Adólevonás új építési dokumentumok után. Adólevonás új építésű lakásfelújítás esetén

És ne őrülj meg: hogyan válasszunk fejlesztőt, tárgyaljunk kedvezményt, írjunk alá megfelelően a szerződést, fogadjuk el a lakást és regisztráljuk a tulajdonjogot.

Ma a sorozat utolsó cikke: elmondjuk, hogyan kaphat adókedvezményt egy új épületben lévő lakás után.

Nika Troitskaya

ingatlanmarketinges

Figyelem

Két év alatt ez a cikk részben elvesztette relevanciáját. Új részletes cikkünk van, amely közgazdász tanácsait, teljes dokumentumlistát és a nehéz helyzetek elemzését tartalmazza.

Mi az adókedvezmény

Az adókedvezmény az a pénz, amelyet lakásvásárlásért kaphat az államtól. Fizetsz személyi jövedelemadót - személyi jövedelemadót - az állam a fizetésed 13%-át kapja. Amikor lakást vásárolt, bevételének egy részét kifizette érte, de így is fizetett személyi jövedelemadót. Az állam visszaadja Önnek a lakásért fizetett összeg 13% -át, de legfeljebb 260 ezer rubelt. Ha egy új épületben lévő lakás olcsóbb, mint 2 millió rubel, és befejezés nélkül, a befejezés költségeit is bele lehet számítani a levonásba.

Lakáslevonás jár egy házra, egy közösségi lakásban lévő szobára vagy egy lakásban való részesedésre is.

A kétmilliónál drágább lakások esetében a levonás 260 ezer, az olcsóbbak esetében pedig a költségek 13%-a. Az állam a levonásokat évenként osztja el, és nem fizet többet az elmúlt évre, mint amennyit személyi jövedelemadóként kapott Ön helyett.

Vasya 2015-ben havi 50 ezret kapott személyi jövedelemadó levonása után, egy év alatt 600 ezret keresett. Számítsuk ki a jövedelmére vonatkozó adót, amelyet Vasya munkáltatója fizetett érte:

600 000 R × 0,13 ÷ 0,87 = 89 600 R

Ez azt jelenti, hogy Vasya 89,6 ezer rubelt kap levonásként 2015-re, a fennmaradó 157,4 ezer rubelt pedig visszatérítésre fordítják a következő években.

A jelzáloghitel-kamatlevonás ugyanígy működik. Ha jelzáloghitellel vásárolt lakást, akkor a jelzáloghitel-kamat levonását is igényelheti - szintén az összeg 13% -át, de legfeljebb 390 ezer rubelt. Ha legfeljebb 3 milliós kamatot fizetett a banknak, akkor az állam az összeg 13% -át visszaadja, és ha 3 millió vagy több - 390 ezret.

Ha 2014 előtt vett fel hitelt egy lakásra, akkor a „jelzáloghitel” levonás magában foglalja a banknak fizetett összes kamatot. A 3 millió rubel határ ebben az esetben nem vonatkozik - az Art. 4. szakasza. 2 A 2013. július 23-i szövetségi törvény 212-FZ.

A jelzáloghitel-kamat levonás egyenlege más ingatlanra át nem ruházható - az Art. 8. pontja. 220 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.

Mikor igényelhet levonást?

Levonást igényelhet egy új lakás után, ha Oroszországban vásárolta, munkaszerződés vagy szerződés alapján dolgozik, orosz regisztrációval rendelkezik, és aláírta az átvételi igazolásokat a fejlesztővel. Ha egyéni vállalkozója van általános adózási rendszerrel, akkor ugyanúgy levonásban részesül, mint a hétköznapi emberek.

Emlékezik

1. Az adókedvezmény a jövedelmed 13%-a, amit lakásvásárlás esetén visszaadhatsz az államtól.
2. Levonást igényelhet, ha Oroszországban vásárolt lakást és szerződés alapján dolgozik, vagy ha általános adózási rendszerrel rendelkező vállalkozó.
3. Adólevonást kapnak vagy a munkáltatón keresztül - havonta a fizetésükkel együtt, vagy az adóhivatalon keresztül - évente egyszer.
4. A kifizetések több évre oszlanak el, ha a levonás összege nagyobb, mint az előző évre fizetett jövedelemadó összege.
5. Több lakásra is levonást kaphat, de az összeg továbbra sem haladja meg a 260 ezer rubelt.
6. A levonást az kapja meg, aki a lakást fizette. Ha a szüleid fizették a lakásodat és ez a fizetési bizonylatokból is látszik, akkor ők kérik a levonást, nem te. Az adóhivatal a levonást az adójárulékuk alapján számítja ki.
7. Ha további információra van szüksége a levonással kapcsolatban, hívja az adóhivatalt: ott mindent érthetően és részletesen elmagyaráznak.

Ebben a cikkben megvizsgáljuk az adólevonást új épületben 2018-ban vásárolt lakás esetén. Megismerjük a szükséges dokumentumokat. Nézzük az előnyeit és hátrányait. Beszéljünk az adólevonás megtagadásának okairól.

Az állam külön mechanizmust biztosított az adóterhek csökkentésére azoknak, akik nemrég vásároltak lakást. Az ingatlanadó-levonás az, amit a legtöbben kapnak, amikor új lakást vásárolnak.

Az új építésű lakás vásárlása jelzáloghitellel manapság nagyon gyakori eset. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy ki számíthat kompenzációra egy új épületben lévő lakás vásárlásakor, valamint az ilyen típusú ingatlanadó-kedvezmény igénylésének minden árnyalatát.

Amit az adókedvezményekről tudni érdemes

Nézzünk meg néhány alapvető pontot, amelyek minden típusú ingatlanra érvényesek az adólevonáshoz.

• A levonható maximális összeg 2 000 000 rubel. Így, ha 6 000 000 rubelt fizetett az ingatlanért, akkor ennek az összegnek csak a harmadából számíthat levonásra;
• További fontos jellemző, hogy adókedvezményt csak hivatalos munkaviszonyban lehet igénybe venni, és ha a cég a fizetése 13%-ának megfelelő személyi jövedelemadót utal át Ön helyett.

Egyes esetekben a személyi jövedelemadó-visszatérítés kiadása meglehetősen problémás lehet:

Levonást kaphat	A levonás nem igényelhető
Lakáshoz vagy szobához új épületben, házhoz, ingatlanrészesedésért.	Ha a kifizetés nem a vevő saját tőkéjének terhére történt, hanem például a munkáltatója vagy a szociális juttatások (anyasági tőke) terhére.
Egy lakásépítésre költött kölcsön vagy kölcsön visszafizetésére.	Ha az ingatlan adásvételi ügyletet a vevőtől eltartott személlyel (például hozzátartozóval) kötötték.
Építési hitel fedezetére kiadott kölcsön visszafizetésére.
Ha a magánszemély egyidejűleg egyéni vállalkozó és az általános adózási rendszer szerint dolgozik.

A Szövetségi Adószolgálat ilyen típusú adókedvezményt biztosít bármilyen típusú ingatlan vásárlása esetén, legyen az ház, másodlagos lakás vagy új épületben lévő lakás. A másodlagos lakások vásárlásával többé-kevésbé minden világos, de az új épületeknél az új lakástulajdonosoknak gyakran sok kérdése merül fel.

Mikor kaphatom vissza az adót?

Térjünk vissza az új épületekhez. A legtöbb orosz ma új épületben vásárol lakást jelzáloghitel segítségével. Azzal a kérdéssel szembesülnek, hogy pontosan mikor jön el az a pillanat, amikor már benyújthatják a befizetett személyi jövedelemadó visszaigénylésére vonatkozó dokumentumokat.

Tehát, ha adókedvezményt szeretne igényelni közös építkezésre, ne feledje a következő pontokat:

• Ha másodlagos lakást vásárol, akkor a személyi jövedelemadó visszaigényléséhez szükséges dokumentumcsomag benyújtása a tulajdonjogról szóló okirat. Ha új épületben vásárol elsődleges lakást, akkor nem kell megvárnia az igazolás megérkezését, hanem az átvételi igazolás alapján adó-visszaigénylési dokumentumokat kell benyújtania;
• Az előző pontból az következik - személyi jövedelemadó visszaigénylése, mielőtt az építőipari cég a munkavégzésről szóló okiratot és annak a közös építésben résztvevők általi elfogadását aláírta. Például Ön 3 éve vásárolt egy lakást, amikor a ház helye csak egy alapozási gödör volt. A mai napon Ön aláírta az átadás-átvételi okiratot, azonban még nem rendelkezik tulajdoni igazolással. Ez azt jelenti, hogy továbbra is jogában áll benyújtani a jövedelemadó-visszatérítéshez szükséges dokumentumcsomagot.

Figyelem: tévedés azt hinni, hogy ha a forrás egy részét már befizette, akkor már benyújthatja az SZJA-visszaigénylési dokumentumokat. A levonás végösszegét csak az ingatlan átadás-átvételi okirata alapján lehet kiszámítani, előzetes megállapodás alapján nem.

Az adólevonások regisztrációjának jellemzői

A befizetett személyi jövedelemadót a lakás átvételi és átruházási okiratának aláírása, illetve az igazolás kézhezvétele után a következő évben tudja visszautalni. Például, ha a vásárlás 2017-ben történt, akkor csak jövő év elején számíthat személyi jövedelemadó-visszatérítésre.

Semmi rossz nem történik, ha nem nyújtja be azonnal a dokumentumokat az SZJA-visszaigénylés után. A levonás a személyi jövedelemadónál azonos alapon történik, azaz az utolsó három évre visszaigényelhető.

Ha abból a tényből adódóan, hogy az elmúlt három év adójárulékai nem elegendőek a 260 ezer rubel visszatérítésre szánt összeg fedezésére, akkor a többit később visszaküldheti, csak be kell nyújtania adó-visszaigénylési okmányok egymás után több éve.

Számítási példa

Először is, mivel Ön korábban nem vont le levonást, a számítási eredmények alapján befolyó összeget meg kell szorozni 3-mal, vagyis azzal az időszakkal, amelyre személyi jövedelemadó visszaigénylésére van lehetőség. Mivel a levonás maximális összege 2 millió rubel, így csak 2 millió rubel 13%-át, azaz 260 000 rubelt kaphatunk vissza a Szövetségi Adószolgálattól. A fizetéséből 13% átkerül a Szövetségi Adószolgálathoz, mivel az Ön évi 408 000 rubeléből a következőket utalták át az adóhivatalnak:

Személyi jövedelemadó = 408 000 rubel x 13% = 53 0040 rubel. Három éven keresztül, havi 34 000 rubel állandó fizetéssel, munkáltatója átutalta a Szövetségi Adószolgálathoz:

Személyi jövedelemadó 3 évre = 53 040 rubel. x 3 = 159 120 rubel. Így az adó-visszatérítési dokumentumok benyújtásával 159 120 rubelt kaphat. A fennmaradó 101 880 rubel (260 000 rubel - 159 120 rubel) visszatérítéséhez még kétszer kell benyújtania az adó-visszatérítési dokumentumokat.

Ingatlanfelújítási költségek adólevonása

Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 220. cikke egyértelműen szabályozza azokat a kiadásokat, amelyekre vissza lehet fizetni a személyi jövedelemadót. Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó költségek a következők:

• ingatlan vásárlásának összege, beleértve a szobát vagy a részesedést;
• az ingatlan befejezéséhez szükséges anyagok vásárlásának költségei;
• pénz az ingatlan befejezésére, beleértve a tervdokumentáció elkészítését és a javítási munkák elvégzését.

