Ki a tulajdonos? A tulajdonos jogai és kötelezettségei. Hogyan lehet megtudni, hogy ki a ház tulajdonosa Kik a lakástulajdonosok
Hogyan lehet összeegyeztetni a lakástulajdonos és a nem tulajdonos jogait...
Csak a lakóhelyiség tulajdonosa határozza meg teljes mértékben otthona sorsát. A tulajdonos a lakás jogos tulajdonosa. Más állampolgárok, például a tulajdonos családtagjai azonban a tulajdonossal együtt lakhatnak a lakásban. Milyen jogaik vannak? Könnyen ki tudja-e rúgni a tulajdonos a lakásból a nem kívánt hozzátartozókat és mennyire egyszerű ezt megtenni? Próbáljuk megérteni ezeket a kérdéseket.
A lakástulajdonosok jogai és kötelezettségei
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően a tulajdonosnak joga van a lakóhelyiség birtoklására, használatára és elidegenítésére annak rendeltetésének megfelelően.
Az Art. 17. §-a alapján a lakóhelyiségek lakhatásra szolgálnak. De nem csak lakásban lehet élni, hanem szakmai tevékenységet is folytathat benne. A tulajdonos (vagy munkatársai) létrehozhatnak egy garzont a lakásban, vagy átalakíthatják a helyiséget szabáshoz, vagy egyszerűen otthon dolgozhatnak a számítógépen. De az ilyen lakáshasználat nem sértheti a közelben élők jogait és nem érintheti jogos érdekeit.
A lakás tulajdonosának nemcsak lakásában élni és szakmai tevékenységet folytatni, hanem ingatlanát is bérbe adni, és nem csak állampolgároknak, hanem jogi személyeknek is. Ebben az esetben bérleti szerződést kell kötni egy jogi személlyel, és a bérleti szerződés alapján biztosított lakás csak állampolgárok, például a szervezet alkalmazottai számára használható.
A tulajdonosnak a jogokon kívül kötelezettségei is vannak, amiről valószínűleg mindenki tud. Őt terheli az őt megillető vagyon fenntartásának terhe. Vagyis köteles időben elvégezni a javítást a lakásban, fizetni a rezsit, és fizetni a törvényben megállapított adókat. Nem csak a lakásért, hanem a bérházban lévő közös tulajdonért is fizetni kell.
Ki a tulajdonos családtagja?
A tulajdonoson kívül más állampolgárok is lakhatnak vele, akiket ugyan nem társtulajdonosai a lakóhelyiségnek, de a törvény értelmében a tulajdonos családtagjainak nevezik.
A tulajdonos családtagjai közé tartozik a lakás tulajdonosával együtt élő házastársa, valamint a gyerekek és a szülők. A tulajdonos családtagjaként ismerhető el más hozzátartozó, rokkant eltartott és kivételes esetben más állampolgár is, ha a tulajdonos családtagként telepíti őket. Vagyis ha a tulajdonos regisztrált embereket a lakásba, akkor azok (jogi értelemben) automatikusan a családtagjai közé tartoznak.
A törvény kimondja, hogy a családtagoknak a tulajdonossal egyenlő joguk van a lakás használatára. Kötelesek továbbá a helyiséget rendeltetésszerűen használni, a lakás biztonságáról gondoskodni. A cselekvőképes és korlátozottan cselekvőképes polgár a használati jogból eredő kötelezettségekért a tulajdonossal egyetemlegesen felel. Ezenkívül kötelesek rezsit fizetni, és részt kell venniük az ingatlan fenntartásáért járó egyéb kötelező befizetésekben. Kivételt képez a lakásadó, amely csak az ingatlantulajdonost terheli.
Ha egykori családtag lettél...
Bizonyára mindenki hallott már a jogállamiságról, amely előírja, hogy a családi kapcsolatok megszűnésével a tulajdonos egykori családtagja elveszíti a lakáshasználati jogát - erről az Art. (4) bekezdése rendelkezik. 31 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.
A családi kapcsolatok megszűnése leginkább a házastársakra vonatkozik. Tegyük fel, hogy a férj a lakás tulajdonosa, és a felesége nála van bejelentve. Mi történik a házastárs jogaival, ha a házasság tönkremegy? A törvény értelmében elveszíti a lakóhelyiség használati jogát. Van remény arra, hogy legalább átmenetileg az előző lakásában éljen?
Ne rohanjon a regisztráció törlésével, azaz ne jelentkezzen ki. A regisztráció jogot ad arra, hogy legálisan éljen a lakásban, és az Ön hozzájárulása nélkül a tulajdonos nem tudja kijelentkezni. Az állampolgárt csak akkor lehet törölni a lakóhelyéről, ha önként vagy bírósági határozattal elbocsátják.
Ha az ügy bíróság elé kerül, akkor tudnia kell a következőkről. A törvény előírja, hogy ha a tulajdonos egykori családtagjának nincs más lakása (na jó, nincs hova mennie az embernek!), és azt is, ha a volt családtag vagyoni helyzete és egyéb figyelemre méltó körülmények nem teszik lehetővé más lakóhelyiségről gondoskodni, akkor a lakáshasználati jog bírósági határozat alapján meghatározott ideig fenntartható. Sajnos nincs meghatározva, hogy mennyi ideig még lakhat a lakásban, a bíróság minden esetben egyedileg dönt ebben a kérdésben.
A Lakáskódex azt is előírja, hogy a bíróságnak joga van arra kötelezni a lakóhelyiség tulajdonosát, hogy kérésükre más lakhatást biztosítson volt házastársa és családtagjai számára, akiknek a javára a tulajdonos tartási kötelezettségét teljesíti.
Ha a bíróság olyan határozatot hoz, amely lehetővé teszi, hogy egy volt családtag lakjon a lakásban, akkor a tulajdonos nem tudja kilakoltatni. Bár a tulajdonosnak még mindig van egy esélye a kilakoltatásra: a meghatározott idő lejárta előtt csak akkor lehet kilakoltatni, ha a tulajdonos eladja (adományozza stb.) a megadott lakást. De ehhez ismét bírósághoz kell fordulnia.
