Mit tartalmaz és kinek a költségére történik a nagyjavítás. Mi a nagyjavítás Mit tartalmaz az épület nagyjavításának fogalma

A jelenlegi javítás és nagyjavítás fogalmai a lakóépületek tulajdonosainak mindennapi életének részévé váltak. Az épületek és szerkezetek megjelenése, az emberek tudatossága az egyes tulajdonosok lakás- és kommunális szolgáltatási szektorban zajló folyamatokra gyakorolt ​​hatásáról, tőlük függ, ezeket a fogalmakat egyértelműen meg kell különböztetni, ismerni kell a jogalkotó által biztosított céljukat és szerepüket. .

Az Orosz Föderációban elfogadott számos jogalkotási aktus elősegíti a "karbantartás" kifejezés feltárását. Ezek közé tartozik az Orosz Föderáció Gosstroy 2003. szeptember 27 -i 170. számú határozata "A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról", az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe.

A "jelenlegi javítás" meghatározása jellemzi a kisebb hibák és meghibásodások kijavításával kapcsolatos szisztematikus munkát.

A cél az épület műszaki szerkezeteinek működőképes fenntartása. A tevékenységek közé tartoznak a meglévő berendezések cseréjével vagy javításával kapcsolatos munkák listái, azok megerősítése a további megsemmisítés megakadályozása érdekében. Példa erre a tetőszerkezet megerősítése szarufák hozzáadásával.

A jelenlegi javításnak ilyen jelei vannak:

• tervezés. A tervet több évre előre elkészítik, miután megvizsgálták a teljes területet, a fő szerkezeti elemek jegyzékét;
• szisztematikus. Csak az épület és gépészeti szerkezeteinek üzemképes karbantartása növeli élettartamát.

A megelőző intézkedéseket a kampánykezelő vagy a vállalkozó végzi.

Ez a fajta munka nemcsak megelőző, hanem sürgős, előre nem látható is lehet. Célja az újonnan azonosított hiba sürgős megszüntetése annak helyreállítása érdekében. A hibákat a ház lakói személyesen fedezik fel, vagy a folyamatban lévő javítások során észlelik.

A nagyjavításnak ambiciózusabb feladatai vannak, mint a mostani.

Helyreállítást vagy teljes cserét jelent:

1. Épületszerkezeti elemek.
2. Mérnöki rendszerek.
3. Kommunikáció.

A cél az épület állapotromlásának kiküszöbölése, ami kihat a rendszerek működésére.

A beruházások az épület teljes átalakításában, új mérnöki hálózatok kiépítésében, tartósabbak és megbízhatóbbak, a meglévő berendezések korszerűsítésében nyilvánulnak meg, de nem az új bővítmények építésében.

Típus szerint a következőkre oszlik:

• komplex javítás;
• szelektív felújítás.

Az első esetben az elhasználódott építőelemek egyszeri helyreállításáról van szó. Olyan épületeknél hajtják végre, amelyek szerkezeti elemei (az alap, a falak és a tartóoszlopok kivételével) használhatatlanná váltak. A szelektív alkalmas olyan helyzetekben, amikor az épület kielégítő állapotban van, de mély rekonstrukciót kell végezni egy vagy két típusú munkában, például a tető cseréjével vagy a homlokzat javításával.

A nagyjavítás célja nem a ház jó állapotú részleges fenntartása, hanem a jellegzetességek helyreállítása a lehető legközelebb az új épülethez.

Példák a munkára:

• a ház külső felújítása;
• házon belüli mérnöki rendszerek cseréje, például fűtőcsövek, csatornázás, elektromos hálózatok.

A munka egyik jellemzője a komplexumban való megvalósításuk, egy épület összes rendszerének egyidejű megújítása.

A falakat és az alapokat teherhordó tartószerkezetekként nem kell nagy javításoknak alávetni. Kopásuk ahhoz vezet, hogy a házat fel kell ismerni bontásra vagy teljes rekonstrukcióra.

A fogalmak közelsége lehetővé teszi a két típusú munka összekeverését.

A kritériumok összehasonlításakor könnyen megérthető a különbség a nagyjavítás és a jelenlegi között:

Kritérium
Költség	Kevesebbe kerül	Sok pénzt igényel
Periodicitás	Évente szükség szerint	Átlagosan 15-25 évente egyszer
Ki által	Az alapkezelő társaság, a HOA vagy a házat önállóan kezelő polgárok által	Az alapkezelő társaság, a HOA vagy a házat önállóan vagy szerződéssel kezelő polgárok által - egy vállalkozó által
A munka típusa szerint: Alapítvány	Javítás és megerősítés részenként	Teljes körű javítás
Tető	A szarufák megerősítése, a bevonathibák kiküszöbölése, ha a tető szivárogni kezdett, az ereszcsatornák javítása	A funkcionális képességek helyreállítása a bevonat, szarufák, tömítés, szigetelés cseréjével
Az épület homlokzata	Építészeti elemek korrekciója, ízületek javítása (deformáció esetén), vízszigetelés, festés	A homlokzat teljes befejezése, esetleg anyagcserével
Lift	Az aktuális hibák kiküszöbölése	A lift tengelyének és berendezéseinek teljes javítása vagy cseréje
Ajtók és ablakok	Szükség szerint cserélje ki az egyes alkatrészeket	Csere
Mérnöki rendszerek	A meglévő hiányosságok részleges pótlása vagy megerősítése	Felújítási munkák

A jelenlegi javításokat olyan műveletek kísérik, mint javítás, csere, erősítés, javítás, megjelenés megváltoztatása. Nem hajtanak végre radikális változtatásokat, megszüntetik a felmerült konkrét probléma megnyilvánulását.

Nagyjavítás - alaposabb, mélyebb. A ház több egymással összekapcsolt elemét érinti egyszerre.

Ahhoz, hogy megértsük, miben különbözik a lift jelenlegi javítása a nagytól, meg kell értenünk, hogy a lift a közös tulajdonhoz tartozik. Ezt a 2007. július 21-i 185-FZ törvény határozza meg. Ezt a bérlakásokban lakó lakótulajdonosok, a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai használják. Dokumentum jelenlétében - olyan cselekmény, amely azt jelzi, hogy a felvonóaknát, felvonót vagy villanymotort nem lehet a jelenlegi sorrendben javítani - jelentős munkákat végeznek. Leggyakrabban 5-15 éves működés után szükséges a felújítás. A teher- és személylifteket intenzitásuk és teherbírásuk tekintetében különböző módon működtetik. A javítási idő függ a felvonóberendezéssel jelenleg tervezett ütemezett javítási munkák minőségétől is, különösen, ha az elektromos motorról van szó.

A helyi és jelenlegi javítások a következő célokat szolgálják - esztétikus megjelenést kölcsönöznek. De további kritériumokban különböznek egymástól.

A jelenlegi munka a következőkből fog állni:

• a járda és a gyep részleges helyreállítása;
• a közlekedési felhajtók javítása, a házon belüli utak javítása az autók számára;
• játszóterek színezése;
• vízkutak rögzítése.

Ugyanakkor a beruházások az út teljes helyreállításából, a játszóterek helyreállításából és a kerítések javításából fognak állni.

Minden típusú munka finanszírozása nem könnyű. Az elvégzett munka típusától, az építés típusától függ. A magánháztartásokat csak a tulajdonos költségén javítják. Egy bérházban a tulajdonosok közös tulajdonáról beszélünk.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (az Orosz Föderáció Lakáskódexe) 44. cikke meghatározta, hogy a lakóépület tulajdonosainak közgyűlésén döntenek a javítások elvégzéséről, és megoldják a finanszírozással kapcsolatos kérdéseket. Tudnia kell a többszintes épületben a tőke vagy a közös tulajdon jelenlegi javításának anyagi támogatására jellemző jelentős különbségeket.

