Az értékelt ingatlan becsült költségének kiszámítása. Az építés becsült költsége
Bevezetés
A vállalkozások, épületek, építmények és egyéb objektumok építése projektek szerint történik. Az építési projekt olyan grafikai, műszaki, gazdasági, szöveges dokumentumok és számítások összessége, amelyek szükségesek ahhoz, hogy meghatározzák egy létesítmény adott területen és időben történő megépítésének megvalósíthatóságát és megvalósíthatóságát. Az építés költségét becslések határozzák meg. A becslés a létesítmények építéséhez szükséges társadalmilag szükséges költségek számítása, pl. építőipari termékek ára. A tervezési és becslési dokumentációt az építkezés megkezdése előtt kidolgozzák, megvizsgálják és jóváhagyják.
A tervezési és becslési dokumentáció kidolgozása során meghatározzák az építési területet, annak célját, a szükséges anyag-, munkaerő- és pénzügyi erőforrásokat, a villamos energia, a nyersanyagok és a személyzet biztosításának lehetőségét.
Az építőipar tudományos és technológiai fejlődése az erőforrás-kímélő technológiai folyamatok fejlesztéséhez és megvalósításához kapcsolódik. A piacgazdaság feltételei hozzájárulnak olyan technológiai megoldások felkutatásához, amelyek lehetővé teszik az építőipari szervezetekre háruló feladatok lehető legrövidebb időn belüli, minimális anyagi és technikai erőforrások ráfordításával történő végrehajtását. Az építőipari gyártás megszervezésének biztosítania kell, hogy minden szervezési, műszaki és technológiai döntés a végeredmény elérésére irányuljon - egy létesítmény megfelelő minőségben és időben történő üzembe helyezésére. Az egyes létesítmények építése csak az építésszervezésre és a munka technológiájára vonatkozó, korábban kidolgozott határozatok alapján hajtható végre, amelyeket az építésszervezési projektben és a munkaprojektekben kell elfogadni.
Az építkezést technológiai sorrendben kell elvégezni a naptári tervnek (ütemezésnek) megfelelően, figyelembe véve az egyes munkatípusok ésszerű kombinációját. Az idénymunka (beleértve bizonyos típusú előkészítő munkákat is) elvégzéséről az év legkedvezőbb időpontjában kell gondoskodni az építésszervezési projektben hozott döntéseknek megfelelően.
Ennek a kurzusnak a célja az építés becsült költségének meghatározása bizonyos típusú munkák mutatói alapján.
Ez a cikk az építés becsült költségét és a beruházási projekt összköltségének összetételét vizsgálja. Ez a téma ma meglehetősen aktuális, és nagy jelentőséggel bír az építőiparban.
A munkában kiemelt jelentőséget tulajdonítanak annak, hogy a kivitelezés becsült költsége a tervezés minden szakaszában meghatározásra kerül, így annak szakaszos részletezése, pontosítása biztosított.
A munka gyakorlati része példát ad egy beruházási projekt gazdasági hatékonyságának kiszámítására, amely a projekt pénzügyi elemzéséből, gazdaságossági elemzéséből és érzékenységi elemzéséből áll.
A tanfolyam elvégzésekor a következő feladatokat tűztük ki:
1) tanulmányozza a becslési dokumentáció típusait;
2) részletesen tanulmányozza a helyi és helyszíni becsléseket;
3) fontolja meg a becsült költség kiszámítását;
4) egy példa alapján határozza meg a létesítmény építésének becsült költségét.
1. Az építés becsült költségének meghatározásának elméleti alapja
1.1 A becslési dokumentáció típusai
Az épületek és építmények vagy azok sorai becsült költségének meghatározásához becslési dokumentációt készítenek, amely helyi becslésekből, helyi becslések számításokból, objektumbecslésekből, objektumbecslési számításokból, az egyes költségtípusokra vonatkozó becslésekből, az építés összevont becsléséből áll. költségek, költségösszesítések stb.
A becslési dokumentáció az építés módjától - szerződéstől vagy gazdasági módszertől függetlenül - az előírt módon készül.
Helyi becslések elsődleges becslési dokumentumok, és az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy általános helyszíni munkákra állítják össze a munkadokumentáció (DD) és a munkarajzok kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.
Helyi becslések olyan esetekben készülnek, amikor a munkakör és a költségek mértéke nincs véglegesen meghatározva, és az RD alapján pontosításra szorul, vagy olyan esetekben, amikor a munkakör, azok jellege és végrehajtásának módja nem lehet kielégítő a tervezés során pontosan meghatározzák, és az építési folyamat során tisztázzák.
Objektumbecslések Egyesítik az objektum egészére vonatkozó helyi becslésekből származó adatokat, és olyan becslési dokumentumok, amelyek alapján az objektumok szerződéses árait képezik.
Objektumbecslés számítások összetételükben az objektum egészére vonatkozóan a helyi becslésekből és a helyi becslésekből származó adatokat kombinálják, és általában az RD alapján tisztázni kell őket.
Becslési számítások tovább bizonyos típusú költségek olyan esetekben készülnek, amikor az építkezés egészére általában meg kell határozni az azon költségek megtérítéséhez szükséges pénzeszközök összegét (korlátját), amelyeket a becsült szabványok nem vesznek figyelembe (például: kompenzáció). a kormányhatározattal megállapított juttatások és pótlékok igénybevételével járó földek lefoglalásával kapcsolatban;
Összefoglaló becslések a vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) építésének költségeit tárgybecslések, tárgybecslések és az egyes költségtípusokra vonatkozó becslések alapján állítják össze.
Összegzés költségeket - ez egy becslési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik építésének költségeit azokban az esetekben, amikor a termelési létesítményekkel együtt tervezési és becslési dokumentációt készítenek a lakások, a polgári és egyéb létesítmények számára.
A becslési dokumentációval egyidejűleg, a felhasználó kérésére a projekt részeként DD is kidolgozható kimutatás a becsült költségről a kilövőkomplexumba tartozó létesítmények építése, valamint a létesítmények és a környezetvédelmi munkák becsült költségének kimutatása.
Az indítókomplexumban szereplő objektumok becsült költségéről kimutatást készítenek abban az esetben, ha egy vállalkozás, épület és építmény építését és üzembe helyezését külön indító komplexumok tervezik. Ez a kimutatás tartalmazza az indítási komplexumban szereplő objektumok becsült költségét, valamint az általános helyszíni munkákat és költségeket.
A természeti környezet védelmét szolgáló objektumok és munkák becsült költségéről kimutatást készítenek abban az esetben, ha egy vállalkozás, épület vagy építmény építése során a természeti környezet védelmét szolgáló intézkedéseket terveznek. A kimutatás csak a környezetvédelmi intézkedésekhez közvetlenül kapcsolódó objektumok és munkák becsült költségét tartalmazza.
1.1.1 Helyi becslés
A becslés bal fele egy leíró részt tartalmaz, amely kódot és felsorolást tartalmaz az építési, javítási és kivitelezési, szerelési, üzembe helyezési munkákhoz szükséges munkák és költségek listájáról. Ez a fél a mértékegységeket is jelzi (tömeg, darab, méter, halmaz és egyéb fizikai paraméterek).
A becslés második felében a munka leíró részének elvégzésére a megadott mértékegységre, a mértékegységek számára és a mértékegységek számuk szorzatára adják meg a közvetlen költségeket rubelben.
Ennek eredményeként minden sor információt tartalmaz a becslés bal oldalán leírt munka költségéről pénzben kifejezve.
Az összes sor összegét összeadva megkapjuk az adott típusú munka elvégzéséhez szükséges költségek összegét.
A helyi becslések a következő részeket tartalmazhatják:
Építési munkák (földelés, a föld alatti rész alapjai és falai, falak, keretek, padlók, válaszfalak, padlók és alapok, burkolatok és tetők, nyílások, lépcsők és emelvények kitöltése, befejező munkák, különféle munkák);
Különleges építési munkák (berendezések alapozása, speciális alapok, csatornák, vegyi védőbevonatok és egyéb munkák);
Belső szaniter munkák: víz, csatorna, fűtés,
Berendezések szerelése: technológiai berendezések, technológiai csővezetékek, technológiai fémszerkezetek stb. beszerzése, telepítése;
Szellőztetés és légkondicionálás;
Villanyszerelési munkák;
Kisfeszültségű hálózatok;
Műszerek (ellenőrző és mérőműszerek) és automatizálás.
A helyi becslések elkészítésének eljárása:
Bizonyos típusú építési és szerelési munkákra, valamint a berendezések költségeire vonatkozó helyi becsléseket a következő adatok alapján állítják össze:
– az épületek, építmények, ezek részei és szerkezeti elemei munkarajzok szerint elfogadott paraméterei;
– az építési és szerelési munkákra vonatkozó mennyiségi kimutatásokból vett és munkarajzokból meghatározott munkamennyiségek;
– az egyedi előírásokból, nyilatkozatokból és munkarajzokból átvett berendezések, bútorok és készletek nómenklatúrája és mennyisége;
– a munkafajtákra, szerkezeti elemekre vonatkozó aktuális becsült szabványok, valamint berendezések, bútorok és készletek nagykereskedelmi, limit- és esetenként egyszeri rendelési árai.
Az elfogadott műszaki megoldásokon alapuló helyi becslések elkészítésekor a jelenlegi becslési szabványok vagy a becsült költség meghatározására szolgáló módszerek kiválasztásánál a prioritás a következő feltételeken alapul:
– ha vannak jóváhagyott árlisták az épületek és építmények építésére, összevont árak (UR) vagy összevont becslési szabványok (USN), amelyeket a munkarajzokon alapuló becslések elkészítéséhez használnak, akkor ezek az összevont becslési szabványok elfogadottak;
– ha nincsenek összevont becslési szabványok, de vannak becslések a helyi építési feltételekhez kötött szabványos és újrafelhasználható gazdaságos egyedi projektekre, akkor ezeket a becsléseket elfogadják;
Bevezetés
Fő rész
Építési projekt becsült költségének meghatározása
A beruházások gazdasági hatékonyságának felmérése
Építőipari szervezet előállítási költségének tervezése
Következtetés
Felhasznált irodalom jegyzéke
Bevezetés
A fogyasztási cikkek, az ipari és műszaki termékek, valamint a szállítási szolgáltatások drágulását a kialakult és folyamatban lévő pénzügyi zavarok elkerülhetetlen következményeként érzékelik. Az ezekben az iparágakban megjelenő árértékek legitimitása és érvényessége azonban természetesnek tekinthető. Minden gazdálkodó szervezet benyújthat számítási és számviteli jelentést az előállított áruk költségeiről. A másik dolog az építkezés. Ha az iparban egy termék árát a gyártási folyamat után számítják ki, amikor az összes felmerülő költség ismert és figyelembe van véve, akkor az építőiparban az árat abból a tényből kell kiindulni, hogy az építési költségek és kiadások egy tárgy vagy annak egy része a tényleges megvalósítás előtt több hónappal, sőt évekkel is számításba vehető. Az építőiparban az ár egy egységnyi építési termék költségének pénzbeli kifejeződése, amelyet a létrehozására fordított társadalmilag szükséges munkaerő mennyisége határoz meg.
Az árképzési mechanizmusnak megvannak a maga sajátosságai, amelyeket az épülő épületek és építmények egyedi jellege, valamint a konkrét feltételektől való függés határoz meg. Ezért az árat egyedileg, a munka mennyiségének, a gyártástechnológiai módszereknek és az egyes munkatípusokra vonatkozó egységáraknak megfelelően, a becslési dokumentáció alapján határozzák meg.
A gazdaság stabil, stagnáló állapotában bizonyos mértékig indokolt volt az extrapoláció, hiszen a vállalkozó tényleges költségeinek a kalkulálttól való eltérését az állam a profittervben szabályozta.
A gazdaság dinamikus és nehezen megjósolható állapotában egy objektum vagy annak egy részének építési költségére nem alkalmas az extrapolációs árazási modell, mivel a tervezési és becslési dokumentáció - az objektummodell - elkészítésétől az üzembe helyezésig terjedő időszakban. , nagy változások következnek be az objektummodell árösszetevőjében - a becslésben. Ezért egy speciális árképzési rendszert hoztak létre az építési termékek költségének felmérésére. Ez a rendszer a nemzeti szabványok és előírások (SNiP) külön részeként szerepel. Nyilvánvaló, hogy a korrekció, vagyis a becslés aktuális feltételek és árak szerinti újraszámítása több okból lehetetlen, ezek egyike az, hogy az újraszámított becslés az újraszámítás befejezése előtt elavulttá válik.
A becsült költség az alapja a tőkebefektetések nagyságának meghatározásának, az építkezés finanszírozásának, az építési termékek szerződéses árának kialakításának, az elvégzett szerződéses építési-szerelési munkák kifizetésének és egyéb számításoknak. Egy objektum költségének felmérése már az építkezés előkészítő szakaszában felmerül. A tervezés előtti szakaszokban meghatározzák az objektum becsült (becsült) költségét. Mivel a tervezési folyamat során felhalmozódnak a kezdeti adatok és további információk, lehetőség nyílik a becsült költség pontosabb kiszámítására. Egy objektum becsült költsége a kivitelezéshez szükséges pénzösszeg, a tervezési anyagoknak megfelelően.
Az építőiparban az árképzési problémák megoldásának módszertani, szabályozási, referencia- és műszeres támogatása mérhetetlenül összetettebb és felelősségteljesebb, mint az iparban. Ha az árakat egy időjárás-előrejelzéssel hasonlítjuk össze, akkor az ipari és műszaki termékek ára az egy hete vagy egy hónapja, az építőipari termékek ára pedig a következő két-három év időjárása, lebontva. hónapokra, sőt évtizedekre.
Így az építőipari termékek árának meghatározása igen munkaigényes folyamat. Ezért e munka célja az oktatási folyamat során megszerzett elméleti ismeretek megszilárdítása. Ez magában foglalja az objektum becsült költségének meghatározását, a beruházások gazdaságosságának felmérését, valamint az építőipari szervezet tervezett előállítási költségének kiszámítását.
Fő rész
1.1 Az építési projekt becsült költségének meghatározása
Az objektum becsült költségét (CP) a következő képlet határozza meg:
Ahol Ssmr– az építési és szerelési munkák becsült költsége, ezer rubel.
Az építési és szerelési munkák becsült költsége a következő képlet segítségével található:
Ahol PZ– közvetlen költségek (beleértve: a munkavállalók bérköltségét, az anyagok, alkatrészek, szerkezetek költségeit; az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetésének költségeit);
HP– a rezsiköltség a tervezés előtti becslési dokumentáció elkészítésekor a konstrukciótípusokra vonatkozó összesített szabványok szerint határozható meg.
A közvetlen költségek és az általános költségek összege az építési és szerelési munkák becsült költsége.
Ezt a mutatót elkülönítve kell használni a tervezett költségek kiszámításához.
Hétfő– becsült nyereség vagy tervezett megtakarítás. Az MDS 81-25.2001 „Irányelvek a becsült nyereség összegének meghatározásához az építőiparban” iparági szabványokat állapít meg az építés és az újjáépítés során a becsült nyereségre vonatkozóan a munkavállalók (építők és gépkezelők) javadalmazására fordított összeg 65%-ában.
A beruházások tervezésénél és integrált számításánál ajánlatos a becsült nyereség iparági szabványait alkalmazni.
Zokogás– bútorfelszerelés, leltár költsége;
Ref– egyéb költségek.
A létesítmény becsült költsége (az előre nem látható költségek fedezésére szolgáló tartalék alapok és az általános forgalmi adó nélkül) a következő:
Ahol Ssmr– az építési és szerelési munkák költsége, ezer rubel;
Ext.– a berendezés költségének részesedése a létesítmény becsült költségéből, %.;
DPR– egyéb költségek aránya az objektum becsült költségében, %.
Az objektum becsült költsége a következő lesz:
Ahol, Srs- az előre nem látható munkákra és költségekre tartalékot használnak fel, legfeljebb 2% szociális létesítményekre és legfeljebb 3% ipari létesítményekre (a létesítmény becsült költségének tartalékalapok és ÁFA nélkül);
áfa– az általános forgalmi adó megfizetésével kapcsolatos költségeket a becsült költség alapján határozzák meg, figyelembe véve az előre nem látható munkákra fenntartott forrástartalékot. Az általános forgalmi adó mértékét a hatályos jogszabályoknak megfelelően kell megállapítani.
A létesítmény becsült becsült költsége az építési beruházások volumene.
A következő rész a beruházási projektek alapelveit, értékelési módszereit és teljesítménymutatóit tartalmazza.
A számításokhoz a következő adatokat használják:
1. A közvetlen költségek az építési és szerelési munkák becsült költségében 88 000 ezer rubel, beleértve a munkavállalók bérét 13 100 ezer rubelt.
2. Berendezés, bútor, készlet költsége 40%
3. Egyéb költségek 9,1%.
4. Építés típusa – energia.
5. Az építkezés időtartama 1,25 év.
6. A vállalkozás bevétele a tervezett kapacitás elérésekor 123 000 ezer rubel/év
PZ = 88000, beleértve a bérszámfejtést = 13100
HP = 13100 * 1,14 = 14934
SSS = PZ + NR = 88000 + 14934 = 102934
PN = 13100 * 0,65 = 8515
CCMR = 102934 + 8515 = 111449
Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7
áfa = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59
Átl. = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – beruházási volumen.
Bármely létesítmény építése hatalmas és többlépcsős folyamat. De nagyon gyakran még a jövőbeli munka tervezésének szakaszában is, amikor a végeredmény nem más, mint egy ötlet, meg kell érteni, mennyibe kerül a tervezett projekt építése. Ilyen helyzetben a legkényelmesebb megoldás az összevont építési árszabványokon (NCS) alapuló becslés elkészítése, amely lehetővé teszi a maximális építési költség lehető legpontosabb meghatározását részletes becslés elkészítése nélkül.
NCS - összevont építési árszabványok - a szövetségi, regionális vagy helyi költségvetésből finanszírozott, nem termelő létesítmény építéséhez szükséges és elegendő forrás maximális (maximális) összegének meghatározására szolgálnak. Céljuk:
- beruházás tervezés (tőkebefektetések);
- a tőkebefektetésekre elkülönített források felhasználásának hatékonyságának felmérése;
- műszaki-gazdasági mutatók elkészítése a tervezési megbízásban;
- a szubjektív mutatók minimalizálása az építési projekt költségének értékelése során.
NCS-2012 lett a legfrissebb jóváhagyott konszolidált szabvány, amely ma hatályos. 2013-ban projekteket dolgoztak ki az NCS „Külső elektromos hálózatok”, „Külső fűtési hálózatok”, „Vízellátó és csatornahálózatok”, „Gázellátó hálózatok” gyűjteményekhez, de ezeket soha nem fogadták el. Ennek megfelelően jelenleg az NCS-re vonatkozó becslések elkészítése 2012-es árakon történik, de a deflátor index. Ezenkívül érdemes megfontolni, hogy az összesített szabvány szerinti árat figyelembe veszik a bázis (Moszkva) régió számára, ennek megfelelően más területekre vonatkozó számításokhoz is alkalmazni kell az alaprégió árairól az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok árszintjére való átmenet együtthatója. Vegye figyelembe azt is, hogy be Az NCS építési és szerelési munkákat végez normál körülmények között, külső tényezők nem bonyolítják. Ezért speciális regionális-gazdasági, regionális-klimatikus, mérnökgeológiai és egyéb feltételek felmerülésekor is speciális együtthatókat kell alkalmazni az MDS 2011.02.81.
