Lehet-e új alapot rakni a régire? Új alapozás egy régi ház körül - az alapozás alapvető módszerei
Lehetséges új házat építeni egy régi ház köré - az élet gyakran nehéz kihívások elé állítja a vidékieket. Általában ez ebben az esetben történik - a régi kunyhó szétesett, le kell bontani és új házat kell építeni. De a tulajdonosoknak nincs más lakásuk, és egyszerűen nincs hova költözniük az építkezés során. Vagy megértik, hogy az építkezés sokáig elhúzódik, megint nem akarják barátaikat, rokonaikat terhelni problémáikkal. Ezért olyan döntés születik, hogy a régi épület köré új épületet építenek.
Igen, ez nehezebb, mint egy tiszta telken építeni, sokkal drágább, de ismételjük, sokszor ez az egyetlen kiút a jelenlegi helyzetből. Ezért nem fogadják el az olyan kifogásokat, mint „jobb mindent lerombolni és új házat építeni”. A végén minden még egyszerűbbnek bizonyul, mint amilyennek látszott, itt érvényesül a régi népi bölcsesség - a szem fél, a kéz fél. Hogyan lehet egy ilyen problémát gyakorlatilag megoldani, ebben a cikkben elmagyarázzuk.
Tehát van egy régi falusi kunyhónk, amely a 20. század 50-es éveiben épült. Megvettük egy kis telekkel együtt gazdálkodásra. Azonnal megcsinálták bent , csatlakoztatva , rendet rak a területen, beépített , elindult .
Néhány év elteltével úgy döntöttek, hogy egy kis szobával bővítik a házat. És itt kezdődtek a váratlan nehézségek. A kunyhó faburkolatának lebontása után világossá vált, hogy a fa rönkből készült falait megették a bogarak. Néhány helyen a fa egyszerűen porrá változott. Nyilvánvaló, hogy az ilyen falak kiterjesztése nem bölcs dolog, a következmények nagyon katasztrofálisak lehetnek. Könnyebb, és ami a legfontosabb, megbízhatóbb megépíteni, bár sokkal drágább lesz.
Mivel az összes nyári hónapot a régi házban töltöttük és fogjuk tölteni, és a terv szerinti építkezés több mint egy évig tart, úgy döntöttünk, hogy nem bontjuk szét a kunyhót. A terv az, hogy először megépítenek egy „dobozt”, előkészítenek egy szobát, beköltöznek, majd csak ezután bontják le a falakat és viszik ki az ablaknyílásokon keresztül.
Először is jelöléseket készítettünk és körbeöntöttük a házat .
A régi alap közelében árkot ástak, ügyelve arra, hogy a leendő helyiségek szélessége ne haladja meg a 6 métert. Ez annak köszönhető, hogy a fűrészüzemtől megrendelt padló- és mennyezetépítési táblák szabványos 6 méter hosszúak. A 6 méternél hosszabb anyag sokkal többe kerül. Az alapozás mélysége 120 cm, régiónkban a talaj fagyáspontjával egyenlő, szélessége 40 cm, az alap magassága 50 cm Minél magasabb az alap magassága, annál szebb lesz a ház néz.
Amíg az alapozás állt, az elülső és a hátsó teraszt a bejárattal együtt leszerelték. A kunyhó faláról leszedték a faburkolatot, leszerelték a parabolaantennát. A régi háznak csak négy fala maradt meg a tetővel együtt.
Kunyhónk be van kötve a gázellátásra, ezért a melléképületeket óvatosan, a gázvezetékek sérülése nélkül kell szétszedni.
Ezt követően megbízható támasztékokat kell alájuk helyezni. Ezzel egyidejűleg a régi kunyhón belül bontjuk le a megüresedett konnektorokat és átkapcsoljuk a villamosítási rendszert.
Az előkészítő munkák befejeződtek, kezdődhet az új falak építése. Az anyag, amelyből a ház épül, 15 x 15 cm-es fenyőfa. De ha úgy dönt, hogy tégla vagy gázszilikát blokkokat használ, nincs különbség, a lényeg, hogy semmi se lóg ki a régi falakból, és ne nyúljon ki felül az alapítás.
A falak építése során nem merül fel probléma, hogy később be tudjon lépni a régi kunyhóba, ki kell vágnia az ajtókat.