A folyamatos munka költsége alacsony. Ezeket a házban lévő lakás minden tulajdonosa havonta átutalt pénzeszközök rovására készíti el, a lakás karbantartására vonatkozó rovat szerint. A pénzt az alapkezelő társaság speciális számláján halmozzák fel, és rendeltetési célja van - az aktuális javítási munkák. A számla a házban lévő helyiségek egy részének, például az első emeleteken lévő üzletek bérbeadásából származó bevételből származik.

Az alapból származó pénz 80% -át ütemezett munkákra fordítják, a többit megtakarítják előre nem látható munkák esetén.

Nagyjavítás az Art. Az RF lakáskódex 158. cikke a ház tulajdonosainak értekezletén elfogadott döntés alapján kerül kifizetésre. Az ülésen az alapkezelő társaság képviselői vesznek részt, akik felvázolják a teljes munkatervet. A tőkejavítás mértékét az alany hatóságának szintjén határozzák meg.

Az alapot havi levonásokkal pótolják az oszlop alatt, nagyjavítás céljából. A felhalmozott pénzkínálat lesz az alapja a javításokra vonatkozó becslések kialakításának. Az állami támogatások ugyanolyan fontos szerepet játszanak, bár nem mindig nyújtják őket. Az alap létrehozásának helye fontos szerepet játszik. Ha ez egy irányító szervezet, akkor a javításokat csak a ház tulajdonosainak költségén végzik, a Btk. Ha van anyagi és technikai bázis, ő maga is elvégezheti a munkát. A pénzátutalás egy regionális üzemeltetőnek megváltoztatja a sorrendet. A regionális üzemeltető szerződést köt a kivitelezővel a munka elvégzésére.

Az alapkezelő társaság pénzeszközeinek elszámolásakor azokat finanszírozási forrás szerint osztják fel. A számvitel eltér, amikor pénzt utalnak át egy költségvetési szervezettől vagy egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosától / bérlőjétől. A kapott pénzeszközök adóelszámolása is eltérő. Minden könyvelési tranzakció ellenőrizhető annak érdekében, hogy nyíltan megvitassák a javítási munkák eredményeit vagy előrehaladását.

A karbantartási javításokat gyakran, általában félévente végzik. Maga a név is arra utal, hogy periodikus, sőt szinte állandó. A bejáratnál három -ötévente kell megtartani. A nem tervezett munkák sürgősek.

Munkákat végeznek:

• tetőszivárgás esetén - 1 napon belül;
• csatornarendszerek javítása - 5 nap;
• fal károsodása - 1 nap;
• az ablak- és ajtótömbök helyreállítása a szezontól függ - legfeljebb három nap;
• az áramellátás legkésőbb 7 napon belül helyreáll - súlyos baleset esetén;
• a gázvezetékkel, vízellátással, elektromos berendezésekkel kapcsolatos problémákat az erőforrás -ellátó szervezet 24 órán belül megoldja;
• lift berendezés javítása - 1 nap.

A tulajdonosok jelenléte egy lakóépületben, amely késedelmesen fizet pénzt a folyó javítások alapjába, nem lesz oka a tervezett munkák elvégzésének megtagadására.

A nagyjavítási munkák gyakoriságát az Állami Építészeti és Építőipari Bizottság "Épületek, közművek és társadalmi-kulturális létesítmények szervezésére és rekonstrukciójára, javítására és karbantartására vonatkozó szabályok" 58-88. P. , 1989. 01. 01. -én vezették be.

Figyelembe veszik azt a tényt, hogy minden épület szerkezeti elemek halmaza, minden elemnek megvan a saját működési ideje.

Például meg kell különböztetni az élettartamot:

• alapozó vagy teherhordó falak - akár 150 év;
• tetők - 15-80 éves korig;
• emeletek - 20-80 éves korig.

Még rövidebb élettartam a külső homlokzatoknál, a helyiségek belső díszítésénél. A kedvezőtlen éghajlati környezet - magas páratartalom vagy állandó hideg - negatív hatással van az épületre, csökkenti az üzemidőt. Ezt figyelembe veszik a nagyjavítási terv elkészítésekor.

A nagyobb és a jelenlegi javítások között jelentős különbségek vannak. Ezek megvalósítása azonban megold egy fontos problémát - az épület üzemi állapotának fenntartását annak érdekében, hogy meghosszabbítsák annak működési idejét.

A jelenlegi javítás és nagyjavítás fogalmai a lakóépületek tulajdonosainak mindennapi életének részévé váltak. Az épületek és szerkezetek megjelenése, az emberek tudatossága az egyes tulajdonosok lakás- és kommunális szolgáltatási szektorban zajló folyamatokra gyakorolt ​​hatásáról, tőlük függ, ezeket a fogalmakat egyértelműen meg kell különböztetni, ismerni kell a jogalkotó által biztosított céljukat és szerepüket. .

Az Orosz Föderációban elfogadott számos jogalkotási aktus elősegíti a "karbantartás" kifejezés feltárását. Ezek közé tartozik az Orosz Föderáció Gosstroy 2003. szeptember 27 -i 170. számú határozata "A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról", az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe.

A "jelenlegi javítás" meghatározása jellemzi a kisebb hibák és meghibásodások kijavításával kapcsolatos szisztematikus munkát.

A cél az épület műszaki szerkezeteinek működőképes fenntartása. A tevékenységek közé tartoznak a meglévő berendezések cseréjével vagy javításával kapcsolatos munkák listái, azok megerősítése a további megsemmisítés megakadályozása érdekében. Példa erre a tetőszerkezet megerősítése szarufák hozzáadásával.

A jelenlegi javításnak ilyen jelei vannak:

• tervezés. A tervet több évre előre elkészítik, miután megvizsgálták a teljes területet, a fő szerkezeti elemek jegyzékét;
• szisztematikus. Csak az épület és gépészeti szerkezeteinek üzemképes karbantartása növeli élettartamát.

A megelőző intézkedéseket a kampánykezelő vagy a vállalkozó végzi.

Ez a fajta munka nemcsak megelőző, hanem sürgős, előre nem látható is lehet. Célja az újonnan azonosított hiba sürgős megszüntetése annak helyreállítása érdekében. A hibákat a ház lakói személyesen fedezik fel, vagy a folyamatban lévő javítások során észlelik.

A nagyjavításnak ambiciózusabb feladatai vannak, mint a mostani.

Helyreállítást vagy teljes cserét jelent:

1. Épületszerkezeti elemek.
2. Mérnöki rendszerek.
3. Kommunikáció.

A cél az épület állapotromlásának kiküszöbölése, ami kihat a rendszerek működésére.

A beruházások az épület teljes átalakításában, új mérnöki hálózatok kiépítésében, tartósabbak és megbízhatóbbak, a meglévő berendezések korszerűsítésében nyilvánulnak meg, de nem az új bővítmények építésében.

Típus szerint a következőkre oszlik:

• komplex javítás;
• szelektív felújítás.

Az első esetben az elhasználódott építőelemek egyszeri helyreállításáról van szó. Olyan épületeknél hajtják végre, amelyek szerkezeti elemei (az alap, a falak és a tartóoszlopok kivételével) használhatatlanná váltak. A szelektív alkalmas olyan helyzetekben, amikor az épület kielégítő állapotban van, de mély rekonstrukciót kell végezni egy vagy két típusú munkában, például a tető cseréjével vagy a homlokzat javításával.

A nagyjavítás célja nem a ház jó állapotú részleges fenntartása, hanem a jellegzetességek helyreállítása a lehető legközelebb az új épülethez.

Példák a munkára:

• a ház külső felújítása;
• házon belüli mérnöki rendszerek cseréje, például fűtőcsövek, csatornázás, elektromos hálózatok.

A munka egyik jellemzője a komplexumban való megvalósításuk, egy épület összes rendszerének egyidejű megújítása.

A falakat és az alapokat teherhordó tartószerkezetekként nem kell nagy javításoknak alávetni. Kopásuk ahhoz vezet, hogy a házat fel kell ismerni bontásra vagy teljes rekonstrukcióra.

