Ki fizeti a közjegyzőnek az adásvételi szerződést? Úgy döntött, hogy vásárol vagy elad egy lakást

Mindenki arról álmodik, hogy saját otthona legyen. Ennek eléréséhez sokaknak hosszú ideig kell spórolniuk, vagy jelzáloghitelet kell igénybe venniük lakásvásárláshoz. De nem mindenki veszi észre, hogy a lakásvásárlás összege nem csak a lakás költségét, hanem néhány további kiadást is magában foglal.
Olvasson tovább, hogy megtudja, milyen költségek terhelik az eladót és a vevőt ingatlan adás-vételkor, milyen többletköltségekre lehet számítani ebben vagy abban az esetben, ki fizeti a szerződés teljesítését, és mi kell még az ügylet lebonyolításához.

Lakásvásárlás

A lakáspiacon vásárolt ingatlanok két fő típusra oszthatók:

1. Elsődleges. Ezek olyan házak vagy lakások, amelyeket akár az építési szakaszban, azaz közös részvételben vásároltak, akár már kész épületekben. Valójában most először vásárolnak lakást, ami azt jelenti, hogy még nem adtak ki tulajdoni igazolást. Az elsődleges lakáspiac, különösen, ha közös építésű telekről van szó, jelentős kockázatokkal jár a vásárlók számára.
2. Másodlagos. Az ingatlan a tulajdonjog bejegyzése után azonnal másodlagos állapotba kerül. A másodlagos piacon lakásvásárlás sok szempontból jövedelmezőbb. Ebben az esetben azonnal regisztrálhat és beköltözhet a megvásárolt lakótérbe.

Szükséges dokumentumcsomag

Minden adásvételi tranzakciót jogilag és jogilag elfogadott hivatalos dokumentumok igazolnak.

Íme a szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok listája:

• Tulajdonjog bejegyzésére irányuló kérelem. A minta és a kitöltési eljárás megtekinthető a roseestr.ru weboldalon vagy a regisztrációs szolgáltatási osztályon.
• Állami kötelesség. A vevő fizet, és az eredeti bizonylatot csatolja a tranzakciós bizonylatokhoz.
• Tulajdonképpen adásvételi szerződés. Ennek részletesen tartalmaznia kell minden adatot az érdeklődőkről, valamint az ingatlanról. Jobb, ha a papírt egy illetékes ügyvéddel ellenőrizteti.
• Kataszteri útlevél. Ha van másolat a Rosreestrben, akkor nem kell újra regisztrálnia.
• A házastárs vagy volt házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása a lakás eladásához, ha az eladó rendelkezik ilyennel. A jövőben hozzájárulás nélkül ez a személy követelheti a tranzakció érvénytelenítését.
• Kivonat a háznyilvántartásból. A lakásban nyilvántartott létszám adatainak pontosítására. Felveheti a kapcsolatot az MFC-vel, az alapkezelő társasággal, vagy kérhet tanúsítványt az állami szolgáltatások webhelyén.
• Az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele. Az egyén azonosításához a megállapodásban részt vevő valamennyi fél személyes dokumentumokat bocsát rendelkezésre.

Ez az adásvételi tranzakció befejezéséhez szükséges papírok általános listája. De nem szabad elfelejteni, hogy ez a lista a körülményektől függően bővülhet.

Ki fizeti a lakás adásvételét?

Szokás szerint az adásvételi tranzakcióval kapcsolatos minden költség a lakás vevőjét terheli. Egyes esetekben a felek a maguk módján megegyeznek abban, hogy ki fizeti az adásvételi ügyletet.

Ezután a szerződés teljesítésének költségeit az eladó és a vevő megállapodás alapján megosztják.

Tehát milyen kifizetéseket kell fizetni lakásvásárláskor az adásvételi tranzakció végrehajtása során:

• Az adásvételi szerződés elkészítésének és nyilvántartásának költségei. Itt a költség függ a szerződés formájától, egyszerű vagy közjegyzői hitelesítéstől, valamint a lakás árától. A költségek 3 ezer rubeltől és afelettitől lesznek.
• Banktól bérelt széf fizetése. Másfél ezer rubeltől, a választott banktól függően.
• A bankjegyek eredetiségének ellenőrzési díja. A pénznem típusától, az ellenőrzött pénzösszeg százalékától függ.
• Az ingatlan állami nyilvántartásának díja. 3 ezer rubeltől.
• A tranzakció lebonyolításához szükséges közjegyzői okiratok fizetése. Házastársak hozzájárulása és meghatalmazása, stb., 1000 rubel feletti közjegyzői díj alapján.