Az ingatlanfelújítással járó kiadások után személyi jövedelemadó visszaigénylésére csak akkor van lehetőség, ha az adásvétel alapjául szolgáló szerződésben az szerepel, hogy az ingatlan építése még nem fejeződött be, vagy a lakás, szoba még nem készült el, vagy durva kivitelben szállították.

Az állampolgár egyidejűleg levonást kérhet mind az ingatlan befejezése, mind a vásárlás költségeinek egy részére. Ebben az esetben a levonás attól függetlenül megtehető, hogy a lakást vagy szobát azelőtt újították fel, hogy az állampolgár tulajdoni igazolást kapott, vagy sem. Az ingatlanlevonás megszerzésének általános szabálya is érvényes: a tulajdonos nem kaphat többet 260 000 rubelnél.

Átvételi eljárás

A levonáshoz vagy saját magának kell felvennie a kapcsolatot az adóhivatallal, vagy kapcsolatba kell lépnie a munkáltatójával. Mindkét lehetőség megközelítőleg azonos időtartamú, így nem mindegy, hogy hova mész.

Figyelem: a befizetett személyi jövedelemadó visszautalása érdekében nem csak levonást kérhet, hanem más utat is bejárhat, nevezetesen a jövőbeni adó- és illetékfizetés ellenében benyújthatja a befizetett személyi jövedelemadó összegét.

Szükséges dokumentumok

Tehát ahhoz, hogy személyi jövedelemadó-visszaigénylést igényelhessen, a következő dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie:

• Adóbevallás 3-NDFL formában;
• 2-NFDL tanúsítvány (szerezze be a számviteli osztálytól);
• Olyan dokumentum, amely alapján kijelenthetjük, hogy az ingatlan az Öné (például tulajdoni igazolás);
• Az ingatlanvásárlás költségeinek igazolására használható dokumentumok (például nyugták, bankszámlakivonatok, csekkek, építőanyag-vásárlási okiratok stb.).
• a házassági anyakönyvi kivonat másolata, ha az ingatlanvásárlás a házastárssal közös tulajdonban történt;

Figyelem: ha a 3-NDFL bevallásban szerepel az adózónak visszafizetendő, költségvetésből átvett összeg, akkor a nyilatkozattal együtt személyi jövedelemadó-visszaigénylési kérelmet kell benyújtani a vásárlás során felmerült költségekkel kapcsolatban. egy lakást, egy részesedést vagy egy szobát.

Mi a legjobb módja az adókedvezmény megszerzésének?

Levonást nem csak az adóhivatal megkeresésével, hanem közvetítőkön keresztül is igénybe vehet.

Megszerzésének módja	Előnyök	Hibák
Az adóhivatalon keresztül	Minden átlátható, teljes ellenőrzése van a teljes személyi jövedelemadó-bevallási folyamat felett	Sorok, bizonyos adóhivatali nyitvatartási időben kell érkezni
MFC-n keresztül	A 3-NFDL formátumú nyilatkozatot az MFC alkalmazottja tölti ki. Multifunkcionális központok a nagyvárosok szinte minden kerületében találhatók.	A folyamat sokáig tarthat, mert ebben az esetben az MFC közvetítőként működik.
	A dokumentumok elektronikus változatait elküldik, ami időt takarít meg.	Regisztrálnia kell a portálon, és elektronikus aláírást kell kapnia.
	Nem kell kitöltenie a 3-NDFL nyilatkozatot. Az adóhivatallal való interakció minimális.	A munkáltatók néha késleltetik a levonás megszerzésének folyamatát.

Amint a fenti táblázatból látható, az ingatlanvisszatérítés minden módszerének megvannak a maga előnyei és hátrányai. Ha nincs időben korlátozott, akkor a legjobb a közvetítők szolgáltatásait igénybe venni, például a dokumentumokat a munkáltatón keresztül nyújthatja be.

Adólevonás új építésű lakás vásárlásakor: átvételi határidők

A jövedelemadó-visszaigénylés két szakaszban történik: egy irodai ellenőrzés és maga a levonás.

Irodai ellenőrzés	A túlfizetett pénzeszközök visszatérítésének szakasza
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve szerinti szakasz legfeljebb 3 hónapig tarthat.	Nem tart tovább 1 hónapnál.
A hivatali ellenőrzés során az adóhivatal meggyőződik arról, hogy Ön valóban jogosult-e adólevonásra. Előfordulhat, hogy a szükséges dokumentumokat is hozza magával. A teljes folyamat nyomon követhető személyes fiókjában a nalog.ru webhelyen.	Az iratellenőrzés elvégzése után kérvényt kell írnia a túlfizetett összeg visszatérítésére. Ezt megteheti az adóhivatalban vagy személyes fiókján keresztül. A kérelem benyújtásának napjától a személyi jövedelemadó túlfizetett összegét a megadott banki adatokra utaljuk át Önnek.

A Szövetségi Adószolgálat néha elmulasztja a törvényben szabályozott határidőket. Ebben az esetben az Ön szerint visszatérítendő összeg után kezdenek felhalmozódni a kötbér, amelyet azután az adóhivatalhoz benyújtott kérelemmel visszaküldhet.

Értékelés 4 Gyakran Ismételt Kérdés

1. kérdés. Levonást kértem az első lakásom vásárlásához. Most vettem egy második ingatlant. Számíthatok-e ismét a jövedelemadó-visszatérítésre?

Válasz: Nem, egy ingatlan vásárlása esetén csak egyszer jár levonási jog.

2. kérdés. Vettem egy lakást 1 300 000 rubelért. Most szeretnék venni egy másodikat. Benyújthatok dokumentumokat a személyi jövedelemadó visszatérítéséhez a fennmaradó 2 000 000 rubel összegére?

Válasz: Megteheti, ha az első lakást 2013 után vásárolta.

3. kérdés. Számíthatok-e levonásra, ha nem lakást, hanem saját házat vettem a külvárosban?

Válasz: Megteheti, feltéve, hogy rendelkezik igazoló dokumentumokkal.

4. kérdés. Lehet-e levonást kérni kiskorú gyermekek után, akik egyben a megvásárolt lakás tulajdonosai is?

Válasz: Nem lehetséges. A levonás csak a felnőttek és a hivatalosan letelepedett családtagok után történik.

Az Orosz Föderáció összes alkotórészének területén hatályban lévő adótörvény meghatározza az eljárást és szabályozza azokat a feltételeket, amelyek mellett az állampolgároknak lehetőségük van a törvény által előírt adólevonásra, ha lakást vásárolnak a DDU alapján. egy új épület.

• Építés alatt álló épületekben lakást vásárló személyek ingatlanadó-kedvezményre jogosult az épülő lakások után ();
• adólevonási jog keletkezik az átruházási okirat aláírásának pillanatától ();
• közös lakásépítés után adókedvezményt kapni Nem kell várnia a lakások állami regisztrációjára.

Ezt a rendelkezést az orosz pénzügyminisztérium levelei magyarázzák és erősítik meg:

Van lehetőség adókedvezményre, ha a lakás még építés alatt áll?

Izgalmas kérdés, hogy lehet-e adókedvezményt kapni, ha még nem készült el a ház, amit sok olyan polgár tesz fel, aki még épülő házban vásárol lakást. A juttatás igénybevételének fontos szempontja az ingatlan átvételéről és az Ön tulajdonába történő átadásáról szóló aláírt okirat kötelező jelenléte.

Ezért igénybe vehet egy ilyen állami kedvezményt, de kézben kell lennie egy aláírt átvételi igazolással.

Az adásvételi szerződésben meghatározott lakhatási alapköltség mellett más típusú adófizetői kiadások esetén is részesülhet kedvezményben, amely a következőket tartalmazza:

• befejező anyagok költségei;
• befejező munkák költségei, ezekre a munkákra vonatkozó terv- és becslési dokumentáció kidolgozása.

Példa

Zakharova M.Z. 2015-ben megállapodást kötött egy lakás megvásárlásáról egy épülő épületben, és azonnal kifizette annak költségét, amely 1 800 000 rubelt tett ki. Az átadás-átvételi igazolás 2016 júliusában került kiállításra. Tekintettel arra, hogy a megállapodás információkat tartalmaz a befejezés nélküli lakásvásárlásról, Zakharova M.Z. joga van az átruházási okirat aláírása után 13% adólevonást kapni 1 800 000 rubelből, és ezzel egyidejűleg a befejezésre és javításra fordított 200 ezer rubelből.

Adó-visszatérítés, ha jelzáloghitel mellett lakást vásárol egy épülő épületben

Azok a polgárok is élhetnek személyi jövedelemadó-visszaigénylési jogukkal, akik jelzáloghitelet vettek igénybe saját lakásuk vásárlására egy épülő házban. Az építkezés befejezésének megvárása nélkül, az építkezés befejezésének megvárása nélkül csak akkor lehet adókedvezményt igénybe venni, ha a lakásátvételi igazolást már megkapta és aláírta.

Méret

A 2 000 000 rubel alaplevonási összegen felül 3 000 000 rubelig fizetett jelzáloghitel-kamat összegéből ingatlanlevonást kaphat.

• A kamat visszatérítése a fő vásárlási kedvezmény megszerzése után lehetséges;
• Az összes kamatot vissza tudja fizetni, még akkor is, ha a jelzáloghitelt a lakás tulajdonjogának bejegyzése vagy az átruházási okirat aláírása előtt vették fel.

Példa

2017 júniusában Anuchkina A.B. 2 800 000 jelzálogkölcsönt vettem fel egy DDU alatt épülő házban lakás vásárlására. 2018 márciusában aláírta az átvételi igazolást. 2019 januárjában Anuchkina A.B. jogában áll kérelmezni a Szövetségi Adószolgálatnál a 2 000 000 rubel összegéből a fő levonást, valamint a 2017 júniusától 2019 januárjáig tartó időszakra vonatkozó kamat visszatérítését 314 000 rubel összegben. Ennek eredményeként Anuchkina A.B. vissza tudja fizetni az adót a következő összegben: 13% × (2 000 000 + 314 000) = 300 820 rubel.

A hitelre vásárolt lakások személyi jövedelemadójának visszatérítéséhez sok árnyalat van, feltétlenül olvassa el a „” cikket.

Adólevonás közös részvételi megállapodás alapján történő lakásvásárlás esetén

• Adókedvezmény új épület építésében való közös részvétel esetén, ha a házat még nem helyezték üzembe, csak egy aláírt átruházási okirat birtokában van lehetőség, amely az ingatlanhoz való jogát megerősíti;
• a szükséges dokumentumcsomaghoz csatolni kell egy kezelési szerződést, amely információkat tartalmaz az Ön által befizetett, visszatérítendő pénzeszközökről;
• Az ingatlanlevonás jogának pillanata nem a DDU megkötésének időpontja, hanem a lakás törvény szerinti elfogadásának időpontja;
• Felhívjuk figyelmét, hogy előzetes adásvételi szerződés (előzetes átadás-átvételi igazolás) alapján nem kaphat adó-visszatérítést, mert - ez csak az Ön szándéka, hogy belépjen, de nem az, és nem ruház át semmilyen tulajdonjogot. Ezt az álláspontot az adóhatóság is megerősítette

Példa

Lazebnaya T.V. A DDU tájékoztatása szerint 2018-ban vásárolt lakást, de az átadás-átvételi igazolást csak 2019 januárjában írták alá. Ennek megfelelően csak 2019-ben kapott jogot az ingatlanlevonás igénybevételére.

Példa

Kolbina A.A. 2018 februárjában egy épülő házban garzont vásároltam a lakás adásvételére vonatkozó előszerződés megkötésével, majd 2019 januárjában előzetes átvételi igazolás kiállításával adó-visszatérítést kértem a felügyelőségtől. Mivel azonban az ingatlanlevonási jog megerősítéséhez szükséges dokumentum a lakás tulajdonjogát vagy követelési jogát igazolja, a levonást megtagadták.

