A lakást felújították. Hogyan lehet megfelelően legitimálni egy saját erőből már megtörtént lakásfelújítást? Lakásátalakítás koordinálása a BTI-ben

" akkor keletkezett, amikor a polgárok elkezdtek arra törekedni, hogy kényelmesebb életkörülményeket teremtsenek lakásaikban. Mivel nem mindenki engedheti meg magának, hogy régi lakását újra cserélje, az emberek igyekeznek újításokat vinni a meglévő lakásukba. A hatalmas „átalakítások” pedig olyan új szabályok kidolgozását és elfogadását vonták maguk után, amelyek lehetővé teszik ezen tevékenységek biztonságosabb és „fájdalommentesebb” elvégzését, beleértve a már módosított négyzetméteres lakások legitimálását is.

Tehát szükséges-e és hogyan lehet legalizálni egy lakás illegális, engedély nélküli átépítését?

Legalizálható-e egy ilyen esemény?

Az átépítés a lakótér konfigurációjának megváltoztatását jelenti (válaszfalak lebontása vagy elmozdítása, a lakótér növelése vagy csökkentése). Mindezek a tevékenységek a meglévő műszaki útlevél kötelező módosítását és az engedélyek megszerzését teszik szükségessé.

A lakótér paramétereinek bármilyen változása kötelező legalizálási eljárás alá esik, mivel az illetéktelen átépítés fenyegeti:

• Pénzbírság fogadása. Az adminisztratív felelősség 2-2,5 ezer rubel összegű szankciók formájában történik. A tulajdonos vagy bérlő a visszafizetésen túl saját költségén köteles a lakóteret a korábbi állapotába hozni. Ha ez ésszerű határidőn belül nem történik meg, a bíróság a tulajdonos lakását nyilvános árverésen, ellenszolgáltatás ellenében értékesítheti, és a bérlő vonatkozásában határozatot hozhat a lakóhelyiség szociális bérleti szerződésének felbontásáról.
• Képtelenség a tulajdonos jogának további gyakorlására (ingatlanügyletek lebonyolítására).
• Vészhelyzetek, amelyek a tartószerkezetek összeomlásához, árvízhez és egyéb negatív következményekhez vezetnek.

Tudnia kell, hogy milyen esetekben nem megengedett az átépítés:

• a konyha vagy a WC és a fürdőszoba növelése a lakossági négyzetméterek terhére (a lakóterület több mint 25%-os növelése tilos);
• a konyha egy másik helyiséggel való kombinálása boltív segítségével, ha a lakásban gáztűzhely van (villamos tűzhellyel rendelkező házakban az ilyen kombináció megengedett);
• teherhordó szerkezetek (falak és válaszfalak) bontása;
• a ház közművek (vízvezetékek, fűtési radiátorok, szellőzőcsatornák és nyílások) csökkentése, bontása vagy áthelyezése;
• a fürdőszoba áthelyezése azokra a területekre, ahol a szomszédok lakóhelyiségei vannak az alsó szinten (a kétszintes lakások kivételével);
• hősugárzók felszerelése házépületekből erkélyekre és loggiákra;
• az erkély felvételének növelése a lakossági négyzetméterek terhére (nem tilos a tereket boltívvel kombinálni, ha annak szélessége nem haladja meg az egy métert).

Ezen tiltó esetek mellett nem szabad elfelejteni, hogy az átépítés következtében a korábbi életkörülmények nem ronthatók. Ebben az esetben a lakótér megváltoztatásakor megengedett:

• a konyha (ha van gázberendezés) kombinálása a nappalival, ajtónyílás, boltív, tolóajtó szerkezet beépítésével;
• a fürdőszoba bővíthető a nem lakóterület (folyosó, folyosó) rovására, míg a WC-szoba padlójának néhány centiméterrel alacsonyabbnak kell lennie, mint a szomszédos helyiségben;
• Lehetőség van a vízberendezések áthelyezésére a felszállóból új csövek meghosszabbításával, a leeresztési szög megtartása mellett.

A következő videóból megtudhatja, hogy a lakás jogosulatlan átépítését legalizálni kell-e, és hogyan lehet a legjobban végrehajtani:

És most itt az ideje, hogy beszéljünk arról, hogy mi szükséges egy lakás átépítésének legalizálásához.

Hogyan lehet legalizálni az átépítést egy lakásban

Ma 2 lehetőség van az „AWOL” legalizálására:

1. Peres úton (a leggyakoribb módszer).
2. Azzal, hogy a helyi hatóságok által előírt közigazgatási eljáráson megy keresztül. Ez az eljárás hasonló az átépítési munkákra vonatkozó engedélyek megszerzéséhez.

Most beszéljünk arról, hogyan lehet lépcsőzetesen legalizálni egy lakás átépítését, és hol lehet ezt megtenni.

Milyen hatóságokhoz kell fordulni?

A legalizálás első szakasza fellebbezés azon hatóságokhoz, amelyek felelősek az „AWOL” engedélyezési eljárásért egy lakásban a regisztráció helyén. Ilyen szerkezetek a következők: lakásfelügyelet, fővárosi építési osztály a városi vagy kerületi közigazgatás alá. Mielőtt kapcsolatba lépne ezekkel a struktúrákkal, rendelkeznie kell vele:

• alaprajz magyarázattal.

A lakótér konfigurációján végrehajtott minden változtatást fel kell tüntetni az AWOL előtt kapott dokumentációban. Ha ezek a dokumentumok nem állnak rendelkezésre, azokat a helyszínre látogató technikussal lehet feldolgozni. Az újonnan kiadott dokumentumokban piros vonallal jelölik a lakás azon területeit, amelyeken jogosulatlan építészeti átalakítás történt.

Amire szükséged van

A következő lépés az átépítés vázlatának (rajzának) elkészítése. Ehhez megrendelheti a projektet egy speciális szervezetben, vagy saját maga is elkészítheti. Ha egy szervezet vagy egyéni vállalkozó vesz részt egy projektben, akkor rendelkeznie kell egy speciális dokumentummal, amely lehetővé teszi számukra az ilyen típusú szolgáltatás nyújtását. A projekt elkészítése után a szervezetnek vagy a tulajdonosnak önállóan jóvá kell hagynia azt az illetékes hatóságokkal (egészségügyi és járványügyi állomás, Rospotrebnadzor, tűzfelügyelet, építészeti és tervezési osztály).

A projekt saját készítésekor az alaprajzot veszik alapul, amelyben a lakótér konfigurációjának változási zónái pirossal vannak jelölve.

Szekvenálás

Ha az „AWOL” legalizálása az adminisztratív előírásoknak megfelelően történik, a műveletek sorrendje a következő lesz.

