lesz.

A legjobb módja a munkavállalók megtalálásának

1. Hirdetések az interneten (webhelyek: remontniku.rf, kazakh.ru, novactroy.ru, kvartirant.ru, irr.ru, stb.) Tanulmányozhatja az alkalmazottak ajánlatait, és közzéteheti hirdetését. Ezután már csak hívásokat kell fogadnia, és találkozókat kell tartania a jelöltekkel, hogy felmérjék képzettségüket;
2. Hirdetések közzététele az alkalmazottak keresésével kapcsolatban. Gyakorlatlan elhelyezni őket az egész városban. De például az FMS közelében teljesen logikus.

Különböző irányultságú mestereket kell keresnie. Ideális esetben egy csapatnak végezőt, villanyszerelőt és vízvezeték -szerelőt kell tartalmaznia. Az elsőbbség azoknak a mestereknek szól, akik egyszerre több funkciót is elláthatnak.

Hirdetés és ügyfélkeresés

A szájról szájra működik a legjobban, az ügyfelek gyakran választják az előadókat a vélemények alapján. De az ügyfélkör az évek során gyarapodott, ehhez a csapatnak magas színvonalon és időben kell teljesítenie a megrendeléseket.

A legjobb módja az ügyfelek megtalálásának

• Weboldal fejlesztés az interneten és népszerűsítése, fizetett hirdetések megrendelése a keresőmotorokban. Fontos, hogy az oldal portfóliót dolgozzon ki a teljesített megrendelések példáival;
• Kapcsolatok kialakítása a fejlesztőkkel... Egy bizonyos százalékért ők maguk ajánlják lakását a vásárlóknak. És mindegyik új lakás javításra és befejezésre van szükség. Egy másik lehetőség az együttműködésre bannerhirdetések elhelyezése az építkezés kerítésein;
• Partnerkapcsolatok magánlakás -kezelő cégekkel... Így több nagy megrendelést kaphat egy objektum területén. Ez kiküszöböli a munkavállalók és berendezések szállításának költségeit;
• Együttműködés építőanyagokat árusító üzletekkel, ablakok, ajtók. Például azt ajánlhatják, hogy telepítse a megvásárolt ajtókat, engedményt adjon az anyagokból (bónuszt az ügyfeleknek), vagy egyszerűen tegye közzé hirdetéseit egy üzletben;
• A vip szegmens esetében a belsőépítészekkel való megállapodás megfelelő... A terv kidolgozásakor mindent a legapróbb részletekig kidolgoznak, egészen addig, hogy ki bízza jobban a helyiségek javítását és díszítését.

Költségek és előnyök

A beruházások értéke megközelítőleg 7-8 ezer dollár. Ebbe beletartozik egy cég bejegyzése, egy iroda bérlése három hónapra előre, eszközök és tágas autó (például Gazelle) vásárlása, reklámozás.

Havonta 2-3 "kulcsrakész" lakást javítanak, a csapat 6000-8000 dollárt keres, az építőanyagokat az ügyfél külön vásárolja meg. A fizetés után a társaság "nettó" nyeresége 2000-3000 dollár lesz.

Boldogulni figyelemmel kísérni a szolgáltatások minőségétés folyamatosan új partnereket keres. Hasonló művek a legnagyobb kereslet az aktív fejlesztéssel és ingatlanpiaccal rendelkező nagyvárosokban. Egy sikeres vállalatnak gyakran van néhány hónapra előre tervezett ütemterve.