Mi a teendő, ha egy házasságban gyermek születik? Végül is a válás után a gyermekek leggyakrabban az anyjukkal maradnak. A gyereket valóban a tulajdonos egykori családtagjaként ismerik el?
Sajnos az Orosz Föderáció Lakáskódexének, vagy inkább az Art. 4. szakaszának hatálybalépése után. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 31. §-a alapján a bíróságok pontosan így gondolták – felismerték a gyermeket a tulajdonos egykori családtagjaként, és kilakoltatták őt és édesanyját az utcára. Példa erre az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2005. 3. negyedévi bírói gyakorlatának áttekintésében, ahol a 18. bekezdés közvetlenül kimondja: „Így, ha a gyermek a szülők beleegyezésével együtt él. lakástulajdonnal nem rendelkező szülő, aki a lakóhelyiség tulajdonosának volt családtagja, és a volt házastársával együtt az Art. 4. részében meghatározott alapon és módon kilakoltatás alatt áll. 31 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe."
2007-ben ezt a véleményt tévesnek minősítették, és érvénytelennek nyilvánították a fent említett Legfelsőbb Bírósági Szemle 18. pontját.
Jelenleg a jogszabályok a következőképpen válaszolnak a gyermekek jogainak kérdésére:
„Fenntartja-e a gyermek az egyik szülő tulajdonában lévő lakás használatának jogát a szülők válása után?
Válasz: Az Art. 4. része szerint. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 31. §-a értelmében a lakóhelyiség tulajdonosával fennálló családi kapcsolatok megszűnése esetén a lakóhelyiség használatának joga a lakóhely tulajdonosának egykori családtagja számára nem marad fenn, kivéve, ha másként a tulajdonos és a volt családtagja közötti megállapodás állapítja meg.
Ugyanakkor az Orosz Föderáció családi kódexének megfelelően a gyermeknek joga van jogainak és jogos érdekeinek védelméhez, amelyet szülei hajtanak végre (az RF IC 56. cikkének 1. szakasza). A szülők felelősek gyermekeik neveléséért és fejlődéséért, kötelesek gondoskodni gyermekeik egészségéről, testi, lelki, lelki és erkölcsi fejlődéséről (a Kódex 63. cikkének 1. pontja).
A gyermek fenti jogai és szülei kötelezettségei a gyermek szülei válása után is megmaradnak.
Ennek alapján az egyik szülő - az ingatlan tulajdonosa - lakáshasználati jogának megvonása a gyermektől a gyermek jogainak megsértését vonhatja maga után.
Ezért az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyvének a szülők gyermekeikkel kapcsolatos kötelezettségeiről szóló rendelkezései értelmében az egyik szülő tulajdonában lévő lakóhelyiség használati jogának a házasság felbontása után is a gyermeknél kell maradnia. a szülei között.
Privatizáció és volt családtagok
A lakóhelyiségek privatizációja során a polgároknak joguk van a lakás tulajdonosává válni, vagy nem.
Ha a házastársak úgy döntenek, hogy privatizálnak egy lakást, de egyikük a lakás tulajdonosa lesz, a másik pedig megtagadja a privatizációt, akkor tudniuk kell: az Art. 4. pontja. 31. §-a ebben az esetben nem vonatkozik! Vagyis még akkor is, ha a házastársak a válás mellett döntenek, a tulajdonos volt férje továbbra is jogosult a lakóhelyiség használatára.
Sofia Kalmykova
sob.ru
Az mnogonado.net oldalon található publikációk teljes vagy részleges felhasználásához csatolni kell a forrásra mutató aktív, indexelt hivatkozást.
Felmelegedett, és mindenki, akinek személyesen állt autója, összegyűlt, hogy kimenjen vidékre. Hová menjünk, természetesen tóhoz, víztározóhoz vagy folyóhoz. Lehetséges, de az új szabályok szerint 3000 rubel pénzbírsággal sújtható, ha nem ismeri ezeket a szabályokat.
Megérkeztél a dachába. Hát ástunk az ágyásokban, ha van, kebabot sütöttünk, függőágyban hintáztunk... De a lélek sokkal többre vágyik. Egy csúszda kicsiknek és nagyoknak szuper szórakozás egész nap.
A következő disznóévben jól meg kell terveznie a nyaralását. Lehet 4-szer hivatalosan pihenni? Tud. Sajnos csak egy nyaralást fizetnek, a többit fizetés nélkül, de lehet...törvény szerint...
A jelenlegi instabil helyzetben sokan gondolkodnak azon, hol tartsák a pénzüket. Sok lehetőség van. A Bankban, devizaszámlákon, széfben fektessen be nemesfémbe vagy vásároljon ingatlant...
A 2018-as nagyböjt február 19-én kezdődik (7 hétig tart) és húsvétkor ér véget. A kereszténységben a húsvét (Krisztus feltámadása) a legrégebbi keresztény ünnep, a liturgikus év legfontosabb ünnepe. Jézus Krisztus feltámadásának tiszteletére alapították.
Van egy olyan vélemény, hogy ha egy férfi megver egy nőt, akkor gazember. Ezt az állítást szeretnénk megkérdőjelezni. És példákkal mutassa meg, hogy ezt nagyon gyakran öntudatlanul teszi, és csakis egy nő abszolút nem megfelelő viselkedésére reagálva.
Elkezdődött a tavasz és jön a nyár. A kullancsok már a nyaralókban várnak rád, a nyaralók kerítésén átkúszva és az erdőben magánházak kapui alatt merülve. A testedet tépő aljas rovarok hordái már a vérünkből képzelik a finomságokat.