Az alábbi videó világosan elmagyarázza, hogyan történik az illegális lakásátalakítás legalizálása:

Dokumentáció elkészítése

Dokumentáció készítése olyan építményekhez, amelyek átépítési engedélyekkel foglalkoznak. Ehhez össze kell gyűjtenie egy csomag papírt:

• írjon kérelmet az átépítésre;
• a tulajdonos vagy bérlő tulajdonjogi okirata (adótörvény által hitelesített eredeti vagy fénymásolat) háznyilvántartási kivonattal együtt;
• az összes tulajdonos engedélye az átépítési munkák elvégzésére (ha az átépítés eredménye a közös ingatlan egy részének egy társasházban történő csatolása), vagy a bérlő családjának minden tagja (ha a lakóterületet szociális bérleti szerződés alapján lakják);
• a KTF dokumentációja (műszaki útlevél, alaprajz magyarázattal);
• a lakótér konfigurációjának módosítására vonatkozó projekt vagy rajz;
• ha a projektet tervező szervezet megrendelésére gyártották - szolgáltatásnyújtási szerződés;
• határozatok az illetékes hatóságok következtetésével;
• az átépítés megengedhetőségét és biztonságosságát igazoló műszaki dokumentum.

Ezt a papírlistát a pályázó teljes terjedelmében benyújthatja az egyedi dokumentumok benyújtásának elmulasztása esetén, az átépítést engedélyező struktúra a tárcaközi megállapodás szerint önállóan kérheti. A papírok átvétele után a kérelmező átvételi elismervényt kap.

A jóváhagyásról vagy elutasításról szóló határozat kézhezvétele

A benyújtott dokumentumok ellenőrzése után a hatóság a módosításokat jóváhagyja, vagy megtagadja. A megfelelő döntés meghozatalához 45 napos határidőt biztosítanak a kérelmező kérelmétől és a dokumentumok teljes listájának kézhezvételétől számítva. Ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül nyújtják be, akkor az időszak attól a pillanattól kezdődik, amikor azokat átadják a jóváhagyó hatóságoknak.

A vonatkozó döntés meghozatalát követően a kérelmezőt legkésőbb 3 munkanapon belül értesítik.

Bírósághoz fordulni

Hogyan legalizálható a lakás átépítése a bíróságon keresztül? Bírósági eljárást a következő esetekben biztosítanak:

• ha a jóváhagyó hatóságokkal való kapcsolatfelvétel során olyan döntés született, hogy az igazgatási eljárás lefolytatása lehetetlen;
• abban az esetben, ha a hatóság megtagadja a jóváhagyást, és a kérelmező a döntéssel nem ért egyet.

Az első esetben a lakótér módosított állapotú megőrzését követelve, a másodikban pedig a határozat megtámadására irányuló keresetet.

Az első esetben a keresetet a lakótér bejegyzési helye szerinti bírósághoz nyújtják be. A határozat elleni fellebbezés iránti kérelmet a kérelmező lakóhelye vagy a jóváhagyást megtagadó építmény telephelye szerinti kerületi igazságügyi hatósághoz kell benyújtani. Ebben az esetben a hatóság döntése ellen az elutasításról szóló értesítéstől számított 3 hónapon belül lehet fellebbezni.

A bírósághoz a kereseten vagy nyilatkozaton (eredetiben és az alperes számára készült fénymásolatban) kívül a következő papírokra lesz szüksége:

• az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum (az adótörvénykönyv normái szerint az állami illeték összege 300 rubel);
• a tulajdonos vagy bérlő jogait igazoló okirat (igazolás, szociális bérleti szerződés) - eredeti vagy hiteles fénymásolatban, ideértve az alperes másolatát is;
• a KTF-ből származó dokumentáció (lakótér regisztrációs igazolása, alaprajza és magyarázata) - eredeti vagy hiteles másolatok, másolat az alperes számára;
• a lakótér konfigurációjának módosításának projektje vagy rajza - eredeti vagy hiteles másolatok, másolat az alperes számára;
• az illetékes hatóságok következtetései - eredeti vagy hiteles másolatok, másolat az alperes számára;
• megállapodás a tervező szervezettel - eredeti vagy hiteles másolatok, másolat az alperes számára;
• egyéb iratok, amelyekkel a kérelmező igényét alátámasztja - az eredeti vagy hiteles másolatok, másolat az alperes részére.

Az iratok benyújtása után a bíró kitűzi a tárgyalás időpontját, amelyen a kérelmezőnek részt kell vennie. Az eljárás során a felperesnek bizonyítania kell:

• hogy a lakótér „jogosulatlan” módosítása ne sértse más személyek jogait és érdekeit, és ne veszélyeztesse biztonságukat;
• az építészeti módosítás megfelel az építési szabályzat követelményeinek;
• hogy minden lépést megtett az engedélyek megszerzése érdekében a lakótér konfigurációjának megváltoztatására irányuló munkák elvégzésére.

A kérelmező anyagokat és előadott érveit áttanulmányozva a bíróság speciális vizsgálatot rendelhet el követelései megalapozottságának megerősítésére. Az ellenőrzés eredményének igazolnia kell az elvégzett építészeti módosítás építési szabályzatnak és előírásnak való megfelelőségét. Az ingatlan átvizsgálásának költségei azt a felet terhelik, aki az erre vonatkozó kérelmet benyújtotta.

A tárgyalás eredménye egy bírósági ítélet, amely vagy legalizálja az átépítést, vagy megtagadja annak legalizálását. A bírósági határozat egy hónap lejárta után lép hatályba, amely időszak alatt a felperes a fellebbviteli bírósághoz fordulhat. Ha a kérelmező e jogával nem él, a határozat hatályba lép.

Ha a tárgyalás a felperes javára végződik, akkor a bírósági határozatot a KTF-hez kell címezni. A bírósági ítélet alapján a szervezetnek a műszaki dokumentációban szerepeltetnie kell a lakótér konfigurációjában bekövetkezett minden változást.

A továbbiakban megvitatásra kerül, hogyan legalizálható egy lakás jelzáloghitellel történő átépítése.

Lakás jelzáloghitellel

A vásárolt lakóterület átépítésére lehetőség van, de vannak bizonyos korlátozások. Mivel a jelzáloggal terhelt lakást hitelintézet biztosítja, a tulajdonos csak korlátozottan rendelkezik felette.

A jelzálogszerződés a következő kikötéseket tartalmazhatja:

• vagy a lakótér kialakításának módosításának tilalma;
• vagy egy banki szervezetnél kötelező jóváhagyási eljárás.

