Az objektum licitálás előtt költségvetési intézmény kezelésében lesz. Világítsd ki a piacot: mit szándékozik kezdeni Szmolnij a városi piacokkal? Bezárják a kovácspiacot?
2017 májusában Szmolnij úgy döntött, hogy átszervezi a Kuznechny, Nevsky, Lomonosov és a moszkvai piacok munkáját. Az illetékesek úgy vélik, hogy a jelenlegi formátum elavult, és nem elégíti ki a polgárok igényeit, ezért át kell alakítani őket, mint a moszkvai Danilovsky piacot, kávézókkal és előadótermekkel bővítve.
"Papír" elmeséli, hogyan változhatnak a szentpétervári piacok, miért hiszik az üzemeltetők és a gazdálkodók, hogy az átalakulás „megölheti” üzletüket, és ez hogyan befolyásolja az áruk árát és minőségét.
Kovács piac. Fotó: wikimedia
Mi történik most a szentpétervári piacokon
2017 októberében Yana Nikolaevna, vagy ahogy kéri, Baba Yana, a Kuznechny Market többi gazdájával együtt értesítést kapott a bérleti szerződés megújítására. Az új szerződésben az szerepelt, hogy ahelyett, hogy az üzemeltetőnek fizetnének, közvetlenül a várostól bérelnek üléseket. Aztán – emlékszik vissza Baba Yana – a kereskedők pánikba estek, és úgy döntöttek, hogy be akarják zárni a piacot.
„Maguknak takarítanak”, „Az utolsót akarják elvenni a becsületes emberektől”, „Tilosak a normál termékek”, „Le akarják zúzni a vállalkozói kedvet” – így kommentálják a helyzetet a gazdák. Egyesek ugyanakkor most először hallanak arról, hogy a piacok valójában nem bezárást, hanem átszervezést terveznek.
A Baba Yana azt állítja, hogy az elmúlt tíz évben jól működik a piac: vannak állandó vásárlók, a vállalkozók már hozzászoktak az üzemeltetőhöz, és nem akarnak semmit változtatni. Szerinte minden változás egyenértékű a piac szokásos formátumú bezárásával. „Mindenesetre [a bérleti díjat] megemelik, és van pénzünk egymás mellett” – meg van győződve.
Baba Yana félelmében, hogy az átszervezés tönkreteszi a piacot, más gazdálkodók osztoznak. Attól tartanak, hogy a megszokott termékeiket nem tudják ellátni, és ha helyükre üzletláncok lépnek, akkor a termékek minősége romlik.
A Városvagyon Alap és a "Szentpétervári Mezőgazdasági Piacok" fogyasztói társadalom szakértői megjegyzik, hogy már most is romlik a termékek minősége, mivel egyes kereskedők nagykereskedelmi raktárakban vásárolják termékeiket, és a legtöbb piacon a standok mintegy negyede már üres az elmúlt években (átlagosan a St. Markets-en 150-250 bolt van).
A SPARK 2015-ös dokumentációs adatbázisa szerint egyes piacok veszteséget szenvednek el (Kuznechny és Maltsevsky), mások (Moszkva és Lomonoszov) viszonylag csekély nyereséget hoznak. A legnagyobb éves bevétel Szentpéterváron a Pravoberezsnij piacon (8,7 millió rubel), Narvában (5 millió rubel), Torzskovszkijban (4,2 millió rubel) származik. A Petrostat 2016-os jelentéséből az következik, hogy Szentpéterváron a kiskereskedelem volumene még az egy évvel ezelőttinél is kisebb lett - 0,2%-kal csökkent.
Miért van szükség a piac átszervezésére és hogyan kell azt végrehajtani?
2017 márciusában vált ismertté, hogy a szentpétervári piacokat kezelő 14 cégből nyolc felmondja bérleti szerződését. Ezt megelőzően 15 évig gyakorlatilag nem változtak a bérlő cégek: a város bérelt nekik helyiségeket, folyamatosan megújítva a szerződést. A Szmolnij azonban ezúttal nem tárgyalta újra a szerződéseket: a helyiségeket árverésre bocsátották azzal a feltétellel, hogy átszervezzék a piacok formátumát.
Májusban a város bejelentette, hogy négy városi élelmiszerpiacot bocsátanak árverésre: Kuznechny, Nyevszkij, Lomonoszovszkij és Moszkva. Hamarosan a Property Relations Committee (CRO) az ingatlanalappal közösen videokonferenciát tartott, ahol az osztályok képviselői bejelentették, hogy szerződést kívánnak bontani a meglévő szolgáltatókkal, és teljes mértékben megújítják e piacok működését.
A tervek szerint Kuznechnyt novemberben, a másik hármat pedig 2018 januárjáig bocsátják árverésre. „A cél a piacok modernizálása az egész városban” – mondta Alexander German, a KIO helyettes vezetője.
