Lakásbérleti szerződés: mit kell egyeztetni a tulajdonossal. Standard lakásbérleti szerződés Lakásbérleti szerződés

Először is meg kell határoznia, hogy ki jogosult ingyenes élettérre hazánkban. Ma már több embercsoport is jogosult ingyenes lakásra:

Az alacsony jövedelmű család státuszának megszerzéséhez a helyi hatóságoknak igazolást kell benyújtaniuk az összes családtagról, feltüntetve a rokonság fokát, valamint a jövedelmükről szóló dokumentumokat.

Az Art. 6 Az 1997. október 24-i 134-FZ szövetségi törvény alacsony jövedelmű családokban, ha a teljes jövedelmet elosztjuk a családtagok számával, az eredmény a megjelölt létminimum alatti összeg lesz.

6. cikk A megélhetési költségek figyelembevétele az Orosz Föderációt alkotó egységekben élő állampolgárok szociális támogatása során

1. Alacsony jövedelműnek (szegénynek) minősül az a család (egyedül élő állampolgár), amelynek egy főre jutó átlagos jövedelme (jövedelme) nem éri el az Orosz Föderáció megfelelő létminimumában megállapított létminimumát, és jogosult szociális támogatásra.
2. Az alacsony jövedelmű családok (állampolgárok) szociális támogatásának feltételeit és eljárását az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályaival összhangban állapítják meg.
3. A család (egyedül élő állampolgár) átlagos egy főre jutó jövedelmének kiszámításának eljárását a 44. számú szövetségi törvény állapítja meg.

Ha az Ön számára nem fontos, hogy az ország melyik régiójában él, akkor az ingyenes lakhatás igénylése előtt nézze meg, hogy Oroszországban hol lehet a legkönnyebben szociális lakást szerezni.

Lehet, hogy ki kell költöznie a városából, de saját lakóterületet kap, amit idővel privatizálhat, tulajdonává változtatva az önkormányzati helyiséget.

Akkor meg kell találnia, hogy mennyi a minimális megélhetési költség régiójában vagy városában. Ez régiónként eltérő, ezért az internetet kell használnia, vagy kapcsolatba kell lépnie a helyi hatóságokkal.

Az információ kézhezvétele után számolja ki, hogy Ön alacsony jövedelmű állampolgár státusza alá tartozik-e. Ha más okból kér ingyenes életteret, akkor legyen nálad a megfelelő dokumentum, amely megerősíti az államtól kapott lakáshoz való jogát.

Hol köthetek ingyenes lakásbérleti szerződést?

Tehát hol köthetek szociális bérleti szerződést lakóhelyiségre? Ingyenes bérleti szerződést köthet az önkormányzattól vagy a helyi hatóságoktól. Közvetlenül azzal a hellyel kell kapcsolatba lépnie, ahol úgy döntöttek, hogy ingyenes lakhatást biztosítanak Önnek.

Megjegyzendő, hogy ennek a megállapodásnak nincs konkrét időtartama. A kapott lakásban korlátlan ideig lakhatnak az emberek, a szerződésben meghatározott kötelezettségek betartása mellett. A bérlő kötelezettségei közé tartozik például a közüzemi számlák időben történő fizetése.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 60. cikke szerint a bérlőnek ingyenes bérbeadásra átadott lakás az állami lakásállományhoz vagy az önkormányzathoz tartozhat.

60. cikk. Lakóhelyiségek szociális bérleti szerződése

1. Lakóhelyiségre szóló szociális bérleti szerződés alapján az egyik fél - az állami lakásállomány vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségének tulajdonosa (meghatalmazott állami szerv vagy megbízásából eljáró önkormányzati szerv) vagy az általa meghatalmazott személy ( a bérbeadó) vállalja, hogy a lakóingatlant a másik félnek - az állampolgárnak (bérlőnek) átadja birtoklásra és lakóhelyi használatra az e kódexben meghatározott feltételekkel.
2. Lakóhelyiség szociális bérleti szerződése érvényességi idő meghatározása nélkül jön létre.
3. A szociális bérleti szerződés alapján lakásbérleti jogot biztosító okok és feltételek megváltozása nem ad alapot a szociális bérleti szerződés felmondására.

Ahhoz, hogy megértse, hol szerezheti be a bérleti szerződést, tekintse át a kibocsátási határozatot. Jelzi, hogy melyik hatóság birtokolja a kijelölt ingatlant, és hova kell fordulni a szerződés megkötéséhez.

Videó a témáról

A szociális bérleti szerződésről részletes információ a videóban található:

Következtetés

Ha valaki fel akar kerülni a szociális lakhatási várólistára, akkor először tájékozódjon arról, hogy Ön is azon állampolgári kategóriák közé tartozik, akik igényelhetik. Ha igen, gyűjtse össze a szükséges iratcsomagot, és nyújtson be határozati kérelmet a lakóhelye szerinti közigazgatási hatósághoz.

Természetesen évekig elhúzódhat az államtól való ingyenes lakhatás megszerzésének folyamata, de ez egy kiváló lehetőség egy lakáshoz, amely a jövőben személyes tulajdonba kerülhet.

Ha a bérbeadó és a bérlő egymás között meg tudtak állapodni a felek életkörülményeiről, fizetéséről és felelősségéről, akkor ezeket a kérdéseket írásos megállapodásban kell tükrözniük. Kizárólag írásba foglalt szerződést lehet megtámadni, ha a felek egymással szemben követelései merülnek fel a bérelt lakóhelyiség megfizetésével vagy épségével kapcsolatban. De tudnia kell a bérbeadás és a lízing közötti különbségeket, bár ezeknek a kapcsolatoknak a lényege nagyon hasonló.

A bérleti díj jellemzően lakóhelyiségben való huzamos tartózkodást jelenti, míg a bérletet csak önkormányzati hatóságokkal lehet megkötni, ezt társas bérbeadásnak is nevezik.

