Lakásbérleti szerződés. Lakásbérleti szerződés megkötése (minta, nyomtatvány) Hol lehet lakásbérleti szerződést kötni?
Az Orosz Föderáció jogszabályai előírják, hogy a lakások bérlők számára történő hosszú távú bérbeadását kétoldalú megállapodásban kell rögzíteni. A lakásbérleti szerződés a legfontosabb dokumentum, amely szabályozza az egyének (bérlők és az ingatlan tulajdonosa) közötti kapcsolatot, és úgy néz ki, mint bármely más jogi dokumentum. Ez a dokumentum a konfliktusok bírósági megoldásának alapja, mindkét fél jogai védelmének garanciája, mivel egyértelműen rögzíti a megállapodás minden vonatkozását. Éppen ezért a bérleti szerződést helyesen kell elkészíteni, aláírni és az előírt módon nyilvántartásba venni.
Mivel senki sem mentes a csalókba való belebotlás veszélyétől, például hamis tulajdonostól és tisztességtelen bérlőktől is, a bérbeadó lakás átruházására vonatkozó dokumentum különös figyelmet igényel. És persze, ha a bérbeadók egyike ragaszkodik a nélküle bérbeadáshoz, az aggodalomra ad okot. A bérleti szerződés megvédi a bérlőt abban az esetben, ha a tulajdonos jelzáloggal terhelt lakást vagy olyasmit próbál kiadni, ami nem a sajátja hosszú távú bérlet céljából. Ezen túlmenően egy ilyen dokumentum garantálja, hogy a bérlőket nem költöztetik ki a megállapodás szerinti időszak előtt, mivel az időtartam egyértelműen szerepel a dokumentumban, és ez a helyzet lesz az alapja a bírósághoz fordulásnak. A bérbeadó számára ez garanciát jelent az időben történő fizetésre és az ingatlanában okozott károk megtérítésére (kár esetén).
A munkaerő-kölcsönzés lényege és típusai
Mivel a lakásbérleti szerződés két fél viszonyát szabályozza, mindkettőnek vannak jogai és kötelezettségei. Nem teljesítésért, időben történő fizetés hiányáért, szabálysértésért a törvényben előírt módon kell válaszolnia. Az ilyen dokumentum elkészítése kizárólag írásos formában történik, amelynek sablonját az alábbiakban mutatjuk be. A lakásbérleti lapot kézzel vagy kinyomtatva is kitöltheti, ez mindegy.
A lakásbérletet igazoló dokumentum fő része a bérelt tárgy (jelen esetben egy lakás), a bérleti időszak és az árkérdés leírása. A bérbe adott ingatlan leírása tartalmazza a lakcímet, a lakhatásra alkalmas körülményeket, a lakótér műszaki jellemzőit.
Szintén fontos meghatározni a rendkívüli feltételeket és eljárásokat előre nem látható körülmények esetén. Érdemes feltüntetni, hogy melyik fél fizet a közüzemi szolgáltatásokért, van-e lehetőség szerződés hosszabbításra, felsorolni mindenkit, aki a bérelt lakásban lakik, valamint a javítási lehetőségeket (ha ez bekövetkezik).
Ma az orosz jogszabályok a bérleti szerződések két fő típusát határozzák meg (lízing formája):
Különbségek a fajok között
A két típus közötti megállapodásnak van néhány jellemzője:
| A bérleti szerződés típusa (forma). | |
| Szociális | Kereskedelmi |
|
|
Bérleti szerződés sablon
lakások (bérleti díj), a lakótér bérbeadását megerősítve a következő példát használhatja (standard pontok):
SZERZŐDÉS
______________________
(város megadása) « ____ » _________ 20___
Polgár (Az ingatlan tulajdonosának teljes neve) , a továbbiakban: Bérbeadó, és állampolgár (A bérlő teljes neve) , a továbbiakban „Bérlő”, a továbbiakban „Felek”,
a következőkre vonatkozóan kötötték ezt a megállapodást:
1 A megállapodás tárgya
A Bérbeadó meghatározott díj ellenében lakást biztosít a Bérlőnek lakhatásra.
A Szerződés tárgyát képező lakás a következő címen található:
(a teljes cím megadása)
A bérbeadó a lakótér tulajdonosa az alábbiak alapján:
(jelölje meg a tulajdonos tulajdonjogát igazoló dokumentumot) , egy példánya csatolva van a Szerződéshez, és annak szerves részét képezi.
Az apartman jellemzői:
terület: ______ négyzetméter.
szobák: ____.
2 A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
2.1 Lakóhelyet biztosítani lakható állapotban, (más feltételek) .
2.2 A Bérbeadó megerősíti, hogy a Lakás nem áll jogvitában.
A Bérbeadó vállalja:
(sorolja fel a lakótér tulajdonosának feladatait)
3 A Bérlő jogai és kötelezettségei
3.1 A bérlő vállalja, hogy a lakóteret kizárólag lakhatási célra használja, (más feltételek)
3.2 Fizesse be időben.
(a bérlő egyéb jogai, pl. házi kedvencek tartása, javítási munkák elvégzése stb.)