A bank ezekkel a követelményekkel próbálja megvédeni magát. Mivel a jogosulatlan átépítés során a tulajdonosnak többletköltségei vannak a legalizálással kapcsolatban, fennáll a kölcsön nemfizetésének vagy a késedelemnek a veszélye. Ezenkívül, ha az AWOL-t nem hagyják jóvá, pénzt kell költenie a ház eredeti állapotának helyreállítására. Ha pedig a lakóteret az előírt időn belül nem állítják vissza korábbi formájába, akkor nyilvános árverésen értékesíthető.

A jelzáloggal terhelt lakás átépítésének legalizálásának egyik jellemzője, hogy további dokumentumot kell benyújtani a hatóságnak jóváhagyásra - a hitelintézet írásbeli hozzájárulása. A bank engedélyező hozzájárulásának megszerzéséhez kérelmet kell benyújtania, amelynek elbírálásáért 2-5 ezer rubel megbízási díjat kell fizetnie.

Az építészeti módosítások banki jóváhagyása mellett a biztosító hozzájárulását is be kell szereznie. Ezt a hozzájárulást is be kell nyújtani a hatósághoz jóváhagyásra.

De ha a jelzáloghitel-szerződés nem rendelkezik a bankkal való jóváhagyási eljárásról, akkor a tulajdonosnak meg kell várnia a hitel teljes visszafizetését.

A továbbiakban elmondjuk Önnek, hogy mennyibe kerül egy lakás átépítésének legalizálása.

Szolgáltatási költség

A háztulajdonos vagy bérlő önállóan végigcsinálhatja az illegális átépítés legalizálásának teljes eljárását az elejétől a végéig, meglátogathatja az összes hatóságot és kitöltheti a dokumentumokat. Ez a folyamat azonban nagyon hosszadalmas és munkaigényes, még mindig fizetnie kell bizonyos műveletekért (dokumentumok behajtása a KTF-ből, projekt előkészítése, pénzbírság fizetése, megállapodás a bankkal - jelzáloggal terhelt lakások esetén stb.); költségek). De lehetséges a legalacsonyabb költséggel legalizálni egy lakás átépítését.

De jelentősen csökkentheti ennek az eljárásnak az idejét, és megtakaríthatja erejét és idegeit egy közvetítő cég szolgáltatásainak igénybevételével. A lakások átépítésének legalizálásának költsége a szakosodott cégeknél az átépítés fajtájától, a lakóterület négyzetméterétől, a tervezési szolgáltatásoktól stb. függően változik, és 20 000 és 100 000 rubel között mozog.

Amint látja, az átépítés legalizálási eljárása nemcsak munkaigényes, hanem költséges is. Ezért jobb, ha törvénytisztelő tulajdonosnak kell lenni, és előre egyeztetni minden változtatást ingatlanán.

Az alábbi videó még több hasznos információt tartalmaz az átépítésről és annak legalizálásáról:

A modern házat a megnövekedett kényelem, a tágas szobák és a helyiségek kényelmes elhelyezkedése különbözteti meg. A legtöbb polgár azonban a múlt században épült épületekben található lakásokban él. Az életkörülmények javítása és a komfortszint növelése érdekében átalakításokat végeznek. Az átépítés legalizálásának módja, ha már megtörtént, számos körülménytől függ: az elvégzett munka megfelel-e a törvény által engedélyezett műveletek listájának, valamint a végrehajtott változtatások összetettsége.

Az átépítés típusai

Mivel az átépítés a belső helyiségek és az egész ház konfigurációjának megváltoztatásával jár, az ingatlan fő jellemzőinek további megváltoztatásával, minden tevékenységet legalizálni és regisztrálni kell az illetékes kormányzati hatóságoknak.

A lakástulajdonosok különféle akciókat hajtanak végre azzal a végső céllal, hogy lakásukat a lehető legkényelmesebbé és tágasabbá tegyék, ami tovább növeli annak piaci értékét.

Vannak egyszerű és szerkezetileg összetett változások, amelyek legitimációs folyamata változó lesz.

Az egyszerű átépítés általában a következő munkakörre terjed ki:

• a vízvezeték-szerelvények és a konyhai tűzhelyek helyének megváltoztatása;
• további válaszfalak bontása, amelyek nem teherhordó falak;
• a nyílások alakjának megváltoztatása;
• egyéb válaszfalak építése a lakáson belül.

Annak ellenére, hogy a műveletek nem kapcsolódnak a belső tér jelentős változásához, azokat a műszaki biztonsági szabályok betartásával kell végrehajtani, anélkül, hogy az egész ház szerkezetét károsítanák.

Az egyszerű átalakítás magában foglalja a változások nyilvántartásba vételének szükségességét, és ennek következtében a manipulációk egyeztetését a kormányzati szervekkel. A jóváhagyás megszerzése és a munka befejezése után az eredményeket tükrözni kell a ház módosított műszaki dokumentációjában.

Bonyolultabb eljárás és jelentős következmények a következő tevékenységek végzésekor:

• a fal szétszerelése;
• a konyha helyének megváltoztatása;
• a lakásterület megváltoztatása a háztartási helyiségek lebontásával;
• egy másik fürdőszoba felszerelése;
• kommunikáció átadása;
• a tartószerkezettel és a belső helyiségek integrációjával kapcsolatos változásokat.

Ezek a munkálatok alapos előkészítést igényelnek, mert ha a változtatásokat elfogadhatatlannak ítélik, az ingatlan tulajdonosát pénzbírsággal sújtják, valamint kénytelenek visszaállítani a korábbi elrendezést, ami jelentős anyagi kiadásokkal jár.

A legalizálás szükségessége

Mielőtt elkezdené lakása felújítását, meg kell ismerkednie azzal, hogy mely tevékenységek nem igénylik az átépítés legalizálását:

• újradíszítés;
• tartószerkezetek anyagcseréje;
• padlóburkolat csere;
• Légkondicionáló rendszerek telepítése;
• helyiségek felújítása (gáztűzhely csere nélkül);
• szekrényekbe építés;
• az elektromos tűzhely helyének áthelyezése a konyhában;
• külső antennák felszerelése.

A következő típusú munkák elvégzésekor a lakástulajdonosnak engedélyt kell kérnie az illetékes hatóságtól:

• belső válaszfalak és magasföldszintek építése és bontása;
• ablak vagy ajtó nyílás konfigurációjának megváltoztatása;
• új nyitás megszervezése;
• a padló kezdeti beépítése új épületben, befejezés nélkül tulajdonba adva;
• új esztrich;
• a tervezési változtatások bármely lehetősége, amelyet a műszaki útlevélben kell tükrözni;
• a szaniterek helyének megváltoztatása.

