Az építési engedélyek törvény szerinti megújításának módja: határidők, igénylés és szükséges dokumentáció. Építési engedély meghosszabbítása (kivéve OOPT és okn) Építési engedély meghosszabbítása meddig

A saját telken történő házépítés engedélyezése az egyik legfontosabb bizonyíték az egyedi lakásépítési dokumentációs csomagból. Ilyen biztosíték hiányában a bank megtagadhatja a lakásépítési hitelnyújtást, és maga a ház építése is megszakadhat.

Egyedi lakásépítés: az engedély megszerzésének jellemzői

Miután birtokolt egy telket, minden tulajdonos előbb-utóbb egyéni lakásépítés megszervezésére gondol (például egy 2 szintes ház).

Az ilyen döntés meghozatala után vegye figyelembe az építkezést engedélyező meglévő dokumentum típusát, a telek területét és elhelyezkedését. Semmi esetre se hallgasson azokra, akik félre akarják vezetni Önt – a saját telkén ház építésének engedélyének feltétlenül a földtulajdonos kezében kell lennie. Ha nem hisz az üres szavakban, forduljon szakemberhez, aki minden kérdésében tanácsot ad. Természetesen ilyen dokumentum nélkül a ház nyilvántartásba vehető és üzembe helyezhető, de akkor már kérdés, hogyan lehet a közműhálózatokhoz csatlakozni.

Az egyéni lakásépítés szabályozási dokumentumai

Az ilyen dokumentumok listája tartalmazza a Városrendezési Kódexet, amelynek cikkeit és normáit a lakóhelyiségek építésének megkezdésének tervezésekor követni kell.

A saját telken ház építésének engedélye egyszerű papírdarabnak tűnhet, de jelenléte megerősíti, hogy a tervdokumentáció csomagja megfelel a helyszínrajznak és a szomszédos telkek határainak (építés vagy átépítés esetén). lineáris létesítmény).

Ha ilyen dokumentum rendelkezésre áll, a tulajdonos bármilyen építési, rekonstrukciós munkát végezhet az ingatlanon.

A saját területükön ILI-engedélyt kiállító szervek

Nem tudja, hol kaphat engedélyt magánház építésére? Az alább felsorolt ​​kormányzati hatóságokkal kapcsolatba lépve beszerezheti a szükséges dokumentumot:

1. kerület önkormányzatának képviselete, amelynek irányítása alatt a telek található.
2. Az Orosz Föderáció Természeti Erőforrások Felhasználási és Ökológiai Minisztériuma és alárendelt szervei a föld természetes altalaj használatával kapcsolatos munkák esetében.
3. A Környezeti és Technológiai Atomállapotok Felügyeleti Szolgálat Szövetségi Hivatala a létesítményben nukleáris energiaforrások használata esetén.

Ha szüksége van azoknak a szerveknek és osztályoknak a teljes listájára, amelyek jogosultak házépítési engedélyeket kiadni saját telkén, akkor megismerkedhet azzal, ha végiglapozza a várostervezési kódexet. Az egyedi lakásépítések 99%-ában a fenti esetek nem fordulnak elő, de mégis jobb, ha tisztában vagyunk az ilyen információkkal.

Engedély nélkül indult el az építkezés: mi a teendő?

Ha úgy adódik, hogy egy lakóépület építése a megfelelő építési engedély (IHC) birtokában kezdődött el, ne pánikoljon. 2018. március 1-től az egyszerűsített regisztrációs eljárást szabályozó irányelv lép hatályba. Bár a ház építését lehetővé tévő dokumentum továbbra is üdvözlendő, íme, miért:

• ha saját lakása építésére pénzt kíván felvenni a banktól, a hitelező intézménynek a szükséges dokumentumok csomagjával együtt építési engedélyt (IZHS) kell benyújtania;
• Nyaraló építésekor a gázellátó rendszerhez való csatlakozáskor kiadott és érvényes engedélyt kell bemutatnia.

Az építési munkákhoz szükséges dokumentáció elkészítésének eljárása

A helyszínen házépítési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumokat közvetlenül az illetékes intézménnyel lehet beszerezni.

Az engedély megszerzéséhez készítsen dokumentumokat. Ez:

• iratok, amelyek megerősítik, hogy kérelmezőként a föld birtokában van;
• egy telek városrendezési terve;
• a hatósághoz forduló személy személyazonosságát igazoló okirat másolata;
• meghatalmazás (szükséges, ha a dokumentumokat a tulajdonos érdekeinek képviselője megfontolásra nyújtja be);
• a projektdokumentáció csomagja, amely magyarázó megjegyzést, a közműhálózatok elrendezésére vonatkozó információkat tartalmazó lapot, az épületek elhelyezkedésének diagramját, a korábban a helyszínen épített állandó szerkezetek lebontásának tervét tartalmazza;
• ha egy beruházási projekt tervdokumentációja vizsgálat tárgyát képezi, csatoljon pozitív következtetést a fent meghatározott papírcsomaghoz;
• a telek kataszteri terve;
• a projektdokumentáció nem állami irányítási szervek általi megerősítése esetén igazolást kell benyújtani a jogi személynek az ilyen típusú vizsgálat lefolytatására való jogosultságáról.

A kérelem megírása és a teljes dokumentumcsomag elkészítése után adja át azokat az Ön ügyében felhatalmazott hatóságok képviselőjének. A pályázat feldolgozási ideje 10 munkanap. Ez alatt az időszak alatt a kormányzati hatóságok minden benyújtott papírt ellenőriznek, és összehasonlítják az alacsony lakóépületet javasolt terület tervdokumentációs csomagját a városrendezési kódex cikkeiben megfogalmazott követelményekkel. Ennek eredményeként a hatóságok bejelentik döntésüket:

1. Az engedély kiadásának megtagadása.
2. Egyedi lakásépítési engedély megerősítése.

A dokumentum kiállítása ingyenes. Állami illeték fizetése ebben az esetben nem biztosított. A kérelmező az ítélet ellen bíróságon fellebbezhet.

10 nap a kiállítási idő, az építési engedély érvényességi ideje 10 év. A dokumentum kézhezvételét követően a fejlesztő 10 napon belül vállalja, hogy az illetékes önkormányzati hatóságok rendelkezésére bocsátja a műszaki felmérések, az emeletek számának és az épület teljes területének dokumentációját.

Milyen esetekben nem adható ki építési engedély?

A törvény rendelkezik olyan esetekről, amelyekhez nem szükséges építési engedély (értsd: az építési szabályok figyelembevételével készült háztervet). Például:

1. Garázs építésénél, ha a tulajdonos semmilyen típusú üzleti tevékenységet nem kíván folytatni.
2. Amikor kertészeti vagy zöldséges kertészeti célú közműépületek építése szükséges.
3. Az állandó épületek csoportjába nem tartozó építmények (kioszkok, pavilonok stb.) építése.
4. Másodlagos jelentőségű helyiségek építése során.
5. Objektumok vagy összetevőik építő jellegű módosítása esetén, ha ez nem jár jelentős változtatásokkal.
6. Egyéb törvényben szabályozott esetekben.