Nyevszkij piac. Fotó: wikimapia
A piacokat a tervek szerint "bevásárlási és szórakozási formában" indítanák újra, de a "fő funkció" megőrzésével - nem üzletek, hanem gazdálkodók részére helyiségek bérbeadásával - mondta Denis Martyushev, a Városi Vagyonkezelő Alap igazgatója. A korábbiakhoz hasonlóan kiskereskedelmi üzleteket bérelhet majd mindenki, aki rendelkezik értékesítési engedéllyel, aki átesett a termékek egészségügyi és állatorvosi vizsgálatán.
Példaként Martyushev a moszkvai Danilovsky piacot, a New York-i Smogarsburgot, valamint a marseille-i, athéni és kotori projekteket említette. Ezeken a piacokon a kávézók és éttermek gyakran a gazdák standjai mellett helyezkednek el, szemináriumokat és előadásokat tartanak ott, és minden gazda ugyanazt az egyenruhát viseli.
Martyushev szerint az újrainduló piacok mindegyike saját specializációval rendelkezik. Azt javasolta, hogy például a Lomonoszovszkij piacot üzleti célú közönségnek szánt hellyé, a moszkvai piacot - a halakra és az ökotermékekre helyező platformmá, a Kuznechnij pedig a turisták számára kialakított piacot lehetne tenni. Mi határozza meg a szakválasztást, a tisztviselő nem fejtette ki.
Martyusev amellett érvel, hogy át kell szervezni a piacokat: szerinte gyakran hiányoznak a szezonális és biotermékek, az üres területek és a gazdálkodói árrések, ennek következtében minimális adóbevétel a város költségvetésébe.
Ahogy Alexander German megjegyezte, azok a cégek, amelyek piacra pályáznak, maguk is új koncepciókat dolgoznak ki. Az új szolgáltatóknak vagy az előzetes információk szerint évi több mint 14 millió rubelért bérelhetik a piacokat, vagy 450-500 millió rubelért teljesen kivásárolhatják. Az új bérleti szerződést a tervek szerint azonnal megkötik 15 évre.
Miután Szmolnij bejelentette, hogy milyen irányba kell fejlődniük a piacoknak, néhány szolgáltató bírálta azokat. Így hát a Sytny Market vezetője, Boris Elkin azzal érvelt, hogy az aukció miatt az üzemeltetőt komoly veszteségek érnék, még ha megnyerné is: berendezéseket kell leszerelnie, alkalmazottakat kell elbocsátania, újra kell tárgyalnia a szerződéseket az áramszolgáltató cégekkel, gáz.
Leonyid Jacuk, a szentpétervári mezőgazdasági piacok fogyasztói társaság igazgatóságának alelnöke azt mondta, hogy ez "megölné a piacokat abban a formában, ahogyan ismerik". Feltételezi, hogy a gazdálkodók elárusítóhelyei helyett csak üzletek és viszonteladók jelennek meg, nem lesznek igazi gazdák és "igazi termékeik".
Már több mint 20 projekt beszélt arról az ötletről, hogy részt vegyenek a szentpétervári aukción. Köztük a Perekrestok, a Pyaterochka és a Real hálózatok, a Fort Group kiskereskedelmi ingatlanok értékesítésére szakosodott befektetési társaság, valamint a kereskedelmi ingatlanok értékesítésével foglalkozó Property Management NAI Becar képviselői. A legtöbb pályázatot a városközpontban található Kovácspiacra nyújtották be.
Hogyan perelnek az üzemeltetők az ajánlattételi jogért
Baba Yana most azt mondja törzsvásárlóinak, hogy a "fentről jövő nagyok el akarják pusztítani" a gazdákat és a "vállalkozásaikat" a piacon. Hogy miért van erre szükség, és mikor fog megváltozni valami, nem tudja, csak ismétli történetét: hogyan jön félévente Szentpétervárra, és árulja a "legtisztább és legjobban bevált zöldségeit a kertből". Szerinte őt és másokat csak a vezetés mentheti meg, amely szerinte "ezt nem engedi".
Kovács piac. Fotó: wikimedia
Valójában maguk az üzemeltetők kezdtek beszélni a piacok frissítésének szükségességéről 2017 márciusában. Azt állították, hogy a többség készen áll, sőt szükségesnek tartotta a közeljövőben a helyiségek átszervezését. Az üzemeltetők szerint ezeket önállóan is frissíthetnék, de Szmolnij nem volt hajlandó újratárgyalni a szerződéseket, ami veszteségessé tette.
Nem tudni, hogy a régi üzemeltetők részt vesznek-e a mostani aukción. A Nyevszkij és Lomonoszovszkij piac vezetése nem kívánta kommentálni terveit. A moszkvai piac szóvivője, Nabiulla Dunyashev korábban azt mondta, hogy a piac "80-90%-os valószínűséggel" nem licitál.