A tervezés fő feltétele az, hogy a javítás ne rontsa el minden lakó életkörülményeit.

Amikor az átépítés nem lehetséges

A változtatások bizonyos típusai kategorikusan elfogadhatatlanok a javítások során az építési szabványok és a Lakáskódex rendelkezéseinek megsértése miatt:

• a fürdőszobák áthelyezése olyan helyiségekbe, amelyek alatt a szomszédok nappalival rendelkeznek;
• a konyha bővítése a WC vagy a szoba területének megváltoztatásakor;
• konyhai felszerelés egy nem erre a célra szolgáló helyiségben;
• a gáz- vagy vízvezetékek szerkezeti változásai;
• a központi fűtés akkumulátorainak eltávolítása erkélyre vagy loggiára;
• csővezeték falba szerelése;
• további nyílások szervezése és a teherhordó falak egy részének szétszerelése.
• nappali elrendezése a tetőtérben;
• a funkcionális helyiségek területének jelentős bővülése a fennmaradó terület miatt (a teljes terület több mint negyede).

Magára a házra is speciális követelmények vonatkoznak – ha nem biztonságosnak ismerik el, akkor minden szerkezeti változtatás törvénytelenné válik.

Az átépítés engedélyezési eljárása

Az ideális megoldás az, ha a lakás tulajdonosa előre aggódik a jövőbeli átépítés jóváhagyása és legalizálása miatt.

A törvény előírja, hogy a felújítás megkezdése előtt előzetes engedélyt kell kérni az átépítéshez. Ebben az esetben sokkal könnyebb legitimálni az átépítést:

1. Új tervet készítenek, és engedélyt kapnak az átépítésre a Lakásügyi Bizottság helyi osztályától.
2. A javítási munkák elvégzése az egyeztetett intézkedések keretein belül.
3. A Lakásbizottság képviselői ellenőrzik a változtatások tényét és meghozzák döntésüket.
4. Az így meghozott döntés lesz az alapja az objektum műszaki dokumentációjának módosításának és az új tulajdoni okmány beszerzésének.

Ha az ingatlan tulajdonosa jogosulatlan átépítést hajtott végre anélkül, hogy azt a Lakásbizottsággal egyeztette volna, két lehetőség van a további intézkedésre:

1. Koordináció a Lakásügyi Bizottság osztályával hasonló algoritmussal.
2. Olyan bírósági határozat megszerzése, amely lehetővé teszi a bejegyzési dokumentumok módosítását az elvégzett munka alapján.

Mindkét lehetőség költséges, fárasztó, és ami a legfontosabb, nem garantálja a sikeres eredményt, ami pénzbírsággal és a lakás eredeti elrendezésének visszaállításával fenyeget.

Ha a munkát már befejezték, és a tulajdonos legitimálni kívánja, kövesse az alábbi sorrendet:

1. Dokumentumlista készül a Lakásügyi Bizottság számára.
2. A jóváhagyásra a változtatások ténye alapján kerül sor.
3. A nem tervezett leltárt követően új dokumentumok érkeznek a BTI-től.
4. Változások történnek a kataszteri útlevélben.
5. Megváltozott általános jellemzőkkel rendelkező lakás új tulajdonjogának bejegyzése.

A szakaszok részletes leírása

Minden szakasznak megvannak a maga árnyalatai, amelyeket tudnia kell. Ha az ingatlantulajdonosnak nincs lehetősége szorosan foglalkozni az átépítés kérdésével, szakembereket vonzhat, akik vállalják, hogy fizetett engedélyt kapnak.

Pályázati dokumentumok gyűjtése

Mielőtt a Lakásügyi Bizottsághoz menne, készítsen egy listát a papírokról:

1. Alkalmazás, amely engedélyt kér a módosításokhoz.
2. Az ingatlan tulajdonjogának dokumentumai.
3. Felújítási projekt (illetékes, engedéllyel rendelkező tervező szervezettől megrendelve).
4. Ház műszaki dokumentációja.
5. A szolgálat engedélye a történelmi és kulturális örökségvédelmi emlékek védelmére.

A Lakásügyi Bizottság dolgozói 45 napot kapnak a kérelem elbírálására és döntéshozatalra a változtatások megengedhetőségéről.

Az elkészült munka ellenőrzése

Változások esetén az ingatlan tulajdonosa felkér egy bizottságot, hogy ellenőrizze, hogy az új elrendezés megfelel-e a projektben foglaltaknak.

Új paraméterek mérésével előre nem tervezett leltározás történik. Az ellenőrzés eredménye alapján okiratot írnak alá, majd 10 nap elteltével engedélyeket adnak ki.

Regisztrációs rekord módosítása

A teljes dokumentumcsomagot benyújtják a Rosreestr területi osztályának a tulajdonosi változások regisztrálásához. A Rosreestr alkalmazottai megkapják a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumot és a kataszteri útlevelet az elvégzett változtatásokkal.

Az új tulajdonosi bejegyzés után az átépítés jogszerűnek minősül.

Bíróság általi átépítés

Az átépítéshez nem mindig lehet engedélyt kapni a szokásos eljárás keretében, a tulajdonos kénytelen bírósághoz fordulni a helyzet megoldása érdekében.

A bíróság a következő esetekben fogadja el az átépítés jogszerűnek elismerésére irányuló keresetet:

• az ingatlan tulajdonosától megtagadták az átépítést;
• határozatot hoztak a bejelentett változtatások elfogadhatatlanságáról.

Az elutasító határozat fellebbezésére három hónap áll rendelkezésre, amely alatt a kérelmező elkészíti a keresetet és az iratokat a bíróság számára. Fel kell készülnie a bírósági állami illeték megfizetésének szükségességével és az eljárás részleteit megállapító dokumentumok elkészítésével kapcsolatos további költségekre.

Ha a felperes átfogó bizonyítékot szolgáltat az elvégzett munka műszaki biztonsága, az épület károsodásának hiánya és a ház többi lakója jogainak megsértése mellett, a bíróság pozitív döntést hoz.

Ez az állásfoglalás lesz a változtatások további legalizálásának alapja. A bírósági ítéletet átadják a BTI-nek, és új műszaki dokumentumok készülnek a létesítményre vonatkozóan. Ezt követően a beérkezett bírósági határozatnak megfelelően az új tulajdonjog bejegyzése történik.

A videóban az átépítés legalizálásáról

Az átépítés kérdése súlyos és gondos előkészítést igényel, mert ha a jogszabályi normák és rendelkezések megsértését észlelik, azt lehetetlen legitimálni. Javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódjon arról, hogy a tervezett változtatások lehetségesek-e, hogy elkerüljék a további problémákat az új tulajdoni okmányok beszerzésével kapcsolatban.