Ki ne emlékezne az első szexuális élményére? Valószínűleg a legtöbb ember, függetlenül attól, hogy melyik felét képviseli, emlékszik rá, és ha emlékszik, akkor lágy, ironikus mosollyal az ajkán. Az MTV portál készítette ezt a 48 gif videóból álló válogatást. Szerintem ez a legtöbb felhasználónak tetszeni fog. Emlékezz, hogyan történt veled...
Sokan azt hiszik, hogy vettek egy autót, és ennyi. Most már csak egy izgalom, és pénzt is lehet vele keresni. Pénzt takarít meg azzal is, hogy nem kell taxizni. A cikk azoknak íródott, akik még nem vásároltak, akinek pedig már van saját autója, annak el tudom olvasni, és könnyeket is facsarok...
A házasságok a mennyben köttetnek, de a bíróságokon és az anyakönyvi hivatalokban, szigorú frizurájú, szigorú nénik kezei által bomlanak fel. Amikor az oltárnál állva örök szerelem fogadalmait tettétek egymásnak, gyűrűt cserélve, nem tudtatok elképzelni, hogy az örök szerelem ilyen hamar véget ér. És egyáltalán létezett?
A „Technika csodája” program a legszokatlanabb megoldásokat mutatta be a mindennapi használatra szánt elektronikai berendezések területén. Miracle TV, új okostelefonok, vezeték nélküli rendszerek, vezeték nélküli töltők, intelligens alsónadrágok és még sok más. Olvasunk, nézegetjük a fotókat.
Ha valaki azt mondja, hogy nem érdeklik a tisztánlátók jóslatai, akkor hamis. Bárki nem is a jövőről akar tudni, hanem a jövőben felmerülő lehetséges problémákról, hogy készen álljon ezek megoldására. Mindenki szeretne előre szívószálat rakni, ha hirtelen szüksége van rá.
Árulás, olyan, mint egy kígyó, aki csendesen és észrevétlenül mászik be a házadba. Senki sem mentes a családi élet ilyen fordulatától. De „totális bolondnak” lenni és semmit sem észrevenni nem a legjobb megoldás. Hét jele annak, hogy ez a „vipera” megtelepedett otthonában.
Nagyon sok naiv és hiszékeny ember van a világon, és sok becstelen ember próbálja ezt kihasználni. Ez gyakran működik, ha turistaként nyaralni érkezik valamelyik országba. Nem tudsz semmit, minden érdekel, készen állsz bármilyen kapcsolatfelvételre egy kedves és gondoskodó helyi „szamaritánussal”, aki szolgáltatást (csemegét, ajándékot stb.) kínál. Vigyázz, itt balek lehetsz.
A válás gyors dolog. Ha nincs gyerek, közös vagyon és anyagi követelés, akkor egy nap alatt elválnak. Egyszer, és többé nem vagy család. Akkor lehetséges a sajnálkozás és a megértés, és úgy tűnik, bolond voltál, bolond voltál... de ezt összeragasztani sokkal nehezebb, mint előre megérteni és előre látni.
Elrettentő a hír arról, hogy országszerte rengetegen kerestek segítséget az egészségügyi intézményekben kullancscsípés után. Minden ember fél ezektől a rovaroktól, vásárol aeroszolokat, hogy megvédje magát ellenük, és alaposan megvizsgálja testét a természetben tett séta után. De nem mindenki tudja, milyen veszélyes valójában az agyvelőgyulladással fertőzött kullancs. A legtöbbünk számára egy ilyen kullancs egy horror történet; egyesek azt mondják, hogy nagyon gyorsan meghalnak vagy megőrülnek agyvelőgyulladástól. Nézzük meg közelebbről ezeket a rovarokat.
Manapság egyre több önkormányzati tulajdonban lévő lakás és egyéb lakóhelyiség válik privatizáció tárgyává. Az ingatlanok ezen átregisztrálása lehetőséget ad a tulajdonosoknak jogaik jelentős kiterjesztésére. Abszolút minden lakásban élő állampolgár megkaphatja ezt a lehetőséget, aki kifejezte óhaját, hogy birtokolja otthonát.
Privatizációs lehetőségek
A lakás bármely tulajdonosa jogosultságot kap rá, amelyet csak törvény korlátoz. A felelősségek és jogok minden megosztása során figyelembe veszik a Polgári és Lakás Törvénykönyvet. Privatizálni lehet egy lakást:
- külön-külön egy családtagnak, miután megkapta a többi lakos írásbeli hozzájárulását;
- minden családtagnak egyenlő arányban.
Nagyon fontos tudni, hogy ha kiskorú gyerekek vannak bejelentve az otthonba, akkor nem zárhatók ki a tulajdonosi körből. Ilyen határozatot csak a gyámhatóság beleegyezésével lehet meghozni, és általában nem adnak beleegyezést. Vagyis a lakásba bejegyzett gyermekek bármilyen körülmények között a lakás kiskorú tulajdonosaivá válnak.
A felnőtt családtagok közötti jogok elosztása során is vannak árnyalatok. Ha a privatizációt egyidejűleg hajtják végre az összes regisztrált állampolgár számára, akkor jogaik közvetlenül a tranzakció Rosreestr-ben történő bejegyzése után lépnek hatályba. Ebben az esetben a tulajdonjog lehet közös vagy megosztott, ami lényeges eltérést mutat, miközben a regisztráció minden esetben megmarad.
Ha az egyik családtag megtagadja a privatizációban való részvételt, akkor a többieknek nincs joga kilakoltatni vagy kiírni, de az a polgár, aki nem fejezte ki ingatlanszerzési szándékát, elveszíti a lakás állandó használatának jogát.
Mit ad a privatizáció?
A privatizációs megállapodást csak az önkormányzati hatóságokhoz e célból benyújtott dokumentumok alapos ellenőrzése után készítik el. A megállapodás tartalma a lakástulajdonosok számától és a megállapodás megalkotásakor kinyilvánított akarattól függ. Így a privatizációs kérelemben fel kell tüntetni, hogy hányan kérik a lakás tulajdonjogát, és hány bérlő van benne. Az eljárást megtagadó személyeknek írásos, közjegyző által hitelesített elutasító nyilatkozatot kell benyújtaniuk. A jogokért folyamodó állampolgároknak személyesen kell kapcsolatba lépniük a Rosreestr.
