Hogyan válasszunk helyet házépítéshez: szakértői tanácsok. Hogyan válasszunk telket? Hogyan válasszunk telket egy vállalkozás építéséhez

Állandó tartózkodásra szánt magánház építéséhez meg kell vásárolnia egy telket. A fő nehézségek az egyéni lakásépítéshez szükséges telek regisztrációjával kezdődnek. Ellenőrizze, hogy nincs-e teher az oldalon, és hogy az eladó rendelkezik-e minden dokumentummal.

Tudja, hogy az adásvételi vagy lízingszerződés aláírása után sokkal nehezebb igazolni jogi ügyét, ha a telekkel kapcsolatos problémás kérdések tisztázódnak.

A kérdés lényegének megértéséhez ne feledje, hogy egy állandó építmény felállításának folyamatáról beszélünk egyéni lakóhelyre egy adott telken. Felhívjuk figyelmét, hogy ha az a terület, amelyen egyedi lakóépületek építése folyik, egy önkormányzat vagy település telkeihez tartozik, és a település határain belül található, akkor az épület megépítése és üzembe helyezése után címet rendelnek hozzá.

Továbbá, ha a helyiséghez címet rendelnek, akkor az ingatlan tulajdonosának joga van regisztrálni ebben a helyiségben. Az egyéni lakásépítést leggyakrabban a fejlesztő egyedi tervei szerinti helyiségek építésére végzik annak érdekében, hogy figyelembe vegyék a telek tulajdonosának vagy családjának minden kívánságát.

A helyiség megépítése, ingatlanként való nyilvántartásba vétele és az állampolgár ebbe a helyiségbe történő bejegyzése után engedélyt kaphat az önkormányzattól a területen található összes közösségi létesítmény személyes célokra történő használatára. Ide tartozhatnak a fűtési rendszerek, csatornarendszerek, villamosenergia-ellátás, csatornázási infrastruktúra, csővezetékek és egyebek.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének adatai alapján tanulmányozza az egyéni lakásépítésre vonatkozó fejlesztési normákat és szabályokat szabályozó szabályozó dokumentumokat.

Ügyeljen arra, hogy egy felépített házban csak egy család regisztrálható az üzembe helyezés után. Felhívjuk figyelmét, hogy az épület összes fő szerkezetének magassága nem lehet három emeletnél magasabb.

Különösen alaposan tanulmányozza át a dokumentáció összegyűjtésének és ellenőrzésének kérdését, hogy ne derüljön ki, hogy a földet megvásárolták vagy hosszú távú bérletbe vették, és tilos lakóhelyet építeni.

A ház építéséhez szükséges telek vásárlásának módjai

Felhívjuk figyelmét, hogy egy telek mindig valakihez tartozik, ami azt jelenti, hogy meg kell értenie, hogy a következő módokon szerezhető meg:

• Abban az esetben, ha a terület tulajdonosa az állam, az önkormányzat vagy a község igazgatása, a telket egy adott telek megszerzéséhez a telkek árverésen történő benyújtásával kell megvásárolni. Ebben az esetben a teljes eljárást követni kell;
• Abban az esetben, ha a föld tulajdonosa olyan állampolgár vagy szervezet, amely nem kormányzati szerv vagy kormányzati szervek képviselője, adásvételi szerződést kell kötni.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy az összes lehetőséget gondosan tanulmányozva kell kiválasztania egy telket az egyéni lakásépítéshez, olyan kedvezményes telkeket, területeket választva, amelyek előnyösen különböznek a hasonló telkektől. Fontos, hogy előzetesen tanulmányozzuk a talaj jellemzőit és a földterület földrajzi elhelyezkedését.

Hogyan válasszunk telket ház építéséhez

Ahhoz, hogy egy telket vásároljon tőke lakóépület építésére egy család állandó elhelyezésére, figyelembe kell venni a következő jellemzőket:

• Vizsgálja meg a föld környékét, hogy azonosítsa az egészségügyi veszélyforrásokat:
  • A feldolgozóipar műszaki létesítményeinek elhelyezkedése;
  • a közeli gyárak elérhetősége;
  • Csatorna vagy csatornarendszerek rendelkezésre állása;
  • Határozza meg a háttérsugárzás szintjét egy földterületen, vegye le a talajt vizsgálatra a káros anyagok azonosítására;
  • Ügyeljen arra, hogy a terület ne essen az elektromos vezetékek hatókörébe;
• Próbáljon meg olyan telket választani, hogy a telek 2-3 kilométeres körzetében erdők vagy vízterületek legyenek;
• Győződjön meg arról, hogy a telek csatlakozik a kommunikációhoz;
  • 300 méteres körzetben legalább egy villanyoszlopnak kell lennie;
  • A fő vízellátó vezetéket a helyszíntől legfeljebb 200 méterre kell elhelyezni;
  • A gázellátáshoz pedig a hidraulikus rétegrepesztő állomást a helyszíntől 100 méterre kell elhelyezni, nem távolabb;
• Válasszon a városi vagy falusi infrastruktúrához közelebb eső területet, ügyeljen arra, hogy a következők legyenek a közelben:
  • Vásároljon alapvető termékekkel;
  • Gyógyszertár;
  • Háztartási és használati cikkeket tartalmazó üzletek;
  • Fémáru üzletek;
  • Iskola, ha állandó lakhelyet tervez a választott területen;
• Tanulmányozza szomszédai tevékenységének típusát, szabadidős tevékenységeit, ismerje meg őket, hogy előre tudja, mire számíthat tőlük;
• Tanulmányozza a kiválasztott területen a talaj minőségét és alapvető jellemzőit, előzetesen határozza meg a talajvíz szintjét és a terület széljárását;
• Teljesen üres telket válasszunk, ha a semmiből akarunk házat építeni, földet vásárolhatunk befejezetlen építési tárgyakkal, majd befejezhetjük és üzembe helyezhetjük azt az objektumot, amelynek építését az előző tulajdonosok elkezdték.

Mire kell figyelni, ha telket vásárol egyéni lakásépítéshez

A beszerzési helyszín vizsgálatának fő témája a kommunikációs és életfenntartó létesítményekhez való csatlakoztatásának lehetősége. Ha a telek jellemzői megfelelnek a jövőbeli vásárlónak, de nincs kilátás a vízellátás, a gáz vagy az elektromos áram csatlakoztatására, akkor nincs értelme egyedi lakásépítési projektet építeni egy ilyen helyen.

Ha lehetőség van kommunikáció kialakítására, tanulmányozza a következő pontokat a telek kataszteri útlevele alapján:

• Vannak-e a telek kataszteri mérnök által meghatározott határai;
• Győződjön meg arról, hogy az útlevél tartalmaz információkat a terület települési földekhez való tartozásáról;
• Keresse meg az ideiglenes építési övezetre vonatkozó adatokat a telephellyel kapcsolatban, és megengedett a mellékgazdálkodásra vagy nyaralóépítésre kijelölt egyedi lakásépítési területek használata.

Az egyéni lakásépítéshez szükséges telkek kiválasztásához tanulmányozza a szomszédos telkeken a hozzávetőleges négyzetméterenkénti költséget. Ha az eladó csökkentett áron kínál telket, akkor érdemes elgondolkodni és részletesebben tanulmányozni a telekre vonatkozó adatokat.

Ha az egyedi lakásépítés keretében megvásárlásra kiválasztott telek rendelkezik a mezőgazdasági tevékenységre engedélyezett területhasználattal, akkor a tranzakciót vissza kell utasítani.

Hogyan ellenőrizhető egy telek jogi tisztasága egyéni lakásépítéshez

Telekvásárláskor olyan helyzetbe kerülhet, hogy a földet jelzáloggal terhelik, lefoglalják az előző tulajdonos tartozásaira, vagy egyéb kötelezettségek terhelik. Ennek elkerülése érdekében gyűjtsön adatokat a telek tulajdonosairól, nézze meg, milyen gyakran változott a telek tulajdonosa. Győződjön meg arról, hogy a tulajdonos földtulajdon-okmányai megfelelnek a jogszabályi előírásoknak.

A fent felsorolt ​​kérdések megválaszolásához kataszteri kivonatot kell beszereznie. Ez a dokumentum az első oldalon a telekre vonatkozó információkat tartalmaz, amelyek a tranzakció visszautasításának alapjául szolgálhatnak.