4 Fizetés
4.1 A bérleti díj rubelben (adja meg a költséget)
4.2 Az első befizetés összege (adja meg a költséget)
4.3 A későbbi kifizetések összege (havonta, negyedévente) előtt (a fizetés dátumát adja meg) .
5 A felek kötelezettségei
(minden olyan tétel feltüntetése, amely az anyagi kár, késedelmes fizetés stb. következményeiről gondoskodik.)
6 A Szerződés megszűnése
(soroljon fel minden lehetséges körülményt)
7 Érvényességi idő
7.1 Munkaidő (adja meg az időszakot vagy a befejezési dátumot)
7.2 A Szerződés a felek megállapodása alapján _______________ meghosszabbodik.
8 Váratlan körülmények
(minden lehetséges felsorolása, fizetési késedelem, egyéb)
9 Megjegyzések és egyéb feltételek
(aki a bérlővel fog lakni)
10 A felek adatai
Földesúr
Banki adatok:
____________________________
(aláírás)
Bérlő
(F.I.O., útlevél adatok, lakcím, telefon)
Banki adatok:
____________________________
(aláírás)
Egy jól megszerkesztett lakásbérleti szerződés, pontosabban egy lakásbérleti szerződés lehetővé teszi számos probléma azonnali megbeszélését és megoldását, idegeket és időt takaríthat meg, és a jövőben elkerülheti a csalás lehetőségét a bérlő részéről. és a lakástulajdonos részéről.
Kapcsolódó anyagok:
Hozzáértően megkomponált bérleti szerződés lakások, vagy inkább - lakásbérleti szerződést, lehetővé teszi számos probléma azonnali átbeszélését és megoldását, idegeket és időt takaríthat meg, a jövőben pedig - elkerülheti a csalás lehetőségét mind a bérlő, mind a lakástulajdonos részéről.
Hosszú utat tett meg a bérlakás keresésétől vagy a bérlők kiválasztásától a bérleti szerződés megkötéséig, sok időt töltött, sok erőfeszítést fordított. Szóval mindez ne menjen kárba!
A szerződés elkészítésének fontos árnyalata a neve. törvény () értelmében a magánszemélynek bérleti szerződést kell kötnie a lakás tulajdonosával, jogi személynek pedig bérleti szerződést. Ebből következően magánszemély nem bérelhet lakást, jogi személy pedig nem lehet bérlő. Apróságnak tűnik? De nem... A bíróság érvénytelennek nyilváníthatja az ilyen bérleti szerződést.
Szerződés előkészítése
Ragaszkodjon egy (szerkeszthető) megállapodás elkészítéséhez és aláírásához, amely feltünteti a lakás vagy szoba bérlésével kapcsolatos összes fontos pontot és vitás kérdést.
A bérleti szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:
- a megállapodás dátuma és érvényességi ideje;
- az ügyletben részt vevő összes személy útlevéladatai, valamint a bérbeadó ingatlanhoz való jogát igazoló dokumentum száma (adományozási szerződés, tulajdoni igazolás, lakásátruházási szerződés (privatizáció) stb.);
- ha a lakás közös tulajdonban van, minden tulajdonost fel kell tüntetni;
- a lakás tulajdonosának meg kell erősítenie, hogy a ház nincs letartóztatás alatt, nem zálogjog vagy vita tárgya;
- jelölje meg a szerződés tárgyát - a bérelt helyiségre vonatkozó összes adatot, beleértve cím;
- fizetési feltételek és eljárás;
- bármely pénznemhez kötött bérleti díj összege;
- mindenki listája, aki a bérelt lakásban fog lakni.
A szerződésben rögzítse azt is: ki és hogyan fizeti a rezsit, telefont (ha van a lakásban), internetet, a bérleti díj módosításának lehetőségét vagy lehetetlenségét a szerződés időtartama alatt, a tulajdonos lakáslátogatásának rendszerességét és a tényt. hogy erre előre figyelmeztetnie kell. Ha letétet adtak, kérjük, jelezze annak összegét. A villanyóra és vízóra állását a bérleti szerződés aláírásakor jelezheti. A bérleti szerződésben szerepeltessen egy záradékot a lakás állapotáról, és a javítást, ha van, tervezik. A törvénynek megfelelően (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 681. cikk) a lakás szokásos javítása a bérlő feladata, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik. De a nagyobb javítások a lakástulajdonos feladata.