Lakás eladásakor milyen költségeket kell viselnie az eladónak?

Leggyakrabban a lakás eladója az, aki a leginkább érdekelt abban, hogy a tranzakció minél gyorsabban lezajlott.

Ezért nagyon fontos odafigyelni a dokumentumok előzetes elkészítésére, ami egy lakáseladásnál a költségekbe beleszámít. Amire szüksége lehet:

• Papír a BTI-től. A költség az előző értékelés időpontjától függ.
• Ezenkívül igazolást kell kérnie a KTF-től, amely megerősíti a lakás címének és területének megfelelését, és szükség esetén magyarázó tervet.
• Fizessen egy technikus felhívásáért, hogy ellenőrizze a mérők állapotát. Erősítse meg a diagnózist írásban.
• A Szövetségi Adószolgálat visszaigazolása az adóhátralék hiányáról.
• Közüzemi tartozás hiányának igazolása és háznyilvántartási kivonat.
• Ha van illegális átépítés, azt legalizálni kell. Ez a változás típusától függően akár tetemes összeget is elérhet. A tranzakció lezárásakor csatolja a vonatkozó dokumentumokat.

Mindezek a problémák speciálisan képzett emberek vállára helyezhetők. Ezután a lakás eladásának költségeinek tartalmazniuk kell az ingatlanügynöki szolgáltatások díját is a dokumentumok gyűjtéséért.

Új építésű lakás vásárlásakor felmerülő költségek

Új építésű lakás vásárlásakor a járulékos kiadások jóval magasabbak lehetnek, mint azt a vadonatúj kulcsok boldog tulajdonosai feltételezik. Vannak bizonyos árnyalatok, amelyeket ebben az esetben figyelembe kell venni.

Célszerű, hogy a vevőnek a tranzakció lebonyolítása után is maradjon pénze váratlan kiadásokra.Íme, mi történhet:

• A ház üzembe helyezése után a BTI elvégzi a lakások területének végső mérését. A szerződés általában meghatározza a lakótér tervezési méreteit, amelyek az építkezés befejeztével felfelé vagy lefelé változhatnak. Jó, ha kisebb. Ellenkező esetben külön kell fizetnie. És figyelembe véve egy négyzetméter ház jelenlegi költségét a legtöbb orosz városban, ez az összeg jelentős lesz.
• Egyes esetekben, mielőtt új lakásba költöznének, a lakóknak körülbelül két-négy havi rezsit előre kell fizetniük. Ezt a felelősséget az új épületekben lévő lakások vásárlóira ruházzák, hogy a bejelentkezés szakaszában a lakosok teljes körű szolgáltatást kapjanak az alapkezelő társaságtól, akiknek viszont nem lehetnek tartozásaik beszállítóikkal szemben.
• Jelenleg egyre több új lakást adnak el nyitott alaprajzzal. Ilyen helyzetekben az átépítési költségek nem kerülhetők el. És ezt követően nem nélkülözheti ugyanattól a KTF-től származó műszaki útlevelet.
• Nos, a legkomolyabb kiadásokat természetesen egy új lakás felújítása okozza, még akkor is, ha kulcsrakészen van berendezve. Mielőtt költözne, fel kell készítenie lakását a kényelmes élethez.

A másodlagos piacon

A legfontosabb árnyalat, amely megkülönbözteti a lakásvásárlást a másodlagos piacon, az, hogy ellenőrizni kell a megvásárolt ingatlan jogi tisztaságát.

Ami? A lakás jogi tisztasága kifejezés azt jelenti, hogy a kérdéses lakás megvásárlása után más állampolgárok nem tarthatnak igényt arra vonatkozó jogaikra.

Ezt a szempontot természetesen Ön is ellenőrizheti. Kérjen kiterjesztett igazolásokat az Egységes Állami Nyilvántartásból, alaposan tanulmányozza át a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat. Érdeklődjön, hogy a lakást örökölték-e, és van-e benne teher. De a legjobb, ha szakemberekhez fordul, és nem fukarkodik ezzel a kérdéssel.