Így egyik gerendát a másikra fektetve felemelkedtünk a tető szintjére. Az új ház falai 50 cm-rel magasabbak lesznek, mint a régiek, így nem lesz gond a mennyezeti gerendák lerakásával.
Ezen a ponton megjelenik egy további költségtétel - a régi tető szétszerelése. Először eltávolítjuk a régi palát, majd leszereljük a burkolatot, majd a szarufákat. Az eső elleni védelem érdekében a kunyhót vastag PVC fóliával fedjük le, amelyet előre elkészítettünk.
Házunk fűtése gázfúvókára átalakított kályhával történik. Úgy döntöttünk, hogy még nem bontjuk le, hogy télen felfűtsük a szobát. A tapadás növelésére a téglacső aljába azbesztcement csövet vezettek, amely a tetőgerinc fölé nyúlik. Hogy ne zavarja a munkát, köszörűvel vágjuk le, kővágó korong segítségével. A szellőzőcső teljesen eltört.
Most újat kell építeni semmi sem zavar. Annak érdekében, hogy a tető felépítése a lehető legkevesebb időt vesz igénybe, a gyártáshoz szükséges anyagot előre meg kell vásárolni. Nálunk egy hét alatt épült meg, közben egy enyhe eső esett. A film időben történő szétterítése megvédte a kunyhó mennyezetét a szivárgástól.
Tető fedése tetőfedővel, kalapácsozás tábla, az új ház „dobozának” megépítése befejezettnek tekinthető. Hogy egy kicsit több természetes fény legyen a bent található kunyhóban, láncfűrésszel nyílásokat vághatunk ki a feltételezett ablakok helyére.
A kémény problémáját a következőképpen oldották meg: bádogkönyököt helyeztek az azbesztcső maradékába 135 fokos szögben. Egyenes könyökökkel meghosszabbították, a burkolathoz rögzített drótra akasztották, és kihozták a tető oromzatába.
nem találtunk képeket
Oda szereltek még egy sarkot, és magasabbra emelték a csövet . A cső sehol nem érintkezik a fa elemekkel, alig melegszik fel. A huzat lehetővé teszi a kemence normál üzemmódban történő működését, fordított huzathatás nem lép fel.
Így építkeztünk a régi ház köré. 60 cm kerületű ajtónyíláson lépünk be, aminek egyetlen kellemetlensége, hogy hajolni kell, ugyanakkor az illesztések rugalmassága hosszú időre biztosított.
A fa az első évben zsugorodik, majd megkezdődik a helyiségek befejezése - ebben az időben a régi házat használjuk. Amikor egy helyiségben javítunk, áthelyezzük oda a dolgokat, és csak ezután romboljuk le a régi kunyhót, láncfűrésszel lefűrészeljük a falakat és kidobjuk az ablakon. Így egy napra sem kapcsolunk ki a vidéki életből a nagyszabású építkezés miatt.
Videó
Egy magánház vagy bármely más épület biztonságát sok esetben az alap megbízhatósága és szilárdsága határozza meg. Egy épület hosszú távú üzemeltetése során a jól megépített alap is fokozatosan összeomolhat. Ezt bizonyítja a teherhordó falakon számtalan repedés megjelenése, azok süllyedése, a ház ablak- és ajtónyílásainak ferdesége, a sarkok geometriailag helyes formáinak megváltozása. Az épület integritásának megsértésének első jeleinek azonosításakor azonnal meg kell kezdeni az alap megerősítését. Azonban még a pusztulás korai szakaszában sem mindig lehet egyszerű megelőző javításokat végezni. Az alakváltozások természete gyakran arra kényszeríti az embert, hogy a régi alapzat radikális rekonstrukciójához folyamodjon, ami vagy annak teljes cseréjét, vagy egy új földalatti szerkezet építését jelenti a ház kerülete mentén.