Az érdeklődők között létrejött szerződés bérleti szerződés, melynek értelmében a tulajdonos a meglévő lakását meghatározott időtartamra és fizetéssel másnak adja át. Másrészt a bérlő bizonyos kötelezettségeket is vállal: időben megfizeti a szerződésben meghatározott pénzt a szállásért, a rezsi-, villany- és telefonhasználatért. Mindezt dokumentálni kell a bérleti szerződésben.

Ez a megállapodás fizetős jellegű, vagyis az egyik lakást ad bérbe és kap érte egy összeget, a másik pedig bérli és kifizeti a megbeszélt összeget a tulajdonosnak.

A jogszabályi keret

Minden bérleti viszonyt a szövetségi jogszabályok normái szabályoznak: Lakáskódex, Polgári Törvénykönyv, Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.

A lakhatás minden kérdését a Lakáskódex rendezi. Itt találhatók a bérleti szerződés mindkét fél jogainak és kötelezettségeinek meghatározásához szükséges pontok: a lakástörvénykönyv 5. fejezete, a tartózkodás feltételei és a lakhatás fizetése. A 3. cikk meghatározza a lakóhelyiségek helyi hatóságok általi ellenőrzésének eljárását, egyes pontokat részletesen a 3. cikk szabályoz. 12-13.

A polgári jogszabályok pontosan meghatározzák a tulajdonos és a magánszemélyek vagy jogi személyek közötti bérleti és bérleti jogviszony fogalmát: a magánszemélyek közötti jogrendezést a 35. fejezet, a tulajdonos és a jogi személyek közötti jogrendezést a 34. fejezet írja le. A Ptk. bérleti jogviszony bejegyzése, jogaikat és kötelezettségeiket szerződők. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikke szabályozza az egészségügyi életszínvonalat, de átirányítja a lakásügyi jogszabályokhoz, amelyek meghatározzák a lakások bérbeadásának lehetőségét.

Ha a lakóhelyiségek bérbeadása meghaladja az egy évet, akkor a megállapodás kötelező regisztrációhoz kötött, a normákat az Orosz Föderáció 1997. július 21-én kelt 122. sz. „Regisztrációs törvény...” szövetségi törvény írja elő.

Lakóingatlan bérbeadása esetén annak tulajdonosa bevételhez jut, de az állampolgárok minden jövedelmét adókötelesnek kell lennie.

Hogyan kell helyesen megkötni a lakásbérleti szerződést

Mielőtt papíron köt szerződést, először mindenben meg kell állapodnia az ingatlan tulajdonosával. Mit is jelent ez? Először is ellenőrizni kell, hogy a tulajdonos valóban a tulajdonosa-e: kérje meg az eredeti tulajdoni igazolást, az eredetit, mivel a másolat könnyen hamisítható. Ha az ingatlan egyszerre több személynek van bejegyezve, akkor jól jönne a megegyezésük: ha valaki nem támogatja a lakás bérbeadását, akkor könnyen megtámadhatja a szerződést és kilakoltathatja a helyiségből. És akkor az előre kifizetett pénz örökre elveszhet, ami természetesen nem fog megfelelni Önnek.

És akkor, ha a teljes lakást a családjának kívánja bérelni, akkor a tulajdonos egy felesleges pillanatban történő hirtelen érkezése minden tervét tönkreteheti, és hogy ez ne történhessen meg, ezt a szerződésben külön ki kell kötni.

Illetve előállhat ez a gyakori szituáció: 6 hónapig fizettél szállást, és hirtelen jön a tulajdonos, és megkéri, hogy költözz ki a lakásból, állítólag előre nem látható körülmények voltak és a lakás szükségessé vált számára. És ismételten, hogy ne maradjanak az utcán, minden életfeltételt és a szerződéses kapcsolatok megszűnését elő kell írni.

A megállapodás összetétele

1. Béreljen vagy béreljen csak külön bejáratú szoba lehetséges, és a szerződésnek tartalmaznia kell a bérbe adott lakás részletes leírását.
2. Kell meghatározza a felek összes jogát: kinek mit kell tennie és kinek nem, itt mindent részletesen le kell írni, például hogy ne okozzon kárt az ingatlanban, és a bérlőnek teljes körűen rendelkezésére kell állnia.
3. Egy fontos szempont az fizetés, részletesen le kell írnia a feltételeket és a bérleti díjakat, meg kell adnia a fizetési feltételeket, valamint azt, hogy a bérlő mivel kell szembenéznie a fizetés megtagadása esetén. Tüntesse fel magának a bérleti díjnak vagy az abban foglalt rezsinek a pontos összegét, a bérleti díj évenkénti felülvizsgálatának lehetőségét. Hiszen a bérleti díjak növekedhetnek vagy csökkenhetnek, mint például most, amikor válság idején az emberek megpróbálnak nem lakást bérelni.
4. Beszéljétek meg a lehetőséget ideiglenes regisztráció a bérleti időszakra, kinek lehet ilyen joga, például családtagoknak;
5. Néha lakást találnak az ügyfeleknek ingatlanügynökségek, és ha megköti a megállapodást, akkor meghatalmazásra van szükség, amely kimondja ezt a képviselői lehetőséget.
6. Beszéljétek meg a munkáltatónál történő óvadék megkötésének feltételei, Néha ez az intézkedés kompenzálhatja a bérlő tevékenységéből származó jelentős kockázatokat vagy károkat.

Alapvetően egy lakást bérbe adó állampolgár számára több okból is előnyös a megállapodás megkötése.

Írásos leírás van a lakásról és a található ingatlanról, állapotáról. És mindig behajthatja a kártérítést a bérlőtől.