A fogalmak közelsége lehetővé teszi a két típusú munka összekeverését.

A kritériumok összehasonlításakor könnyen megérthető a különbség a nagyjavítás és a jelenlegi között:

Kritérium
Költség	Kevesebbe kerül	Sok pénzt igényel
Periodicitás	Évente szükség szerint	Átlagosan 15-25 évente egyszer
Ki által	Az alapkezelő társaság, a HOA vagy a házat önállóan kezelő polgárok által	Az alapkezelő társaság, a HOA vagy a házat önállóan vagy szerződéssel kezelő polgárok által - egy vállalkozó által
A munka típusa szerint: Alapítvány	Javítás és megerősítés részenként	Teljes körű javítás
Tető	A szarufák megerősítése, a bevonathibák kiküszöbölése, ha a tető szivárogni kezdett, az ereszcsatornák javítása	A funkcionális képességek helyreállítása a bevonat, szarufák, tömítés, szigetelés cseréjével
Az épület homlokzata	Építészeti elemek korrekciója, ízületek javítása (deformáció esetén), vízszigetelés, festés	A homlokzat teljes befejezése, esetleg anyagcserével
Lift	Az aktuális hibák kiküszöbölése	A lift tengelyének és berendezéseinek teljes javítása vagy cseréje
Ajtók és ablakok	Szükség szerint cserélje ki az egyes alkatrészeket	Csere
Mérnöki rendszerek	A meglévő hiányosságok részleges pótlása vagy megerősítése	Felújítási munkák

A jelenlegi javításokat olyan műveletek kísérik, mint javítás, csere, erősítés, javítás, megjelenés megváltoztatása. Nem hajtanak végre radikális változtatásokat, megszüntetik a felmerült konkrét probléma megnyilvánulását.

Nagyjavítás - alaposabb, mélyebb. A ház több egymással összekapcsolt elemét érinti egyszerre.

Ahhoz, hogy megértsük, miben különbözik a lift jelenlegi javítása a nagytól, meg kell értenünk, hogy a lift a közös tulajdonhoz tartozik. Ezt a 2007. július 21-i 185-FZ törvény határozza meg. Ezt a bérlakásokban lakó lakótulajdonosok, a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai használják. Dokumentum jelenlétében - olyan cselekmény, amely azt jelzi, hogy a felvonóaknát, felvonót vagy villanymotort nem lehet a jelenlegi sorrendben javítani - jelentős munkákat végeznek. Leggyakrabban 5-15 éves működés után szükséges a felújítás. A teher- és személylifteket intenzitásuk és teherbírásuk tekintetében különböző módon működtetik. A javítási idő függ a felvonóberendezéssel jelenleg tervezett ütemezett javítási munkák minőségétől is, különösen, ha az elektromos motorról van szó.

A helyi és jelenlegi javítások a következő célokat szolgálják - esztétikus megjelenést kölcsönöznek. De további kritériumokban különböznek egymástól.

A jelenlegi munka a következőkből fog állni:

• a járda és a gyep részleges helyreállítása;
• a közlekedési felhajtók javítása, a házon belüli utak javítása az autók számára;
• játszóterek színezése;
• vízkutak rögzítése.

Ugyanakkor a beruházások az út teljes helyreállításából, a játszóterek helyreállításából és a kerítések javításából fognak állni.

Minden típusú munka finanszírozása nem könnyű. Az elvégzett munka típusától, az építés típusától függ. A magánháztartásokat csak a tulajdonos költségén javítják. Egy bérházban a tulajdonosok közös tulajdonáról beszélünk.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (az Orosz Föderáció Lakáskódexe) 44. cikke meghatározta, hogy a lakóépület tulajdonosainak közgyűlésén döntenek a javítások elvégzéséről, és megoldják a finanszírozással kapcsolatos kérdéseket. Tudnia kell a többszintes épületben a tőke vagy a közös tulajdon jelenlegi javításának anyagi támogatására jellemző jelentős különbségeket.

A folyamatos munka költsége alacsony. Ezeket a házban lévő lakás minden tulajdonosa havonta átutalt pénzeszközök rovására készíti el, a lakás karbantartására vonatkozó rovat szerint. A pénzt az alapkezelő társaság speciális számláján halmozzák fel, és rendeltetési célja van - az aktuális javítási munkák. A számla a házban lévő helyiségek egy részének, például az első emeleteken lévő üzletek bérbeadásából származó bevételből származik.

Az alapból származó pénz 80% -át ütemezett munkákra fordítják, a többit megtakarítják előre nem látható munkák esetén.

Nagyjavítás az Art. Az RF lakáskódex 158. cikke a ház tulajdonosainak értekezletén elfogadott döntés alapján kerül kifizetésre. Az ülésen az alapkezelő társaság képviselői vesznek részt, akik felvázolják a teljes munkatervet. A tőkejavítás mértékét az alany hatóságának szintjén határozzák meg.

Az alapot havi levonásokkal pótolják az oszlop alatt, nagyjavítás céljából. A felhalmozott pénzkínálat lesz az alapja a javításokra vonatkozó becslések kialakításának. Az állami támogatások ugyanolyan fontos szerepet játszanak, bár nem mindig nyújtják őket. Az alap létrehozásának helye fontos szerepet játszik. Ha ez egy irányító szervezet, akkor a javításokat csak a ház tulajdonosainak költségén végzik, a Btk. Ha van anyagi és technikai bázis, ő maga is elvégezheti a munkát. A pénzátutalás egy regionális üzemeltetőnek megváltoztatja a sorrendet. A regionális üzemeltető szerződést köt a kivitelezővel a munka elvégzésére.

Az alapkezelő társaság pénzeszközeinek elszámolásakor azokat finanszírozási forrás szerint osztják fel. A számvitel eltér, amikor pénzt utalnak át egy költségvetési szervezettől vagy egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosától / bérlőjétől. A kapott pénzeszközök adóelszámolása is eltérő. Minden könyvelési tranzakció ellenőrizhető annak érdekében, hogy nyíltan megvitassák a javítási munkák eredményeit vagy előrehaladását.

A karbantartási javításokat gyakran, általában félévente végzik. Maga a név is arra utal, hogy periodikus, sőt szinte állandó. A bejáratnál három -ötévente kell megtartani. A nem tervezett munkák sürgősek.

Munkákat végeznek:

• tetőszivárgás esetén - 1 napon belül;
• csatornarendszerek javítása - 5 nap;
• fal károsodása - 1 nap;
• az ablak- és ajtótömbök helyreállítása a szezontól függ - legfeljebb három nap;
• az áramellátás legkésőbb 7 napon belül helyreáll - súlyos baleset esetén;
• a gázvezetékkel, vízellátással, elektromos berendezésekkel kapcsolatos problémákat az erőforrás -ellátó szervezet 24 órán belül megoldja;
• lift berendezés javítása - 1 nap.

A tulajdonosok jelenléte egy lakóépületben, amely késedelmesen fizet pénzt a folyó javítások alapjába, nem lesz oka a tervezett munkák elvégzésének megtagadására.

A nagyjavítási munkák gyakoriságát az Állami Építészeti és Építőipari Bizottság "Épületek, közművek és társadalmi-kulturális létesítmények szervezésére és rekonstrukciójára, javítására és karbantartására vonatkozó szabályok" 58-88. P. , 1989. 01. 01. -én vezették be.

Figyelembe veszik azt a tényt, hogy minden épület szerkezeti elemek halmaza, minden elemnek megvan a saját működési ideje.

Például meg kell különböztetni az élettartamot:

• alapozó vagy teherhordó falak - akár 150 év;
• tetők - 15-80 éves korig;
• emeletek - 20-80 éves korig.

Még rövidebb élettartam a külső homlokzatoknál, a helyiségek belső díszítésénél. A kedvezőtlen éghajlati környezet - magas páratartalom vagy állandó hideg - negatív hatással van az épületre, csökkenti az üzemidőt. Ezt figyelembe veszik a nagyjavítási terv elkészítésekor.