Utolsó frissítés: 2019. február

A lakóhelyiség átalakítását saját kezdeményezésre, a Lakásfelügyelőség felügyelőjének végzésével vagy bírósági határozattal lehet törvényesíteni. Hogyan legalizálhatjuk saját kezűleg egy lakás átépítését? Milyen dokumentumok szükségesek ehhez, mi a regisztrációs eljárás időkerete és milyen költségekkel jár? Olvasson róla alább.

Mikor lehet legalizálás nélkül meglenni?

Amikor szükséges az átépítés legalizálása

Minden egyéb esetben az új elrendezés jogszerűségére vonatkozó nyilatkozattal a Lakásfelügyelethez kell fordulni. Az ellenőrzéshez való fordulás leggyakoribb okai a következők:

• a tulajdonos eltávolította a beépített szekrényt, amelynek megléte a lakótér tervében szerepel;
• manipulációkat végeztek a válaszfalakkal, ha a fal nem teherhordó;
• a hall és a szoba területe megváltozott;
• a lakás tulajdonosa leszedte az erkélyajtót - ebben az esetben ezt is legalizálni kell, mivel a szomszédos terület területe megnő.

Hogyan legalizálható az átépítés, ha a KTF-tervben nincs róla információ

A lakhatási szakértők úgy vélik, hogy az ilyen átépítés hivatalosan még nem történt meg, mivel a regisztrációs hatóságoknál nincs információ róla. A tapasztalt tervezők ebben az esetben azt tanácsolhatják, hogy kezdjék el úgy a tervezést, mint a tervezett rekonstrukciót. Akkor elkerülheted:

• pénzbírság jogosulatlan átépítésért;
• hosszadalmas legalizálási eljárás (legfeljebb 3 hónap);
• szükségtelen bürokrácia a KTF-dokumentumokban való megjelenítéshez: a már elvégzett javítások jóváhagyásának kérelmezésekor először fel kell tüntetnie a tervben, és csak utána kell végigmennie a legalizálási eljáráson.

Vegye figyelembe, hogy a még meg nem történt változtatások engedélykérésének ajánlása azokra a helyzetekre vonatkozik, amikor egyszerű rekonstrukcióról beszélünk. Ha már jelentős változtatásokkal végzett javításokat (pl. teherhordó falak érintettek, vagy egy szellőzőcső eltömődött), akkor ezen az úton nem járhat - jóváhagyás után a Lakásfelügyelet ellenőrének kell látogasson el az oldalra, hogy megértse, hogy lehetséges-e elvégezni azt, amit kérnek, a lakás tulajdonosa engedélyt kér.

A rekonstrukciós terv jóváhagyásához szükséges műveletek algoritmusa

Dokumentumok elkészítése:

• kérelem (a Lakásfelügyelőségen kell kitölteni);
• tulajdoni igazolás;
• minden lakó (az önkormányzati lakásban) vagy minden tulajdonos hozzájárulását írásban, szabad formában kell kiállítani;
• BTI alaprajz, műszaki útlevél;
• átépítési projekt, valamint a javítási munkák biztonságára vonatkozó következtetés (engedéllyel rendelkező szervezetektől megrendelve).

További

• Várjuk a pályázat elbírálását (kb. 1 hónap).
• A tervezett munkák elvégzésének lehetőségére vonatkozó pozitív döntés megérkezése után felvesszük a kapcsolatot a Lakásfelügyelettel, hogy egyeztetjük a munka átvételi igazolás kiállításának időpontját.
• A felújított lakást meglátogató ellenőr igazolást állít ki az elvégzett munkák projektnek való megfeleléséről, amely után az átépítés jogszerűnek minősül.

Hogyan lehet legitimálni a már elkészült rekonstrukciót a Lakásfelügyeleten keresztül

A lakásfelügyelőséghez fordulva legitimálhatja a már megtörtént lakások jogosulatlan átalakítását. Ebben az esetben tudnia kell, hogy:

• Az engedély kiadása csak akkor lehetséges, ha az ellenőr rögzíti az SNiP-k, SanPiN-ek és a helyi lakhatási jogszabályok követelményeinek megsértésének hiányát. A gyakorlatban az állampolgárok a megváltozott tervek túlnyomó részét jelentős jogsértésekkel akarják legitimálni (ezért javasoltuk, hogy lehetőség szerint kérjenek jóváhagyást, mintha tervezett felújításról lenne szó);
• pénzbírságot kell fizetnie jogosulatlan átszervezést eredményező közigazgatási szabálysértésért ( 2000 és 2500 rubel között).

Lépésről lépésre szóló utasítás

Dokumentumcsomagot készítünk:

• Lakóhelyiségek tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• a tulajdonosok és a bérlők családtagjainak hozzájárulása;
• KTF-terv;
• műszaki terv.

Lépjen kapcsolatba a BTI-vel

A megadott dokumentumokat átadjuk a BTI-nek, hogy új tervet kapjon, amely tükrözi az Ön által végrehajtott változtatásokat. Az összeállításhoz a BTI munkatársának el kell mennie az Ön lakása címére mérést végezni.

Forduljon a Lakásfelügyelethez

A Lakásfelügyelőségnek új KTF-tervet készítünk, valamint:

• átépítési projekt;
• a szabályozó hatóságok következtetése (a projekttől függően ezek lehetnek: tűzfelügyelet, Rospotrebnadzor, gázszolgáltatás stb.);
• minden lakástulajdonos, valamint a szomszédok beleegyezése (ha az érdekeiket érintik).

Alapvetően a legalizálási dokumentumok egybeesnek azokkal, amelyeket előzetes jóváhagyásra kell benyújtani, még a javítási munkák előtt. Az iratjegyzékhez kérelmet kell csatolni (tartalma hasonló a még el nem végzett javítások jóváhagyása iránti kérelemhez).

A dokumentumcsomag áttekintése után (általában 45 napon belül) a kérelmező határozatot kap a rekonstrukció jóváhagyásáról vagy az engedély kiadásának megtagadásáról. 4. Pozitív döntés esetén új kataszteri útlevelet kapunk. Ehhez kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr-rel (Kataszteri Kamara) a következő dokumentumok benyújtásával:

• műszaki terv;
• annak a lakásnak a tulajdonjogáról szóló igazolás, amelyben a változtatásokat elvégezték;
• KTF-terv;
• a szabályozó hatóságok határozata arról, hogy az átszervezést jóváhagyták.

Ugyanezeket a dokumentumokat ezt követően benyújtják a Rosreestrnek, hogy új tulajdoni igazolást kapjanak (csak akkor szükséges, ha a lakás területe felfelé vagy lefelé változik).