Az alapozás deformációjának okai
A szerkezet alapjainak helyreállítása lehetetlen az alap teherbíró képességének elvesztéséhez vezető okok azonosítása nélkül. Ellenkező esetben az újjáépítésre fordított energia és anyagi erőforrások nemcsak hogy nem hozzák meg a kívánt eredményt, hanem súlyosbíthatják a nehéz helyzetet. Az alapítvány megsemmisítéséhez leggyakrabban vezető tényezők közül a szakértők a következőket jegyzik meg:
- a kezdeti tervezés hibái, a megengedett terhelések kiszámításának pontatlansága, a technológiai és építési szabályok be nem tartása;
- az épület normál működésének megszakadása átalakítás, emeletszám növekedés vagy további bővítések építése miatt;
- rossz minőségű építőanyagok vagy nem az építkezéshez szánt anyagok használata;
- talajrezgés vasúti sínek, autópályák vagy a közelben épülő többszintes épületek közelében;
- emelkedő talajvízszint;
- helytelenül kiválasztott talajfagyás számított mélysége;
- a környezeti helyzet megváltozása, amely a talaj összetételének megváltozását idézi elő, amelynek következtében az alapítvány a talajvízben oldott kémiailag agresszív anyagok hatásának van kitéve;
- a talaj teherbíró képességének elvesztése az olvadék és a talajvíz rendszeres elöntése, a heves csapadék és a kommunikáció áttörése miatt.
Meg kell jegyezni, hogy a szalagalapok leggyakrabban roncsoló alakváltozásoknak vannak kitéve, míg a födémalapok sokkal stabilabbak.
A régi alap megsemmisítésének lehetséges okainak alapos elemzése segít meghatározni a legmegfelelőbb módszereket ezek megszüntetésére. Nem lenne azonban felesleges előzetes egyeztetés az érintett szakemberekkel a felmerült problémáról. Ha a vizsgálat azt mutatja, hogy az alap deformációja kritikus a ház teljes kerületén, akkor valószínűleg új alapot kell készíteni a régi körül.
A ház alapjainak helyreállításának alapvető módjai
Először is érdemes megjegyezni, hogy az ilyen munka meglehetősen munkaigényes, sok időt és jelentős pénzügyi befektetést igényel. Jobb a meleg évszakra ütemezni, amikor a csapadék mennyisége minimális.
Ma többféleképpen lehet új alapot felépíteni anélkül, hogy a régit tönkretennénk. Választásuk nemcsak a munkához vezető okoktól függ, hanem attól is, hogy milyen állapotban van a rekonstruálandó alapítvány. A gyakorlatban a következőket használják:
- további monolit vasbeton öv létrehozása a ház alapja körül;
- új alap öntése a régi alap alapja alá;
- cölöpök használata az egész ház újonnan felállított tartókra való áthelyezésével.
Mivel mindegyik helyreállítási módszernek megvan a maga módszertana és munkasorozata, mindegyiket részletesebben megvizsgáljuk.
A ház körül monolit vasbeton szalag építése
A régi alap helyreállításának ez a módja a legelterjedtebb, mivel nem igényel speciális szerszámokat vagy építőipari berendezéseket. Minden munka önállóan elvégezhető. A módszer lényege, hogy a ház külső oldalán egy rozoga szalagalap köré erősítő vasbeton szalagot állítanak fel.
Az új alapot valamivel mélyebbre kell fektetni, mint a régit, és a szélessége legalább egy méter legyen.
Az alap kiszélesítése jelentősen csökkentheti a talajterhelést, megakadályozva az épület falainak további süllyedését. A munka a következő sorrendben történik:
- árkot ásnak az alapfalak mentén, szinte a végétől a végéig, a ház teljes kerülete mentén;
- az ásatás alján homok- és kavicsrétegből vízelvezető párnát helyeznek el, amelyet ezután egy réteg vízszigetelő anyaggal borítanak;
- a régi alapot alaposan megtisztítják a szennyeződésektől, a sérült területeket kijavítják, és szükség esetén a felületet gombaellenes vegyülettel kezelik;
- a romos alapba 25-30 cm-es lépésekben hornyokat fúrnak, amelyekbe azután fémrudakat helyeznek el, amelyek a régi szerkezet és az ásott árok alján összeszerelt és lefektetett merevítő keret összekapcsolásához szükségesek;
- A leendő alap külső oldalán egy fa zsaluzat van kialakítva, amelynek egyes részeit szorosan egymáshoz nyomják. A betonhabarcs átszivárgásának megakadályozása érdekében a szakértők javasolják a műanyag fólia használatát a problémás területeken;
- Az előkészített zsaluzatba vastag konzisztenciájú betont öntünk egy lefektetett erősítőketreccel. Ugyanakkor az oldat egyenletes eloszlását szabályozzák, megakadályozva az üregek kialakulását.