"Kis dolgok"
- ha a bérleti szerződés nem tartalmaz információt a bérlőnek átadandó helyiségről, az ilyen szerződés meg nem kötöttnek minősül;
- ne vesse le a bútorok leltárát és leírását, ez megvédi Önt az antik szék jelenlétével kapcsolatos vitáktól és a már összetört fizetési követelésektől;
- a lakásbérleti szerződést legfeljebb öt évre kötik, és ha az időtartam nincs meghatározva, a szerződést öt évre kötöttnek kell tekinteni (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 683. cikk);
- minden oldalon aláírja a bérleti szerződést;
- a bérlő és a bérbeadó jogait ismertető bekezdésben rögzítse, hogy a bérbeadó vállalja, hogy biztosítja a bérlő számára a lakótér akadálytalan és éjjel-nappali használatát, még akkor is, ha ez túl nyilvánvalónak tűnik;
- a bérbeadó jogait leíró bekezdésbe írja be a lakás többi tulajdonostársával (vagy a benne bejegyzett személyekkel) szemben fennálló esetleges követelések rendezésének kötelezettségét, és azokkal szemben a bérlőket megvédje;
- A lakás bérleti díjának egyoldalú módosítása nem megengedett, kivéve a törvényben vagy megállapodásban meghatározott eseteket (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 682. cikk);
- a szerződés lejártakor a bérlőnek elővásárlási joga van arra, hogy új időtartamra szóló lakásbérleti szerződést kössön (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 684. cikk);
- ha valami történik a zárral és nem lehet kinyitni az ajtót, akkor csak akkor nyitják ki a tulajdonosok távollétében, ha a bérleti szerződés a kezedben van;
- a bérlő halála vagy a lakóhelyiségből való távozása esetén a bérleti szerződés változatlan feltételekkel érvényben marad, és az új bérlő az előző bérlővel tartósan együtt lakott személyek közé kerül.
Albérleti szerződés
Albérlet (albérlet) - lakás vagy szoba bérbeadása nem közvetlenül az ingatlan tulajdonosától, hanem az ingatlant bérlő bérlőtől. A szerződésnek elvileg mindent ugyanazt kell tartalmaznia, mint a bérleti szerződésben, kivéve:
- albérleti szerződés a bérleti szerződésnél hosszabb időtartamra nem köthető, és a bérleti szerződés idő előtti felmondása egyidejűleg a lakóhelyiség albérleti szerződését is megszünteti;
- Az albérleti szerződés megkötésekor a bérlőt nem illeti meg elővásárlási joga annak meghosszabbítására.
A bérleti szerződés aláírása és hatálybalépése
Ha a lakás bérbeadása ügynökség segítségével történik, a bérleti szerződés aláírásakor az utóbbi képviselőjének a közelben kell lennie. Független házkutatás esetén is hasznos lenne egy tanú.
A lakás minden 14 év feletti tulajdonosának és bejegyzett lakójának írásbeli hozzájárulását kell adnia a lakás bérbeadásához. Vagy bérleti szerződést kell aláírniuk, vagy közjegyzői hozzájárulást kell csatolni a szerződéshez.
A lakóhelyiségek bérleti szerződése akkor lép életbe, ha azt mindkét fél – a tulajdonos és a bérlő – aláírta. Nem szükséges, elegendő mindkét fél aláírása. Csak akkor kell közjegyzőt felkeresnie, ha az egyik fél jogi személy.
A megállapodást két példányban kell aláírni. Az egyiket a bérlő viszi, a másikat a lakás tulajdonosa.
Bérleti szerződés meghosszabbítása
Három hónappal a bérleti szerződés lejárta előtt a lakás tulajdonosa köteles felajánlani a bérlőnek, hogy azonos vagy eltérő feltételekkel utólagos bérleti szerződést kössön, „vagy a döntéssel összefüggésben figyelmeztetnie kell a bérlőt a szerződés megújításának megtagadásáról. legalább egy évig ne adja ki a lakóhelyiséget (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve , 684. cikk) Ha a tulajdonos nem tett eleget ennek a kötelezettségének, és a bérlő nem utasította el a szerződés meghosszabbítását, a szerződés meghosszabbítottnak tekintendő a azonos feltételekkel és ugyanarra az időszakra.
A bérleti szerződés felmondása
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (687. cikk) értelmében a bérleti szerződést a bérlő szabad akaratából felmondhatja. Elegendő a lakás tulajdonosának három hónapos előzetes írásbeli figyelmeztetése.
A bérleti szerződés felmondása bírósági úton történhet a lakástulajdonos kérelmére az alábbi esetekben:
- lakásbérleti díj fizetésének elmulasztása hat hónapig, kivéve, ha a megállapodás más időszakot ír elő;
- lakás rövid távú bérbeadása esetén, ha a szerződésben meghatározott időszak lejárta után több mint kétszer nem fizetnek;
- ha a lakásbérlő vagy más állampolgárok, akiknek tetteiért felelős, rendszeresen megsértik a szomszédok jogait és érdekeit;
- a lakóhelyiségek vagy más olyan polgárok megsemmisítése vagy megrongálása, akiknek tetteiért ő felelős.
A bérleti szerződést bírósági úton lehet felmondani bármelyik szerződő fél kérelmére:
- ha a lakás megszűnik állandó lakhatásra alkalmasnak lenni, valamint rendkívüli állapota esetén;
- egyéb előírt esetekben.