Nagyon fontos az igénylőlapon feltüntetni a lakás jövőbeni tulajdoni formáját. Választhat közös vagy megosztott elhelyezést. A különbség az, hogy megosztáskor a lakhatási manipulációkat csak az összes fél beleegyezésével szabad elvégezni. A lakásrész tulajdonosa eladhatja a részét másnak a többiek beleegyezése nélkül, de csak ezek kötelező értesítése mellett.
Tulajdonosi jogok
Attól a pillanattól kezdve, hogy a privatizációs megállapodást nyilvántartásba veszik, és megkapják az egységes állami nyilvántartásból származó megfelelő kivonatot, a lakástulajdonosok jogai hatályba lépnek.
A főbb jellemzők a következők:
A tulajdonos kötelezettségei
A privatizáció utáni lakásjogok bővülése mellett a tulajdonosok egy további listát is kapnak az új kötelezettségekről. Most már csak a tulajdonosnak kell állnia az ingatlan fenntartásának költségeit. Ha az egész bérházat egyszerre privatizálják, akkor a benne lévő összes lakástulajdonos viseli a közös tulajdon (nem lakáscélú helyiségek) fenntartásának költségeit. Lakóhelyiségként privatizált lakást a tulajdonos vagy más állampolgár csak az ő engedélyével használhatja lakóhelyre. Ezenkívül minden háztulajdonos köteles tiszteletben tartani a szomszédos lakások tulajdonosainak érdekeit és jogait.
Jogok korlátozása
Egy lakástulajdonos valóban úgy rendelkezhet az ingatlanával, ahogy akar? Valójában a Lakáskódex egyértelműen korlátozza a tulajdonosok jogait, bár a privatizációt követően kiterjeszti azokat.
Így a tulajdonosoknak nincs joguk a megfelelő engedély nélkül lakásokat átalakítani, illetve az épület teherhordó szerkezeteivel és fő kommunikációjával kapcsolatos műveleteket végrehajtani. Hatósági és szomszédok engedélye nélkül tilos a lakást kereskedelmi célra használni, telephelyén termelést elhelyezni. Ezt csak azután lehet megtenni, hogy a helyiséget hivatalosan átminősítették nem lakás céljára.
Kilakoltathatja-e egy lakás tulajdonosa lakóit? Azok a személyek, akik önként megtagadták a privatizációs szerződés megkötését, de lakásban vannak bejegyezve, kényszerítő ok nélkül nem foszthatók meg állandó lakáshasználati joguktól. Az ő véleményüket is figyelembe kell venni a lakáseladásnál. Már a lakás tulajdonosváltásának is meg kell őriznie az otthon használóinak jogait. Minden felmerülő vitát bizonyos megállapodások megkötésével kell megoldani.
A regisztrált állampolgárok jogai
A regisztráció lehet állandó vagy ideiglenes. Az állandónak nincs érvényességi ideje, és csak az állampolgár saját kérésére vagy bírósági határozattal érhet véget. Az ideiglenes regisztrációnak meghatározott érvényességi ideje van, és lejárta után a tulajdonos engedélyével meghosszabbítható. Ellenkező esetben a lakóknak el kell hagyniuk a lakást.
A regisztráció típusától függetlenül minden állampolgár, aki rendelkezik ezzel, a következő jogokkal rendelkezik:
Fontos! Ezeket a jogokat csak a lakás tulajdonosának írásbeli engedélyével vagy a vele kötött bérleti szerződéssel lehet megerősíteni, de még ez sem ad okot arra, hogy a lakásba bejegyzett állampolgárok igényt tartsanak a tulajdonos vagyonának egy részére.
Érdekes, de a privatizáció után korlátlan számban iratkozhatnak be lakásba, még 3 lakástulajdonosnál sem kell életteret.
Foglalási jogok
A lakástulajdonos maga dönti el, hogy melyik állampolgárnak adjon engedélyt a lakásában való állandó tartózkodásra, a többi lakó akaratának nincs súlya a döntésben. Az önkormányzati szerveknek szintén nincs beleszólásuk ebbe az ügybe. Csak 2 vagy több lakástulajdonos (minden tulajdonos) tud megállapodni új bérlő bejegyzésében. A használatbavételi szerződést díjmentesen vagy fizetős alapon kötik, meddig csak a tulajdonosok határozzák meg. Ezenkívül a lakók beköltözése után a lakás tulajdonosának joga van ellenőrizni, hogy a lakók betartják-e a jogszabályokat és minden életfeltételt. Ha ezeket megszegik, a tulajdonosnak joga van kilakoltatni a lakókat.
A kényszerkilakoltatás indokai
Azok az állampolgárok, akiknek joguk van arra, hogy tartósan vagy ideiglenesen tartózkodjanak egy lakásban, csak a Lakáskódex szabályainak megsértése esetén költöztethetők ki idő előtt. Ehhez bizonyítania kell, hogy súlyos nézeteltéréseik vannak a szomszédaikkal, nagy közműtartozásuk van, vagy miattuk sérült meg az ingatlan vagy annak egy része.
Az ideiglenesen regisztrált személyeknek egyszerűen nem kell megújítaniuk regisztrációjukat, ezt követően ki kell költözniük.
A kilakoltatással kapcsolatos problémák elsősorban az állandó tartózkodási engedéllyel rendelkező volt családtagok között merülnek fel. Ha ki kell írnia volt házastársát, be kell mutatnia a válási igazolást vagy a bírósági végzést.
Nehézségek merülnek fel olyan helyzetekben is, amikor a lakás tulajdonosa gyermek. Egyszerűen lehetetlen kiskorú kora előtt kilakoltatni, és ha az anya válás után megkapja a felügyeleti jogot, akkor legálisan maradhat a lakásban.