Például, ha bizonyíték van arra, hogy a telek tényleges határai a felmérési dokumentumok szerint nem esnek egybe a terület határaival, akkor ez ok lehet az ilyen telek megvásárlására vonatkozó döntés újragondolására.

Ilyen esetekben ajánlatos egy telek kiválasztása a vételre, a földméréssel. Ha a potenciális vevő földmérés nélküli telket választott, de valóban meg akarja vásárolni, akkor érdemes kauciót fizetni azzal a feltétellel, hogy meghatározott időn belül megtörténik a földmérési folyamat.

Kérjük, vegye figyelembe a következő adatokat, amelyek a kataszteri útlevélben szerepelnek:

• Gázellátási kötelezettségek;
• A telephely elhelyezkedése környezetvédelmi és vízvédelmi övezetekben;
• Hasonlítsa össze úgy, hogy a fényképről származó cselekmény alakzatának képét ráborítja a kivonat grafikus adataira. Szükséges, hogy az egybeesés maximális legyen a határok alakjában.

Ha házaspártól vásárol telket, feltétlenül kérje az eladótól a második házastárs földrészlet eladási engedélyének közjegyző által hitelesített másolatát. Ezt a dokumentumot mindig meg kell őrizni.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy ha egy ingatlantulajdonos öröklés útján vagy más tulajdonostól ajándékba kapott földet ad el, nincs szükség házastársának engedélyére az eladáshoz.

Egy másik információforrás a potenciális vásárló számára egy nyilvánosan elérhető interaktív kataszteri térkép az interneten. A sokféle eszköznek és a felhasználóbarát felületnek köszönhetően mindenki megtalálhatja az őt érdeklő adatokat Oroszország bármely régiójában lévő földterülettel kapcsolatban.

Egyedi lakásépítés céljára szolgáló telek vásárlásának nyilvántartásba vételi eljárása

A fentiek szerint egy telket magántulajdonossal kötött adásvételi szerződés megkötésével vagy a földre vonatkozó árverés útján lehet megszerezni, ha a tulajdonos az állam.

Felhívjuk figyelmét, hogy minden esetben be kell tartani a földvásárlásra vonatkozó ügylet alapvető szabályait:

• A potenciális vevőnek el kell döntenie, hogy melyik telket kívánja megvásárolni;
• Az egyéni lakásépítéshez szükséges telek kiválasztásakor ügyeljen a telek kategóriájára. Annak érdekében, hogy ne utasítsák el a telek eladását egyéni lakás céljára, meg kell vásárolni a telek kategóriájába tartozó földet;
• Készítse elő és gyűjtse össze az összes szükséges papírt és dokumentumot egy telekre vonatkozóan: ha a vásárlás az önkormányzattól történik, és a telek még nem rendelkezik kataszteri útlevéllel, akkor szükséges egy földmérési útlevél kiállítása szükséges végrehajtani;
• Ha az államtól földet vásárol, kérelmet kell benyújtania a települési igazgatáshoz egy adott telek megszerzésére, majd információt kell szereznie az árverés időpontjáról;
• Meg kell állapodni az adásvételi szerződés összes feltételében, meghatározni a telek költségének összegét és a fizetési formát, megállapítani a fizetési feltételeket és eljárást;
• Az adásvételi szerződés tervezetének másodpéldányainak kézhezvételét követően a tranzakció mindkét félnek joga van harminc napon belül ellenőrizni a dokumentumokat, majd a szerződést alá kell írni vagy fel kell mondani;
• A tranzakció befejezése és a pénz átutalása után az új tulajdonosnak regisztrálnia kell a föld tulajdonjogát a Rosreestrnél, és meg kell kapnia a tulajdonjogról szóló igazolást.

Ügyeljen arra, hogy egy konkrét földvásárlási szerződés megkötésekor különféle dokumentumokra és kormányzati szolgáltatások kivonataira lehet szüksége, ezért előre tervezze meg ezek megszerzésének idejét.

Magánszemélytől egyéni lakásépítéshez szükséges telek vásárlásához szükséges dokumentumok

Az oldal tulajdonosának az alábbi dokumentumokat kell benyújtania:

• A földrészlet megszerzésének jogszerűségére vonatkozó jogi dokumentáció;
• Dokumentum a helyszín hivatalos szakértő általi értékelésével;
• Valamennyi tulajdonostárs írásbeli hozzájárulása az eladó közterületből való részesedésének értékesítéséhez, ha a föld közös tulajdonban van;
• Ha az eladó kiskorú állampolgár, cselekvőképtelen vagy korlátozottan cselekvőképes személy, akkor a telek elidegenítéséhez a gyámhatóság engedélye szükséges;
• Ha vannak közvetítők, akkor közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell adni;
• orosz állampolgár személyi igazolványa;
• Azonosító kód.

A potenciális vásárlónak útlevelet és azonosító kódot kell megadnia.

A tranzakció lebonyolításának és a papírok elkészítésének felgyorsítása érdekében előzetesen készítse elő a következő adatokat:

• Igazolás az ingatlan elidegenítési tilalmak nyilvántartásából;
• A második házastárs hozzájárulása a föld eladásához, amelyet írásban kell benyújtani, és közjegyző által aláírt;
• Az ingatlanteher-nyilvántartásból származó igazolás az adózálogjog vagy egyéb teher hiányának igazolására. Felhívjuk figyelmét, hogy a tranzakció minden résztvevőjének, mind a telek eladójának, mind a vevőnek rendelkeznie kell ilyen igazolással;
• Kivonat az ingatlan-nyilvántartásból;
• Telek adásvételére vonatkozó kitöltött és ellenőrzött szerződés.

Felhívjuk figyelmét, hogy a tranzakció lebonyolítását követően a vevőnek a következő papírokat kell a kezében tartania:

• Föld adásvételi szerződés;
• A földeladásról szóló eredeti dokumentum egy telek elidegenítését jelző megjegyzéssel;
• Az ingatlan-nyilvántartási kivonat másolata a telekkel kapcsolatos terhelésekről;
• Győződjön meg arról, hogy az ügylet lebonyolítása után a közjegyző változtatásokat hajt végre az ingatlanjogi nyilvántartásban.

Dokumentumok az államtól egyéni lakásépítéshez szükséges földvásárláshoz

Ahhoz, hogy telket vásároljon az állami képviselőktől, el kell készítenie egy bizonyos dokumentumlistát:

• föld tulajdonszerzésének vagy hosszú távú bérletének előzetes jóváhagyása iránti kérelem utólagos tulajdonvásárlás jogával;
• Kataszteri útlevél. Ezt a dokumentumot abban az esetben kell benyújtani, ha a megadott telephellyel kapcsolatban korábban nem kértek ilyen jellegű dokumentumokat. Ha a webhelyhez nincs útlevél, akkor azt a kérelem jóváhagyását követően a törvényben megállapított határidőn belül állítják elő;
• Pályázat az érdeklődésre számot tartó földrészlet licitálásában.

Az árverésen való részvételi jelentkezéshez az alábbi dokumentumokat kell csatolni:

• az útlevél másolata;
• a kataszteri útlevél másolata;
• Ha a földet hitelre vásárolják, akkor a polgár fizetőképességére vonatkozó adatokra van szükség.

Csak az ilyen esetekben szükséges alapdokumentumokat adjuk meg, a papírokkal minden esetben külön-külön kell foglalkozni.

Egyedi lakásépítés céljára szolgáló telek adásvételi szerződése

Ügyeljen arra, hogy a vevő magánszeméllyel vagy önkormányzati képviselővel kötött szerződésében a kikötések száma és tartalma megegyezik.