Részletesen olvashat a közös tulajdonú lakás vásárlásakor érvényes adókedvezményekről.

Közös építési jog engedményezése után adókedvezmény

A közös építkezéshez való jogok hozzárendelése, valamint a közös lakásépítés esetén a személyi jövedelemadó visszatérítése csak az átadás-átvételi igazolás kézhezvétele után lehetséges.

• A rendelkezések értelmében az átruházás végrehajtásának alapjául szolgáló részesedési szerződés megadása mellett a fő dokumentumcsomaghoz csatolni kell a kitöltött engedményezési szerződést is. Ezt a feltételt az adóhatósággal közölt dokumentum is tartalmazza, amely felsorolja az ingatlanlevonáshoz szükséges dokumentumokat.
• A levonási jog keletkezésének időpontja nem a DDU vagy az engedményezési szerződés megkötésének időpontja, hanem a mindkét fél által aláírt okirat szerinti lakásátvétel időpontja.

Példa

Romashchenko K.O. A megbízási szerződés szerint 2018-ban lakást vásárolt, de a lakásátruházás elfogadásáról szóló okiratot csak 2019 szeptemberében írják alá. Ennek megfelelően ingatlanlevonási jogot csak 2020-ban kap. Romashchenko K.O. a teljes 2019-es évre jogosult az adó-visszatérítésre, de a 2018-ra nem.

Lakásszövetkezeten keresztüli lakásvásárlás esetén adólevonás

Azok a polgárok, akik lakásépítési szövetkezeteken keresztül, részarány-felhalmozási szerződés alapján vásárolnak épülő lakást, adókedvezményre számíthatnak a tranzakció során.
Az ilyen jog érvényesülésének fontos feltétele:

• a szövetkezeti tag az előírt törzsrészesedések teljes befizetését;
• az átruházási okirat aláírása.

Példa

2017 márciusában Kotov N.A. fizetett 515 500 rubelt. a lakásszövetkezeten keresztül a megvásárolt lakáshoz való hozzájárulás részeként, a fennmaradó összeg pedig 1 455 500 rubel. ugyanazon év decemberében fizették ki, de azért az átvételi igazolást még nem írta alá, ellátásra nincs jogosultság. Miután 2018 áprilisában aláírta ezt a dokumentumot, Kotov N.A. 2018 óta megjelent a személyi jövedelemadó-visszaigénylési jog.

Adólevonás a 2019-es lakásátruházás elfogadásának cselekménye után

A még építés alatt álló lakás megvásárlása személyi jövedelemadó-visszaigénylési jogot biztosít tulajdonosának. Minden ilyen ügyletnél a lakásátvételi okirat a legfontosabb szempont, melynek aláírása jogot ad az adózónak, hogy ettől az adózási időszaktól kezdje meg a levonás feldolgozását, és ami nagyon fontos, nem kell várni. az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez, hogy megkapja a levonást.

Példa

2015-ben Komlichenko O.A. A DDU lezárult. Ezzel egyidejűleg a megvásárolt lakás teljes hozzájárulását teljesítette, de az építkezés befejezése és az átvételi okirat aláírása 2018 decemberében megtörtént, 2019 januárjában megérkezett a Komlichenko O.A. lakása. ingatlanként még nem kerültek bejegyzésre. Ennek ellenére adó-visszatérítést nyújtott be, és nem csak decemberre, hanem a 2018-as év egészére megkapta.

Hol kapni

Létezik két átvételi lehetőség:

1. a munkáltatónál;
2. a Szövetségi Adószolgálaton keresztül.

A különbség a következő:

1. munkáltatójától a kérelem benyújtásától számított egy hónapon belül az adóhatóságtól kapott adófelhívás alapján havi személyi jövedelemadó-visszatérítést kaphat;
2. a Szövetségi Adószolgálaton keresztül, egy kifizetésben az egész évre, egy hónapon belül a legfeljebb 3 hónapig tartó könyvvizsgálat végét követően.

Dokumentumok listája:

• lakásvásárlási szerződés;
• átvételi és átadási aktus;
• csekkeket vagy egyéb fizetési dokumentumokat;
• jövedelemigazolás nyomtatvány 2-NDFL;
• nyilatkozat 3-NDFL formában.

Mikor kell kapcsolatba lépni

A kész dokumentumkészlettel fel kell vennie a kapcsolatot a lakóhelye szerinti adóhatósággal. annak az évnek a végén, amelyben a tulajdonosi jogok keletkeztek, vagy az átadás-átvételi okiratot aláírták.

Ha 3-NDFL nyomtatványon kell bevallást benyújtania, akkor azt legkésőbb az előző év április 30-ig kell benyújtania az adóhatósághoz. Más állampolgárok, akik élni kívánnak adólevonási jogukkal, egész évben benyújthatják a levonáshoz szükséges dokumentumokat.
Fontos!
A jogszabály nem korlátozza az adólevonás igénybevételéhez szükséges dokumentumok benyújtásának, hanem a befizetett személyi jövedelemadó bevallásának határidejét –

A lakásvásárlás utáni adókedvezmény olyan állami juttatás, amely lehetővé teszi az ingatlanvásárlók számára, hogy visszakapják befektetésük egy részét. Cikkünkben szó lesz arról, hogy milyen dokumentumok szükségesek az adólevonáshoz, ki jogosult erre a típusú állami támogatásra, valamint arról is, hogy milyen határidőket kell benyújtani a levonáshoz.

Az ingatlanadó-levonás egy olyan kedvezmény, amelyet az állam új épületben vagy a másodlagos ingatlanpiacon lakásvásárláskor biztosít a hivatalosan foglalkoztatott és rendszeresen 13%-os jövedelemadót fizető állampolgároknak. Az adólevonás összege fix, és nagysága a lakás költségétől függ, ugyanakkor a vevő legfeljebb 260 ezer rubel adólevonást kaphat, ami az ár 13%-a. a lakás költsége nem több, mint 2 millió rubel. A törvényjavaslat elfogadása előtt az állampolgárok életükben csak egyszer kaphattak adókedvezményt egy lakás után. Az Állami Duma által az Orosz Föderáció adótörvényének módosításaival összhangban, különösen az 1. sz. 220 2. rész 2014. január 1-jétől adólevonási kérelmet többször is lehet benyújtani, amíg az állami juttatásra megállapított maximális összeg, azaz a 2 millió rubel ki nem merül.

Az ingatlanadó-levonás bármilyen típusú ingatlan vásárlásakor igénybe vehető, beleértve azokat a polgárokat is, akik számíthatnak adólevonásra, ha jelzáloghitel útján lakást vásárolnak. A maximális adólevonás egy lakás megvásárlásakor 260 ezer rubel.

A másodlagos ingatlanpiacon egy lakás után adókedvezményt kapni kicsit egyszerűbb, mint például befektetéskor. Ez utóbbi esetben nagyon fontos a szükséges dokumentumcsomag összegyűjtése a megállapított szabályok szerint. Így például a vagyonlevonás mértéke függhet a lakás építőanyagaira és belső dekorációjára befektetett költségektől, de csak akkor, ha a részesedési szerződés tartalmaz egy záradékot a vásárolt lakóhelyiség javításának elmaradásáról (a levonás összege). nem tartalmazza az építőipari eszközöket és a vízvezeték-szerelvények vásárlását, a helyiségek átépítését). Ezenkívül az adólevonás összege tartalmazhatja a papírmunkához szükséges kiadásokat is.

Vegyük észre, hogy egy új építésű lakás ingatlanlevonási kérelmének és dokumentumcsomagjának elfogadásakor az adótisztviselőknek nem egy ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést kell benyújtaniuk, hanem egy átvételi és átadási okiratot. lakás egy új épületben.

Több személy közös tulajdonbejegyzéssel történő lakásvásárlása esetén csak egy tulajdonos részesülhet teljes körű adókedvezményben az ügylet valamennyi résztvevője és a részvénytulajdonosok előzetes megállapodása alapján. Azokban az esetekben, amikor a megvásárolt lakást 2014. január 1-je előtt közös tulajdonként vették nyilvántartásba, az ingatlan minden társtulajdonosának joga van önállóan kérelmet és dokumentumokat benyújtani a részesedése értékéből származó adólevonásra. A 2014. január 1-jét követő ingatlanszerzés valamennyi tulajdonostárs ténylegesen igazolt kiadásának összegében, de a megállapított norma általános keretein belül adólevonás megfizetésével jár.

A közös tulajdonban lévő ingatlant vásárló kiskorú gyermek szüleinek joguk van élni az adólevonás lehetőségével anélkül, hogy azt külön részekre osztanák fel.

Az adólevonás a következő okok miatt tagadható meg:

• új épületben lakás vásárlásakor anyasági tőkealap felhasználásával, költségvetési vagy munkáltatói alapok terhére;
• ha az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés felei közeli rokonok vagy egymásra vannak utalva (házastársak, szülők/örökbefogadó szülők, gyermekek, gyámok és gondozottak, testvérek – az adótörvénykönyv 105. cikkének 1. része). az Orosz Föderáció).

Ingatlan adásvételi adó levonása: változások 2016-ban

2016-tól napjainkig a 2016. január 1-jétől megszerzett ingatlanokra vonatkozó adószabályok hatályban maradnak. 2014 „Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve első és második részének módosításáról”, és legalább két jelentős változást javasol, amelyek érintik a tulajdonos mentességét a 13%-os adó megfizetése alól:

• Az ingatlanok futamidejének növelése 3 évről 5 évre.
• Az ügylet adóalapja nem haladhatja meg az ingatlan kataszteri értékének 70%-át, figyelembe véve az új lakásvásárlás költségeinek levonását (ne feledje, korábban az adásvételi szerződésben meghatározott összeg korlátozására volt lehetőség ).

Ingatlanadó-levonás igénybevétele minimum 3 éves ingatlan tulajdonjoggal csak az alábbi esetekben lehetséges:

1. Ha az ingatlant az eltartottakkal kötött élethosszig tartó tartási szerződés alapján szerezték be.
2. Ha az ingatlant a privatizációs eljárás eredményeként szerezték meg.
3. Ha az ingatlant családtagjától vagy közvetlen hozzátartozójától örökölték vagy ajándékozták az adózónak.

Minden más esetben az ingatlan tulajdonjogának minimális időtartama öt év.

Ingatlanadó-levonás és jelzálog

Az új szövetségi törvény némileg szigorítja a jelzáloghitel-feltétellel vásárolt lakások adókedvezményének megszerzésének eljárását. Korábban, 2010-től a jelzáloghitellel lakást vásárlók további adólevonásra voltak jogosultak a nyújtott kölcsön után a bankszervezetnek fizetett kamat összegének 13%-ában. A juttatás igénybevételének időtartama és a kamat mértéke nem volt korlátozva, vagyis ha a hitel törlesztési ideje körülbelül 30 év volt, akkor is a teljes évre fizetett kamat 13%-a a pénzfelhasználásért. visszaadták a kölcsönvevőnek. Most, az új jogszabályoknak megfelelően, a bankhitel igénybevételének kamataiból származó adólevonás maximális összege 3 millió rubelre korlátozódik, azaz a hitelfelvevő legfeljebb 390 ezer rubelt téríthet vissza, függetlenül fizetett kamat teljes összege. Ráadásul egy lakás utáni adókedvezményt csak egy ingatlanra biztosítja az állam.