Az alapozás újjáépítésén minden munkát rövid időn belül el kell végezni, hogy a régi alap minimális ideig nyitva maradjon. Miután a beton eléri tervezési szilárdságát, az így kiszélesített ház támasztéka tovább erősíti az épület külső falait.
Új betonalap a régi ház alapja alatt
Azokban az esetekben, amikor az alapozás elveszíti teherbíró képességét, ami az egyes talajrétegek talajvíz általi kimosása következtében fordulhat elő, kissé eltérő helyreállítási módszerre lesz szükség. Ez magában foglalja a beton öntését az alap alapja alá a ház teljes kerülete mentén. Ez a módszer nemcsak a támasztófelület bővítését teszi lehetővé, hanem a régi alapszerkezet mélységének növelését is, aminek következtében az új alapozás sűrűbb talajra épül. A munka elvégzésének eljárása kissé eltér a fentiektől. A következő lépésekből áll:
- a ház alapjának külső sarkaiból, valamint azokon a helyeken, ahol az épület belső falai találkoznak a külső falakkal, az ásást a számított mélységig végzik;
- homok-kavicspárnát öntenek a szabadon álló támasztékok alá, és lefektetik az összeszerelt merevítőkeretet;
- a zsaluzat a gödör külső széleiből készül;
- A betont szögben öntik és visszatöltik.
A beton kellő szilárdsága után a helyreállított saroktámaszok közötti területeken, az alapfalak mentén árkot szakítanak le. A régi alapozás szintje alá van elásva, úgy, hogy a meglévő alapozás alá lehessen ásni.
Figyelem! Az árok ásását több szakaszban kell elvégezni, legfeljebb 2 méter hosszú, különálló szegmensekben. Az épület falainak összeomlásának megakadályozása érdekében a szakaszokat váltogatni kell!
Ezután a kitett területeken betonozást végeznek úgy, hogy cement-homok keverék kész oldatát öntik az alap alá. Az öntött betont gondosan tömöríteni kell, ügyelve arra, hogy a lehető legszorosabban kitöltse a ház régi alapja alatt rendelkezésre álló helyet.
Az új alap szilárdságának biztosítása érdekében egyes szegmenseit egyetlen szerkezetbe kapcsolják. Ebből a célból a ház sarokrészeinek merevítővázát úgy szerelik össze, hogy a megépítendő zsaluzaton kívül maradjanak a fémmegerősítés kis kivezetései, amelyekhez azután a többi köztes elem összeszerelt kereteit rögzítik. Ezután hasonló módon megépítik a zsaluzatot, és betonnal töltik fel a szerkezetet. A visszatöltés előtt az oldatot néhány napig hagyni kell megkötni.
Új csavaros cölöp alapozás
Az alapozás részleges vagy teljes megsemmisülése esetén a helyreállítási cölöptechnológiákat széles körben használják az épület többi részének megőrzésére. A leginnovatívabb a csavarcölöpök használata új támasztékként. Ennek az új alapozási módszernek a fő előnye a beépítés gyorsasága, mivel nem kell elég hosszú idő ahhoz, hogy a beton megszerezze a szükséges szilárdságot. Az alapozás csavaros cölöpökkel történő helyreállítása a legelőnyösebb mocsaras vagy laza talajon. Az ilyen munkák elvégzéséhez azonban építőcsapat bevonása és speciális szerszámok rendelkezésre állása szükséges.
Régi alapozás cseréjekor faházaknál vagy könnyűvázas épületeknél célszerű cölöptechnológiát alkalmazni.
Az új alap építése a következő sorrendben történik:
- A tartócölöpöket a ház teljes kerülete mentén, legfeljebb másfél méteres lépésekben csavarják be, és a fagypont alatt a földbe temetik. Az épület külső falainak határától a tartókig terjedő távolság nem lehet több 1 m-nél. A fő dolog az egyszerű használat biztosítása;
- az épületdobozt emelők segítségével fokozatosan a kívánt magasságra emelik, és ideiglenes támasztékokra helyezik;
- fémgerendákat vagy csatornákat rögzítenek a csavarcölöpök fejéhez hegesztéssel, egyetlen szerkezetbe kötve őket;
- A szerkezetet emelők segítségével a megépített rácsra engedjük le.