A bérleti szerződés megszűnését követően a bérlőket ki kell költöztetni a lakásból.
P.S. A szerződés aláírása előtt figyelmesen és megfontoltan olvassa el.
Először is meg kell határoznia, hogy ki jogosult ingyenes élettérre hazánkban. Ma már több embercsoport is jogosult ingyenes lakásra:
Az alacsony jövedelmű család státuszának megszerzéséhez a helyi hatóságoknak igazolást kell benyújtaniuk az összes családtagról, feltüntetve a rokonság fokát, valamint a jövedelmükről szóló dokumentumokat.
Az Art. 6 Az 1997. október 24-i 134-FZ szövetségi törvény alacsony jövedelmű családokban, ha a teljes jövedelmet elosztjuk a családtagok számával, az eredmény a megjelölt létminimum alatti összeg lesz.
6. cikk A megélhetési költségek figyelembevétele az Orosz Föderációt alkotó egységekben élő állampolgárok szociális támogatása során
- Alacsony jövedelműnek (szegénynek) minősül az a család (egyedül élő állampolgár), amelynek egy főre jutó átlagos jövedelme (jövedelme) nem éri el az Orosz Föderáció megfelelő létminimumában megállapított létminimumát, és jogosult szociális támogatásra.
- Az alacsony jövedelmű családok (állampolgárok) szociális támogatásának feltételeit és eljárását az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályaival összhangban állapítják meg.
- A család (egyedül élő állampolgár) átlagos egy főre jutó jövedelmének kiszámításának eljárását a 44. számú szövetségi törvény állapítja meg.
Ha az Ön számára nem fontos, hogy az ország melyik régiójában él, akkor az ingyenes lakhatás igénylése előtt nézze meg, hogy Oroszországban hol lehet a legkönnyebben szociális lakást szerezni.
Akkor meg kell találnia, hogy mennyi a minimális megélhetési költség régiójában vagy városában. Ez régiónként eltérő, ezért az internetet kell használnia, vagy kapcsolatba kell lépnie a helyi hatóságokkal.
Az információ kézhezvétele után számolja ki, hogy Ön alacsony jövedelmű állampolgár státusza alá tartozik-e. Ha más okból kér ingyenes életteret, akkor legyen nálad a megfelelő dokumentum, amely megerősíti az államtól kapott lakáshoz való jogát.
Hol köthetek ingyenes lakásbérleti szerződést?
Tehát hol köthetek szociális bérleti szerződést lakóhelyiségre? Ingyenes bérleti szerződést köthet az önkormányzattól vagy a helyi hatóságoktól. Közvetlenül azzal a hellyel kell kapcsolatba lépnie, ahol úgy döntöttek, hogy ingyenes lakhatást biztosítanak Önnek.
Megjegyzendő, hogy ennek a megállapodásnak nincs konkrét időtartama. A kapott lakásban korlátlan ideig lakhatnak az emberek, a szerződésben meghatározott kötelezettségek betartása mellett. A bérlő kötelezettségei közé tartozik például a közüzemi számlák időben történő fizetése.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 60. cikke szerint a bérlőnek ingyenes bérbeadásra átadott lakás az állami lakásállományhoz vagy az önkormányzathoz tartozhat.
60. cikk. Lakóhelyiségek szociális bérleti szerződése
- Lakóhelyiségre szóló szociális bérleti szerződés alapján az egyik fél - az állami lakásállomány vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségének tulajdonosa (meghatalmazott állami szerv vagy megbízásából eljáró önkormányzati szerv) vagy az általa meghatalmazott személy ( a bérbeadó) vállalja, hogy a lakóingatlant a másik félnek - az állampolgárnak (bérlőnek) átadja birtoklásra és lakóhelyi használatra az e kódexben meghatározott feltételekkel.
- Lakóhelyiség szociális bérleti szerződése érvényességi idő meghatározása nélkül jön létre.
- A szociális bérleti szerződés alapján lakásbérleti jogot biztosító okok és feltételek megváltozása nem ad alapot a szociális bérleti szerződés felmondására.
Ahhoz, hogy megértse, hol szerezheti be a bérleti szerződést, tekintse át a kibocsátási határozatot. Jelzi, hogy melyik hatóság birtokolja a kijelölt ingatlant, és hova kell fordulni a szerződés megkötéséhez.
Videó a témáról
A szociális bérleti szerződésről részletes információ a videóban található:
Következtetés
Ha valaki fel akar kerülni a szociális lakhatási várólistára, akkor először tájékozódjon arról, hogy Ön is azon állampolgári kategóriák közé tartozik, akik igényelhetik. Ha igen, gyűjtse össze a szükséges iratcsomagot, és nyújtson be határozati kérelmet a lakóhelye szerinti közigazgatási hatósághoz.
Természetesen évekig elhúzódhat az államtól való ingyenes lakhatás megszerzésének folyamata, de ez egy kiváló lehetőség egy lakáshoz, amely a jövőben személyes tulajdonba kerülhet.