A funkcionális céltól függően az összes NCS-t meghatározott gyűjteményekbe egyesítik, amelyek száma összesen 16:
1. NCS 01-2012 „Lakóépületek”
2. NCS 02-2012 „Adminisztratív épületek”
3. NCS 03-2012 „A közoktatás tárgyai”
4. NCS 04-2012 „Egészségügyi intézmények”
5. NCS 05-2012 „Sportépületek és -építmények”
6. NCS 06-2012 „Kulturális tárgyak”
7. NCS 07-2012 „Vasutak”
8. NCS 08-2012 „Autópályák”
9. NCS 09-2012 „Hídak és felüljárók”
10. NCS 11-2012 „Külső hálózatok és kommunikáció”
11. NCS 12-2012 „Külső elektromos hálózatok”
12. NCS 13-2012 „Külső fűtési hálózatok”
13. NCS 14-2012 „Vízellátó és csatornahálózatok”
14. NCS 15-2012 „Gázellátó hálózatok”
15. NCS 16-2012 „Kis építészeti formák”
16. NCS 17-2012 „Zöldesítés”
A gyűjtemények felhasználását és az NCS-re vonatkozó számítások elkészítését a 2011-02-12 81. számú MDS „Módszertani ajánlások az összevont szabványok állami becslési szabványainak alkalmazásához a különféle típusú beruházások építési árára vonatkozóan szabályozza. -termelési célok és mérnöki infrastruktúra”. Ennek az MDS-nek megfelelően Minden gyűjtemény a következőket tartalmazza:
A létesítmény teljes építési és szerelési munkáinak költsége, beleértve a belső közműhálózatok lefektetését (az első kútig), a szabványos mérnöki és technológiai berendezések, bútorok és készletek telepítését és költségét;
- az építési anyagok és berendezések költsége, amely magában foglalja a beszerzéshez és szállításhoz kapcsolódó összes költséget (eladási árak, az ellátó és értékesítő szervezetek felárai, a konténerek, a csomagolás és a kellékek költségei, a szállítási, be- és kirakodási műveletek, valamint a beszerzési és tárolási költségek) anyagok, termékek, szerkezetek és berendezések szállítása a vállalkozói vagy beszállítói szervezetek bázisaitól (raktáraitól) a helyszíni raktárig;
-
az építőipari munkások, valamint a gépek és mechanizmusok szervizelésével foglalkozó munkások díjazása (a béralapba tartozó minden típusú kifizetés és jutalom);
- általános költségek és becsült nyereség;
- ideiglenes épületek és építmények építési és karbantartási költségei;
- a téli munka többletköltségei;
- a kezdeti adatok megrendelő általi átvételével és a tervezési szervezettel kapcsolatos költségek, a tervezési műszaki előírások és a szükséges jóváhagyások elvégzése, beleértve építési kockázati biztosítás;
- tervezési és felmérési munkák és projektvizsgálat költségei, az építési ügyfélszolgálat fenntartása;
- műszaki és építészeti felügyelet;
- tartalék tartalék előre nem látható munkákra és kiadásokra;
azonban Az NCS-ek nem szerepelnek a gyűjteményekben, és ezeket kiegészítve figyelembe veszik:
-
a meglévő infrastruktúrától távol eső településeken felmerülő többletköltségek - további szállítási költségek, amelyeket az MDS 81 2. számú függelékében meghatározott, az Orosz Föderációt alkotó egységgel összefüggésben az építési költségek változására vonatkozó zónális együtthatók alkalmazásával vesznek figyelembe. -2011-02-12.
- speciális körülmények között történő munkavégzés (zsúfolt körülmények, gázszennyezés, működő berendezések közelében, a projekt által meghatározott tényezőkkel rendelkező területeken, valamint egyéb, nehezebb termelési körülmények között). Ebben az esetben az építőipari munkások és gépészek munkaerőköltség-szabványait az 1. számú függelék 3. „Az építési termékek költségeinek meghatározására szolgáló módszerek az Orosz Föderáció területén (MDS 81-35.2004)” című 1. számú függelék 3. sz.
-
építési célú földvásárlással kapcsolatos munka és költségek, munkások utazási költségei, munkások szállítása, forgótáborok építési és fenntartási költségei, telek és telekadó fizetése az építés időszakában, külső közműhálózatokhoz való csatlakozás díja. E költségek elszámolása az MDS 81-35.2004 szerint történik;
Hogyan történik egy építésre tervezett objektum költsége az NCS segítségével? Térjünk rá újra MDS 81-02-12-2011, ami tartalmaz Az összesített mutatókon alapuló számításokhoz javasolt sorrend a következő:
1)
kezdeti adatok gyűjtése az építésre tervezett létesítményről:
- az objektum funkcionális értékének meghatározása;
- a létesítmény befogadóképességi jellemzői (teljes terület, ülőhelyek száma, hossza stb.);
- a telephelyen végzett munka megkezdésének és befejezésének időpontja;
- építési régió;
2)
megfelelő NCS kiválasztása ( megfelelő gyűjtés szerint, az építésre tervezett létesítmény funkcionális rendeltetésének és teljesítményjellemzőinek figyelembe vételével);
3)
a jelen MDS 1., 2., 3., 4. számú függelékében és a vonatkozó gyűjtemények műszaki részeiben előírt szükséges együtthatók kiválasztása, számértékeinek meghatározása;
4)
az építkezésre tervezett létesítmény költségének számítása.
Általában a számítás az építkezésre tervezett létesítmény költsége az előrejelzési (az építkezés befejezésekori) árszinten a következő képlet alapján állítják elő:
VAL VELSTB= , hol
NCS
én
-
az alkalmazott mutató az állami becslési szabvány - egy adott létesítmény konszolidált szabványos építési ára a bázisterületre (moszkvai régió) a tárgyév eleji árszinten;
N
- az állami becsült szabvány felhasznált mutatóinak teljes száma - egy adott objektum építési árának kibővített szabványa az alapterületre (Moszkva régió) a tárgyév eleji árszinten (például közoktatási létesítmény). + kis építészeti formák + tereprendezés);
M
- az építésre tervezett létesítmény befogadóképessége (teljes terület, férőhelyek száma, hossza stb.);
ÉS PR
-előrejelzési deflátorindex, amelyet az MDS 10. szakaszának megfelelően határoznak meg a termelői árindexek alapján a gazdasági tevékenység típusa szerint a „Tőkebefektetések (befektetések)” sorban, az Orosz Föderáció társadalmi-gazdasági fejlődésének előrejelzésére;
ÉS PR =
;
In.str.
- termelői árindex gazdasági tevékenység típusa szerint a „Tőkebefektetések (befektetések)” sorban, az Orosz Föderáció társadalmi-gazdasági fejlődésének előrejelzésére szolgál, az NCS-ben elfogadott árszint időpontjától az építkezés tervezett kezdési időpontjáig , százalékban;
Ipl.p
- termelői árindex a gazdasági tevékenység típusa szerint a „Tőkebefektetések (beruházások)” sorban, az Orosz Föderáció társadalmi-gazdasági fejlődésének előrejelzésére szolgál, a létesítmény építésének tervezett időtartamára, az NCS szerint számított százalékban. .
K tr
- a bázisterület (moszkvai régió) árairól az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok árszintjére való átmenet együtthatója, amelyet a szövetségi költségvetésből finanszírozott objektumok építésének tervezett költségének kiszámításakor használnak, és amelyet a állami becslési szabványok alapja - építési árszabványok. A meghatározott átmeneti együtthatók értékét évente az Oroszországi Építésügyi Minisztérium rendelete határozza meg;
K reg
-olyan együttható, amely figyelembe veszi az építés regionális éghajlati viszonyait (a tervezési megoldások különbségeit) az Orosz Föderáció régióiban az alapterülethez képest (az MDS 1. számú melléklete);
K S
- együttható, amely az építési költségek növekedését jellemzi az Orosz Föderáció szeizmikus régióiban (az MDS 3. számú melléklete);
K zónák
- övezeti együttható, figyelembe véve a régión belüli forrásköltség különbségét (MDS 2. sz. melléklet);
Zr
- külön számítás szerint figyelembe vett többletköltségek az Orosz Föderáció területén az építési termékek költségének meghatározására szolgáló módszertanban előírt módon, MDS 81-35.2004.
áfa
- áfa.
Vonatkozó a tervezett építkezés időtartamával kapcsolatos számítások árnyalatai, akkor érdemes megjegyezni, hogy az egyes NCS gyűjtemények 2. „Reprezentatív objektumok” pontjának megfelelő táblázatában megadott építési időtartam mutató alapján fogadják el.. azonban nehéz természeti és éghajlati területeken az építkezés időtartamának meghatározásakor RF ezen felül szükséges a 2011-02-12 MDS 4. számú mellékletében megadott növelő tényező alkalmazása. Ha olyan objektumok építési időtartamának meghatározásával szembesül, amelyek kapacitásmutatója eltér az NCS-gyűjteményekben megadott mutatóktól, és a közöttük lévő intervallumban van, akkor az ilyen problémákat a interpoláció .
Általában az NCS számítási sémája így néz ki: az egyes NCS-ek költségeit összeadják, és a kapott eredményt megszorozzák a szükséges együtthatókkal. Ezután a meglévő számhoz hozzáadjuk a külön számításokkal meghatározott többletköltségeket, majd az eredményt megszorozzuk a deflátorindexszel. Az utolsó lépés az ÁFA hozzáadása a kapott összeghez.
Első pillantásra a konszolidált szabványokon alapuló számítások meglehetősen bonyolult műveletnek tűnnek, de a valóságban minden sokkal egyszerűbb. Az egyértelműség kedvéért mutassunk példát az NCS számítására egy speciális automatizált szoftverrendszerben az ilyen számításokhoz - "Adept: NTsS-NTsKR."
1. Nyissa meg az „Adept: NCS-NTsKR” programot, kattintson a „Létrehozás” gombra, és válassza ki a „Számítás létrehozása NCS-hez” lehetőséget a legördülő listából.
2. Megjelenik előttünk egy ablak, amelyben meg kell adnunk a számítás teljes nevét, valamint a számát. Ezeket a mezőket kötelező kitölteni.
3. Az együtthatók lapon azonnal beállíthatja azokat az együtthatókat, amelyek a tervezett objektum kezdeti adatai alapján automatikusan alkalmazásra kerülnek, amikor árakat adnak a számításhoz. Ezek regionális-klimatikus, övezeti együtthatók (az MDS 1., 2. számú mellékletei) és a bázisterületi árakból való átmenet együtthatók. A szeizmicitási és építési időtartam együtthatók (3., 4. számú mellékletek MDS), valamint a speciális építési feltételek együtthatói szükség esetén később külön kerülnek kiszámításra.
A program az esélyek automatikus kiválasztását is konfigurálhatja. Ehhez csak állítsa be az évet, és adja meg az építési régió nevét.
4. A „Létrehozás” gombra kattintás után a számítás megjelenik az objektumfában. Az egér dupla kattintásával egy üres számítás nyílik meg a jobb felső ablakban. Ezután válassza ki azokat a gyűjteményeket, amelyekhez számításokat fogunk végezni az „Alapok” részben.
A program bal oldalán a gyűjteményfa, a jobb oldalon pedig a kiválasztott gyűjtemény szerkezete és az árak láthatók. Példánkban az NCS 03-2012 „A közoktatás tárgyai” 2. fejezet „Általános oktatási intézmények”, 03-02-001 „Iskolák” című gyűjteményt választjuk.
5. A jobb alsó sarokban található egy eszköztár:
· Tree/Pricing – váltás a gyűjteménystruktúra megjelenítési módok és az ármegjelenítési módok között
· A gyűjtemény szövege - a gyűjtemény technikai részének megnyitója
· Árinformáció - megnyit egy ablakot, amely leírja a tervezési megoldások műszaki jellemzőit és a munkatípusokat a kiválasztott áron, nyomtatható
A gyűjteményből származó árak egyszerűen átkerülnekegérNCS szerint számítva, de először el kell döntenie, hogy melyik árat szeretné átutalni. 220 férőhelyes iskolát építünk, de erre a kapacitásra a gyűjtemény nem rendelkezik. A lényeg az, hogy be NCS gyűjteményekVan egyszerű árak ( a bennük lévő mértékegység költsége nem függ a tárgy mennyiségétől/teljesítményétől), van komplex árak (az egységár mennyiségtől/teljesítménytől függően változik).
Egyszerű idézetek átvitelekor Csak adja meg a tápfeszültséget, és kattintson a „Hozzáadás” gombra. Az átigazolási ablak alján egy adott kapacitás költsége kerül kiszámításra.
Komplex árakhoz a teljesítmény a névben van feltüntetve, és átadáskor azonnal megjelenik az „Object power” mezőben. Ha más teljesítményre van szükség, ami nem szerepel a gyűjteményben (mint esetünkben), akkor beírható, és ha eltér a táblázattól, akkor Az egységköltséget interpolációval számítják ki. Hogyan?
1. Ha teljesítmény a táblázati értékek közé esik, a számításban az előző és az azt követő táblázatos teljesítményértékek (B1 és B2) és az egységköltség értékek (P1 és P2) szerepelnek. Az értékek és a számítási képlet az alábbi ártranszfer ablakban láthatók.
2. Ha a teljesítmény kisebb, mint a minimális táblázati érték, A számítás magában foglalja a B teljesítmény minimális táblázati értékét és a P költség mértékegység értékét.
3. Ha akkor a teljesítmény nagyobb, mint a táblázat maximális értéke A számítás a B teljesítmény maximális táblázati értékét és a P költség mértékegység értékét veszi figyelembe.
A mi esetünkben az érték köztes, így mindkét táblázatérték bekerül a számításba. Kattintson a „Hozzáadás” gombra - az ár átkerül a számításba. A szürkével jelölt árak szerkeszthetők, másolat készíthetők, törölhetők, együtthatók hozzáadhatók (a számítás elkészítésének legelején hozzáadtuk). Az összes felhalmozott szorzóval kapcsolatos információ közvetlenül az ár alatt jelenik meg.
6. Most hozzunk létre egy új szakaszt a közműhálózatok számításában (a „Szakasz” gomb menüjében válassza a „Létrehozás” lehetőséget). A megjelenő ablakban írja be a „Közműhálózatok” szakasz nevét. A közműhálózatok költségének kiszámításához a 11-15. gyűjtemények árait használjuk (válassza ki a szükségeseket, és húzza be a szakaszba).
7. Tételezzük fel, hogy iskolánknak még szükségünk van építészeti kisformák készítésére (különböző objektumok az iskola területén), valamint az udvari tereprendezés. A 16-os és 17-es gyűjteményben megtaláljuk a szükséges árakat, megadjuk a 220 férőhely kapacitását, és az árakat az egérrel az „Összesen” sorra húzzuk.
Ha szükséges, minden egyes árhoz hozzáadhat szeizmicitási együtthatót és speciális építési feltételekhez szükséges együtthatókat ("gyűjtési együtthatók"), valamint saját koefficienseket, ha jobb gombbal kattint az árra, és kiválasztja a listából az "Együtthatók" lehetőséget.
8. A számításhoz többletköltségeket generálunk. Lehet építési célú földvásárlással kapcsolatos munka és költségek, a munkások utazási költségei, a munkások szállítása, a forgótáborok építési és fenntartási költségei, az építési időszak alatti telek és telekadó fizetése, külső közműhálózatra való csatlakozás díja stb. .Ehhez az „Elhatárolások” gomb menüjében válassza a „További költségek” tételt. A számítás egy üres sort fog megjeleníteni az összegekben. Megadhat hozzá nevet, indoklást és összeget.
9. Ezután számítsuk ki az inflációt. Ehhez az „Elhatárolások” gombmenüben válassza ki az „Infláció” elemet és a párbeszédablakban« Az előrejelzési index kiszámítása- deflátor» Bevezetjük a kivitelezési határidőket. A határidők beírhatók manuálisan, illetve a megnyíló ablak alján kiválaszthatók a tervezett objektumhoz szükséges adatok, megadható a hatalom, és a program a gyűjtési adatoknak megfelelően automatikusan meghatározza a határidőket. Ezenkívül az „MU-együtthatók” fülön szükség esetén az építés időtartamára vonatkozó együtthatókat számíthat ki a 2011-02-81 MDS 4. számú függelékének ajánlásai szerint. Kattintson a „Létrehozás” gombra, és ezt követően megjelenik az inflációs számítás az eredmények között.És így, Teljes számítást végeztünk az összevont építési árszabványok alapján. Az ilyen számítások nagy értékűek az építési projekt kidolgozásának és az ingatlanépítés költségvetési igényének kiszámításakor. Más szóval, amikor egy iskola, kórház stb. segítségükkel a megrendelő előzetesen meg tudja becsülni, hogy mennyibe kerül neki az épület felépítése. Az NCS azonban a tervezési szakaszban határozza meg az objektum egészének költségét - az értékelés az ötlet szintjén történik, miközben az építési projekt nem egyik napról a másikra jelenik meg készen, hanem fokozatosan épül fel. Ezért A beruházás és a tervezés szakaszában nagyon fontos megérteni, hogy mennyi pénzre lesz szükség a létesítmény építésének megkezdéséhez, amikor csak bizonyos típusú munkákat hajtanak végre, valamint hogy melyik tervezési megoldás lesz a legköltséghatékonyabb. és indokolt. Ebben az esetben a kivitelezési számításokat az NCCR szerint végezzük, amit következő bejegyzésünkben elemezünk részletesen.
Szövetségi Oktatási Ügynökség
________________________
MOSZKVA ÁLLAMI CIVIL EGYETEM MGSU
Ipar- és Építőmérnöki Kar
Mytishchi ág
A TOUS Osztálya
Számítási és grafikai munka 2. sz
8. lehetőség
Kar:
Tanár: Art. tanár
A TOUS Mishina N.V. osztálya
Moszkva 2010
1. témakör Az építés és a szerelés becsült költségének meghatározása művek. A becsült költség összetétele és szerkezete.
Az építési és szerelési munkák teljes becsült költsége (C&E) tartalmazza a közvetlen költségeket (DC), az általános költségeket (IO) és a becsült nyereséget (SP).
Ssmr = PZ + NR + SP
Az építőipari szervezet hatékonyságának megtervezéséhez és meghatározásához bevezetik az építési termékek költségének fogalmát:
Sseb = PZ + NR, vagy Ssmr=Sseb + SP.
Közvetlen költségek-A PZ-k az építőipari termelés költségeinek legnagyobb részét teszik ki, a FER 2001 és TER 2001 gyűjtemények szerint határozzák meg, és tartalmazzák a következő költségeket:
a) anyagi erőforrások (anyagok, termékek, szerkezetek és félkész termékek) (M);
b) munkaerő (építőipari munkások bérére szolgáló pénzeszközök (WFP);
c) műszaki (építőipari gépek és szerkezetek üzemeltetése (EMM, beleértve a ZPM-kezelő bérét is), azaz:
Pz=ozp*Kfzp + emm*Kzmm + Költség.Anyag*Kmat,
Ahol : Kfzp, Camm, Kmater- a 2001-es alapárakról a jelenlegi árakra való átmenet indexei (együtthatói): árak (az építési időszakra), illetve a béralapba, a gépek és mechanizmusok működése, valamint a különböző cégek gyűjteményeiből meghatározott anyagköltségek: „Mosstroytseny” , „Infstroy”, LEU (Mosoblekspertiza), Mosproekt, regionális.
Általános költségek- A HP az építőiparban az építőipari termelés megszervezéséhez, irányításához és karbantartásához szükséges feltételek megteremtéséhez kapcsolódik. Ezek tartalmazzák:
a) igazgatási és gazdasági költségek (ZP ITR);
b) az építőmunkások kiszolgálásának költségei (munkavédelem, társadalombiztosítás stb.);
c) az építkezésen végzett munkák megszervezésének költségei (biztonság, tereprendezés stb.);
Az NR összegét az MDS 81-33.2004 (81-4,99) szerint határozzák meg az építőipari munkások alapbére (BW) és a gépészek bére (ZPM) százalékában.
Нр=(ozp + zpm)*Kfzp*p,
Ahol P-meghatározó %-os normák.
A rezsiköltségek között szerepelnek az elvégzett munka mennyiségétől nem függő költségek, az úgynevezett „feltételesen fix költségek (az adminisztratív és karbantartó személyzet fenntartására, az építkezés biztonságára, világítására stb.) Átlagosan , az összes rezsiköltség 30-50%-át teszik ki, és a munka időtartamától függenek. Ezért a költségek: rezsiköltségek csökkentése érdekében törekedni kell a határidők csökkentésére
Építkezés.
Becsült nyereség-SP az építési és szerelési munkák (CEM) költségében figyelembe vett becsült nyereség. Tartalmazza a berendezések korszerűsítésének költségeit, az alkalmazottak anyagi ösztönzésének költségeit stb.
A vegyes vállalat értékét az MDS 81-25.2001 szerint határozzák meg a bérek és fizetések százalékában, VAL VELP=(OZP + ZPM)*Kfzp*P,
Asztal 1
Pivot tábla a rezsiköltségekre és a becsült nyereségre vonatkozó szabványok építési típusonként és szerelési munkák
Megjegyzések: 1. Lakó- és középületek nagyjavításainál a rezsiköltséget 0,9-es együtthatóval kell alkalmazni.
2. A szociális adó mértékének csökkenése miatt a rezsi költség mértéke legyen alkalmaz 0,94-es együtthatóval
Becsült költségstruktúra
A létesítmény építésének becslésében meghatározott teljes költségösszeget nevezik teljes becsült költség vagy tőkebefektetés
Teljes becsült költség az épületek és építmények építési és szerelési munkáinak, a technológiai berendezések felszerelésének költségeiből áll; technológiai berendezések beszerzésének költségei; egyéb költségek (tervezési, felmérési és kutatási munkák, az építési terület előkészítésének költségei, az épülő vállalkozás vezetésének fenntartása, az üzemeltető személyzet képzése stb.)
Építési és szerelési munkák becsült költsége(C cmr) az építőipari termelés költségeiből áll, beleértve a közvetlen költségeket és az általános költségeket, valamint a becsült vagy standard nyereséget. Az építési és szerelési munkák becsült költségét a képlet határozza meg
Ssmr = PZ+NR+Psm
ahol PZ - közvetlen költségek; HP - általános költségek; P cm - standard nyereség.
Becsült nyereség- normál (vevő által garantált) nyereség. Ez az az összeg, amely szükséges az építőipari szervezetek egyedi kiadásainak fedezésére, amelyek nem szerepelnek a munka költségeiben.