Ha az elrendezés jogellenes megváltoztatása szerepel a KTF-tervben

Hogyan legitimálható egy már megtörtént lakás átépítése, ha jelenléte tükröződik a KTF-tervben? Egy ilyen tervet csak bíróságon keresztül lehet jóváhagyni. Ebben az esetben a KTF-tervben a piros jelzéseket értjük, amelyek a Lakásfelügyeleti engedély kiadásának lehetetlenségét jelzik. E döntés okai egybeesnek azokkal a szabályokkal, amelyek tiltják a következő változtatásokat:

• központi fűtési akkumulátorok mozgatása az erkélyre;
• változások a padló konfigurációjában;
• a konyhaterület bővítése egy fürdőszoba vagy szoba rovására;
• Egyéb.

Ha nem ért egyet az elrendezés illegálisnak való elismerésével, megpróbálhatja kiküszöbölni a regisztrációt akadályozó jogsértéseket, majd újból kérheti a jóváhagyást. Bonyolult esetekben ez az eljárás évekig is eltarthat. Ha a lakásügyi jogszabályok megsértését látja a Lakásfelügyelet alkalmazottai tevékenységében, bírósághoz fordulhat, bemutatva érveit és bizonyítékait arra vonatkozóan, hogy a javítási munkák megfelelnek az Orosz Föderáció Lakáskódexének követelményeinek.

A jogerős bírósági döntés véget vet a kérdésnek. Ha követeléseit kielégítik, a Lakásfelügyelőségnek engedélyt kell kiadnia, a KTF-nek pedig új műszaki tervet kell kiadnia.

A bíróság elsöprő többsége ugyanakkor jogszerűnek ismeri el a Lakásfelügyelőség intézkedéseit, mivel a Lakásjog egyértelmű előírásai nem keltenek ellentmondást vagy kétértelműséget. Elutasító bírósági döntés esetén a tulajdonos köteles az ingatlant eredeti állapotába visszaállítani.

Tehát, ha piros jelzések vannak a KTF-tervben, akkor a javítást nem lehet legitimálni, kivéve a bíróságon keresztül. A keresetlevelet a lakás helye szerinti kerület bíróságához nyújtják be:

Keresetlevél minta

A ______ Leninszkij Kerületi Bírósághoz
Felperes: Novikov A.A., lakos
a következő címen: ____, st. _____, d.___ négyzetméter___
tel._________________
alperes: _______ város Lakásfelügyelősége,
cím: _______, st._________, sz.___

IGÉNYBEJELENTÉS
a lakóhelyiség átalakított állapotának megőrzéséről
kormányhivatal jóváhagyása nélkül

Én, Novikov A.A.ya. A __ d.___ lakás tulajdonosa vagyok a ________, _________ utcában, a megadott címen élek családommal - feleségemmel Novikova A.V., felnőtt gyermekekkel Novikov S.A., Novikova M.A.

2016. 01. 01-től 2016. 04. 01-ig javítási munkákat végeztem a megadott lakásban (pontosan tüntesse fel, milyen munkákat és milyen változtatásokat hajtottak végre).

Tekintettel arra, hogy ezek a munkák nem sértik az egészségügyi és építési előírásokat, a szomszédos lakóhelyiségek tulajdonosai nem tiltakoznak a lakásom átépítése ellen, családtagjaim hozzájárulását kérték, senki életét vagy egészségét nem fenyegeti, az Orosz Föderáció Lakáskódexének 29. cikke alapján, az Art. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 131-132.

Döntse el a lakóhelyiség átalakított állapotának megőrzését.
Alkalmazás:

• _____ számú, __________ számú tulajdoni igazolvány másolata (kiállítás dátuma és a hatóság neve);
• a lakás útlevél tervének másolata;
• következtetés az elvégzett javítási munkák lakásjogszabályi előírásainak megfelelőségéről;
• az állami illeték befizetésének átvétele (300 rubel);
• alperes részére elkészített iratok másolatát.

Novikov A.A., ____________ aláírás, _______ dátum.

Kérelméhez csatolhatja az engedély kiadásának megtagadásáról szóló másolatot (ha van ilyen), valamint az elvégzett javítási munkák jogszerűségét igazoló egyéb dokumentumokat is. Ha a bíróság pozitív döntést hozott, akkor:

• Meg kell várni a jogerőre emelkedését (a másolat fél részére történő kézbesítésétől számított egy hónap elteltével, ha nem volt fellebbezés; ha fellebbezést nyújtottak be, akkor a határozat jogerőre emelkedik a másodfokú elbírálás napján);
• Nyújtsa be ezt a határozatot a KTF-hez regisztráció céljából.

Mennyibe kerül az átszervezés legalizálása szakemberektől?

Természetesen a lakhatási szabványok szakértői nagy tapasztalattal rendelkeznek a lakások legalizálásában az elrendezés megváltoztatása után, így az ilyen szakemberek segítsége soha nem felesleges. Annak megállapításához, hogy hozzávetőlegesen mennyibe kerül egy lakás ellenőrzése, az elvégzett munka elemzése és a 2016-os átépítés legalizálásának lehetőségének felmérése, megpróbáljuk a moszkvai árak szerint irányítani.

• Így az olyan változtatások jóváhagyási eljárása, mint a nem teherhordó falak beépítése, az ilyen válaszfalakban lévő nyílások kb. 30 000 és 50 000 rubel között.
• A fürdőszoba területének bővítése az előszoba vagy folyosó rovására, a nappali és a konyha közötti válaszfal megszüntetése stb. körülbelül a tulajdonosnak fog kerülni 60 000-100 000 rubel.
• A legnehezebb és legdrágább koordinációnak a lakás teherhordó falainak elhelyezkedésében végzett különféle beavatkozásokat tartják. Ebben az esetben az eljárás költséges lehet 100 000 rubeltől.
• A teljes összeg a ház területétől, az átépítés összetettségétől és a javítási munkák mennyiségétől függ.

Úgy látjuk, hogy az átépítés legalizálási szolgáltatásának költsége nem olcsó, különösen azért, mert ezeket a költségeket hozzá kell adni magának a javítási munkának, valamint a projektnek való megfelelésről szóló következtetés elrendeléséhez.

Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, ne habozzon feltenni őket a megjegyzésekben. Néhány napon belül biztosan válaszolunk minden kérdésére. Azonban figyelmesen olvassa el a cikk összes kérdését és válaszát, ha egy ilyen kérdésre van részletes válasz, akkor kérdése nem jelenik meg.