Az egyes lakásépítési objektumok tulajdonosi jogainak bejegyzésének finomságai

A Rossreestr felelős ennek az eljárásnak a végrehajtásáért. Már tudja, mennyibe kerül egy magánház építésének engedélye. Azt még tisztázni kell, hogy mennyibe kerül az objektum tulajdonlása. Egy ilyen szolgáltatás költsége 350-400 rubel.

Mit kell tennem a regisztrációhoz?

Először is gyűjtsön össze egy dokumentumcsomagot, amely tartalmazza:

Amikor egy objektumra vonatkozó információkat regisztrál és rögzít az egységes állami nyilvántartásban, biztosítson egy dokumentumcsomagot, amely tartalmazza:

• jogok bejegyzésére irányuló kérelem;
• képviselő meghatalmazása;
• a kérelmező (tulajdonos) útlevelének másolata;
• az állami illeték megfizetését igazoló nyugta;
• a föld (ingatlan) kataszteri útlevele.

Egy másik esetben, amikor a jogi regisztráció korábban nem történt meg, készítsen dokumentumokat. A csomag tartalma:

• a tulajdonos nevében írt nyilatkozat;
• kataszteri útlevél földhöz;
• a kérelmet benyújtó személy útlevelének másolata;
• az állami illeték megfizetésének csekkje;
• képviselő meghatalmazása;
• a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• az egyedi lakásépítés helyszínét igazoló dokumentum a megállapodás szerinti telken belül.

A dokumentumokat általában a benyújtásuktól számított 10 napon belül felülvizsgálják.

A mérlegelés eredményeként végleges döntés születik:

• megerősíti az egyedi lakásépítési projekt tulajdonjogáról szóló igazolás kiállítását;
• megerősíti a földterület tulajdonjogát igazoló dokumentum kiállítását (ha be van jegyezve);
• ha a regisztráció folyamatban van, és a webhelyre vonatkozó információk nem szerepelnek az állami nyilvántartásban, határozatot fogadnak el a korai regisztrációról, vagy megtagadják a meghatározott dokumentumok kiadását.

Amikor az építési engedély érvénytelenné válik

Mint korábban említettük, az engedély érvényessége a kivitelezés teljes időtartama alatt fennmarad, és szükség esetén hatósági döntést követően meghosszabbítható. Egyedi lakásépítés esetén az okmányt 10 évre adják ki. A Településrendezési Szabályzat számos olyan feltételt sorol fel, amelyek fennállása esetén ez a dokumentum érvénytelenné válik:

1. Tulajdonjog erőszakos megszüntetése esetén, ideértve a telek lefoglalását az állam mérlegébe adása érdekében.
2. Amikor a tulajdonos lemond a telek tulajdonjogáról.
3. A földtulajdon bejegyzésének alapjául szolgáló szerződések megszűnésekor.
4. Az altalaj használati jogának megszűnésekor, ha annak hitelessége az egyedi lakásépítéshez szükséges dokumentumcsomag szükséges eleme.

Az ingatlan tulajdonjogát igazoló okiratokat kiállító hatóságok jogosultak az építési engedély visszavonásáról szóló határozat meghozatalával azokat visszavonni. Elfogadva a következők alapján:

• a tulajdonos webhelyhasználati jogának lejártát igazoló dokumentumok;
• a feljogosított szervek értesítése az altalajhasználati engedély lejártáról.

Egyedi lakásépítési engedély beszerzése: mit kell még tudni?

Amint azt a gyakorlat mutatja, az is előfordul, hogy az építési folyamat során a helyszín egyik személyről a másikra kerül. Mi a teendő ebben az esetben: újból kiadni az építési engedélyt, vagy mindent úgy hagyni, ahogy van?

Ne foglalkozz az újrajelentkezéssel, nem szükséges. Ha az ingatlanhoz fűződő jogok átszállnak egy másik tulajdonosra, az engedély érvényben marad, amíg le nem jár.

Amennyiben az alábbi esetek, nevezetesen a szétválás, összevonás, kiosztás nem következnek be, akkor a telken a jelenlegi engedély szerint folytatódhat az építkezés, csak ebben az esetben szükséges a telek új településrendezési terve.

Amikor az épületeket le kell bontani

Mint emlékszik, fentebb említettük, hogy az olyan építkezéshez, amely nem jár tőkeépületek építésével, nincs szükség engedélyre az egyéni lakásépítéshez. Ezen eljárástól vezérelve egyes vállalkozó szellemű tulajdonosok úgy döntenek, hogy üzletet építenek, elvetve azt a feltételezést, hogy egy ilyen épület nem más, mint egy tőkeépítési projekt. Milyen lépéseket kell tenniük az igazságügyi hatóságoknak ilyen esetek esetén? Döntés születik egy illegálisan épült objektum lebontásáról.

Előfordul, hogy a szerződéses feltételek vagy az engedélyben meghatározott szabályok be nem tartása a munka kezdeti szakaszában már az építmény üzembe helyezése előtt megfigyelhető. A felhatalmazott szervek által végzett ellenőrzések során az esetek 12%-ában derül ki az engedélycsomag nélküli kivitelezés ténye. Ebben az esetben a tulajdonost megrovásban részesítik a meglévő hiányosságok kiküszöbölésére, és ideiglenesen leállítják a ház (2 szintes vagy bármilyen más) építésének folyamatát.

Az egyedi lakásépítés előnyei és hátrányai - a telken történő építés megengedett formája

Azok, akik egyéni lakásépítésre alkalmas földterülettel rendelkeznek, a következő előnyökkel rendelkeznek:

1. Az ilyen típusú telkek folyamatosan részt vesznek az egyéni lakásépítést támogató kormányzati programokban.
2. Az ilyen tulajdonosok nem függenek másoktól, kivéve, ha a földnek több tulajdonosa van.
3. Egy ilyen telken könnyen építhet egy teljes értékű lakóépületet, anélkül, hogy aggódnia kellene a telek egyik kategóriából a másikba történő átminősítésének szükségessége miatt.
4. A tulajdonosok ezen az ingatlanon regisztrálhatók, és lehetőségük van igénybe venni a szociális intézmények (kórházak, iskolák stb.) szolgáltatásainak teljes listáját.

Vannak tehát buktatók az egyéni lakásépítésben? Egyrészt minden szép, másrészt nem minden olyan sima, mint amilyennek első pillantásra tűnik.