Gyermek jogai
Miután egy kiskorú gyermek bejelentkezik a szülők lakásába, automatikusan annak tulajdonostársává válik. Vagyis, ha a szülők válnak, még akkor is, ha egyiküknek nincs tulajdonjoga, a gyerek igényt tarthat a lakás egy részére. Ezenkívül a gyermek nagykorúsága előtt nem bocsátható el a gyámhatóság engedélye nélkül, és általában nem adják ki.
Lakástulajdonosok jogai az MKD-ben
Az ország összes városának polgárainak be kell tartaniuk az Orosz Föderáció Lakáskódexének szabályait, kivétel nélkül: Moszkva, Kazan, Novoszibirszk, Nyizsnyij Novgorod, Szentpétervár, Jekatyerinburg. A társasházakban lévő lakások tulajdonosainak az egész államban lehetőségük van saját belátásuk szerint rendelkezni az ingatlanokkal, és egyenlő jogokkal rendelkeznek a többi lakástulajdonossal közös tulajdon használatára.
Az ingatlant családja minden tagja is használhatja, de már nincs felette rendelkezési joga.
A lakóházakban lévő lakások tulajdonosai kötelesek betartani a környezetvédelmi, tűzvédelmi és egészségügyi életszínvonalat, és figyelembe kell venniük más lakások tulajdonosainak érdekeit is.
Ha a szomszédok igényt tartanak a tulajdonos lakására, vagy akadályt gördítenek az ingatlan további használatába, a tulajdonos bírósághoz fordulhat.
A bontás tárgyát képező lakástulajdonosok jogai
Az önkormányzat dönthet bármely ház lebontásáról, de köteles minden lakástulajdonosnak azonos értékű lakást biztosítani, vagy forgalmi áron megvásárolni a lakást, figyelembe véve a tulajdonos esetleges előnyeit. A biztosított új lakásnak azonos méretűnek kell lennie, és nem igényel felújítást. Az állampolgár csak akkor válik új lakás tulajdonosává, ha új lakásba költözik, és aláírja a hozzájárulását a régi épület lebontásához.
A hatóságoknak minden állampolgárt írásban értesíteniük kell egy ház lebontásáról. A kilakoltatási idő általában 12 hónap, de ha már készen van az új ház, akkor a költözésre ennél rövidebb idő is adható.
A tulajdonosok jogainak védelme
Mindenki tudja, hogy minden tulajdonos védve van harmadik felek követeléseivel szemben, de ki a védelem kezes? A polgárok ingatlanjogait védő főbb szervek a következők:
Vannak olyan helyzetek, amikor egy lakás adásvételi ügylet lebonyolítása után a korábbi tulajdonos azonnal igényt támaszt az új tulajdonossal, és bejelenti az ingatlanhoz fűződő jogait. A lakástulajdonosoknak bíróság előtt kell megoldaniuk a kérdést. Az ügylet eredménye csak azok megkötésétől számított 3 éven belül támadható meg. A jövőben csak ritka kivételes esetekben védheti meg jogait.
Következtetés
Egy lakás privatizációja után annak tulajdonosai sokkal több jogot kapnak, ugyanakkor új felelősségeket is szereznek. A lakás kizárólagos tulajdonjoga nem teszi lehetővé a tulajdonosoknak, hogy azt csináljanak, amit akarnak; minden jogot, valamint kötelezettséget az Orosz Föderáció Lakás- és Polgári Törvénykönyve rögzít. Ha a tulajdonos nem tudja önállóan megoldani a kérdést az ingatlanán élő polgárokkal, akkor a bíróság bekapcsolódik a folyamatba. Csak az összes jogi dokumentum megléte, kényszerítő okok és bizonyítékok segíthetnek a rosszindulatúak kezelésében.
1. Ki a tulajdonosa ennek a földnek - az állam vagy a helyi közigazgatás.
1.1. A földtulajdonosok általában önkormányzatok.
2. Ki a tulajdonosa az ingatlannak a tulajdonos halála után, hat hónapon belül?
2.1. Az örökölt vagyon az örökhagyó halálának pillanatától az örökösöket illeti. Az örökhagyó halálának pillanatától kezdve az örökösök kötelesek az örökölt vagyont fenntartani, lakhatást és kommunális szolgáltatásokat fizetni, az örökhagyó tartozásait megfizetni, adót fizetni stb.
3. Kinek van joga állandó tartózkodásra egy lakásban anélkül, hogy annak tulajdonosa lenne?
3.1. Legyen szép napod. Az oda bejegyzett személynek joga van tartósan lakásban lakni, még akkor is, ha nem ő a tulajdonos. Ugyanakkor fizetnie kell a közüzemi számlákat.
3.2. Jó napot, kedves látogató!
Persze aki megtagadta a privatizációt, azt még el sem lehet bocsátani
Sok sikert a probléma megoldásához.
3.3. Jó napot. Kérdésére a következő választ tudom adni:
A tulajdonos családtagjai
Köszönjük, hogy meglátogatta az oldalt.
3.4. Jó napot, kedves látogató!
Olyan személy, aki nem hajlandó részt venni a privatizációban. Továbbá, aki regisztrált, de regisztrált, megfosztható ettől a jogától
Minden jót, sok sikert kívánok a probléma megoldásához!
3.5. Helló! A lakás használati jogát a tulajdonoson kívül az általa beköltözött (tartósan bejegyzett) családtagok, vagy más beköltözött személyek, valamint e lakóhelyiségbe a privatizációt megtagadó személyek illetik meg.
3.6. Jó napot. Bárki, aki be van jelentkezve, folyamatosan lakhat és használhatja a lakást. Sok sikert kívánok problémája megoldásához, és minden jót.
3.7. Szia Elena! A lakásba bejegyzett személyek, akik nem a tulajdonosai, jogosultak a lakásban a tulajdonjog nélkül tartózkodni.
Mindig találhat kiutat minden helyzetből. Sok sikert neked és minden jót a törekvéseidhez.