Milyen helyzetekben alkalmazzak bérleti szerződést, és milyen esetekben bérleti szerződést? Milyen jogi rendelkezések vonatkoznak ezekre a megállapodásokra a felekre? Be kell őket nyilvántartani és közjegyzői hitelesíteni? Mindezekről és arról is lakásbérleti szerződés minta Ebben a cikkben.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint bérleti szerződés(bérlet) olyan polgári jogi szerződés, amelynek értelmében az egyik fél (bérbeadó, bérbeadó) kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (bérlő, bérlő) számára térítés ellenében ingatlant biztosít ideiglenes használatra.
Milyen helyzetekben alkalmazzak bérleti szerződést, és milyen esetekben bérleti szerződést?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete a lakásbérleti szerződéssel foglalkozik, és a felek bérleti szerződés szerinti kapcsolatait a fejezet szabályozza. 34 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. És nem kell választani e két típusú szerződés között, mivel típusát a tárgy (lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség) és a felek alanyi összetétele (jogi személy vagy magánszemély bérli a tárgyat) határozza meg.
Ha a lakóhelyiséget jogi személy birtokába és (vagy) használatába adják, akkor a törvény által biztosított egyetlen lehetőség a bérleti szerződés alkalmazása (a Polgári Törvénykönyv 671. cikkének 2. pontja, 677. cikkének 1. pontja). Orosz Föderáció). A Ha a lakást állampolgárnak (magánszemélynek) adják bérbe, akkor bérleti szerződést kötnek.
A felek jogi rendelkezései
A bérleti szerződésben a bérlő, mint „gyenge fél” jogait a törvény különösen védi. A bérlő egyoldalú szerződésbontásának feltétele a bérbeadó előzetes figyelmeztetése, valamint a bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok hozzájárulása. Ezen feltételek teljesülése esetén a szerződés a bérbeadó hozzájárulásától függetlenül megszűntnek minősül.
És a bérbeadó kezdeményezésére a lakóhelyiségek bérleti szerződését a bérlő beleegyezése nélkül csak bírósági úton lehet felmondani, és csak a törvényben meghatározott indokok alapján. Ilyen okok lehetnek:
A szerződésben meghatározott időtartamon belül több mint kétszeri fizetés elmulasztása;
Ha a lakóhelyiség bérlője vagy más polgár, akinek tevékenységéért felelős, a lakóhelyiséget más célokra használja;
Vagy szisztematikusan megsérti a szomszédok jogait és érdekeit;
Vagy a bérlő (vagy más állampolgárok, akiknek tetteiért felelős) tönkreteszi vagy megrongálja a lakóhelyiséget.
A gátlástalan bérlők kilakoltatásával és a pereskedéssel kapcsolatos problémák elkerülése érdekében a bérbeadóknak ajánlatos 1 hónapos bérleti szerződést kötni, még akkor is, ha több évre kívánja bérbe adni a helyiséget ennek a bérlőnek. És minden hónapban újítsa meg.
Ennek az az oka, hogy a gátlástalan bérlő kilakoltatásához a bérleti szerződés lejártakor csak a helyi rendőr jelenlétében kell zárat cserélni. Ha azonban a bérlőnek érvényes (nem lejárt) bérleti szerződése van, amely alapján lakhat az Ön lakóterében, akkor a kerületi rendőrtiszt, ha a bérlő nem hajlandó önszántából kiüríteni a lakást, csak azt javasolja, hogy forduljon bírósághoz.
Szükséges-e a szerződés regisztrációja?
A GARANT Jogi Tanácsadó Szolgálat szakértőinek következtetése szerint az Art. (1) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 164. §-a szerint az ingatlannal folytatott ügyleteket állami nyilvántartásba kell venni a cikkben meghatározott esetekben és módon. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke és az 1997. július 21-i N 122-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről”. E szabályozások egyike sem tartalmaz előírást a lakásbérleti szerződés állami nyilvántartásba vételére.
A lakóhelyiségek bérleti szerződése független típusú szerződés (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete), és nem egyfajta bérleti szerződés (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezete). Ezért az ingatlanbérleti szerződések állami nyilvántartásba vételére vonatkozó jogszabályokban foglalt normák nem vonatkoznak a lakásbérleti szerződésekre.
Így a bérleti szerződést NEM köti állami nyilvántartásba, függetlenül attól, hogy milyen időszakra kötötték.
Ha a lakóhelyiséget jogi személynek adják át, akkor bérleti szerződést kell kötni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének 2. szakasza, 677. cikkének 1. szakasza), amelyet állami nyilvántartásba kell venni, ha megkötik. egy évig vagy tovább.
Kell-e közjegyzővel hitelesíteni a szerződést?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke szerint a lakóhelyiségek bérleti szerződését egyszerű írásos formában kötik meg. Közjegyzői hitelesítés nem szükséges.