Az egyedi alacsony épületek építése állandó épületek építését jelenti - legfeljebb 3 emelet magasságú házak, amelyek legfeljebb egy család közös lakására szolgálnak. Az ilyen területeken többszintes épületek vagy sorházak építését törvény tiltja, és nem megengedett.

Most már tudja, hol kaphat engedélyt egy magánház építésére, és természetesen időt és emberi erőforrásokat kell költenie egy ilyen eljárás végrehajtásához, de a szükséges dokumentum hiánya a jövőben sokkal drágább lehet. Ezért a problémák elkerülése érdekében érdemes előre gondoskodni az engedélyek rendelkezésre állásáról, akkor nyugodtan élhet.

A projektdokumentációban az egyik legjelentősebb feltétel az építési munkák befejezésének időpontja. Ennek megfelelően engedélyt adnak ki, amelynek saját érvényességi ideje van. A körülmények azonban olykor úgy alakulnak, hogy lehetetlen azokat a megadott időpontban befejezni.

Az engedélyek érvényességi idejének meghosszabbítása érdekében az első alkalommal és a többiek esetében is fel kell vennie a kapcsolatot városa építészeti hatóságával. Ehhez egy kérvényminta megfelelő kitöltése szükséges, megjelölve azokat az okokat, amelyek miatt az objektum nem készülhet el az eredetileg kijelölt napon.

Házépítési engedély meghosszabbítása - a bővítés oka

A városrendezési törvénykönyv 51. cikkelye lehetőséget ad a kivitelezőnek, hogy meghosszabbítsa a hatósági engedélyt a munkára. A településrendezési szabályzat szerinti házépítési engedély meghosszabbításának indokait dokumentálni kell.

Annak érdekében, hogy ne kapjon automatikus elutasítást, igazolást kell benyújtania arról, hogy az építkezés megkezdődött. A továbbiakban megvizsgáljuk a konkrét okokat. Ha olyan körülmények merülnek fel, amelyek semmilyen módon nem függenek a fejlesztőtől, akkor a törvény szerint egyszerűen nem tagadhatják meg. De a törvény megköveteli, hogy ezeket a körülményeket megerősítsék. A finanszírozás hiánya azonban nem tekinthető elegendő oknak az érvényességi idő automatikus meghosszabbítására.

Hogyan lehet kérelmezni az építési engedély meghosszabbítását?

Az építési munkák folytatására vonatkozó engedély megszerzéséhez ajánlatos egy speciális építészeti hatósághoz fordulni. A városrendezési törvénykönyv ugyanakkor meghagyja az érvényességi idő automatikus meghosszabbítását másfél évre, illetve további másfél évre, ha a helyi hatóságok erre vonatkozó döntést hoznak.

Ehhez kérvénymintát kell benyújtania városa építészeti hatóságához. Sőt, ha kevesebb mint 60 nap van hátra az engedélyek lejáratáig, a kérelmet határozottan elutasítják. Ehhez a testülethez a pályázaton felül kibővített dokumentumcsomagot kell benyújtani.

Építési engedély meghosszabbítása iránti kérelem minta

Ma már nem kötelező az építési engedély érvényességének meghosszabbítására vonatkozó igénylőlap kitöltése, de a mintalapon néhány pontot fel kell tüntetni:

• Hova küldik a pályázati mintát?
• Egy magánszemély vagy jogi személy maximális lehetséges adatai;
• Információk a tervezési és becslési dokumentumokról;
• Az állami szerződés és a felvételi igazolás adatai;
• Információ a munkavégzésért felelős személyről.

Hagyományosan a kiadott engedély keltét és számát a kérelmezőlap mintájára rögzítik, valamint aláírást is.

Településrendezési kódex szerinti építési engedély meghosszabbítása - dokumentumjegyzék

Az építési munkákhoz való hozzáférés kiterjesztése érdekében a várostervezési kódex előírja a polgároknak, hogy a felhatalmazott szerv számára a következőket biztosítsák:

• Állampolgári útlevél;
• Kezdeti hivatalos építési papírok;
• Kimutatás az építési munkáról.

A fő hivatalos papírhoz egy dokumentumcsomagot csatolnak - egy kérelemmintát.

A településrendezési szabályzat szerinti házépítési engedély érvényességi idejének meghosszabbítására vonatkozó előírások

Régiókban a befejezetlen létesítmény építési engedélyének megújítása bizonyos eltérésekkel elvégezhető.

Először a főbb rendelkezéseket írják le, amelyek között szerepel a szabályozás kidolgozásának célja is. Azt is rögzíti, hogy melyik szerv nyújtja a szolgáltatást - például a településrendezési osztály. Az összetételt, az eljárások pontos sorrendjét és a követelményeket a szabályzat szövege is említi.

Építési engedély meghosszabbításának megtagadása – mi a teendő?

Az elutasítás akkor adható ki, ha a kérelmező nem gyűjtötte össze a tárgyra vonatkozó teljes dokumentumcsomagot. Ha a kérelemminta az építési munkák befejezése előtt kevesebb mint 60 nappal érkezett meg az arra jogosult szervhez, akkor a kérelmet is végül elutasítják. Szintén az elutasítás alapja, hogy ezek a munkálatok még nem kezdődtek el.

Ha bármilyen okból elutasítják, bírósághoz kell fordulnia az előírt formában benyújtott kereset benyújtásával. A településrendezési szabályzat nem ad átfogó tájékoztatást erről a kérdésről, így az illetékes jogászok az ügyfél javára fordíthatják az ügyet.

Bírói gyakorlat a városrendezési törvénykönyv szerinti építési engedély megújításának megtagadása esetén

A bírói gyakorlat sok érdekes tényt állapított meg. Például a Távol-keleti körzetből származó FAS bírói gyakorlatának köszönhetően világossá vált, hogy az építészeti projektek megváltoztatása nem lehet elutasítás alapja.

Ezen túlmenően a bírói gyakorlat megállapította, hogy a kérelmező visszautasításának pontos indoka csak az el sem kezdődött munka lehet. A bírói gyakorlatban azonban a határidők elmulasztása nem minősül teljes értékű megtagadási oknak.

Az építési engedély érvényességének meghosszabbítása iránti kérelmet legalább 60 nappal az ilyen engedély lejárta előtt lehet benyújtani (Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 20. része, 51. cikk).