A hatályos jogszabályok szerint a dolgozók (építők és gépkezelők) béralapjából becsült nyereséget javasolt a közvetlen költségek részeként kiszámítani. Az építőipar és az újjáépítés becsült nyereségére vonatkozó iparági szabványok a munkások béralapjának 65%-ában, a javítási és építési munkák esetében pedig a munkások béralapjának 50%-ában vannak meghatározva, ami az építés becsült költségének körülbelül 11%-a. szerelési munkák. Az építési és szerelési munkák becsült költségének meghatározásakor a munkadokumentáció kidolgozásának és az elvégzett munka kifizetésének szakaszában az építési és szerelési munkák típusaira vonatkozó becsült nyereség normáit kell alkalmazni, amelyeket a becsült nyereség összegének meghatározására vonatkozó iránymutatás tartalmazza. az építőiparban (MDS 81-25. 2001), jóváhagyott Az Építésügyi Állami Bizottság 2001. február 28-i 15. számú határozata. A megrendelő és a kivitelező megállapodása alapján egyedi becsült haszonkulcsot lehet kialakítani és felhasználni, ha az építkezés a befektetők (ügyfelek) saját tőkéjének terhére.
5.1. témakör Építési költségek
Költségfajták
A termék költsége pénzben kifejezi a szervezet összes, a termékek előállításával és értékesítésével kapcsolatos költségét.
Építési és szerelési munkák költsége- ezek a kivitelező szervezet pénzbeli költségei a megvalósításukhoz. Az építés során az építési és szerelési munkák becsült, tervezett és tényleges költségeit használják fel.
Becsült költség Az építési és szerelési munkákat a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozása során határozzák meg a becslési szabványok és a számítás időpontjában érvényes árak szerint. A becsült költség a becsült költség és a becsült nyereség különbsége:
Ss = Ssmr - Psm
A becsült költség lehetővé teszi az építőipari szervezet számára, hogy előre jelezze jövőbeli költségeinek szintjét, és ez az alapja a nyereségmutatók tervezésének.
Tervezett költség Az építési és szerelési munkák egy építési szervezet költségének előrejelzése egy meghatározott építési és szerelési munkák elvégzéséhez.
Minden építőipari szervezet a létesítmények építésének megkezdésekor önállóan tanulmányozza a becsült költségek csökkentésére vonatkozó képességeit, és konkrét intézkedéseket dolgoz ki a becsült költségek csökkentésére a termelési erőforrások ésszerű felhasználása, az építőipari termelés műszaki és szervezeti szintjének növelése stb.
A tervezett költség kevesebb a becsült költségnél annyi megtakarítással, amelyet az építőipari szervezet a tervezett szervezési és műszaki intézkedések tervének végrehajtása révén kíván elérni.
Tényleges költségépítési és szerelési munka egy építőipari szervezetnél egy adott munkacsoport elvégzése során a jelenlegi termelési körülmények között felmerülő költségek összege. A tényleges költség a számviteli adatok alapján kerül meghatározásra. A költségelszámolást általában rendelésenkénti módszerrel végzik, amelyben minden objektumra (vagy munkatípusra) a költségeket eredményszemléletű módon számítják ki a munka befejezéséig.
A tényleges költség meghatározásának megbízhatónak, teljesnek és időszerűnek kell lennie. Ezen mutató alapján az építőipari szervezet költségelemzést végez a belső termelési tartalékok azonosítására, valamint meghatározza a teljes vállalkozás és az egyes részlegek (ágak, szekciók, csapatok stb.) tényleges pénzügyi eredményeit. A tényleges költségekre vonatkozó adatok lehetővé teszik az anyag-, munkaerő- és pénzügyi erőforrások időben történő nyomon követését, és az egyes munkaterületeken az építés hatékonyságának javításához szükséges intézkedések megtételét.
2 Költségszerkezet tételenként és költségelemenként
Az egyes tételek és az építési-szerelési munkák összköltségét alkotó költségelemek közötti kapcsolatot a munka költségszerkezetének nevezzük.
Az építési-szerelési munkák költségének megoszlása költségelemenként vagy költségtételenként is bemutatható.
A költségek elemenként vannak elosztva:
Anyagköltségekre;
Munka költségek;
Társadalmi szükségletekhez való hozzájárulás;
Befektetett eszközök értékcsökkenése;
Más költségek.
Főleg építő- és szerelőszervezetek végeznek költségek csoportosítása költségtételek szerint (költségek). Az ilyen besorolás szükségességét az árképzésre és a becslések kialakítására vonatkozó megállapított eljárás okozza. Minden költség, attól függően, hogy hogyan szerepel a munkaköltségben, közvetlen és általános (közvetett) költségekre oszlik.
Közvetlen költségekre tartalmazzák az építési munkákkal kapcsolatos költségeket, amelyek az egyes építési projektek költségében szerepelnek.
A közvetlen költségek figyelembe veszik a dolgozók bérét, az anyagok, alkatrészek és szerkezetek költségeit, valamint az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségeit.
Munka költségek tartalmazza a közvetlenül az építőiparban foglalkoztatott termelési munkások díjazásának valamennyi költségét; ösztönző kifizetések; munkaidővel és munkakörülményekkel kapcsolatos kompenzáció; rendes és pótszabadság fizetése stb.
Anyagok, alkatrészek és szerkezetek költsége tükrözi az anyagok, alkatrészek és szerkezetek eladási (nagy- vagy kiskereskedelmi) árát; az építési munkák során közvetlenül felhasznált üzemanyag, gőz, víz, villamos energia költsége; anyagi erőforrások szállításának költségei; beszerzési és tárolási költségek; konténerek, anyagok, alkatrészek, szerkezetek csomagolásának költségei.
Építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetésének költségei tartalmazzák az építőipari gépek és mechanizmusok karbantartásának és üzemeltetésének költségeit, amelyek magukban foglalják:
Építőipari gépek és mechanizmusok, valamint egyéb termelési tárgyi eszközök teljes helyreállításának értékcsökkenési leírása;
Bérbeadás lízingelt berendezések használatáért;
Karbantartási és javítási költségek;
A gépek és mechanizmusok kezelésében részt vevő munkavállalók díjazása;
Üzemanyag, energia és egyéb erőforrások költségei, valamint a gépek egyik építkezésről a másikra való áthelyezésének költségei.
Rezsi (közvetett) költségek az építési és szerelési munkák elvégzéséhez szükséges feltételek megteremtésével, megszervezésével, kezelésével és karbantartásával kapcsolatos költségek összességét képviselik.
A rezsiköltségek az építőipari szervezet egészének tevékenységéhez kapcsolódó költségek, amelyek az építőipari termelésben vagy a termékek értékesítésében és a szolgáltatások nyújtásában nem rendelhetők egy adott számviteli objektumhoz.
A tényleges rezsiköltségek havonta kerülnek felosztásra az adott építési projektek közvetlen költségeinek arányában.
évi Útmutató az építési rezsiköltségek összegének meghatározásához (MDS 81-2004. rezsiköltségek összetétele figyelembe venni:
Igazgatási költségek;
Építőipari munkások kiszolgálásának költségei;
Építkezési munkák megszervezésének költségei;
Egyéb rezsiköltségek.
Az adminisztratív és gazdasági kiadások közé tartozik az adminisztratív és gazdálkodó személyzet díjazása, a szociális szükségletek (állami, társadalom- és egészségbiztosítás, nyugdíj) levonása, postai és távirati kiadások, az adminisztráció által használt helyiségek fenntartásának, üzemeltetésének költségei, az üzleti utakra fordított kiadások, tanácsadói díjak, információs és könyvvizsgálati szolgáltatások stb.
Az építőipari munkások kiszolgálásának költségei tükrözik a személyzet képzésének és átképzésének költségeit, a szociális szükségletekre vonatkozó levonásokat (a munkavállalók fizetésének költségeiből), az egészségügyi, higiéniai és életkörülmények biztosításának költségeit, a munkavédelmi és biztonsági óvintézkedések költségeit stb.
Az építkezési munkák megszervezésének költségei a következőket tartalmazzák: szerszámok és gyártóberendezések elhasználódása és javítási költségei, ideiglenes (nem tulajdonjogú) épületek és építmények karbantartása és elhasználódása, tűz- és biztonsági őrök karbantartása, fejlesztési és karbantartási költségek. építési területek költségei, a munka tervezésének költségei, az építési és szerelési munkák során végzett geodéziai munkák, az építőipari laboratóriumok karbantartása stb.
Az egyéb általános költségek az immateriális javak értékcsökkenését, a banki hitelek kifizetését, a reklámozással kapcsolatos kiadásokat stb.
A rezsikulcsban nem figyelembe vett, de a rezsiköltségek közé tartozó költségek a kötelező biztosítás befizetéseiből, adókból, illetékekből, jogszabálynak megfelelően teljesített befizetésekből, termékek és szolgáltatások tanúsításának költségeiből, képességvesztéssel kapcsolatos juttatásokból állnak. ipari sérülések miatti munka stb.
Az építés költségének meghatározásakor az építőipari dolgozók és gépkezelők béralapjának százalékában javasolt a rezsiköltség mértékét az összesített szabványok szerint meghatározni, az építési típusoktól és a munkavégzés típusától függően. Lakó- és polgári építkezéseknél a szabvány 112%, ipari - 118%, nagyobb javításoknál - 95% stb. A tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásának szakaszában, valamint
  |
Az elvégzett munkák kiszámításakor az építési, szerelési és javítási munkákra vonatkozó rezsiköltség-szabványokat kell alkalmazni. A rezsiköltségekre vonatkozó szabványokat és az alkalmazásukra vonatkozó ajánlásokat az építési rezsiköltségek összegének meghatározására vonatkozó iránymutatás (MDS 81-33. 2004) tartalmazza, amelyet Oroszország Állami Építési Bizottságának 2004. január 12-i 6. sz. határozata hagyott jóvá. .
Szükség esetén a szervezetek egyedi szabványokat dolgozhatnak ki a rezsiköltségekre (kivéve a költségvetési források terhére történő építkezést).
A közvetlen költségek a rezsiköltségekkel együtt képezik az építési és szerelési munkák költségét.
Határozzuk meg az építési és szerelési munkák becsült költségét és becsült költségét egy téglagarázs építése során.
A becsült költség szerint a költségek a következők:
Anyagok, alkatrészek és szerkezetek költsége - 6 749 ezer rubel;
A munkavállalók javadalmazása - 1 181 ezer rubel;
Építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetése - 894 ezer rubel,
beleértve a járművezetők bérét - 110 ezer rubel.
Rezsiköltségek - a béralap 118%-a.
A becsült nyereség a béralap 65%-a.
A közvetlen költségek meghatározása a következő sorrendben történik:
Fizetés = 6 749 + 1 181 + 894 = 8 824 ezer rubel.
A béralapot a következőképpen számítják ki:
Bérszámfejtés = 1181 + 110 = 1291 ezer rubel.
A rezsi költségek a következők:
HP = 1,18 ■ 1 291 = 1 523 ezer rubel.
Az építési és szerelési munkák becsült költségét a következő képlet határozza meg:
C s = PZ + NR = 8 824 + 1 523 = 10 347 ezer rubel.
A becsült nyereség:
Psm = 0,65 1 291 = 839 ezer rubel.
Az objektum becsült költségét a következő képlet segítségével számítják ki:
Ssmr = C s + Psm = 10 347 + 839 = 11 186 ezer rubel.
3 Tartalékok és módok az építési és szerelési munkák költségeinek csökkentésére
Az építési és szerelési munkák költségének tervezésekor a szervezet olyan intézkedéseket dolgoz ki, amelyek célja az építés műszaki és szervezési színvonalának növelése a tervezési és becslési dokumentációban előírtakhoz képest, és költségtételenként azonosítja az építési munkák költségeinek csökkentését szolgáló tényezőket.
Az építési és szerelési munkák költségeinek szerkezetének több mint 50%-át az anyagi erőforrások teszik ki.
A cikk szerint az anyagok, alkatrészek, szerkezetek költsége megtakarítás érhető el az anyagok ésszerű és gondos felhasználásával és tárolásával; az anyagi erőforrások veszteségének csökkentése a szállítási, raktározási, be- és kirakodási műveletek során; az anyagok felhasználására és tartalékaira vonatkozó szigorú szabványok alkalmazása és betartása; Marketingkutatás lebonyolítása az építőanyagok, alkatrészek, szerkezetek beszállítói számára; optimális logisztikai sémák kiválasztása az anyagok építkezésekre történő szállításához; az építkezések időben történő és teljes anyagi erőforrásokkal való ellátásának megszervezése; építési hulladék begyűjtésének és feldolgozásának megszervezése; erőforrás-takarékos technológiák bevezetése stb.
A dolgozók munkaerőköltségei az elvégzett munka költségszerkezetének legfeljebb 20%-át teszik ki.
A munkaerőköltségek csökkentése főként az építő-szerelési munkák munkaintenzitásának csökkentésével, a munkatermelékenység növelésével, valamint az építő- és munkaszervezés javításával érhető el. Ennek érdekében intézkednek a gépesítés mértékének növeléséről, kisüzemi gépesítési eszközöket vezetnek be; fejlett építési technológiák; új fejlett anyagokat használnak; Az elavult építőipari berendezéseket korszerűsítik. A munka termelékenységének növelése szempontjából fontos a szervezet javítása (az építkezés ritmusának növelése), a munka tudományos megszervezésére irányuló fejlett módszerek és intézkedések bevezetése, a munkaidő inproduktív költségeinek csökkentése stb.
Különös figyelmet kell fordítani a magasan kvalifikált munkavállalók képzésére és megtartására a kapcsolódó szakterületeken, a létszám racionális meghatározására, a legracionálisabb és leghatékonyabb javadalmazási rendszerek kialakítására és alkalmazására stb.
Építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetési és karbantartási költségeinek csökkentése megvalósítható a műszakon belüli gépidő veszteségek csökkentésével, a gépek váltási arányának növelésével az építés ritmusának emelése következtében; a berendezések legracionálisabb használata idő és teljesítmény szempontjából; a gépek karbantartási és ütemezett megelőző javítási rendszerének fejlesztése; a járművek telephelyre történő áthelyezésének idejének csökkentése; energia-, üzemanyag- és kenőanyag-megtakarítás; gépek, mechanizmusok működtetéséhez szükséges eszközök és alkatrészek ellátásának javítása stb.
Több figyelmet kell fordítani rezsiköltségek csökkentése. A rezsiköltségek összegét olyan tényezők befolyásolják, mint az építési és szerelési munkák volumene, az építés időtartama; a készletek, eszközök és mobil ideiglenes épületek és építmények elérhetősége és minősége, a szervezet pénzügyi helyzete stb.
Az építési-szerelési munkák volumennövekedésével összefüggésben a rezsiköltségek félig fix részének relatív csökkenése tapasztalható a bázishoz képest (például az adminisztratív és vezetői személyzet fenntartási, bérezési költségei stb. .).
Az építkezés időtartamának csökkentésével (feltételesen állandó rész) rezsiköltség megtakarítás érhető el. Csökkennek az adminisztratív és gazdasági kiadások, csökkennek a háztartási helyiségek fenntartási költségei, csökkennek a tűzoltóság és a biztonsági őrök fenntartásának költségei, az építkezés fenntartása stb.
Az építési termékek költségszintjét is befolyásolja hatékony rendelési portfólió kiválasztása; hatékony marketingkutatás lefolytatása; az építkezés racionális ütemének és időzítésének kiválasztása; a termékkínálat és az elvégzett munkatípusok optimalizálása; az építőipari termelésirányítás átszervezése stb.
Az építőipari szervezetekben el kell végezni az építési termékek költségmutatóinak elemzését, konkrét intézkedéseket kell kidolgozni az építési és szerelési munkák költségeinek csökkentésére minden költségtétel esetében.
5.3. témakör EREDMÉNY ÉS NYERESÉGESSÉG AZ ÉPÍTÉSBEN
1 Építőipari szervezet bevétele
Gazdasági haszon ( bevétel) a szervezet- ez a szervezet bruttó bevétele, amely az építési termékek (munkák, szolgáltatások) értékesítéséből származó bevételt jelenti, mínusz anyagköltségek.
A szervezet jellegétől, átvételi feltételeitől és tevékenységi területeitől függően a bevétel megoszlik:
Szokásos tevékenységből származó bevételre;
Működési bevétel;
Nem működési bevétel.
Az építőipari szervezetek számára a szokásos tevékenységből származó bevétel a tárgyak vagy munkacsoportok megrendelőhöz történő szállításából származó bevétel, az építési és szerelési munkák elvégzésével vagy a szolgáltatások nyújtásával kapcsolatos bevétel.
Az építőipari szervezetek működési bevétele az alábbiak szerint kerül elszámolásra:
A szervezet eszközeinek térítés ellenében történő ideiglenes használatba vételével kapcsolatos bizonylatok;
Más szervezetek alaptőkéjében való részvételből származó bevétel;
A szervezet által közös tevékenységek eredményeként kapott nyereség;
Befektetett eszközök és egyéb eszközök, termékek, áruk értékesítéséből származó bevétel;
Egy szervezet pénzeszközeinek felhasználásra bocsátásáért kapott kamatok, valamint a szervezet e banknál vezetett számláján lévő pénzeszközök bank általi felhasználásáért kapott kamat.
A nem működési bevétel magában foglalja:
Pénzbírságok, kötbér, kötbér a szerződési feltételek megsértéséért;
ingyenesen kapott bírságok, beleértve az ajándékozási szerződést is;
a szervezetnek okozott veszteségek megtérítésére szolgáló bevétel;
A jelentési évben azonosított előző évek eredménye;
Kötelezettségek és követelések azon összegei, amelyek elévülési ideje lejárt;
Árfolyam-különbözet;
Egyéb nem működési bevételek.
Egy építőipari szervezet bevételének nagyságát a szervezet külső és belső környezetétől függően számos tényező befolyásolja.
2 A profit fajtái
Az építőipari szervezet tevékenységének pénzügyi eredményét a naptári év során keletkezett eredménymutató határozza meg, amely ennek megfelelően tőkéjének növekedéséhez vagy csökkenéséhez vezet.
Nyereség- a szervezet tevékenységének pozitív végső pénzügyi eredménye.
A könyvelésben, a jelentéskészítésben és a tervezésben az építőipari szervezet nyereségének döntő része az elkészült építési és szerelési munkák megrendelőkhöz történő eljuttatása eredményeként keletkezik, amely a beruházási folyamat szakaszától függően becsült, tervezett és tényleges.
Becsült nyereség a létesítmény építésére vonatkozó terv- és becslési dokumentáció kidolgozása során meghatározott. Ez az a pénzösszeg, amely szükséges az építőipari szervezetek egyéni kiadásainak fedezésére, amelyek nem szerepelnek a munka költségeiben (a termelés fejlesztésére, a szociális szférára és az anyagi ösztönzőkre).
A becsült nyereséget a standard módszerrel határozzák meg az elfogadott számítási alap százalékában. Az építőipari munkások, valamint az építőipari gépeket és mechanizmusokat szervizelő munkások béralapjának becsült nyereségére az egész iparágra kiterjedő szabványokat állapítottak meg:
Építés és rekonstrukció során - 65%;
Javítási és építési munkákra - a munkások béralapjának 50%-a, ami az építési és szerelési munkák becsült költségének 11-12%-a.
Tervezett profit- az építőipari szervezet üzleti tervének kidolgozásakor meghatározott nyereség tervezett összege. A tervezett nyereség mind az építőipari szervezet egészére, mind az egyes objektumokra és elvégzett munkákra vonatkozóan meghatározható. Az egyes objektumok tervezett nyereségét az építési és szerelési munkák költségeinek csökkentéséből származó becsült nyereség és tervezett költségmegtakarítás összege alapján határozzák meg, a kidolgozott szervezési és műszaki intézkedések hatása alapján.
A tervezett nyereség (Ppl) összegét a következő képletekkel számítjuk ki:
Ppl = Psm + E + K,
ahol Psm a becsült nyereség, ezer rubel; E - tervezett megtakarítások a munka költségeinek csökkentéséből a létesítmény építési időszakában, ezer rubel; K - az ügyfél által fizetett becsült költség feletti kompenzációs kiegészítő kifizetések, ezer rubel;
Psm = (S smr + K) - Spl.
Az építőipari szervezet egészének tervezett nyereségét az önállóan végzett munka ügyfeleknek történő szállításából, a segédtermelésből és a kisegítő gazdaságokból származó szolgáltatások értékesítéséből származó nyereség összegeként határozzák meg.
Az elkészült munkák megrendelő általi leszállításából származó tényleges nyereséget (P f) az értékesítésből származó bevétel (áfa nélkül) és a gyártási és értékesítési költségek (az építési és szerelési munkák tényleges teljes költsége) különbözeteként határozzák meg. ) a következő képlet szerint:
Pf = Cd - Nnds - Sf,
ahol C d az építési projekt szerződéses ára; N ÁFA - általános forgalmi adó (áfa); C f - az elvégzett munka tényleges költsége.
