A FORUMHOUSE felhasználói tanácsot adnak, hogyan építsenek saját maguk vidéki házat, és elmondják, hogyan csökkentheti az építési költségeket. Építsen házat saját kezűleg, vegyen fel építőket, vagy vásároljon kész házat, melyik a jobb? Saját házépítés
december 19
Hogyan kell helyesen felvenni egy építőcsapatot
Felújít, de nincs tapasztalatod az építtetőkkel való kommunikációban? Nos, ez egy elég tipikus helyzet. Hol keressünk mestereket? Hogyan kell megegyezni a fizetésről? Mikor kell elvégezni a számítást? Ez és sok más kérdés foglalkoztatja a kezdő ügyfeleket. Most megpróbáljuk eloszlatni minden kétségét, és javaslatot teszünk az építési csapat felvételére.
Felderítés érvényben
Ha először szembesül azzal, hogy valaki másnak kell elvégeznie a javítást, javasoljuk, hogy kezdje a szükséges információk összegyűjtésével. Itt az újsághirdetések a segítségedre lesznek. Nyissa meg a lakásfelújítási ajánlatokat tartalmazó oldalt, és hívja az elsőt, akivel találkozik.
Nem érdemes túl sokat választani, mert a bennük lévő információk gyakran nem igazak. A beígért átfogó csapat helyett másfél ember érkezik hozzád. A „gyors, minőségi, nem drága” kifejezésre pedig nem szabad figyelni, hiszen mindenki írja. Még azok is, akik nagyon rosszul végzik a javítást, nagyon sokáig tartanak és drágák)).
Ebben a szakaszban fontos a hirdetésben feltüntetett telefonszám. Tárcsázza, és mutassa be magát potenciális ügyfélként. Röviden vázolja fel a helyzetet, és megkapja a tervezett munkák árait. Természetesen a számok feltételesek lesznek, de így is kap egy hozzávetőleges képet.
Vegye őket útmutatónak, és kezdeményezzen még néhány hívást. Egy óra múlva lesz egy teljes lista teljesen más árakkal. Az Ön feladata, hogy kiszűrje a túlárazott és gyanúsan olcsó lehetőségeket. Ezek után továbbléphet a következő szakaszba - az ismerkedésbe.
Első találkozás
A lényeg, hogy ne aggódj. Ne feledje, hogy az építőket érdekli a sorrend, és igyekeznek jó benyomást kelteni. Végül Ön dönti el, hogy megvalósul-e az együttműködés vagy sem.
Ha a dolgozók nem keltenek bizalmat, semmilyen körülmények között ne forduljon hozzájuk. Óvakodnia kell a kérdésekre adott kitérő válaszoktól, a közelgő munka bonyolultságáról szóló történetektől és a pénzalku próbálkozásoktól a javítás megkezdése előtt.
Manapság elterjedt a szakaszos fizetés. A pénzt egy bizonyos típusú munka elvégzése után fizetik ki. Ha a javítás kicsi, a számítás a legvégén történik.
Ez a rendszer azért figyelemre méltó, mert a tranzakcióban részt vevő valamennyi résztvevő számára előnyös. A kis mennyiségű elvégzett munkát nem túl megterhelő pénzösszeggel fizetik ki. Ha valamelyik fél nem tartja be a megállapodást, az együttműködés azonnal megszűnik.
Költségvetés
Kérjük, figyelmesen olvassa el a javasolt árakat. Ha az építtetőknek nincs írott árlistája, készítsen egyet saját maga úgy, hogy a meghirdetett árakat felírja egy füzetbe. A végső fizetéshez szüksége lesz rá.
Például nézze meg, mennyibe kerül egy négyzetméternyi csempét a padlóra, és mennyibe kerül a falra. Tartalmazza-e ez az ár a felületek alapozását és kiegyenlítését, a csempe közötti hézagok fugázását és a műanyag sarkok beépítését.
Egyes építtetők külön számolnak további műveletekkel, aminek következtében a végösszeg másfél-kétszeres is lehet. A legtöbb konfliktus a megrendelők és a vállalkozók között a munkaköltség megbeszélése során felmerülő mulasztások miatt következik be. Ezért ne féljen túlságosan kitartónak tűnni a kérdéseiben. Amint azt a gyakorlat mutatja, ez a legjobb módja a félreértések elkerülésének a fizetés során.
Nos, itt véget is ér a tanácsunk. Most, hogy van egy hozzávetőleges cselekvési terve, ideje elkezdeni a javítást. Az elmélet jó, de a gyakorlat még mindig jobb!
Kapcsolatban áll
»
Mi az az álmennyezet? Ez egy befejező bevonattal bélelt keretből álló szerkezet. Például műanyag vagy fa bélés, gipszkarton, fém panelek.