Ellenőrizze az alábbi információkat a szerződés szövegében:

• A megállapodás bevezető része, amely tartalmazza a felek adatait, elérhetőségeit, a jogügylet alapjául szolgáló dokumentumokra vonatkozó információkat. Ez a bekezdés tartalmazza a megállapodás helyének és dátumának feljegyzéseit;
• Az adásvételi szerződés tárgya információkat tartalmaz a telek jellemzőiről, a telek címéről, valamint azokról a dokumentumokról, amelyekkel az eladó a telekre vonatkozóan rendelkezik. Ebben a bekezdésben a telek kataszteri számáról, domborzatáról és a földrajzi elhelyezkedés jellemzőiről kell információkat adni;
• A tranzakció értékének meghatározása:
  • Határozza meg az elszámolás pénznemét;
  • A telek piaci értékelése vagy kataszteri értéke alapján alakítsa ki a telek árát;
  • Az előleg, előleg vagy egyéb kifizetés összegének meghatározása;
  • Határozza meg a telekköltség teljes kifizetésének eljárását és ütemezését;
  • Állítsa be az elszámolások végi dátumát és a teljes tulajdonjog átruházását a vevőre;
• A felek jogai és kötelezettségeik. Ebben a bekezdésben meg kell adni a földhasználatra vonatkozó összes korlátozást, terhelést vagy egyéb feltételt, ha van ilyen. Ennek a bekezdésnek tartalmaznia kell a felek összes jogát, meg kell jelölnie a felek felelősségének körülményeit a kötelezettségek nem megfelelő teljesítéséért;
• A vis maior körülmény között szerepelhetnek olyan vis maior események is, amelyek a felek akaratán kívüli szerződésszegést okoztak. Feltétlenül ellenőrizze, hogy van-e részletes eljárás az ilyen helyzetek megoldására, ha felmerülnek;
• A felek fizetési adatai és adatai, beleértve a felek személyazonosító okmányaiból másolt információkat;
• A megállapodás mellékletei és további módosításai. Szükség esetén lemásolhatja az összes dokumentumot, beleértve a kataszteri útlevelet, a földmérési dokumentumot, a helyszínrajzot és egyéb dokumentumokat, és csatolhatja a fő szerződési dokumentumhoz. Változáskor meg kell jelölni a szerződés pontját és azt az oldalt, ahol a szövegben módosításokat, kiegészítéseket végeznek, majd a megváltozott szöveget be kell írni, a változtatásokat jegyzővel kell rögzíteni. Ha vannak alkalmazások, akkor a fődokumentumban ezekre az alkalmazásokra való hivatkozásokat kell használni.

A telek tulajdonjogának bejegyzése a vásárlás után

A telek megszerzése után regisztrálnia kell a Rosreestrnél. A regisztrációhoz szükséges összes dokumentumot közjegyzői hitelesítéssel hitelesíteni kell. Az ingatlan-nyilvántartási igazolás iránti kérelemmel együtt a papírok másolatát kell benyújtani, nem az eredetiket. Az adásvételi szerződést az összes hitelesített dokumentummal együtt átadják a Rosreestr vagy az MFC alkalmazottjának.

A dokumentumok benyújtása és ellenőrzése után a Rosreestr alkalmazottja megnevezi a dátumot, amikor el kell jönnie, és át kell vennie a telek tulajdonjogának kitöltött igazolását.

A dokumentum kézhezvétele után a vevő hivatalosan elismert a megszerzett telek tulajdonosaként.

Dokumentumok egy telek tulajdonjogának bejegyzéséhez

Tulajdonosi jogainak regisztrálásához a vevőnek kérvényt kell készítenie.

Felhívjuk figyelmét, hogy a következő dokumentumokat kell magával vinnie:

• a tranzakcióban résztvevő minden egyes résztvevő útlevele;
• Adásvételi szerződés;
• A telek tulajdonosának igazolása a telek feletti rendelkezési jogról;
• Műszaki és kataszteri terv, kataszteri útlevél, ha van;
• A díj befizetésének megerősítése;
• Elkészült ingatlan átvételi és átadási okirat.

Gyakran a fő papírokon kívül számos más típusú dokumentumot is be kell nyújtania, amelyeket alább olvashat:

• Ha a tulajdonosnak törvényesen házas házastársa van, az ügylethez a házastárstól írásos engedélyt kell kérni;
• Ha képviselő szolgáltatásait veszi igénybe, akkor be kell nyújtania személyazonosító okmányait másolat és közjegyzői hitelesítésű meghatalmazás formájában;
• Ha befejezetlen építési projektekkel rendelkező telket vásárol, minden befejezetlen projekthez dokumentumokat kell beszereznie. Ha a helyszínen kész épületek vagy más tőketárgyak találhatók, akkor minden épülethez dokumentumokat kell beszerezni;
• Egy telek közös tulajdonú értékesítése esetén minden tulajdonostól engedélyt kell kérni.

Kapható-e adókedvezmény egyéni lakásépítésre szánt telek vásárlásakor?

Ahhoz, hogy megértse az adólevonás megszerzésével kapcsolatos kérdéseket egy telek megvásárlásakor, meg kell értenie, hogy ilyen kifizetést a személyi jövedelemadót fizető hivatalosan dolgozó állampolgár kaphat.

Az adókedvezmény megszerzéséhez kizárólag egyedi lakásépítési projektek építéséhez szükséges földet vásárolni, míg magukat az objektumokat meg kell építeni, üzembe helyezni és az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. Adókedvezmény igényelhető, ha a telken a ház építése megkezdődött, de még nem fejeződött be.

Egyéb esetben ne számítson adólevonásra. Minden kompenzáció iránti kérelmet gondosan ellenőriznek a tényleges adatoknak való megfelelés szempontjából, és a kifizetésekről csak az Orosz Föderáció adótörvénykönyvében meghatározott feltételek teljes körű betartása mellett döntenek.

A telek vásárlása nehéz és fáradságos feladat. A jogok megítélésének és nyilvántartásának nehézségei miatt az ilyen ügyletek a magas kockázatú kategóriába tartoznak, de továbbra is az egyik legnépszerűbb a piacon. Sokakat inspirálnak a birtokról szóló álmok. A földet magán- és kereskedelmi célokra vásárolják (lakásépítéshez, üzleti vagy ipari létesítmények céljára, mezőgazdaságra stb.). De leggyakrabban házépítéshez vásárolnak telkeket. Számos árnyalat van, amelyeket fontos figyelembe venni egy adott tárgy kiválasztásakor. Ezek közé tartoznak a kulcsfontosságú mutatók, amelyektől az ár általában függ: méret és elhelyezkedés, kommunikáció és épületek jelenléte, a föld és a talaj állapota, ökológia. Minden esetnek megvannak a maga árnyalatai.

Műveletek:

1. művelet

Megfogalmazzuk az oldallal szemben támasztott követelményeinket

Először is fontos megérteni, hogy pontosan milyen területre van szüksége. A piac hatalmas, és a kívánt objektum tiszta képe jelentősen csökkenti a lehetőségek listáját.

• — elemző cikkek
• — piac és árfigyelés
• — tematikus fórumok, ahol az emberek megosztják saját tapasztalataikat.

Kezdje az alapvető kritériumoktól (maximális ár, méret, hely és cél), és emeljen ki néhány olyan paramétert, amelyek személyesen fontosak az Ön számára (dél vagy észak, víztest közelsége, kommunikáció megléte vagy hiánya).

A követelmények megfogalmazása után kezdődhet a keresés. Professzionális ingatlanközvetítők és speciális források állnak az Ön rendelkezésére: online adatbázisok, ügynökségi weboldalak, nyomtatott címtárak és azok elektronikus változatai, közösségi hálózatok és hirdetőtáblák.

Ha úgy dönt, hogy önállóan cselekszik, a legjobb, ha kényelmes keresést választ az objektum paraméterei, valamint a jellemzők és az árak összehasonlításának képessége alapján. Ez a szolgáltatás a GdeEtoDom.RU ingatlanportálon érhető el.

Jobb, ha a megtekintést a konkrét területek listájával kezdi a kezében. Ez segít jobban megtervezni az útvonalat, és megkönnyíti a választás nehézségeit. A következő szakaszban a virtuális keresés során megszerzett összes új tudás hasznos lesz az Ön számára.

2. törvény

A telektípusok tanulmányozása

A leendő földtulajdonosnak fontos tudnia, hogy nem minden telek alkalmas építkezésre. A telek meg kell feleljen a rendeltetésének, csak ebben az esetben lehet ott félelem nélkül építeni házat vagy nyaralót.