4. Kié a kollégium gáztűzhelye?
4.1. Jó estét Elena, a hostelben lévő gáztűzhelyek tulajdonosa a szálló tulajdonosa. A szálló vezetőjének teljes leltárral kell rendelkeznie a szálló ingatlanairól: ágyak, asztalok, székek, kályhák stb.
5. Hogyan és hol tudhatom meg, hogy ki a tulajdonosa egy garázsszövetkezetben lévő garázsnak?
5.1. Helló! Ahhoz, hogy tájékozódjon a szerzői jog tulajdonosáról (bejegyzett jogok), vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel egy kivonatért.
5.2. Rendeljen kivonatot az egységes állami nyilvántartásból az MFC-n keresztül, a Rosreestr. A kivonat körülbelül két héten belül elkészül, és rövid tájékoztatást tartalmaz a tulajdonosról és jogairól.
5.3. Hello, Vladimir. Erről a Rosreestr-ben tájékozódhat, ott adnak ilyen információkat. Vagy szerezzen információkat a nyilvántartásból az MFC-n keresztül.
Sok szerencsét.
5.4. Jó nap. Lépjen kapcsolatba a szövetkezet elnökével, vagy kérjen kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból konkrét objektumokról.
A felszállóból a fűtött törölközőtartóra az első csap leszakadt, egyszerűen elrohadt. A darut a fejlesztő szerelte fel, mi nem változtattunk rajta. Néhány szomszédot elöntött a víz. Ki a felelős a történtekért? Alapkezelő cég vagy lakástulajdonos? A lakás tulajdonosa névleges és a lakás az enyém és én lakom benne és eltört előttem a csap. Kit fognak perelni, engem vagy a tulajdonost? Csak jelzálog van kiírva a tulajdonosnak, én vagyok a lakás tulajdonosa, nem okirat szerint. Olvassa el a válaszokat (2)
6. Ki cserélje ki a felszállót a lakásban, ha nem én vagyok a tulajdonos.
6.1. Az alapkezelő társaságnak változnia kell. A tulajdonosok karbantartásra és javításra elkülönített pénzeszközei terhére. Sok sikert neked és minden jót.
6.2. --- Sziasztok, ha közös az épülettel, akkor az alapkezelő cég köteles saját költségén cserélni. :sm_ax:Sok sikert neked és minden jót.
6.3. Maria, a felszálló a közös épületkommunikációhoz tartozik, és a társasház tulajdonosainak közös tulajdona. A vízelvezető rendszer rendszeres javítását (tisztítását) az Alapkezelő Társaságnak kell elvégeznie. A vízelvezető rendszer nagyjavításának (cseréjének) kérdését a társasház tulajdonosi közgyűlésén oldják meg.
6.4. Jó nap. A felszálló cseréje a házat kiszolgáló alapkezelő társaság feladata. A kötés cseréjének költségét a tulajdonosnak kell állnia.
7. 3 szia. Hol lehet megtudni, hogy ki a lakás tulajdonosa.
7.1. Helló! A Rosreestr Irodától megrendelheti az ingatlanjogok és a vele végzett tranzakciók egységes nyilvántartásának kivonatát.
7.2. Az ingatlanra vonatkozó kivonat benyújtása iránti kérelemmel fordulhat az orosz nyilvántartáshoz. Majd kiderül, ki a lakás tulajdonosa
7.3. Felveheti a kapcsolatot az MFC-vel, és kivonatot kaphat az ingatlanjogok és a vele folytatott tranzakciók egységes nyilvántartásából. Az állami illeték 200 rubel lesz.
8. Egy önkormányzati intézmény mérlegében személygépkocsi szerepel, az autót saját erőből vásárolták, a jogcím szerint ők az autó tulajdonosai. Felmerült a kérdés, hogy el kell-e adni ezt az autót. A kérdés az, hogy kinek kell eladnia ezt az autót - költségvetési intézménynek vagy az alapítónak.
8.1. Helló - költségvetési intézmény.
8.2. Elena, akinek a mérlegében van az autó, annak el kell adnia.
8.3. Tulajdonos - Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke, azaz intézmény!
9. A lakás 3 főre van privatizálva, egyikük eladja a részét a másiknak, kiderül, hogy az egyiknek a lakás 1/3-a, a másodiknak 2/3-a, ki a tulajdonosa ennek a lakásnak? Kezdetben a lakás azé volt, aki eladta a részesedését.
9.1. Ennek a lakásnak nem lehet egy tulajdonosa. Mindenki tulajdonosnak számít, akinek részesedése van, de mindegyikük nem az egész lakást birtokolja, hanem csak a saját részét.
10. Az SNT tagja, aki nem jegyezte be földterületét az állami kataszteri nyilvántartásba, ő a tulajdonos? És ki a tulajdonos a törvény szerint?
10.1. Kedves Inna! Tulajdonosi ügyintézés.
11. Adásvételi szerződés alapján eladta az autót.
1. A bizonyítvány a járművezetés alapja? Az adatok nem változtak.
2. Nincs kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás. Ezért a tulajdonos és a sofőr nem regisztrált a biztosítótársaságnál.
Ki a felelős baleset esetén, a tulajdonos vagy a sofőr? Nem árt az egészségnek.
11.1. Kedves Szergej! Ez a vevő problémája.
11.2. 1.Az autóvezetés alapja a köztetek kötött adásvételi szerződés, mert A vevő tulajdonjoga az autóra a meghatározott szerződés megkötésének és az ingatlannak a vevőre való átruházásának pillanatától (általában egyidejűleg) keletkezik. Ha a szerződéskötés és a tulajdon átruházásának pillanata nem esik egybe, akkor
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 223. cikkének 1. részével összhangban a szerződés alapján a dolog megszerzőjének tulajdonjoga az átruházás pillanatától keletkezik, hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik.