A munka megkezdése előtt el kell döntenie a csavarcölöpök típusát és szükséges számát. A számítás a talaj, az épület területe, a ház súlya, a hasznos és ideiglenes terhelések tanulmányozása alapján történik. A legnehezebb szakasz a szerkezet emelésének folyamata, amelyet csak ezen a területen dolgozó szakemberekre kell bízni. Az önálló munka nemcsak hogy nem hozza meg a kívánt eredményt, hanem meglehetősen katasztrofális következményekkel is járhat.
Az ilyen alapítvány megépítésének költsége viszonylag magas. Ez nagyban függ a felhasznált csavarcölöpök minőségétől és a bérmunkások bérétől. A nagy kiadásokat azonban indokolja a ház élettartamának jelentős meghosszabbítása több mint egy tucat évre.
A vidéki házak tulajdonosainak több mint fele előbb-utóbb szembesül azzal, hogy bővíteni kell otthona területét. Ezt természetesen az épület tervezési szakaszában a legegyszerűbb megtenni, de mint mindig, a szűkös építési költségvetés most sem enged nagyobb területet. Mi a teendő, ha kapott egy lakóépületet, és szeretne hozzá bővíteni? Javasoljuk, hogy a legfontosabb lépéssel kezdje - a bővítés új alapjának csatlakoztatásával a régihez. Nézzük meg, milyen alapot kell önteni a bővítéshez, és hogyan kell megfelelően kombinálni a ház alapját és a csatolt modul alapját.
Két alapítványhoz való csatlakozás szükségessége
A lakástulajdonosoknak gyakran meg kell növelniük életterüket. Kényelmes és praktikus lehetőség az ingatlan bővítésére a blokkmodulok, például egy veranda hozzáadása. Az ilyen helyiségek nyitva vannak, így itt csak a meleg évszakban lehet időt tölteni.
A modul építése előtt figyelembe kell venni, hogy a ház bővítése csak akkor lehetséges, ha a feltételek teljesülnek: új építmények építéséhez szükséges engedélyek beszerzése, a szomszédos házaktól és telkektől való minden megengedett távolság megtartása, a ház összes elemének egymáshoz viszonyított önálló elrendezésének biztosítása.
Mint minden építési folyamat, a veranda építését egy projekt kidolgozásával kell kezdeni. Ezt a ház melletti modult úgy kell elhelyezni, hogy be lehessen jutni a főszobába, ezért szokás verandát építeni a ház végébe vagy a főbejárat közelében.
A tervezés egyszerűsége ellenére a bővítést hatékonyan és hozzáértően kell elkészíteni, és ezzel az egyik első probléma az épület alapozása. A ház melletti bővítmény alapozása során a legjobb megoldás az alapok kombinálása. Ellenkező esetben repedések jelenhetnek meg a falakon, a padló süllyedése és egyéb bajok kezdődhetnek.
A régi és az új alap összekapcsolásának jellemzői
Ahhoz, hogy megértse, hogyan kell megfelelően megépíteni a bővítmény alapot, meg kell tudnia, hogyan készül a ház alatti alap, és milyen. Ha az alapítvány szalag, akkor tudnia kell a szélességét, ha oszlopos, akkor az oszlopok teljes méreteit, valamint a mélységét. A szakértők határozottan azt tanácsolják, hogy ne építsenek alapot a bővítményhez, amely megkülönböztethető a ház alapjától. Így, ha háza monolit vasbeton szalagon található, jobb, ha nem takarít meg pénzt, és nem épít oszlopos alapot a bővítéshez.
A lényeg az, hogy a különböző típusú alapok eltérő módon lépnek kölcsönhatásba a talajokkal, és ennek megfelelően a zsugorodásuk is eltérő. Ezért, hogy ne akarjunk kockázatot vállalni, jobb, ha ugyanazon az alapon fogadunk. A bővítmény alapozásának mélységének meg kell egyeznie a ház alapjának mélységével - ez elkerüli a torzulásokat. A mélység mérése meglehetősen egyszerű. A szélesség méréséhez vegyünk egy fémrudat, és hajlítsuk meg derékszögben.
Ezt követően tartsa vízszintesen a kezében a hajlított részt és fűzze be az alap alá. Fordítsa el úgy, hogy a horog az ellenkező oldalon akadjon be. Ezután tegyen egy jelölést a rúdra, és távolítsa el. A serif segítségével megmérheti az alap szélességét. Ezenkívül a blokkmodul alapját a meglévőhöz kell kötni, mert különben az új falak egy idő után eltávolodnak a régi épülettől. Ez pedig repedések és torzulások kialakulását idézi elő.