Szerződésminta
LAKÓHELYISÉGI BÉRLETI SZERZŐDÉS
___/_____________________20__ város_______________
Alulírottak: ___________________________________________________________________ a továbbiakban „Kölcsönadó”, másrészről ________________________________________________________________ a továbbiakban „Bérlő” az alábbiak szerint kötöttünk szerződést.
1. Jelen megállapodás tárgya
1.1. A „Bérbeadó” vállalja, hogy a „Bérlő” számára lakóhelyiséget biztosít, a „Bérlő” pedig térítés ellenében átmeneti használatra és elhelyezésre lakást fogad el ( lakás, szoba, szoba, ház. ) található: ___________________________________________________
1.2. A „bérlő” tulajdonjog alapján adja bérbe a helyiséget.
1.3. A „Bérlővel” együtt laknak a lakásban a bérleti idő alatt: _________________________________________________________________________________________________
1.4. A felvételi időszak „__________” ____________________ 20__ és „__________” __________________ 20__.
1.5. Ez a megállapodás a felek megállapodása alapján meghosszabbítható.
2. A felek jogai és kötelezettségei
2.1 „A bérbeadó vállalja:
a Bérlő számára a helyiségekbe való ingyenes belépést biztosítani;
A „Bérlő” rendelkezésére bocsátani a jelen lakóhelyiségben található ingatlanát, rendeltetésének megfelelő állapotban.
Havonta legfeljebb egyszer látogassa meg a helyiséget, a „Bérlő” értesítésével; továbbá jogosult a „Bérlő” hozzájárulása nélkül a helyiségben tartózkodni, hogy a „Bérlő” távollétében bekövetkezett baleseteket kiküszöbölje, annak érdekében, hogy elkerülje a fenti helyiségekben és a szomszédságában található helyiségekben okozott károkat.
2.2. A "Bérlő" vállalja:
A bérleti díjat és a 3. pontban meghatározott egyéb fizetéseket időben fizesse meg.
A helyiséget csak az 1.1. pontban meghatározott célra használja. (lakási célból). Ne adja tovább a helyiséget, és ne adja át a használati jogot harmadik félnek;
Ha a lakók összetétele vagy létszáma változik, előzetesen értesítse a Bérbeadót, és a változásokat vele egyeztetni.
A helyiség elhagyásakor azt és az itt található ingatlant a jelen Szerződés aláírásakor nem rosszabb állapotban adja át a Bérbeadónak, figyelembe véve annak természetes elhasználódását.
Megtéríteni a saját hibájából vagy gondatlanságából, illetve a vele együtt élők vagy a vendégek hibájából vagy gondatlanságából az ingatlanban vagy helyiségben okozott anyagi kárt.
Tartsa be a tűzvédelmi szabályokat, a házirendet, ne zavarja a szomszédok nyugalmát. - A Bérbeadó engedélye nélkül zárat (zárhengereket) cserélni tilos.
Engedje meg a „Bérbeadónak” a helyiségek bemutatását 10 nappal az üresedés várható időpontja előtt. „Bérlő”, a „Bérlő” igényeitől függően, de előzetes egyeztetés alapján a bemutató időpontjában.
Háziállatot ne tartson a Bérbeadó beleegyezése nélkül.
A bérbe adott helyiségen a Bérbeadó írásos engedélye nélkül semmilyen átalakítást, felújítást ne végezzen.
3. Kifizetések és elszámolások
3.1. A megállapodás szerint a helyiséghasználat díja az
_______ /____________________ ______________________________ rubel havonta.
3.2. A rezsi megfizetése megegyezés szerint _______________________________
3.3. A „bérlő” a tartózkodás idejére fizet áramot, vízellátást, gázszolgáltatást ( A megfelelőt húzza alá) villanyórával, hidegvízórával, melegvízórával, gázórával (aláhúzva)
3.4. A telefon előfizetési díjat __________________________
3.5. A távolsági hívások fizetését a „Bérlő” végzi.
3.6. A bérleti díjak kiszámítása „_____”_________________________ 20___.
3.7. A fizetéseket a „Bérlő” ______hónap(ok)ra előre történő fizetéssel, készpénzes rubelben teljesíti, a „Bérlőnek” a „Bérlő” „Bérbeadóval” vagy képviselőivel való személyes találkozója során történő átutalásával;
3.8 A fizetést a „Bérlő” legkésőbb a hónap _______(______________________) napjáig teljesíti.
3.9. A jelen Szerződés aláírásakor a „Bérlő” ____________ (________________________________________________) rubelt utalt át a „Bérbeadónak” a helyiség használatáért, amely ____________ havi kaució fizetése (a megfelelő aláhúzással).
3.10. Villanyóra állása a szerződés aláírásának napján: ____________________ kW
3.11. Hidegvízmérő állása: ____________________
3.12. Melegvízmérő állása: ___________________________
3.13. Gázóra állása: ______________________________________
4. A felek felelőssége
- A „Bérlő” megerősíti, hogy a jelen Szerződés aláírása előtt megvizsgálta az általa bérelt lakást, és annak műszaki jellemzőivel és higiéniai állapotával kapcsolatban nem panaszkodik. - A munkaviszony idő előtti felmondása és a jelen Szerződés felmondása a Bérbeadó által lehetséges abban az esetben, ha a Bérlő megszegi jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit.