Az orosz jogszabályok szerint háromféle telken lehet házat építeni:

• — egyéni lakásépítési terület (IHC),
• — telkek személyes melléktelkekhez (LPH),
• — egy dacha vagy kertészeti társulás földjei

Minden esetben vannak további árnyalatok. A földek ugyanabba a kategóriába tartozhatnak, de eltérő engedélyezett hasznosításuk van. Például nem minden magánháztartási telek alkalmas építésre - csak azok, amelyek lakott területek határain belül találhatók, és háztartási telkeknek minősülnek. Az egyes lakásépítési telkeken pedig legfeljebb három emeletnél magasabb házakat lehet építeni.

3. törvény

Méret és hely felmérése

• — A telek és a leendő ház méretének aránya

  A keresés megkezdésekor a vevő általában a terület várható méretéből indul ki. Ha lakóházat kíván építeni a helyszínen, jobb, ha előre elképzeli az alapítvány területét, gondoljon egy parkolóhelyre és egy minimálisan kényelmes helyi területre. Lehet, hogy nem tervez üvegházakat paradicsommal és hektárnyi burgonyával, de a hálószoba ablaka, amely közvetlenül a szomszéd kerítésére vagy kerti ágyára néz, kétes öröm.

  Úgy gondolják, hogy a telek és a ház méretének optimális aránya egy a tízhez. Ebben az esetben a ház területét négyzetméterben, a telket pedig hektárban mérik. Egy 200 négyzetméteres tágas nyaralóhoz 20 hektáros telekre van szüksége.

• — A helyszín földrajzi elhelyezkedése

  A földkiosztás legfontosabb kritériuma a faji jellemzők és a lakott területekhez való közelség. A legértékesebb területek a városok és regionális központok közelében találhatók, amelyek lehetővé teszik a természetben való tartózkodást és a fejlett infrastruktúra használatát: üzletek, kórházak stb. Végül azonban minden attól függ, hogyan kívánja használni a földet: minden nap autóval a vidéki házból az irodájába, vagy évente egyszer horgászni.

A helyszín értékelése során vegye figyelembe néhány alapvető szempontot:

1. 1 A telephely nem sértheti a vízvédelmi zónát - azaz legfeljebb 20-150 méter távolságra legyen (a tározótól függően)
2. 2 A dombokon lévő helyek, ahonnan festői kilátás nyílik a környező területre, kényelmetlenek lehetnek az építkezéshez - a talaj „lecsúszik” a ház alapjával együtt
3. 3 A nyitott tér és a szomszédok teljes hiánya ugyanolyan hátrányt jelent, mint a túl sűrű beépítés. Baj esetén nem lesz senki, aki segítsen.

4. törvény

Értékeljük a logisztikát

A helyszín tényleges elhelyezkedését nem a térképen látható távolság, hanem az utazási idő alapján kell értékelni. Ezért a logisztika az egyik fő szempont a föld kiválasztásakor, mert valahogy el kell jutnia a telkéhez. Ez a koncepció magában foglalja a helyszínre vezető utak jelenlétét és minőségét. És a forgalmi dugók kilátása is ebben az irányban.

Előre értékelje a leendő építkezéséhez vezető bekötőutakat. Átmegy itt egy építőanyagot szállító teherautó? Milyen állapotban lesz ez az országút ősszel és tavasszal? Szinte minden orosznak van egy családi legendája a rokonokról, akik vállukon hordtak téglát és bútorokat jövőbeli dachájukhoz. De készen állsz arra, hogy megismételd ezt a halhatatlan bravúrt, ha szükséges?

Ideális esetben különböző logisztikai lehetőségeknek kell lenniük. Határozott előnyt jelent a telek viszonylag közeli busz- vagy vonatközlekedése. Még akkor sem zárható ki a vis maior körülmény, ha kizárólag személyes autóval kíván oda utazni.

Végül a várostól való közvetlen távolság és a megfelelő utak nem garancia arra, hogy gond nélkül el tudjon jutni a telkére. Szánjon időt arra, hogy az évszaktól függően a nap különböző szakaszaiban értékelje az útviszonyokat ebben az irányban. Talán egy ravasz eladó a legmegfelelőbb időpontban vitte el a földre, és általában kilométeres torlódások vannak.

5. cselekvés

Felmérjük a kommunikáció elérhetőségét

A folyó látványától vagy a fenyőerdő hangjától elbűvölve ne felejtse el megkérdezni az eladót az oldalon elérhető kommunikációval kapcsolatban. Néha ők határozzák meg a föld alapértékét.

Természetesen fennáll a kísértés, hogy olcsón vásároljon földet, és saját maga szervezze meg a tereprendezés minden szükséges részét. De nagyon nagy a kockázata annak, hogy túlzottan túlfizet és belekeveredik a végtelen befejezetlen építkezésbe. Mérje fel előre az erősségeit! Kommunikáció nélküli telek vásárlásakor jobb, ha világos becsléssel rendelkezik a jövőbeni munkák költségeiről és ütemezéséről.

Először is érdekelnie kell:

• — Gázellátás

  A közeli gázcső garancia arra, hogy megbízható fűtési forrása lesz. A gázpalackokba való rendszeres bevitele meglehetősen fárasztó, és a gázvezeték további szakaszának önálló lefektetése nagyon költséges.

• — Elektromosság

  Egy átlagos, 200-300 négyzetméteres nyaraló fogyasztási aránya. m - körülbelül 30 kW. Mielőtt elkezdené a házépítést, meg kell találnia, hogy reális-e a telek számára a szükséges energiakapacitás biztosítása. Ha ez nem lehetséges, a generátor birtoklási költsége túl magas lehet.

• — Víz

  Víz a házba gyűjtővízvezetékről (város, falu stb.) vagy egyéni kútról is bevezethető. Döntse el előre, hogy készen áll-e saját kezűleg geodéziai feltárásra és kutat ásni, vagy inkább túlfizet egy kész vízellátással rendelkező telephelyért.

• — Szennyvíz

  A vidéki házban a városi kényelem akkor lehetséges, ha a telek közelében nyilvános csatornahálózatok vannak, amelyekhez a háza csatlakoztatható. Ellenkező esetben az egyes rendszerekre kell gondolnia, különösen, ha víztestek vannak a közelben. Ellenkező esetben a helyi SES bírságot kaphat.

Legyen különösen óvatos, ha egy jó elhelyezkedésű, kilátással rendelkező oldalt gyanúsan alacsony áron adnak el. Ebben az esetben a kommunikációval kapcsolatos jelentős nehézségek és buktatók gyakorlatilag garantáltak.

6. cselekvés

Értékeljük a talaj minőségét és ökológiáját

A telek területe, formája és tájképe mellett fontos odafigyelni a föld és a talaj állapotára is. Ne gondolja, hogy a talaj minősége csak a kertészek érdeklődésére tarthat számot - az építkezés során is rendkívül fontos. Ha nem nagyon jártas ezen a területen, jobb, ha szakemberhez fordul. Mindig fennáll annak a veszélye, hogy egy házat mocsárra vagy homokra építenek.

A táj is számít. Az alföldi vagy dombos telkek sok kellemetlen meglepetést okozhatnak az új tulajdonosoknak. Próbáld meg előre megjósolni, hogyan fog kinézni a terület az év különböző időszakaiban. Veszélyeztetnek a tavaszi áradások vagy a téli viharok?

Háztartási szinten ellenőrizheti a talajvíz szintjét a területen, ha több lyukat ás a teljes kerületen. Ha egy órán belül víz gyűlik össze bennük, akkor fennáll az árvízveszély. Ez azt jelenti, hogy problémák merülnek fel egy mélygarázs, pince vagy pince építésénél.

Ne hagyja figyelmen kívül a környezeti helyzetet leendő telephelye környékén. Ne higgy az eladónak, próbáld ki magad, hogy van-e a közelben egy kis baromfitelep, amely hulladékot dobál a folyóba, állattartó telep, lőtér vagy tartós szemétlerakó.

7. cselekvés

Ellenőrizzük a földdokumentumokat

A webhely megtalálása nehéz és fáradságos munka, de ez csak a jéghegy csúcsa. A választás során felmerül a további lépések kérdése. Ha a vevő a lehetőségek áttekintésének szakaszában önállóan megteheti, jobb, ha szakembert von be a dokumentumok elkészítéséhez: ügyvédet vagy ingatlanost, aki elviszi. a tranzakció a legkevesebb kockázattal az ügyfél számára. A papírok aláírása előtt alaposan tanulmányoznia kell a földdokumentumokat. Ezt ugyanolyan gondosan kell kezelni, mint a helyszín ellenőrzését.