Utasítás

1. Miután kiválasztotta az otthont, és előzetes megállapodást kötött a tulajdonosával, ellenőrizze a hitelesítő adatokat. Az is előfordulhat, hogy albérletben vesz részt, amikor az előző bérlő felfújt feltételekkel ad ki lakást. Vagy maga a tulajdonos helyett ezt egy családtag teszi meg, akinek nincs kizárólagos joga a lakás felett; az ilyen tevékenységeket a törvény törvénytelennek tekinti. Kérje a tulajdonjog igazolását. Ott minden részletesen fel van sorolva. De kérhet igazolást az ingatlanjog-nyilvántartásból is: az információk nyilvánosak és mindenki számára elérhetőek.
2. Kérjen minden ingatlanról részletes leltárt: hol van-e karc és hiba, van-e lehúzott tapéta, karcos-e a padló. Ez segít a jövőben elkerülni a lakástulajdonos alaptalan követeléseit. Sorolja fel az összes ingatlant egy listában, és mellé írja be megjegyzéseit, például egy mosógép - chip a házban ilyen-olyan helyen.
3. Beszélje meg a fizetési költséget, a pénzátutalási határidőt és a fizetési halasztás lehetőségét.
4. A családdal való együttélés lehetőségét is meg kell beszélni, kérje meg a tulajdonost, hogy a lakásban tartózkodás idejére mindenkit ideiglenesen regisztráltasson. Ez jól jöhet, ha orvosi segítségre vagy munkára van szüksége.

Lehetetlen minden árnyalatot leírni, a jelenlegi helyzet alapján követni kell, de fontos: azt, hogy távollétében mikor és ki látogathatja meg a lakást, azonnal tisztázni kell.

Hol lehet lakásbérleti szerződést kötni

Sok tulajdonos nem hagyatkozik magára, és ingatlanirodákhoz fordul, és ez érthető is, hiszen ez a profiljuk, ismerik a lakásbérlés minden buktatóját, jellemzőjét. Ez egyrészt helyes, de a szolgáltatásokért jutalékot kell fizetni, néha ez az összeg jelentős lehet. De minden jogi kánon szerint köthetnek megállapodást, és akkor szinte lehetetlen lesz megtámadni annak bármelyik pontját.

De ha pénzt kell megtakarítani, akkor saját maga is megkötheti a szerződést, abban a lakásban, amelyet kiad.

De itt van egy fontos feltétel: a megállapodásnak jogi jelentőségűnek kell lennie, ami azt jelenti, hogy azt minden szabálynak megfelelően kell elkészíteni és megkötni.

Szerződés előkészítése

A lakóhelyiség átadás tényét csak kézzel írt, vagy kész nyomtatványon kitöltött és minden fél által aláírt megállapodás igazolja. Ezen okok miatt kell óvatosnak lennie a tervezet elkészítésekor. A megállapodás felei a bérlő és a bérbeadó lesz.

Mit kell tükrözni:

1. Ki adja bérbe a lakást: útlevél adatai, állandó regisztráció helye, születési dátuma, dátuma és helye.
2. Ugyanennek az információnak kell rendelkezésre állnia a bérlőről is.
3. Az apartman irányítószáma és teljes címe.
4. Tüntesse fel a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumot: átruházási okirat, adásvételi szerződés, csere, adományozás, a kiállított tulajdoni igazolvány azonosító száma.
5. Adja meg a határidőt: egy év, három év vagy öt év. Figyelem, bérbeadók: az 1 évnél hosszabb időre szóló szerződés kötelező regisztrációhoz kötött, és a kapott bevétel 13%-át kell fizetni. Tanács: ne próbálja meg kijátszani az adófizetést, ezért nagy - akár 5 ezer rubel - bírságot szabnak ki.
6. Bérleti díj minden hónapra: számokkal és szavakkal van megadva. Ha letétet hagy a tulajdonosnak, akkor ezt az összeget rögzíteni kell a szerződésben. Így bizonyíthatod, hogy igazad van, ha konfliktusok merülnek fel.
7. Ismertesse részletesen a fizetés módját és az átutalás időpontját, gondoskodjon a késedelmi kamatról;
8. A következő pont mindkét fél számára nagyon fontos: a lakás tulajdonosának látogatási gyakorisága: mikor és hányszor lesz lehetősége ellenőrizni a lakás állapotát, a rezsi- és telefonszámlák fizetését.
9. A lakás állapotának részletes leírása, bútorok, háztartási gépek, vízvezetékek. Ezen múlik a tulajdonos Önnel szembeni követelése egy sérült mosógép vagy hűtőszekrény miatt.
10. Jelölje meg a bérleti szerződés meghosszabbításának feltételeit, ha ilyen lehetőség szükséges.
11. Írja be a megkötés dátumát és az aláírását.

A szerződésben lehetnek más kikötések is, de ezek mindkét fél egyetértésével kiegészíthetők.

A szerződéses kötelezettségek a regisztrációs műveletek befejeztével lépnek életbe, de a bérlő már lakhat ebben a lakásban.

Lakásbérleti szerződés 2019 letöltési minta és magánszemélyek között szabad formában wordben szobák

01.03.2019

Lakásbérleti szerződés - okirat, amely megerősíti, hogy a lakás tulajdonosa (bérbeadó) a másik fél (bérlő) részére meghatározott térítési díj ellenében lakást biztosít korlátozott időtartamú és egyéb feltételekkel történő birtoklásért és használatért. A bérleti szerződés közokiratba foglalása nem szükséges, és az ilyen szerződés kötelező közjegyzői formáját a törvény nem írja elő, azonban a felek, ha kívánják, jogosultak annak közokiratba foglalásáról gondoskodni.

A bérleti díj fogalmát az oroszországi polgári törvénykönyv 34. fejezetében vezették be.

Érdemes megjegyezni, hogy jogalkotási szempontból különbség van a bérbeadás és a bérbeadás között.

A munkaerő-kölcsönzés fogalmát az orosz polgári törvénykönyv 35. fejezetében vezették be.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke szerint Lakásbérleti szerződés:

1. Lakásbérleti szerződés alapján az egyik fél - a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa megbízott személy (bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (bérlő) részére lakáshasználati díj ellenében lakást biztosít. .