Jelenleg a Kuznechny Rynok LLC vezetése pert indít az aukción való részvétel jogáért. A 159. szövetségi törvényre hivatkozva szeretnének korábbi bérlőként megváltási elővásárlási jogot kapni. Kérelmüket a KIO elutasítja, ezt adósságokkal magyarázva, amelyekkel a szervezet vezetése szerint a piac nem rendelkezik.
Jogunk van a piacot preferált áron vásárolni. Ezt a piacot 1992-től 2017-ig bérelte a cég – minden rendben volt. Annak ellenére, hogy készek vagyunk a piacot a város tervei szerint saját költségünkön korszerűsíteni, ehhez nem kapunk jogot – mondta. "Papír" Olga Kotchenko, a Kuznechny piac kezelő társaságának kereskedelmi igazgatója.
A Kovács Piac és a KIO közötti pereskedés miatt – jegyzi meg Alexander German, a KIO helyettes vezetője – a kereskedés megkezdése elhalasztható. Kotchenko szerint a piacot legkorábban 2018 nyarán bocsátják árverésre.
A piacok korábban a város tulajdonában voltak, de üzemeltetőknek adták bérbe. Most, a helyiségek bérleti szerződéseinek lejártával egy részük már a város használatába került, a korábbi üzemeltetőknek nincs kezelési joguk.
Hogyan befolyásolhatja a piacok frissítése a termékek minőségét és költségét
- [Most] mindent magunk termesztünk a piacról. Az azerbajdzsánok maguk termesztik a gyümölcseiket, jókat, és itt eladják. A tadzsikok kiváló diót hoznak. Én magam Pszkovból hozok sertéshúst, igazit, nem úgy, mint a szupermarketekben - mondja Anna Nikolaevna, a Kuznechny Market farmere.
Anna Nikolaevna és Baba Yana több mint tíz éve dolgoznak a Kovácspiacon. Ezek szerint itt ritkán cserélődnek a bérlők: „Mind a sajátunk, régiek. Mindenki csinálja a magáét, nincs kit pótolni. Ha kirúgnak minket, az utcán kötünk ki: más piacokon már minden hely foglalt.”
Lomonoszov piac. Fotó: wikimapia
A Kuznechny, Moszkva és Nyevszkij piac gazdái úgy vélik, hogy bár a vásárlók panaszkodnak az áruk árára, nem tudnak mit tenni. A bérleti díj magas - napi 500 rubel zöldségek és gyümölcsök, valamint 1,5 ezer rubel hús és hal esetében. A gazdák egy része egyetért abban, hogy áraik magasabbak lehetnek, mint a boltokban.
Másrészt viszont a minőségért garantáljuk, hogy biztosan nem kap mérgezést (minden piacra kerülő terméknek egészségügyi és higiéniai ellenőrzésen kell átesnie - kb. "Papír"). Nem azért jönnek hozzánk, hogy elvigyenek valamit valahonnan, hanem mindenképpen jót – mondja Baba Yana.
A gazdálkodók egyetértenek abban, hogy ha a nyílásonkénti ár megemelkedik (ami szerintük a piacok frissítésekor úgyis meg fog történni), akkor a vásárlók kevesebb árut fognak elvinni. Attól tartanak, hogy az ilyen kereskedelem veszteségessé válhat, és olyan kereskedők kerülnek a helyükre, akik nem törődnek az áruk minőségével.
Hogyan működik Oroszország fő átszervezett piaca - a moszkvai Danilovsky piac
Az egyetlen példa egy nagy oroszországi piac frissített formátumára a moszkvai Danilovsky piac, amelyet a Ginza Project kezel. Most egy nagy étteremmel rendelkezik, több tucat nemzeti konyhát kínáló kávézóval és étteremmel, valamint egy gyerekszoba. A standokat dizájnerek díszítik, minden gazda egyforma egyenruhát visel, a piacvezetés mindegyikről egy-egy kis bemutatkozó szöveget tesz közzé honlapján.
Kukoba Olga kreatív igazgatója szerint a munka átszervezése és a látogatottság növekedése után a kereskedők egy része valóban elkezdte „felfújni az árakat” (ezért a piacvezetés alkudozást tanácsol a vásárlóknak), de a minőség nem lett rosszabb. Elmondása szerint új termelők és gazdálkodók kezdtek megjelenni a piacon, akiknek árai "versenyezhetnek a szupermarketláncokkal".
A TripAdvisor felhasználói megjegyzik, hogy a Danilovsky piacon a felújítást követően emelkedtek a termékek árai, de a minőség nem lett rosszabb vagy jobb. Ugyanakkor a legtöbb kommentelő azt írja, hogy áruvásárlás helyett gyakrabban keresi fel az élelmiszerudvart. Alapvetően a felhasználók panaszkodnak, hogy "ez már nem piac".