A földtulajdonosnak biztosítania kell az Ön számára:

1. 1 Földtulajdoni igazolás
2. 2 A telek tulajdonjogának az eladóra történő átruházására vonatkozó dokumentumok (adásvételi szerződés, ajándékozás stb.)
3. 3 A tulajdonos útlevelének másolata
4. 4 A telek kataszteri terve
5. 5 A telek helyzetrajza (fekvése a környező objektumokhoz képest)
6. 6 Kivonat az Egységes Állami Tehernyilvántartásból
7. 7 A városi leltár- és ingatlanértékelési osztály igazolása az épületek hiányáról vagy a nyaraló jellemzőiről
8. 8 Információ arról, hogy a kiválasztott webhely melyik kategóriába tartozik
9. 9 Tartozás hiányáról szóló igazolás a telekadó fizetéséről
10. 10 Az eladó házastársának írásbeli hozzájárulása az ügylethez

Ha a legcsekélyebb kétségei vannak egy tárgy értékével kapcsolatban, forduljon szakképzett értékbecslőhöz. A vizsgálat azonban nem lesz felesleges, még akkor sem, ha teljesen biztos a választásában.

A saját otthonában élni vagy a növénytermesztésben örömet szerezni a föld tulajdonosának kell eldöntenie. Amikor a jövőbeni szükségletekhez földet választ, ne rohanjon a vásárlással.

A szükségtelen problémák és a váratlan „aluláramok” elkerülése érdekében érdemes sok javaslatot tanulmányozni, és minden lehetséges lehetőséget megvizsgálni.

Milyen helyeken lehet házat építeni?

Annak meghatározásakor, hogy milyennek kell lennie a webhelynek, a jövőbeli ház kívánt állapotából kell kiindulnia. Személyes melléktelek (LPH) keretében végzett tevékenységek végzésére szolgáló közönséges nyaraló telken egyszintes vagy többszintes épület állítható fel. Ugyanakkor egész évben épített házban lakhat, megművelve száz négyzetméterét. Igaz, ez a lakott terület határain belüli területekre vonatkozik. Ha vásárolt egy darab szántót (földterületet), a törvény szerint megművelheti, de nem építhet rá lakást.

Egy másik dolog az egyedi lakóépületek (IHC) telek fejlesztése. Nem kötelezi a tulajdonosokat növénytermesztésre, de lehetőséget ad arra, hogy könnyen megszerezzék az állandó regisztrációt.

Hogyan válasszunk helyet egy ház építéséhez

Ha kiterjedt gazdaságot tervez hatalmas területeken, építhet egy nagy, gyönyörű házat - egy igazi uradalmi birtokot. Ha ezekre a célokra parasztgazdasági (KHF) státusú földet választott, ne feledje, hogy ez nagyszabású tanyai projektben való részvételre kötelezi, például baromfiudvarra, kiterjedt kertre vagy istálló, és külön adóbevallást is igényel. Egyes esetekben engedélyt adnak arra, hogy különlegesen védett területen építsenek házat, de ez csak néhány dolog.

Egy jó oldal kiválasztása

- A helyszín elhelyezkedése, ökológiája. Jobb, ha a termelési zónáktól és a feldolgozó üzemektől távol eső helyet választ. Legyen fontos kritérium a tiszta levegő, a környező területek lenyűgöző szépsége és a kilátás a leendő otthon ablakából. Talán idővel az Ön webhelye a Föld legszebb helyévé válik számodra, és szívesen visszatérsz ide.

A föld kiválasztásakor figyelni kell a víztest jelenlétére, a közeli főbb utak hiányára, valamint a lakott területhez való közeli elhelyezkedésére (annak érdekében, hogy mindig gyorsan el tudjon jutni egy boltba vagy kórházba). A vásárlók érdeklődnek a helyi infrastruktúra, az áram, gáz, víz és csatorna elérhetősége iránt is.

A helyszín tájképe. Figyelni kell a kiválasztott terület domborzatára. A terepszint hirtelen változása, a dombvidék vagy a terület nyirkos síkvidéki elhelyezkedése nagymértékben megnövelheti az előkészítő és építési munkák költségeit.

A megszerzett telek méretének a tulajdonosok igényeitől és a területfejlesztési tervektől kell függnie. A mezőgazdasági fejlesztések kilátásai és sokféle épület építése jelentős területeket igényel. Ha arra szorítkozunk, hogy egy olyan házat építsünk, amelynek zöldfelülete szépen szomszédos, akkor elegendő lehet egy kis terület, mindössze háromszor akkora, mint egy lakóépület.

Talajminőség, ültetvények elérhetősége. Még akkor is, ha a telket kész házzal adják el, fontos odafigyelni a talaj típusára. Ültetésre alkalmasnak kell lennie. Az agyagos, mocsaras területek sok erőfeszítést igényelnek a talaj javításához. A megszerzett telken a kultúrtelepítések jelenléte jellemzi a területet fejlettnek, a vadon élő fák és bokrok jelenléte fakivágást, gyökeresedést igényel.

Utak. Az építőanyagok szállítási és elhelyezési lehetőségeinek felméréséhez meg kell vizsgálni a telek bejáratait. Az útburkolat minősége ugyanolyan fontos, mint az infrastruktúra megléte vagy hiánya.

Ha a telephelyet állandó lakóhelynek tekinti, akkor munkába vagy iskolába induláskor ki kell számítania a közúti forgalom lehetőségeit.

Kommunikáció. Kommunikáció hiányában ki kell számítania az elektromos kábelek és a vízellátás költségeit, figyelembe véve a meglévő forrásoktól való távolságot. Egy független vízforrás potenciális telkének tanulmányozása segít kút készítésében.

Hol keressünk egy jó oldalt

Ha alkut keresel, ne érdekeljenek a lámpaoszlopokra kifüggesztett szövegek. Először a „szóbeszéd” elve alapján kérdezhet meg barátokat és kollégákat. Egy okos lépés az internetről az lenne, ha tanulmányozná a kertészeti táblákban lévő telkek eladásáról szóló hirdetéseket, amelyek olyan területeken helyezkednek el, amelyek érdekesek lehetnek az elhelyezkedésük miatt.

Az internet jó segítség lesz egy telek keresésében. Itt találhat telkek eladására vonatkozó ajánlatokat különböző régiókban közvetítőktől és tulajdonosoktól. A speciális portálok kiterjedt adatbázisa jelentősen csökkenti a keresési időt.

Ha az állandó lakhelyre szánt földvásárlás lehetőségét fontolgatja, nem fél a nehézségektől és kész a nulláról kezdeni a vállalkozást, érdemes lehet megismerkednie a kormányzati programokkal. Így 2016-ban az oroszoknak esélyük volt arra, hogy ingyenesen birtokossá váljanak egy távol-keleti telek birtokában.

Milyen dokumentumok szükségesek egy házvásárláshoz?

Az eladó biztosítja a vevőnek:

Az otthon műszaki útlevele alaprajzokkal. Ha olyan telket vásárol, amelyen meglévő épületek találhatók (pajta, fürdő), kérjen engedélyt az eladótól a helyi önkormányzat vezetőjének aláírásával.
- a telek kataszteri terve. A kataszteri útlevélhez csatolni kell a telek topográfiai és határrajzát. Ezek a dokumentumok meghatározzák az Ön jövőbeni birtokának határait, amelyeket a földmérési folyamat során határoztak meg.
- két tulajdoni bizonyítvány: lakástulajdonra és földre
- adásvételi szerződés, privatizáció, én vagy öröklés (szükség esetén) háznyilvántartási kivonat
- adóhátralék hiányát, valamint a ház és a földterület letartóztatásának hiányát igazoló igazolásokat
- a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása

Hogyan kell egy telket ingatlanként regisztrálni

A vevőnek magánál kell lennie:
- útlevél
- A tranzakcióban részt vevő összes résztvevő INN-je
- házassági anyakönyvi kivonat, ha megkötötték

Gyakori hibák földvásárláskor

Hogyan kerüljük el a megtévesztést

A földeladási csalások leggyakoribb típusait alaposan tanulmányozták. A megtévesztett vásárlók számának növekedésének elkerülése érdekében be kell tartania a következő ajánlásokat:

1. Ügyletkötéskor az okmányok valódiságát az eladó feleknek gondosan ellenőrizniük kell. A hamisított meghatalmazások körforgása zajlik, ami illegális földszerzéshez vezethet, későbbi jogi eljárásokkal, amelyek nem adják optimizmust a szerencsétlen vásárlóknak.