2. Jogi személyek részére bérleti vagy egyéb szerződés alapján lakóhelyiség adható birtokba és (vagy) használatba. A jogi személy lakóhelyiséget csak állampolgárok tartózkodására használhat.

Azaz a törvényből látható, hogy a bérleti szerződés csak lakóhelyiségre vonatkozik, és ha az egyik fél térítés ellenében lakólakást ad át a másiknak használatba, akkor bérleti szerződés jön létre, de ha a lakóhelyiséget átadják. jogi személynek, akkor bérleti szerződés jön létre.

Végső soron annak meghatározásához, hogy pontosan milyen típusú szerződést kell kötnie, a legjobb, ha ügyvéddel konzultál. Mivel itt vannak árnyalatok, és általában ezek a fogalmak összetéveszthetők.

* - Az alábbiakban bemutatjuk a bérleti szerződéseket, de magánszemélyek között is van lehetőség, de ez az ilyen formák iránti igény miatt van, azonban ismét érdemes ügyvéddel konzultálni, hogy milyen típusú szerződést érdemes alkalmazni. a helyzeted.

Minta letöltése (űrlap), különféle szerződési lehetőségeklakás bérlése Wordben (Word, doc):

Magánszemélytől jogi személyig:

Az űrlapok hozzávetőlegesek, és az adott helyzettől és igényektől függően módosíthatók.Kiválaszthatja az Önnek legmegfelelőbb formát.

A megállapodást írásban kell megkötni, legalább két példányban. Az általános szabály szerint a szerződés feltételeit a felek belátása szerint határozzák meg, kivéve azokat az eseteket, amikor a vonatkozó feltétel tartalmát törvény vagy más jogi aktus írja elő (Oroszország Polgári Törvénykönyvének 421. cikke).

A megállapodás általában a következőket tartalmazza:
1. A megállapodásban részt vevő felek nevét teljes egészében feltüntetik: vezetéknév, utónév, családnév, születési idő és hely, állampolgárság, nem, az állampolgár személyazonosító okmányának neve és adatai, állandó vagy elsődleges lakóhelyének címe. egyéni.
2. A lakásbérleti szerződésben pontosan fel kell tüntetni a címet és a telken lévő helyet; a tárgy célja; terület, beleértve a lakóterületet, az emeletek száma és egyéb szükséges paraméterek, amelyek lehetővé teszik a szerződés tárgyának egyértelmű meghatározását.
3. A lakóhelyiségek bérbeadásának költsége, amelyet a felek megállapodása határoz meg. A lakáshasználati pénz fizetésének határideje és eljárása. Általános szabály, hogy a rezsi fizetése, stb.

4. A bérleti időszak egyben a szerződés időtartama is. Ha ilyen időtartamot nem határoznak meg, akkor a szerződés bármely esemény után vagy a felek megállapodása alapján történő felmondásának lehetősége szerepel.

5. Felelősség. A megállapodás bármely fél általi be nem tartásával járó következmények.

6. Egyéb pontok. Jelezheti az otthon állapotát, bútorok és/vagy háztartási gépek leltárát, mi található és milyen állapotban. A berendezéseknél a márka, a gyári számok (ha vannak), az állapot és a teljesítmény feltüntetése szükséges a bérlő beköltözésekor.

7. Egyéb feltételek. A fentieken túlmenően, ha a tulajdonos bizonyos feltételekkel rendelkezik az elhelyezéssel kapcsolatban, például állattartással a lakásban, a bérlő vendégeinek tartózkodási lehetőségével, bármilyen tárgy használati módjával kapcsolatos különleges feltételekkel (pl. hangos zenehallgatás mellőzése) , nem dohányzik) – erre érdemes odafigyelni a megállapodás szövegében. Minden olyan feltételt, amely a felek számára fontosnak tűnik magával a lakással vagy annak bérbeadásával kapcsolatban, indokolt írásban jelezni. Időzítés és havi alkalmak száma, amikor a tulajdonos felkeresi az otthont, hogy ellenőrizze az állapotot stb.

A megállapodással együtt a felek bérleti szerződést is aláírhatnak, amely részletes információkat tartalmaz az ingatlanról, lakóhelyiségről minden jellemzővel, valamint a felszerelések, bútorok stb. listáját.

Az állami regisztráció szükségessége A bérleti szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke határozza meg:

1. Az egy évnél hosszabb időre szóló bérleti szerződést, ha legalább az egyik fél jogi személy, a futamidőtől függetlenül írásban kell megkötni.

Az IMC Sakharovo (IMC) legújabb innovációival kapcsolatban nem lenne helytelen megvitatni ezt a megállapodást.

Ha nem szeretne vitázni, de azonnal le szeretné tölteni az űrlapot, ugorjon a cikk végére.

Ahogy az MMC honlapján olvasható:Az ideiglenes tartózkodási engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok benyújtásához szükséges előzetes regisztráció személyazonosító okmány és egy külföldi állampolgár Moszkva városában található lakóhelyiségek használatára vonatkozó jogát igazoló dokumentum bemutatása után történik.

A külföldi állampolgár lakóhelyiség-használati jogát igazoló okirat, az Art. A 2006. július 18-i 109-FZ szövetségi törvény „A külföldi állampolgárok és hontalanok az Orosz Föderációban történő migrációs nyilvántartásáról” 15. cikke, az Art. 2. része. 30. cikk 76, 77 Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 76., 77. cikke. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671., 685. cikke a következő:

A lakóhelyiség tulajdonosának:

• A lakóhelyiségek (a helyiségek egy része, részvények) tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás.
• Kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból.
• 2013. március 1. előtt kötött és a Rosreestrnél bejegyzett adásvételi szerződés vagy ajándékozási szerződés.

Lakossági felhasználók számára:

• Lakóhelyiség bérleti/albérleti szerződése (bérlet/albérlet).
• Megállapodás lakóhelyiség ingyenes használatára (kölcsönre).