A jogi tisztaság ellenőrzésének költsége, a lakás paramétereitől és az eljárás összetettségétől függően, 5 ezer rubel vagy több is lehet. Ez az összeg szintén a vevő költségeit fedezi.

További költségek jelzáloghitellel rendelkező lakás vásárlásakor

Ha nincs elég készpénz lakásvásárláshoz, vagy egyáltalán nincs, bármelyik jelzáloghitelezést nyújtó bank segítségét kérheti.

Lakásvásárlás költségei a szokásos lakásvásárlási tranzakcióhoz képest jelzálog-emeléssel.

Először is, ahhoz, hogy a választott bank jóváhagyja a kölcsönt, be kell nyújtania minden szükséges dokumentumot a vevő és a társhitelfelvevő jövedelméről, ha van ilyen.
A bank a jövedelemigazoláson kívül egyéb szükséges dokumentumokat is kérhet, beleértve:

• A lakótér független felmérése másodlagos lakás vásárlásakor. Tudni, mennyibe kerül egy lakás az ingatlanpiacon a kérdéses időszakban.
• Jelzálog-biztosítás fizetése. Az életbiztosítást és a rokkantsági biztosítást általában a jelzáloghitel költsége tartalmazza. De a tulajdoni biztosításért külön kell fizetni.
• Ha teljesen őszinték akarunk lenni, a jelzáloghitel melletti lakásvásárlásnál a legnagyobb kiadás maga a jelzáloghitel. És sok esetben a következő tíz-húsz évre.

Lakásvásárláskor gyakran egyénileg határozzák meg, hogy mely költségek a vevőt, illetve az eladót terhelik. Hiszen minden adásvételi tranzakciónak megvannak a maga árnyalatai és buktatói. Mindenesetre elkerülhetetlen a további pénzkiadás. Érdemes tehát előre kalkulálni az esetleges kiadásokkal, hogy teljesen felkészülten közelítsünk egy lakás adásvételéhez vagy eladásához.

Az adásvételi tranzakció pénzügyi költségeket igényel mind az eladótól, mind a vevőtől. Például pénzt kell majd költeni az ingatlaneladás papírmunkájára. Ennek során felmerül a kérdés, hogy ki fizeti a lakás adásvételi szerződését. Nincsenek erre vonatkozó jogi rendelkezések, így az emberek ezt a pontot maguk határozhatják meg. Nézzük meg a szerződés leggyakoribb fizetési lehetőségeit.

Lakás adásvételének szabályai

Az ingatlanértékesítés Oroszországban, Fehéroroszországban, Ukrajnában és más országokban saját szabályokkal rendelkezik. Ezeket figyelembe kell venni ahhoz, hogy az ügyletet érvényesnek lehessen ismerni. Értsük meg az Orosz Föderációban létező szabályokat.

Alapfeltételek:

1. Egy személynek jogokkal kell rendelkeznie az általa megvalósított tárgyhoz. Ezeket megfelelő dokumentumokkal kell alátámasztani.
2. Az eladónak és a vevőnek cselekvőképesnek és nagykorúnak kell lennie.
3. A tranzakciónak önkéntesnek kell lennie. Egyik felet sem szabad eladásra vagy vásárlásra kényszeríteni.
4. Szükséges lesz az adásvételi tranzakciót egy állami szervnél regisztrálni.
5. A lakáshoz való jogok átruházásához szükséges összes dokumentumot meg kell jeleníteni.
6. Az adásvételi szerződést megfelelően kell elkészíteni és mindkét félnek alá kell írnia.

Sokan attól tartanak, hogy csalókkal találkoznak eladáskor vagy vásárláskor. Természetesen van ilyen lehetőség, ezért a tranzakció formalizálásához jobb, ha kapcsolatba lép egy közjegyzővel. Ekkor a tulajdonosnak és az ügyfélnek sem kell aggódnia az adásvételi szerződés helyességéért. A közjegyzői iroda szolgáltatásai azonban nem ingyenesek, ezért fontos lesz előre meghatározni, hogy ki fizeti az ügyvédet.

Hogyan történik a szerződés kifizetése?