Helló. Művészet. A Településrendezési Szabályzat 55. §-a a következőket írja elő: 3. A létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásáról szóló döntés meghozatalához a következő dokumentumok szükségesek: 1) a telek tulajdoni okmányai; 2) telek városrendezési terve, vagy vonalas létesítmény építése vagy átépítése esetén területrendezési terv és területfelmérési terv; 3) építési engedély; 4) beruházás átvételének okirata (szerződés alapján történő építés vagy átépítés esetén); 5) az építkezést végző személy által aláírt dokumentum, amely igazolja, hogy az épített vagy felújított beruházási létesítmény megfelel a műszaki előírásoknak; 6) az épített vagy rekonstruált beruházási projekt paramétereinek a tervdokumentációnak való megfelelését igazoló dokumentumot, beleértve az energiahatékonysági követelményeket és a beruházási projektnek a felhasznált energiaforrások mérőeszközeivel való felszerelésének követelményeit, és a személy aláírásával kivitelezést végző személy (a kivitelező és a kivitelező vagy a műszaki kivitelezés, szerződés alapján történő átépítés esetén a megrendelő, valamint építési ellenőrzés esetén az építési ellenőrzést végző személy a szerződés alapján), az egyedi lakásépítési projektek építése vagy rekonstrukciója kivételével; 7) dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy az épített vagy felújított beruházási létesítmény megfelel a műszaki feltételeknek, és amelyet a műszaki támogató hálózatokat üzemeltető szervezetek képviselői írnak alá (ha vannak ilyenek); 8) az építkezést végző személy által aláírt rajz, amely bemutatja az épített vagy rekonstruált beruházási projekt helyét, a mérnöki és műszaki támogató hálózatok telekhatáron belüli elhelyezkedését, valamint a telek tervezési szervezetét (a a kivitelezést végző személy és a kivitelező vagy a műszaki megrendelő szerződés alapján történő építés, átépítés esetén), a vonalas létesítmény építése, átépítése kivételével; 9) az állami építésfelügyeleti szerv következtetése (ha biztosított az állami építési felügyelet) arról, hogy az épített vagy felújított tőkeépítési létesítmény megfelel-e a műszaki előírások és a tervdokumentáció követelményeinek, ideértve az energiahatékonysági követelményeket és a berendezés felszerelésének követelményeit is. tőkeépítési létesítmény a felhasznált energiaforrások mérőberendezéseivel, a szövetségi állam környezetvédelmi felügyeletének megkötése az e kódex 54. cikkének 7. részében előírt esetekben; 10) egy dokumentum, amely megerősíti a veszélyes létesítmény tulajdonosának kötelező polgári jogi felelősségbiztosítási szerződésének megkötését a veszélyes létesítményben bekövetkezett baleset által okozott károk esetére, összhangban az Orosz Föderáció kötelező polgári jogi felelősségbiztosításáról szóló jogszabályaival. veszélyes létesítmény tulajdonosa a veszélyes létesítményben történt baleset által okozott kárért; 11) a kulturális örökség megőrzése érdekében végzett munka átvételéről szóló okirat, amelyet a kulturális örökség védelmével foglalkozó illetékes testület hagyott jóvá, a 2002. június 25-i N 73-FZ „A kulturális örökség tárgyairól (történelmi és az Orosz Föderáció népeinek kulturális emlékei), amikor ennek az objektumnak a helyreállítását, konzerválását, javítását és a modern használatra való adaptálását végzik. Hogy. A létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzéséhez érvényes engedély szükséges.

Szia Alexander! Az építési engedély meghosszabbításáról az Art. 20. pontja rendelkezik. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 55. cikke abban az esetben, ha az építkezés objektív okok miatt nem fejeződik be időben. Az ilyen kérelmet az építési engedély lejárta előtt legalább 60 nappal kell benyújtani. Ebben a helyzetben Ön megsértette ezt a normát. Ennek meghosszabbításával, majd az üzembe helyezési engedély beszerzésével kapcsolatban az építési engedélyt kiadó hatósághoz kell fordulni.

Valóban igazad van. Mivel az építési munkák teljesen befejeződtek, és Ön megkezdte a létesítmény üzembe helyezésének szakaszát, ebben az esetben nincs szükség az építési engedély megújítására.

Nincs igazad. A megépült létesítmény műszaki előírások, normák (szabályok) és tervdokumentáció követelményeinek való megfelelőségére vonatkozó KÖVETKEZTETÉS kiadása előtt a létesítmény ÉPÍTÉS ALATT van, ennek megfelelően építési engedély szükséges. És ha hirtelen jönnek észrevételek a végellenőrzés eredménye alapján, hogyan lehet ezeket kiküszöbölni, ha nincs engedély?

Irina Shlyachkova

Az Art. 19. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 51. cikke értelmében az építési engedélyt a projekt által előírt teljes időtartamra adják ki a tőkeépítési projekt megszervezésére. A fejlesztő kérésére az önkormányzati hatóságok engedélyt adhatnak ki az építés és az átépítés egyes szakaszaira. Figyelembe véve az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályait, az építési engedély kiadásának időtartama több mint lényeges eleme az építési engedélynek. Figyelembe véve az építőipar valós helyzetét, a beruházás időben történő átadása inkább kivétel, mint szabály, ezért a hatályos jogszabályok ismét olyan intézményt írnak elő, mint az építési engedély meghosszabbítása. 20. rész art. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 51. cikke előírja, hogy az építési engedély érvényességét az építési engedélyt kiadó helyi önkormányzati szerv meghosszabbíthatja a kivitelező kérelmére, amelyet legalább 60 nappal az ilyen engedély lejárta előtt benyújtottak. engedély. Az építési engedély érvényességi idejének meghosszabbítását meg kell tagadni, ha az építési beruházás építése, rekonstrukciója vagy nagyjavítása a kérelem benyújtási határidejének lejárta előtt nem kezdődött el. Tekintettel az Ön helyzetére és a megállapított 60 napos határidő elmulasztására, a helyi hatóságok megkeresésekor lehetőség nyílik az engedély érvényességének meghosszabbításának megtagadására a Ptk. 20. része alapján. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikke (a törvény által megállapított határidő hiánya). Ebben az esetben az egyetlen lehetőség a jogok védelmére a bírósághoz fordulás, ahol fellebbezhet a határozat ellen, és jelezheti, hogy az építési engedély az egyetlen jogalap az építkezéshez, és az objektumot más módon lehetetlen lesz átadni. . A kérelem benyújtásának határidejének megsértése nem alapja az építési engedély érvényességének meghosszabbításának megtagadásának, mivel az építési engedély érvényességének meghosszabbításának megtagadásának egyedüli alapját e cikk rendelkezése jelenti - hogy az építkezés még nem kezdődött meg. határidő meghosszabbítása iránti kérelem benyújtása.

Nagyezsda1972

Helló! Az Art. A várostervezési kódex 51. cikke értelmében az építési engedélyt általában a szervezet projektje által meghatározott teljes időtartamra adják ki egy adott létesítmény építésére. Ami az egyedi lakásépítést illeti, ahol a projektdokumentáció nem készül, az engedélyt 10 évre adják ki. Az építési engedély lejárta után a szövetségi végrehajtó hatóságok, önkormányzatok és más felhatalmazott szervezetek meghosszabbíthatják - ehhez a megrendelő kérelmére van szükség. A visszaélések megelőzése érdekében azonban megtagadható az engedély meghosszabbítása, például ha a projekt munkálatai a pályázati határidő (60 nap) előtt nem kezdődtek el. Külön ki kell emelni, hogy amennyiben építési engedély meghosszabbítása iránti kérelmet nyújt be közös építkezésre forrást szerző fejlesztő, ahhoz bankgarancia-szerződést kell csatolni, amely a mindenkori kötelezettségek megfelelő teljesítését igazolná.