Jó napot

Kérelmet kell benyújtania a bírósághoz, hogy kötelezze az adminisztrációt az átépítés jóváhagyására. Ha jól értem, mivel a felszállók közös tulajdont képeznek, az adminisztráció úgy véli, hogy Önnek nem volt joga megváltoztatni azokat, és a csere sérti harmadik felek jogait. Valójában ez nem így van.

(6) bekezdése szerint 26. cikk (1) bekezdés Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 29. cikke értelmében a lakóhelyiségek engedély nélküli rekonstrukcióját vagy átépítését az ilyen jóváhagyást végző szerv jóváhagyásáról szóló határozat hiányában vagy a projekt megsértésével hajtják végre.
Ugyanakkor az Art. 1. részével összhangban Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke szerint a lakóhelyiségek rekonstrukciója olyan közműhálózatok, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezések telepítése, cseréje vagy áthelyezése, amely a lakóhelyiség műszaki útlevelének módosítását igényli.
Az Oroszországi Állami Építésügyi Bizottság 2003. szeptember 27-i, „A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és szabványok jóváhagyásáról” szóló 170. számú határozata meghatározta az ilyen munkák feltételeit és eljárását.
A munkák listája a következőket tartalmazza: háztartási elektromos tűzhelyek beszerelése gáztűzhely vagy konyhai tüzek helyett; fűtő-, szaniter- és gázkészülékek átadása; meglévő WC-k és fürdőszobák felszerelése és felújítása; új be- és kilépő vezetékek, elektromos hálózatok és készülékek fektetése vagy cseréje stb.

Ön nem kapott bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy a fenti munkálatok következtében fennáll a melegvízzel való feltöltéskor a fűtési felszállócső megrepedésének és az alatta lévő lakások elárasztásának valós veszélye, sem arra vonatkozóan, hogy a felszállócső belső méretének és a hőellátó rendszer termelési kapacitásának változása a felszálló mentén található lakásokban, a hőforrások áramlásának változása, a nyújtott szolgáltatás - fűtés - minőségének romlása.

Az adminisztráció azon érvei, miszerint a fűtési felszálló cseréje rekonstrukciót jelent, nem törvényen alapulnak, mivel a Ptk. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke szerint a lakóhelyiségek rekonstrukciója közműhálózatok, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezések telepítése, cseréje vagy áthelyezése, amely a lakóhelyiségek műszaki útlevelének módosítását igényli.
Az Orosz Föderáció lakásállományának elszámolására vonatkozó utasítások 3.16. pontja, amelyet az Orosz Föderáció Földépítési Minisztériumának 1998. augusztus 4-i N 37. sz. rendelete hagyott jóvá, előírja, hogy a lakóhelyiség műszaki útlevele nem tartalmazza a lakóhelyiségben elhelyezett fűtőberendezések elhelyezkedésére és meglétére vonatkozó információk: hideg-meleg víz, csatorna, fűtés, gáz stb., valamint központi fűtési radiátorok az alaprajzokon nem szerepelnek.

Az átépítés hatékony módja annak, hogy a lakást a tulajdonos egyéni igényeihez és ízléséhez igazítsuk. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy azt hiszik, bármire képesek az életterükkel. De a valóságban ez számos komoly problémához vezethet.

A házban a lakások elválaszthatatlanul kapcsolódnak egymáshoz. Így az átépítés megváltoztatja a sokemeletes épület egészének kialakítását. Éppen ezért szükséges az átépítés legalizálása. A rekonstrukció megkezdése előtt a BTI és a város építészeti osztályának tervezési jóváhagyása szükséges.

Lakóépület-átalakítás típusai

Kétféle átépítés létezik: egyszerű és összetett rekonstrukció.

Az egyszerű vagy felületes átépítés:

1. Változások a vízvezeték helyében;
2. Nem teherhordó válaszfalak bontása;
3. ajtónyílások átalakítása;
4. Új partíciók telepítése;
5. Konyhai tűzhely mozgatása.

Ha a munkavégzés során nem sértik meg a biztonsági óvintézkedéseket, a lakóépület szerkezete nem sérül. De még ebben az esetben is engedélyt kell kérni. A munka végeztével a lakás műszaki útlevelét módosítják. Ezt követően kérelmet kell írnia a BTI-nek és az MFC-nek. Az MFC alkalmazottjának ellenőriznie kell, hogy az új ház elrendezése megfelel-e a műszaki útlevélben szereplő adatoknak.

A komplex lakásfelújítás:

1. falak szétszerelése;
2. a konyha áthelyezése egy másik helyiségbe;
3. A helyiségek területének növelése a fülkék és a tároló helyiségek miatt;
4. szobák összevonása;
5. Kommunikáció áthelyezése;
6. egy további fürdőszoba felszerelése;
7. Nyílások kialakítása teherhordó falban;
8. Az ablaknyílás rekonstrukciója.

Az ilyen átalakulások komolyak. A felületes átépítéshez vázlat, komplex felújításhoz pedig a lakás átépítésére vonatkozó projekt szükséges. A projektet vagy a vázlatot egy megfelelő engedéllyel rendelkező cég készíti el.

Az összes munka befejezése után a változtatásokat regisztrálni kell. Hogyan lehet végrehajtani egy ilyen átépítést a törvény szerint? A cselekvést az építészeti osztály meglátogatásával kell kezdenie.

A 2018-as átépítés jelentős pénzügyi befektetést igényel. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy nagy mennyiségű építési és javítási munkát kell elvégezni. A költség sok tényezőtől függ, amelyek közül a legfontosabb a változtatások jelentősége és a javítást végző cég státusza.

Szükséges-e legalizálni az átépítést?

Az eredeti elrendezés módosítását a BTI, az építészeti osztály és a lakásfelügyelet hozzájárulása nélkül törvény tiltja. Egy lakásban az összehangolatlan és átgondolatlan változtatások megzavarhatják az egész ház kialakítását. Főleg, ha a változások a teherhordó falakat érintik. Vannak esetek, amikor az ilyen tevékenységek egy lakóház megsemmisítését okozták.

Az indokolatlan átépítés veszélyes lehet az életre és az egészségre. De emellett jogi problémák is felmerülhetnek a jövőben. Ha a műszaki útlevélben nem történt változtatás, akkor az eladás, az adományozás vagy egyéb tranzakció nem bonyolítható le.