Az adásvételi szerződés ügyvéd közreműködése nélkül is megköthető. Ebben az esetben az emberek maguk állítják össze a dokumentumot. Nem kell pénzt fizetnie a közjegyzőnek, de fennáll annak a veszélye, hogy a szerződést rosszul írják össze. Ekkor a tranzakció nem regisztrálható, és a hivatalos papírt újra kell készíteni.

Sokan azonnal úgy döntenek, hogy egy közjegyzői irodában készítenek dokumentumot. Ez jelentősen csökkenti annak valószínűségét, hogy csalás áldozatává váljon, mert ügyvéd ellenőrzi a tranzakció tisztaságát. Arról is gondoskodik, hogy a papír megfelelően legyen formázva. De természetesen fizetnie kell a szolgáltatásaiért, és az összeg jelentős lehet.

Fontos! Mint már említettük, a törvény nem mondja meg, hogy pontosan ki fizeti a szerződés közjegyző általi végrehajtását. Ezért az emberek maguk is meg tudják oldani ezt a problémát.

Emiatt rengeteg vita alakulhat ki, mert senki nem akar plusz pénzt kiadni. Nézzük a közös költségelosztási sémákat.

Lehetőségek:

1. Mindkét fél felét fizet. Ezt a lehetőséget általában akkor határozzák meg, ha a tranzakció kölcsönösen előnyös feltételei megvalósulnak. Ebben az esetben nem kell eldöntenie, hogy az eladó vagy a vevő fizet-e az ügyvédi szolgáltatásért.
2. Az egyik fél viseli a teljes költséget. Vegye figyelembe, hogy ezt a lehetőséget gyakran előnyben részesíti az adásvételben illetékes résztvevő. Mert a szolgáltatásokért fizető személynek lehetősége van megállapodást kötni a javára. Ennek megfelelően nem biztos, hogy kifizetődő spórolni a dokumentumkészítésen.
3. Az egyik ember többet, a másik kevesebbet fizet. Ennek megfelelően annak, aki másban enged, kisebb összeget kell adnia. Tegyük fel, hogy az eladó korábban kiüríti a lakást, és ezért kevesebb pénzt vesznek el tőle a hivatalos papír elkészítésére.

Vegyük észre, hogy ne spóroljon az ügyvédi szolgáltatásokkal, mert ebben a helyzetben ő kötheti meg a legegyszerűbb megállapodást. Ebből kifolyólag nem lesznek benne olyan fontos pontok, mint a lakás kiürítése, büntetések, az eladó javára történő terhelés stb. A megállapodás tervezetét érdemes előre egyeztetni, hogy szükség esetén módosítani lehessen rajta.

Kormányzati kötelesség

Oroszországban a tranzakció regisztrálásához állami díjat kell fizetnie. Mint tudják, ezen eljárás nélkül nem lehet hivatalosan jogokat kötni. Ezért ezt a pénzkérdést is meg kell oldani.

Összesen két összeget kell fizetni:

1. Adásvételi szerződés regisztrációjához - 1000 rubel.
2. A vevő nevére szóló tanúsítvány megszerzéséért - 2000 rubel.

Figyelembe kell venni, hogy a jogi személyeknek nagyobb összeget kell fizetniük. 11 000 rubelt és 22 000 rubelt kell fizetniük. Ne feledje azt is, hogy a polgárok bizonyos kedvezményes kategóriái kedvezményeket kaphatnak. Ezt a kérdést személyesen a regisztrációs hatóságnál kell tisztázni.

Más kérdés, hogy az összegek pontosan hogyan oszlanak meg, hiszen mindkét fél érdekelt a tranzakció lebonyolításában. A szabályok szerint a szerződés bejegyzéséért az eladónak és a vevőnek is fizetnie kell. Az összeget kettéosztják közöttük, és minden személy külön nyugtát kap a fizetésről.

Csak a vevőnek kell pénzt fizetnie a tanúsítvány átvételéért. Mivel ő az, akit érdekel, hogy hivatalos dokumentumot kapjon a nevére. Az eladótól nem lesz szükség részesedésre.

Felhívjuk figyelmét, hogy az állami illeték összege nem függ attól, hogy milyen drága a lakás, vagy milyen részesedést vásárolnak belőle. A fenti összeg minden esetben fix.