Adólevonás a munkáltatón keresztül

A vagyonlevonás lehetőségét az állam nem csak az adóhatóságon, hanem a munkáltatón keresztül is biztosítja abban a szervezetben, ahol az Orosz Föderáció munkaügyi jogszabályai alapján Önt foglalkoztatják. Az adókedvezmény igénybevételéhez az illetékes adóhatósághoz kell fordulni, ahol a munkáltatónak címzett külön értesítést kap, amely alapján a munkavállalónak újraszámítja az elmúlt 12 hónapra fizetett havi jövedelemadót. A következő hónapokban a 260 ezer rubel levonásának megállapított összegének kiszámításáig a 13% -os jövedelemadó nem kerül felszámításra a munkavállalóra.

Lakások adólevonása: számítási és igénylési határidők

Jelenleg az Orosz Föderáció adójogszabályai nem írnak elő határidőt az ingatlanlevonási kérelem benyújtására. Azaz, ha például lakást több mint 3 éve vásároltak, akkor az előző három év bevételének figyelembevételével adókedvezményt kérhet. Ebben az esetben az adózónak (aki egyben ingatlanvásárló is) az adóhatósághoz benyújtott kérelemmel együtt három évre szóló jövedelemnyilatkozatot kell benyújtania a 3-NDFL nyomtatványon.

Vagyonlevonás nem jár arra az időszakra, amikor az adózónak nincs bevétele, amelyre 13%-os adót kell fizetni. Megjegyezzük továbbá, hogy a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 78. cikke értelmében a túlfizetett adó összegének jóváírása vagy visszatérítése iránti kérelem benyújtásának határideje a fizetés napjától számított három év.

Az adókedvezmény megszerzésének fő lépései

Az ingatlanlevonás formájában nyújtott állami juttatás több alapvető művelet elvégzését is magában foglalja, amelyek után jelentősen csökkentheti a lakásvásárlásba fektetett költségeket. 1. Tisztázni kell az adólevonáshoz való jogot. Az ingatlanadó levonása megtagadásra kerül a következő esetekben:

• közeli hozzátartozók vagy rokon állampolgárok közötti ingatlan adásvételi ügylet megkötésekor;
• amikor a munkáltató költségére ügyletet köt;
• a tranzakció anyasági tőkével, katonai jelzálogkölcsönökkel és támogatásokkal valósult meg;
• lakás tulajdonjogának megszerzése ajándékozási feltételekkel;
• ha a kérelmező diák, 24 év alatti árva, katona vagy olyan személy, aki nem rendelkezik orosz állampolgársággal;
• ha az ingatlanszerzés a vállalkozási tevékenység folytatásához szükséges intézkedés;
• ha az ingatlan tulajdonjogát éves állami jövedelemadót nem fizető személy nevére van bejegyezve.

2. Tisztázni kell az új épületben vagy másodlagos lakásban lévő lakásra vonatkozó adólevonás regisztrációjának összes jellemzőjét.

Emlékeztetjük Önöket, hogy egy új épület vásárlása további előnyt jelent a vevő számára - az igazoló okmányok bemutatása után a javítási ingatlanlevonás regisztrációját. Az adókedvezmény lehetőséget biztosít a jelzáloghitelek kamatai csökkentésére is.

3. Döntés meghozatala arról, hogy a lakásra vonatkozó adólevonást hogyan fogják feldolgozni - a Szövetségi Adószolgálaton vagy a munkáltatón keresztül. Ha ingatlanadó-kedvezményt szeretne igényelni, akkor fel kell készülnie arra, hogy a várakozási idő több hónap is lehet, azonban a teljes összeget megkapja a biztosított éves jövedelem 13%-ának megfelelő összegben. Felhívjuk figyelmét, hogy a levonási kérelmet a lakásvásárlás naptári évében, de legkésőbb a következő év április 30-ig kell benyújtani az adószolgálathoz. Jelentkezésének feldolgozási ideje és a pénzeszközök bankszámlájára történő átutalása körülbelül 3 hónap lesz. Ha úgy dönt, hogy munkáltatóján keresztül adókedvezményben részesül, akkor a munkahelyét kell felvennie, és ezt a lakásvásárlás után azonnal megteheti. Bár végül kis részletekben fizeti vissza a pénzt, nem kell három hónapot várnia. Az adószolgálat 1 hónapon belül megvizsgálja az Ön bevételének 13%-ának állami költségvetésbe történő visszatartásának megszüntetésére irányuló kérelmet, és maga küld erről értesítést az Ön szervezetének. Ha az adó teljes összege év közben nem érkezik vissza, az adózónak újra vagyonlevonást kell kérelmeznie.

• 4. A következő általános dokumentumcsomag elkészítése szükséges:
• Adófizető azonosítószám (TIN).
• Új épületben történő lakásvásárlást igazoló dokumentum (közös építési szerződés stb.).
• A tranzakciót igazoló fizetési dokumentumok.
• A lakás átvételének és átadásának aktusa a fejlesztőtől.
• Az adózó 2-NDFL formátumú jövedelmi igazolása, amely információkat tartalmaz az adózó fizetéséről annak az évnek a 12 hónapjára vonatkozóan, amelyben az új épületben lévő lakást megvásárolták.
• A lakás tulajdonjogáról szóló igazolás vagy kivonat az egységes állami nyilvántartásból.

Ingatlanlevonási kérelem.

• Ahhoz, hogy a munkáltatótól levonást kapjon, ezenkívül meg kell adnia:
• Az adószolgálat megfelelő értesítése.

Információk a munkáltatóról, különösen a jogi személy regisztrációs űrlapja, az INN, az OKATO, a KPP, a szervezet jogi címe és helye.

1. Az adólevonáshoz a következők is rendelkezésre állnak:
2. Információ a banki szervezetről és a folyószámlaszámról.
3. Form 2-NDFL igazolások, amelyeket azoktól a munkáltatóktól kapott, ahol a kérelmező a teljes meghatározott időszakban dolgozott.
4. Jövedelemnyilatkozat a 3-NDFL nyomtatványon.

Catherine

Jó napot Jelzáloghitellel lakást vásároltak. A saját pénzének egy része (650 ezer) az előlegre ment el. A lakás 2019-ben lett vásárolva, tulajdonjogot 2019 végén - 2020 elején kapom meg. Kérdés: kaphatok-e adókedvezményt az előlegre, pl. 650.000-től? Illetve adókedvezmény csak a lakás teljes költsége alapján vehető igénybe, és mindegy, hogy mennyi pénzt költöttek annak vásárlására jelzáloghitelből és mennyit önerőből. Előre is köszönöm válaszát.

Felülvizsgálatra vár

Marina Bakreva

2016. december végén vettem egy lakást egy új épületben. Az ára 1.525.000 rubel. Akkor még nem nyugdíjas voltam. Tanár vagyok, még mindig nem kaphatok adókedvezményt. 475 000 rubel összegű dokumentumokat kérnek tőlem, amelyek megerősítik a lakás felújításának költségeit. Csupasz falai voltak. Akkor nem sokat tudtunk, és ott vettünk építőanyagokat, ahol csak lehetett. Az építőket pedig felvették. Hol szerezhetjük meg őket most? emiatt kezdődött az egész. Mondd meg, mit tegyek.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Marina! Már csak az anyagok beszerzéséről szóló nyugták átvételének lehetőségét kell keresni, vagy szerződéseket kötni az építtetőkkel. Ebben az esetben azonban fennáll annak a veszélye, hogy az ilyen dokumentumokat fiktívnek ismerik el, ha az adóhivatal úgy dönt, hogy megvizsgálja a benyújtott dokumentumok érvényességét.

Yuri

Helló! 2017-ben vettem egy lakást jelzáloghitellel 2018 márciusában a jelzáloghitelt teljesen törlesztettem, 2018 decemberében a ház átadása megtörtént és 2018. december 14-én kaptam meg a lakásátvételi igazolást. Csak 2019 májusában regisztráltam a tulajdonjogot. Milyen adókedvezményt kérhetek és milyen időszakra? Előre is köszönöm

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Yuri! Az adólevonás joga a lakás tulajdonjogának bejegyzésétől, azaz 2019-től és az azt követő évektől keletkezik. Ön jogosult a szokásos ingatlanlevonásra.

Elena K

Helló! Egységes állami nyilvántartás 2017. januári kivonata, 1 030 000-ért vásároltak egy lakást egy új épületben, 2017-re 50 514 adólevonás halmozódott fel (a férjtől 2017-re ugyanannyi adót vontak le A dokumentumok csak a benyújtásra kerültek). 2017. Kérem, hogy kell-e újra beadnom az adóhivatalhoz az iratokat, és melyeket 2018-ra, mivel a lakás költségének 13%-át, azaz 133 900-at kell fizetnünk?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! A dokumentumokat 2018-ra kell benyújtani. A dokumentumok listája hasonló azokhoz, amelyeket a 2017-es levonáshoz nyújtott be. A 2017-es levonás teljes összegét nyilvánvalóan nem biztosították, mivel pontosan 50 514 rubelt utaltak át személyi jövedelemadóval a férje fizetéséből.

Irina

Helló! Jelzálogjoggal vettünk lakást, a közös építési tárgy birtokbavételi okiratát 2018. december 27-én, a lakás átadási okiratát 2019. január 22-én írtuk alá. Kérhetek 13%-os levonást?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Irina! A levonáshoz szükséges dokumentumokat csak a lakás tulajdonjogának bejegyzése után tudja benyújtani. Ha ezt 2019-ben teszi meg, akkor 2019-re és az azt követő évekre már kaphat levonást.

Ilja

Jó napot. Feleségemmel részletre vettünk egy lakást a fejlesztőtől. 2018-ban a fejlesztő átadta a házat és teljes összegben kifizettük a fejlesztőnek, az ingatlanról dokumentumokat kaptunk. A feleségemmel együtt nyújthatunk be bevallást idén? A tranzakció összege: 2 millió rubel. Jól értem, hogy élni fogunk az adó-visszatérítés jogával egyenként 1 milliótól, és a jövőben, ha lakást veszünk, egyenként 1 millió rubelért használhatjuk.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Ilja! Minden attól függ, hogy kinek a pénzéből fizették ki a lakást. Ha a közös alapok terhére, akkor mindegyikőtöknek joga van legfeljebb 2 millió rubel levonásra. Ezért a jövőben felhasználhatja a 2 millió rubel egyenlegét.

Olga

Helló. 2014-ben vettem az első lakásomat jelzáloghitellel. 2015-re, 2016-ra, 2017-re 260 000 rubelből adókedvezményt tettem. 2018 végén jelzáloghitellel eladtam a lakást. És az eladás különbségével egy új épületbe fektetett be. A ház 2020-ban kerül bérbeadásra, ennek megfelelően kapok tulajdoni igazolást. Jogom van-e adólevonásra 2018-ra és 2019-re, mert az első lakás 260 000 rubelétől kezdve még mindent nem adtak vissza?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Olga! A fennmaradó összegből levonást kaphat, mind az első, mind a második (2020 utáni) lakás után.

Tatiana

Helló. 2018 márciusában a lakás tulajdonjogát bejegyezték. A tulajdonos feleség, 2014 óta van szülési szabadságon. 2018 szeptemberében tért vissza dolgozni. Mikor élhet a 13%-os visszatérítés jogával? Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Tatiana! Levonást kaphat 2018-ra, majd a feleség minden további évében a levonás összegének kimerüléséig.

Elena

Jó napot. Vettünk egy lakást egy új épületben. A lakást a férjemnek regisztráltuk. Kaphatok-e adókedvezményt házastársammal közösen? Milyen dokumentumok szükségesek ehhez?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! Az ingatlanadó-levonás jogát egyformán elismerik mindazon házastársak, akiknek közös vagyonának terhére a lakásvásárlási kiadások felmerültek, feltéve, hogy az egyes házastársaknak nyújtott levonás teljes összege ugyanaz a maximális összeg. Ezért, ha mindketten pénzt költöttek lakásvásárlásra, akkor mindenki kérheti a levonást. A levonáshoz be kell nyújtania egy 3-NDFL nyilatkozatot, egy lakásvásárlási szerződést, a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumot, a lakásvásárlás költségeit igazoló dokumentumokat.