A Danilovsky piac képviselői azt állítják, hogy a frissítés után a közönségük bővült. „Több a fiatal, a gyerekes családunk. Réges-régen az emberek beugrottak ide élelmiszerért 10-20 percre, aztán futottak a dolguk miatt. Most pedig a piac rendszeres látogatói és vendégei akár három órát is eltöltenek itt” – mondja Kukoba.
A Danilovsky piac adatai szerint 2014-hez képest, amikor még nem frissítették a piacot, közönsége csaknem megduplázódott: 2016-ban 2 millió látogató. Kukoba megjegyzi, hogy "az üzlethelyiség-kihasználás hatékonysága" 18%-kal nőtt, és 70 üzlethelyiséggel több lett.
Miért félnek a gazdák a piac megújulásától?
A válaszadók többsége "Papír" Kuznechny gazdái nem támogatták az átszervezés ötletét. Amikor 2017 októberében felszólítást kaptak, hogy az üzemeltető helyett a városnak fizessenek, továbbra is heti díjat fizettek az alapkezelő társaságnak. Egyesek ezt azzal magyarázták, hogy „nem hagyták el a sajátjukat”, másikuk attól tartott, hogy ha a város lesz az üzemeltető, elveszik tőlük a fagyasztóberendezéseiket.
Mindenki csak akkor nyugodott meg, amikor többet meséltek az aukcióról. Most új szerződést adtak, azt valamilyen másik céggel kell megkötnünk (a városi Ingatlankomplexum Fejlesztési Ügynökséggel - a szerk.). "Papír"). Elhagyták a berendezést – mondja Baba Yana.
Moszkvai piac. hitel a városfalak által
Ugyanakkor a válaszadók többsége "Papír" A Lomonoszov, Nyevszkij és Moszkvai piacok gazdái soha nem hallottak új piaci formátumokról, és nem tudják, mire számíthatnak tőlük.
Nem világos, hogy ebben az esetben hogyan fog működni. Ma már nagyon sok vásárlónk van, akik csak termékekért jönnek a piacra, minden másra nincs szükségük. Miért van szükségünk kávézóra, ha vannak termékek a közelben? - mondja Valentina farmer a Nyevszkij piacról.
A gazdálkodók azt mondják, tartanak az emelkedő bérleti díjaktól és az üzemeltetőváltástól, valamint attól, hogy nagy cégek váltják fel őket. Egyikük sem tudta, mikor kezdődhet meg az átszervezés.
A Kovácspiacon megkérdezett gazdák közül csak ketten találták előnyösnek az újraindítást.
Én személy szerint nem szenvedtem komoly veszteségeket az elmúlt években, de [a piacok megújulásával], ahogy nekünk elmagyarázták, többen fognak ide jönni. Ez pedig megoldhat néhány problémát – elmélkedik a Kovácspiac egyik gazdája.
Figyelembe véve a bérleti díj (vagy a kivásárlás, ahogy az új üzemeltető dönt) árát és a piac korszerűsítésének költségeit (a Kuznechny Rynok LLC vezetése 300 millió rubelre becsüli), a kiskereskedelmi üzlet bérlésének költsége kb. 1,5-4 alkalommal.
Mit szólnak a péterváriak a piacok átszervezéséhez?
A válaszadók többsége "Papír" azok a vásárlók, akik hetente többször járnak a szentpétervári piacokra, mint a gazdálkodók, gyakran nincsenek tisztában Szmolnij helyiségfelújítási vágyával. Csak egy részük hagyja jóvá az újításokat:
Azért járok piacra, mert tudom, hogy bizonyos emberektől lehet itt jó termékeket találni. Nem tudom, mi fog változni, de attól tartok, hogy itt már nem lesznek megbízható kereskedők. Ha el akarok menni egy előadásra vagy étkezni egy étteremben, akkor a legközelebbi Galériába megyek” – mondja Anastasia (35), a Kuznechny Market vásárlója.
Nem hiszem, hogy mindenkinek jutna elég pénz. Valószínűleg többet akarnak. Számomra teljesen mindegy, mi lesz a termékek mellett, de a lényeg, hogy az árat ne emeljék még jobban: nincs pénz egyáltalán – mondja Alena Ivanovna, egy 63 éves moszkvai vásárló. piac.
Csak néhány vásárló mondja azt, hogy elégedett a piacok frissítésének lehetőségével.
Jelenleg nem világos, hogyan szabályozzák a piacokat, és [az új szolgáltatóknak] keményebbnek kell lenniük. A modern piacok rendezetlennek és csúnyának tűnnek számomra, ezen változtatni kell: szeretnék jönni és tetszeni a szemnek – mondja Valerij, a 25 éves Kuznechny piac vásárlója.
Amint azt Olga Kotchenko, a Kuznechny Rynok LLC kereskedelmi igazgatója megjegyzi, frissítés esetén Kuznechny megváltoztathatja a célközönséget: „Természetesen frissül a vásárlók összetétele. Reméljük a diákokat, a turistákat és a középosztály felettieket. Még nem dolgoztunk ki semmilyen marketing stratégiát."