»
A befejező szakma választásával a mesés gazdagodás lassú, de biztos útjára léptél)). Az építőmunkások jövedelme gyakran meghaladja a kabátban és nyakkendőben dolgozók bérét.
»
Az egyszobás lakás tulajdonosai gyakran gondolnak arra, hogy kétszobás lakássá alakítsák át. Az okok, amelyek egy ilyen lépés megtételére késztetik őket, nagyon különbözőek lehetnek: növekvő család, életkörülményeik javításának szükségessége.
Nem könnyű ügy.
Milyen tudásra van szükség egy ház építéséhez?
Végül is ahhoz, hogy valamit fel tudjon építeni, elég széles körű ismeretekkel és gyakorlati készségekkel kell rendelkeznie számos területen:
- téglafal,
- tetőfedési és befejező munkák,
- szennyvíz,
- villanyszerelő
És ez nem egy teljes lista. Annak a személynek, aki távol áll ettől a témától, sok időt és erőfeszítést kell költenie az összes építési munka önálló elvégzésére.
Hogyan válasszunk építőcsapatot egy ház építéséhez
Van egy egyszerű megoldás erre a problémára - amely hatékonyan és időben elvégzi a szükséges munkát.
Megfelelő profillal rendelkező munkavállalókat találni jelenleg nem nehéz.
Az újságokban, a tévében és az interneten megjelenő hirdetések nagy száma a szükséges szakemberek széles választékát kínálja az ügyfélnek.
Természetesen nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik.
- Először is, minden bérelt munkavállaló pénzt kér a szolgáltatásaiért. És minél magasabb a szakember képzettsége, annál nagyobb összeget fog kérni.
- Másodszor, az építőipari kérdésekhez keveset értő munkáltató gyakran a gátlástalan munkavállalók megtévesztésének áldozatává válik.
És itt felmerül a kérdés: „hogyan lehet biztosítani a szükséges minőséget és építési időt, és ugyanakkor nem kell túlfizetni?”
Építőipari személyzet felvételének szabályai
Számos egyszerű szabály létezik, amelyek betartása lehetővé teszi, hogy kapcsolatokat építsen ki a bérelt csapattal oly módon, hogy elkerülje a fent felsorolt problémákat.
1. szabály – megállapodás a csapattal
Nagyon óvatosnak kell lennie, amikor megállapodást köt a csapattal.
A lehető legrészletesebben kell leírnia:
- munkakör,
- végrehajtásuk határideje (szakaszos és általános),
- körülmények
- és a fizetés összegét.
Különös figyelmet kell fordítani a rossz minőségű munkavégzésre vagy a vállalt határidők megsértésére vonatkozó esetleges ügyféligények leírására.
Valamint ilyen követelések esetén pénzbírságok vagy egyéb intézkedések.
Ez a megközelítés segít elkerülni a vitás helyzeteket a jövőben.
2. szabály – Minden tárgyalást a legénységgel egy férfinak kell lefolytatnia
Ha ismer egy okos és becsületes művezetőt, aki első kézből ismeri az építési kérdéseket, akkor jobb, ha hozzá fordul segítségért.
Még az is lehet, hogy egy bizonyos díj ellenében érdemes felvenni, hogy ő maga tudja megoldani az emberválasztást, az anyagbeszerzést.
A lényeg az, hogy ez a személy megbízható legyen.
3. szabály – Rendszeres látogatások az építkezésen
A munkáltató fokozott figyelme arra kényszeríti a munkavállalókat, hogy ne lazítsanak, és felelősségteljesebben kezeljék feladataikat.
A jövőben ez a körülmény pozitív hatással lesz az elvégzett munka minőségére. De nem szabad túl messzire menni.
A 24 órás „főnök ácsorog” egy építkezésen feldühíti és irritálja az egész csapatot.
Hiszen senki sem szeret állandó felügyelet mellett dolgozni.
4. szabály – Az alárendeltség tiszteletben tartása
A munkáltatónak távolságot kell tartania maga és a munkavállalók között:
- Ne legyél ismerős
- ne szíveskedj
- ne tegyen nagy engedményeket.
Hadd értsék meg azonnal, ki a felelős itt. Jobb minden munkatárgyalást a művezetőn vagy művezetőn keresztül lefolytatni.
Az építőket is arra kényszeríti, hogy komolyabban vegyék munkájukat.
5. szabály – „Tiltás” építkezésen
Természetesen minden munkáltató maga dönti el, milyen szigorúan kezeli ezt a kérdést.
Végül is egyesek szórakoztatóbbnak találják az alacsony hőmérsékleten való munkát. De jobb, ha azonnal megtiltja az alkoholfogyasztást munkaidőben.