Egy fontos szempont, amire figyelni kell, ha az alapokat össze akarjuk kötni, hogy tavasszal csökkenni fog a talaj teherbírása. Ennek eredményeként nő a páratartalma. Az új alapra épített épület tavasszal további zsugorodást tapasztal.
Figyelembe véve azt a tényt, hogy a régi és az új épületek tömege jelentős eltérést mutathat, érdemes megérteni, hogy az alapok süllyedése egyenetlenül történik. Ezért az alapok egymás közötti összekötéséhez várjon egy szezont a munka megkezdése előtt, és gondoskodjon egy technológiai rést. Az ilyen rés általában egy körülbelül 20-40 centiméteres rés, amelyben az alapokból kiálló merevítőrudak vannak elhelyezve.
Az alapítvány bővítéséhez közönséges betonhabarcsot vagy vasbetont használnak. Annak érdekében, hogy az alapozás régi és új részei szilárdan egymáshoz kapcsolódjanak és monolit szerkezetet alkossanak, az új alapozás betonozása előtt meg kell erősíteni az alapokat: hegeszteni az alap ezen részeinek megerősítését, ill. fúrjon betonacélokat a régi alapba.
Két alap összekapcsolásának módszerei
Két alap összekapcsolása két megoldás egyike alapján történhet: a bővítmény alapozása külön-külön, vagy egy lakóépület alapozásával mereven kombinálva. A konkrét megoldás kiválasztásakor ajánlatos figyelembe venni a csatolt modul súlyosságát és a telephely talajának minőségi mutatóit. Ha egységes, és az épített ház nem esett jelentős zsugorodáson az idő múlásával, akkor az épület alapját és a bővítmény alapját egyetlen szerkezetté kombinálhatja. Ellenkező esetben érdemes külön alap építésén gondolkodni, amely egy tágulási hézag révén érintkezik a ház aljával.
Merev kapcsolat a ház alja és a bővítmény között
Ha saját kezűleg épít egy házat, a legnehezebb egy teljes értékű merev kapcsolat létrehozása egyetlen lakóépület-bővítő szerkezet létrehozásához. Általános szabály, hogy ez a megoldás olyan helyzetekben releváns, amikor a telek enyhén hullámos vagy nem hullámos talajjal rendelkezik (amikor az új alap betelepülése előre jelezhető), valamint abban az esetben, ha egy kétrétegű építést terveznek. - vagy többemeletes bővítmény házzal egy fedél alatt. A munka befejezése után egyetlen terv készül.
A „szalag-szalag” kapcsolat két szalagalap között saját kezűleg a következőképpen történik:
- Először ki kell ásnia az alapot egy lakóépület alapjának mélységéig, az árok hossza körülbelül 1,5-2 méter. Nem szabad az egész oldalt kiásni, hanem csak annak egy részét, miközben homokpárnát hoz létre.
- Fúrjon lyukakat a ház aljába, amelyek átmérője megegyezik a megerősítés átmérőjével. A szalag középső részéhez egy lyukat fúrnak a szalagalap szélességének ¾ mélységéig sakktábla mintázatban, a sarokrészeknél pedig - 0,5 méterig.
- A szalag szélességének ¾-ére fúrt lyukakba erősítést kell vezetni egy hosszanti réssel, amelybe például egy fából készült ékbetétet kell behelyezni. A fél méter hosszúságú furatokba 14 mm-es, periodikus profilú vasalást kell behajtani.
- Ezután a jövőbeli alap vázának kialakításával foglalkoznak, az új alap elemeiként a hajtott megerősítés kivezetéseit használva. Az alap következő részeinek összekapcsolásához 30-40 centiméter hosszú kioldókat készítenek, amelyeket ezt követően hegesztenek.
Nyitott kontúrhoz hasonló módon alakítják ki a merev csatlakozást, csak a vasalás kissé eltérően van behúzva és területegységenként több kerül felhasználásra a két alap érintkezési pontjain.
Merev „födém-födém” kapcsolat a födémalap és a bővítés alapja között akkor készíthető, ha az alap vastag (400 millimétertől), vagy ha a lakóépület alján födémkiugrások vannak az alapból. rész. Általában ilyen kiemelkedéseket hagynak a pórusbetonból készült épület alapozása során. Ebben az esetben az alapnak legalább 30 centiméterrel ki kell nyúlnia, ami lehetővé teszi a födém megerősítését, majd az új födémalap keretére hegesztést.