A kereskedés időpontjában a piacok nem fognak leállni. Kotchenko szerint a helyiségek korszerűsítése is folytatódik. Javításra például csak a piac egyik felét lehet bezárni, utána a másodikat. Elmondása szerint a perre fordított idő és a helyiségek tényleges átalakítása miatt a Forge Market csak 2020-ig változtathat formán.
A Property Fund a mai napon 80 személyes ajánlatot adott át helyek bérlésére közvetlenül a várostól, és nem a piac üzemeltetőjétől a szentpétervári Kuznechny piacon dolgozó kereskedőknek. Emlékeztetőül, októberben felmondták a bérleti szerződést az OOO Kuznechny Rynokkal.
„A Kuznechny Marketen dolgozó gazdálkodókat és vállalkozókat nem tájékoztatta megfelelően a bérleti jogot vesztett Kuznechny Market LLC a szerződés felbontásáról. Ellenkezőleg, a volt üzemeltető aktívan próbálja behajtani a kereskedőktől több hónapra előre illegális bérleti díjakat, beleértve a 2017-2018-as újévi ünnepek időszakát is.”
- jelentette a Vagyonpénztár.
Ezzel kapcsolatban ma a kovácspiacon a Tulajdoni Kapcsolatok Bizottsága nevében az ingatlanalap alkalmazottainak "leszállóereje" szállt le.
„A kereskedőknek magyarázó anyagokat, bejegyzési javaslatokat adtak át a várossal való utólagos közvetlen szerződéskötéshez, valamint a piac tulajdonosával való kapcsolatuk legalizálásához” – jegyezte meg a Vagyonpénztár. Ugyanakkor a tervek szerint egy kereskedési hely bérleti díja havi 15 ezer rubel lesz.
Egy ilyen ideiglenes munkarend addig tart, amíg a városi hatóságok az aukción meg nem választják a Kovácspiac új üzemeltetőjét, és meg nem kötnek vele megállapodást. Ezután a piac újraindulásra vár, amely során ez a megközelítés munkahelyeket takarít meg a kereskedők számára. A helyük iránt érdeklődő piaci lakók a várakozásoknak megfelelően rövid távú, öt hónapos szerződést kötnek a várossal, hosszabbítási lehetőséggel.
Ahogy a Moika 78-nak a Property Fund-ban elmondták, a Kuznechny Market LLC 1997 óta a piac működtetője egy határozatlan időre szóló megállapodás alapján. A szentpétervári ingatlankapcsolati bizottság a nyáron értesítést küldött az alapkezelő társaságnak a bérleti szerződés felmondásáról.
Három hónapon belül az üzemeltetőnek ki kellett volna hagynia a helyiséget, de nem tette meg. Amint azt a Moika 78 tudósítójának az ingatlanalapban közölték, a Kuznechny Rynok LLC részt vehetne az aukción, és egyúttal előnyt élvezne az aukción meghatározott áron történő lízingjog megszerzésében. Az üzemeltető azonban úgy döntött, hogy pert indít, és ragaszkodik a kivásárláshoz, mivel körülbelül 20 évre bérelte a piacot.
A Kuznechny Rynok LLC a bérleti szerződés egyoldalú felmondásának törvénytelenné nyilvánítását kérte a Szentpétervári és a Leningrádi Tartományi Választottbírósághoz fordulva a Vagyonügyi Bizottsággal szembeni keresetlevéllel.
Az üzemeltető követelte továbbá, hogy a CRO-t tiltsák meg a lízingtárggyal történő ügyletek megkötésére irányuló, valamint a kérelmező lízingjogának piacra vonatkozó korlátozását célzó intézkedések megtételétől.
A bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a kérelmet nem lehet kielégíteni.
„A bíróság, miután megvizsgálta a kérelmező ideiglenes intézkedés iránti kérelmének ésszerűségét és megalapozottságát, valamint annak valószínűségét, hogy az ideiglenes intézkedés elmaradása esetén jelentős kárt okoz a kérelmezőnek, nem találja alapot az ideiglenes intézkedés alkalmazására. Ugyanakkor a bíróság álláspontja szerint a kérelmező nem szolgáltatott megbízható és objektív bizonyítékot olyan konkrét cselekmények elkövetésére vonatkozóan, amelyek jogainak megsértésével, jelentős károkozással, valamint a bírósági határozat végrehajtásának ellehetetlenítésével jártak, ha a kérelmezett ideiglenes intézkedés. intézkedéseket nem alkalmaztak” – áll a bírósági ítéletben.
Megjegyzendő, hogy Szentpéterváron elindult egy program több mezőgazdasági piac egyidejű újraindítására. Különösen a Maltsevszkij, Moszkva, Nyevszkij és Lomonoszov piacokról beszélünk. Mindezen piacok bérleti jogon aukcióra kerülnek, miután a jelenlegi bérlők a területet kiürítik, a fő funkciót - a piacot - meg kell őrizni. Ez új lehetőségeket is bevezet majd.