Milyen nehézségek adódhatnak

Ingatlaneladáskor problémák merülhetnek fel bármely országban, Fehéroroszországban és Oroszországban egyaránt. Ezért az embereknek tisztában kell lenniük a problémás problémákkal, és fel kell készülniük rájuk. Először is a probléma akkor jelentkezik, ha a szerződés érvénytelennek bizonyul. Ez akkor fordulhat elő, ha a dokumentumot rosszul fogalmazták meg.

A másodlagos ingatlan vásárlásakor a tranzakcióban részt vevő felek általában csak a lakhatási költségekre figyelnek. De ezen a számon kívül vannak további költségek is, amelyeket egyik vagy másik fél visel. De lehet, hogy a pénz csak arra lesz elég, hogy a legközelebbi moszkvai régióban vásároljon házat. Érdemes tehát előre kiszámolni a tranzakció pontos összegét, a járulékos költségeket is figyelembe véve.

A tranzakció lebonyolításához szükséges dokumentumok. Ki fizeti őket?

Egyes igazolások nem igényelnek semmilyen költséget Öntől - például a háznyilvántartási kivonatok, valamint a pénzügyi és személyes számla kivonatai. De ezeket az igazolásokat csak akkor lehet beszerezni, ha nincs bérleti díj hátralék.

Sajnos a dolgok nem mindenhol ilyen egyszerűek. Számos városban 200 rubel fizetésével lehet ilyen tanúsítványt szerezni. Ebben az esetben 3-10 napot kell várnia. Sürgős esetben további 800 rubelt kell fizetnie.

Következő a BTI-ben szereplő kiadások. Ebből az irodából kataszteri útlevélre, házrajzra és magyarázatra van szüksége. Itt kell fizetni. A papírok ára a lakás területétől és a technikus szolgáltatásaitól függ. Átlagosan háromszáz-háromezer rubelbe kerül.

Ha a lakás eladója (vagy vevője) a tranzakció időpontjában házas, akkor a másik fele közjegyző által hitelesített hozzájárulására lesz szüksége. A közjegyzői szolgáltatásokért ötszáz-nyolcszáz rubelt kell fizetnie.

Van olyan költségtétel is, amely nem minden ügyletnél fordul elő, hanem csak a vevő kérésére. A vevő kérheti a pszichoneurológiai és gyógyszeres klinikák igazolását, valamint a háznyilvántartási irattári kivonatot, amely felsorolja az összes lakót a ház építése óta. Ebben az esetben az orvosi igazolások további kiadásokat igényelnek kétszáz és négyezer rubel között, a régiótól függően, és az archívum kivonatát legfeljebb hatezer rubelig.

Kinek kell ezeket a költségeket megfizetnie? A törvény ezt nem veszi figyelembe, így általában az fizet, akinek szüksége van rá. Az eladónak ki kell kérnie a BTI igazolásait, de a vevő fizet a lakás tisztaságát igazoló igazolásokért, mivel ez az ő érdeke. Könnyebb új vagy nemrég épült nyaraló vásárlása, mert története szinte csak most kezdődött, és lényegesen kevesebb buktató van a jogi regisztráció során.

Banki széf. Ki fizet?

Leggyakrabban a pénz utalása közvetlenül a tranzakció befejezése után történik, de bizonyos esetekben szükség lehet széf bérlésére. Erre a cellára azért van szükség, hogy pénzt tároljunk egy lakásra a papírmunka során, ami akár egy hónapig is eltarthat. Ebben az esetben háromoldalú megállapodást kell kötni. Egy cella költsége két és fél és három és fél ezer rubel között változhat.

A vevő fizet a szerződés megkötéséért.

A PPF elkészítését leggyakrabban a vevő fizeti, mivel egy jól megszerkesztett szerződés az ő érdeke. Ez az eljárás három-tizenötezer rubelbe kerül. Drága? Igen ám, de sokkal kifizetődőbb, mint közjegyzői irodán keresztül megkötni a megállapodást. A közjegyző a tranzakció összegének 0,6-1%-át kéri el Öntől.

A vevő fizeti az állami illetéket is.

Ingatlanügyletek során két állami illetéket kell fizetni. Az első a tulajdonjog átruházására vonatkozik. A második az ingatlan bejegyzése az új tulajdonos számára. Az összegek kicsik - 1000 rubel minden díjért. Ezt az összeget szinte teljes egészében a vevő fizeti. Az eladó csak a szerződés bejegyzési költségének felét köteles megfizetni, ami 500 rubel.