A munkaviszony idő előtti megszűnése és a Szerződés felmondása esetén mindkét fél köteles a másik felet a munkaviszony várható megszűnésének időpontja előtt legkésőbb 10 nappal értesíteni. Ebben az esetben a „Bérlő” által előre befizetett díj megegyezés szerint visszajár.
A felek kölcsönösen ellenőrizték a személyes iratokat és az e helyiség feletti rendelkezési jogot igazoló dokumentumokat.
- A „Bérbeadó” megerősíti a jelen Szerződés feltételeivel bejegyzett vagy az ingatlan feletti rendelkezési joggal rendelkező személyek hozzájárulását, valamint azt, hogy ezt a helyiséget nem adták el, nem terhelték jelzáloggal, nem képezi jogi vita tárgyát, és nincs letartóztatásban.
Kezdő befizetésként történő kaució esetén a „Bérlő” bérleti díjának megtagadása és/vagy az 1. havi bérleti díj fizetésének elmaradása esetén „_____”__________________201__ előtt. ideértve a „Kölcsönadónak” átutalt foglalót nem térítik vissza, és a szerződés megszűntnek minősül.
A felek megerősítik, hogy ismerik a jelen Szerződés összes feltételét, teljes mértékben egyetértenek azokkal, és személyes felelősséget vállalnak azok betartásáért.
A jelen megállapodással kapcsolatban felmerülő összes vitát tárgyalások útján és az Orosz Föderáció jogszabályai szerint rendezik.
Ez a megállapodás aláírásának pillanatától lép hatályba
Jelen megállapodás két példányban készült, amelyek mindegyike azonos jogerővel rendelkezik.
5. Az ingatlanok listája
6. További feltételek
__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________
7. A felek aláírásai
"BÉRLŐ" "BÉRLŐ"
Aláírás:_________________ Aláírás: _________________________ Tel._________________________ Tel. ______________________________________
Lakhelye: ___________________________________________________
A Szaharovói Nemzetközi Egészségügyi Központ legújabb újításaival kapcsolatban (a kupon megszerzéséhez és az ideiglenes tartózkodási engedély igényléséhez megállapodást kell kötni) nem lenne értelme éppen ezt a megállapodást megvitatni.
Ha nem szeretne vitázni, de azonnal le szeretné tölteni az űrlapot, ugorjon a cikk végére.
Ahogy az MMC honlapján olvasható:Az ideiglenes tartózkodási engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok benyújtásához szükséges előzetes regisztráció személyazonosító okmány és egy külföldi állampolgár Moszkva városában található lakóhelyiségek használatára vonatkozó jogát igazoló dokumentum bemutatása után történik.A külföldi állampolgár lakóhelyiség-használati jogát igazoló okirat, az Art. A 2006. július 18-i 109-FZ szövetségi törvény „A külföldi állampolgárok és hontalanok az Orosz Föderációban történő migrációs nyilvántartásáról” 15. cikke, az Art. 2. része. 30. cikk 76, 77 Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 76., 77. cikke. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671., 685. cikke a következő:
A lakóhelyiség tulajdonosának:
- A lakóhelyiségek (a helyiségek egy része, részvények) tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás.
- Kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból.
- 2013. március 1. előtt kötött és a Rosreestrnél bejegyzett adásvételi szerződés vagy ajándékozási szerződés.
Lakossági felhasználók számára:
- Lakóhelyiség bérleti/albérleti szerződése (bérlet/albérlet).
- Megállapodás lakóhelyiség ingyenes használatára (kölcsönre).
Azok, akiknek nincs saját lakásuk, olyan megállapodást hoznak magukkal, amely megerősíti, hogy valaki más lakásában élhet. A szerződés lehet „térítéses” vagy „ingyenes”. A különbség az, hogy a „kártérítési megállapodásban” (hivatalosan úgy hívják bérleti szerződés) pénz jelenik meg, a bérbeadó lakás tulajdonosa e pénz után köteles adót fizetni. És be ingyenes felhasználási szerződés pénz nem jelenik meg, érthető, hogy a tulajdonos ingyen engedi lakni az illetőt a lakásában.
*Ezt a megállapodást gyakran használják az adófizetés elkerülésére (a fizetésről szóban állapodnak meg, és ez nem szerepel a megállapodásban). A törvény szerint ezt nem lehet megtenni.