Bevétel- a szervezet saját pénzügyi forrásainak kialakításának fő forrása. A bevétel a szervezet három fő területen végzett tevékenységéből származik:
Fő tevékenység;
Befektetési tevékenységek;
Pénzügyi tevékenységek.
Az alaptevékenységből származó bevétel a termékek (elvégzett munkák, nyújtott szolgáltatások) értékesítéséből származó bevétel formájában jelenik meg.
A befektetési tevékenységből származó bevételt a befektetett eszközök értékesítéséből és az értékpapírok értékesítéséből származó pénzügyi eredmények formájában fejezik ki.
A pénzügyi tevékenységből származó bevétel magában foglalja a vállalkozás kötvényeinek és részvényeinek befektetők körében történő kihelyezésének eredményét.
A jogszabály két módszert ír elő a termékek értékesítéséből származó bevételek tükrözésére:
Az áruk szállítása (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás) és az elszámolási dokumentumok bemutatása a partnernek - az eredményszemléletű módszer;
Fizetéskor - készpénzes mód.
A termékek értékesítésével és a bevételek beérkezésével a szervezet folyószámlájára a pénzforgalom utolsó szakasza lezárul, és az áruérték ismét pénzzé válik.
3 A nyereség felosztása és felhasználása
Az elosztás tárgya a szervezet mérleg szerinti eredménye. Felosztása a profit költségvetésbe és felhasználási tételek szerinti irányát jelenti a szervezetben. A nyereség felosztását törvény szabályozza abban a részben, amely adók és egyéb kötelező befizetések formájában a különböző szintű költségvetésekhez kerül. A szervezet rendelkezésére álló nyereség elköltésének irányainak meghatározása, felhasználási tételeinek felépítése a gazdálkodó szervezet hatáskörébe tartozik.
A nyereségfelosztás alapelvei a következők:
A szervezet termelési, gazdasági és pénzügyi tevékenysége eredményeként kapott nyereséget felosztja az állam és a szervezet, mint gazdálkodó egység között;
Az állam nyeresége a megfelelő költségvetésbe kerül adók és illetékek formájában, amelyek mértéke nem változtatható önkényesen. Az adók összetételét, mértékét, kiszámításának és a költségvetésbe történő átutalásának rendjét törvény állapítja meg;
Az adófizetés után a szervezet rendelkezésére álló nyereség összege nem csökkentheti a termelési volumen növeléséhez és a termelési, gazdasági és pénzügyi tevékenységek eredményének javításához fűződő érdeket;
A szervezet rendelkezésére álló nyereséget elsősorban a felhalmozásra fordítja, biztosítva annak további fejlődését.
A nettó nyereséget fel kell osztani, azaz az adók és egyéb kötelező befizetések megfizetése után a szervezet rendelkezésére kell állnia. A költségvetésbe befizetett szankciókat és néhány költségvetésen kívüli forrást beszednek belőle.
A nettó nyereség felosztása tükrözi a szervezet alapok és tartalékok képzésének folyamatát a termelés és a szociális szféra fejlesztési szükségleteinek finanszírozására.
A szervezetben a nyereség felosztásának és felhasználásának rendjét a szervezet alapszabálya rögzíti, és szabályzat határozza meg, amelyet az illetékes gazdasági szolgálati részlegek dolgoznak ki és a szervezet vezetése hagy jóvá.
4 Jövedelmezőség az építőiparban
Általánosságban elmondható, hogy egy építőipari szervezet teljesítménye abszolút és relatív mutatók segítségével értékelhető.
A profit a szervezet teljesítményének abszolút mutatója, míg a jövedelmezőség relatív mutatója.
Az abszolút profitmutatók lehetővé teszik dinamikájuk meghatározását, de nem teszik lehetővé az összehasonlító értékelést.
Ezt a problémát a relatív jövedelmezőségi mutatók oldják meg, amelyek tükrözik a befektetett pénzeszközök minden egyes rubeléből származó nyereséget. A relatív mutatókat gyengén érinti az infláció, mivel ezek a profit és a befektetett tőke eltérő arányát képviselik.
Az építőiparban vannak a jövedelmezőség becsült, tervezett és tényleges szintjei.
A jövedelmezőség becsült szintje a becsült nyereség és az objektum becsült költségének arányát jellemzi:
Рcm = (Pcm/C o6)*100,
ahol P cm a jövedelmezőség becsült szintje, %; - tervezett megtakarítások, ezer rubel; C o6 - az objektum becsült költsége, ezer rubel.
Tervezett jövedelmezőségi szint képlet határozza meg
Rpl = (P pl / Tsd)100,
ahol Rpl a jövedelmezőség tervezett szintje, %; Ppl - tervezett nyereség, ezer rubel; Ts d - az építési projekt szerződéses ára, ezer rubel.
A jövedelmezőség tényleges szintje képlet határozza meg:
Рф= (Пф/Сф)100,
ahol R f - tényleges jövedelmezőség, %; P f - az objektum átadásából származó tényleges nyereség (figyelembe véve a megtakarításokat és a kompenzációt), ezer rubel; Sf - a létesítmény építésének tényleges költsége, ezer rubel.
A kitűzött céloktól és a felhasznált források összetételétől függően más jövedelmezőségi mutatókat alkalmaznak az építőipari szervezetek gyakorlatában.
Tőkearányos megtérülés a nettó nyereségnek az átlagos saját tőkéhez viszonyított aránya. Ez a mutató lehetővé teszi a tulajdonosok által befektetett tőke felhasználásának hatékonyságának meghatározását, és ennek a mutatónak az összehasonlítását az ezen alapok más értékpapírokba történő befektetéséből származó lehetséges bevétellel.
Az eladott termékek jövedelmezősége a nettó nyereség és a termékek (munka) értékesítéséből származó bevétel arányát mutatja. Ez a mutató a termékek versenyképességét jellemzi.
Az alaptevékenységek jövedelmezősége az értékesítésből (értékesítésből) származó nyereség és az eladott termékek előállítási költségeinek arányát jellemzi. Ez a mutató a szervezet építési és szerelési munkáival kapcsolatos költségeinek hatékonyságát értékeli.
A beruházások megtérülése az adózás előtti eredménynek a saját tőke és a hosszú lejáratú kötelezettségek összegéhez viszonyított arányát tükrözi. Ez a mutató a befektetéskezelés hatékonyságát értékeli.
Eszközarányos megtérülés az adózás előtti eredménynek az eszközök átlagos értékéhez viszonyított arányára vonatkozik. Ez a mutató határozza meg a szervezet tulajdonába fektetett minden egyes rubel nyereségének összegét.
Forgóeszközök megtérülése- az adózás előtti eredmény és a forgóeszközök átlagos értékének aránya. Ez a mutató a forgóeszközök felhasználásának hatékonyságát jellemzi.
6. szakasz A szervezet tevékenységének tervezése.
6.1 témakör Üzleti tervezés
1 Az üzleti tervezés fő feladatai és alapelvei. Az építőipari szervezetek üzleti tervének kidolgozásának célja, összetétele és elvei
Az üzleti tervezés magában foglalja egy olyan üzleti terv kidolgozását, amely segít felvázolni azokat a problémákat, amelyekkel egy szervezet piaci körülmények között szembesül.
Üzleti terv- a tervezett vállalkozás rövid, pontos és érthető leírása.
Az üzleti terv céljai és célkitűzései:
A tervezett üzleti tevékenység indoklása és az eredmények értékelése egy bizonyos időszakra vonatkozóan;
Cselekvési terv kidolgozása vállalkozás szervezésére és (vagy) fejlesztésére;
A szükséges beruházások beszerzése;
Öntanuló eszköz (lehetővé teszi saját menedzsment, marketing, termelési és pénzügyi tevékenységeinek új szintre emelését).
Az üzleti tervezés alapelvei:
Rugalmasság - állandó alkalmazkodás a környezet változásaihoz, amelyben a szervezet működik;
Az ebben az üzletben érintett valamennyi személy erőfeszítéseinek összehangolása és integrálása;
Kreativitás - a tervezés kreatív jellege és a terv már összeállított szakaszainak ismételt kidolgozása;
Megfelelőség – valós problémák és önértékelés tükrözése a tervezési folyamatban;
Több variáció, amely lehetővé teszi, hogy az alternatív lehetőségek közül a legjobbat válassza ki célja eléréséhez;
Figyelembe véve az iparág sajátosságait.
2 Az üzleti tervek osztályozása. Szerkezet.
Üzleti tervek mindenekelőtt megkülönböztetni céltól függően: üzletágak szerint (termékek, munkák, szolgáltatások, műszaki megoldások), új vagy meglévő szervezet egésze szerint. Egy létező szervezetre vonatkozó üzleti terv irányulhat a teljes szervezet vagy termelési egység fejlesztésére, vagy irányulhat a szervezet pénzügyi helyreállítására.
Az üzleti tervek főként az innovációra koncentrálnak, és a stratégiai tervekkel ellentétben világosan meghatározott időhatárokkal rendelkeznek, konkrét kidolgozással.
A szakértők különféle lehetőségeket kínálnak üzleti terv struktúrák. A legoptimálisabbnak a következő tűnik:
1) üzleti koncepció (önéletrajz);
2) az üzleti objektum jellemzői (termékek (szolgáltatástípusok));
3) az értékesítési piac és a verseny értékelése;
4) szervezeti terv;
5) termelési terv;
6) marketingterv;
7) lehetséges kockázatok;
8) pénzügyi terv és finanszírozási stratégia.
3 A „Koncepció (összefoglaló)” rész összetétele az üzleti terv főbb gondolatainak tömör (2-3 oldal) bemutatása. Ezeket úgy kell megfogalmazni, hogy felkeltsék a potenciális befektetők érdeklődését.
A legfontosabb pontok a következők:
1) fel kell tüntetni a tervezett üzlet fő célját és az üzleti terv célját, például a vállalkozás fő célja a nyereség elérése versenyképes termékek piaci felkínálásával (jelölje meg, melyiket); stratégiai döntések kidolgozása minden tevékenységi területen a tervezett építőipari vállalkozás területén;
2) a tervezett vállalkozás vonzereje és jövedelmezősége meggyőzően alátámasztott. Jelzi, hogy milyen főbb események befolyásolták ennek a kereskedelmi ötletnek a megjelenését; felméri az adott termék- és földrajzi piac jelenlegi helyzetét és a szervezet által elérni kívánt előrehaladást (piac vagy bizonyos részesedés meghódítása, piacfejlesztés), valamint ennek az üzletnek a jelentőségét a régió számára;
3) a terv megvalósításához szükséges pénzügyi források biztosítva vannak (saját és kölcsön);
4) meghatározzák a befektetési feltételeket (elfogadható hitelkamatláb, hitelfelvevői garanciák);
5) a projekt megtérülési ideje és a lehetséges törlesztési időszak, a kölcsön visszafizetésének módja (egyidejűleg vagy szakaszosan), a hitel törlesztési ütemezése (kamat- és tőkeösszegek) fedezve;
6) jelzi a következő 2-3 évben várható értékesítési volument, a várható nyereséget és annak megoszlását;
7) megadják az alapvető információkat a létrehozandó vagy már létrehozott szervezetről:
Név és alapítás dátuma;
Helyszín (tervezett hely). Figyelembe veszik a helyszín stratégiai, kereskedelmi előnyeit;
Jogállás: tulajdonforma (bérlet, árveréses megszerzés, kiválás, egyesülés, részesedésszerzés más vállalkozásokban stb.) és szervezeti és jogi forma;
Alapítók;
Fő tevékenység;
Jegyzett tőke összege (részvénytársaságoknál);
Jogi cím, telefax;
Banki adatok.
A vezetői összefoglaló a teljes üzleti terv megírása után készül.
4 Az „Üzleti objektum jellemzői. Termékek (szolgáltatás típusa)".
A javasolt tipológiának megfelelően az üzleti objektum lehet egy üzletág (termékek, szolgáltatások, műszaki, tervezési és kivitelezési megoldások), vagy egy új szervezet létrehozása vagy egy meglévő fejlesztése.
Egy új szervezet által gyártani tervezett üzletág objektum vagy termék jellemzésekor a következőket kell feltüntetni:
Kinek szánják az építési termékeket (fogyasztók), és milyen szükségleteket kívánnak kielégíteni;
Ismertesse részletesen a termék főbb tulajdonságait és funkcionális jellemzőit, fogyasztói tulajdonságait, márkanevet (márkát), ha feltételezzük, tervezést és csomagolást, a szolgáltatás megszervezését, a fogyasztói garanciákat. Különösen érdemes kiemelni a gyártásra javasolt termék és a piacon már elérhető analógok (pozicionálás) közötti előnyös különbséget. A terméket világosan mutassa be (rajz, színes rajz, fénykép, épületszerkezet modellje stb.);
Milyen szabadalmak védik a termék jellemzőit és technológiáit;
Becsült ár (árlista) és versenyképessége;
Milyen haszonkulcsot biztosít a termékek (szolgáltatások) értékesítése;
A piacra lépés módjai és lehetőségei a piac, az iparcikkek és szolgáltatások választékának és körének bővítésére.
Egy szervezet gazdálkodó egységként való jellemzésekor részletesebb információkat kell megadni magáról, fejlesztésének vagy egy új létrehozásának megvalósíthatóságáról.
Összegzésként érdemes kiemelni a kulcsfontosságú sikertényezőket: például egy adott piacra szánt új termék, időnyereség, széles választék és választék, fontosság a fogyasztók számára, alacsonyabb ár az alacsonyabb költségek következtében, miközben a termék minősége megmarad. termék, vagy valami más ugyanolyan fontos.
5 Az „Értékesítési piac felmérése. Verseny" .
Ez a szakasz az egyik legnehezebb és legfontosabb, mivel piaci becsléseken alapul, amelyek közvetlen hatással vannak a vállalat pénzügyi és termelési terveire.
Az elemzés során értékesítési piac a következő forrásokból származó információkat használjuk fel:
A regionális statisztikai hivatal hivatalos statisztikai információi;
Információk speciális pénzügyi és gazdasági folyóiratokból;
Szakértői értékelések az építőiparban tapasztalattal rendelkező szakemberektől.
Ebben az alszakaszban nyilvánosságra kell hozni:
Piac szegmentálása földrajzi és piacméret szerint;
A piac szegmentálása termék és fogyasztó szerint, a célszegmens (szegmensek) kiválasztása és leírása;
Piaci kapacitás (az elkövetkező időszak keresletének volumene): a termék előző évi értékesítési volumene és ezen építési termék értékesítési volumenének az előző három évben az adott piacon átlagos éves növekedése alapján kerül meghatározásra, figyelembe véve a következő időszakra vonatkozó szakértői előrejelzéseket;
A piac vonzerejének szintje (a piac kilátásainak igazolására);
A piaci verseny típusa (piaci jellemzők);
Saját előrejelzett értékesítési volumen piaci szegmensenként fizikai és pénzben a következő 2-3 évre, valamint saját részesedésének felmérése egy adott földrajzi piacon; a piac fejlődésének kilátásai. A piaci részesedést (százalékban) úgy határozzuk meg, mint egy vállalat évi termékértékesítésének az adott piacon az év hasonló termékeinek összes értékesítéséhez viszonyított arányát, szorozva 100-zal;
A termék pozicionálása (versenyképességi tényező).
Az értékesítési volumenre vonatkozó adatokat célszerűbb táblázat formájában bemutatni.
Értékeléskor verseny számos kérdésre kell választ adni.
Kik a szervezet fő versenytársai?
Milyen termékeik vannak (főbb fogyasztói jellemzők, minőségi szint, dizájn, vásárlói vélemény, szolgáltatás, választék)?
Mekkora az értékesítési volumenük és a működési nyereségességük?
Innoválnak?
Ugyanakkor felmérik a versenytársak előnyeit (alulértékelés nélkül) és hátrányait (túlzás nélkül).
Az elemzés eredményeként kialakul a saját versenystratégia.
6 A „Szervezeti terv” rész összetétele.
Fejlesztése különösen fontos új szervezet vagy új stratégiai üzleti egységek létrehozásakor egy meglévő szervezetben.
Ebben a részben a következő kérdéseket kell megválaszolni:
Adja meg egy vállalkozás vagy stratégiai üzleti egység szervezeti felépítését, ahol jól látható lesz, hogy ki mit csinál, ki kinek van közvetlenül adminisztratív alárendeltje, hogyan valósul meg a funkcionális interakció és koordináció;
Készítsen létszámtáblázatot, amely feltünteti a beosztást, a létszámot, a béreket (beleértve a pótlékokat és pótlékokat), valamint a havi béralapot;
Adja meg a vezetőség rövid leírását (életkor, iskolai végzettség, előélet, végzettség és szolgálati idő a szakterületen);
Dolgozói motiváció, elvárt juttatások rendszerének megfogalmazása (szociális csomag);
Határozza meg, hogyan vonzzák majd a szükséges szakembereket, és jellemezze az alkalmazottak számának lehetséges növekedését a jövőben, ahogyan az üzlet fejlődik és bővül.
A „Szervezeti Terv” alpontja lehet „A szervezet tevékenységének jogi támogatása”, amely minden információt megad a tevékenység jogi vonatkozásairól: regisztrációs adatok, alapító okiratok, tulajdonforma, jogi korlátozások, adózás jellemzői, szabadalom. védelem stb.
A „Gyártásterv” szakasz összetétele.
Ha az üzleti objektum egy termék:
1) megadják a gyártási folyamat leírását, feltüntetve az alvállalkozóra bízott műveleteket (a cég neve, helye és címe).
Kerámiatégla félszáraz préselési módszerrel történő előállításának séma: Agyagbánya -> Agyagraktár -» Agyaghasító ^ Dobozos adagoló -> 1-es szállítószalag Kőleválasztó görgők -» 2-es szállítószalag -> 3-as szállítószalag- > Szárítódob -» Agyag őrlése présporrá - > Két IST-213 présgép -» Tégla rakodó egység raklapon -» Két téglakemence -> Tégla kirakó egység -» Csomagolás zsákokba Késztermék raktár
Jegyzet. Ha szükséges, adja meg az egyes munkatípusok munkaintenzitását (százalékban);
2) a termelés tervezett mennyisége (4. táblázat) A termékek (szolgáltatások) várható értékesítési volumene a táblázatban található. .3:
Fel kell tüntetni az ipari helyiségek igényét, a telekigényt: elhelyezkedés, terület, szolgáltatási feltételek (tulajdon vagy bérlet), javítási vagy átépítési igény;
Fel van tüntetve az eszköz- és műszaki eszközök, anyagi erőforrások igénye, megjelölve a főbb beszállítókat (5.; 6. táblázat);
A bérek fedezetét a létszámtáblázat alapján számítják ki (7. táblázat);
3) meghatározzák a teljes beruházási igényt. Szükség esetén elkészítik a beruházási igények táblázatát a tervezési időszak évenkénti bontásában;
4) ismerteti a termékminőség-ellenőrzési rendszert, a környezetvédelmi rendszereket, a hulladékkezelést és az életbiztonságot;
5) az előállítási költségek és a legyártott termékek költségének kiszámítása (8. táblázat). A költségtételek csoportosítása szükséges a termelés fedezeti feltételeinek kiszámításához.
Épületek és építmények építésének tervezésekor a termelési költségek kiszámítása tételesen történik: közvetlen költségek (anyagok, a fő termelésben dolgozók bére, üzemeltetési berendezések költségei, egyéb közvetlen költségek); rezsiköltségek (igazgatási kiadások, munkaszervezéssel, termelésszervezéssel kapcsolatos költségek, egyéb rezsiköltségek).
Minden szükséges tervezési, szervezési és technológiai dokumentációt mellékelünk.
8 A „Marketingterv” szakasz összetétele
Cselekvési tervet ad a célértékesítés eléréséhez és a profit maximalizálásához a piaci igények kielégítésével. Ennek a résznek egyértelműen a fogyasztóra kell összpontosítania: igényeinek ismerete, egyedisége és a termékek (szolgáltatások) célzottsága, magas színvonalú szolgáltatás, vonzó ár, megbízhatóság, időben történő szállítás stb.
Ha az üzleti objektum egy szervezet vagy egy speciális üzleti egység, akkor javasolt stratégiát kidolgozni a fejlesztésére. A kidolgozott marketingmixnek (9. táblázat) a vállalkozás stratégiai és taktikai terveinek megvalósítására kell irányulnia.
Termékstratégia kereskedelmi szempontból hatékony szortiment kialakítást foglal magában:
„Úttörő” termék fejlesztése, amely a következő években vezető szerepet tölthet be;
Termékmódosítási programok kidolgozása (differenciálási stratégia).
Árazási stratégia rövid és hosszú távú célokhoz kapcsolódik, és a következőkön alapulhat:
A termelési költségekről (költségmódszerek, a fedezeti elemzésen alapuló ármeghatározási módszer és a célnyereség): pl.