" № 10/2016

A törvény lehetővé teszi, hogy a kivitelező az építési engedély érvényességének meghosszabbítása iránti kérelemmel forduljon a felhatalmazott szervhez. Az adminisztráció azonban gyakran úgy dönt, hogy elutasítja. Az is előfordul, hogy a kormányhatóság visszavonja a korábban kiadott építési engedélyt. Mindkét esetben (a megújítás megtagadása és a törlés) a fejlesztőnek hosszú jogi vitákkal kell szembenéznie. Úgy gondoljuk, hogy a Legfelsőbb Bíróság szintjén megfogalmazott jogi álláspontok hasznosak lesznek az ilyen nehéz helyzetbe kerülő fejlesztők számára.

Nem tagadhatja meg a hosszabbítást.

cikk 20. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. §-a szerint az építési engedély érvényességét az építési engedélyt kiadó illetékes szerv meghosszabbíthatja, a kivitelező kérelmére, amelyet legalább 60 nappal az engedély lejárta előtt nyújtottak be. Az építési engedély érvényességi idejének meghosszabbítását meg kell tagadni, ha az építési beruházás építése, rekonstrukciója vagy nagyjavítása a kérelem benyújtásának határideje előtt nem kezdődött el. Ha az építési engedély érvényességének meghosszabbítása iránti kérelmet olyan fejlesztő nyújt be, aki a közös építkezésben való részvételről szóló megállapodás alapján lakóhelyiségek, állampolgárok és jogi személyek pénzeszközeinek átruházásáról rendelkezik egy közös építkezéshez. lakóház és (vagy) egyéb ingatlan, a kérelemhez csatolni kell egy bankgarancia-megállapodást a fejlesztő által a közös építésben való részvételről vagy a nevelő személy polgári jogi felelősségéről szóló megállapodás alapján a lakóhelyiségek átruházására vonatkozó kötelezettségeinek megfelelő teljesítésére. pénzeszközök társasház és (vagy) egyéb ingatlan (fejlesztő) megosztott építéséhez, a közös építésben való részvételi megállapodás alapján a lakóhelyiségek átruházásából eredő kötelezettségek elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséhez.

Ebből a megfogalmazásból kiindulva főszabályként (ha a DDU-n alapuló lakásépítés sajátosságait „a színfalak mögött hagyjuk”) az építési engedély megújításához szükséges:

• kérelmet nyújtson be legalább 60 nappal a korábban kiadott engedély lejárta előtt;
• ilyen kérelem benyújtása előtt kezdje meg az építési munkát.

Mindkét feltételnek egyszerre kell igaznak lennie?

Jogos-e a hosszabbítás elutasítása, ha a fejlesztő megsértette a pályázat benyújtásának határidejét, vagy éppen ellenkezőleg, időben benyújtotta a kérelmet, de nem kezdte meg a munkát?

A bűnüldözési gyakorlatban az alábbi megoldást dolgozták ki az azonosított problémára. A 20. részben art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 51. cikke megállapítja az építési engedély érvényességének meghosszabbításának megtagadásának egyik alapját: ha az építkezést nem kezdték meg az engedély lejárta előtt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem alapozza meg az építési engedély érvényességének meghosszabbításának megtagadását, ha az engedély lejárta előtt 60 nappal kevesebbet kell benyújtani. Ennek megfelelően, ha egy objektum építése az építési engedély érvényességi ideje alatt kezdődött, és amelyet nem töröltek vagy nem nyilvánítottak érvénytelennek (jogellenes), az arra jogosult szervnek nincs joga megtagadni az érvényesség meghosszabbítását. Ezt az álláspontot az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2016. május 4-i 136-PEK16. sz., A63-11027/2013. sz. ügyben hozott határozata tartalmazza, a Moszkvai Régió Választottbíróságának 2016. augusztus 1-i F05. sz. határozata. -10272/2016 az A41-79925/15. sz. ügyben, FAS DVO 2013.12.15., F03-6140/2013. sz., A51-7498/2013., Kilencedik Választott Fellebbviteli Bíróság 09.AP61.2013. 28920/2016 az A40-62700/16 sz. ügyben, Tizedik Választott Fellebbviteli Bíróság 2016.10.08., 10AP -7448/2016 sz., A41-106633/15. A 08AP-8211/2016 számú A46-2430/2016 ügyben és mások.

jegyzet

Előfordul, hogy az építési engedély érvényességének meghosszabbítását megtagadva az adminisztráció arra hivatkozik, hogy a kivitelező az építési munkák megkezdését igazoló, nem megfelelő dokumentumokat mutatott be. Például, amint az a Moszkvai Régió Autonóm Régiójának 2016.01.08. F05-10272/2016. sz., A41-79925/15. sz. ügyben hozott határozatából következik, az építkezés meghosszabbítása iránti kérelemhez csatolt szervezet az elvégzett munkák költségéről és a költségekről szóló igazolásokat engedélyezi a KS-3 formanyomtatványon, és intézkedik az elvégzett munkák átvételéről a KS-2 űrlapon, jelezve, hogy a vállalkozó a munkát a nulla építési ciklusban fejezte be. A felhatalmazott szerv megtagadta az építési engedély meghosszabbítását, rámutatva, hogy a beruházás megkezdésének hivatalos megerősítése nem történt meg.

A bírósághoz fordulás után a fejlesztő az ügy anyagaihoz emellett benyújtott egy vizsgálati jelentést a befejezetlen építési projekt műszaki állapotáról, és csatolta az objektum fényképeit (8 db), valamint egy műholdképet a map.yandex.ru webhelyről. .

A fejlesztő oldalára állva a választottbírók jelezték: 20. rész. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 51. cikke nem határozza meg, hogy mely dokumentumokat kell benyújtani az építkezés megkezdésének megerősítéséhez. Ebből következik, hogy ilyen dokumentum lehet bármilyen olyan dokumentum (okirat, szerződés stb.), amely jelzi, hogy az építkezés folyamatban van. A felhatalmazott szerv jogellenesen nem fogadta el a KS-2 és KS-3 nyomtatványokat az építkezés megkezdésének bizonyítékaként.