Bérleti szerződés és bérleti szerződés
A bérleti szerződést gyakran bérleti szerződésnek nevezik. De valójában, ha lakást bérelnek egy állampolgárnak ( egy egyénnek ), akkor az mégpedig a bérleti szerződéstélettér. Egy ilyen megállapodásban a lakást bérbeadó tulajdonost bérbeadónak, a lakást bérlő állampolgárt pedig bérlőnek nevezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikkének 1. szakasza). De ha házat akar bérelni entitás (szervezet) az bérleti szerződés. A szervezet bérleti szerződés alapján nem kaphat lakóhelyiséget ideiglenes birtoklásra és (vagy) használatra. (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének 2. szakasza).A lízingszerződésben a feleket bérlőnek, illetve bérlőnek nevezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke). Felhívjuk figyelmét, hogy a bérlő szervezet csak állampolgárok számára használhatja a lakást. Például egy szervezet bérelhet lakást egy nem rezidens alkalmazott számára.
A megállapodás formája és állami regisztrációja
Mind a lakóhelyiségek bérleti szerződéséhez, mind a bérleti szerződéshez írásos forma szükséges (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 609. cikkének 1. szakasza, 674. cikkének 1. szakasza).
Ugyanakkor az egy évre vagy annál hosszabb időtartamra megkötött lakásbérleti szerződéseket be kell jegyezni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 609. cikkének 2. szakasza).
A bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételének követelményét törvény nem írja elő, de a legalább egy évre kötött bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség tulajdonjogának korlátozása (terhelése) nyilvántartásba vételhez kötött. . Ezért a munkaszerződéseket leggyakrabban 11 hónapra kötik.
A tulajdonjog korlátozásának (terhelésének) bejegyzésére irányuló kérelmet a jogok állami nyilvántartásba vételét végző szervhez (Rosreestr) kell benyújtani a megállapodás megkötésétől számított egy hónapon belül (a Polgári Törvénykönyv 674. cikkének 2. szakasza). az Orosz Föderáció; a 2015. július 13-i N 218-FZ törvény 51. cikke)
A bérleti szerződés nyilvántartásba vételére vonatkozó megállapított eljárás be nem tartása esetén az adminisztratív felelősséget 1500 rubel összegű pénzbírság formájában állapítják meg. legfeljebb 2000 dörzsölje.
A legalább egy évre kötött lakóhelyiség-bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség tulajdonjogára vonatkozó korlátozás (terhelés) állami bejegyzése iránti kérelem benyújtási határidejének elmulasztásáért adminisztratív A felelősséget 5000 rubel összegű pénzbírság formájában biztosítják. (Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve 19.21. cikkének 1. és 2. része).
Szerződési feltétel
A lakóhelyiségek bérleti szerződését legfeljebb öt évre kötik. Ha a bérleti szerződés nem határoz meg időtartamot, a szerződést öt évre kötöttnek kell tekinteni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 683. cikke). Az MMC előírja, hogy a szerződést legalább három évre kell megkötni .
A bérleti szerződés a szerződésben meghatározott időtartamra jön létre. Ha a bérleti futamidőt a szerződés nem határozza meg, az határozatlan időre kötöttnek minősül. Ebben az esetben mindkét félnek joga van a szerződéstől bármikor elállni, erről három hónappal korábban értesíti a másik felet. A lakásbérleti szerződés időtartama nem korlátozott (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke).
Mit kell megadni a szerződésben ahhoz, hogy az IMC elfogadja
A külföldi állampolgár lakáshasználati jogát megerősítő megállapodásban fel kell tüntetni:
- szerződő felek,
- tárgy (a lakóhelyiség területe és címe, amely lehetővé teszi az objektum azonosítását),
- a szerződéskötés helye és időpontja.
Kölcsönszerződés (ingyenes felhasználási szerződés)
Megállapodás a lakóhelyiség ingyenes használatára vagy ingyenes bérbeadás néha tévesen ingyenes bérleti szerződésnek nevezik.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 689. §-a értelmében a kölcsönadó vállalja, hogy a kölcsönvevőnek ingyenes ideiglenes használatra átad egy tárgyat, a kölcsönvevő pedig vállalja, hogy olyan állapotban adja vissza, amelyben megkaptam.
A lakóhelyiség ingyenes használatára vonatkozó szerződésnek tartalmaznia kell:
- A megállapodás tárgya egy lakás.
- Ingyenes lakhatás biztosított.
- A szerzõdõ felek.
- A felek jogai és kötelezettségei.
- A felek felelőssége.
- A szerződés felbontásának feltételei.
- A szerződés megkötésének időpontja és helye.
- A felek aláírásai.
A szerződést az ideiglenes tartózkodási engedély időtartamára kell megkötni. Az Art. A 2002. július 25-i 115-FZ „A külföldi állampolgárok jogállásáról az Orosz Föderációban” szövetségi törvény 6. cikke értelmében az ideiglenes tartózkodási engedély érvényességi ideje három év.
Következtetés
Bérleti szerződés = valaki más lakásában laksz pénzért
Ingyenes használati megállapodás = valaki más lakásában élsz ingyen
Nincs szükség közjegyzőhöz fordulni. Töltse ki az űrlapot, nyomtassa ki két példányban és írja alá a lakás tulajdonosával együtt (akár a konyhában is aláírhatja egy csésze tea mellett). Adj neki egy példányt, a másodikat tartsd meg magadnak.