Anna

Helló! 2016 augusztusában vettem lakást új épületben jelzáloghitellel. Az átadás-átvételi okirat aláírása 2018 márciusában történt. A tulajdonjog bejegyzése 2018 májusában történt. Kérem, hogy személyi jövedelemadó-visszaigénylési jogom csak az 2018 (egészben vagy csak a lakásátvételi okirat aláírásától?) vagy kérhetek 3 évre visszatérítést? vagy 2016-2017 a jelzáloghitel-kamat visszatérítés, és 2018 lakásvásárlás?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anna! 2018-ra és az azt követő évekre kaphat levonást egy lakásra. Hasonló módon oldják meg a kamatos kérdést. A kamatlevonási jog 2018-tól keletkezik és a következő évekre is kiterjed.

Irina

Helló! Cikkében ez áll: "Ezen kívül az adólevonás összege tartalmazhatja a papírmunkához szükséges kiadásokat is." Ez a közös részvételi megállapodás alapján történő lakásvásárlásra vonatkozik. Milyen dokumentumokra gondolsz? Ha egy lakást finom kivitelben vásároltak, csak magára a lakásra van jogom visszaadni a levonást? (és utána a már kifizetett kamat). És az első években a vásárlás utáni levonás igénylésekor nem kell fizetési ütemtervet és banki kivonatot csatolnom a hitel törlesztéséről? Ezekre a dokumentumokra csak a kamatlevonás igénylésekor van szükség?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Irina! Például egy lakás műszaki tervének elkészítése. Finom kivitelű lakás vásárlásakor a befejezés költségét általában a lakás ára tartalmazza, így a teljes költség összegében is levonható. Kifejezetten lakásra vonatkozó levonás esetén a jogszabály nem szól arról, hogy fizetési ütemezést és bankszámlakivonatot kell csatolni a kérelemhez.

Larisa

P.S. Beszámítanak-e a belépési és tagdíjak összegei az ingatlanlevonás számításánál?

Szergej (vezető ügyvéd)

Csak a lakásvásárlás tényleges költségeit tartalmazza. Ezért, ha ezek a hozzájárulások egy lakásvásárláshoz szükségesek voltak, és azokat megfelelően rögzítették, akkor azokat figyelembe veszik.

Larisa

Helló. 2010-ben megbízás útján részesedést szereztem lakás formájában egy lakásszövetkezetben. Két nyugtát kapott az eladótól. Az első bizonylaton a 800 ezres részesedés költsége, a másodikon a nekem eladott lakásért járó 400 ezres díjazás összege szerepel az eladónak. 2016-ban átruházási okiratot írt alá, és 2017-ben bejegyezte a lakás tulajdonjogát. Kérem, mondja meg, mekkora ingatlanlevonásra vagyok jogosult? Előre is köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Larisa! A vagyonlevonás mértéke az adott személynél a lakásvásárlással kapcsolatban felmerült tényleges kiadások alapján kerül megállapításra. Ezért, hogy mennyit költött lakásvásárlásra, annyit biztosítanak ingatlanlevonásként.

Anna

Üdvözlöm, egy új építésű lakást vásároltam március 17-én. A lakást jelzáloghitellel vették vissza. teljesítve milyen levonásra számíthatok 19-ben? Az ingatlanadóra és a jelzáloghitel-kamat-visszatérítésre gondolok.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anna! Egy lakás után 2 millió rubel levonásra, a jelzáloghitel kamataira pedig 3 millió rubel levonásra számíthat. De ne feledje, hogy a levonási jog attól a pillanattól kezdve keletkezik, amikor a lakást az Ön tulajdonaként nyilvántartásba veszik.

CVetlana

Férjemmel 2018 augusztusában vettünk egy lakást egy új épületben közös tulajdonban 3 510 000-ért jelzáloghitellel, a ház 2020-ban kerül bérbeadásra: 1. a férjem 13-at kap vissza 2 millió + összegből jelzálog kamata 3 milliótól (megkapom a visszatérítésemet 13-at használtál már)? 2. lakás befejezés nélkül - kaphat-e visszatérítést a befejező anyagokért, ha igen, akkor melyikért??

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Svetlana! 1. Csak a lakás tulajdoni hányadával arányos összegből kap visszatérítést. 2. Talán. A jogszabály nem határozza meg, hogy mely befejező anyagokat kell visszaküldeni.

Sándor

Jó napot 2017.08.08-án megkaptam a Lakásátvételi Oklevelet a fejlesztőtől. A tulajdonjog bejegyzése 2018. március 19-én történt. Kérhetek levonást 2017-re???

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Alexander! Nem, nem teheti meg, mert az adójogszabályokkal összhangban adólevonás a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok benyújtása esetén lehetséges. Ezért a levonási jog csak a lakástulajdon bejegyzése után keletkezik.

Julieta

Helló. 2018 januárjában vettem egy épülő lakást, a szállítás időpontja 2018 vége vagy 2019 eleje, milyen időszakra lehet visszaadni az adólevonást? És csak egy ingatlan után fizetett kamat utáni adókedvezmény visszaadható?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Adókedvezményben részesülhet abban az évben, amikor a lakás tulajdonjogát bejelenti. A jelzáloghitel kamatot nem csak egy lakásra lehet törleszteni, hanem többre is, a lényeg, hogy ne lépje túl a törvény által megengedett keretet.

Natalia

Helló, kérem, mondja meg nekem, hogy katona vagyok, és lakást szeretnék vásárolni Szentpéterváron polgári jelzálogjoggal egy új épületben, befejezés nélkül. A lakás ára 2 000 000 rubel. A lakás átadása 2021-ben esedékes. Saját forrásból szeretnék vásárolni (600 000 rubel) + anyasági tőke (400 000 rubel) + jelzáloghitel (1 000 000). Kaphatok majd adókedvezményt? Amikor? és mennyi az összeg? előre is köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Natalia! Az önerő és a hitel összegére adókedvezményt legkorábban 2021-től kaphat.

Natalia Zotikova

Helló. 2017-ben lakást vásároltunk egy új épületben épülő házban 2018-ban a ház átadása megtörtént, átvételi okiratot írtunk alá. Mikor nyújthatok be dokumentumokat az adólevonáshoz?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Natalia! Levonási joga 2018-ban keletkezett. Ebben az évben lehet dokumentumokat benyújtani a levonáshoz.

Tamara

Helló. A házastársak 2016-ban a DDU keretében lakást vásároltak 3 410 440,00 rubel értékben közös tulajdonba, saját tőkéjük és jelzáloghitel terhére. 2017-ben a jelzáloghitel egy részét is kifizettem pénzügyi tőkealapból. Az ingatlan 2018-ban került bejegyzésre. Van-e jogunk adólevonásra, és mennyit?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Tamara! Mindegyik házastársnak joga van adólevonásra a lakásvásárlásra ténylegesen elköltött pénz összegéből (az anyasági tőkét és a jelzálogkölcsönt nem vesszük figyelembe), valamint a jelzáloghitel törlesztésére fizetett kamatot. Mindegyik házastársnak joga van levonásra a lakás tulajdonában lévő névre szóló részesedésének megfelelően.

Sándor

2018-ban vettem lakást jelzáloghitellel, 2019-ben kapom meg az okmányokat, 2018-ra tudok adót levonni?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Alexander! Nem, nem teheted. Az adólevonási jog azt követően keletkezik, hogy az adózó bejegyezte a lakás tulajdonjogát. Azaz csak 2019-re lehet majd levonást kérni.

Sándor

Helló. 2018 januárjában vettem egy épülő lakást, átadás 2018 végén vagy 2019 elején, milyen időszakra utalhatom vissza az adólevonást? És csak egy ingatlan után fizetett kamat utáni adókedvezmény visszaadható?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Alexander! 2018-ra vagy 2019-re kaphat majd levonást, minden attól függ, hogy mikor kapja meg az ingatlanra vonatkozó dokumentumokat. A kölcsön után fizetett kamat levonása nem egy tárgyra, hanem többre is beszerezhető, a lényeg az, hogy minden beleférjen a 3 millió rubel maximális összegébe.

Alekszej

Jó estét! A lakás 6 hónapja van a tulajdonomban, a lakás ára DDU szerint 3 mil, 3,5 millióért szeretném eladni. Mondja meg, kérem, milyen összeg után fizetek adót egy lakás eladása után? 3,5 millával vagy 500 000 különbséggel? Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Hello Alexey! Az Ön helyzetében 500 000 rubel után kell adót fizetnie.

Valentina

3,8 millió rubelért vásároltam közös építésű lakást befejezés nélkül, átvételi okiratom van a már megépült és átadott objektumról, 4,8 millió rubelért eladom. Nem alkalmazok adólevonást és vásárolok 5,5 millió rubelért, kérem, mondja meg, mekkora összegből vonatkozik az adólevonás?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Valentina! Csak egy tranzakció után vonhatja le a személyi jövedelemadót, mivel mindegyikben az összeg meghaladja a törvény által megengedett maximális 2 millió rubelt. Ezért az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó bármely ügyletről levonási okmányokat nyújthat be.

Szergej

Helló. A lakást idén vásárolták Szentpéterváron, egy épülő házban. Jövőre kerül átadásra a lakás. Jelenleg Omszkban élek, és a tulajdonjogok bejegyzése után új lakásba kívánok bejelentkezni, de egy ideig Omszkban élek. Be kell nyújtanom a levonásra vonatkozó dokumentumokat a regisztrációs helyem szerinti adóhivatalhoz? Lehetséges-e távolról dokumentumokat benyújtani?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Szergej! A levonáshoz szükséges dokumentumokat az állampolgár adóregisztrációjának helyén, azaz az állandó regisztráció helyén kell benyújtani. A dokumentumok postai úton is benyújthatók, feltéve, hogy azokat megfelelően hitelesítették.

Anna Formikhina

Helló. 2017 júniusában Aláírtam a koraszülöttgondozási szerződést. 2018.02.07-én fizetem a teljes összeget. A lakást 2018 novemberében kellene nekem átadni. De teherbe estem és most szeretnék leszokni, 2018. július 3-án kirúgnak.Azaz. Fizetéskor még munkaviszonyban állok, de a lakás tulajdonjogának bejegyzésekor hivatalosan nem. Kaphatok-e levonást: 1 általános, 2 idén januártól júliusig dolgoztam, 3 ha 3-4 év múlva kapok munkát. Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anna! 1. Megteheti. 2. Ha még ebben az évben bejegyzi a lakástulajdonjogát, akkor az idén befizetett személyi jövedelemadó összegéből levonásban részesülhet. 3. Megteheti, mivel a ki nem fizetett levonás egyenlegei átkerülnek a következő időszakokra, amikor a személynek adóköteles jövedelme van.

Olga

Helló! 2014-ben kiskorú gyermekekkel közös tulajdonban lévő lakást vásároltak a lakás megvásárlására, a régi lakást eladták, forrást egészítettek ki és új lakást vásároltak, szeretném megjegyezni, hogy a régi lakást eladták és a a régi lakás 1 év volt, a lakás részesedését a volt férjtől, a gyerekek édesapjától vásároltam, a lakás többi részét anyagi tőkéből és támogatásból vásároltam a jobb életkörülményekért adókedvezményt most magamnak és a gyerekeimnek új lakás vásárlásakor?