2. A vevő a tulajdonos, ezért baleset esetén ő a felelős. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1079. cikkének (2) bekezdése (1) bekezdése alapján a kár megtérítési kötelezettsége olyan jogi személyre vagy állampolgárra hárul, aki tulajdonjogán fokozott veszélyforrás birtokában van. gazdálkodási vagy üzemeltetési irányítási joggal vagy más jogalapon (bérlettel, járművezetési meghatalmazással, az illetékes hatóság végzése alapján fokozott veszélyforrás átadására stb. .).
Annak érdekében, hogy megvédje magát a közlekedési rendőri bírságoktól (ahol nincs információ az autó tulajdonosának változásáról), az autó eladását követő 10 napon belül a közlekedési rendőrséghez fordulhat az autó regisztrációjának megszüntetése iránti kérelemmel. adásvételhez kapcsolódóan adásvételi szerződés csatolása.
11.3. 1. Is.
2. Sofőr.
12. Anyám és anyám által örökbefogadott lányom egy moszkvai lakás tulajdonosai voltak, de jelenleg nem Moszkvában élnek, hanem az USA-ban élnek, nem kommunikálok velük. Kaphatok-e most egy igazolást a Rosreestrtől vagy a DGI-től arról, hogy pontosan ki a lakás tulajdonosa, anya vagy lányom (18 éves). És van-e jogom örökölni egy végrendeletet ennek a lakásnak a törvénye szerint, ha a tulajdonos a lányom, és kaphatok-e tájékoztatást erről a lakásról meghatalmazás nélkül a tulajdonostól?
12.1. Nem, meghatalmazás nélkül nem kaphat információt.
12.2. A lakás tulajdonosára vonatkozó információ nyílt információ, az adatokhoz bárki hozzájuthat az MFC-nél jelentkezéssel vagy e-mailben. űrlapot a Rosreestr weboldalán keresztül, az állami díj megfizetésével. A tulajdonos meghatalmazása nem szükséges.
13. Árva vagyok, lakást kaptam, korábban kiállított számlák szerint 5 év múlva válnak elérhetővé a tulajdonosi jogok. A csövek a lakásban elég erősen behatoltak. Még nem én vagyok a tulajdonos. Ki végezze el a javítást, én vagy a városvezetés? Ha az ügyintézés, akkor ezt hogyan lehet előírás szerint megcsinálni?Mivel az 5 év kedvezmény havonta jár le, az ügyintézés akadozik az időre? Köszönöm.
13.1. Irina, a javításokat a helyiség tulajdonosának kell elvégeznie. Most ez az adminisztráció.
Ha nehéznek találja a kérdés megfogalmazását, hívja az ingyenes többvonalas telefonszámot 8 800 505-91-11 , ügyvéd segít
Helló. Kezdem a történelemmel. Egy család megkeresett, és úgy döntött, vesz egy lakást. Megtalálták a megfelelőt, és úgy döntöttek, hogy kiderítik, valóban az eladók voltak-e a tulajdonosok. Ennek érdekében megkerestünk egy ügyvédi irodát, és ott 1500 rubelt kértek ezért az információért. Felugrottam a székből, amikor meghallottam ezt az összeget. Mondtam nekik, hogy a lakások tulajdonosait maga is megtudhatja, és sokkal olcsóbban. Ezért írtam ezekről a módszerekről, amelyek így vagy úgy jönnek le.
Vannak ingyenes módszerek a tulajdonosok kiderítésére?
Az ingatlantulajdonosoknak kéznél kell lenniük a tulajdonjogot igazoló dokumentummal. Csak kérje meg ezt a dokumentumot. Ez lehet a jogok bejegyzéséről szóló igazolás (minta) vagy az egységes állami ingatlannyilvántartás kivonata (minta). Ha nincs vágy és lehetőség felvenni a kapcsolatot a tulajdonosokkal, akkor saját maga is kivonatot kaphat az egységes állami nyilvántartásból, és nem kell sehova mennie -.
Eloszlatok egy népszerű mítoszt. Sok fórumon és jogi honlapon azt írják, hogy állítólag az adóhivatal/lakáshivatal/útlevélhivatal megadja az ingatlan tulajdonosainak teljes nevét, ha meggyőzi a munkavállalót, hogy meg akarja venni ezt az ingatlant, és ellenőrzi. Ez teljes nonszensz. Ne feledje, nem csak a tulajdonosokat nevezik meg ingyen, sem ezekben a szervezetekben, sem máshol. De sokan elmennek oda, aztán megírják a kommentekben, hogy ott nem mondtak nekik semmit. Szükség volt az USRN kivonat használatára.
Az ingatlantulajdonosokkal kapcsolatos információkat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (USRN) tárolja. (2) bekezdése szerint Az állami nyilvántartásról szóló törvény 63. §-a értelmében az egységes állami nyilvántartásba ingyenes kérelmet nyújthatnak be a bűnüldöző tisztviselők, ügyészek, bírósági végrehajtók, közjegyzők stb. Az egyszerű állampolgárok fizetett kérelmet nyújthatnak be és kivonatot kaphatnak. Mutatja a tulajdonosokat - minden részlet alább található.
A legjobb 1. számú online módszer - a tulajdonosokat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás elektronikus kivonatában találja meg
Minden módszer valamilyen módon kifejezetten az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonataihoz kapcsolódik. Többféle típusuk van, a szükségeset így hívják - kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból az ingatlan főbb jellemzőiről és bejegyzett jogairól.
Nézze meg alább a mintát. Az 1.1. pont „Szerzői jog tulajdonosa” pontjában a 2. pontban látható, hogy kinek a tulajdonosa a lakás. Ha a lakás több személy tulajdonában van, akkor a részesedésük nagysága teljes nevükkel együtt jelenik meg.