Megállapítottuk tehát, hogy az építési engedély lejárta előtt 60 napon belüli kérelem benyújtása nem elegendő alap az engedély megújításának megtagadásához. De az a tény, hogy a kivitelező nem kezdte meg az építkezést, a korábban kiadott építési engedély megújításának feltétel nélküli megtagadását vonja maga után. Ezután arra a kérdésre válaszolunk: jogszerű-e megtagadni az engedély megújítását, ha az építkezés megkezdődött, de a kivitelező az építési engedély lejárta után kérelmet nyújtott be az arra jogosult szervhez.

Ezt a helyzetet vizsgálta az AS ZSO 2015. december 15-én kelt F04-27933/2015. számú határozata az A46-4326/2015. sz. ügyben és a Második Fellebbviteli Választottbíróság 2016. augusztus 29-én kelt határozata az A82- sz. 18126/2015. Mondjuk rögtön, hogy az első esetben a választottbírók a fejlesztő javára döntöttek, a másodikban jogszerűnek ismerték el az adminisztráció lépéseit. Hogyan lehetséges ez?

Az AS ZSO állásfoglalásából az következik, hogy a kivitelező az építési engedély meghosszabbítását kérte az osztálytól annak lejárta után két nappal. Annak ellenére, hogy a fejlesztő jelezte a létesítmény 90%-os készenlétét, a jogosult megtagadta az engedély meghosszabbítását, arra hivatkozva, hogy az érvénytelen volt, mivel az már lejárt, és a törvény nem rendelkezik az engedély meghosszabbításáról. inaktív építési engedély.

A bírák a kivitelező kérelmének eleget téve abból indultak ki, hogy az építési engedély érvényességi idejének meghosszabbításának megtagadásánál az osztály által megjelölt indokot a hatályos jogszabályok nem írják elő, ezért a vitatott megtagadás sérti a szervezet jogait.

Fontos, hogy az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának bírája nem talált okot arra, hogy ezt az ügyet a Legfelsőbb Bíróság Gazdasági Viták Igazságügyi Kollégiumához tegyék felülvizsgálatra (2016. április 18-i határozat, 304-KG16-2723 sz. ). Így a Legfelsőbb Bíróság bírája az AS ZSO álláspontját tulajdonképpen indokoltnak ismerte el.

De a Második Választottbíróság A82-18126/2015. sz. ügyben hozott határozatában, amely nem a fejlesztőnek kedvezett, a körülmények eltérőek voltak, ami lehetővé tette a bíróság számára, hogy elutasítsa a fejlesztőt, elutasítva a bírói gyakorlatra való hivatkozását. , amely szerint a kérelem lejárata előtti 60 napon belüli benyújtása az engedély érvényességi idejét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem adja meg az építési engedély érvényességének meghosszabbításának megtagadásának alapjául.

Így 2008 januárjában a szervezet építési engedélyt kapott, amely 2010 júliusában járt le.

A kivitelező 2013 decemberében (azaz az engedély lejárta után 3,5 évvel) 11%-os készültségi fok mellett bejegyezte a befejezetlen építési beruházás tulajdonjogát.

A szervezet 2015 novemberében (azaz újabb két évvel később) az építési engedély érvényességének meghosszabbítását kérte a közigazgatástól, csatolva egy építésszervezési projektet, amely az építkezés 33 hónapon belüli befejezését irányozta elő.

A felhatalmazott szerv az építési engedély meghosszabbítását az Art. 20. részében megállapított határidő megsértésére hivatkozva megtagadta. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének megfelelően, és felkéri a fejlesztőt, hogy kérjen új engedélyt.

A választottbírók megjegyezték: a szervezet több mint öt évvel annak lejárta után kérte az engedély meghosszabbítását. A fejlesztő nem szolgáltatott bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy az engedély lejárta előtt ilyen kérelemmel fordult a felhatalmazott szervhez. Ennek következtében a kivitelező elvesztette az építési engedély érvényességének meghosszabbítására vonatkozó törvényi jogát.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem tartalmaz indokot az építési engedély érvényességének meghosszabbításának megtagadására, mivel a kérelmet a fejlesztő a benyújtási határidő megsértésével (vagyis legalább 60 nappal korábban) nyújtotta be. az engedély lejárta). Ebben az esetben azonban nem csupán a hatályos építési engedély meghosszabbítása iránti kérelem határidejének megsértéséről van szó. A társaság az öt éve lejárt engedély meghosszabbítását követeli a bíróságon. Ilyen helyzetben (ha a kérelmező nem bizonyítja, hogy a felhatalmazott szerv kikerült az engedély kiadásától (az ügyintézés jogellenes mulasztása), vagy olyan egyéb körülmény áll fenn, amely megakadályozta a szervezetet abban, hogy időben benyújtsa a vonatkozó kérelmet), 20. része alapján az engedély érvényességi idejének meghosszabbítása. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 51. cikke elfogadhatatlan. A településrendezési jogszabályokban foglaltak értelme alapján csak jogerős építési engedély meghosszabbítására van lehetőség. Az építési engedély lejárta után már csak új engedély adható ki.

Így az engedély meghosszabbítása iránti kérelem benyújtásának határidejének elmulasztása, miközben a létesítmény építése már megkezdődött, nem feltétlen alapja az engedély meghosszabbításának megtagadásának. A meghosszabbítást csak az a körülmény zárja ki, hogy az építési engedély lejártáig a létesítmény építése nem kezdődött meg. Ezért a bírák olyan fejlesztő mellé állnak, aki kevesebb mint 60 nappal az engedély lejárta előtt nyújt be kérelmet.

Abban az esetben, ha a meghatalmazott szerv megtagadta az építési engedély megújítását arra hivatkozva, hogy a kérelmet annak lejárta után nyújtották be, a tárgyalás eredménye a konkrét körülményektől függ. Mindenekelőtt a választottbírók értékelik a fejlesztő intézkedéseinek integritását, akit semmi esetre sem fosztanak meg attól a lehetőségtől, hogy új építési engedélyt kérjen.

jegyzet

Az építési engedélyt kiadó felhatalmazott szerv az építtető engedély érvényességi idejének meghosszabbítására irányuló kérelmének elbírálásakor köteles ellenőrizni, hogy a létesítmény építése (rekonstrukciója) megkezdődött-e. Ezért az engedély megújításának megtagadását vonja maga után, ha a fejlesztő hamis adatokat ad meg a munkálatok befejezéséről.

Például az AS SZO A56-68046/2013. sz. ügyben 2014. október 27-én kelt határozatából az következik, hogy a szervezet az alábbiak végrehajtásáról számolt be:

• 100%-os földmunka;
• az alapítvány létrehozásával kapcsolatos munka 90%-a;
• a közműhálózatok lefektetésével kapcsolatos munka 20%-a;
• Az épületváz építési munkáinak 10%-a.

Eközben az ellenőrzési jegyzőkönyv szerint a telken építési munka nem történt.