Ki fizet adót?

A lakásvásárlás nem adóköteles. Az eladás pedig adóköteles. Ezért az eladónak adót kell fizetnie, amely az eladási összeg 13%-a lesz. A több mint 3 éve birtokolt lakás eladásából befolyt teljes összeg nem adózik. Más esetekben csak 1 millió rubelt nem adóztatnak.

Jelzáloghitel melletti lakás vásárlásakor felmerülő költségek.

Az ingatlan vevője jelentős költségeket visel jelzáloghitel ügyekben. Ide tartoznak: a megvásárolt lakás értékbecslése, biztosítás, közjegyzői szolgáltatások. A lakás vásárlójának több tízezer rubelt kell kifizetnie.

Ingatlanügynökök

Az ingatlanügynökség ügyfelei jutalékot fizetnek. Egyes költségek az ügynökséget terhelhetik, de ez csak akkor érvényes, ha az ügyfél fizet ezekért a szolgáltatásokért. Más esetekben ez az eladó és a vevő közötti gond.

Milyen költségeket kell viselnie a vevőnek lakásvásárláskor?Ezt a kérdést teszi fel mindenki, aki ingatlanügyletet szándékozik lebonyolítani. Természetesen a fő kiadás a lakhatási költségek kifizetése, de a papírmunkára is félre kell tenni egy bizonyos összeget.

Egy tranzakcióhoz szükséges dokumentumok elkészítésének költségei

Ez a költségkategória teljes mértékben az eladó vállára hárul, aki a vevő megtalálása után azonnal hozzá kíván kezdeni az adásvételi tranzakció lebonyolításához. Ez a pont nagyon fontos, hiszen a szükséges papírok hiánya az adásvételi okirat aláírásakor korlátlanul megakadhat az értékesítés folyamatában.

Leggyakrabban a következő dokumentumokra van szükség:

1. KTF tanúsítványok (alaprajz, értékelés, magyarázat). Ha több mint egy év nem telt el az utolsó ellenőrzés óta, akkor körülbelül 400-500 rubelt kell fizetnie a tanúsítványok megszerzéséhez.
2. Ha a lakást nem értékelték vagy elavult, akkor 1200 rubelt kell fizetnie azért, hogy egy BTI technikus meglátogassa otthonát.
3. További 400-500 rubelbe kerül a további KTF tanúsítványok, amelyek megerősítik a cím megfelelőségét, valamint a lakóterület megfelelőségét.
4. Ha a lakást átépítették (illegális), akkor természetétől függően 30 ezer rubelt kell költenie.
5. A Szövetségi Adószolgálat igazolása az adóhátralék hiányáról ingyenes.
6. Lakásnyilvántartási kivonatok, igazolások a lakás- és kommunális szolgáltatások tartozás hiányáról - ingyenes.

A tanúsítványokat saját maga is begyűjtheti, vagy megbízhat ingatlanügynökre, akinek szolgáltatásai 3 ezer rubeltől indulnak.

Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre

vagy telefonon keresztül:

Lakás adásvételi ügylet bejegyzésének költségei

A költségek ezen részének összetétele meglehetősen változatos. Általában a költségeknek ezt a részét a vevő állja, de az eladóval való megegyezés alapján az összeg fele is megosztható. Fizetned kell:

1. Adásvételi számla elkészítése. Költségek merülnek fel, ha ügyvéd és/vagy közjegyző vesz részt a regisztrációban. A dokumentum elkészítéséhez az ügyvéd 3-12 ezer rubel összegű befizetést igényel, míg a tranzakció közjegyzői hitelesítéséért a lakás árától függően kell fizetnie:

• Minimum 8 ezer rubel;
• 5 millió rubel lakásárral. - 40 ezer rubel;
• 9 millió rubeltől kezdődő lakásárakkal. - 75 ezer rubeltől;
• 12 millió rubel lakásárral. - 105 ezer rubeltől.