Azok, akiknek nincs saját lakásuk, olyan megállapodást hoznak magukkal, amely megerősíti, hogy valaki más lakásában élhet. A szerződés lehet „térítéses” vagy „ingyenes”. A különbség az, hogy a „kártérítési megállapodásban” (hivatalosan úgy hívják bérleti szerződés) pénz jelenik meg, a bérbeadó lakás tulajdonosa e pénz után köteles adót fizetni. És be ingyenes felhasználási szerződés pénz nem jelenik meg, érthető, hogy a tulajdonos ingyen engedi lakni az illetőt a lakásában.

*Ezt a megállapodást gyakran használják az adófizetés elkerülésére (a fizetésről szóban állapodnak meg, és ez nem szerepel a megállapodásban). A törvény szerint ezt nem lehet megtenni.

Bérleti szerződés és bérleti szerződés

A bérleti szerződést gyakran bérleti szerződésnek nevezik. De valójában, ha lakást bérelnek egy állampolgárnak ( egy egyénnek ), akkor az mégpedig a bérleti szerződéstélettér. Egy ilyen megállapodásban a lakást bérbeadó tulajdonost bérbeadónak, a lakást bérlő állampolgárt pedig bérlőnek nevezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikkének 1. szakasza). De ha házat akar bérelni entitás (szervezet) az bérleti szerződés. A szervezet bérleti szerződés alapján nem kaphat lakóhelyiséget ideiglenes birtoklásra és (vagy) használatra. (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének 2. szakasza).

A lízingszerződésben a feleket bérlőnek, illetve bérlőnek nevezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke). Felhívjuk figyelmét, hogy a bérlő szervezet csak állampolgárok számára használhatja a lakást. Például egy szervezet bérelhet lakást egy nem rezidens alkalmazott számára.

A megállapodás formája és állami regisztrációja

Mind a lakóhelyiségek bérleti szerződéséhez, mind a bérleti szerződéshez írásos forma szükséges (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 609. cikkének 1. szakasza, 674. cikkének 1. szakasza).

Ahol bérleti szerződések az egy évre vagy annál hosszabb időtartamra megkötött lakásszerződéseket nyilvántartásba kell venni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 609. cikkének 2. szakasza).

Állami regisztrációs kötelezettség bérleti szerződés törvény nem állapítja meg, de legalább egy évre kötött bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség tulajdonjogának korlátozása (terhelése) bejegyzésköteles. Ezért a munkaszerződéseket leggyakrabban 11 hónapra kötik.

A tulajdonjog korlátozásának (terhelésének) bejegyzésére irányuló kérelmet a jogok állami nyilvántartásba vételét végző szervhez (Rosreestr) kell benyújtani a megállapodás megkötésétől számított egy hónapon belül (a Polgári Törvénykönyv 674. cikkének 2. szakasza). az Orosz Föderáció; a 2015. július 13-i N 218-FZ törvény 51. cikke)

A bérleti szerződés nyilvántartásba vételére vonatkozó megállapított eljárás be nem tartása esetén az adminisztratív felelősséget 1500 rubel összegű pénzbírság formájában állapítják meg. legfeljebb 2000 dörzsölje.

A legalább egy évre kötött lakásbérleti szerződés alapján a lakóhelyiség tulajdonjogának korlátozása (terhelése) iránti kérelem benyújtásának határidejének elmulasztásáért az igazgatási felelősséget a Ptk. 5000 rubel összegű pénzbírság formájában. (Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve 19.21. cikkének 1. és 2. része).

Szerződési feltétel

Lízingszerződés a lakóhelyiséget legfeljebb öt évre kötik. Ha a bérleti szerződés nem határoz meg időtartamot, a szerződést öt évre kötöttnek kell tekinteni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 683. cikke). Az MMC előírja, hogy a szerződést legalább három évre kell megkötni .

Bérleti szerződés a szerződésben meghatározott időtartamra jön létre. Ha a bérleti futamidőt a szerződés nem határozza meg, az határozatlan időre kötöttnek minősül. Ebben az esetben mindkét félnek joga van a szerződéstől bármikor elállni, erről három hónappal korábban értesíti a másik felet. A lakásbérleti szerződés időtartama nem korlátozott (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke).

Mit kell megadni a szerződésben ahhoz, hogy az IMC elfogadja

A külföldi állampolgár lakáshasználati jogát megerősítő megállapodásban fel kell tüntetni:

• szerződő felek,
• tárgy (a lakóhelyiség területe és címe, amely lehetővé teszi az objektum azonosítását),
• a szerződéskötés helye és időpontja.

Kölcsönszerződés (ingyenes felhasználási szerződés)

Megállapodás a lakóhelyiség ingyenes használatára vagy ingyenes bérbeadás néha tévesen ingyenes bérleti szerződésnek nevezik.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 689. §-a értelmében a kölcsönadó vállalja, hogy a kölcsönvevőnek ingyenes ideiglenes használatra átad egy tárgyat, a kölcsönvevő pedig vállalja, hogy olyan állapotban adja vissza, amelyben megkaptam.

A lakóhelyiség ingyenes használatára vonatkozó szerződésnek tartalmaznia kell:

• A megállapodás tárgya egy lakás.
• Ingyenes lakhatás biztosított.
• A szerzõdõ felek.
• A felek jogai és kötelezettségei.
• A felek felelőssége.
• A szerződés felbontásának feltételei.
• A szerződés megkötésének időpontja és helye.
• A felek aláírásai.

A szerződést az ideiglenes tartózkodási engedély időtartamára kell megkötni. Az Art. A 2002. július 25-i 115-FZ „A külföldi állampolgárok jogállásáról az Orosz Föderációban” szövetségi törvény 6. cikke értelmében az ideiglenes tartózkodási engedély érvényességi ideje három év.

Az ingyenes felhasználásra vonatkozó megállapodást nem lehet regisztrálni a Rosreestrben, de rögzítheti annak „létét” az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban. Ebben az esetben a korlátozási (terhelési) nyilvántartás jelzi az ingatlanjog és terhelés bejegyzett korlátozásának típusát - „ingyenes használat”.