A nagyobb és a jelenlegi javítások között jelentős különbségek vannak. Ezek megvalósítása azonban megold egy fontos problémát - az épület üzemi állapotának fenntartását annak érdekében, hogy meghosszabbítsák annak működési idejét.

Minden épület idővel felújításra szorul. Ennek oka az építésében és díszítésében használt szerkezetek és anyagok kopása. A javítás nagy és aktuális. Az ilyen típusú javításokra különböző szabályok vonatkoznak.

Karbantartási koncepció

Az Art. 6. része alapján. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének (a továbbiakban - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 55.24. Cikke az épületek, építmények biztonságának biztosítása érdekében azok üzemeltetése során, beleértve jelenlegi javításaikat végzik.

E cikk 8. részéből az következik, hogy az épületek, szerkezetek jelenlegi javítását annak megfelelő műszaki állapotának biztosítása érdekében végzik. A megfelelő műszaki állapot alatt a stabilitás, az épületek, szerkezetek megbízhatóságának paramétereit, valamint az épületszerkezetek, a mérnöki támogató rendszerek, a mérnöki támogató hálózatok, azok elemeinek a műszaki előírások, a projektdokumentáció követelményeinek megfelelő fenntarthatóságát értjük.

Az ipari épületek és építmények tervezett megelőző karbantartásáról szóló rendelet 3.4. Pontja szerint, amelyet a Szovjetunió Állami Építőipari Bizottsága 1973. december 29 -i N 279. rendelete hagyott jóvá (a továbbiakban - az épületek javításáról szóló rendelet), a jelenlegi javítás Az ipari épületek és építmények területe magában foglalja az épületek és szerkezetek, valamint a műszaki berendezések alkatrészeinek szisztematikus és időben történő védelmét a megelőző intézkedések megtételével, valamint a kisebb károk és meghibásodások kiküszöbölésével.

A folyamatban lévő munkák hozzávetőleges listája (az épületek javításáról szóló rendelet 3. függeléke) például a következőket tartalmazza:

Téglafalak apró repedéseinek habarcsos illesztése;

A vasbeton oszlopok és panelek megerősítésének védőrétegének helyreállítása;

Fa tetőszerkezetek kisebb javításai (csavarok meghúzása) stb.

A jelenlegi javítások végrehajtásának eljárása

A lakóépületek, közösségi és társadalmi-kulturális létesítmények rekonstrukciójáról, javításáról és karbantartásáról szóló rendelet 4.1. Az Állami Építészeti és Építőipari Bizottság 1988. november 23 -i N 312. létesítmény a befejezésétől (nagyjavítás) a következő nagyjavításig (rekonstrukció). Ebben az esetben figyelembe kell venni az épület vagy objektum természeti és éghajlati viszonyait, tervezési megoldásait, műszaki állapotát és működési módját.

Az épületek javítására vonatkozó szabályzat 3.6., 3.7. Pontja szerint a karbantartási munkákat egész évben rendszeresen, ütemterv szerint végzik. Először az előre nem látható vagy vészhelyzeti jellegű károkat kell megszüntetni.

Az épületek javításáról szóló rendelet 2.22. Pontja alapján a megfelelő épület vagy szerkezet karbantartásának és jelenlegi javításának rögzítéséhez műszaki naplót kell vezetni, amelyben nyilvántartást kell vezetni minden elvégzett karbantartási és karbantartási munkáról. , feltüntetve a munka típusát és helyét.

Az ipari épületek és építmények üzemeltetésének műszaki naplója (az épületek javításáról szóló rendelet 2. függeléke) az üzemelő létesítmények állapotát jellemző fő dokumentum.

A műszaki naplóban szereplő információk tükrözik az épület (vagy szerkezet) adott időszakra vonatkozó műszaki állapotát, valamint működésének történetét. Ezen túlmenően ezen információk egy része kiinduló adatként szolgál a javítási munkákhoz szükséges hibás listák összeállításakor.

Az orosz jogszabályok nem írják elő a jelenlegi javítások tervezési dokumentációjának összeállítását.

Nagyjavítás koncepció

Az Art. 14.2. Pontja alapján. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. cikke értelmében a tőkeépítési objektumok nagyjavítása a tőkeépítési objektumok épületszerkezeteinek cseréje és (vagy) helyreállítása, kivéve a teherhordó épületszerkezeteket, cseréje és (vagy ) a mérnöki támogató rendszerek és a létesítmények mérnöki támogató hálózatainak helyreállítása, tőkeképítés vagy azok elemei, valamint a teherhordó épületszerkezetek egyes elemeinek cseréje hasonló vagy más elemekkel, amelyek javítják az ilyen szerkezetek teljesítményét, és (vagy) ezek helyreállítása elemeket.

Az épületek javításáról szóló rendelet 3.11. Pontja szerint az ipari épületek és szerkezetek nagyjavítása magában foglalja azokat a munkákat, amelyek során az elhasználódott szerkezeteket, épületrészeket és építményrészeket lecserélik vagy lecserélik tartósabb és gazdaságosabb javítóelemekre. a javított létesítmények működési képességei, kivéve a fő szerkezetek teljes cseréjét vagy cseréjét, amelyek élettartama az épületekben és szerkezetekben a legnagyobb (az épületek és szerkezetek kő- és betonalapjai, minden típusú épületfalak, minden típusú falváz, földalatti hálózat csövei, hídtartók stb.).

A nagyjavítási munkák listáját az épületek javítására vonatkozó szabályok 8. függeléke tartalmazza (például az elhasználódott válaszfalak javítása, cseréje és cseréje minden típusú válaszfalak progresszívabb szerkezeteivel; padlóközi padlók javítása vagy cseréje; tetők a tetőfedő anyagok cseréjével kapcsolatban stb.) ...

Nagyjavítási eljárás

A nagyjavításhoz projektdokumentációra lesz szükség (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 48. cikkének 2. része).

Az Art. 11. része szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 48. pontja szerint a projektdokumentáció elkészítése a fejlesztő vagy a műszaki megrendelő megbízása alapján történik (a projektdokumentáció elkészítésekor a projektdokumentáció elkészítésére vonatkozó szerződés alapján) ), a mérnöki felmérések eredményei, a telek várostervezési tervében meghatározott információk, vagy a területrendezési projekt és a területmérési projekt alapján lineáris létesítmény projektdokumentációjának elkészítése esetén (kivéve az eseteket) amelyben a területrendezési dokumentáció elkészítése nem szükséges a lineáris létesítmény építéséhez, rekonstrukciójához) a műszaki előírások, a műszaki feltételek követelményeinek megfelelően, az engedélyezett építkezés korlátozó paramétereitől való eltérés engedélyezése, rekonstrukciós tőkeépítés tárgyakat.