Ilyen körülmények között a választottbírók úgy döntöttek, hogy a szervezet az építési engedély érvényességének meghosszabbítása iránti kérelem benyújtásakor a valóságnak nem megfelelő, az ellenőrzést követően megállapított információkat közölt. Ennek eredményeként az engedély megújításának megtagadását indokoltnak tekintették. Ezenkívül az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának bírája nem talált okot az ügy újbóli megvizsgálására (2015. március 12-i határozat a 307-ES15-223 sz. ügyben).

Előfordul, hogy a fejlesztőnek módosítania kell a tervdokumentációt, és néha a jövőbeni létesítmény műszaki és gazdasági mutatói annyira megváltoznak, hogy új tervdokumentációt kell kidolgozni. Ilyen helyzetekben a fejlesztőnek nem az építési engedély meghosszabbítása miatt kell a felhatalmazott szervhez fordulnia, hanem egy eltérő műszaki paraméterekkel rendelkező objektum építésére vonatkozó új engedély kiadása miatt. Ennek megfelelően a fejlesztő nem tudja bizonyítani, hogy az engedély megújításának megtagadása jogellenes. Ezt az álláspontot fejezi ki az Orosz Föderáció Fegyveres Erőinek 2016. május 23-án kelt, 308-ES16-4400 sz., A63-367/2015 sz. ügyben hozott határozata, amely megjegyzi, hogy a fejlesztő nincs megfosztva a jelentkezés lehetőségétől. pontjában előírt módon új építési engedélyhez dokumentumok benyújtásával . 51 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

Az építési engedély törlése csak kivételes esetben lehetséges.

Amint azt az AS PO 2015. május 20-án kelt F06-21841/2013., F06-22926/2015., F06-23424/2015. számú határozata az A55-15700/2014. sz. ügyben helyesen megjegyzi, Art. A helyi önkormányzatok megszervezésének általános elveiről szóló szövetségi törvény 48. cikke valóban rendelkezik a vonatkozó önkormányzati jogi aktust elfogadó (kibocsátó) helyi önkormányzati szerveknek vagy helyi önkormányzati tisztviselőknek az önkormányzati jogi aktusok visszavonásának vagy felfüggesztésének jogáról. Ugyanakkor e törvény rendelkezéseiből összességében az következik, hogy az önkormányzati szerv nem semmiféle nem normatív aktust törölhet vagy függeszthet fel, hanem csak azt, amelyik nem felel meg a hatályos jogszabályoknak (!).

A megtámadott nem normatív jogi aktus törvénynek vagy más normatív jogi aktusnak való megfelelésének bizonyítási kötelezettsége, a vitatott aktus elfogadásához megfelelő hatáskörrel rendelkező szerv jelenléte, valamint azon körülmények, amelyek a megtámadott aktus alapjául szolgáltak. a megtámadott jogi aktus elfogadása a jogi aktust elfogadó szerv hatáskörébe tartozik (az APC RF 200. cikkének 5. része).

Egyúttal a vállalkozói és egyéb gazdasági tevékenység területén a jogok és jogos érdekek megsértése a Kbt. Az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyvének 65. cikkét a kérelmezőnek (a bírósághoz forduló személynek) kell igazolnia.

Így a törvény nem ad jogot az önkormányzatoknak arra, hogy a korábban elfogadott dokumentumokat saját belátásuk szerint elfogadják és töröljék. Ez a következtetés teljes mértékben vonatkozik az építési engedélyek kiadásával és törlésével kapcsolatos ügyekre.

Az Art. 21.1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 51. cikke értelmében az építési engedély érvényessége megszűnik (az illetékes szerv határozata alapján), ha:

• a földterületek tulajdonjogának és egyéb jogainak kényszerű megszüntetése, ideértve a telkek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalását;
• a földterületek tulajdonjogáról és egyéb jogairól való lemondás;
• a bérleti szerződések és egyéb olyan szerződések felmondása, amelyek alapján a polgárok és jogi személyek földterületi jogokat szereztek;
• altalajhasználati jog megszűnése, ha az altalaj használója rendelkezésére bocsátott és az altalaj-használattal kapcsolatos munkák elvégzéséhez szükséges telken beruházási célú építési beruházásra vagy rekonstrukcióra engedélyt adtak ki.

A bírói gyakorlat abból indul ki, hogy a fenti norma értelmében kötelező (választást nem lehetővé tevő) természetű, a kivitelező részére építési engedélyt kiadó önkormányzati szerv jogosult a megszüntetésről (megsemmisítésről, törlésről) dönteni. ) ezt az engedélyt csak akkor, ha a fent felsorolt ​​okok közül legalább egy fennáll. Az ilyen indokok listája kimerítő, és nem képezi tág értelmezés tárgyát. Következésképpen, ha az építési engedély törléséről szóló határozat nem tartalmaz hivatkozást az Art. 21.1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 51. cikke szerint az adminisztráció intézkedései jogellenesek (feltéve, hogy az építési engedélyt a megállapított követelményeknek megfelelően adták ki). Ezt az álláspontot különösen az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2016. szeptember 1-jén kelt, 306-KG16-10277 sz., A12-33006/2014. sz. ügyben hozott, 2015. szeptember 14-i 306. sz. KG15-10973 az A55-15700/2014 sz. ügyben, 2015. 08. 09. keltezésű 306-KG15-10973. sz. A55-15700/2014 sz. ügyben stb.

Ebben az esetben nem számít az adminisztráció azon érve, amely szerint az építési engedély visszavonása az ügyészségi óvás kézhezvételéhez kapcsolódik. Például a Hetedik Ítélőtábla 2016. 09. 06. 07AP-6957/2016. számú határozatában az A45-27192/2015. városi ügyészség tiltakozása miatt törölték. A határozatban egyéb felmondási okot vagy konkrét jogszabályi hivatkozást nem jeleznek. Ilyen körülmények között az építési engedély visszavonásáról szóló határozat jogellenes.

Néhány következtetés

A fel nem törölt vagy érvénytelennek (jogellenesnek) nyilvánított építési engedély érvényességének meghosszabbítását a felhatalmazott szerv csak akkor jogosult megtagadni, ha a kivitelező a munkát nem kezdte meg. A pályázat benyújtási határidejének (az engedély lejárta előtt 60 napnál rövidebb) fejlesztő általi megsértése nem önálló alapja az építési engedély érvényességének meghosszabbításának megtagadásának.

pontjában foglaltak betartásával került kiadásra. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 51. cikke értelmében az építési engedélyt csak kivételes esetekben lehet visszavonni, amelyek zárt listája az említett cikk 21.1. részében található. Következésképpen, ha az építési engedély törléséről szóló határozat nem tartalmaz hivatkozást erre a normára, az adminisztráció intézkedései jogellenesek.

Helló!