És persze semmi esetre se igyon a dolgozókkal, hogy ne rontsa le a tekintélyét a szemükben.
6. szabály – Az építési technológiák betartásának ellenőrzése
A munkáltatónak a különösen fontos munkavégzés során személyesen kell figyelemmel kísérnie a technológiai feltételek megvalósulását.
Például alapozó öntésekor, mert az építők figyelmetlensége vagy kapkodása a következőkhöz vezethet:
- nem megfelelően telepített tárgy komoly javítása
- vagy az összes befejezett munka teljes újrakészítése.
Íme az alapvető szabályok, amelyeket be kell tartani, ha a munkát bérelt építőszemélyzet végzi.
Megvalósításuk lehetővé teszi számos probléma és konfliktus elkerülését saját otthona építése során.
Figyelem!
Az oldal anyagainak felhasználása " www.site" csak a webhely adminisztrációjának írásos engedélyével lehetséges. Ellenkező esetben a webhely anyagok bármilyen újranyomtatása (még ha az eredeti hivatkozásra is hivatkozik) az Orosz Föderáció "A szerzői jogokról és a kapcsolódó jogokról" szóló szövetségi törvényének megsértését vonja maga után jogi eljárások az Orosz Föderáció Polgári és Büntetőtörvénykönyve szerint.
|
Hogyan tervezi a felújítást? Nem leszel ritka kivétel, ha azt mondod, hogy kevés időd van rá: a hétköznapokat a munkahelyeden töltöd, és a munkahelyeden is vannak késések, és amikor végre hazaérsz, már nem marad erőd és kedved a javítás elvégzésére. munka .
Miután hétvégén ellátogattunk egy vasboltba és beszereztünk némi javítási anyagot, úgy tervezzük, hogy végre beindítjuk, de előbb estére, majd hétvégére halasztjuk, és örökké tarthat. Ha persze jó akaraterővel és szervezettséggel rendelkezik, akkor időfoszlányokat találva maga is elkezdheti és befejezheti a felújítást. Vagy adja neki az egész nyaralását, de ez a lehetőség az egyik legkegyetlenebb önmaga számára. Kíméletesebb lehetőség az építőipari cégek és csapatok szolgáltatásaihoz fordulni. Ne feledje, hogy biztonságosabb (Önnek, vásárlónak), ha komoly javítócégekhez fordul, amelyek hosszú évek óta dolgoznak a piacon. Természetesen az éremnek mindig két oldala van, és egy ilyen szervezet általában nagyobb összeget kér a szolgáltatásaiért, mint egy privát csapat, és ez is ellophatja (anyagi kiadások miatt) a nyaralását. Megoldás lehet egy kis privát csapat alkalmazása, amely közvetítők nélkül, önállóan dolgozik, azonban a legtöbb esetben szerződés nélkül dolgoznak, és Ön csak szóbeli megegyezéssel fog dolgozni.
Fogalmazzuk meg ismét, hogy lakása, háza felújítására építtetők kiválasztása nagyon fontos és felelősségteljes kérdés, döntésének eredményétől függ mind az Ön anyagi helyzete, mind a munka minősége, amelyben élni fog. A legénységet gyakran barátok és rokonok tanácsa alapján veszik fel. Ezért soha nem lesz felesleges kikérni a kiválasztott szakemberek véleményét a javításokról olyan ügyfelektől, akiknek már elvégeztek javítást, sőt, néha maga a csapat is megadja a számukat, ha biztos a hírnevében. Az is teljesen normális lenne, ha az építtetőktől kérnék oklevelet a vonatkozó végzettségről.
A csapat végső kiválasztása után feltétlenül beszélje meg az elvégzendő munka pontos mennyiségét, az elvégzéséhez szükséges anyagokat, valamint az összes szolgáltatás egyértelmű árait. Ha az Ön által választott csapat jogi személy, akkor megfelelő engedéllyel kell rendelkeznie a javítási és építési munkák elvégzéséhez. Mindig kössön szerződést a jogok és kötelezettségek egyértelmű felsorolásával. Ha magánszemélyként működő csapattal dolgozik, akkor logikus, hogy hasonló megállapodást kössön egy magánszemély által nyújtott szolgáltatással.
Általánosságban elmondható, hogy minden javítást 3 fő paraméter jellemez:
- az értékét
- időzítés
- a munka minősége.
Természetesen, ha nem vesz igénybe külső munkaerőt, akkor nagyon jól csökkentheti a költségeket az anyagok és eszközök árára. A javítások időzítése pedig ebben az esetben függ az Ön leterheltségétől, a javításra rendelkezésre álló szabadidőtől, valamint bizonyos építési munkákban szerzett jártasságától, ez utóbbi egyébként a javítás minőségét is meghatározza.