Hogy ezek mik legyenek, a Szentpétervári Ingatlanalap ötletpályázatot szervezett a potenciális befektetők számára. Bemutatták a piacfejlesztéssel kapcsolatos elképzeléseiket. A javasolt rendszerek között szerepeltek mezőgazdasági termékeket árusító üzletek, modern élelmiszerudvarok és hétvégi vásárok.
A Kuznechny Lane piacot 1936-ban nyitották meg. Az épületet, amelyben a Kovács piac található, az 1920-as években építették S. I. építészek. Ovsyannikov és A.S. Pronin, valamint V.F. szobrász munkásról és parasztról készült szobrai. Razumovskij.
Nekrasovsky, más néven Maltsevsky, a piac az utcán található. Nekrasova, 52. A komplexum 1913-ban épült, két épületből áll (A és B betű), amelyek összterülete valamivel több, mint 8500 négyzetméter. A kovács piac Kuznechny sávban, 3 foglal el körülbelül 4500 nm. Ez Szentpétervár egyik legismertebb piaca. A múlt század 20-as éveiben épült épület a KGIOP védelme alatt áll.
Ezen kívül a moszkvai piac (Reshetnikova utca 12., A, I, H, P, összterülete körülbelül 5500 négyzetméter), a Nyevszkij piac (75 Obukhovskoy Oborony Ave., lit. A, B). aukciókra készült. , C és D, kb. 3000 négyzetméter) és a Lomonoszovszkij piac (Rubakina utca 16, A, B, C és G lit., kb. 1300 "négyzet"). A jelenlegi bérlőkkel az összes létesítményre vonatkozó szerződések már lejártak, vagy a közeljövőben lejárnak.
Feltételek: 10 évre szóló bérlet az Alap árverése útján, tárgyi rendeltetésszerű használat, átprofilozás lehetősége nélkül. A bérlőknek a létesítményeket is koncepcionálisan korszerűsíteniük kell. Például egyfajta moszkvai Danilovsky-piacot csinálni belőlük. 2015 óta a Ginza Project kezeli. Az étterem holding a madridi Mercado San Miguel stílusában fejleszt egy oldalt. Danilovsky már működésének első évében a főváros egyik legdivatosabb helyévé vált, ahol a bevásárlóközpontok mellett több tucat étterem projektet, kulináris mesterkurzust, szezonális vásárokat és gasztronómiai fesztiválokat, könyv- és antikváriumokat fejlesztenek. vásárokat, előadásokat stb.
Az aukció időpontját még nem hirdették ki, de az Alap várhatóan még idén nyár vége előtt átadja a tárgyakat. A kikiáltási árak még nem ismertek. Az eladó azonban már gyűjti a potenciális résztvevők jelentkezését. Az eladó a tervezett jövedelmezőséget, a történelmi kereskedési helyet, az albérlők bevonásának lehetőségét nevezi az objektumok előnyeinek (általában a Vagyonügyi Bizottság ellenzi az albérletet).
Az NSP szerint a közeljövőben a Civil és a Khasansky piacok is részt vesznek az aukción. A város fő piacának, az Apraksinnak is bérlőt kell váltania, amely kikerül a városi részvénytársaság irányítása alól, hogy kereskedelmi struktúrákba kerüljön.
„A város által megoldandó kulcsfontosságú kihívás az, hogy rendszerezzük és vonzóbbá tegyük a központban lévő üzlethelyiségeket” – mondja Evgenia Kulesh, a Colliers International szentpétervári tanácsadói részlegének vezető tanácsadója. - Az objektumok fő funkciójának megtartása mellett belső tartalmuk nem valószínű, hogy érdemben megváltozik: a piac fogalma ma már nagyon keresett, és a különböző jövedelműek körében. Az árak gyakran alacsonyabbak, mint a boltokban, és a választék is szélesebb. A piacokon olyan termékeket lehet találni, amelyek a beszállítók „belépési nehézségei” miatt nem mindig kerülnek a nagy üzletláncok polcaira. Az utóbbi időben civilizáltabbak a piacok, tető alá helyezik, rendet tesznek a plázákban. A folyamat azonban meglehetősen lassú. A befektetőket találó belvárosi piacoknak minden esélyük megvan arra, hogy modern, rendezett bevásárlóterületekké váljanak, amelyeket élelmiszerboltokkal, kis kávézókkal, rekreációs területekkel egészíthetnek ki.”
Az aukciók mind a piacokat már irányító cégek, mind a kiskereskedelmi szegmensben működő fejlesztők számára érdekesek lehetnek, amennyiben lehetőség nyílik további kereskedelmi funkciók bevezetésére – véli Kulesh asszony.