C = C + A + P(C + A),
ahol C az ár (költségtérítéssel); C - termelési egységenkénti tényleges költségek; A - adminisztratív költségek és termelési egység értékesítésének költségei; P az iparág átlagos profitrátája egy adott piacon;
A termékek iránti kereslet. A lakásépítési piacon, különösen Moszkvában és Szentpéterváron az utóbbi időben ez az árképzési módszer dominált: a magas és folyamatosan növekvő lakáskereslet mellett a piaci négyzetméterár folyamatosan növekszik, és jóval meghaladja a költségeit;
A versenytársak árai. A szervezet a versenytársak áraitól eltérő áron lép be a piacra: vagy alacsonyabb (erős piaci behatolási stratégia), vagy magasabb áron. A második lehetőség akkor megfelelő, ha a potenciális fogyasztók legalább fele úgy gondolja, hogy a szervezet terméke jobb, mint versenytársai.
Az árképzési taktika magában foglalhatja:
Rugalmas árak alkalmazása - változatos kedvezményrendszer (felárak);
Pszichológiailag vonzó árak használata (nem 1000 rubel, hanem 999 rubel);
A szállítási költségek beszámítása az árba;
Az ár és a minőség kapcsolata.
Értékesítési stratégia magában foglalja a különböző értékesítési csatornák kiépítését, azaz a termék eljuttatását a végfelhasználóhoz:
közvetlen értékesítés- a gyártó szervezet (építő) közvetlenül értékesíti a terméket a végső fogyasztónak;
közvetett értékesítés- a szervezet áruit közvetítőkön keresztül (nagy- és kiskereskedők) forgalmazza. Például egy építőipari cég elad egy felépített házat vagy annak egy részét egy ingatlanügynökségnek, amely viszont lakásokat ad el a végfelhasználóknak.
Az értékesítési stratégia is feltételez egy bizonyos szolgáltatások köre- szolgáltatási politika, beleértve például az értékesítés előtti, értékesítés utáni és kiegészítő szolgáltatásokat.
Termék promóciós stratégia). Az üzleti tervben fel kell tüntetni, hogy az ilyen típusú promóciók közül melyiket (és milyen típusokat) alkalmazzák, és hogyan kapcsolják össze őket időben.
Összefoglalva, meg kell adni a becsült marketingköltségeket.
14.Az építési költség meghatározásának módszerei és a projektek becslési dokumentációjának összetétele.
Az építési költségek meghatározásának egyszerűsítése érdekében négy speciális módszert dolgoztak ki:
Az alap-kompenzációs módszer az, hogy az alapárak határozzák meg, figyelembe véve, hogy az árak és tarifák változhatnak, és már az építési munkák megkezdésekor tisztázásra kerülnek az árak és tarifák változásának függvényében.
Az erőforrás-módszer az összes előrejelzett ár és az építési költségek elemeinek speciális számítása. Ezzel a módszerrel a termékek és anyagok összes költsége, a műszerek és gépek üzemeltetéséhez szükséges idő, a munkavállalói munka költségei csak természetes változásokban kerülnek megállapításra, minden ár az aktuális becslések kiszámításakor kerül elfogadásra.
Az erőforrás-index módszer, amely egyesíti az árindex rendszert és az építési erőforrás módszert. Az árindex az alapárak aktuális árakhoz viszonyított arányát jelenti (az építőipari gépek szervizelésében bizonyos munkát végző dolgozók bérének meghatározásához szükséges munkanapok száma; az építőipari gépek használatának ideje; felhasznált anyagok, termékek, alkatrészek, valamint szerkezetek).
Bázis-index módszer, amely a jelenlegi és előrejelzett árakat használja az előző időszaki szinten vagy referencia szinten meghatározott értékhez képest. Az erőforrás módszerhez képest nem minden kiadást naturális mutatók segítségével határoznak meg. Az árak csökkentése úgy történik, hogy az alapköltséget megszorozzák bizonyos indexekkel.
Ezeket az építési költségbecslési módszereket a szerződés vagy megállapodás feltételeitől és az általános gazdasági helyzettől függően választják ki. A leggyakrabban használt erőforrás és erőforrás-index módszer, de jelenleg az alapindex módszert alkalmazzák.
A kompozíció lehetővé teszi a különféle típusú építési termékek becsült költségének meghatározását: építési és szerelési munkák, építési projektek, általában az építkezés, és szükség esetén az ezekben szereplő indítási komplexumok és építési fázisok.
Kétlépcsős tervezésben a becslési dokumentáció teljes összetételét az első szakaszban dolgozzák ki - megvalósíthatósági tanulmány (projekt) becslési számítások formájában, és a munkadokumentáció szakaszában tisztázható helyi és helyszíni becslések elkészítésével, ha erről a tervezési munkára vonatkozó szerződés rendelkezik. A részletes tervezési szakaszban helyi és helyszíni becslések, valamint az építési költség összefoglaló becslése készül.
Összefoglaló becslés az építési költségekről (nagyjavítások)
Költségösszegzés
Objektumbecslés számítás (objektumbecslés)
Helyi becslés számítás (helyi becslés)
Helyi forrás nyilatkozat
Helyi erőforrás becslés (helyi erőforrás becslés)
Kimutatás az indítókomplexumban található létesítmények építésének becsült költségéről
Kimutatás a tárgyak és a természeti környezet védelmét szolgáló munkák becsült költségéről
A helyi becslések (költségvetési számítások) elsődleges becslési dokumentumok, amelyeket bizonyos típusú munkákra és épületek és építmények költségeire vagy általános helyszíni munkákra állítanak össze.
Az objektumbecslések (költségvetési számítások) a helyi becslésekből (költségvetési számításokból) származó adatok kombinálásával határozzák meg egy objektum építésének becsült költségét.
A vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) építési költségeire vonatkozó összevont becsléseket a helyszíni becslések (becslések), az általános helyszíni munkákra vonatkozó helyi becslések és az egyes költségtípusok becslései alapján állítják össze.
A költségek összegzését abban az esetben állítják össze, ha az építési területen ipari, lakáscélú, polgári és egyéb célú objektumok vannak, amelyek költségét független összesítő becslések határozzák meg.
Azokban az esetekben, amikor egy vállalkozás, épület vagy építmény építése során környezetvédelmi intézkedéseket terveznek, kimutatást készítenek az objektumok és a természeti környezet védelmét szolgáló munkák becsült költségéről.
Fő rész
Bevezetés
Fő rész
Építési projekt becsült költségének meghatározása
A beruházások gazdasági hatékonyságának felmérése
Építőipari szervezet előállítási költségének tervezése
Következtetés
Felhasznált irodalom jegyzéke
Bevezetés
A fogyasztási cikkek, az ipari és műszaki termékek, valamint a szállítási szolgáltatások drágulását a kialakult és folyamatban lévő pénzügyi zavarok elkerülhetetlen következményeként érzékelik. Az ezekben az iparágakban megjelenő árértékek legitimitása és érvényessége azonban természetesnek tekinthető. Minden gazdálkodó szervezet benyújthat számítási és számviteli jelentést az előállított áruk költségeiről. A másik dolog az építkezés. Ha az iparban egy termék árát a gyártási folyamat után számítják ki, amikor az összes felmerülő költség ismert és figyelembe van véve, akkor az építőiparban az árat abból a tényből kell kiindulni, hogy az építési költségek és kiadások egy tárgy vagy annak egy része a tényleges megvalósítás előtt több hónappal, sőt évekkel is számításba vehető. Az építőiparban az ár egy egységnyi építési termék költségének pénzbeli kifejeződése, amelyet a létrehozására fordított társadalmilag szükséges munkaerő mennyisége határoz meg.
Az árképzési mechanizmusnak megvannak a maga sajátosságai, amelyeket az épülő épületek és építmények egyedi jellege, valamint a konkrét feltételektől való függés határoz meg. Ezért az árat egyedileg, a munka mennyiségének, a gyártástechnológiai módszereknek és az egyes munkatípusokra vonatkozó egységáraknak megfelelően, a becslési dokumentáció alapján határozzák meg.
A gazdaság stabil, stagnáló állapotában bizonyos mértékig indokolt volt az extrapoláció, hiszen a vállalkozó tényleges költségeinek a kalkulálttól való eltérését az állam a profittervben szabályozta.
A gazdaság dinamikus és nehezen megjósolható állapotában egy objektum vagy annak egy részének építési költségére nem alkalmas az extrapolációs árazási modell, mivel a tervezési és becslési dokumentáció - az objektummodell - elkészítésétől az üzembe helyezésig terjedő időszakban. , nagy változások következnek be az objektummodell árösszetevőjében - a becslésben. Ezért egy speciális árképzési rendszert hoztak létre az építési termékek költségének felmérésére. Ez a rendszer a nemzeti szabványok és előírások (SNiP) külön részeként szerepel. Nyilvánvaló, hogy a korrekció, vagyis a becslés aktuális feltételek és árak szerinti újraszámítása több okból lehetetlen, ezek egyike az, hogy az újraszámított becslés az újraszámítás befejezése előtt elavulttá válik.
A becsült költség az alapja a tőkebefektetések nagyságának meghatározásának, az építkezés finanszírozásának, az építési termékek szerződéses árának kialakításának, az elvégzett szerződéses építési-szerelési munkák kifizetésének és egyéb számításoknak. Egy objektum költségének felmérése már az építkezés előkészítő szakaszában felmerül. A tervezés előtti szakaszokban meghatározzák az objektum becsült (becsült) költségét. Mivel a tervezési folyamat során felhalmozódnak a kezdeti adatok és további információk, lehetőség nyílik a becsült költség pontosabb kiszámítására. Egy objektum becsült költsége a kivitelezéshez szükséges pénzösszeg, a tervezési anyagoknak megfelelően.
Az építőiparban az árképzési problémák megoldásának módszertani, szabályozási, referencia- és műszeres támogatása mérhetetlenül összetettebb és felelősségteljesebb, mint az iparban. Ha az árakat egy időjárás-előrejelzéssel hasonlítjuk össze, akkor az ipari és műszaki termékek ára az egy hete vagy egy hónapja, az építőipari termékek ára pedig a következő két-három év időjárása, lebontva. hónapokra, sőt évtizedekre.
Így az építőipari termékek árának meghatározása igen munkaigényes folyamat. Ezért e munka célja az oktatási folyamat során megszerzett elméleti ismeretek megszilárdítása. Ez magában foglalja az objektum becsült költségének meghatározását, a beruházások gazdaságosságának felmérését, valamint az építőipari szervezet tervezett előállítási költségének kiszámítását.
1.1 Az építési projekt becsült költségének meghatározása
Az objektum becsült költségét (CP) a következő képlet határozza meg:
Ahol Ssmr– az építési és szerelési munkák becsült költsége, ezer rubel.
Az építési és szerelési munkák becsült költsége a következő képlet segítségével található:
Ahol PZ– közvetlen költségek (beleértve: a munkavállalók bérköltségét, az anyagok, alkatrészek, szerkezetek költségeit; az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetésének költségeit);
HP– a rezsiköltség a tervezés előtti becslési dokumentáció elkészítésekor a konstrukciótípusokra vonatkozó összesített szabványok szerint határozható meg.
A közvetlen költségek és az általános költségek összege az építési és szerelési munkák becsült költsége.
Ezt a mutatót elkülönítve kell használni a tervezett költségek kiszámításához.
Hétfő– becsült nyereség vagy tervezett megtakarítás. Az MDS 81-25.2001 „Irányelvek a becsült nyereség összegének meghatározásához az építőiparban” iparági szabványokat állapít meg az építés és az újjáépítés során a becsült nyereségre vonatkozóan a munkavállalók (építők és gépkezelők) javadalmazására fordított összeg 65%-ában.
A beruházások tervezésénél és integrált számításánál ajánlatos a becsült nyereség iparági szabványait alkalmazni.
Zokogás– bútorfelszerelés, leltár költsége;
Ref– egyéb költségek.
A létesítmény becsült költsége (az előre nem látható költségek fedezésére szolgáló tartalék alapok és az általános forgalmi adó nélkül) a következő:
Ahol Ssmr– az építési és szerelési munkák költsége, ezer rubel;
Ext.– a berendezés költségének részesedése a létesítmény becsült költségéből, %.;
DPR– egyéb költségek aránya az objektum becsült költségében, %.
Az objektum becsült költsége a következő lesz:
Ahol, Srs- az előre nem látható munkákra és költségekre tartalékot használnak fel, legfeljebb 2% szociális létesítményekre és legfeljebb 3% ipari létesítményekre (a létesítmény becsült költségének tartalékalapok és ÁFA nélkül);
áfa– az általános forgalmi adó megfizetésével kapcsolatos költségeket a becsült költség alapján határozzák meg, figyelembe véve az előre nem látható munkákra fenntartott forrástartalékot. Az általános forgalmi adó mértékét a hatályos jogszabályoknak megfelelően kell megállapítani.
A létesítmény becsült becsült költsége az építési beruházások volumene.
A következő rész a beruházási projektek alapelveit, értékelési módszereit és teljesítménymutatóit tartalmazza.
A számításokhoz a következő adatokat használják:
1. A közvetlen költségek az építési és szerelési munkák becsült költségében 88 000 ezer rubel, beleértve a munkavállalók bérét 13 100 ezer rubelt.
2. Berendezés, bútor, készlet költsége 40%
3. Egyéb költségek 9,1%.
4. Építés típusa – energia.
5. Az építkezés időtartama 1,25 év.
6. A vállalkozás bevétele a tervezett kapacitás elérésekor 123 000 ezer rubel/év
PZ = 88000, beleértve a bérszámfejtést = 13100
HP = 13100 * 1,14 = 14934
SSS = PZ + NR = 88000 + 14934 = 102934
PN = 13100 * 0,65 = 8515
CCMR = 102934 + 8515 = 111449
Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7
áfa = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59
Átl. = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – beruházási volumen.
Az építés becsült költségének meghatározása
A beruházói becslési dokumentáció részeként meghatározott kivitelezési becsült költség a beruházások tervezésére, az építkezés finanszírozására, valamint a pályázatok lebonyolítására szolgál.
A helyi becslések alapján meghatározott becsült költség közvetlen és általános előállítási költségeket tartalmaz.
A közvetlen költségek figyelembe veszik a dolgozók bérét, az építőipari gépek és mechanizmusok, anyagok, termékek és szerkezetek üzemeltetési költségeit. Ezeket a helyi becslésekben úgy határozzák meg, hogy az erőforráselem-becslési szabványok által meghatározott erőforrások mennyiségét megszorozzák ezen erőforrások megfelelő aktuális árával.
A beruházó becslési dokumentációjában szereplő munkaerő, anyagi és műszaki erőforrások aktuális árait az ügyfél kezdeti adatai alapján, vagy az ő utasításai alapján más forrásokból (beleértve az Állami Építési Bizottság átlagolt adatait) veszik.
A becsült (alap- és járulékos) béreket, amelyeket helyi becslésekben a közvetlen költségekben adnak meg, külön számítják ki az építőipari munkások és szerelők, az építőipari gépek és mechanizmusok kezelésében és karbantartásában, valamint a járművek kezelésében és karbantartásában dolgozó munkavállalók számára. talaj és építési hulladék szállítása során. A becsült bérek kiszámítása a standard becsült munkaerőköltségek és az egy munkaóra költsége alapján történik, amely megfelel az építőipari munkások, szerelők átlagos standard munkaszintjének és az átlagos standard szintnek. építőipari gépek és mechanizmusok kezelésében és karbantartásában részt vevő munkavállalók.
Az építőipari termelésben részt vevő építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetésének becsült költségét a közvetlen költségekben a megállapított építési és szerelési munkák elvégzéséhez szükséges szabványos üzemidő, valamint az építőipari gépek és mechanizmusok időegységenkénti üzemeltetési költsége alapján határozzák meg. használatuk (gépóra ) folyó áron.
Az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetési költsége magában foglalja az építőipari gépek és mechanizmusok kezelésében és karbantartásában részt vevő dolgozók bérét is.
Egy gépóra jelenlegi áron számított költségét az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetésére vonatkozó erőforrás-becslési szabványokban megadott munkaerő- és anyagi erőforrások, valamint ezek aktuális árai alapján számítják ki, hozzáadva a teljes helyreállítás értékcsökkenési leírását. az építőipari gépek és mechanizmusok költségei, a gyorsan feldolgozott alkatrészek cseréjéhez szükséges anyagi erőforrások, a javítások és karbantartások, az áthelyezések költségei, valamint a járművek és egyéb önjáró gépek és mechanizmusok tulajdonosait terhelő adók.
A gépesített gyártóeszközök (gázlángégők, felületvibrátorok, mozaikcsiszoló gépek, elektromos tisztítógépek, pneumatikus döngölők stb.) építőmunkások és szerelők általi használatának idejét az építőipari munkások és szerelők munkaerőköltsége tartalmazza, és kiemelten szerepel. az erőforrás elemi becslési szabványokban az energia, a kenőanyagok és a hidraulikafolyadék költségének kiszámításához, amelyet az anyagi erőforrások közvetlen költségeinek részeként vesznek figyelembe.
Az amortizációs díjakat, a javítási költségeket és a gépesített gyártóberendezések mozgatását az általános termelési költségek részeként vesszük figyelembe.
Az építőanyagok, termékek és szerkezetek becsült költségét a közvetlen költségekben az ezekre vonatkozó szabályozási igény alapján határozzák meg, a munkarajzokon előírt munkamennyiség és a megfelelő aktuális árak alapján.
Az építési anyagok aktuális árait az építési terület kirendelt raktára határozza meg, és a megállapított mértékegységnél a következő költségelemeket veszik figyelembe:
Eladási ár;
Tartályok, csomagolás és kellékek költsége;
Szállítási és rakományi munkák költsége (az Állami Építési Bizottság számítása vagy átlagos szabványai);
Beszerzési és raktári költségek.
A beszerzési és raktározási költségeket az Állami Építési Bizottság által javasolt százalékos arányban számítják ki az irodai raktár becsült anyagköltségéhez viszonyítva, és ezek a költségek a vállalkozók részére történő megtérítésének határát jelentik:
Építőipari, egészségügyi és elektromos anyagok, termékek és szerkezetek esetében - 2 százalék;
Fémszerkezeteknél - 0,75 százalék.
Az építkezés becsült költsége figyelembe veszi az építési és szerelési munkákhoz szükséges ideiglenes épületek és építmények építéséhez és bontásához szükséges pénzeszközöket, valamint az építőipari munkások kiszolgálását az építési terület határain belül, figyelembe véve az alkalmazkodás és a felhasználás lehetőségét. meglévő és új építésű állandó épületek és építmények az építési igények típusának megfelelően.
Ideiglenes épületek és építmények közé tartoznak az ipari, raktári, mellék-, lakó- és középületek és építmények, amelyek az építési és szerelési munkák elvégzéséhez, valamint az építőipari dolgozók kiszolgálásához szükségesek, és amelyeket kifejezetten az építési időszakra építettek vagy alakítottak át.
Az ideiglenes épületek és építmények jogcímre és nem tulajdonjogra oszthatók.
A tulajdonjogú ideiglenes épületek és építmények építésére szolgáló pénzeszközöket az SSR „Ideiglenes épületek és építmények” fejezete tartalmazza. Az említett források összegét vagy az építésszervezési projekt adatai szerinti számítási módszer, vagy az Állami Építési Bizottság által megadott átlagos százalékos mutatók határozzák meg.
Az általános termelési költségekben figyelembe veszik a tulajdonjogon kívüli ideiglenes épületek, építmények építési, összeszerelési, szétszerelési, amortizációs, folyó javítási és költöztetési költségeket.
Az építés becsült költsége figyelembe veszi a többletköltségek alapját az építési és szerelési munkák elvégzése során:
Télen a szabadban és a nem fűtött helyiségekben, amikor a külső levegő hőmérséklete 0 fok alatt van. C;
Nyáron a szabadban, +27 fok feletti külső levegő hőmérsékleten. C.
Az alapok összegét az Állami Építési Bizottság által megadott átlagos mutatók alapján határozzák meg.
Az építési és szerelési munkák költségeinek téli növekedésének átlagos mutatóit építési típusonként számítják ki, és az építési és szerelési munkák költségeinek százalékában fejezik ki az SSR 1-8. fejezetének eredményei alapján. Ezek az adatok éves átlagok, és figyelembe veszik a téli munkavégzés komplikációihoz kapcsolódó összes többletköltséget, beleértve:
1. További tényezők és munkaerőköltségek, amelyek befolyásolják a munka termelékenységének csökkenését:
2. A nulla alatti külső levegő hőmérsékleten alkalmazott építési és szerelési munkák elvégzésének módszereiből eredő többletmunka és költségek:
3. A téli munkavégzés során bizonyos anyagok elvesztése által okozott többletköltségek;
4. Ideiglenes fűtéssel kapcsolatos többletköltségek:
Az átlagos mutatók alapján meghatározott forrásösszeg e költségek vállalkozó részére történő megtérítésének határa csak téli munkavégzés esetén.
További költségek, ha nyáron építési és szerelési munkákat végeznek a szabadban, +27 fokot meghaladó külső hőmérsékleten. átlagos százaléka határozza meg, ami az építési és szerelési munkák költségének 0,35%-a az SSR 1-8. fejezeteinek eredményei alapján. Ezek az alapok a megrendelő által a vállalkozónak fizetett kiegészítő kifizetések határértékei, ha a munkát a meghatározott feltételek mellett végzik.