A tervdokumentáció összetételét e cikk 12. része tartalmazza. Beleértve magába foglalja:

Magyarázó megjegyzés az építészeti és építési tervezés, az építés, a rekonstrukció, a tőkeépítési létesítmények nagyjavításának kezdeti adataival, beleértve a mérnöki felmérések eredményeit, a műszaki feltételeket;

A telek tervezési szervezetének elrendezése, amely a telek várostervezési tervében meghatározott információkkal összhangban készül;

Építészeti megoldások;

Konstruktív és tértervezési megoldások;

Információ a mérnöki berendezésekről, a mérnöki és műszaki támogatási hálózatokról, a műszaki és műszaki intézkedések listája, a technológiai megoldások tartalma;

Tőkeépítési objektumok építésének megszervezésére irányuló projekt;

Tőkeépítési objektumok, részeik bontásával kapcsolatos munkák megszervezésére irányuló projekt (szükség esetén tőkeépítési objektumok, építési részek lebontása, egyéb tőkeépítési objektumok rekonstrukciója);

Környezetvédelmi intézkedések listája;

A tűzbiztonságot biztosító intézkedések listája;

Az Orosz Föderáció költségvetési rendszerének költségvetéséből, az Orosz Föderáció által létrehozott jogi személyek pénzeszközeiből, az Orosz Föderáció költségvetési rendszerének költségvetéséből származó pénzeszközök bevonásával finanszírozott becslések a fővárosi építési létesítmények építésére, újjáépítésére, nagyjavítására az Orosz Föderáció, önkormányzatok, jogi személyek, részesedés a törvényben előírt (tartalék) fővárosokban, amelyeknek az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó szervezetek, önkormányzatok részesedése meghaladja az 50%-ot;

A fogyatékkal élők egészségügyi ellátáshoz, oktatáshoz, kultúrához, rekreációhoz, sporthoz és egyéb szociális, kulturális és háztartási létesítményekhez, közlekedési, kereskedelmi, közétkeztetési, üzleti, adminisztratív, pénzügyi, vallási létesítményekhez, lakhatási létesítményekhez való hozzáférését biztosító intézkedések listája (az ilyen létesítmények építésére, rekonstrukciójára, nagyjavítására vonatkozó projektdokumentáció elkészítése esetén);

A tőkeépítési létesítmények biztonságos működésének biztosítására vonatkozó követelmények;

Az energiahatékonysági követelményeknek való megfelelést biztosító intézkedések listája, valamint az épületek, építmények, építmények a felhasznált energiaforrások mérőeszközeivel való felszerelésére vonatkozó követelmények;

Tájékoztatás egy lakóépület nagyjavításának szokásos gyakoriságáról, amely szükséges egy ilyen épület biztonságos üzemeltetéséhez, e munkák mennyiségéről és összetételéről (egy lakóház építésére, rekonstrukciójára vonatkozó projektdokumentáció elkészítése esetén), stb.

A javítási munkák során a következőket kell elvégezni:

Általános munkanapló (a fő dokumentum, amely tükrözi az építési, rekonstrukciós, fővárosi építési objektum nagyjavításának sorrendjét, beleértve az összes munka elvégzésének feltételeit az építés, rekonstrukció, a fővárosi építési objektum nagyjavítása során, valamint információkat az építésellenőrzésről és az állami építésfelügyeletről);

Különleges munkanaplók (olyan dokumentumok, amelyek tükrözik a fővárosi építési létesítmény bizonyos építési, rekonstrukciós, nagyjavítási munkáinak elvégzését) (Az építkezés, rekonstrukció során végzett munkák rögzítésére vonatkozó általános és (vagy) speciális napló vezetésére vonatkozó eljárás 3. pontja) , a tőkeépítési létesítmények nagyjavítása, amelyet a Rostekhnadzor rendelete hagyott jóvá 2007.01.12. N 7).

Az épületek javításáról szóló rendelet 3.20. Pontja szerint az ipari épületek és szerkezetek nagyjavítása összetett lehet, beleértve az épület vagy szerkezet egészének javítását, és szelektív, amely az épület, szerkezet egyedi szerkezeteinek javításából áll. vagy külön típusú mérnöki berendezés.

A lakóépületek javításáról és rekonstrukciójáról szóló rendelet 5.1. Pontjából következik, hogy a nagyjavításnak magában kell foglalnia az összes elhasználódott elem meghibásodásának kiküszöbölését, helyreállítását vagy cseréjét (kivéve a kő- és betonalapok, teherhordók teljes cseréjét) falak és keretek) tartósabbak és gazdaságosabbak, amelyek javítják a javítandó épületek működési mutatóit. Ugyanakkor elvégezhető egy épület vagy objektum gazdaságilag megvalósítható korszerűsítése: az elrendezés javítása, a szolgáltatások számának és minőségének növelése, hiányzó típusú mérnöki berendezések felszerelése és a környező terület javítása.

A különbség az épület jelenlegi felújítása és az épület nagyjavítása és rekonstrukciója között

Az Art. 14. bekezdésének megfelelően. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. cikke szerint a tőkeépítési objektumok rekonstrukciója a fővárosi építési objektum paramétereinek, részeinek (magasság, emeletek száma, terület, térfogat) megváltozása, beleértve a felépítményt, a rekonstrukciót, a tőke bővítését építési objektum, valamint egy tőkeépítési objektum teherhordó épületszerkezeteinek cseréje és (vagy) helyreállítása, kivéve az ilyen szerkezetek egyes elemeinek hasonló vagy más elemekkel történő helyettesítését, amelyek javítják az ilyen szerkezetek teljesítményét és (vagy) ezen elemek helyreállítása.

Figyelembe véve a fent említett jelenlegi és nagyjavítások fogalmát, két fő különbség különböztethető meg a jelenlegi javítások, valamint az épület nagyjavításai és rekonstrukciói között:

A végrehajtás célja (ha a jelenlegi javításokat az épületek stabilitásának, megbízhatóságának megfelelő paramétereinek fenntartása érdekében végzik, akkor a nagyjavítás és rekonstrukció célja az elhasználódott szerkezetek (beleértve a csapágyakat is) helyreállítása, cseréje vagy az épület paramétereinek megváltoztatása) ;

Dokumentációs regisztráció (a jelenlegi javításokhoz, a többi megfontolt típusú javítással ellentétben, a projektdokumentáció nem szükséges).

A bérház nagyjavítása a ház elhasználódott szerkezeteinek és kommunikációs rendszereinek helyreállítása, hogy a ház megfeleljen a modern lakhatási előírásoknak. A nagyjavítás sokféle munkát tartalmaz, bár nem mindenki tudja, hogy melyiket. De ezt tudnia kell, mert a nagyjavítás szó szerint a ház minden lakóját érinti.

2015 óta új sor jelent meg az oroszok közüzemi számláiban - nagyjavítás. A drága lakhatási és kommunális szolgáltatások, ingatlanadó és egyéb kötelező befizetések mellett még egy illetéket is hozzáadtak.

Az ország lakosságának jelentős része figyelmen kívül hagyja ezt a fizetést, mások fizetnek. De fontos emlékezni erre az ilyen hozzájárulások kötelező jellegét az Orosz Föderáció Lakáskódexe állapítja meg, és számos bíróság (beleértve az Alkotmánybíróságon történő vizsgálatot is) elismerte ezen díjak jogszerűségét.

Nem mindenki érti, hogy milyen fizetésről van szó. Az embereket megzavarja a felhalmozási rendszer - a lakás területéről. Úgy tűnik, pénzt gyűjtenek az egész ház teljes felújítására.

A valóságban ez nem így van. A tulajdonosoknak vigyázniuk kell lakásaikra, és pénzt gyűjtenek közös tulajdon javítása minden tulajdonos. Más szóval, a pénzt a homlokzat, a tető, a bejáratok, a liftek, a közművek és más közös tulajdon javítására gyűjtik.

Ugyanakkor a pénzt a lakások területe arányában szedik be, így a legegyszerűbb módja annak, hogy meghatározzák az egyes tulajdonosok részesedését a közös tulajdonban. Ezért a négyzetméterenkénti 6, 10 vagy 15 rubel tarifát nem ezen a mérőórák javítására költik a lakásban, hanem a közös tulajdon bizonyos részének javítására.

A nagyjavítási díjak régiónként eltérőek. Vannak 4-5 rubel tarifák (Szentpétervár), és 18 rubel (Moszkva). Mindenesetre egy évre elegendő pénzre van szükség, és ha a tulajdonos nem fizet a program kezdetétől, akkor az adósságok már lenyűgözőek.

Sajnos a tulajdonosok számára már van bírói gyakorlat az adósságok behajtására vonatkozóan, a bírák szinte mindig a regionális alap mellett állnak.

Minden régió rendelkezik saját szabályozással regionális nagyjavítási program közös tulajdon a lakóházakban (olyan házakról beszélünk, amelyek úgy döntöttek, hogy nem hoznak létre külön fiókot). Megtalálható a regionális nagyjavítási alap honlapján, a "jogszabályok" részben.