Majdnem eldőlt a moszkvai piac sorsa - a Property Fund nemrég elkészült fejlesztési koncepciót mutatott be - az illetékesek halpiacot szeretnének rendezni a tereire. Amint azt Szmolnijban remélik, az új formátum segít majd Szentpétervárnak "a hal finomságok és a ritka típusú termékek iránti kereslet fejlesztésében". E terv szerint a piac területén egy osztrigabár élő osztrigával, egy mediterrán osteria, egy pán-ázsiai kávézó, egy falafel és egy vietnami bisztró jelenne meg.
Ami a Kovács piacot illeti, az „Ingatlankomplexum Fejlesztési Ügynökség” Állami Költségvetési Intézmény irányítása alá került (ideiglenes kezelésben - az árverés előtt).
A városterv szerint a halpiac területén osztriga bár, mediterrán osteria, pán-ázsiai kávézó, falafel és vietnami bisztró jelenjen meg.
Ősszel a hatóságok figyelmét egy másik piac is felkeltette, az Apraksin Dvor. Októberben a Szentpétervári Kulturális Örökség Tanácsa jóváhagyta a terület rekonstrukciós projektjét. A mostaninál másfél-kétszer kevesebb hely jut benne kereskedésre, a többit kreatív tereknek, apartmanoknak, szállodáknak kell elfoglalniuk. A szentpétervári parlament egyes képviselői a piac "megtisztításának" felgyorsítását követelték.
Bérlők: "Van pénzünk"
De a bérlők úgy döntöttek, hogy megküzdenek a vállalkozásukért. Tisztviselők ellen pert indítottak a Kuznecsnij, Torzskovszkij, Nyekrasovszkij és Moszkvai piac bérlői. A Property Relations Committee megsérti az elővásárlási jogról szóló szövetségi törvényt, így a bérlők nagy eséllyel megvédhetik jogaikat – mondja Leonyid Jacuk, a Primorsky Agricultural Market LLC igazgatója (a Torzskovszkij piacot kezeli). Szerinte a kormány folyamatosan azt mondja, hogy meg akarja tölteni a költségvetést, de nem engedi, hogy a jelenlegi tulajdonosok privatizálják a piacokat. „Az illetékesek azt mondták, hogy ha a piacokat kivásárolják, akkor újraprofilozzák és átadják a hálózatoknak. De ha bevásárlóközpontokat és élelmiszerudvarokat építenek ott, akkor maguk a piacok teljesen eltűnnek” – jegyzi meg Jacuk.
Anastasia Kotchenko, a Kuznechny Rynok LLC társtulajdonosa úgy véli, hogy Szmolnij és a jelenlegi bérlők találhatnak kompromisszumot. „Most van mit csinálni a piacokon, kevés a termék, a régi technológia... Elvileg a Danilovsky-piaci stílusú koncepciónak, amit az ingatlanalap bemutatott, joga van az élethez” mondja. Ehhez azonban Szmolnijnak módosítania kell a javasolt szerződések feltételeit – jegyzi meg Kotchenko. Például az ingatlanalap 15 éves szerződést kínál a Kuznechny Market új bérlőjének 14,4 millió rubelért, emellett 295 millió rubelt kell befektetnie a létesítmény korszerűsítésébe.
„Egy befektető számára egy ilyen konstrukció egyszerűen veszteséges, itt vagy hosszabb bérleti szerződést kell kötni, vagy a piacot kell eladni érthető és kedvező befektetési feltételek mellett az üzlet számára ... Van pénzünk - megtalálja mind a 300 milliót rubel és 500 millió. Az egész kérdés az adminisztrációval kötött megállapodás feltételeiben van” – mondja.
„A város érthető befektetési feltételekkel el tudja adni a piacot a meglévő bérlőknek. Van pénzünk - 300 millió rubelt és 500 milliót is találhat.
Egy másik piac névtelenségét kérő társtulajdonosa azt mondta, ha a bíróságokon nem használnak fel adminisztratív erőforrásokat, akkor azt a bérlők nyerik meg. Szerinte a KIO és a Vagyonalap a következő években valószínűleg nem tudja megvalósítani programját - a bíróságok legalább két-három évig tarthatnak, mert a tisztségviselők minden lépését megtámadják. Ő maga is úgy véli, hogy a piacokon változtatásokra van szükség, de ezt a meglévő bérlők megtehetnék, velük köthetnének megállapodást az illetékesek bizonyos befektetési feltételekről.
Paradicsomillatú paradicsomhoz
A városi parlament képviselői is kiálltak a szentpétervári piacok mellett. Például Irina Ivanova, az Orosz Föderáció Kommunista Pártjának parlamenti képviselője és az Apraksin Dvor Tulajdonosok és Bérlők Szövetségének korábbi társelnöke az RBC Petersburggal folytatott beszélgetésében megjegyezte, hogy van kereslet a hagyományos kereskedési formátumra. - mind a fogyasztóktól, mind a kisvállalkozásoktól, amelyek soha nem fognak tudni belépni a nagy hálózatokba. „Ha farmer túrót, paradicsomillatú paradicsomot akarok venni, kimegyek a piacra” – jegyzi meg. A hatóságok támogatást hirdetnek a gazdaságok és a kisvállalkozások számára, de a piacok átadása a nagybefektetőknek értelmetlenné teszi az ilyen támogatást, hiszen ezeknek a vállalkozóknak nem lesz hol kereskedniük – mondja a képviselő.