2. Ne próbáljon telket vásárolni egy kertészeti társaság elnökétől, akinek nincs joga más földje felett rendelkezni. Az SNT földterülete vagy a kertészközösség tagjának, vagy annak a kerületnek az igazgatásához tartozik, amelyhez a föld tartozik. Ha a föld elhagyottnak tűnik, az nem jelenti azt, hogy nincs gazdája.

3. Az a vágy, hogy ugyanazért a pénzért kétszer annyit vásároljanak, elhamarkodott tranzakcióhoz vezet, amelyben a terület felét a dokumentumoknak megfelelően eladják az új tulajdonosnak, a másik része pedig állítólag „valójában” az ő tulajdona lesz. Az utolsó megfogalmazás megkérdőjelezhetetlenségét bármikor bizonyíthatja a törvényes tulajdonosok hirtelen felbukkanása, akik könnyen megerősíthetik a fent említett földrészlet tulajdonjogának tényét.

4. Egyes kertészek, akiket csábítanak a szomszédos földekre, ahol senki sem lakik, földméréssel csal, elfoglalja valaki más területét, majd eladja. A hamisított aláírásokkal lezárt határengedélyezési jegyzőkönyv nem alapja a más tulajdonában lévő telek vásárlási jogának. Ebben az esetben a pert nem lehet elkerülni. Szó sem lehet arról, hogy egy ilyen helyen házat építsenek.

5. Amikor egy eladó földterülettel rendelkező luxusházat néz meg, jobb, ha megkéri a tulajdonosokat, hogy mutassák be a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat. Lehet, hogy nem is övék az ingatlan, csak bérlik. A csalók a potenciális vevőket meghívva letétet vesznek fel, hivatkozva a rengeteg hajlandó vevőre, és minden „befektetőnek” vitathatatlan elsőbbséget garantálnak. Ennek az üzletnek az eredménye kétségtelenül csak a csalóknak fog tetszeni, akik minden álmodozót pénz nélkül hagynak, akik megbíztak bennük.

6. A kész házzal való földvásárlás természetes vágya nem fogja indokolni egy külsőleg erős épület megvásárlását, amely a valóságban lakhatatlan háznak bizonyul a lusta disznókról szóló meséből. Bármely lakóingatlan megvizsgálásakor meg kell bíznia az építési kérdéseket értő hozzáértő emberek véleményében, hogy ne legyen egy nem biztonságos otthon tulajdonosa, aki készen áll az összeomlásra az első széllökésnél.

7. A vevő megtévesztésének egyik legnaivabb módja, ha eladunk egy telket, és a kertészkönyvben szereplő korábbi tulajdonos vezetéknevét egy újra cseréljük. Vannak, akik még mindig hisznek a „régimódi” földszerzés lehetőségében. Természetesen egy ilyen tranzakció nem lesz legális. Azzal, hogy körültekintően jár el a telek kiválasztásánál és vásárlásánál, a potenciális tulajdonos biztos jövőt biztosít magának.

Az oldal szerkesztői azt javasolják, hogy nézze meg a legszokatlanabb házakat, esetleg valami varázslatost szeretne építeni az új oldalára.
Iratkozzon fel csatornánkra a Yandex.Zen

Persze közülünk ki ne szeretne a központban, lehetőleg zöldövezetben, sőt a saját otthonunkban lakni. A közelben bevásárlóközpontok, gyógyászati ​​központok, oktatási és kulturális és szabadidős intézmények is elérhetők. A levegő pedig jó, nem úgy, mint a városi autópályák közelében, ahol örök forgalmi dugók és torlódások vannak.

A pusztán föld és az egyéni lakóépületek építésére szánt terület kapcsolata azonban sokkal összetettebb – tucatnyi tényező befolyásolja a telek értékét az elhelyezkedése mellett. Oroszországban átlagosan egy telek ára a városon belül 5 millió 10 hektáron, míg a külvárosban ugyanaz a 10 hektár 500 ezer rubelbe kerül, azaz 10-szer kevesebb. Az ár az, ami döntő tényezővé válik, amikor felmerül a kérdés, hogy egy városban vagy külvárosban vásároljunk-e földet.

Ha van pénzed, akkor ne spórolj telekvásárláson, mert... Egy lakás piaci értékét csak a körülötte lévő életszínvonal határozza meg. Más szóval, minél gazdagabbak a szomszédok, annál drágább a telke.

„Lomov. Ha emlékszik, az Ökörréteim a te nyírerdőddel határosak.
Lomov. Nem, tévedsz, kedves Natalya Stepanovna, az enyémek.
Natalja Sztyepanovna. Térj észhez, Ivan Vasziljevics! Mióta a tiéd?
Lomov. Milyen régen? Amennyire emlékszem, mindig is a miénk voltak.
Natalja Sztyepanovna. Nos, fogalmazzunk úgy, bocs!
Lomov. Megmutatom a papírokat!
(A.P. Csehov „A javaslat”)

Csehov ideje óta nem sok minden változott: a dacha dacha marad. És a kérdés nem csak a pénzről szól, hanem az élet kultúrájáról. Bár, ha összehasonlítjuk a nyaralófalvakban az egyéni lakásépítés árait az SNT áraival, akkor a non-profit kertészeti partnerségekben lévő földek 2-5-ször olcsóbbak lesznek.

Az egyéni lakásépítésre szánt föld drágább, de kapsz:

• a telek kezelésének képessége az elnök és más kertészek kollektív részvétele nélkül;
• a telek világos és helyesen körülhatárolt határai (a szomszédokkal nem lesz vita);
• lehetőség egy készen kiépített infrastruktúra megszerzésére (gáz, víz, csatorna, biztonság, Internet);
• a regisztráció és a szociális szolgáltatások igénybevételének lehetősége (orvosi, iskola, óvoda, tűzoltó, Sürgősségi Helyzetek Minisztériuma stb.).

Ha nyaraló telket vásárolt házépítéshez, akkor készüljön fel arra, hogy a teljes élethez további pénzt kell költenie a bekötőutakra és a közműhálózatokra, és az ilyen beruházások könnyen kiegyenlíthetik a telek költségeit egyének számára. lakásépítés SNT-i telekkel. Ezenkívül egy kertésztársaság tagjává kell válnia, és néha végre kell hajtania más nyári lakosok nem túl ésszerű döntéseit.

Véleményem szerint az ökológia a második legfontosabb tényező (az ár után). A levegő tisztaságát és a benne lévő káros szennyeződések hiányát az ipari vállalkozások tevékenysége, az utak közelsége és zsúfoltsága befolyásolja. Az ipari zónák általában a város bizonyos területein koncentrálódnak, de vannak olyan egyipari városok is, ahol nem lehet elbújni a gyári szmog elől. Ami az autópályákat illeti, itt nincs határozott válasz, hiszen az utak folyamatosan bővülnek és újabbak jönnek hozzá. A biztonság kedvéért jobb, ha annak a területnek a városrendezési tervére hivatkozik, ahol szemmel tartja a helyszínt.

Az erdők jelenléte vagy hiánya a kertvárosi területek közelében is befolyásolja a választást. Mindig jó elmerülni a tűlevelű erdők hűvösében, vagy átmenni a nyírerdőbe gombászni, vagy málnát és epret szedni a napsütötte réteken. De már csak 2-3 ilyen fa az Ön webhelyén jelenthet valódi problémát – a kivágáshoz okmányos engedély (kivágási jegy) és óriási erőfeszítés szükséges a gyökerestől.

A telek fák csodálatosak, egészen az építkezésig...

Az infrastruktúra és a közművek a harmadik helyen állnak miniértékelésemben, és itt a legfontosabb az elektromosság.