Olga

Helló! A férjtől feleségnek kötött adományozás eredményeként kapott lakást 1 évvel az adományozás után, a feleség úgy döntött, hogy eladja a lakást, és 3600 ml-ért eladta. és vett egy új lakást 3300 millió rubelért, tehát az eladott lakás ára 300 ezer rubel több, mint az újonnan vásárolt lakás költsége, visszaadhatja-e a feleség az adólevonást, és mit kezdjen ezzel a 300 ezer rubel különbséggel. Az összeg egy részére megállapodás kötött, hogy a tranzakciót lebonyolító ingatlanközvetítő szolgáltatásait kifizetik.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Olga! Adókedvezményt csak saját maga után kaphat a megvásárolt lakásban való részesedése arányában, és csak az elköltött önerőt figyelembe véve. Az anyasági tőkét és a támogatásokat nem veszik figyelembe az adólevonás mértékének meghatározásakor.

Szergej (vezető ügyvéd)

Az adókedvezmény nyújtásakor a támogatásokon és az anyasági tőkén kívül nem veszik figyelembe, hogy a lakást milyen forrásból vásárolták. Ezért egy új lakás tulajdonosa 2 millió rubel összegű adólevonást kaphat.

Natalia

Helló! 2018-ban vettem egy fejlesztőtől egy új építésű lakást, a házat 2015-ben helyezték üzembe. Az adásvételi szerződés és az átvételi igazolás is már a kezünkben van. Ebben az esetben azonnal kérhetek-e adólevonást? Vagy év vége után? a lakás ára 1 848 000 rubel. A lakás felújítás nélküli, durva kivitelezésű.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Natalia! Az okmányokat már most benyújthatja, de csak a tárgyévben befizetett személyi jövedelemadó összegében jár levonás.

Natalia

Jól értem, hogy minden évben kérhetek levonást, amíg vissza nem fizetem a teljes összeget?

Szergej (vezető ügyvéd)

Igen. A levonásra vonatkozó dokumentumokat minden évben benyújthatja, amíg a teljes összeget meg nem kapja.

Remény

Jó napot A DDU-t 2018-ban írták alá. A férjem nevére van bejegyezve A lakás költsége 2.600.000 Ft, a fennmaradó összeg a férjem jelzáloga, hitelfelvevőtárs vagyok. Kérem mondja meg, kérhet-e a férjem 13 jövedelemadó és 13 jelzáloghitel-kamat visszatérítését? Mikor és mekkora összegért ígérnek ingatlant 2019-ben? Köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Nadezhda! Igen, talán miután megkapta a tulajdoni dokumentumokat. Az adólevonás egy lakásra 2 000 000 rubel, a kamatokra pedig 3 000 000 rubel.

Antonina

Helló. Az ingatlant 2017 novemberében vásárolták 3,2 millió RUR jelzáloggal. ebből 1,7 millió az előleg, a többi jelzáloghitel. 1. Mikor nyújthatok be adólevonást az adóhivatalnak? 2. Mennyire számíthatok és hogyan fizetik ki?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Antonina! 1. Miután megkapta a lakás tulajdonjogáról szóló igazolást. 2. Az adólevonás 2 millió rubel a lakhatási költségekre és 3 millió rubel a kölcsön után fizetett kamatokra.

Evgenia

Jó napot 2018. FEBRUÁRJÁN vettem egy új építésű lakást követelési engedményezési szerződés alapján jelzálogjoggal. 2018 márciusában a fejlesztővel aláírtuk a lakás átvételi okiratát. De 2018 februárja óta szülési szabadságon vagyok, ezért a kifizetésekre nem kell személyi jövedelemadót fizetni, és az utolsó jövedelemadót 2018 januárjában fizettem bérátutalással. Ezzel kapcsolatban több kérdésem is lenne: 1. Milyen időszaktól kérhetek személyi jövedelemadó-visszaigénylést? A munkába való visszatérés tervezett időpontja 2020 októbere. 2. Kérhetek jelzáloghitel-kamat levonást? 3. Számíthatok-e levonásra a javításért?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Evgenia! 1. 2018 óta. 2. Joga van a fizetett jelzáloghitel-kamatból levonásra. 3. Megteheti, ha rendelkezik igazoló dokumentumokkal.

Semyon

Jó napot, kérem, mondja el. A barátnőmmel lakáshitelt veszünk fel 3,2 millió rubelért. A bank azt mondta, hogy nem működik részvényekkel. Regisztrációkor a tulajdonjogot egyenlő arányban tüntetjük fel. Joga van a lánynak utólag adókedvezményt kapni? Elegendő a lakást egyenlő arányban bejegyeztetni, vagy két számláról kell a jelzálogot fizetni, hogy később igazolni tudja az adóhatóság felé a fizetés tényét? Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Semyon! Nem, nem. A levonás csak annak jár, akivel a fejlesztő részesedési részesedési szerződést kötött. Ezenkívül a levonási jog megszerzéséhez szükséges, hogy az adózó a saját forrásaiból költségeket fedezzen fel lakásvásárláshoz, amelyet a DDU-megállapodás és a fizetési dokumentumok igazolnak.

Julia

Helló! Új építésű lakást vettünk, ár. 1 350 000 RUB 2013. 12. 31. átutalás elfogadó okirat, illetve regisztráció 2014 elején megtörtént. Kérdés: milyen szabályok szerint tudom visszaadni a szja-t, ugyanúgy, mint 2014 előtt, i.e. csak ebből az összegből és ennyi, vagy választhatok a jövőben 2 000 000 rubel összegig, a 2014 óta elfogadott szabványok szerint? Előre is köszönöm

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Julia! Mivel Ön most fogja benyújtani a dokumentumokat, a jelenlegi szabályokat kell alkalmazni, azaz 2 000 000 rubel levonásban részesülhet.

Bella

Helló! Új építésű lakást vettem, a DDU-n kívül más okmányaim nincsenek, ez a pillanat érdekel, ha a DDU-ban és az adásvételi szerződésben szereplő összeg eltér, azaz a szerződésben szerepel egy összeg. az a többszöröse, mint amennyit fizettem, de vannak bizonylatok, kérhetek-e adólevonást a DDU-ban feltüntetett összegre? A csekk szerint 1900000 és a szerződésben 200000

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Ha ilyen ellentmondás van, formális okokra hivatkozva megtagadhatják. Elméletileg azonban levonást kell biztosítaniuk az adófizető által ténylegesen felmerült költségek alapján, vagyis az 1 900 000 rubel összegéből.

Anna

Jó napot A lakás épülő házban lett vásárolva, vételére jelzálogot vettek fel 2014-ben induló befizetéssel. A ház átadása és az átadás-átvételi okirat aláírása 2015-ben történt. A lakás kataszteri kamarai bejegyzése 2017-ben. Mely évekre vagyok jogosult adókedvezményre 13 ? Amikor lakást vásároltunk egy épülő épületben, a férjemmel részvényesek voltunk.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anna! 2017-re és az azt követő évekre kaphat adókedvezményt.

Sándor

Jó napot. 2016-ban vettem egy lakást egy új épületben jelzáloghitellel. Az átvételi okirat aláírására 2018-ban kerül sor. A fenti válaszokból rájöttem, hogy csak 2018-ban lesz jogosultságom adókedvezményre. Érdeklődöm: 1. Kérhetek-e adókedvezményt 2018-ban a 2016-2017 közötti időszakra fizetett kamatok megszerzéséhez, mielőtt a megvásárolt lakásra vonatkozó főadókedvezményt megkapnák? 2. A jelzáloghitelt csak nekem vették fel 2017-ben megnősültem. Ha beregisztrálok egy lakást két főre a feleségemmel, lesz-e joga 13 adólevonásra 2 millió rubelből? Előre is köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Alexander! 1. Nem, nem teheti meg, mivel ehhez a levonáshoz a lakásátvételről szóló dokumentumokat is be kell nyújtania. 2. Nem, nem jelenik meg. Levonást csak Ön kaphat, mivel rajtad kívül senki nem viselte a lakásvásárlás költségeit.

Galin

Még 2006-ban igénybe vettem az ingatlanadó-kedvezményt, 2017-ben pedig befejezés nélkül vettem egy lakást. Kaphatok-e levonást bizonylatok bemutatásával és befejező dokumentumokkal csak ezekre a költségekre, de már 2018-ban?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Galina! Ha 2006-ban teljes mértékben igénybe vette a levonást, akkor azt nem kaphatja meg újra másik lakásra. Ráadásul a törvény nem ír elő ingatlanlevonást a lakásjavítás után.

Albina

Vettem egy lakást egy új épületben a közös építkezés egy korábbi résztvevőjétől, amiért 1 millió 400 rubelt fizetett, tőle vettem 2 millió 300 rubelért. A lakás értékelési összege 2 millió 050 rubel volt, mennyiből térítenek vissza?13

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Albina! A visszatérítésnél a szerződésben meghatározott és a lakásért ténylegesen kifizetett összeget veszik figyelembe.

Tatyana Latysheva

Jó napot A férjemmel vettünk egy lakást egy új épületben DDU megállapodás alapján. Az oklevelet 2017-ben kapták meg. A tulajdonos a feleség, aki már élt ingatlanlevonási jogával. A 100 éves férj kaphat ingatlanadó-levonást? Milyen dokumentumokra van szüksége a férjnek a nyilatkozaton kívül?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Tatiana! Csak a lakástulajdonos kaphat adókedvezményt. Az Ön helyzetében a férjének nincs joga levonást kérni.

Remény

Jó napot szeretnék tisztázni az adólevonással kapcsolatban. Ha 2017 októberében érkezett meg a kulcsátadás átvételi okirata, és 2016-ban vették fel jelzálogjogra a lakást, kaphatok-e levonást 2017-re? És a teljes 12 hónapra, vagy csak októbertől 3 hónapig. számít? És ha még nem adták ki a kataszteri útlevelet, akkor is kaphatok levonást?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Nadezhda! A teljes 2017-es évre kaphat levonást. Kataszteri útlevél nélkül kap levonást, csak átvételi igazolásra van szüksége a fejlesztőtől.

Anton

Jó napot. 2014 májusában saját pénzemből, jelzáloghitel nélkül vásároltam egy lakást, és jelenleg már igénybe vettem az ingatlanlevonást, és 260 rubelt adtam vissza. 2017 júliusában jelzálogot vettem fel egy épülő lakásra, ami 2019-ben kerül üzembe. A lakásra vonatkozó DDO-ban én vagyok az egyetlen tulajdonos, és a jelzálogszerződésben a feleségem hitelfelvevő társként jár el. 1. Kaphatok jelzáloghitel-kamatlevonást? 2. Ha igen, mikor igényelhetem a levonást? 2020-ban? 3. A házastársam is vissza tudja fizetni a jelzáloghitel kamatot?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anton! 1. Megteheti. 2. Levonást legkorábban a lakás tulajdonjogának bejegyzése után kaphat. 3. Nem lehet.

Catherine

Jó napot Kérdés a 13-as levonásról új épületre és lakás eladásra: 2010 augusztusában megtörtént egy épülő épületben lévő lakás vásárlása és a kV állami bejegyzése. 12.01.17-én érkezett, a kataszteri szám kiadásának időpontja pedig 2015.09.07. volt, valamint a lakáshasználati, lakhatási és javítási lehetőség. Melyik dátumtól számít az a 3 év, ami után 13 adó nélkül eladható egy lakás: 2018.09.07. vagy 2020.12.01.? És a 13-as levonás szerint kaphat-e a lakás tulajdonosa 13-at a lakás 1 500 000-es költségéből, ha a hivatalos fizetés 8 500 rubel? Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Ekaterina! Az Ön esetében az adómentes időszak öt év. Kiszámítása 2017 decemberétől kezdődik, vagyis a lakás tulajdonjogának bejegyzésének pillanatától. A tulajdonos akkor kaphat levonást, ha a fizetéséből személyi jövedelemadót vontak le.