6.14. Az ingyenes felhasználási szerződés (kölcsön) állami nyilvántartásának egységes állami nyilvántartásába történő bejegyzés sajátosságai

152. Az ingyenes használati szerződés (kölcsön) állami bejegyzésekor az ingatlanjogok nyilvántartásába a következők kerülnek be:

Az ügylet nyilvántartása - az ingyenes felhasználásra vonatkozó megállapodás állami nyilvántartásba vétele (kölcsön);

Korlátozás (terhelés) nyilvántartása - ingyenes használat (kölcsön) állami nyilvántartásba vétele.

153. A korlátozásra (terhelésre) vonatkozó bejegyzés ezenkívül jelzi:

Korlátozás típusa (terhelés): az „ingyenes felhasználás (kölcsön)” szavak;

Az ingyenes használat (kölcsön) tárgya: az ingyenes használatba (kölcsön) szerződés alapján átadott ingatlanra vagy annak egy részére vonatkozó adatok, a rész nyilvántartási számának feltüntetésével; ha az ingatlant teljes egészében ingyenes használatba adják, akkor a „Teljes tárgy” feliratot kell feltüntetni;

Időtartam: az ingyenes használat kezdő és befejező dátuma vagy az ingyenes használat kezdő dátuma és időtartama; ha a szabad felhasználás időtartama nincs meghatározva, akkor az időtartam helyett a „Felhasználási időtartam nincs meghatározva” szöveg kerül beírásra. (ne feledkezzen meg a "3 év" követelményről)

JOBB, HA KAPCSOLATOT KERES AZ MFC-vel!

A lakásbérleti szerződés olyan dokumentum, amely jogilag megerősíti egy személy tulajdonában lévő lakóhelyiség átadását egy másik személy ideiglenes használatára. A lakásbérleti szerződés lényegében egyfajta nyugta arról, hogy a lakást a felek megállapodás szerinti formában átadták és elfogadták, valamint azt, hogy az egyes felek milyen kötelezettségeket vállaltak. Az ilyen megállapodást nem kell közjegyzővel vagy állami nyilvántartásba vétellel hitelesíteni, de kellő jogi erővel rendelkezik, és bizonyítékul szolgálhat egy lakásbérleti ügyletre a bíróságon vagy más kormányzati szervek előtt. A dokumentum attól a pillanattól lép hatályba, amikor a tranzakcióban részt vevő valamennyi fél aláírja, feltüntetve teljes útlevéladatát.

Ha a lakás bérbeadása ingatlanközvetítőkön keresztül történik, akkor általában felajánlhatják saját megállapodási formájukat, valamint annak megkötését pecsétjükkel és a képviselő aláírásával igazolhatják. Egy ilyen biztosítéknak nincs sok értelme, mivel nem befolyásolja jelen dokumentum jogi jelentőségét. Ráadásul az univerzális szerződési forma alkalmazása nem mindig felel meg a felek érdekeinek, mivel nem tudja figyelembe venni az ügylet egyedi jellemzőit. Javasoljuk, hogy olyan lízingszerződést alkalmazzon, amelyet az adott tranzakció minden árnyalatának figyelembevételével készítenek.

Meg kell jegyezni, hogy a bérleti szerződés formanyomtatványa nem bonyolult. A modell szerint összeállítható, azonban ezt nagyon körültekintően kell megtenni. Mert vitás helyzetekben minden apró részlet fontos lehet. A „lakás vagy lakás bérbeadása” kifejezés egyébként nem teljesen helytálló, mert jogilag a „bérleti díj” fogalma az ingatlanok gazdaságos hasznosítására utal. A lakhatásra szánt helyiségeket általában bérbe adják, ezért célszerűbb ezt a kifejezést használni. De a dokumentum helytelen elnevezése elvileg nem befolyásol semmit. A legfontosabb az összes lényeges feltétel pontos megfogalmazása, amelyek magukban foglalják a megállapodásban részes felek jogait és kötelezettségeit, a megállapodás érvényességi idejét és számos egyéb pontot.

Miből áll a lakásbérleti szerződés?

1. „A megállapodás tárgya” záradék.

Fel kell tüntetni, hogy a Bérbeadó egy tárgyat - lakást - a Bérlőnek adott időszakra ideiglenes használatra bérbe ad. Részletesen le kell írni a lakás összes jellemzőjét és címét. Igény szerint a szerződésben megadhatja a bérelt lakásban lakható személyek maximális számát. Ezeket a polgárokat akár név szerint is fel lehet sorolni. Ezután más személyek lakásában való tartózkodás a szerződés feltételeinek megsértésének minősül.

2. „A bérbeadó jogai és kötelezettségei” pont.

Ebben a bekezdésben le kell írni a bérleti feltételeket és a lakás állapotát. A szerződésben szerepelhet (és kell) a lakásban található bútorok és háztartási gépek listája és azok állapota. Meghatározhatja a bérleti feltételeket és a lakosok közüzemi szolgáltatásának minden kérdésében történő ellenőrzési kötelezettséget is. Itt kell jelezni a lakás állapotának ellenőrzésének lehetőségét és az ellenőrzések gyakoriságát is. A bérlők védelme érdekében a bérleti szerződésben szerepeltetheti a „Bérbeadó vállalja, hogy a Bérlő részére a lakás akadálytalan és 24 órás használatát biztosítja”, de a meghatározott követelmények betartása mellett.

Ezenkívül a szerződés jelezheti a bérbeadó azon kötelezettségét, hogy önállóan oldja meg az esetleges konfliktushelyzeteket más lakástulajdonosokkal. Hiszen elég gyakoriak a csalós konstrukciók, amikor egy lakást az egyik tulajdonos bérel ki, majd jön a másik, és kilakoltatja a bérlőket azzal az indokkal, hogy nem tudott a bérletről. Ezért célszerű már a bérleti szerződés megkötésének szakaszában minden tulajdonos hozzájárulását beszerezni, és ilyen helyzetet a szerződésben rögzíteni.