A program összeállítja a házak listáját, valamint a nagyobb javítások időzítését. Először is, a leginkább elhasználódott házakat javítják, a "frissek" esetében a sorban állás akár 15 évig is elhúzódhat.

Minden évben vagy gyakrabban frissítik a regionális programot - új házakat tartalmaznak, megváltoztatják a javítások sorrendjét, a minimális tarifát stb.

Fontos, hogy a regionális program tartalmazza a nagyjavítások listáját. Erről majd később.

Milyen művek szerepelnek a programban

Mivel egy bérház közös tulajdonának átalakítását az állam szabályozza, van egy bizonyos minimális felújítási színvonal... Ez egy olyan munkák sorozata, amelyek minden régióra kötelezőek, és minden bizonnyal befejeződnek, amikor eljön a sor.

A listát törvény állapítja meg, és a regionális üzemeltető nem módosíthatja (csak bővítés céljából). Ez a következő elemeket tartalmazza:

1. házon belüli javítás mérnöki rendszerek... Ezek a villamosenergia-, hő-, gáz-, víz- és csatornarendszerek;
2. javítás tetők, beleértve a nem szellőző tető cseréjét szellőztetettre;
3. javítás pince(ha közös tulajdonhoz tartozik);
4. javítás homlokzat szigeteléssel;
5. javítás vagy csere liftek felszereléssel, felvonóaknák javítása (ha vannak liftek);
6. közös ház telepítése számlálók hőellátáshoz, meleg és hideg vízhez, áramhoz és gázhoz);
7. javítás Alapítvány.

Ebből a listából egy adott ház esetében csak a lift javítása hiányozhat, ha nincs ott. A lifttel rendelkező házak esetében általában magasabb díjat kell fizetni a nagyjavításért.

E célok mellett a jogszabály feljogosítja a tőkejavítási alap pénzeszközeinek a következő célokra történő irányítására:

• projektdokumentáció kidolgozása (projekt nélkül lehetetlen magas színvonalú felújítást végezni);
• fizetés az építés -ellenőrzési szolgáltatásokért;
• a kölcsönök törlesztése és a kamatok.

Nyilvánvaló, hogy ha nem mindenki fizet a nagyjavításért, és a javítási programot jóváhagyják, akkor az alapnak fel kell vennie a hiányzó hitelt.

A kötelező minimális szolgáltatások mellett minden régióban megteheti adjon hozzá további és egyéb munkákat... Mivel ez a régiók döntésétől függ, ez csak az Orosz Föderáció „gazdag” alkotóelemeiben van így.

Például Moszkvában (négyzetméterenként 18,19 rubel árfolyamon) a nagyjavítási alap a következő munkák elvégzését ígéri:

• javítás tűzoltó vízellátás, füsteltávolító rendszerek és tűzoltó berendezések;
• javítás vagy csere szemétcsatornák(rozsdamentes csövek és fertőtlenítő eszközök felszerelése);
• lakások javítása, cseréje és elszállítása belső vízelvezető csövek;
• értékelési megfelelőség liftek műszaki előírások biztonsági követelményei.

A gyakorlatban minden kötelező munkát elvégeznek (természetesen a minőség kérdését kizárva). Különösen megváltoztatják a vízellátó és csatornázó csöveket (kivéve a lakás körüli vezetékeket), a fűtési rendszert (beleértve a radiátorokat is), rögzítik a világítást és a vezetékeket a bejáratnál, megváltoztatják az ablakokat és ajtókat. A homlokzatot felújítják és szigetelik.

A ház nagyjavításának költsége a várostól, a ház típusától, az emeletek számától és a bejáratok számától függően eltérő.

2015 -ben újságírók hozták hozzávetőleges számítási eljárás a moszkvai nagyjavítás díja (ami először 15 rubel volt méterenként). Kiderült, hogy 59,5 millió rubelbe kerül a P-44T sorozatú ház felújítása, 17 emelettel és 3 bejárattal (teljes területe 11 433 négyzetméter).

Ha ezt az összeget elosztjuk a négyzetméterek számával, akkor körülbelül 5200 rubelt kapunk méterenként. Mivel a javítások közötti időszakot 30 évre határozták meg, a méterenkénti 14,47 rubel havidíjat szabadították fel, amelyet ezután 15 rubelre kerekítettek.

Később az infláció miatt a munka drágább lett, és a moszkvai hatóságok ugyanilyen feltételek mellett 18 rubelre emelték a tarifát.

Más régiókban az összegek eltérőek lesznek, mivel a munkaerő költsége alacsonyabb vagy magasabb lehet, mint Moszkvában (például Északon). De az összeg kiszámításának hozzávetőleges eljárása mindenhol ugyanaz marad.

Lakásfelújítási folyamat

A bérház nagyjavítása nem gyors üzlet, és ennek a folyamatnak minden pontja fontos. Kezdetben a ház a regionális nagyjavítási programba tartozik, ahol ennek a javításnak az évét határozzák meg.

Függetlenül attól, hogy a bérlők fizetnek -e ennek a háznak a felújítására, ha a ház egy adott év programjában szerepel, a javításra kerül sor.

Továbbá legkésőbb hat hónappal a kezdés előtt a regionális alapnak értesítenie kell a lakástulajdonosokat, hogy a javítás hamarosan megtörténik. A tulajdonosok találkozóján jóváhagyják a munkák listáját és a javítások becslését, és kiválasztanak egy képviselőt, aki később részt vesz a munkák elfogadásában.

Ez egy nagyon fontos pont, mivel a lakástulajdonosok leggyakrabban csak akkor értesülnek a felújításról, amikor az már elkezdődött.

Az ügyfél által A felújítás lehet regionális alap, alapkezelő társaság, lakástulajdonosok szövetsége vagy más tulajdonosok szövetsége. A javításokra vonatkozó becslések elkészítésével, a szerződések megkötésével, a folyamatellenőrzéssel és az elfogadással kapcsolatos összes munkát az ügyfél végzi.

A lakástulajdonosok felújításakor sehol sem telepítették át de természetesen kellemetlenségekbe ütköznek. Rendszeresen kikapcsolhatják az áramot, a vizet, a lakásban munkát végeznek. De a tulajdonosnak vagy képviselőjének jelen kell lennie a lakásban végzett munkák során.

A dolgozóknak helyesen kell viselkedniük a lakástulajdonosokkal, és a munka befejezése után minden nap fel kell takarítaniuk az építési hulladékot.

A javítás minden szakaszának befejezése után (és ez gyakran több mint egy hónap), elfogadás... Ezt egy speciális bizottság végzi, amely a nagyjavítási alap képviselőiből (beleértve a műszaki felügyeleti mérnököt), egy javító vállalkozó cégből, a tulajdonos meghatalmazott képviselőjéből, egy alapkezelő társaságból és egy önkormányzati helyettesből áll.

Ha a nagyjavítás során a munka gázellátó rendszerekkel vagy felvonókkal kapcsolatos, akkor a szervizszervezetek képviselői is részt vesznek a bizottságban.

Az elfogadáskor figyelembe veszik a tulajdonosok összes problémáját és megjegyzését a vállalkozóhoz. Ha a javítás során bekövetkezett vagyoni kár miatt igények merülnek fel, a vállalkozó köteles válaszolni rájuk.

Ha minden hiányosság megszűnik, a munkát elfogadják. Ettől a pillanattól kezd cselekedni öt év garancia nagyjavításra. Ha a bérlőknek problémái vannak a javítás hibái miatt, a vállalkozó köteles 2 napon belül megkezdeni azok megoldását.

Valódi vélemények a felújításról

Tavaly 737 ezer lakásépületet vontak be a nagyjavítási programba Oroszország -szerte. Közülük 117 ezerben már elvégezték a javításokat. Ennek megfelelően oroszok százezrei voltak tanúi nagy javításoknak.

Lehetetlen lesz minden véleményt figyelembe venni, de elvben a pozitív véleményeket ritkán teszik közzé a hálózaton. A közösségi hálózatokban és a fórumokon túlnyomórészt negatív reakciót lehet találni az elvégzett munka minőségére.