1. Béreljen széfet a bankban. Az ilyen típusú szolgáltatások ára 1200 rubel/hónaptól indul.
2. Pénz ellenőrzése. Ezt a szolgáltatást is a bank biztosítja, és a teljes összeg 0,1%-ától kezdődően.
3. A Rosreestr-i lakás tulajdonjogának átruházásának regisztrációja. Ez az állami illeték és a közvetlen regisztrációs szolgáltatás költségeiből áll - 3-6 ezer rubel.
4. A házastárs ügylethez való hozzájárulásának igazolása. A közjegyzői díj minden egyes hozzájárulásáért 300 rubelt kell fizetnie.
5. A meghatalmazás közjegyzői hitelesítése - 500 rubeltől.

További kiadások

​Ebbe a költségkategóriába beletartozik minden, amit előre nehéz volt előre látni, vagy a döntés vészhelyzetben született. Például egy tulajdonos, aki eredetileg egyedül szándékozott eladni egy lakást, úgy dönt, hogy ingatlanost fogad fel. Szolgáltatásainak költsége az adott ügynökségtől, valamint a hozzárendelt tevékenységek listájától függően változik.

Így az ingatlanügynök ellenőrizheti a tranzakció jogi tisztaságát. Egy ilyen csekk költsége körülbelül 10-15 ezer rubel lesz. Megbízhatja a tranzakció teljes előkészítését és lebonyolítását. Ebben az esetben a szolgáltatások költségét általában az értékesített tárgy árához „kötik”.

Az értékesítés során nagy nehézségek adódhatnak az eladó rokonai vagy más érdekelt felek tiltakozása miatt. Ilyen esetekben gyakran bíróság elé kerül az ügy. A perköltséget általában mindkét fél (felperes és alperes) viseli, és a felperes, ha a bíróság pozitív döntést hoz, kártérítést és perköltségtérítést követelhet az alperestől.

Forgalmi adó

A költségek ezen részét is az eladó viseli, hiszen az ügylet eredményeként adóköteles bevételhez jut. Az Orosz Föderáció összes lakosának általános mértéke 13%, a nem rezidensek esetében pedig 30%.

Bizonyos esetekben azonban az eladónak nem kell adót fizetnie. A 2017. január 1-jén hatályba lépett jogszabály-módosítások szerint a lakások eladása után ne fizessenek személyi jövedelemadót azok, akik több mint 5 éve lettek tulajdonosok. Ez a szabály minden 2016. 01. 01. után vásárolt lakóingatlanra vonatkozik, ha korábban vásárolt lakást, akkor arra a korábbi szabályt kell alkalmazni, miszerint nem adóztatják a 3 évnél régebbi tulajdonú lakóingatlanokkal folytatott ügyleteket. .

Azonban számos olyan helyzet van, amikor 3 évnyi lakás birtoklása után eladhatja azt, és nem kell személyi jövedelemadót fizetnie. Ez azokra az esetekre vonatkozik, amikor lakást kaptak:

1. Rokontól ajándékba vagy örökségbe.
2. Privatizált.
3. Függő járadékszerződés alapján kapott.

A lakás tulajdonjogának időtartama az egységes állami nyilvántartás kivonatában feltüntetett időponttól kezdődik.

Adólevonás

A lakásvásárlás utáni adófizetésre fordított összeget „adólevonásnak” nevezett adókedvezmény igénybevételével térítheti vissza. Ez a juttatás egy fix összeg, amelyet az adózó az általa rendszeresen befizetett adóösszegekből (a munkabérből) visszakaphat majd az államtól.

A visszatérítés összegének kiszámításához az számít, hogy az eladó mikor vásárolta meg a lakást, és mennyiért adták el. A maximális eladási összeg, amelyből a vevő visszatérítésre kerül, 2 millió rubel, azon lakások esetében, amelyek 2014. 01. 01. után az eladó tulajdonába kerültek, így a vevő 2 millió rubel 13%-át térítheti vissza. - 260 ezer rubel. (Korábban vásárlástól 1 millió rubelig, azaz - 130 ezer rubelig). A jelzáloghitellel vásárolt lakások esetében a maximális visszatérítés összegét a 3 millió rubel vásárlási összegből számítják ki. (390 ezer rubel).

Ez az adólevonás csak egyszer használható fel, és a kifizetés pontosan addig történik, amíg a teljes összeget (260 ezer rubel vagy 390 ezer rubel) át nem utalják a lakásvásárló számlájára.