3. „A bérlő jogai és kötelezettségei” pont.

Ebben a bekezdésben meg kell adni a bérlő összes kötelezettségének teljes listáját, nevezetesen: az állattartás tilalmát a lakásban, a partik szervezésének tilalmát és a bérbeadó egyéb fontos követelményeit. Fontos megjelölni a felelősséget a lakással együtt bérelt dolgok biztonságáért. Ezenkívül külön jelezheti a szomszédokkal fennálló kapcsolatokat, kötelezheti a lakosokat a mérőórák leolvasására, és beengedheti az alapkezelő társaság vagy a HOA felhatalmazott személyeit a lakásba ellenőrzés céljából. Itt adhatja meg a kaució fizetésének szükségességét és bizonyos időközönkénti kozmetikai javítási kötelezettséget is. Vagy fordítva, ne végezzen javítást az ingatlan tulajdonosának beleegyezése nélkül.

4. „Elszámolási eljárás” tétel

Ebben a bekezdésben fel kell tüntetni a bérleti díj pontos összegét és minden további fizetést, amelyet a bérlőknek fizetniük kell. Világosan le kell írni a bérbeadónak történő kifizetések és a közüzemi díjak ütemezését. És az ilyen fizetések - készpénzben vagy bankkártyára történő - végrehajtásának eljárása. Ezenkívül ebben a bekezdésben fel kell tüntetni a bérlő által a bérbeadónak átutalt óvadék összegét. Ezenkívül határozza meg az összegre vonatkozó összes feltételt, különösen a tulajdonos azon jogát, hogy levonja belőle a megrongálódott vagyontárgyak költségeit vagy az elmaradt bérleti díjakat vagy a rezsit. fedezetként vagy első befizetésként. Ugyanebben a bekezdésben meg kell adni az összes mérőeszköz leolvasását a bérbe adott lakás átadásakor. Ez lehet vízóra, villanyóra, gázóra leolvasása.

5. „A szerződés megszűnésének eljárása és a felek felelőssége” pont.

Ebben a bekezdésben le kell írni azokat a feltételeket, amelyek mellett a bérleti ügylet megszűnik. Ha a szerződés felmondásáról beszélünk a szerződés lejártakor, akkor meg kell határozni a szerződő felek intézkedéseit. Meg kell határoznia a szerződés idő előtti felmondásának feltételeit és eljárását is. Különösen azt kell jelezni, hogy a lakás tulajdonosának joga van a szerződést idő előtt felmondani, ha a szomszédok panaszai, a lakások nem megfelelő karbantartása, vagyoni károk vagy a közrend lakosai megsértik. Előfordulhat, hogy a bérlők korán elköltözhetnek, ha a tulajdonosok megsértik az ellenőrzési eljárásokat, és indokolatlanul megemelik a bérleti díjat.

A megállapodásban fel kell tüntetni a szerződés felmondásának eljárását, nevezetesen a felet a bérleti szerződés idő előtti felmondásáról szóló értesítést, és ebben az esetben az ingatlan kiürítésének időpontját.

6. „A viták elbírálása és a nézeteltérések rendezése” záradék.

Ebben a bekezdésben jelezzük, hogy „a felek minden, köztük felmerülő nézeteltérést tárgyalások útján próbálnak rendezni”, de ha nem sikerül megállapodásra jutni, akkor „a vitákat az Orosz Föderáció jogszabályai szerint, bírósági úton rendezik. ” Fontos kiemelni, hogy a felet ért minden olyan veszteség, amelyet a bíróság jogosnak ismer el a vitában, köteles a vesztes felet megtéríteni. Ezen túlmenően az ilyen fél köteles kötbért fizetni a szerződés alapján (meghatározhatja a kötbér összegét).

7. „A megállapodást kötő felek adatai és címe” tétel.

Ebben a bekezdésben meg kell adni az útlevél adatait, valamint a bérlő és a bérbeadó regisztrációs és tényleges lakcímét.

Nyilvánvalóan a bérleti szerződés szövegét jogi háttér nélkül bárki könnyedén elkészítheti. A törvény előírja, hogy a szerződésben fel kell tüntetni annak tárgyát, ügyleti árat, a felek adatait és aláírásukat. Az összes többi feltételt a törvény nem korlátozza, és csak a felek képzeletétől függ. Minél részletesebb a dokumentum, annál kevesebb kérdés merül fel a vitás kérdések megoldása során, ha felmerülnek. Mintaként egy szabványos lakásbérleti szerződést lehet venni, de azt ki kell tölteni az ügylet egyedi jellemzőivel. Ezen kívül a szerződéshez csatolni kell egy lakásátvételi igazolást az ingatlan leltárával. Ezt az aktust tanácsos két tanú aláírásával ellenőrizni. Így a felek megszabadulnak az egymás iránti bizalmatlanságtól egyes tételek állapotának megítélése tekintetében.

Külön meg kell jegyezni, hogy a bérleti szerződésben fel kell tüntetni, hogy a bérbeadó milyen alapon birtokolja a lakást, valamint a lakást terhelő terhek hiányát, például letartóztatást. Ha a lakás jelzálogjoggal terhelt és ténylegesen banki biztosítékkal van ellátva, akkor ezt is jelezni kell a bérleti szerződésben.

Bérleti szerződés minta:

MEGEGYEZÉS

Bérlakás

város __________________ "______" ________________ ____________G

Alulírottak: ______________________________________________________________________________________, a továbbiakban: Bérbeadó, másrészről _____________________________________________________________________________, a továbbiakban: Bérlő, a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötöttük:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó egy ____ szobás lakást biztosít a Bérlőnek, található

címen ___________________, utca ____________________________________ ház ________ épület ___ épület ____ lakás ______ térítés ellenében, 24 órás ideiglenes használatra személyes tartózkodásra. A lakás albérletbe adása nem megengedett.