Között pluszok vegye figyelembe az ilyen pillanatokat:

• a vízellátás és a szennyvízcsatorna, a tekercsek, az akkumulátorok és más hálózatok felszállóelemeinek cseréje újakra;
• kísérletek a bejárat "finomítására" - új bejárati ajtók, világítás, elektromos vezetékek, festés; ablakok cseréje; fűtőtestek cseréje;
• minden szolgáltatás ingyenes (vagyis nem kell fizetnie a minimális munkákért, kivéve a nagyjavítási díjakat).

Sokszor több negatív vélemény van. A leggyakoribb panaszok - szakszerűtlen és hozzá nem értő munkások... Ennek az az oka, hogy a regionális alapok korlátozott pénzeszközökkel rendelkeznek, és szerződést kötnek azzal a céggel, amely a legalacsonyabb árat ajánlotta fel a munkáért.

Ezért a következő panaszok különböztethetők meg:

• csövek cseréje: nem vonatkozik a lakás körüli vezetékekre; az új csövek átmérője kisebb, és senki sem tölti fel a repedéseket; néha véletlenül károsíthatják a csempéket és más befejező elemeket;
• fűtés: nem mindenkinek tetszik, hogy melyik radiátort választja cserélni; gyakran a munkát rosszul végzik, és az első ellenőrzéskor minden cső szivárogni kezd;
• villanyszerelő: sok panasz, gyakran "rendes" villanyszerelőket kell felvenni a hibák kijavítására;
• homlokzatok: olcsó anyagok és rossz minőségű munka; vannak esetek, amikor a teljes szigetelőréteget széllökés szakította le;
• bejáratok: hanyag javítások, hibák az elektromos vezetékeknél; helytelenül beszerelt ajtók és nem működő kaputelefonok (még akkor is, ha drága videó kaputelefont helyeznek el);
• tető: vannak olyan esetek, amikor a vállalkozó eltávolította a meglévő tetőt, és több hónapra eltűnt (télen is);
• a munka általános szintje: állandó áramszünet, víz és csatorna; sérült javítás; néhány munka hónapokig is eltarthat.

Ennek eredményeként sokan úgy emlékeznek a nagyjavításra, mint egy folyamatos negatívra, és a kisebb és nem túlzott hiányosságokat hosszú időre ki kell küszöbölni.

Kinek panaszkodhat a dolgozók és a munka minősége miatt

A nagyjavítást valójában a lakástulajdonosok pénzéért végzik, amelyet évek óta gyűjtenek az alapon keresztül. Ezért a tulajdonosoknak minden jogukban áll megkövetelni az elvégzett munka normális minőségét.

Az első eset, amikor panaszkodnia kell a munka minőségével kapcsolatban, a nagyjavítás megrendelője. A javításra szánt pénz beszedésének formájától függően ez lehet regionális alap, alapkezelő társaság vagy HOA. Ennek megfelelően a megrendelőnek joga és kötelessége ellenőrizni a vállalkozó munkájának minőségét.

A meglévő hibák kijavítására vonatkozó kérelmet személyesen és együttesen is be lehet nyújtani (így nagyobb az esély arra, hogy az ügyfél válaszolni fog a panaszra). A kérelem szabad formában készült, de a feltárt hibákról további bizonyítékokat kell csatolni.

A nagyjavítás megrendelője köteles 10 napon belül válaszolni az ilyen nyilatkozatra. Ha a válasz nem érkezik meg a megadott időn belül, akkor a következő példányra lépünk.

A következő példa az Állami Lakásfelügyelőség(minden régióban létrejött). Szükség lesz arra is, hogy egy nyilatkozatot küldjenek oda, amelyben fel van tüntetve: panasz érkezett a tőkejavítási alaphoz vagy a Btk., Nem érkezett válasz, vagy a válasz nem volt megoldva a problémára.

A kérelemhez csatolni kell a nagyjavítási hiba bizonyítékát, a korábban elküldött kérelmek másolatát és a rájuk adott válasz másolatait. Az Állami Lakásfelügyeletnek 30 napon belül válaszolnia kell.

Ha a lakásfelügyelet sem tudta megoldani a problémát, vagy teljesen figyelmen kívül hagyta, folytassa - a Rospotrebnadzor... Hasonlóképpen nyilatkozatot írnak, amelyben jelzik, hogy mely panaszokat és kinek küldték, és hogy a probléma nem oldódott meg. A Rospotrebnadzorral is fel kell venni a kapcsolatot, ha 5 éves jótállási időn belül hibákat észlelnek (ha a vállalkozó nem akarja önként megszüntetni azokat).

Abban az esetben, ha a Rospotrebnadzor nem oldotta meg a problémát, továbbra is fel kell venni a kapcsolatot az ügyészség nyilatkozattal. Az ügyész ellenőrzi a kérelemből származó információkat, és szükség esetén intézkedéseket hoz: elrendeli a szerződő felet a jogsértések megszüntetésére, vagy kezdeményezi bíróság elé állítását.

Az ügyészség után még meg kell fellebbezni a döntés ellen a Legfőbb Ügyészséghez, valamint bírósághoz fordul. Ha azonban a jelenlegi helyzetben valóban a nagyjavítást végző személy a hibás, akkor a problémát általában a kezdeti hatóságok oldják meg, és az ügy nem jut el a bírósághoz.

- A Moszkvai Kerület ASM 2014. szeptember 19-i határozata, А40-116450 / 13. A helyiségek elemeinek és rendszereinek szétszerelése és cseréje célja a funkcionális cél helyreállítása, és nem nagybetűs munkák (III., V., VI., VIII., XI., XII., XIII., XIV. Szakasz, 8. függelék);

- A tizenötödik választottbírósági fellebbviteli bíróság 2014. július 10-i határozata, А53-17409 / 2013. Az alapozás, a falak, a mennyezet és a tetők repedéseinek javításának, a szerkezet megerősítésének, a falak vakolásának, a festésnek, a tető cseréjének, az új betonpadlónak a költségei adózási szempontból egyszerre vehetők figyelembe;

- A Központi Kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 13.11.2005-i határozata, A54-7269 / 2012. Az elhasználódott szerkezeteket újabb és tartósabbakra cserélték, kommunikációt cseréltek, részleges átalakítást a válaszfalak teljes területének akár 20 százalékos növelésével. A felügyelőség megjegyezte, hogy az elvégzett munka a helyiségek területének növekedéséhez vezetett. De a bíróság az alaprajzok alapján arra a következtetésre jutott, hogy a vitatott helyiségek teljes területe jelentéktelen mértékben megváltozott az építési munkák során a korszerűbb anyagok felhasználása miatt;

-A Volgo-Vjatka kerület szövetségi monopóliumellenes szolgálatának 2013. december 25-i határozata А43-32179 / 2012. Az üzemzavarokat megszüntették, az épületet üzemképes állapotba hozták, válaszfalakat szereltek fel. Az ellenőrzés az ingatlan rendeltetésének megváltozását jelezte. A Számvevőszék megjegyezte, hogy nem nőtt a termelési kapacitás, nem javult a minőség és nem változtak a termékkínálat, nem változtak az épület fő műszaki és gazdasági mutatói;

- A Kelet-Szibériai Körzet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 13.11.13-i határozata, A19-3291 / 2013. Rétegelt faforgácslemezből, válaszfalakból, fémhálózatokból, lábazatokból, fa támaszokból, szekrénypolcokból, falburkolatokból és gipszkarton álmennyezetekből készült falburkolatok leszerelése, kátyúk betöltése a meglévő cementpadlókban; faablakok cseréje PVC tömbökkel, ajtóblokkok felszerelése; fűtővezetékek fektetése; fűtő radiátorok összeszerelése; lyukak lyukasztása téglafalakban; beton előkészítés javítása; a befejező esztrich eszköze, ásványgyapot, linóleum és szőnyegek szigetelése és egyéb munkák javítása;