Elektromos ellátás

Formálisan az elektromos áram csatlakoztatása egy telkhez körülbelül 600 rubelbe kerül, de a gyakorlatban ez az összeg 100-szorosára vagy még többre nőhet. Ennek az az oka, hogy a helyi hatóságok nem képesek vagy nem akarják az elektromos hálózatokat költségvetési költséggel bővíteni. Ebben az esetben az elektromos alállomás (transzformátor) szerelése, a vezetéktartók beszerzése és felszerelése, a vezetékek beszerzése és megfeszítése a tulajdonosok vállára esik.

Gázellátás

A második legfontosabb közműhálózat a gáz. A palackokban lévő gáz ára lényegesen magasabb (most egy 50 literes palack körülbelül 800 rubelbe kerül), mint a földgáz ára. Csak egy, nem a leghidegebb télen egy 150 nm-es ház fűtése. m palackozott gáz 80 000 rubelt fog fizetni, míg a hálózati gázért csak 10 000-et kell fizetnie A ház gázvezetékhez való csatlakoztatása ritkán több mint 150 000 rubel.

Vízellátás

A legtöbb magánfejlesztő a telek kiválasztásakor valamilyen okból megfeledkezik a vízellátásról. Vannak esetek, amikor az emberek csak az építkezés után veszik észre, hogy az általuk fúrt kútban rendkívül vasos a víz. A vastartalom 30-szor magasabb lehet a normálnál. Az ilyen víz nem alkalmas műszaki szükségletekre vagy ivásra, és a szűrés egy szép fillérbe kerül. Az ilyen helyzetek elkerülésének leghatékonyabb módja a vízminőséggel kapcsolatos információk megszerzése a jövőbeli szomszédoktól.

Szennyvíz

Lehet, hogy központi, de a szeptikus tartály telepítése a helyszínen nem több, mint 35 000 rubel. Pénzmegtakarítás érdekében telepíthet egy szeptikus tartályt két házhoz a szomszédokkal együtt.

Autóbeállók

Az ideális megoldás, ha az utca önkormányzati fenntartású aszfaltos úton halad. De a burkolatlan bekötőutak is működőképesek. Egy ilyen út minőségét legjobban tavasszal lehet felmérni, amikor a hó elolvad.

A villany, víz, gáz, csatorna bekötésének lehetősége, az utak, iskolák és üzletek megléte megteremti a kényelmes egzisztencia feltételeit és pozitív kiigazításokat tesz a föld értékelése során. Meg kell értenie, hogy az élet nagyon bonyolulttá válik, ha a felsorolt ​​​​kommunikációk közül legalább egy hiányzik a házban.

Nyilvánvaló, hogy mocsaras területen nem lehet építeni, ahogyan akkor sem, ha:

1. a talajvíz nagyon közel van;
2. nagyon alacsony a föld sűrűsége (a ház elsüllyedhet);
3. Az agyagos talajok kevéssé hasznosak.

Lényegesen drágább kivitelezés:

• Nehéz domborzatú terület - meredek lejtő egy irányban vagy lejtő a közepén;
• Ha a helyszín közelében folyó folyik, amelynek sajátossága a tavaszi széles árvíz (a ház elönthet).

A webhelynek egyszerű formájúnak és egyenlő arányúnak kell lennie: nem túl keskeny és nem túl hosszú. Azonnal dobja ki a görbületeket, ferdéket és egyéb építkezésre alkalmatlan formákat. Ideális esetben ez egy négyzet alakú telek, amelynek aránya 1:10. Vagyis, ha 150 négyzetméteres házat tervez építeni. m, akkor az ideális földterületnek legalább 1500 négyzetméternek kell lennie. m vagy 15 hektár. Valójában azonban egy 150 négyzetméteres 2 szintes ház tökéletesen illeszkedik 4 hektárra.

Ne feledje, hogy a telek formája és területe kulcsfontosságú tényező lesz a ház tervezésében és kivitelezésében.

A magam nevében javaslom, hogy figyeljen az egyszintes házak projektjére. Egyemeletes házban lakni kényelmes, és a piaci értéke négyzetméter. méter 20-30%-kal magasabb lesz, mint egy két- és még inkább egy háromszintes egyéni lakóépületé.

A telek birtoklása előnyei és hátrányai

Ha saját tulajdonként vásárol földet, igazolást kap (2016 óta ezt a funkciót az Egységes Állami Nyilvántartásból származó kivonat váltja fel), amely garantálja a tranzakció jogi tisztaságát és a nyugalmat. Bár 100%-os garanciát itt sem vállal senki. Vannak esetek, amikor a telkeket állami programokra (autópálya építése, villanyvezetékek szerelése vagy elgázosítás) foglaltak le, és a tulajdonosi igazolások sem segítettek.

Az új tulajdonost azonban adókötelezettségek terhelik: magánszemélyek telekadója (évente a kataszteri érték 0,3%-a) és ingatlanértékesítési adó (az ingatlan kataszteri értékének 70%-ának 13%-a). Ebben a tekintetben a bérelt telek megvásárlása számos előnnyel jár.

Lehetőleg ne fizessen adót, és megtudja, hogy valójában kié a tulajdona- © David Rockefeller

A bérelt föld előnyei és hátrányai

következtetéseket

1. Ellenőrizze a Vagyon- és Földviszonyok Osztályán (DIZO), hogy a terület vízvédelmi övezet vagy természetvédelmi terület, valamint villanyvezetékek vagy gázvezetékek tilalmi övezetébe esik-e;
2. Ismerje meg a helyi közigazgatástól a terület hosszú távú fejlesztési tervét;
3. Döntés előtt mindenképpen keresse fel a telket az építtetőkkel.

A ház építéséhez szükséges telek kiválasztása nagymértékben függ az ingatlan leendő tulajdonosának személyes kívánságaitól - a telek tervezett alakjától, méretétől, helyétől. Ugyanilyen fontos, hogy alaposan tanulmányozzuk az összes lehetséges lehetőség jellemzőit - a talaj összetételét, a terepviszonyokat, a kommunikáció elérhetőségét. Az építési hely kiválasztását komolyan kell megközelíteni, és minden érdeklődésre számot tartó kérdést meg kell válaszolni, mivel a leendő ház költsége, élettartama és megbízhatósága a telekről gyűjtött információk átfogó tanulmányozásától függ.

Hol kezdjem a telek kiválasztását

Miután úgy döntött, hogy földet vásárol fejlesztésre, először meg kell határoznia személyes preferenciáit és kívánságait a ház építési helyével kapcsolatban. Figyelembe kell vennie az olyan paramétereket, mint a terület elhelyezkedése, például dél vagy észak, a víztestektől és erdőktől való közelség vagy távolság. Ezenkívül meg kell adnia a telek szükséges méretét, és meg kell határoznia, hogy szükség van-e kommunikációra és infrastruktúrára.

A megadott szempontok függvényében kerül megállapításra a telek költsége, ami természetesen fontos szerepet játszik a földszerzésben. A tematikus fórumok és a telekárak nyomon követése segíthet a telek kiválasztásában.

A telkek típusai

A telek leendő tulajdonosának tudnia kell, hogy nem minden terület alkalmas fejlesztésre. A kiosztásnak szükségszerűen meg kell felelnie a tervezett célnak, attól függően, hogy melyik kategóriába tartozik. Csak ebben az esetben lehet házat, nyaralót vagy más lakóépületet építeni a kiválasztott területen.

Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a következőket különböztetik meg: föld kategóriák:

• lakott területek alatti földek;
• mezőgazdasági célra kiosztott földterület;
• energetikai, ipari és közlekedési övezetek;
• víz- és erdészeti alapok által elfoglalt területek;
• természetvédelmi birtokok;
• tartalék földek.

A felsorolt ​​területcsoportok közül csak a lakott terület alatti területek és a termőföld kerül beépítésre. Más területeken kastélyok, nyaralók és egyéb épületek építése tilos.

Ezenkívül ház építése megengedett azokon a területeken, amelyek a következő földhasználati típusokhoz tartoznak a megadott kategóriákban:

1. Egyedi lakásépítésre vagy egyéni lakásépítésre kiosztott telkek. Ugyanakkor az épülő épület emeleteinek száma korlátozott - a ház nem lehet 3 emeletnél több.
2. Személyes melléktelkek vagy magántelkek üzemeltetésére szánt területek. Ebben az esetben a beépítés csak a lakott terület határán túl nem terjedő, személyi telek telkeken engedélyezett.
3. Nyári nyaralók vagy kerti telkek.