Ahogy a kollégák elmondták, a szerződésen lehet változtatni.

Azt tanácsolom azonban, hogy a megállapodás megkötése előtt tanulmányozza át részletesebben a fejlesztő dokumentumait.

1. A fejlesztőre vonatkozó információknak tartalmazniuk kell a következőket:
1) a cég nevéről (névről), a fejlesztő székhelyéről, valamint működési módjáról;
2) a fejlesztő állami regisztrációjáról;
3) a fejlesztő alapítóiról (résztvevőiről), akik e jogi személy vezető testületében a szavazatok öt vagy több százalékával rendelkeznek, feltüntetve a jogi személy cégnevét (nevét) - alapító (résztvevő), vezetéknév, keresztnév az egyéni alapító (résztvevő) neve, családneve, valamint az egyes alapítók (résztvevők) szavazati aránya a jogi személy vezető testületében;
4) lakóházak és (vagy) egyéb ingatlantárgyak építésére irányuló projektekről, amelyekben a fejlesztő részt vett a projektnyilatkozat közzétételét megelőző három évben, megjelölve ezen ingatlanok elhelyezkedését, üzembe helyezésük időpontját a projektdokumentációnak és az üzembe helyezésük tényleges időzítésének megfelelően;
5) az engedélyezett tevékenység típusáról, az engedély számáról, érvényességi idejéről, az engedélyt kiállító szervről, ha a tevékenység típusa a szövetségi törvény értelmében engedélyköteles, és a fejlesztő tevékenységéhez kapcsolódik, hogy forrásokat vonzzon társasházak házak és (vagy) egyéb ingatlanok építésére (létreállítására) irányuló közös építkezés résztvevői;
6) a tárgyévi pénzügyi eredményről, a projektnyilatkozat közzétételének napján fennálló tartozások és követelések összegéről.
2. A fejlesztő köteles minden pályázó számára felülvizsgálati lehetőséget biztosítani:
1) a fejlesztő létesítő okiratai;
2) a fejlesztő állami regisztrációs igazolása;
3) adóhatósági nyilvántartásba vételről szóló igazolás;
4) érvénytelenné vált;
Információ a változásokról:
5) jóváhagyott éves beszámolók, pénzügyi kimutatások a fejlesztő vállalkozási tevékenységének utolsó három évére vonatkozóan, vagy ha a fejlesztő három évnél rövidebb ideig végzett ilyen tevékenységet (kivéve a számviteli nyilvántartásokat) az üzleti tevékenység tényleges időtartamára vonatkozóan, vagy ha a fejlesztő egyszerűsített adózási rendszer a fejlesztő bevételeinek és kiadásainak nyilvántartására az e bekezdésben meghatározott időszakra;
6) a fejlesztő könyvvizsgálói jelentése az elmúlt év üzleti tevékenységéről.
3. A fejlesztő a jelen cikk 2. részében meghatározott dokumentumokat eredetiben vagy megfelelően hitelesített másolati formában nyújtja be. A jelen cikk 2. részében meghatározott dokumentumokat nem lehet elkobozni, kivéve az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt eseteket.
21. cikk Információk az építési projektről
Információ a változásokról:
1. Az építési projektre vonatkozó információknak meg kell felelniük a projektdokumentációnak, és tartalmazniuk kell a következőket:
Információ a változásokról:
1) az építési projekt céljáról, végrehajtásának szakaszairól és ütemezéséről, a projektdokumentáció vizsgálatának eredményeiről, ha ilyen vizsgálatot a szövetségi törvény előír;
2) építési engedélyről;
3) a fejlesztőnek a telekre vonatkozó jogairól, beleértve a telek tulajdoni okiratának részleteit, a telek tulajdonosáról (ha a fejlesztő nem a telek tulajdonosa), a kataszteri számról és a telek területe bérház és (vagy) egyéb ingatlan építésére (létesítésére), fejlesztési elemekre;
4) az építési engedély kiadásának alapjául szolgáló tervdokumentáció szerint elkészített lakóház és (vagy) egyéb épülő (létrehozott) ingatlan helyéről és leírásáról;
5) a társasház és (vagy) egyéb ingatlan (bérházban lévő lakások, garázsok és egyéb ingatlanok) összetételében lévő önálló részek számáról, valamint ezek műszaki jellemzőinek leírásáról önálló alkatrészek a projektdokumentációnak megfelelően;
6) a társasházban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek funkcionális rendeltetésére, amelyek nem részei a társasházban lévő közös tulajdonnak, ha az épülő (létrehozott) ingatlan bérház;
7) a társasházban lévő közös tulajdon összetételéről és (vagy) egyéb ingatlanról, amely a közös építésben résztvevők közös tulajdonába kerül, miután megkapta az engedélyt a meghatározott ingatlantárgyak üzembe helyezésére és az átruházásra. közös építési objektumok a közös építés résztvevői számára;
8) az épülő (létrehozott) társasház és (vagy) egyéb ingatlan üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzésének várható időtartamáról, a városrendezési jogszabályok szerint felhatalmazott szervről, hogy ezen ingatlantárgyak elhelyezésére engedélyt adjon ki. működésbe;
9) az építési projekt végrehajtása során felmerülő lehetséges pénzügyi és egyéb kockázatokról, valamint az ilyen kockázatok kidolgozójának önkéntes biztosítására tett intézkedésekről;
9.1) bérház és (vagy) egyéb ingatlan építésének (létrehozásának) tervezett költségéről;
10) az alapvető építési, szerelési és egyéb munkát végző szervezetek (vállalkozók) jegyzékéről;
11) a fejlesztő szerződésben vállalt kötelezettségei teljesítésének biztosításának módjáról;
12) egyéb olyan megállapodásokról és ügyletekről, amelyek alapján társasház és (vagy) egyéb ingatlan építéséhez (létrehozásához) forrást gyűjtenek, kivéve a szerződéses forrásbevonást.
2. Közös építésben résztvevő kérésére a kivitelező köteles a felülvizsgálatról gondoskodni:
1) építési engedély;
2) bérház és (vagy) egyéb ingatlan építésére vonatkozó projekt megvalósíthatósági tanulmánya;
Információ a változásokról:
3) a projektdokumentáció vizsgálatának lezárása, ha ezt a vizsgálatot a szövetségi törvény előírja;
4) tervdokumentáció, beleértve az azon végzett összes változtatást;
5) dokumentumok, amelyek megerősítik a fejlesztő jogait a telekre.

Ügyeljen arra, hogy a cég mióta működik a piacon, milyen gyakran változtatnak az alapító okiratokon és milyen változásokról van szó.

Tekintse meg a végrehajtási eljárások adatbázisát, hogy van-e folyamatban lévő ügy a cég ellen.

Mindez együtt képet ad arról, hogy érdemes-e foglalkozni a céggel vagy sem.