- A nyolcadik választottbírósági fellebbviteli bíróság állásfoglalása, 12.05.17., A81-888 / 2011. A felügyelőség jelezte, hogy a szerelési munkálatok eredményeképpen ténylegesen új tárgyi eszközök keletkeztek, a régiek szétszerelése nélkül. A bíróság figyelembe vette, hogy a munka előtti szétszerelés nem volt lehetséges, mivel a munkát a meglévő, üzemeltetett létesítményben végezték (XXXpr. 8. szakasz). A munkák megfelelnek a nagyjavítás jeleinek;

- Az Uráli Körzet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 09.09.15-i határozata А76-25924 / 10. Az öntöttvas csövek polietilén csövekre történő cseréje jelentős átalakítás, nem rekonstrukció, a csővezeték funkcionális célja nem változott (XVI. Szakasz, 8. függelék);

-A Volgo-Vjatka kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának határozata, kelt 12.08.11. А82-7144 / 2010. A padlók, kábelcsatornák javítása és az ajtótömbök cseréje jelentős javítások (VI. Szakasz, 8. alkalmazás);

- Az Észak-Kaukázusi Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 11.04.11-i határozata A53-10464/2010. Az új szellőztető rendszerek és a vízellátás telepítése megfelel a nagyjavítás jeleinek (XII. És XIII. Szakasz 8. függelék), és nem modernizáció vagy rekonstrukció. A javítás eredményeként nem történt javulás a termelésben, és nőttek műszaki és gazdasági mutatói, nem nőtt a csővezetékek áteresztőképessége;

-Az Észak-Kaukázusi Körzet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2011. február 16-i határozata А32-15838 / 2010, 2011. február 11-én kelt А32-16132 / 2010. A szigetelés, a gitt, az alapozás, a falak festése, az erkélyek befejezése, a burkolólapok szétszerelése és lerakása, a kutak szétszerelése és felszerelése javítási munka, költségüket nem aktiválják (IV. És XVI. Szakasz, 8. függelék);

- A Központi Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. december 30-i határozata А68-1971 / 10. A homlokzat felújításának és az épület szerkezeti elemeinek megerősítésének költségeit a felújítás tartalmazza. Ezenkívül a folyó költségek tartalmazzák a javítást megelőző munkák (projektterv készítése, geodéziai vizsgálatok elvégzése) és az ezekhez kapcsolódó munkálatokhoz kapcsolódó felújítás költségeit;

-A Moszkvai Körzet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 10.12.2003-i határozata, A40-13115 / 10-114-80. Tetőlapok szétszerelése, rácsos rácsos rögzítés, bevonatok szigetelése, kiegyenlítő esztrichek, tetőkerítések, tekercsből készült tetőfedések leszerelése, a galéria aljának burkolása, burkolólapok felszerelése, padló felszerelése, gerendák felszerelése, padlóburkolatok beszerelése rácsok, ablakcsere. Ezek a munkák a javításhoz kapcsolódnak (különösen IV. Szakasz, 8. függelék);

-A Volgo-Vjatka kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 02.11.10-i határozata, A82-4702 / 2009. Az adminisztratív és termelési épület "átalakult" kulturális és szórakoztató központtá, változtak a mennyiségi paraméterek (a munka befejezése után a bérelt helyiségek összterülete nőtt). Az épület területe, szintjei és térfogata nem változott. A bíróság megállapította, hogy jellegéből fakadóan végzett munka az épület helyreállítását célozza, és felújítás;

- Az Uráli kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 09.21.10. Sz. Határozata, A47-6070 / 2008. A szerződésben meghatározott rekonstrukciós munkák felújítási munkák, mivel nem változtattak a bejárati épület (kapuház) rendeltetésén, az épület működésének műszaki és gazdasági mutatói nem változtak. Szerkezetek leszerelése az alapon, bevonatok hőszigetelésének leszerelése, téglafalak, vasbeton padlók leszerelése, falazófalak és betonalapok megerősítése, tégla válaszfalak fektetése, födémek és burkolatok fektetése, acélból készült kis bevonatok cseréje tekercsbevonatok, párazáró eszköz, szigetelés, esztrich, gitt és alapozás, festés, vakolás, kapukeretek felszerelése, a tető és a fűtési rendszer cseréje; ablak- és ajtótömbök felszerelése, pince van felszerelve;

-A Moszkvai Körzet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 09.09.04-i határozata, А40-94373 / 08-139-447. A részleges átépítéssel, az előcsarnok, a padlók javításával, a légcsatornák cseréjével, a falazat javításával és részleges cseréjével, a válaszfal és a betonalap egy részének cseréjével kapcsolatos munkák jogszerűen minősülnek nagyjavítási munkáknak. Az elvégzett munka eredményeképpen mind az épület egészének, mind az épület felújított helyiségének szolgáltatási vagy technológiai célja nem változott (II., III., V., XII. Szakasz 8. függelék);

-A Moszkvai Körzet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 02.02.10-i határozata А40-95760 / 08-116-293. Az elvégzett munka eredményeként a régi kerítést leszerelték, új kerítést szereltek és festettek, kapukat és lengőkapukat szereltek fel. Mivel a kerítés technológiai és szolgáltatási célja nem változott, ezek a munkák jelentős javítások (XXI. Szakasz 8. függelék);

-A kilencedik választottbírósági fellebbviteli bíróság 2009. július 14-i határozata, А40-16205 / 09-99-33. A csere során az új bevonat típusának meg kell felelnie az új építésre vonatkozó normák és műszaki feltételek követelményeinek. A dolgozó helyiségekben tűzálló ajtók vannak felszerelve. Ehhez segédmunkákat végeztek: lemezszalagok eltávolítása, ajtólapok eltávolítása, ajtókeretek leszerelése. Továbbá dolgoztak az irodahelyiségek kozmetikai és gyártási állapotának javításán. A munkálatok folyó javításként kerülnek elismerésre, mivel nem felelnek meg a nagyjavítási kritériumoknak (VI. És VIII. Szakasz 3. függelék);

-A Moszkvai Körzet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2009. május 26-i határozata А40-27155 / 07-98-157. Nyílások lyukasztása téglaépületekben és tömbök beépítése külső és belső ajtónyílásokba, falazat szétszerelése és különálló téglafalak lefektetése, kettős lejtésű szarufák szétszerelése és felszerelése, lécek cseréje legfeljebb 30 mm vastag deszkák nyílásaival, fémszerkezetek szétszerelése, perforált padlóburkolatok felszerelése, régi ásványgyapot szigetelés, bevonatok hőszigetelése ásványgyapot födémekkel, szellőzőrendszerek felszerelése horganyzott acéllemezből, vízszigetelés tömítőanyaggal, lamellás rácsok, ajtóblokkok és egyéb építési és szerelési munkák nagyjavítani;

-Az Északnyugati Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2008. október 17-i határozata A56-48759 / 2007. A központi fűtési rendszerek beállítása, a fűtőberendezések egyes szakaszainak és a csővezetékek kis szakaszainak megváltoztatása a csövek szivárgásainak és eltömődéseinek kiküszöbölésekor, a szabályozó- és elzárószelepek javítása és cseréje az egyes helyiségekben, valamint egyéb karbantartási munkák karbantartási munkákhoz kapcsolódnak. a költségeket nem aktiválják (XIII. sz. 3. melléklet);

- A Nyugat-Szibériai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2008. augusztus 27-i határozata, А81-461 / 2008. A társaság által végzett csővezeték -javítási munkák teljes mértékben összhangban vannak a nagyjavítás tartalmával (XVII. Szakasz 8. függelék);

-Az Északnyugati Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 05.07.05-i határozata A56-27115 / 2006. A válaszfalak lefektetése, további fürdőszobák és burkolatok felszerelése, javítási és befejező munkák (vakolás, falak festése, csemperakás, álmennyezetek felszerelése, ajtók javítása) jelentős javítások