Ha nagy különbség van az új és a régi épületek tömegében, például egy könnyű verandát rögzítenek a házhoz, akkor a zsugorodás mértéke jelentősen eltér. Ezért nem ajánlott ezeknek a szerkezeteknek az alapjait mereven megkötni. Ebben az esetben ügyelnie kell a bővítés külön alapozására.
Külön alap és tágulási hézag
A bővítés alapozásának legegyszerűbb és ezért leggyakoribb módja egy külön alap építése, amely a ház aljának közvetlen közelében található. Ebben az esetben a legmegbízhatóbb zárt körben dolgozni, amikor a ház közelében teljes értékű vasbeton rácsot állít fel. Két alap között a vízszigetelést tetőfedő lemezek lerakásával végzik.
Használhat hőszigetelő anyagot vagy kócot is. A módszer lényege egyszerű - egy olyan réteg létrehozása, amely lehetővé teszi az új alap játékát az elszámolás során, anélkül, hogy károsítaná a ház alapját. Az alapok tágulási hézaggal történő csatlakoztatásának kiszámításakor általában a talajkeverék mutatóira, valamint a bővítésből származó lehetséges terhelésekre kell összpontosítani az alapja alatti területre.
Az alapozás kiszámítása ugyanúgy történik, mint a mély vagy sekély szalagalap építésénél. Az alapozás elkészítése előtt figyelembe kell vennie a jövőbeli zsugorodás kiigazítását, amelyet úgy hajtanak végre, hogy a réginél valamivel magasabbra helyezik az új alapot. Az új szerkezet végül a lakóépület alapozásának mélységéig települ. A kerethosszabbítás építéséhez oszlopos alapot használnak, a szerkezet alacsony súlya miatt.
Egy másik lehetőség, hogy a hosszabbítót beton alátétre helyezzük. Könnyen formázhatók közvetlenül a helyszínen. A kész cölöpöket előzetesen impregnálja öntött anyaggal, vízszigetelő anyaggal vagy egyéb impregnálással a védelem érdekében, majd formába fektetjük és betonnal töltjük fel.
Az oszlopok egymástól körülbelül 1-1,5 méter távolságra helyezkednek el, a csatlakoztatott modul méretétől és súlyától függően. Határozza meg azt a magasságot, amelyre a padlót helyezi, és vágja le egy bizonyos méretre. Ezután az épület keretét rögzítik hozzájuk. Mindössze két napon belül megkezdheti az építkezést, ami jelentősen csökkenti a munkafolyamatot.
Ideális lehetőség alapozáshoz
Már a házépítés szakaszában gondolnia kell arra, hogy egy bizonyos idő elteltével bővíteni kívánja otthoni vagyonát. Ebben a szakaszban sokkal könnyebb megalapozni a bővítést. Ez az ideális alapozó technológia. Ez a megközelítés lehetővé teszi merev szerkezet létrehozását, és nem kell tágulási hézagokra és egyéb tervezési megoldásokra gondolnia.
Közben az időközben üresen álló területet deszkázattal - ideiglenes építményekkel lehet lefedni. Ez a megközelítés nem tesz semmit a jól vízálló alapozással. Ezen túlmenően ez idő alatt a bázis veszi fel a legerősebb pozíciót, és csökkenti a letelepedés kockázatát a bővítés föld feletti részének építése során.
Így gyakran adódik olyan helyzet, amikor a ház mellé bővítést vagy új épületet kell húzni. Ha új alapzatot rögzít egy régi alapra, akkor az új részidőt kell hagyni, hogy jól megkeményedjen. Ideális esetben legalább egy évnek kell eltelnie az alapozás tervezésének és lefektetésének szakaszától a falak felállításáig. Ebben az esetben olyan tényezőket kell figyelembe venni, mint a helyszín domborzata, a talaj típusa, a szerkezet súlya és egyéb jellemzők.
A ház építése nem egyszerű feladat, még akkor sem, ha az építkezésre kijelölt telek üres, vagy ha már olyan építési projektek vannak a telken, amelyekre a tulajdonosnak nincs szüksége.Ebben az esetben a helyzetet nehezíti a jogi kérdések megoldásának és számos technikai akadály leküzdésének szükségessége.