Ha úgy dönt, hogy professzionális építőcsapatok munkáját veszi igénybe, a javítási költségek jelentősen megnőnek, az időkeret éppen ellenkezőleg, csökken a saját maga által végzett munkához képest, de a minőségnek ebben az esetben magasnak kell lennie. szakmai szinten. A választás természetesen a tiéd, de természetesen sokkal jobb pihenni és időben elvégezni egy minőségi javítást, mint minden szabad percet elpazarolni és nem professzionális, bár olcsóbb javítást kapni.
A problémák nagyon sokfélék lehetnek, az egyik ilyen probléma, bár jelentéktelen, az a probléma, hogy melyik házban lakjunk, vegyünk egy már építettet, építsünk önállóan házat, vagy vegyünk fel egy tervező és kivitelező céget.
Építs magadnak házat
Tegyük fel azonnal, hogy nem valószínű, hogy egyedül építhetsz házat, akkor is segítségül kell hívnod a barátokat, rokonokat, ismerősöket.Előnyök:
Büszkén kijelentheti, hogy a házat saját kezűleg építették.
A házat kizárólag saját magának építik, ezért a legjobb építőanyagokat választják ki, amelyeket az építtető megengedhet magának. Munka közben teljesen megszűnik a hackwork, minden apró részletet figyelembe vesznek, a megfelelő helyre ragasztják, szöget szúrnak be, csavart meghúznak stb.
Az ember teljesen ismeri a házát, az alapoktól a tetőn lévő lombkoronaig.
Ezzel a választással a pénzbeli költségek minimálisak, csak építőanyagokat vásárolnak.
Mínuszok:
Csak legalább minimális tapasztalattal rendelkező személy készíthet magának házikót.
Még ha az ember tapasztalt és profi építő, nem tudja elkerülni a ház tervezésével és építésével kapcsolatos hibákat, előfordulhat, hogy valamit nem vesz figyelembe, és minden felelősség egyedül az ő felelőssége; a hibákért senkit sem lehet hibáztatni ( bár egyeseknek ez sikerül is).
Csak azok kezdhetik el a házépítést, akiknek elegendő szabadidejük van.
Béreljen fel egy építőipari céget
A leggyakrabban előforduló lehetőség. Ebbe a kategóriába sorolható a vendégmunkásokból álló építőipari csapat felvétele is.Előnyök:
A ház építése a helyszín kiválasztásával kezdődik, a jövőbeni lakások esetében kiválaszthatja azt, amelyik a legjobban megfelel a leendő lakástulajdonos ízlésének és igényeinek (ugyanez vonatkozik arra az opcióra is, amikor a ház önállóan épül).
Építési tapasztalat nélkül is megépítheti álmai otthonát. Válasszon vagy hozzon létre egy projektet saját maga, vegyen egy tetszőleges képet mintának.
Egy jó kivitelező cég a tervezéstől a kulcsrakész szállításig mindent megtesz, nem kell időt vesztegetni, csak figyelni az építkezés előrehaladását és az aktuális kérdéseket.
A szerződés helyes megkötése esetén a cég vállalja a felelősséget a hibáiért.
Az építkezés során a hibák valószínűsége minimális, kivéve persze, ha jó cégről van szó.
Mínuszok:
Ez a lehetőség a legdrágább, nemcsak építőanyagokat kell vásárolni, berendezéseket bérelni, hanem az építőiparban részt vevő munkavállalók munkáját is fizetnie kell, a tervezőtől az asszisztensig. Természetesen az építőipari cégnek is kell valami haszna a munkájából.
A hátrányok közé tartozik az is, hogy minőségi és professzionális építőipari céget válasszunk, a keresés során nagyot hibázhatunk, ennek valószínűleg nem lesz pozitív hatása a leendő lakásunk minőségére.
Vásároljon kész házat
Ez kulcsrakész házat jelent, befejezéssel és legalább némi kommunikációval. Az új vagy az újrahasznosított különbséget jelent, de ez egy másik összehasonlítás témája.Előnyök:
Nem kell megvárni, amíg a ház felépül, összezsugorodik és a javításokat elvégzik. Az összes dokumentum kitöltése után azonnal költözhet. A javítások és a bútorok nem kötelezőek (kivéve persze, ha befejezetlen házat vásárolt, vagy csak a falait).
Mínuszok:
Lehetséges, hogy zsebben vett disznót. A ház szivároghat, tavasszal elönthet a hely, hiányosságok voltak az építés során vagy banális hiba. Ezt figyelembe kellett venni a kiválasztásnál és a vásárlás előtti ellenőrzésnél, a választás előtt érdemes megkérdezni a szomszédokat.