Catherine

Köszönjük a válaszát. Felmerült egy kérdés a lakáseladás kapcsán: nem lehet 5 évet várni az adófizetés elkerülésére: lehet-e ez az adó kölcsönös elszámolásként egy éven belüli lakáseladás és új vásárlás esetén. Azok. 13 adót csak a régi lakás vásárlása után hozzáadott összeg után kell fizetni, de a régi kV használati ideje után. Még nem telt el 5 év? Köszönöm

Szergej (vezető ügyvéd)

1 000 000 millió rubel összegű adólevonást kaphat. Ezt az összeget le kell vonni a lakás eladásából származó összegből. A különbözetet pedig megadóztatják.

Catherine

Bocsánat, nem teljesen értettem: pl. a lakást 1,5 millió rubelért vették, ha például 3,5 millió rubelért adják el, akkor 1 millió rubel levonható belőle adókedvezményként, 2,5 millió marad adóra és ugyanabban az évben vesznek egy másik lakást pl. , 4 millió rubel, akkor melyik különbözet ​​után fizetik az adót: 1 milliótól 2,5 milliótól 1,5 millióig vagy 2,5 milliótól 3,5 milliótól 1 millióig vagy 1,5 milliótól 4 milliótól 2,5 millióig Köszönöm!

Szergej (vezető ügyvéd)

Személyi jövedelemadót 2,5 millió rubel után fizetnek.

Szerelem

Dolgozó nyugdíjas vagyok. 2017-ben új építésű lakást vásároltunk, decemberben megkaptuk a lakás átruházási okiratát, de nem volt időnk tulajdonjogot bejegyezni. 2015-2017-ben 1,5-2,0 ezer rubel adókedvezményt kaptam az önkéntes egészségbiztosításra. Mikor igényelhetek adókedvezményt és kaphatok-e 2015-2017-re?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia szerelmem! Levonást most 2014-re, 2015-re, 2016-ra és 2017-re, valamint az azt követő összes évre lehet igényelni.

Elena

Sziasztok, kérem, mondja meg, ha 2013-ban 3.000.000-ért vettek közös tulajdonként egy lakást, minden tulajdonos kapott már adókedvezményt, most 2017-ben vásároltak egy másik lakást, akkor 2 000 000-ig kaphat-e a tulajdonos levonást az összegből

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! A fennmaradó 2 millió rubel, amelyet minden tulajdonos megtart, a részesedésétől függően felhasználható.

Pál

Jó napot. Köszönöm a cikket. De vannak még kérdések: 1. Ha kölcsönszerződést kötöttek az épülő lakás vásárlására, de az ingatlant még nem helyezték üzembe, és ennek megfelelően a tulajdonjogot nem formálták, és egyúttal már 2017-ben is rendszeresen fizettem jelzálog törlesztőrészletet, kapok adókedvezményt nem lehet kamatot fizetni, mert előbb nem érkezett meg az ingatlanlevonás? Vagyis a kamatlevonás csak ingatlan után jár? 2019-ben 2017-re is lehet majd jelentkezni. Érvényesek a 3 éves határidők? 2. Ha jól értem, az ingatlanlevonás mértéke 2 milliós összegre korlátozódik az objektumra. Ez azt jelenti, hogy a személyenkénti maximum 260 ezres összegből közös tulajdon esetén mind a 2 személy 130 ezernek csak a felét gyakorolja? Ha a jövőben újra vásárolunk egy másik lakást, akkor a levonást tulajdonosonként még 130 ezerért lehet újra felhasználni? 3. Kaphat-e egy személy levonást az első tételnél, mondjuk én, mivel dolgozom, és a házastársamnak nincs bevétele a szülési szabadság miatt? Vagyis 100 az ingatlanlevonás és 100 a kamat? Ebben az esetben milyen dokumentumokra van szükség a házastárstól? Ha lesz még ingatlan, akkor a jövőben 260 ezres keretek között kaphat 100 ingatlanlevonást? Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Pavel! 1. Minden helyes. Nem kap kamatlevonást. 2. A levonás fel nem használt egyenlegét újra felhasználhatja. 3. A levonást csak a lakástulajdonosok, azaz az Ön felesége vehetik igénybe.

Elena

Jó napot mond, ha a lakást 2016-ban jelzálogjogra vették a leendő férjjel egyenlő tulajdonban, akkor 2017-ben volt az átadás-átvételi okirat, 2017-ben is bejegyezték a házasságot és az ingatlant már közösen vették nyilvántartásba! Mekkora levonást igényelhetnek a házastársak, melyik évben és mely évekre?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! A teljes lakásra 2 millió rubel levonás jár, amely a lakás tulajdoni hányadának arányában oszlik meg. A levonás 2017-re és az azt követő évekre érvényes.

Irina

Jó napot, mondja meg, ha a férjemmel 2017 novemberében jelzálogkölcsönt vettünk fel egy épülő épületben lévő lakásra, akkor a ház 2019 áprilisában készül el, csak 2019-ben és azt követően kaphatunk adókedvezményt évek? Ha hirtelen szülési szabadságra megyek, akkor nem kapok semmit?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Irina! Mindent jól értesz. A levonási jog 2019-ben keletkezik. Ha 2018-ban szülési szabadságra megy, akkor a 2019-es évre jövedelemhiány miatt nem kaphat levonást.

Irina

Jó napot. A DDU alatti lakás 2014 júliusában került megvásárlásra jelzáloghitellel. A költség 2 750 000, az én hozzájárulásom 450 000. Átvételi okirat 2017. március 8-án, ingatlan 2017. augusztus 2-án. Most tervezem beadni az adólevonást. Hivatalosan foglalkoztatott vagyok, nem nyugdíjas. Kaphatok-e levonást 2014-től a vásárlás és a jelzálog teljes időtartamára? és elvileg megkaphatom, ha anyasági tőkét használtam fel a kölcsön egy részének törlesztésére? Ha nem, akkor elvileg lehetséges az adó visszatérítése más módon? Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Irina! Levonást csak 2017-től lehet igényelni. Az anyasági tőke a levonás mértékének meghatározásakor nem vehető figyelembe. A jövőbeli fizetése után a következő években visszaigényelheti az adót, mivel a fel nem használt levonás átkerül más évekre.

Ilja

Helló! A lakást a DDU keretében, részletekben vásárolták meg a szülők 1 650 000-es kezdeti befizetésével, a fizetés céljában a teljes nevem szerepelt, majd 25 hónap alatt egyenként 20 000 rubelt fizettem, a teljes összeget én fizettem. 500 000 rubel volt. A lakást 2015 januárjában írták be a tulajdonomba. Melyikünk milyen levonásra számíthat? Előre is köszönöm

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Ilja! Csak Ön kaphat adókedvezményt a lakás költségének összegében. Az Ön esetében a levonás körülbelül 214 ezer rubel lesz.

Szergej

Helló! A lakást 2017.07-ben vásárolták a DD-től, szállítás csak 2018.10., mennyi idő után kérhetem a Visszaküldést? A lakást 3.430.000-ért vásárolták meg közös részvétellel, férj és feleség két részre osztva! Milyen adókedvezményre számíthat?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Szergej! Az ingatlanlevonás joga akkor jelenik meg, amikor regisztrálja a lakás tulajdonjogát. Maximum 2 millió rubel levonásra számíthat.

Szergej

2 részvény mellett...

Szergej (vezető ügyvéd)

2 millió rubel levonás a lakás egészére. 260 000 a maximális összeg kettőre.

Irina

Nem vagyunk házasok, közös tulajdonban van minden hitelfelvevő, fele-fele arányban vásároltuk a lakást saját forrásból és jelzáloghitelből. Költség: 3 millió, kettőnknek joga van ingatlanlevonásra?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Irina! Igen, minden tulajdonos a tulajdoni hányadának arányában és az adóköteles személyi jövedelemadó megléte esetén ingatlanlevonásban részesülhet.

Irina

Köszönöm kérdés a válaszhoz: „A korábbi évekre csak a nyugdíjasok járnak le. Melyik nyugdíjasok? Ha a nyugdíjas nem idős kora miatt, hanem hatósági munka miatt.

Szergej (vezető ügyvéd)

Igen tudsz. Ez a lehetőség minden olyan személy számára biztosított, aki az Orosz Föderáció jogszabályai szerint nyugdíjat kap.

Irina

Kiderül, hogy ha bejegyeztetjük a saját lakásunkhoz fűződő jogokat, például 2020-ban 2018-ban vettük, akkor a házastárs 2019-re, 2018-ra és 2020-ra tud levonást kiadni?

Szergej (vezető ügyvéd)

Nem. 2017-re, 2018-ra, 2019-re és az azt követő évekre.

Irina

Jelzáloghitel-kamat levonást igényelhetünk, amint megkapjuk a lakás tulajdonjogát. A tulajdoni hányad 50. Nem vagyunk házasok. Megtagadhatom a házastársam javára, hogy csak ő kapja meg ezt a levonást, mivel több bevétele van?

Szergej (vezető ügyvéd)

Más személyek javára történő elutasítás az adójog szerint nem megengedett.

IRINA

Jó napot 2016-ban jelzáloghitelt vettem fel egy új épületre. A lakás ára 3 700 000, az önrész minimum 128 000, hitelre 3 572 000 Az ingatlan most 2018-ban került bejegyzésre. A 2016-os és 2017-es évre vonatkozóan adhatok be nyilatkozatot ingatlanlevonásról idén? Az én esetemben mik az összeghatárok? Előre is köszönöm

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Irina! Adókedvezményt csak 2018-ra és az azt követő évekre lehet igényelni. A korábbi évekre vonatkozóan a levonás csak a nyugdíjasoknak jár. Az ingatlanlevonás 2 millió rubel összegben történik.

Elena

Helló. A részesedési szerződést és az átvételi igazolást a férjnek adják ki. Adókedvezményt fogok benyújtani az adóhivatalhoz, ami kell: kérvény vagy csak beleegyezés az adókedvezménybe bejegyezhető a tulajdonjog számomra, ha a DDU házastársnak szól?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! Attól tartok, hogy a lakás tulajdonjoga nélkül nem adnak ki neked adókedvezményt. Tulajdonjogát kétféleképpen formálhatja: polgári jogi ügylet megkötése; vagyonmegosztás.

Oksana

Jó napot Szülési szabadságon vagyok egy 1,7 éves baba miatt, 15 éves 1. fiammal egyenlő arányban vettem lakást új házban. Kérhetek levonást az adóhivataltól vagy várhatok? Még mindig fogok felújításokat végezni, és azt tervezem, hogy 2018 végén visszamegyek dolgozni? Köszönöm.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Oksana! Levonást csak akkor kérhet, ha a személyi jövedelemadó fizetésének megfelelő évben rendelkezik bevétellel. Mivel szülési szabadságon voltál, nem volt bevétel, ezért nem volt miből levonni. Ezért el kell menni dolgozni, dolgozni egy évig, és csak ezután kell levonást kérni.

Anasztázia

Jó napot 2017.09.02-án jelzálogjoggal vásároltak egy épülő épületben lévő lakást, a dokumentum a kezében van, az Egységes Állami Nyilvántartásból 2017 februárjában érkezett kivonat. A ház 2018. IV. negyedévben készül el, 2017-re igényelhetek adókedvezményt?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anastasia! Nem, te nem tudod. Az adólevonási jog a vevő egy már épített lakásra vonatkozó tulajdonjogának bejegyzésétől kezdődik.

jachtkikötő

Helló! Most már csak DDU van kéznél. A lakás átruházási okiratát 2018 márciusában kapjuk meg. Adólevonás csak attól a hónaptól vehető igénybe, amelyben a lakás márciusban bejegyzésre kerül, tavasszal, illetve 2018. január és február hónapra is kaphatunk. adókedvezmény?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Marina! Az adólevonás a lakás tulajdonjogának bejegyzésének teljes évére vonatkozik. Még akkor is levonhatja az egész évre befizetett személyi jövedelemadót, ha decemberben bejelentette lakástulajdonát.