Ha a későbbiekben saját otthonában kíván regisztrálni, meg kell tagadnia a kerti telkekre való építkezést - az ilyen típusú területeken található lakások regisztrációja a törvény szerint lehetetlen. Nyaraló házának építése esetén regisztrációt lehet kiállítani, de ehhez kapcsolatba kell lépnie az igazságügyi hatóságokkal, és meg kell szereznie a megfelelő rendeletet.

Egy adott telephely kialakításának lehetőségével kapcsolatos információk tisztázása érdekében forduljon a Földügyi Bizottsághoz megfelelő kéréssel.

A fejlesztésre szánt telek kiválasztásakor személyes preferenciáit kell vezérelnie, és az alapvető kiválasztási kritériumok meglévő listája segít jobban eligazodni a vásárlásban.

A telek alakja és mérete

A földbirtokok méretének meghatározásához először is ki kell számítania a jövő házának területét. Ezután a kapott számadatok alapján számítsa ki a telek hozzávetőleges méretét. A telek és a ház optimális aránya 1:10. Ebben az esetben az épület területét négyzetméterben, a telek méretét pedig hektárban mérik. Például egy tágas, 200 négyzetméteres házhoz. m-re 20 hektáros telekre lesz szükség.

Ezenkívül fel kell tüntetni a területen található egyéb épületek számát. A házon kívül ez lehet fürdőház, garázs vagy bármilyen melléképület. A telek méretének kiválasztásakor az épületek alapozásának területét is figyelembe veszik.

Ami a telek formáját illeti, minden a tulajdonos személyes vágyaitól függ. A legjobb lehetőség a négyzet alakú telek - meglehetősen könnyű elrendezni egy ilyen területet, és a ház bármilyen kényelmes helyen elhelyezhető. Vannak téglalap és L-alakú területek is, ez utóbbi lehetőséget kell választani egy jól megtervezett terv esetén, amelyek épületei ideálisan illeszkednek az L-alakú területhez, különben nehézségek adódhatnak az elrendezéssel. A téglalap alakú telek akkor megfelelő, ha a tulajdonos a házépítésen kívül kerttel szeretné díszíteni a telket, vagy veteményeskertet építeni rá.

A talaj jellemzői és a telephely domborzata

Az építési terület kiválasztásának legfontosabb kritériuma a terület domborzata. A helyszín javításához szükséges munka mennyisége és ennek megfelelően annak költsége az adott típusú földterülettől függ.

A következő típusú megkönnyebbülések léteznek:

1. Egyszerű. A lehetőség a legoptimálisabb egy telken lévő kert vagy zöldséges telek építésére és felállítására. A hátrányok ebben az esetben a nyílt helyen való elhelyezés, amely további védelmet igényel a szél ellen. Ezenkívül a kertben lévő növények közvetlenül ki lesznek téve a napnak, amihez további menedékek építése is szükséges. Ezenkívül a víz gyakran stagnál a sík terepen, ami az alapok megsemmisüléséhez, a terület és a pincék elárasztásához vezethet a hóolvadás során. Ebben az esetben a helyet vízelvezető rendszerrel kell felszerelni.
2. Dombos terep. A dombokon való építés előnyei közé tartozik a festői kilátás a dombról és a kiváló világítás, amely elősegíti a talaj tavaszi felmelegedésének felgyorsítását. A fő veszély a talaj fokozatos csúszása az alappal együtt a lejtőn.
3. Alföld. Itt az előnyök közé tartozik a szél elleni védelem és a magas talajnedvesség, ami jó hatással van a kerti növények növekedésére. De a hóolvadás időszakában a víz gyakran felhalmozódik az alföldön, ami gyakran a terület vízzel való elárasztásához vezet.

Ezen paraméterek mellett ügyelni kell a talaj minőségi jellemzőire is. Ha a talajvíz a felszínhez közel fekszik, a föld sűrűsége rendkívül alacsony, a talaj mocsaras, agyagos, nem ajánlott házat építeni, mert az ilyen talajon az alap megsüllyedhet, erodálódhat, vagyis megsüllyedhet. sérült.

A ház építésének optimális talajtípusa a csernozjom és az ártéri talaj. Más esetekben fejlesztés is lehetséges, de a folyamat komolyabb anyagi befektetést igényel.

Csak a domborzat meghatározására és a terület geológiai jellemzőinek alapos tanulmányozására irányuló munka elvégzése után kezdje el a papírmunka elkészítését a helyszínre vonatkozóan.

A helyszín elhelyezkedése és infrastruktúrája

Számos szabály van a telek elhelyezkedésére vonatkozóan, amelyeket be kell tartani a ház építési területének kiválasztásakor:

1. A helyszínt a legközelebbi víztesttől 20-150 m-re kell elhelyezni.
2. Ne válasszon túlzott közelséget vagy távolságot a szomszédos területektől. A sűrű fejlesztések kényelmetlenné tehetik az életkörülményeket, míg a túlzott távolságok a segítség hiányához vezethetnek nehéz helyzetekben.
3. Ha veteményeskertet vagy kertet tervez egy telken, ügyeljen a naphoz viszonyított elhelyezkedésére. Vásárláskor figyelembe kell vennie, hogyan esik le az árnyék a növényzetről és a szomszédos területeken található épületekről.

Egy másik szempont, amely jelentősen befolyásolja mind a költségeket, mind a helyszínválasztást, a különböző infrastrukturális elemek jelenléte a jövőbeni ház közelében. Például iskola, üzletek, kórház, posta, bank, kényelmes mozgási útvonalak, valamint a tömegközlekedés elérhetősége. Fontos, hogy az év bármely szakában lehetőség legyen a megszerzett telephely bármilyen célból történő elhagyására.

Egy leendő otthon életminőségét kétségtelenül befolyásolja az olyan fontos kommunikációs lehetőségek, mint a villany, a víz, a csatorna, a szellőzés és a gázellátás és az élet kényelmét az új otthonban.

A helyszín kiválasztásakor ügyelni kell a már lefektetett gázcső, a vízellátás és a csatornahálózat jelenlétére. Ez lehetővé teszi az új ház csatlakoztatását a meglévő kommunikációhoz, ami jelentősen megkönnyíti annak javítását. Ellenkező esetben Önnek saját magának kell gondoskodnia a ház kényelméről, ami további költségeket és magasan képzett munkavállalók bevonását teszi szükségessé a közműhálózatok csatlakoztatásának és telepítésének ellenőrzéséhez.

Célszerű lenne tanulmányozni a terület környezeti jellemzőit. Például van-e a közelben felgyülemlett szemét, vagy van-e olyan cég, amely hulladékot bocsát ki egy helyi víztestbe, vagy bocsát ki a légkörbe.

Jogi szempontok

Gyakran előfordul, hogy a csalók indokolatlanul alacsony áron próbálnak eladni egy tekintélyes területen lévő földet. Ennek figyelmeztetnie kell a potenciális vásárlót, mivel a vásárlás után felmerülő jogi problémákra utal az oldallal. Éppen ezért az építési telek kiválasztásakor fontos figyelemmel kísérni és fokozottan ügyelni a jogi árnyalatokra.

A leendő tulajdonosnak gondosan ellenőriznie kell az eladótól származó összes dokumentum elérhetőségét, valamint az abban meghatározott információk és a ténylegesen meglévő információk megfelelését. Ehhez valószínűleg további kérelmet kell benyújtani a kataszterhez és a helyi hatóságokhoz, de egy ilyen súlyos ügyben jobb biztonságban lenni, mint a jövőben komoly problémákkal küzdeni.

A házépítés helyszínének kiválasztása meglehetősen fontos pontnak tekinthető a magánlakás megszerzéséhez vezető úton. Nemcsak saját tervet kell készítenie a jövőbeli struktúrára vonatkozóan, hanem számos további szempontra is figyelmet kell fordítania, beleértve a jogi árnyalatokat is. Csak az ügy alapos megközelítése teszi lehetővé, hogy problémamentesen kezdje meg az építkezést, és élvezze a későbbi életet saját otthonában.