A becsült nyereség olyan eszköz, amely figyelembe veszi a vállalkozó építési és szerelési munkák elvégzéséből származó nyereségének gazdaságilag indokolt összegét.
A becsült nyereség nagysága függ az építkezés típusától, az építmény műszaki és technológiai összetettségétől, az építési időtől, a finanszírozás feltételeitől stb. Ezen tényezők elemzése alapján meghatározott becsült nyereség összegét a vevővel egyeztetjük.
Azon objektumok esetében, amelyek építése költségvetési források vagy vállalkozások, intézmények és állami tulajdonú szervezetek alapjainak bevonásával történik, a becsült nyereség összegét az Állami Építési Bizottság által javasolt átlagos mutatók figyelembevételével kell figyelembe venni. a Gazdasági Minisztérium (12. melléklet), hrivnyában kifejezve, a teljes becsült munkaintenzitás egy munkaórájára vetítve.
Az építési és telepítési szervezetek adminisztratív költségeinek fedezésére szolgáló pénzeszközök az építési és szerelési munkákkal kapcsolatos adminisztratív költségek megtérítésére.
Ezeknek az alapoknak az összegét az Állami Építési Bizottság által ajánlott átlagos mutatók figyelembevételével veszik figyelembe, hrivnyában kifejezve, a teljes becsült munkaintenzitás egy munkaórájára vetítve.
A kompenzációra szánt pénzeszközök az építés valamennyi résztvevőjének kockázatának fedezésére:
Olyan munkamennyiségek és költségek költségnövekedése, amelyek jellege és megvalósítási módjai a tervezés során nem határozhatók meg pontosan, és a kivitelező meghatározásakor (pályázat) vagy az építési folyamat során tisztázódnak;
Az építési költségek növekedése, amelyet bizonyos anyagok, termékek, szerkezetek, berendezések stb. állami szabványainak változásai okoznak.
Ezen alapok összege a tervezési szakasztól, az építés típusától és az építmény összetettségétől függ, és az SSR 1-12. fejezetei teljes összegének százalékában határozzák meg.
Az inflációs folyamatokkal összefüggő többletköltségek fedezésére szolgáló források, amelyek az infláció okozta munkaerő- és anyagi-technikai erőforrás-költség-növekedést hivatottak kompenzálni, ami mind az építkezés kezdetekor, mind annak során előfordulhat.
Ezeket az alapokat szakértői értékelés határozza meg, amely a szerkezet iparága, az építési időkeret, az előre jelzett inflációs ráta, valamint az építőipari munkaerőköltségek, valamint az anyagi és műszaki erőforrások változására vonatkozó releváns mutatók alapján történik, amelyeket az Állami Építési Bizottság biztosít. negyedévente.
A megrendelő építési kockázatainak biztosítására szolgáló pénzeszközöket az ő döntése szerinti összevont építési költségbecslés tartalmazza ésszerű összegben, de legfeljebb az építési becsült összköltség két százalékát az 1-12. az SSR.
Az építési költségek SSR-je tartalmazza a hatályos jogszabályok által megállapított adókat, díjakat és kötelező befizetéseket, amelyeket az SSR nem vesz figyelembe. Ezen költségek mértéke a vonatkozó Kormányhatározatokban megállapított standardok és számítási alapok alapján kerül meghatározásra.
Az általános termelés meghatározására vonatkozó szabályok
és adminisztratív költségek
Az általános termelési költségek az építési és szerelési szervezet azon költségei, amelyek az építési és szerelési munkák termelési költségében szerepelnek.
Az építési és szerelési szervezet adminisztratív költségei, amelyeket az épület (létesítmény) költségében figyelembe vesznek, az építési és telepítési szervezet fenntartását és irányítását célzó általános üzleti költségek, amelyek nem szerepelnek az építési és telepítési költségekben. munka. Ezeket a költségeket az építési szerződés keretében végzett építési és szerelési munkák költsége az elosztási bázis arányában tartalmazza, amelyet az építési és telepítési szervezet önállóan választ ki (a megfelelő költségtárgy költsége, közvetlen költségek stb.).
A rezsiköltségek kiszámításához 3 blokkba vannak csoportosítva:
Pénzeszközök alkalmazottak fizetésére;
Társadalmi rendezvények levonása a jogszabályoknak megfelelően;
A fennmaradó tételek OP költségek.
A munkavállalói bérek alapját a munkavállalók munkaerőköltsége és a megfelelő munkaóra költsége alapján számítják ki.
A befektetői becslések szerint a munkavállalói munkaerőköltségeket a következő képlet határozza meg:
hol van a munkavállalók munkaerőköltsége az általános termelési költségekhez;
Szabványosan számított munka becsült munkaintenzitása, amelyet közvetlen költségekben feltételezünk, amely figyelembe veszi az építő- és szerelőrobotokon, valamint az építőipari gépek és mechanizmusok kezelésében és karbantartásában alkalmazott munkavállalók munkaerőköltségét
K az átlagos átmenet együtthatója a szabványosan számított munka becsült munkaintenzitásától, amelyet a közvetlen költségekben feltételezünk, és az általános termelési kiadások esetében az alkalmazottak munkaerőköltségére.
A befektetői becslés elkészítésének szakaszában a bérek pénzeszközeinek meghatározásakor egy munkaóra költségét az Állami Építési Bizottság által az építéshez ajánlott összegben veszik figyelembe, a munkavégzés ötödik kategóriája szerint.
A befektetői becslések szerint az átlagos átmeneti együtthatót a közvetlen költségekben szereplő munka normatívan számított becsült munkaintenzitásáról az OP-költségek munkaerőköltségére az Állami Építési Bizottság által javasolt összegekben veszik.
A szociális tevékenységekre vonatkozó levonások meghatározása a törvény által megállapított szabványok, valamint az építő- és telepítőrobotokban, valamint az építőipari gépek és mechanizmusok kezelésében és karbantartásában foglalkoztatott munkavállalók becsült bére alapján történik; alkalmazottak az OP költségeire.
A befektetői becslési dokumentáció elkészítésének szakaszában az OP költségtételeinek egyenlegének fedezésére szolgáló forrásokat a munka standard becsült munkaintenzitása alapján számítják ki, amelyet a közvetlen költségekben feltételeznek, és az átlagos mutatók alapján határozzák meg az egyenleg fedezésére szolgáló forrásokat. OP költségtételek, pénzben kifejezve, munkaóránként meghatározott munkaintenzitásonként.
Ezeket a mutatókat a Gosstroy biztosítja.
Az OP költségtételek egyenlegének fedezetét a következő képlet határozza meg:
ahol - az OP költségtételek egyenlegének fedezésére szolgáló források, UAH;
Átlagos mutató az OP költségtételek egyenlegének fedezésére szolgáló forrás meghatározásához, UAH/fő.
A beruházó becslési dokumentációjában az építési és telepítési szervezetek adminisztratív költségeinek fedezésére szolgáló forrásokat az Állami Építési Bizottság által megadott átlagos mutatók alapján határozzák meg, amelyek figyelembe veszik ezeket a költségeket az építési és szerelési munkákra vonatkozó részben, és a szerződéses ár egyeztetésének szakaszában határozható meg.
E költségek összegének tisztázása során az értékesítési költségekhez kapcsolódó adminisztratív költségeket és az építési és telepítési szervezet egyéb működési költségeit nem veszik figyelembe.
Az építés becsült költségének meghatározásának módszerei
A vállalkozások, épületek és építmények (vagy azok sora) becsült költségének meghatározásához a következő dokumentációt kell elkészíteni:
- a projekt részeként:
· költségösszegzés (ha szükséges);
· az építési költségek összefoglaló becslése;
· objektum és helyi becslés számítások;
· becslések bizonyos típusú költségekre;
- munkadokumentáció részeként(RD) – objektum és helyi becslések.
A helyi becslésekben (kalkulációkban) a becslési dokumentáció részeként a munka költsége két árszintben adható meg:
· alapszinten, a mindenkori becsült 2001. évi normatívák és árak alapján;
· a jelenlegi (előrejelzési) szinten, a becslések készítésekor érvényes vagy az építés időtartamára előrejelzett árak alapján.
A becslések (számítások) elkészítésekor a következő módszerek használhatók a becsült költség meghatározására:
Alap-index;
Forrás;
Erőforrás index;
Kibővített becslési szabványokon alapul, beleértve a korábban épített vagy tervezett analóg létesítmények költségére vonatkozó adatbankot.
Ha vannak területi becslési szabványok (TER-2001), amelyeket az előírt módon jóváhagytak és nyilvántartásba vettek, célszerű becslési dokumentációt készíteni. bázis-index módszer indexek segítségével a becsült költséget az aktuális árszintre konvertálják.
A szövetségi költségvetésből finanszírozott objektumok építési, nagyjavítási és rekonstrukciós költségeinek meghatározásakor az építési költségnek a jelenlegi (előrejelzett) árszintre történő átszámítását a minisztérium által negyedévente megadott indexek szerint kell elvégezni. Az Orosz Föderáció regionális fejlesztése általában az építési és szerelési munkák, valamint az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok költségtételei tekintetében.
A regionális (területi) költségvetés terhére végzett építési és szerelési munkák költségeinek újraszámításához az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó hatóságai által jóváhagyott (megállapodott) indexeket kell használni.
A bázisindex módszerrel együtt az építés aktuális költsége is meghatározható erőforrás módszer állami elemi becslési szabványok (GESN) gyűjteményei alapján, az erőforrás módszerrel történő becslési dokumentáció fejlesztésére vonatkozó aktuális utasításoknak megfelelően. Ez a módszer a leghatékonyabb a számolási pontosság szempontjából. Ugyanakkor ennek jelentős munkaerő-intenzitását a végső minőségi mutatókkal egyensúlyba kell hozni. Közvetlenül az építési és szerelési munkák megkezdése előtt egyszeri azonnali árrögzítés szükséges. Sok esetben a folyamat elhúzódik, az árak gyorsan elavulnak, és az aktuális infláció mértékéhez igazítani kell. Ez a beállítás általában belül történik erőforrás-index módszer.
Az erőforrás módszerrel költségmegállapítás a tervezési megoldás megvalósításához szükséges források (költségelemek) folyó áron és tarifában történő kiszámításával történik. A következő erőforráscsoportokat azonosítjuk kezdeti adatokként a közvetlen költségek későbbi meghatározásához a helyi erőforrás-becslésben:
Munkaerőforrások - a releváns munkát végző és az építőipari gépeket szervizelő munkavállalók munkaintenzitására vonatkozó adatok (személyórák);
Építőipari gépek megnevezése használatuk idejével gépórákban;
A GESN gyűjteményekben nyilvántartott anyagi erőforrások elfogadott fizikai mértékegységekben;
Tervezési adatok szerint átvett anyagi erőforrások, beleértve a munkaprojekt adatait is (a GESN gyűjteményekben figyelembe vetteket meghaladóan), elfogadott fizikai mértékegységekben.
Az erőforrás-mutatókat (munkaerőköltség, építőipari gépek szükséglete, anyag-, termék- és szerkezetfelhasználás) rögzítik a becslésben, feltüntetve a mértékegységenkénti erőforrás-felhasználást, valamint a fejlesztés alatt álló munka típusának projektjét és a költségeket. Valamennyi mutatót a vonatkozó gyűjtemények technikai részeiben megadott összes módosítással (együtthatóval) és a használatukra vonatkozó általános rendelkezésekkel együtt használjuk.
A befektetői becslések kialakításakor az építési alapköltség összesített mutatóinak új nómenklatúrájának bevezetése előtt, valamint a berendezések, termékek és szerkezetek árgyűjteményében, valamint a szabványos szerszámkészletek, berendezések és a termelési létesítmények készleteinek nagykereskedelmi áraiban. a köz- és adminisztratív épületek esetében megengedett az aggregált mutatók használata az alapköltség (UPBS), valamint az 1984-es (1991) becslés és szabályozási keret megfelelő árcédulái alapján, indexálási módszerrel a jelenlegi árszintre hozva azt.
A katalógusban szereplő összes dokumentum nem hivatalos kiadvány, és csak tájékoztató jellegű. Ezen dokumentumok elektronikus másolatai korlátozás nélkül terjeszthetők. Az erről az oldalról származó információkat bármely más webhelyen közzétehet.
Az építési becslések és becsült költségek fogalmai
A gazdálkodó szervezetek közötti jogviszonyok felépítésébentevékenységek (megrendelők és vállalkozók) szabályozott az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza.„Az építési munkákat a helyszínen a műszaki dokumentációnak megfelelően kell elvégezni, amely meghatározza a munka mennyiségét, tartalmát és egyéb követelményeket, valamint a munka árát meghatározó becsléssel” (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 743. cikke). ). A Ptk. jogosan tükrözi a műszaki dokumentáció és a becslések viszonyát, mint különálló független dokumentumok, és a becsült költség, az építtetői becslési számítások eredményekéntminőség Egyéb szabályozási dokumentumokban és egyéb adminisztratív dokumentumokbanstratégiai iránymutatások az építési árakra vonatkozóan, például az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexébenaz Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának elmúlt időszaki leveleiben ezekA fogalmak keverednek és azonosítottak, ami káoszt hoz az építés becsült arányosításának és árazásának fogalmi és szemantikai apparátusába. Szakmai alapismereteka becsléseket a „műszaki dokumentum„becslés” és „becsült költség”.
Építés, és még inkább gazdasági számítások a jövőbeli építkezések tervezésekor - becslések készítése, jogalkotásilag az állam (végrehajtó hatóságok) nem szabályozott, hanem a rendelkezéseken alapuló polgári jogi jogviszonyok tárgya az Orosz Föderáció Alkotmányának és Polgári Törvénykönyvének rendelkezései. Az építési becslések készítése és a becsült költségek kiszámítása az építőmérnöki területen dolgozó szakemberek önálló kereskedelmi és szakmai tevékenysége.
Polgári jogszabályok szabályozzák a kapcsolatot személyek közötti tárgyalások (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikke), "véghezvitel vállalkozási tevékenység, vagy részvételükkel, azon a tényen alapul, hogy a vállalkozási tevékenység önálló, önállóan folyik szisztematikusra irányuló kockázati tevékenységekingatlan használatából, áruk értékesítéséből, munkavégzésből vagy szolgáltatásnyújtásból származó haszonszerzése minőségében szájon át regisztrált személyeka törvény által új rendet." BAN BEN cikknek megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 421. cikke értelmében az állampolgárok és a jogi személyek szabadon köthetnek megállapodást, és nem megengedett a megállapodás megkötésére irányuló kényszer. A felek megtehetik megállapodást kötni, az előrejelzés szerint és anélkül is törvényben vagy más jogszabályban meghatározott.
Hatályos jogszabályok - „Bizonyos típusú tevékenységek engedélyezéséről” szóló törvény, 1998. szeptember 25., 158-FZ , nem tartalmaz követelményeket a becslési dokumentáció elkészítéséhez szükséges engedélyezési tevékenységekre, mivel ezek a munkák nem kapcsolódnak a szilárdság, a stabilitás, ill.épített épületek és építmények üzembiztonságazheny (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 1997. február 28-i levele, BE-19-7/12 sz.).
Az ár meghatározásának eljárása, mint gazdaságia jövőbeni építés költségeinek indoklása a Ptk. 709. §-ában található RF- "1. A kivitelezési szerződés meghatározza az elvégzendő munka árát, illetve annak megállapításának módjait. 2. A szerződésben szereplő ár tartalmazza a vállalkozó költségeinek megtérítését és az őt megillető díjazást. 3. A munka ára becslés elkészítésével határozható meg.” Ily módon Tehát a törvény szerint becslés elkészítése nem az építési költség megállapításának előfeltétele kormányzat, és a becsült költség számításait az áramképzés egyik egyenlő lehetőségeként határozzák megépítési árak.
Építési becslés általánosító fogalom Az építkezés mindenféle gazdasági számítását és indoklását egyesíti a tervezés, a munkaszervezés és az erőforrás-felhasználás elszámolása szakaszában az objektum építése során és hasznos működésének időszakában. Kkv Ez meghatározza mind az átlagos, társadalmilag szükséges forrásköltségeket, mind az építőipari termelők és építőipari megrendelők egyedi költségeit. Az építőiparban a becslések különböző formájú és minőségű gazdasági számításokat ölthetnek feladatoktól, érdeklődéstől és fogyasztástól függően lej - az építőipari tevékenységek tárgyai, szint projektmenedzsment, építési szakaszok, piaci feltételek az építőipari erőforrások és szolgáltatások piaca. Az építési becslések a gazdasági indokoltság minden elemét tükrözik. bemutatják a kezdeti számítási információkat, azok beérkezésének forrásait és a becslés eredményeit. A becslési számítások feladata az építkezéshez szükséges összes forrásigény meghatározása wa tárgy.
Becslési dokumentáció becslés eredményeszámításokat, bizonyos módon formalizálva erőforrásigény számítási módszerei az építési projekt tervezésének és irányításának fő szakaszaihoz és szintjeihez. A költségbecslések általánosan elfogadott nyilvános formája az építkezés becslési dokumentáció formájában valósul meg, amely a megrendelő tulajdona, függetlenül attól fejlesztők - költségbecslés összeállítók.
Becsült költség a becslési számítások szerves része, a legfontosabb és legjelentősebb re építési becslések kidolgozásának eredménye, és megállapítja az építési anyagi forrásigényt. A becslés fizikai mutatói (munka listák és mennyiségek, erőforrás-felhasználás, szolgáltatásigény) természetes mérőórákban teljes egészében az építési tervezés során kerülnek meghatározásra, és állandóak, változhatatlanokaz építési projekt jellemzői és becslései A tényleges költség bármikor kiszámítható az erőforrások és szolgáltatások új jelenlegi árainÉpítkezés. A becslés számítás költségmutatói
Az építés becsült költsége, csak ben használtszerződéskötés előtti időszak a beruházás megvalósítására építkezési terv. A versenyek után (tor kormány) és szerződéses szerződések megkötése az előadóművészekkel
Építőipari és egyéb szervezetek, legálisan döntések és kölcsönös elszámolások az építkezés résztvevői között alapján hajtják végre tárgyalásos (szerződéses) építési költségek .
Építési becslés
Az „Árképzés alapvetõ rendelkezései (fogalma). becsült szabványosítása az építési körülmények között a piaci viszonyok alakulásáról” – információ az oroszországi Gosstroy 1993. október 22-i BE-19-21/12 számú leveleban hirdették ki a piaci árképzés elveit a modern Oroszország építése:
„(1.1. pont) Az építési költség meghatározásakor biztosítani kell:
Rugalmas, változatos megközelítés az árazási kérdésekben, szigorú szabályozás és túlzott centralizáció nélkül;
Lehetőség a legracionálisabb kiválasztására a becsült nyereség összegének kiszámításának módja,általános költségek egyéb kapcsolódó költségek építkezés, a befolyás alóli megszabadulássalárviszonyok az építőanyag-piacon;
A befektetési folyamatban résztvevők egyenjogúsága elvének betartása, a felek kötelező kölcsönös egyetértése a szabad egyeztetés során hozott döntésekben (megállapodás ny) építési termékek árai;
Az általános rendelkezések tanácsadó jellege, valamint az ipar és az építőipar helyi sajátosságainak figyelembevételének lehetősége azáltal, hogy ezeket a jellemzőket tükrözi a tanszéki és regionális módszertani dokumentumokban;
- megfelelő széles választékának lehetősége a szabályozási keret, amely alapján a költségeket kiszámítják.
(1.5. pont) Az építőiparban az árképzésre gyakorolt állami befolyás főszabály szerint közvetett szabályozási módszerekkel történik. A közvetett módszerek, pl. hatással van az árszínvonalra kedvezményes hitelek, támogatások, finanszírozás nyújtása keresztül bagolytámogatás egyéni vállalkozások számára költségvetési és költségvetésen kívüli források, szintváltozás adókulcsok stb.”
Minden további módszer, utasítás és szabvány,az Orosz Föderáció Állami Építőipari Bizottsága által 2004-ben történt felszámolása előtt,ennek a koncepciónak a hiteltelenítésére irányultak, éskötelező szabályok, normák, árak, tarifák és becslési formák becslési árazás gyakorlatába történő bevezetése a közigazgatási hatóságok által felajánlott számításokvégrehajtó hatalom. Rendszergazda telepítése Oroszországban a becslések elkészítésére és a nem piaci bevezetésre vonatkozó eljárás Az építési költségek meghatározásához a következő módszereket adjuk meg: Ez teljes diszkrécióhoz vezetett az építési árképzésben – a tisztviselők korlátlan lehetőségéhez, hogy saját belátásuk szerint oldják meg a problémákat, ami az építőiparban az ország egyik legkorruptabb gazdasági ágazatává vált.