Gyakran előfordul olyan helyzet, amikor egy régi ház vagy nyaraló helyett újat kell építeni. Különösen egy telekkel rendelkező ház örökölhető, és megoldást találhat a problémára - maradjonegy régi ház kályhafűtéssel, vagy építsen új házat a modern építésben rejlő civilizáció összes tulajdonságával - folyóvízzel, teljes értékű fűtési rendszerrel és gázzal.
Ha a régi ház nem illeszkedik a kényelmes ideális ház gondolatába, bölcsebb lenne egy új ház építése. A fejlesztő azonban azonnal számos kérdéssel szembesül: érdemes-e rekonstruálni, vagy érdemesebb lebontani? El lehet hagyni a régi alapítványt? Ebben az esetben bontási engedély szükséges? Hogyan hangoljunk össze egy új épületet a BTI-vel?
Mindenekelőtt egy új ház építése előtt meg kell érteni a régi épület alapjainak állapotát, amelynek vizsgálatához szakembereket kell hívni. A régi alap értékelése több paraméter szerint történik - optimálisan ellenáll a terheléseknek, megfelel a tervezett ház paramétereinek, a talaj tulajdonságainak és a meglévő alap műszaki állapotának. A jó minőségű monolit vasbeton alapozás, még ha élettartama meghaladja a harminc évet, a legtöbb esetben nem igényel rekonstrukciót, és alkalmas új ház építésére.
A harminc éve épült házak azonban gyakran romos alapokon állnak. Szakértői jelentések szerint abban az időszakban a házak építését főként szabványos, a modern módszerektől távol álló módszerekkel végezték. Ráadásul a jó minőségű beton hiánycikk volt, és a legtöbb alacsony építési technológiát nem követték. Ahhoz, hogy egy hozzáértő szakember biztosan meg tudja mondani, hogy egy régi ház alapja „élhető” lesz-e vagy sem, minimális vizsgálatot kell végezni róla.
Természetesen ennek a szakembernek a szolgáltatásai bizonyos összegbe kerülnek a leendő fejlesztőnek, de ha az eredmény sikeres, a fejlesztő megtakaríthat egy új alap építésén.
Ha úgy döntenek, hogy új házat építenek egy régi ház helyén, ellenőrizni kell a telekdokumentációt. Még ha házat is tervez ugyanazon a helyen, akkor is előfordulhat, hogy a törvénnyel bajba kerül, mert a kilencvenes évek előtt épült vagy vásárolt telkeket és házakat gyakran nem regisztrálták. A szakértők szerint jogi oldalról csak akkor lehet egy régi ház helyére házat építeni, ha a telket a fejlesztő tulajdonaként ismerik el. Még ha a földet és a tárgyat öröklötték vagy adományozták, akkor sem lehet probléma az oldal bejegyzésével.
A szakértők szerint a házépítés előtt sokan inkább nem szereznek be hivatalos bontási engedélyt, bontást, építkezést végeznek az átépítés vagy a nagyjavítás leple alatt. Ennek oka az egyes kérdések bonyolult tervezési pontjai, amelyek elsősorban a régi házhoz kapcsolódó kommunikációhoz és a közműszolgáltatások későbbi visszakapcsolási igényeihez kapcsolódnak.
Lehetőség van „nagyjavítás” vagy „újjáépítés” formálissá tételére a régi helyett, azonban a rábízott feladatokat lépésről lépésre és nagyon körültekintően kell megoldani. A fogalmakat csak szigorúan korlátozott keretek között célszerű pótolni, a jogszabályban meghatározott megengedett beépítési paraméterek túllépése nélkül.
A legtöbb fejlesztő számára az összes követelmény és utasítás túl bonyolult, ezért a régi épületeket az alapozással együtt teljesen lebontják, és rendes építési engedélyt kérve új házat építenek ezen a helyen.
A bontási kármentesítés egy másik lépés, amellyel foglalkozni kell az építkezés előkészítése előtt. Ennek az eljárásnak az a sajátossága, hogy először el kell végezni a tényleges bontást, és csak ezt követően kell felvenni a kapcsolatot a BTI-vel.
Egy régi ház bontását műszaki oldalról a következőképpen kell elvégezni - az épületet a talajszintig le kell bontani, különben az alapozás lebontása szép fillérekbe kerülhet a fejlesztőnek. A föld alatti rész szétszerelésének szükségessége csak akkor merül fel, ha egy házat a régi helyén építenek.