A Közigazgatási Szabálysértési Kódex 7.21. cikke számos olyan következményt ír elő, amelyekhez az ilyen átépítés vezethet. A lakóhelyiségek átépítésére vonatkozó szabályok megsértése miatt:

1. 2000 és 2500 rubel közötti pénzbírság kiszabása. A bírság megfizetése mellett a lakás tulajdonosa köteles a helyiséget eredeti állapotába visszaállítani.
2. Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, a lakást árverésen értékesítik. Az eladásból befolyt pénzt rekonstrukcióra fordítják. Egy ilyen lefűrészelt vadászpuskával önkormányzati és privatizált lakást is elveszíthet.
3. Ha eltérés van a műszaki útlevél és a tényleges elrendezés között, de nem lehet öröklési jogot kötni. A közjegyzőnek nincs joga az ilyen ügyleteket formalizálni.
4. A jogosulatlan átépítésű lakás nem privatizálható.

Problémák adódhatnak a bankkal, ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták. A bank a kölcsön azonnali teljes visszafizetését követeli, ha illegális átépítést fedeznek fel. Mielőtt elkezdené egy ilyen lakás átalakítását, vegye fel a kapcsolatot a bankkal. Ha a hozzájárulás megérkezik, lehetséges a rekonstrukció.

A koordinálatlan átépítés jogellenes tevékenység (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 29. cikke). Az ilyen lakásokkal bármilyen tranzakció lebonyolítása lehetetlen.

A következő műveletek nem hajthatók végre:

1. A teherhordó falakat teljesen le kell bontani;
2. Növelje az erkély területét annak a helyiségnek köszönhetően, amelyhez kapcsolódik;
3. Távolítsa el az ablaknyílásokat;
4. Ha van gáztűzhely, tilos a szoba és a konyha összekapcsolása;
5. Növelje a fürdőszoba vagy a konyha területét az eredeti terület több mint egynegyedével;
6. Fürdőszoba áthelyezésekor ne feledje, hogy ezek a helyiségek nem helyezkedhetnek el az alábbi lakás nappalija felett.

A fenti változtatásokat törvény tiltja. Az egyéb típusú lakás-rekonstrukciókat engedélyezni kell.

Hogyan lehet legalizálni egy lakás rekonstrukcióját?

Tehát nézzük meg lépésről lépésre, hogyan lehet gyorsan és olcsón legalizálni egy lakás átépítését? Minden szerkezetátalakítást a dokumentumok elkészítésével és összegyűjtésével kell kezdeni:

1. Technikai jelentés az átépítésről a KTF-ből;
2. Műszaki útlevél a lakáshoz;
3. Kivonat a tulajdonosokról és a bejegyzett lakosokról (igazolást az útlevélhivatalban szereznek be);
4. Az üzemeltetési szolgáltatás hozzájárulása;
5. A Rospotrebnadzor engedélye;
6. az Állami Tűzoltóság engedélye;
7. Megállapodás a műszaki felügyelettel az elvégzett munka ellenőrzéséről;
8. Projekt vagy vázlat a munka részletes leírásával;
9. A ház lakóinak írásbeli hozzájárulása.

Az egyes szolgáltatások dokumentumainak átvételéhez kérvényt kell írnia, és kérésre meg kell adnia a szükséges információkat. A gyakorlat azt mutatja, hogy a legnagyobb nehézségek az utolsó ponttal – a szomszédok megkérdezésével – merülnek fel.

Ezután minden összegyűjtött dokumentumot be kell nyújtani az építészeti osztálynak. Ezek mérlegelésére külön bizottságot hívnak össze. Ő dönt a projekt jóváhagyásáról vagy elutasításáról. A kérelmet 45 napon belül elbírálják. Csak pozitív döntés után kereshet és köthet szerződést egy olyan céggel, amely minden munkát elvégez. A műszaki felügyeletnek joga van a munkát bármikor leállítani, ha a végrehajtási eljárás megsértése kiderül.

Lehetetlen megválaszolni a kérdést: mennyibe kerül az átépítés. A költség attól függ, hogy mennyire globálisan tervezik a rekonstrukciót. Ez a tény határozza meg a szükséges anyagok mennyiségét.

Az átalakítási munkálatok befejezése után a lakástulajdonosnak haladéktalanul:

1. Hívjon KTF-ellenőrt otthonába. Okiratot készít, amely megerősíti, hogy minden munkát a korábban kiadott engedélynek megfelelően végeztek;
2. Ezután regisztrálnia kell az új elrendezést a Műszaki Felügyeletnél és a BTI-nél;
3. A regisztráció után a BTI új útlevelet állít ki a lakóhelyiség tulajdonosának a lakáshoz.

Ha a bizottság elutasítja a projektet, érdemes a tervet átdolgozni. Gondoskodnia kell arról, hogy a projekt tartalmazza a törvény által megengedett munkatípusokat. Vagy hagyja el az átépítés gondolatát.

Hogyan legalizálható az elvégzett átépítés?

Mi a teendő, ha a lakást engedély nélkül újították fel? Ebben az esetben is lehetőség nyílik a már elvégzett átépítés legitimálására. Ehhez a következőket kell tennie:

1. Konzultáljon a lakásfelügyelővel;
2. Készítsen tervet vagy vázlatot az elvégzett munkáról;
3. Adja meg a ház alaprajzát;
4. Készítsen magyarázatot. Ez a projekt szöveges magyarázata;

A bizottság megvizsgálja, hogy az elvégzett átépítés biztonságos-e. Ha a rekonstrukció során megsértették a szabványokat, a lakás tulajdonosát pénzbírsággal sújtják, és köteles visszaállítani a lakást az eredeti megjelenésére.

A szükséges dokumentumcsomag nem befolyásolja, hogy az átépítést már elvégezték-e, vagy a tulajdonos a bizottsághoz fordult-e engedélyért. Pozitív döntés esetén a KTF-ellenőr regisztrálja az elrendezésben bekövetkezett változásokat. Ezt követően elkészül a lakás új műszaki útlevele.

Milyen veszélyei vannak az illegális átépítésnek?

Ha a dokumentumokat nem töltik ki időben, a felújított lakás tulajdonosa számos kellemetlen következménnyel szembesül. A lakásfelügyelő, a karbantartó cég vagy az épület más lakói perelhetnek.

A bíróság előtt az ilyen helyiségek tulajdonosának bizonyítania kell, hogy más személyek jogai nem sérültek a folyamat során és az ő cselekedetei következtében, és senki sem volt veszélynek kitéve.

Az elvégzett munka jogellenességéről bírósági határozatot hoznak, ha:

1. A kommunikációhoz való hozzáférés nehezebbé vált;
2. A szerkezetek szilárdsága sérült;
3. A könnyű szerkezeteket nehéz szerkezetekre cserélték;
4. Az átépítés egy önkormányzati tulajdonú lakásban történt.

Ha a bíróság jogellenesnek találja az átépítést, akkor kötelezi a lakás tulajdonosát, hogy állítsa vissza a helyiséget a korábbi állapotába.