Ugyanakkor minden előírás, módszer (MDS),becslési szabványok (GESN), egyéb szabványok és utasítások, az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága által közzétett, és az építési, javítási és árképzési és szabályozási kérdésekkel kapcsolatos a tulajdonjog bármely formájának tárgya (beleértve a költségvetést minden szinten) nem jogszerű és nem jogi következményekkel járnak, mivel nem rendelkeznek állami szabályozási státusszal. rendelet elő Az Orosz Föderáció elnöke 1996. május 23-án kelt 763. sz. „On az elnöki aktusok sorozatának közzététele és hatálybalépése Az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció kormánya és a szövetségi végrehajtó hatóságok szabályozási jogi aktusai" megállapította: - „(10. záradék) A szövetségi végrehajtó hatóságoknak az egyének és állampolgárok jogait, szabadságait és kötelezettségeit érintő, a szervezetek jogi státuszát megállapító vagy tárcaközi jellegű szabályozási jogi aktusokat az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumánál kötelező állami nyilvántartásba venni. . Szabályozó jogi aktusok, amelyek nem mentek át az állami nyilvántartásbawalkie-talkie, valamint regisztrált, de nem publikáltfürdőszobák az előírt módon nem vonnak maguk után jogi következményei, mivel nem lépnek hatályba, nem lehetnek élni az alapja szabályozza a vonatkozójogviszonyok, szankciók alkalmazása az állampolgárokkal szemben,tisztviselőket és szervezeteket az előírások elmulasztása miattaz abban található utasításokat. Ezekért a tettekért nem lehet hivatkozni a viták rendezésekor.”
Az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága és követői által 1991 és 2004 között kiadott, becsült szabványosításról és árképzésről szóló dokumentumok egyike sem jelen van, nem ment át az állami nyilvántartásba rádió az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumában, és nem a tárcaközi fellépés normatív jogi dokumentuma. Így, hogyan kell megtervezni a költségeket a közelgő az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának utasításai szerint építenek, és az „építési becslések állami vizsgálatát” nem végzik el törvényi vagy szakmai szabályok szerint, és a különböző szintű tisztviselők koncepciói szerint, akik gyűjtik adminisztratív bérleti díj hosszú távú befektetésekből és szerződéses építésből.
Piaci árképzési rendszerben Építkezés becslés a szükséges gazdasági számításaként definiálható a megvalósításhoz szükséges összes forrás rendelkezésre állása a létesítmény építése. Az erőforrásokhoz a becsült szabványosításban a kutatás és az árak magukban foglalják a megélhetési költségeket, tárgyak és eszközök, árak, előirányzatok, szolgáltatások, munkaidő és egyéb erőforrások, amelyeket az építési termelés során felhasználtak és megsemmisítettek ingatlanok - épületek, építmények, átviteli eszközök - létrehozására. Eljárás, módszerek és formák építési becslések kidolgozása (becslések) Nem szabályozottak, de a becslési üzletág üzleti gyakorlata meghatározott szabályokat állapított meg a becslések elkészítésére és a becslési számítás eredményeinek jellemzőire, szabványos tartalmú, szerkezetű és közzétételi formájú becslési dokumentáció formájában.
Építési munkák alapárai alapján, a becsült költség aktuális árszintre való átszámítására szolgáló indexekkel - alapindex módszerrel;
A létesítmény építésének becsült erőforrásigénye szerint és a jelenlegi regionális készpénz árak ezeknek az erőforrásoknak - a szabvány nális és tervezési módszerek.
Bázis-index módszer hagyományosan használja az igazgatók becslésének kiszámítására vonatkozó nális normák, szabályok és eljárás Az építésirányítás a korábbi időszakok alapárának a jelenlegi szintre történő csökkentésével adminisztratív indexek felhasználásával a becsült költség újraszámítását. Az ilyen modellek megőrzik és átadják napjainkba az adminisztratív-parancsnoki rendszer ortodox költségmechanizmusának alapelveit. A becsült alapköltség (2000-re) jelenlegi árszintre való átszámítására alkalmazott indexek nem az egyes építési erőforrásokra vagy azok nómenklatúra-csoportjaira, hanem egy absztrakt forráskészletre vannak kidolgozva. az építés normatív és technológiai modelljei (RPM). va. A bázisindex módszer közelítő és bizonytalan pontosságú eredményeket ad a közelgő építkezés költségeinek tervezéséhez.
A jelenlegi áron becsült számítások ezt használják Az erőforrások és szolgáltatások aktuális regionális áraiés megkövetelik az erőforrások minden típusának természetes mértékegységben történő meghatározását. Prin A forrásigény meghatározásának fő eljárása meghatározza a folyó áron történő becslési számítás módszerét - normatív vagy tervezési.
Normatív módszer A becslési számítás megállapítja az építési folyamatok (becslési munka) erőforrás-felhasználásának normái alapján a szükséglet kiszámításának eljárását a becsült normatív alapokban és az építkezésen végzett munkák fizikai mennyiségének mutatóiban. A lyukban A becslés számításának matematikai módszerében a becslési munka mennyiségeit a létesítmény építési projektjének adatai szerint veszik, becslési normák megfogalmazása (nevek és mértékegységek szerint) a meglévő becslési normaalapok gyűjteményeiben (becslési információs adatbázisok ). Becslés A meglévő adatbázisokban meglévő szabványok átlagos erőforrás-felhasználás baglyok az építési munkák szabványos feltételeihez és technológiájához, és maguk a becsült munkák listái korlátozottak és a tényleges építési munkákhoz képestés folyamatok. Becsült erőforrásigény, számított normatív módszerrel határozzák meg, hozzávetőlegesen becsülik és mind a becsült erőforrás-felhasználási szabványok minőségétől függ információs bázisokból, valamint az előadó képesítéséből teliers - a technológiát leíró becslések fejlesztői egy konkrét tárgy felépítése fogalmak és kifejezések alapján korábbi időszakok becslési és normatív alapjai.
Projekt módszer rendelkezik az építési tervdokumentációból és az esetleges szabályozási vagy referenciaanyagokból számított adatok felhasználásáról, kivéve a becslési szabványok gyűjteményeiben szereplő erőforrás-felhasználási mutatókat, az erőforrásigény meghatározásához. Az építési projekt erőforrásainak tervezési igényét a tervezési adatok szerinti „közvetlen számítás” határozza meg előírások, munkatervek, technológiai térképek, kivitelezési időtartam számítások és egyéb tervezési információk a munkadokumentációban egy adott létesítmény építéséhez. A tervezési módszer objektív, szükséges és elegendő mennyiségű építési erőforrást és szolgáltatást határoz meg a specifikációban nomenklatúra, a lehető legnagyobb pontossággalépítési projekt magas színvonalú fejlesztésében.
Az építőiparban a becslés számítási formája nem volt szabályozvamentve. A becslési üzletág üzleti gyakorlata kialakította a becslés számításának táblázatos formáját grafikonok kiemelése kiindulási adatokhoz, köztes számított mutatók és az építés becsült költségének kiszámításának eredményei. Építési becslések összetétele általában két formátumban jelennek meg: technológiai és becslés számítás erőforrás formája.
Becslésszámítás technológiai formája (technológiai becslés) tartalmazza a létesítmény technológiájához és építési megszervezéséhez szükséges kivitelezési (telepítés, üzembe helyezés, javítás és kivitelezés, speciális) befejezett munkafolyamatok listáját, a munka aktuális költségbecslésben elfogadott megfogalmazásában szabályozási alapok. Minden becslési munkához vannak azonosítási jellemzők az adatbázisból (bázis - munkakód, név, mértékegység), ha minőségi mutatók (munka mennyisége) a létesítmény építési projektje és a fő becsült fogyasztási aránya szerint erőforrások (a munkavállalók munkaerőköltségei, a közvetlen költségek költsége és azok összetevői) a becslésből és a szabályozási keretből. Pauszpapír A becsült költségek számítása a számítások technológiai formájában A számítás a munkaműveletek jegyzékének minden sorára, szakaszonként és általában a helyi becslés szerint történik. Követelmények Az anyagok, alkatrészek, szerkezetek, építőipari gépek és berendezések, valamint egyéb erőforrások természetes mértékegységben kifejezett tartalma (az „Erőforrás-mintavétel becslések szerint” kijelentés) nem kötelező, de a technológiai formátum adatai szerint számítható. és az építési becslések elkészítésének normatív módszerének becslési dokumentációjában szerepel.
Erőforrás-becslés űrlap (erőforrás becslés) árazott kimutatás formájában összeállítva a létesítmény építéséhez szükséges összes erőforrásról és szolgáltatásról. A becsült erőforrásigényt tervezési adatok alapján határozzák meg, a nehezen telepíthető és nem telepíthető elemek hozzáadásával minimális veszteség, és az erőforrások ára az aktuálisan elfogadott nagykereskedelmi árak szintje azon a területen, ahol ezt végzik Építkezés. Az erőforrás-becslés részeként külön kiemelni Meghatározzák a becsült erőforrásigényt és a logisztikai költségek becsült költségét az anyagi erőforrások építési területekre történő szállításához, valamint az anyagfelhasználást. az épületen belüli szállítási munkák erőforrásai és költségei hogy anyagok. A becsült költség kiszámítása erőforrás formában történő építés a forráslista soronként, szakaszonként és általában a helyi becslés szerint történik. A becslés számításának forrásformáját használjuk tervezési módszerrel történő kivitelezési becslések kidolgozásakor. Az építési területen végzett technológiai műveletek becslési listája nem kerül összeállításra, ha a becslés számításának erőforrás-formáját használják.
Becslési dokumentáció
Nyilvános becslési űrlap - becslési dokumentáció az építési projekthez egy gyakorlati mely üzleti forgalom az országban és megtartja a szerepét és fontosságát mindenki számára szükséges egységes gazdasági információ fogyasztókat az építkezés ideje alatt. Becslő dokumentum A becslést a megrendelő műszaki specifikációinak megfelelően dolgozzák ki, aki az építési projekt összes becslésének szerzői joga. A becslési dokumentációnak, mint az építési költségbecslések eredményeinek nyilvános formája, szigorúan meghatározott paraméterekkel kell rendelkeznie, amelyek szükségesek és elegendőek ahhoz, hogy a beruházási és építési tevékenységek minden résztvevője egyértelműen megértse és értelmezze a becslési számítás eredményeit. Az építési becslések dokumentációja „Becslés...” jelzésű konstrukció típusa és azonosítási jellemzőiépítési terület. Becsült dokumentáció működés közben tartalmaz egy sor számítási anyagot – a költségbecslések és számítási kimutatások szabványos formáit cikkek leíró magyarázattal, kötetben és listában, az ügyfél műszaki előírásai szerint. A becslési dokumentációban külön számítási formák jelzik„becslés”-ként jelenik meg, amely az általánosan elfogadott nyilvántartási típushoz való tartozás jelentős jelét jelzi és a becslési számítás eredményeinek közzétételét.
Az alkalmazott becslések főbb típusai a becslési dokumentációban Az építési árképzési gyakorlatban használt becsült költség elkészült számításait jelenti kivitelezés szakaszai - elvi becslés, pályázat becslés, építési becslés és tényleges becslés, valamint külön komplett és izolált alkatrészeket lehetséges becslés számítás - helyi becslés, tárgybecslés,építési projekt összefoglaló becslése.
A becslési dokumentáció összetétele és tartalma az irányítási szinteknek és a becsült építési mutatók meghatározásának szakaszainak megfelelően változik. A beruházási és építési projekt megvalósításának kezdeti szakaszában projekt, beruházás indokoltsági számításokat végeznek, ill formálódik fogalmi becslés - az építés becsült becsült költsége. A beruházó koncepcionális becslése az eddigi összesített becslések alapján szabad gazdasági számítási formában készül az építési költségek és az építési árak becslései szerint analóg objektumok.
Az alap tervezési és tervezési szakaszában kivitelezési költség, pályázati dokumentum kidolgozása folyamatban van az ügyfél gondolata (pályázati becslés) szabványos becslési dokumentáció formájában. Az ügyfél tetszőleges formában elkészítheti az ajánlati dokumentációt, kényelmes az építkezés tervezéséhez és ellenőrzéséhez a vevő és a fejlesztő például a formában objektumonkénti és szakaszonkénti kivitelezési és finanszírozási ütemterv. Az építési beruházások becsült alapköltsége a pályázat kidolgozása során kerül megállapításra dokumentációt, és ez az alapja a megrendelő építési árakra vonatkozó versenyeztetési (pályázati) ajánlatának bérmunka. A szerződéskötés előtti időszakban od építőipari szervezetek - a szerződéses építési verseny résztvevői saját számításaikat végzik Ön a költség a közelgő építkezés önkényesépítési tervadatokon, általános és vállalati becslési szabványokon, az erőforrások piaci árain, a szervezet műszaki és pénzügyi lehetőségein alapuló űrlap.
Vezetői becslés dokumentáció (végrehajtó becslés ) a szerződő a megkötést követően elkészíti szerződés megkötése és az építési szerződéses ár megállapítása vagy annak megállapítására szolgáló eljárás. Szerint Val vel Polgári törvénykönyv Csak az Orosz Föderáció az ilyen becslési dokumentációnak szabályozási jelentősége van a felek pénzügyi és egyéb kapcsolatait jogszerűen szabályozó dokumentum - "Amikor a munka az elkészített becslésnek megfelelően kell elvégeznivállalkozó, a becslés érvényessé válik és válik a szerződés része attól a pillanattól kezdve, amikor azt az ügyfél visszaigazolja" (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 709. cikkének 3. szakasza). Utána kivitelezési becslés megrendelő általi jóváhagyása, minden változás a becsléshez fűzött megjegyzések és kiegészítések, valamint a hibák kijavítása és a számítási eredmények kiigazítása a felelős az ügyfél költségére történik. A kivitelezési becslések elkészítésekor az építőipari vállalkozók használhatják az alapköltségbecsléseket - a megrendelő pályázati dokumentációjának űrlapjait, vagy saját számításokat végezhetnek a cég becslési és információs bázisának szabályai és előírásai, valamint a regionális építési piac aktuális feltételei szerint. erőforrások. Rész végrehajtó becslési dokumentáció is mellékelhető, a szabványos becslési dokumentáció formái, naptári és hálózatépítési ütemtervek, logisztikai tervek, mennyiségek és számítási feltételek mellett az elkészült építési munkákra. A fejlesztés eredménye kivitelezési becslési dokumentáció a létesítmény építésének és finanszírozásának ütemezése, az azonosított szakaszok (szakaszok, részek) szerint kialakítvakam, elkészült munkakomplexumok, egyedi épületek illépítmények) építése, a finanszírozási volumen kiszámításával naptári dátumok és előadók szerint.
Valós becslési dokumentáció (tényleges becslés) a vállalkozó beépített becslésének egy változata, amely jelentési mutatókat használ az összetételhez munkák, a felhasznált erőforrások felhasználása és az erőforrások és szolgáltatások tényleges árai a vállalkozó számviteli és adónyilvántartása szerint. A tényleges becslés számított mutatóinak meg kell felelniük a beruházási munkák rögzítésére szolgáló űrlapokon szereplő adatoknak, amelyeket az Oroszországi Állami Statisztikai Bizottság 10/30/97 71a számú rendelete hagy jóvá: az elvégzett munka átvételéről szóló törvény (űrlapszám KS-2); igazolás az elvégzett munka költségéről és kiadásairól (KS-3 számú nyomtatvány); általános munkanapló (KS-6 számú nyomtatvány); az elvégzett munka naplója (KS-6a számú nyomtatvány). A tényleges becslés az építés teljes költségén alapul a vevő befektetett eszközeinek készletszerkezetének megfelelően, amelyet a termelési elszámolásában fogad el.
Az építési nyilvános becslési dokumentáció (pályázati és kiviteli becslések) szabványos összetétele a következő formákat tartalmazza:
Az ügyfél műszaki előírásai a becslések elkészítéséheznincs dokumentáció;
Magyarázó megjegyzés az objektum és szerkezeti elemeinek fizikai paramétereinek és műszaki jellemzőinek listájával, valamint a becslések elkészítésének módszerének leírásával és az építési költség kiszámításának becslési képletével;
Helyi becslések;
Objektumbecslések;
Összefoglaló becslés;
Építési és finanszírozási ütemterv.
Helyi becslések munkatípusonként alakult ki
vagy alapvető szerkezeti elemek és műszakiépületek és építmények felszerelése az építési projekt minden egyes tárgyához. A költségvetés számításának fő eleme a helyi becslés, amely technológiai és (vagy) fejleszthető. becslés számítás erőforrás formája. Helyi becslések szerint azzal a szükségesség, a munka vagy az erőforrások az építési projekt technológiai és szervezeti jellemzői által megkövetelt szakaszokba vannak csoportosítva. A helyi becslések csak az építkezés közvetlen költségeit határozzák meg. Ha a helyi becslés az egyetlen új becslési dokumentummal a kivitelező számára, majd egészítse ki meghatározzák a vállalkozó közvetett költségeit és nyereségét, stb a becslés egy objektumbecslés függvényeit veszi fel.
Objektumbecslés az építési projekt (objektum) befejezett elemére - épületre, építményre, induló komplexumra - lett kifejlesztve, és magában foglalja az ehhez az objektumhoz kapcsolódó helyi becslések minden formáját. Objektumban becslések határozzák meg a vállalkozók teljes becsült költségeit a létesítményen végzett összes építési munka elvégzéséhez. A helyi becslésekben a közvetett költségek hozzáadódnak a közvetlen költségekhezés az építőipari vállalkozók becsült nyeresége szinten,egyéni (vállalati) számítással határozzák meg,
a felek megállapodása alapján vagy a társadalmi normák szerintaz építési komplexum e célokra szükséges költségeitrégió, ahol az építkezés zajlik.
Összefoglaló becslés (konszolidált becslés számítás) az összes objektum becsült költségeinek összegzéseként lett kifejlesztve építési projekt becslések hozzáadásával a saját az építkezés befejezéséig tartó teljes időszakra tervezett megrendelő költségeit. Az összefoglaló becslés a következőkből áll fejezetek, amelyek egyesítik az objektumok becsült költségére vonatkozó adatokatfő- és segédszemélyzet, egyéb költségek rendjebizonyítvány egy építési projekt végrehajtásához, az Orosz Föderáció kormánya határozatának 31. bekezdésével összhangbanrádió keltezése 2008.02.16. 87 „A terv metszeteinek összetételéről dokumentációt és a tartalmukra vonatkozó követelményeket.”
Becsült költség
Becsült költség re.-ben kapott építkezésA becslés eredményeként megállapítja egy objektum közelgő építéséhez egy adott területen és adott időpontban az átlagos, objektíven szükséges pénzügyi forrásokat. Az építés becsült költsége a költségárazási mechanizmus egyik eleme, amelyet az építés összköltségének kiszámításával határoznak meg, és meghatározzák a következő építkezés becsült árszintjét. Becsült költség a szükséges becslés számításának egyik eredménye Az építkezéshez szükséges források (pénzek), de ennek meghatározásához becsléseket használnak minden építési erőforrásra és szolgáltatásra vonatkozó követelményeket. Mert az építés becsült költségének meghatározásakor ki kell számítani a természetes mértékegységek szükségességét minden típusú anyag- és munkaerő-erőforráshoz, az építkezés kezeléséhez és karbantartásához kormány, és meghatározzák azok jelenlegi értékét is regionális árszint.
Becsült költség, ellentétben a szükséges re az erőforrások természetes mértékegységben, az építési projekt költségének tervezési időszakában bármikor meghatározhatók. Időszakokra vonatkozóan az építés becsült költségét az alábbiakban számítjuk ki szintek - alap-, alap- és aktuális becsült költség.
Alap becsült költség bázisindex módszerrel végzett becslési számítás eredményeként meghatározva az elmúlt (bázis) időszakok erőforrásainak, munkáinak és szolgáltatásainak költségszintjében. A becsült építési árképzésben szereplő alapköltség a bázisnapon számított, közzétett és felhasználásra javasolt építési munkák becsült árai alapján kerül kialakításra.
Alap becsült költség konstrukció meghatározott a pályázati dokumentáció kidolgozása során kerül meghatározásra, és az ügyfelek számára az építési ár kezdeti számított mutatója a szerződéses pályázatok lefolytatásához, szerződéses viszonyok szabályozása és a kivitelezés szerződéses költségének meghatározása. Az alap becsült költség határozza meg a létesítmény építésének becsült költségét a fejlesztés naptári napján és a becslési dokumentáció megrendelő általi jóváhagyásával.
A becsült alap- és alapköltségeket a becsült költség – aktuális indexek – konverziós tényezőivel bármely időpontban a becsült építési költség aktuális szintjére hozzák.