Emellett felhívja a figyelmet arra, hogy a központban található piacok Szentpétervár szerves részét képezik. Ezért a helyettes szerint az Apraksin udvarnak továbbra is kereskednie kell, mivel ez "egy történelmileg kereskedelemre szánt hely". „Természetesen felújításra, rekonstrukcióra, az illegális kereskedelem ellenőrzésére szorul, de nem kell komolyan újjáépíteni, maradjon nyilvános bevásárló- és szórakoztató létesítmény” – biztos Ivanova.
Hasonló állásponthoz ragaszkodik az ismert szentpétervári történész, Lev Lurie is. Szerinte az állam ne foglalkozzon a piacokkal; minden változtatási kezdeményezésnek kizárólag az üzleti életből kell származnia. „A város piacai vonzzák az embereket, a turizmus központja. Természetesen fejlődniük kell. De ennek erőszakmentesen kell megtörténnie, nem „felülről”, hanem „alulról”... Apraksin Dvor, Sytny Market, más piacoknak is van történelmük, megvan a saját varázsuk, amit meg kell próbálni megőrizni” – mondta Lurie. jegyzetek.
SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNYEK:
Maria Elkina építészeti kritikus, a Kulturális Örökségvédelmi Tanács tagja:
Fotó: Személyes Facebook oldal
„A piacok hagyományosan nemcsak fontos, hanem formáló szerepet is játszanak a városokban. Ez most nem teljesen igaz, és mégis a piacokon figyeljük meg a városi élet lényegét, sokszínűségét és sokszínűségét, a piacok megmentenek minket a globalizációtól. A jelenlegi szentpétervári irányzat, amely a sterilitásért való küzdelemből áll, irracionális és káros a városra nézve. Az intolerancia hallatszik benne, a vágy, hogy mindent egy szintre állítsanak. A másik dolog az, hogy ugyanabban az Apraksin udvarban rendet kell tenni - világítást kell készíteni, padokat kell tenni, télen meg kell tisztítani az utakat. Ha ott bűnözés van, akkor a rendőrségnek jobban kellene működnie.”
Irina Irbitskaya, a RANEPA Várostervezési Kompetenciaközpont igazgatója:
„A piac minden nagyváros életének elengedhetetlen része volt, van és lesz. Negyedi, kerületi, városi jelentőségű piacok – mindegyiknek kell lennie, hiszen ez remek alternatíva a boltoknak. Ott kereskedhetnek a környékbeliek, akiknek termékei a magas költségek miatt nem kerülhetnek be a szupermarketekbe. Külföldön az ilyen piacokat külön programok támogatják. A civilizált piacok jót tesznek a városnak. A rendezetlen kereskedelem hatalmas területeit, például a moszkvai Cserkizovszkij piacot le kell bontani és rendbe kell tenni. A történelmi épületekben található kis piacok pedig funkciójuk elvesztése nélkül a városi táj jó részévé válhatnak.”
Fedor Gavrilov, az RBC Petersburg építészeti előrejelzéseinek vezetője:
„Szomorúan figyelem az egykori kolhozpiac és az Apraksin Dvor rekonstrukciójával kapcsolatos tervek alakulását. Kevés ötlet van a városban - minden felújítandó helyre vagy irodákat tervezünk üzletekkel, vagy lakásokat, vagy ha egyáltalán nem világos, hogy mit csináljunk, kreatív térről beszélnek. Vagyis ha azt hallod, hogy "kreatív tér" - ez azt jelenti, hogy nincsenek gondolatok. Az élelmiszercsarnokok, amelyekké a tisztviselők piacokat akarnak alakítani, láthatóan ugyanaz a kreatív tér, csak kulináris elfogultsággal. És persze soha senkinek nem jut eszébe, hogy meg kell próbálni megőrizni - újraéleszteni - valami egyedit, történelmit, egy hely emlékét, valami helyit: hagymát a csudi óhitektől, pszkov burgonyát, valdai mézet, halat Karélia stb. stb.
Ugyanakkor ezeknek a helyeknek a piaci potenciálját persze senki nem számolja ki. Mert ha lett volna ilyen lehetőség, maguk a piacok bérlői, hivatalos koncepciók nélkül, mindent újracsináltak volna. A logika tehát egyszerű – divattalan és koszos volt, tiszta és divatos lesz. Mint Moszkvában, Danilovsky-n vagy Bécsben a Naschmarkton. Egyszóval, nem lehet elmenekülni a sors elől - tehát valamiféle Arakcheev urbanizmust kapunk.