Catherine

Jó napot Kérem, mondja meg a lakásvásárlást igazoló fizetési bizonylatokat, erre gondolok, ha a lakást új épületben vásárolták, a pénz egy részét hozzájárultam, a pénz egy részét jelzáloghitelre vettem fel, DDU-m van kéz! Nincsenek nyugták, ezért kérdezem, hogy pontosan mit kell érteni a fizetési bizonylatok alatt

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Ekaterina! Ha készpénzben utalt be pénzt, akkor pénztárbizonylatnak és pénztárbizonylatnak kell lennie. Ezekről a dokumentumokról beszélünk.

Eugene

Jó napot. Mondja meg, mekkora összegű levonásra számíthat, ha a lakást 2016-ban jelzáloghitellel vették fel 1,5 millió rubelért? Ebből 750 ezer rubelt fizettek, a többi jelzáloghitel volt. Ráadásul a lakás a házastárs 2 nyugdíjasának közös tulajdonában van. Egyikük hivatalosan is dolgozik, a második 2007 óta nem.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Evgeniy! A maximális levonás egy lakás megvásárlásakor 2 millió rubel, kamatfizetés esetén pedig 3 millió rubel. A levonás összege a lakásvásárlásra vagy kamatfizetésre fordított összeg 13-a. Figyelembe véve azt a tényt, hogy a lakást megosztott tulajdonként vásárolták, a levonást 750 ezer rubel feléből számítják ki, mivel a levonást csak dolgozó házastársnak lehet biztosítani.

A kérelmező decemberben nyújtotta be a felhívást a számviteli osztálynak. Így a munkavállaló az új naptári év elejétől kapja meg az összeget a munkáltatótól, amíg a maximális adólevonási összeget fel nem használja. Egy bizonyos összegű levonás évente közvetlenül a Szövetségi Adószolgálattól kérhető. Ehhez be kell nyújtania egy dokumentumcsomagot: 2-NDFL tanúsítvány az előző évre. Ha egy állampolgár 2018-ban vásárolt lakást, akkor 2018-ban be kell nyújtania a dokumentumokat, és ki kell töltenie a 3-NFDL nyilatkozatot. Ebben az esetben az adószolgálat legfeljebb három hónapig jogosult elbírálni a kérelmet. Három hónap elteltével a polgár a Szövetségi Adószolgálathoz érkezik, levonási kérelmet ír, és további 1 hónapot vár. A levonás összege átutalásra kerül a felhasználó folyószámlájára vagy bankkártyájára. Például egy polgár decemberben vett egy lakást. Jövőre benyújtja a dokumentumokat a Szövetségi Adószolgálathoz.

Adólevonás új épület vásárlásakor

Az új épületekre vonatkozó ingatlanlevonás nem vonatkozik:

1. Ha egy lakást kölcsönösen eltartott személyektől vásárolnak - vásároljon közeli rokonoktól vagy munkáltatóktól.
2. Ha a levonási jog kimerült.
3. Ha az állami vagy önkormányzati költségvetés terhére ingatlant vásárolnak.

Ha egy új épületben lévő lakást 2008 előtt vásároltak, akkor legfeljebb 1 millió rubel összegű adólevonás érhető el, azaz. Legfeljebb 130 ezer rubelt kaphat. Jogszabályi keret Az adólevonási jogot a Kbt. 220 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.

Figyelem

Az adóhatóság értesítésének formáját a Szövetségi Adószolgálat 2015. január 14-i, ММВ-7-11/ számú rendelete határozza meg. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

Hogyan kaphat adókedvezményt egy új épületben lévő lakásra

Ahhoz, hogy adókedvezményt kapjon egy lakásra, össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot:

• 3-NDFL nyilatkozat,
• 2-NDFL jövedelemigazolás,
• levonási kérelem
• az útlevél és a lakás okmányainak másolata.

Kiválaszthatja, hol kapja meg a levonást: munkahelyén havonta a fizetésével vagy évente egyszer a folyószámlájára. Több lakásra is levonható, de az összeg nem haladja meg a 260 ezer rubelt.
Az adóhivatal három lehetőséget kínál a 3-NDFL kitöltésére, válasszon egyet:

• töltse le, és töltse ki kézzel,
• elektronikus űrlap kitöltése,
• töltse le az asszisztens programot a számítógépére (csak Windows esetén).

Töltse ki, nyomtassa ki, írja alá és hozza be személyesen az adóhivatalba. Ezt az igazolást a számviteli osztályon végzett munkahelyén kapja meg. Ha több helyen dolgozott, akkor minden munkáltatótól igazolásra lesz szükség.

Az adólevonás megszerzésének jellemzői egy épülő épületben lévő lakás megvásárlásakor

Az építés alatt álló lakások vásárlása esetén az adókedvezmény 2 millió rubel. Azaz, ha megosztott részvételi megállapodás alapján lakást vásárol, 260 000 rubel összegben visszaadhatja a korábban befizetett személyi jövedelemadót (szja, jövedelemadó).

Fontos

Az adólevonás összege fejlesztőtől lakásvásárláskor Nem a bevallott levonás keretében felmerült kiadások teljes összegét kell visszafizetni, hanem a korábban befizetett adónak megfelelő összeget. Ugyanakkor az adókedvezményhez való jog nem csak egy ingatlan megvásárlására vehető igénybe.

Ha az ingatlan értéke kevesebb, mint 2 millió rubel, a jövőben adókedvezményt kaphat ingatlanvásárláskor. Ebben az esetben nem szükséges új építésű lakást vásárolni.

Adólevonás új építésű lakás vásárlásakor

-

Az ingatlant egy vállalkozó vásárolta meg üzleti célból.

• - Az ingatlan egy munkanélküli személy nevére van nyilvántartva

Az állam logikája egyszerű - ha nem fizetsz adót, akkor nincs mit visszaadni. Ezért a levonáshoz hivatalos állásra és fehér fizetésre van szüksége.

2. intézkedés Tisztázzuk az új építésű lakásra vonatkozó levonás jellemzőit Az elsődleges piacon történő ingatlanvásárlás is lehetővé teszi az adó visszatérítését. Ha azonban lakást vásárolt egy épülő házban, vagy részesedési szerződést írt alá, akkor meg kell várnia az adólevonást.

A lakásvásárló csak azután jogosult az esedékes összeg visszatérítését kérni, miután az ingatlan hivatalosan az ő tulajdonába került. A kiindulópont a lakásátvételi okirat aláírása lesz.

Kapható-e adókedvezmény új épület után?

Jelenleg háromféleképpen lehet lakást vásárolni egy új épületben:

1. Részvényrészesedési megállapodás (DPA) alapján;
2. A követelés átruházási szerződése alapján;
3. Részvényfelhalmozási megállapodás alapján.

A levonás igénylésének sajátosságai megosztott részvételi szerződés alapján történő lakásvásárlás esetén Az INV-hez való jog a DDU szerinti lakás (szoba) vásárlásakor az ingatlanról szóló okirat aláírását követően keletkezik. 1. példa Romashov V.A. 2015-ben szerződéses megállapodást kötöttem egy új építésű egyszobás lakás vásárlására. 2016 májusában írta alá a lakásról szóló okiratot, a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolást csak 2017 januárjában adták ki. Annak ellenére, hogy a tulajdonjogot 2017 januárjában állították ki, Romashovnak 2016 májusától jogában áll visszatérítést kérni a munkahelyén.

Hogyan kaphatunk ingatlanlevonást új épület vásárlásakor?

Az állam adólevonási mechanizmust biztosított – ez az előny, amellyel a polgárok pénzt takaríthatnak meg lakásvásárláskor. Az ingatlan- vagy adólevonás a jövedelmének az az összege, amelyre nem számítanak fel adót.

Fix és a lakás költségétől függ, de az általános szabályok szerint nem haladhatja meg a 2 millió rubelt, még akkor sem, ha a megvásárolt ingatlan drágább volt. Ha az objektum 1,5 millió rubelbe került, akkor ebből az összegből levonást kap, ha 5 millió rubelt - csak 2 millióból.
Így a maximális megtakarítás 260 ezer rubel lesz: 2 millió * 13% = 260 ezer. A legtöbb oroszországi lakásvásárló, aki keresete 13%-át havonta befizeti a kincstárba, kérhet adó-visszatérítést.

Vannak azonban olyan árnyalatok, amelyekről előre tudnia kell. A legfontosabb dolog, amit ne feledjen, hogy ingatlanlevonás minden típusú ingatlan vásárlása esetén igényelhető.

Lakásszerződés, megbízás vagy lakásszövetkezet alapján történő lakásvásárlás esetén adólevonás

Építés alatt álló lakás vásárlásakor adókedvezményt csak a fejlesztő házátadása után kaphat. Az új épületben lévő lakás vásárlásának költségei a következő költségeket is tartalmazhatják:

• befejező anyagok vásárlásának költségei;
• egy lakás, szoba vagy bennük lévő részesedés(ek) befejezésével kapcsolatos munkák költségei, valamint a befejező munkák tervezési és becslési dokumentációjának kidolgozásának költségei;

Ugyanakkor a befejezési és befejezési költségek levonása akkor lehetséges, ha az ingatlan megszerzésének alapjául szolgáló megállapodás befejezetlen lakóépület, lakás, szoba (lakás, szoba jog) megszerzését írja elő befejezés nélkül. .

Építés alatt álló lakásvásárlás utáni adókedvezmény 2018-ban

Az ingatlan közös közös tulajdonba vételekor a következőket is bemutatjuk:

• a házassági anyakönyvi kivonat másolata;
• írásos nyilatkozatot (megállapodást) az ügyletben részt vevő felek megállapodásáról az ingatlanadó-levonás összegének házastársak közötti felosztásáról.

Az adólevonás megszerzésének jellemzői építési beruházás vásárlásakor Lakásvásárlás esetén adólevonást kérhet az adóhivataltól vagy munkáltatójától. Adólevonás igénybevétele az adóhivatalnál Az adóhivatali adólevonás igénybevételéhez adóbevallást kell benyújtani.

A nyilatkozat benyújtása az adóidőszak végén, azaz a lakásvásárlás és az átadás-átvételi okirat aláírásának évét követő évben történik. A levonásra vonatkozó nyilatkozat benyújtásának határideje nincs korlátozva.

A fenti dokumentumokat egyidejűleg kell benyújtani.

Adólevonás lakáshitellel történő vásárláskor

Adólevonás regisztrációja lakásvásárláskor Adólevonás regisztrációja a Szövetségi Adószolgálaton keresztül Ebben az esetben az ingatlanlevonás egy évre (vagy több évre) azonnal az adófizető számlájára kerül. Ez a legnépszerűbb és legegyszerűbb jövedelemadó-visszatérítési rendszer, amely nem jár felesleges papírmunkával.

További előny, hogy a levonás igénylésekor minden személyi jövedelemadó-köteles jövedelmet figyelembe vesznek. A naptári év végén az adózó összegyűjti a levonáshoz szükséges dokumentumcsomagot, és kitölt egy 3-NDFL nyilatkozatot, amely információkat tartalmaz az időszakra fizetett jövedelemadó összegéről.

A dolgozatokat tárgyév április 30-ig kell elkészíteni. Beküldheti személyesen, elektronikusan vagy postai úton, mindig értékes levélben a melléklet leírásával.

Az adóhatóság köteles a dokumentumokat 3 hónapon belül átvizsgálni (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 88. cikke).