1.2. A helyiségek a Bérbeadó tulajdonát képezik az alábbiak alapján:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . A teljes bérleti idő alatt az alábbi személyek laknak a lakásban a Bérlővel együtt: ___________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. A megadott lakás bérleti időszaka _____ ________________200 ___ - ________________200___.

1.5. Ha a felek nem tiltakoznak, a Szerződés időtartama automatikusan meghosszabbodik.

2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI A SZERZŐDÉS SZERINT.

2.1. A bérbeadó köteles:

- A megadott lakást _____ _______________ 200 __ évtől használatba adja a Bérlőnek.

• a Bérlőnek ingyenes belépést biztosítani a lakásba;
• Legfeljebb havonta egyszer látogassa meg a lakást ellenőrzés céljából, látogatásáról legalább 24 órával a tervezett látogatás előtt értesítse a Bérlőt ;
• Védje meg a Bérlőt a bérelt lakáshoz tulajdonjoggal rendelkező harmadik személyek vagyoni és egyéb követeléseitől.

A bérbeadó igazolja, hogy a lakás nem letartóztatás alatt áll, nem zálogjog, nem képezi peres eljárás tárgyát, és annak teljes jogú tulajdonosa a _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.2. A bérlő vállalja:

• A lakást kizárólag a jelen szerződés 1.1. pontjában meghatározott célra használja.
• A lakást a Bérbeadó hozzájárulása nélkül ne adja albérletbe és a használati jogot ne adja át harmadik személynek, és ne költöztessen be más személyt;
• A lakásban állattartásra a Bérbeadótól írásos engedélyt kell kérni, és a Bérbeadónak személyesen kell teljes felelősséget vállalnia a házi kedvencei által a lakásban okozott károkért.
• A Bérbeadó írásos hozzájárulása nélkül ne végezzen átépítést vagy javítást a lakásban;
• A lakásban helyhez kötött berendezést (ideértve az ajtózárak cseréjét, az ajtók megerősítését és a riasztó felszerelését) a Bérbeadó beleegyezése nélkül tilos felszerelni;
• Teljes anyagi felelősséget vállal a bérelt lakásért és a bérbeadás vagy használat minden lehetséges következményéért, kivéve a vis maior körülményeket;
• Vállaljon teljes anyagi felelősséget a lakásban található összes ingatlanért, tartsa jó állapotban és tisztán.
• tartsa be a tűzvédelmi szabályokat;
• Ne sértse meg a közrendet és a házban tartózkodási szabályokat;
• Fizessen időben _____________________ összegű bérleti díjat __________________ időszakra, és fizesse be a rezsit, nevezetesen:_______________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Második oldal

3. A SZERZŐDÉS SZERINT KIFIZETÉSEK ÉS ELSZÁMOLÁSOK.

3.1. A Bérlő lakáshasználatának havi fizetése _________________________________

Orosz rubel, minden számítás orosz rubelben történik.

3.2. A fizetést a Bérlő havonta egy hónapra előre, majd legkésőbb minden tárgyhónap ____ napjáig teljesíti.

3.3. A szerződés aláírásakor a Bérbeadó az Orosz Föderáció ___________________________ rubel összegű letétet utalt át a Bérlőnek.

3.4. A bérleti díj mindkét fél írásbeli hozzájárulása nélkül nem módosítható.

3.5. A közüzemi díjakat ____________________________________________________________________________

3.6. Fizetős telefonszolgáltatások, internet és kábeltelevízió fizetését a _________________________ végzi

3.7. A mért áramot _________________________ fizeti.

4. A SZERZŐDÉS FELEK FELELŐSSÉGE

4.1. Amennyiben a lakásbérleti szerződést idő előtt fel kívánják mondani és jelen szerződést felmondani, mindkét fél köteles írásban értesíteni a másik felet legkésőbb 30 naptári nappal a bérleti szerződés várható megszűnésének időpontja előtt.

4.2 . A bérleti szerződés idő előtti felmondására és a szerződés felbontására a Bérlő vagy a Bérbeadó kötelezettségeinek megszegése esetén van lehetőség.

4.3. Bérbeadó kezdeményezésére a szerződésben meghatározott idő előtti idő előtti felmondás esetén, személyes, előre nem látható körülményei miatt, de a Bérlő által az 1.4 pontban meghatározott valamennyi kötelezettségének eleget téve; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9. pontja alapján a Bérbeadó köteles a korábban befizetett lakóhelyiség-használati díj egy részét a Bérlőnek visszaadni, míg a Bérbeadó köteles a Bérlő számára tizenöt naptári napot térítésmentesen biztosítani más lakáskereséshez és elköltözéshez.

4.4. Bérlő kezdeményezésére, de a Bérbeadó által az 1.4. pontban meghatározott valamennyi kötelezettségének eleget téve a szerződés idő előtti felmondása esetén; 2,1; 3.5, előre fizetett bérleti díj, valamint kaució vissza nem térítendő.

4.5. Lakásbérleti díj késedelmes fizetése esetén a Bérlő minden késedelmes nap után a lejárt összeg 1%-ának megfelelő mértékű kötbért fizet. Tíz napot meghaladó fizetési késedelem esetén a Bérbeadó jogosult a bérleti szerződést egyoldalúan felmondani.

4.6. A felek kölcsönösen ellenőrizték a személyes iratokat és a bérelt lakás feletti rendelkezési jogot igazoló dokumentumokat.

4.7. A bérbeadó megerősíti a lakásba bejegyzett vagy jogosult egyéb személyek hozzájárulását

a szerződésben foglaltak szerint tulajdonjogon rendelkezzen vele, és azt is, hogy a lakást nem adták el, nem jogvita tárgya, és nincs letartóztatás alatt.

4.8. A megállapodásban részt vevő felek megerősítik, hogy ismerik a jelen szerződés minden feltételét, teljes mértékben egyetértenek velük, és személyesen felelősek azok betartásáért.

További cikkek