Egy tulajdonos
Több tulajdonos
A szolgáltatás, amelyet az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból való kivonat megrendelésére használok
Bármely személy (még az Orosz Föderáció állampolgára sem) rendelhet kivonatot az Orosz Föderációban található bármely ingatlanról. Ezeket elektronikusan és papír formában biztosítják. Számomra kényelmesebb az elektronikus kivonat: 1) 250 rubel, a papír pedig már 400 rubel; 2) nem kell sehova mennie - fizetés után a nyilatkozatot e-mailben küldjük el; 3) könnyen nyitható számítógépen vagy telefonon – nincs szükség további programok telepítésére. Nyomtatható.
Korábban a Rosreestr hivatalos honlapján rendeltem elektronikus kivonatokat, de most a Ktotam.pro partnerszolgáltatását veszem igénybe (az okokat a következő bekezdésben jeleztem). A nyilatkozatok költsége mindkét oldalon 250 rubel, de a Whotam.pro oldalról rendelhetsz 5 nyilatkozat 150 rubelért. Meg van írva, hogyan rendeljünk kivonatot, hogyan rendeljünk kivonatcsomagot -. A Whotam.pro a hivatalos információkat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból veszi át, nem pedig annak adatbázisaiból, mert a kivonattal együtt elküldik a Rosreestr regisztrátor (EDS) digitális aláírását is.
Miért kezdtem el használni a Whotam.pro-t? 1) a nyilatkozatokat átlagosan 1 órán belül elküldik. Rosreestrtől átlagosan 47 órát kellett várnunk; 2) a kivonatokat azonnal elküldik olvasható formában - megnyithatja őket számítógépen vagy okostelefonon, nincs szükség további programokra. A Rosreestrtől olvashatatlan .xml formátumú kivonatot kap, amelyet át kell alakítania olvasható formátumba. 3) Könnyebb a rendelési mezők kitöltése, és kevés van belőlük. A Rosreestr webhely kényelmetlen, sok mező van a megrendeléshez, és meg kell adnia az útlevél adatait.
Útmutató a kivonat megrendeléséhez a Whotam.pro oldalon
Rendelési útmutató képekkel. Az egyértelműség kedvéért megrendeltem egy kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból egy lakáshoz a Moszkva, st. Vosztocsnaja, 13. Nyilvánvaló okokból nem mutatom meg a lakásszámot.
- Nyissa meg a Whotam.pro oldalt. Technikai támogatás: [e-mail védett], [e-mail védett]. Kérdéseket is feltehettek hozzám kommentben, de ne feledjétek, hogy nem én vagyok a szolgáltatás tulajdonosa, csak a munkám során használom.
- Adja meg az apartman címét, majd kattintson a „Keresés” gombra.
Ez történt velem.
(kattints a képekre a nagyításhoz)
Az „Utca” mezőbe csak az utca, fasor, körút stb. nevét írja be. Példák a címekre: 1. példa, 2. példa, 3. példa, 4. példa.
Ha a lakás címéhez tartozik egy épület, akkor ne aggódjon a megfelelő mező hiánya miatt. Csak írja be a címet a törzs nélkül, és kattintson a „Keresés” gombra. A következő ablakban válassza ki a kívánt épületet tartalmazó címet.
Ha Moszkva vagy Szentpétervár városra van szüksége, írja be a „Régió” mezőbe. További települések kereséséhez először adja meg a régió, majd a település nevét.
- A megnyíló ablakban ellenőrizze a címet és kattintson az "Objektum kiválasztása" gombra.
Csomagajánlatok a Whotam.pro oldalon
(a kép nagyításához kattintson rá)
A csomag 1 évig érvényes. Rendeld meg így:
2. számú online módszer - a Rosreestr honlapján
Felhívjuk figyelmét, hogy az ingatlantulajdonosok nem jelennek meg ingyenesen a Rosreestr webhelyen. Erről részletesen írtam cikkemben, ott találsz bizonyítékot.
A Rosreestr webhelyen fizetett kérelmet kell benyújtania, vagy inkább meg kell rendelnie ugyanazt a kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból az ingatlan fő jellemzőiről és bejegyzett jogairól. A papír ára 400 rubel, az elektronikusé 250 rubel. Nem javaslom elektronikus kivonat megrendelését a Rosreestr honlapján, mert... Átlagosan 2 nap múlva küldik el és olvashatatlan formában. A fenti 1. módszernél;
- Írja be a captcha kódot alább, és kattintson a „Kérés generálása” gombra;
- A megnyíló oldalon kattintson a lakás címére. Mint látható, a referenciainformációk nem tartalmazzák a szerzői jogok tulajdonosainak nevét, és így van ez minden ingatlan esetében.
Például beírtam a címet - Moszkva, Valovaya St., 6, 15. lakás, és itt van a referencia információ, amelyet az Egységes Állami Ingatlannyilvántartástól kaptam.
3. módszer - az MFC vagy a Rosreestr ágakban
Itt minden ugyanaz - nem csak a tulajdonosokat mondják el, hanem kivonatot kell rendelnie az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból. Költség - 400 dörzsölje. papír formában és 250 dörzsölje. elektronikusban A kivonatok kiadása 3-4 munkanap alatt történik, de az osztály leterheltsége miatt vannak késések. Tudom, hol ugyanazért a 250 rubelért. Az elektronikus kivonatokat szó szerint 1 óra alatt küldik el - .
Ha mégis úgy dönt, hogy felveszi a kapcsolatot az MFC vagy a Rosreestr fiókjaival, csak útlevélre és pénzre van szüksége a kivonathoz. Bármely fiókkal kapcsolatba léphet, függetlenül attól, hogy hol található a lakás. Ha van MFC a helységben, akkor menj oda, mert... ebben az esetben a Rosreestr fiókok közvetlenül nem fogadnak állampolgárokat. Ha nincs MFC, akkor bátran forduljon a Rosreestr fiókokhoz. Mondja el az alkalmazottnak a kívánt lakás címét, ő kitölti a kérelmet, kiállít egy nyugtát és jelzi a készenlét dátumát. A rendelés készenlétéről telefonon is tájékozódhat. A megjelölt napon jöjjön el kivonatért útlevelével és nyugtával együtt.