Jelenlegi becsült költség becslés határozza meg, amely az építőipari erőforrások és szolgáltatások regionális piacain érvényes mai (jelenlegi) árakat veszi alapul. Az építési költségbecslésekben a folyó árak jelentik az építési projekt becsült költségbecslésének alapszintjét. A modern árképzési rendszerben aktuális árakat használnak - az erőforrások költségének mutatói az aktuális árszintben vagy a tervezési időszak elején. Építési árak munkahelyek, erőforrások és szolgáltatások egy eltérő természetű országbanéghajlati, közigazgatási, demográfiai feltételek, az építőipari vállalkozások egyenetlen megoszlása és az építőipar koncentrációja nális szervezetek csak a beruházási és építési tevékenységek feltételesen elszigetelt regionális piacaira határozhatók meg. Jelenlegi árak becslésben az árazást átlagos mutatónak tekintik homogén típusú erőforrások csoportjai meghatározott tételekhez az építési költségek tervezési időszakaiban és ezen árak korlátozott alkalmazási területein. Az építési erőforrások és szolgáltatások aktuális piaci árait, az építési költségbecslésekhez felhasználva, a regionális piaci beszállítók tényleges eladási árain vagy az építőanyagok átlagos piaci megfigyelési árain vettük alapul. erőforrások a régióban. A kalkulált becsült költség a tervezett kivitelezési ár csak a szerződés megkötéséig és a szerződéses ár megállapításáig érvényesépítési költségek, így a legfrissebb az aktuális az építés költségét a megkötés napján határozzák megépítési szerződés.
Az építési becslési mutatók szerkezete kell be kell tartania a termelési és értékesítési költségeknek az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 25. fejezetében meghatározott csoportosítását. Miután az Orosz Föderáció Építésügyi Állami Bizottsága eltörölte a „Tiúj módszertani ajánlások a kivitelezési munkák költségének tervezésére és elszámolására" (01.11.09. NM-6128/7 sz. levél), hivatalos szöveg Az Orosz Föderáció adótörvénye jelenleg egységes hivatalos és törvényes előírások, az építési termékek előállításához kapcsolódó költségek összetételének és tartalmának meghatározása. A becslésekben az építési munkák, erőforrások és szolgáltatások költsége osztva van a teljes összegben és a termelési költségek típusszerkezete szerint. Az adótörvény 318. cikkével összhangban Az Orosz Föderáció kódja, a termékek előállításának költségei alszakasz közvetlen és közvetett költségekhez vannak hozzárendelve.
NAK NEK közvetlen kiadások tartalmazza az anyagköltségeketdy, amelyet a 254. cikk (1) bekezdésének 1. albekezdése ír elő Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve (építőanyagok, termékek és szerkezetek,építőipari gépek és berendezések, szállítási költségek) és a munkavállalók munkaerőköltségei az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 255. cikkének rendelkezéseivel összhangban.
NAK NEK közvetett kiadások tartalmazza a normál végrehajtásához szükséges összes egyéb kiadási összeget kivitelezési folyamat, indokolt számítások és felhasználás törvényben meghatározott tevékenységekből származó bevételszerzés céljából vett fel kölcsönt szervezetek. Közvetett költségek a csoportos becslésekbenlakomázni az építési tárgyakhoz való viszonyuk szerint -vállalkozók és ügyfelek. Vállalkozó közvetett költségei figyelembe veszik az építési munkák tárgybecslésében, és a megrendelő közvetett költségeit is tartalmazzák szerepel a létesítmény építési költségének összevont becslésébenta. A kivitelező közvetett költségei az építőiparban tartalmazzáka rezsiköltségek határozzák meg a kivitelező építésszervezési és egyéb költségeit,törvény által korlátozottan (kötelező és önkéntes biztosítási díjak, mobil jellegű munkavégzés költségei, rotációs építés stb.), és nem korlátozva (immateriális javak költsége, bankhitelek kamatai stb.).
A becslésekben szereplő közvetlen és közvetett költségek mellett sorépítés biztosítja a szükséges a vállalkozó díjazása (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 709. cikke) formában becsült nyereség. Becsült nyereség az építőiparban
köteles gondoskodni a kötelező befizetések kifizetéséről valamint a nyereségből származó adók, a vállalkozás forgótőkéjének feltöltése, anyagi ösztönző alap létrehozása és az építőipar fejlesztéséhez szükséges pénzügyi források nincs szervezet. Becsült nyereség a számításokban a készülő építkezés költségét határozza meg a régióban az építőipari szerződő szervezetek kiterjesztett újratermeléséhez szükséges társadalmilag szükséges költségek mértéke. Az építési szerződésben az építési költség becsült nyeresége egy adott szerződésre egyedi összegben kerül megállapításra chica a szerződés létrejöttének eredményei alapján (szerződés noé) építési költségek.
Az építés tárgyalásos (szerződéses) költsége
A piaci árképzésben alkuképes (kon traktus) költsége építkezés helyettesíti a számítottévi szerződés megkötése után becsült költségÉpítkezés. A kivitelezés szerződéses ára aa beruházási és építési tevékenység alanyai közötti termelési, gazdasági és egyéb kapcsolatokat szabályozó jogi keret fő eleme. Fakminden költség műszaki elszámolását és beszámolást vezet az építés soráncsak kialkudott (szerződéses) árak alapján: -„A fejlesztő és a kivitelező könyvelésében az építési projektek kifizetései a szerződéses értékük alapján jelennek meg” (PBU 2/94 5. pont - Tőkeépítésre vonatkozó megállapodások (szerződések) elszámolása stvo, az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 1994. december 20-i 167. sz. végzése).
A kialkudott (szerződéses) ár megállapításra kerülszerződéses ajánlattétel eredményeként és a szerződésben kerül meghatározásra kivitelezésre a megrendelő és a kivitelező között. A szerződéskötési folyamatban a számított becsült költségmutatók használatától, a szerződési feltételektől és a piaci árazási tényezők figyelembevételétől függően a kivitelezés szerződéses költsége megfelelhet az építés piaci vagy helyettesítő árának.
Piaci ár konstrukciót úgy határozzuk meg egy adott létesítmény megépítésének átlagos, objektíven meghatározott költsége egy adott régióban valós naptári időszakban, maximális mérlegelés mellett az építési munkák költségeinek, erőforrásainak, szolgáltatásainak és a szerződő felek kereskedelmi érdekeinek helyzete tolvaj A jelenkori becsült árképzésben az építkezés piaci ára a szerződésben alakul ki folyamat a jelenlegi árakon és a piaci tényezőket és változásokat figyelembe vevő becsült alapköltségen alapulaz építési időszak becsült költségéből. Alapvető az építés becsült költsége tükrözi a költségeket árelemeit, és figyelembe veszi az aktuális költségeketépítésre, az ár piaci komponense pedig az inflációs várakozásokat és az építési kompenzációt tartalmazza kivitelezők és megrendelők kockázatai az építőipari piac jelenlegi körülményei között.
Pótár az építőiparban a megrendelő vagy a vállalkozó egyoldalúan állapítja meg és kötelezi szigorúan, verseny vagy monopolhelyzet hiányában a beruházási és építőipari piacon szolgáltatások. A pótár becslés alapján kerül meghatározásra speciális szabályok szerint végzett számítások, a végrehajtó hatalom és az ipar minisztériumi és közigazgatási szervei által kidolgozott és jóváhagyott becslési normák, árfolyamok, árak és indexek felhasználásával menedzsment. Az építési szerződéses költségben szereplő helyettesítő ár tükrözi az objektum építésének finanszírozásának adminisztratív (vagy vállalati) korlátját az oroszországi beruházási és építési tevékenységek piaci feltételei között.
A megrendelő és a vállalkozó közötti szerződéses jogviszonyban az árrögzítés módjától függően fix szerződéses áras és a szerződéses érték megtérítésével kötött szerződések kerülnek alkalmazásra - rugalmas és csúszó árak: - „4. A munka ára (becslés) lehet hozzávetőleges vagy fix. A szerződésben szereplő egyéb utasítások hiányában a munka ára rögzítettnek minősül” (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 709. cikke).
Fix áron A szerződés a szerződés aláírásakor jön létre, és nem módosítható, kivéve azokat az eseteket, amikor a megrendelő módosítja projekt megvalósítása során. A fix (szilárd) áras építési szerződés a befektetési és építőipari szereplők számára egyre előnyösebb.folyamat, ahogy a piaci viszonyok fejlődnek és stabilizálódnak az építőipari erőforrások és szolgáltatások piaca.
Ingó ár szerződés rögzíti, hogy a szerződésben elfogadott ár felülvizsgálható, haA projekt üzembe helyezésekor a projekt megvalósításának feltételei megváltoztak. A mozgó árat az jellemzi, hogy a szerződés tartalmazza az emelésre vagy csökkentésére vonatkozó záradékot. a szerződés teljesítésének időpontjában érvényes árak. A záradék meghatározza a felülvizsgálat feltételeit, az attól való eltérés megengedett mértékét a kiinduló ár, amelyen a szerződéses ár felülvizsgálatra kerül, valamint az a forrás (dokumentum vagy piaci publikáció), amely alapján az ár módosításáról döntenek.
Mozgó ár évben bekövetkezett termelési költségek változásainak figyelembevételével az alapár felülvizsgálatával a szerződés teljesítésekor meghatározott. szerződés teljesítési időszaka. Mozgó ár kombinálása Nincsenek olyan szerződéstípusok, amelyek tényleges ellentételezést tartalmaznak költségeket. A szerződés záró ára meghatározható számítás egy képlet segítségével, amely megegyezett az index felülvizsgálatára vonatkozó szabályokkal. Mozgó ár meghatározásakor feltéve, hogy a csúszó szétterül nem a költségek teljes összegére vonatkozik, hanem csak azok egyes elemeire, vagy korlátozható az árcsúszás semmivel sem rövidebb, mint a teljes időtartamépítőipari tevékenység.
Meghatározására készlet (könyv szerinti) értéke szerinti létesítmények kivitelezése befejeződöttvii az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 1993. december 30-i 160. számú rendeletével jóváhagyott „Hosszú távú befektetések elszámolására vonatkozó szabályokkal” az építés tényleges költségeire vonatkozó adatokat használjuk. Az objektum leltári (könyv szerinti) értéke a megrendelő vagy a beruházó tárgyi eszközeinek leltári szerkezetének megfelelően alakul.
A szakmai becslés fogalmai és definíciói
A becslési üzletág alapfogalmait széles körben használják nemcsak az építési becslések szabványosításának és árképzésének módszertani, normatív és gyakorlati fejlesztéseiben, hanem ezek a fogalmak az építési becslések dokumentációjának minden felhasználója számára is szükségesek - a beruházási és építési tevékenységek alanyai. A szakmai tevékenységek szabványosításának előfeltétele, hogy minden érdekelt fél egyértelműen megértse az alkalmazott iparág speciális műszaki szabályozási fogalmait.
A fogalmak és definíciók megfogalmazásának tükröznie kell a becslési tevékenység lényegét és jelenlegi állapotát, rövidnek, de érthetőnek kell lennie a professzionális becslők és a becslési dokumentáció használói számára, valamint tartalmaznia kell a szükséges és elegendő mennyiségű információt a koncepció tárgyáról, lehetővé téve az értékelést. egyértelműen azonosítani kell minden alkalmazási feltételben és típusban.
A képzési módszertan alapvető rendelkezései az új szabványok elfogadják a gazdasági prioritást a szabványok tartalma a jogi formát megelőzően. Od Az építőiparban azonban a becslésszabályozás és az árképzés fő elemeinek fogalmait és definícióit kell a becslési szabványok tartalmának megfelelően kell megfogalmazni, meghatározni azok gazdasági határait és alkalmazási köre a gyakorlati költségvetési tevékenységekben.
A szakmai tevékenységek szabványrendszerének létrehozásának előfeltétele, a „Műszaki Szabályozásról” szóló szövetségi törvény meghatározza a projektek nyilvános megvitatására vonatkozó eljárás lefolytatását (beleértve alternatív projektek), és minden érdeklődő szakember és általában a közvélemény hozzáférhet hozzájuk.
Különleges definíciók használatának szükségességeSzinte minden, az építési becslés szabályozására és árképzésére vonatkozó dokumentum előre meghatározza annak szükségességét, hogy a becslési munka alapfogalmainak és definícióinak szakmai megfogalmazásait külön dokumentumban - nemzeti szabványban - kiemeljék.
Építési becslés
|
Építési becslés |
A következő építkezés erőforrásigényének kiszámítása (munkaerő, anyagok, gépek, mechanizmusok, pénzügyek, idő stb.) |
|
Becslés számítás |
Az erőforrásigény átlagos mutatóinak meghatározása egy objektum egy adott időben, egy adott területen történő megépítéséhez szükséges társadalmilag szükséges költségek tervezése során |
|
Bázis-index módszer |
Bázis (elmúlt) időszakok árai szerint végzett becsült számítás a becsült becsült költség aktuális árszintre történő csökkentésével a becsült költség változási együtthatóinak megfelelően - indexek |
|
Normatív módszer |
Becslési számítás folyó áron az erőforrásigény alapján, a telephelyen végzett munka mennyisége és a munkához szükséges erőforrás-felhasználás szabványai szerint számítva a becslési információs adatbázisokban |
|
Projekt módszer |
Az építési tervdokumentációban szereplő munkarajzok, specifikációk és számítások szerint elfogadott erőforrásigények alapján folyó áron végzett becslési számítás |
|
Becslési információs bázis |
Egységes tudományos és módszertani alapon kidolgozott becslési normák, árak, szabályok és előírások rendszere, amelyet bizonyos szervezeti és technológiai feltételek és időszakok közötti építési becslések elvégzéséhez használnak. |
|
Technológiai becslés |
Űrlap az építési becslések folyó áron történő kiszámításához, amely tartalmazza a létesítmény építési technológiáját használó munkához szükséges erőforrás-felhasználás listáját, mennyiségeit és normáit, a becslési információs alapok mutatóinak megfogalmazásában |
|
Erőforrás becslés |
Az építési becslések folyó áron történő kiszámításának formája, amelyet az építési projekt erőforrás- és szolgáltatásszükségletének becsült becslése mutat be, a kapcsolódó költségekkel együtt |
Becslési dokumentáció
|
Becslési dokumentáció |
Az üzleti forgalom szabályai szerint elkészített becslési kalkuláció szakmai becslési fájl szabványos formában, vagy a megrendelő utasításai szerint |
|
Fogalmi becslés |
A közelgő építkezés költségének hozzávetőleges kiszámítása a költségek szabad gazdasági indoklásának formájában az összesített szabványok szerint |
|
Pályázati becslés |
Az ügyfél alapbecslési számítása, a becslési dokumentáció szabványos formátumában, a becsült költség meghatározásával folyó áron a becslés ügyfél általi jóváhagyásakor |
|
Vezetői becslés |
Vállalkozó részletes becslése, amelyet a szerződés feltételeinek figyelembevételével és a megrendelő jóváhagyását követően készítenek, amely a felek közötti kapcsolat jogalapja |
|
Valós becslés |
Részletes kivitelezési becslés, igazítva a ténylegesen elvégzett munkák és a kivitelező számviteli és adóbevallási adatai szerint |
|
Helyi becslések |
Az építési becsült költség közvetlen költségei kiszámításának fő eleme, amelyet a becslés számításának technológiai és (vagy) erőforrás-formájában állítanak össze |
|
Objektumbecslés |
A létesítményhez kapcsolódó összes helyi becslési mutató összefoglalása a közvetett költségek és az építési vállalkozók becsült nyereségének elhatárolásával |
|
Összefoglaló becslés |
Az építési projekt összes helyszíni becslésére vonatkozó becsült költségek összegzése, a megrendelő saját költségeivel kiegészítve az építési időszakra |
Becsült költség
|
Becsült költség |
A becslés eredményei, amelyek megállapítják a pénzügyi források (készpénz) szükségességét az egyes építési munkák, szakaszok és a létesítmény egészének kivitelezéséhez |
|
Alap becsült költség |
Az építkezés becsült összköltsége, az előző bázisidőpontban jóváhagyott becsült árak és az építési munkákra és szolgáltatásokra vonatkozó szabványok alapján |
|
Alap becsült költség |
Az építés teljes költsége a becslés szerint, bármilyen módszerrel kiszámítva az építési munkák, erőforrások és szolgáltatások áraiban, amelyek a becslési dokumentáció kidolgozásának vagy az ügyfél általi jóváhagyásának időpontjában érvényesek. |
|
Jelenlegi becsült költség |
Az építkezés teljes költsége becslések szerint, bármilyen módszerrel kiszámítva a regionális piacokon minden (jelenlegi) időpontban érvényes építési munkák, erőforrások és szolgáltatások áraiban |
|
Közvetlen költségek |
A becslés szerint a teljes költség egy része, beleértve a munkavállalók adófizetésének becsült költségeit, az építőanyagok, termékek és szerkezetek költségeit, az építőipari gépek, berendezések és szerszámok költségét, az anyagi erőforrások építésbe szállításának logisztikai költségeit oldalak |
|
Közvetett költségek |
A becslés szerinti összköltség egy része, beleértve az építési folyamat irányításának és megszervezésének becsült költségeit, a vállalkozók vezető állományának fenntartását, a kapcsolódó költségekkel |
|
Becsült nyereség |
A teljes költség becslés szerinti része, beleértve az építőipari vállalkozók bővített reprodukciójának számított (társadalmilag szükséges) vagy szerződéses költségeit |
Megbeszélt ár
|
Megbeszélt ár |
A megrendelő és a kivitelező közötti építési szerződésben rögzített, ajánlattételi eljárás eredményeként megállapított tárgy építésének ára |
|
Piaci ár |
A szerződés értékét az építés helye és ideje határozza meg a piaci feltételek alapján, az építési munkák költségei, erőforrásai, szolgáltatásai és a szerződő felek kereskedelmi érdekei alapján |
|
Pótár |
Az építési szerződéses árként elfogadott becsült költség, amelyet speciális szabályok, becslési normák, díjszabások, árak és osztályok vagy közigazgatási szervek által jóváhagyott indexek alapján számítanak ki. |
|
Fix áron |
A szerződés aláírásakor megállapított szerződéses ár annak felülvizsgálatának lehetősége nélkül, kivéve, ha a megrendelő a projektet annak megvalósítása során módosítja. |
|
Ingó ár |
Szerződéses ár, annak felülvizsgálati lehetőségének megteremtése, ha a szerződés ármódosítási záradékot tartalmaz, ha a szerződés teljesítésének időpontjára a projekt megvalósításának bizonyos feltételei megváltoznak |
|
Mozgó ár |
Szerződéses költség, amely biztosítja a vállalkozó tényleges költségeinek megtérítését az építési alapár szerződéses időszak alatti felülvizsgálatára vonatkozó megállapodás szerinti szabályok szerint |
|
Készlet (könyv szerinti) értéke |
Az építkezés tényleges költsége a megrendelő vagy a beruházó tárgyi eszközeinek készletszerkezetében |
V. Grunshtam
Útépítési munkák hozzávetőleges piaci értéke
|
Nem. |
Művek neve |
Mértékegység |
Ár RUR Tartalmazza az ÁFÁt |
|
Talajfejlesztés gépesített módszerrel, majd hulladéklerakóba szállítás ku |
m 3 |
380-460 |
|
|
Gépesített talajfejlesztés (talajeltávolítás nélkül) |
m 3 |
250-300 |
|
|
A talaj kézi kiásása, majd a hulladéklerakóba szállítása |
m 3 |
650-950 |
|
|
Kézi talajfejlesztés (föld eltávolítása nélkül) |
m 3 |
630-750 |
|
|
Függőleges elrendezés |
m 2 |
50-80 |
|
|
Alap építése 200-as betonminőségű, rétegvastagság H = 15 cm |
m 2 |
580-800 |
|
|
Homok alap építése H = 20 cm rétegvastagsággal |
m 2 |
120-180 |
|
|
H = 15 cm rétegvastagságú zúzottkő alap építése |
m 2 |
230-280 |
|
|
H = 15 cm rétegvastagságú mart forgács bevonat beépítése |
m 2 |
150-200 |
|
|
BR 100 oldalkő beépítése´ 30 ´ 15 |
délután |
700-800 |
|
|
Út menti kő BR 100 szétszerelése´ 30 ´ 15 építési hulladék elszállítása |
délután |
180-250 |
|
|
Gránit szegélykövek szerelése |
délután |
1775 |
|
|
Út menti kő BR 100 szétszerelése´ 20 ´ 8 építési hulladék elszállítása |
délután |
||
|
Burkolólapok felső rétegének szerelése (szürke) |
m 2 |
1200-1300 |
|
|
Kútnyakok kiterjesztése vasbeton szegmensekre |
PC. |
2500 |
|
|
Gyep beépítése: 10 cm termőföld + kiegyenlítés + magvetés |
m 2 |
||
|
Meglévő aszfaltbeton bontása hidegmarással H = 5 cm-nél, majd felrakodás és elszállítás |
m 2 |
160-200 |
|
|
Homok aszfaltbeton bevonat építése H = 5 cm vastagságban |
m 2 |
360-400 |
|
|
H = 5 cm vastagságú finomszemcsés aszfaltbeton bevonat készítése |
m 2 |
380-450 |
|
|
Öntött aszfaltbetonból készült bevonat építése H = 5 cm vastagságban |
m 2 |
||
|
Kiöntés bitumen emulzióval |
m 2 |
20-50 |
|
|
Jelenlegi (kátyús) javítások |
m 2 |
450-650 |
|
|
Vasbeton födém szerelés (új) |
m 2 |
2000 |
|
|
Útjelző vonalak rajzolása |
m 2 |
380-620 |
|
|
A/b bevonat vágási varrása gyémánt korongokkal |
délután |
85-130 |
