Mérnöki rendszerek állapotának vizsgálata. A hálózatok és szerkezetek minőségi ellenőrzésével sok baj elkerülhető A mérnöki rendszerek műszaki ellenőrzése

"Rosobschemash" szakértői központ

Elvégzi az épületek és építmények összes mérnöki rendszerének vizsgálatát: szellőzés, klíma, vízelvezetés, vízellátás, tűzoltó rendszerek, gyengeáramú rendszerek, áramellátás és egyebek

Mérnöki rendszerek vizsgálata: az eljárás feladatai, szakaszai és költsége

A mérnöki kommunikáció vizsgálata az épületkutatás egyik legkeresettebb fajtája. Eredményei szerint az objektum megfelelősége kiderül:

• Biztonsági követelmények;
• állami szabványok és műszaki előírások;
• Szervezeti szabványok;
• Városrendezési terv;
• Becsült szabályozási keret.

A mérnöki rendszerek rendszeres vizsgálata jelentősen csökkentheti a balesetek, szivárgások kockázatát, és ennek eredményeként a pénzbeli költségeket is, mivel a szakadékok, tüzek és egyéb vészhelyzetek mérnöki rendszerekre gyakorolt ​​következményeinek felszámolásának költsége sokszorosan meghaladja a mérnöki rendszerek költségeit. felmérések és karbantartások.

A mérnöki kommunikáció vizsgálatának költsége az épület területétől, a rendszerek típusától, az azonos típusú munka mennyiségétől függ.

A szakértelemben csak erre szakosodott szervezetek bízhatnak meg.

A mérnöki hírközlési szakértelem olyan komplex szolgáltatás, amelyre gyakran van szükség épületek, építmények építésénél, üzemeltetésénél, valamint ingatlannal történő kereskedelmi ügyletek lebonyolításánál. A létesítmény normál üzemeltetésének költsége és lehetőségei közvetlenül függenek a mérnöki kommunikáció működőképességétől.

A mérnöki kommunikáció ellenőrzéséhez szakképzett szakértők bevonása szükséges, akik elvégzik az összes szükséges vizsgálatot és számítást, véleményt adnak és javaslatokat tesznek a hibaelhárításhoz. A megfelelően elkészített szakértői vélemény szükség esetén bíróság elé terjeszthető.

A felmérés céljai

A mérnöki hálózatok szakértelme lehetővé teszi a fektetési, karbantartási és nagyjavítási anyagi és időmegtakarítást, valamint megakadályozza a mérnöki hálózat hirtelen meghibásodását.

A szakértő a következő kérdésekre ad választ:

Milyen állapotban vannak a mérnöki hálózatok a felmérés időpontjában?

Az ellenőrzött berendezés megfelel-e a műszaki dokumentációnak?

Mit kell tenni a közműhálózat további megfelelő működése érdekében?

Okok arra hogy

Mérnöki szakértelem szükséges a következő esetekben:

Vállalkozóval folytatott viták becslések, határidők, mérnöki hálózatok fektetéséhez és karbantartásához szükséges berendezések tekintetében.

Meghibásodások, vészhelyzetek és balesetek előfordulása (leggyakrabban a fűtésben és a vízellátásban).

Üzembe helyezés, hálózatok üzembe helyezése.

A mérnöki hálózatok állapotának felmérése ingatlanokkal folytatott kereskedelmi ügyletekben vagy a javítási becslések kiszámítása.

Felhatalmazott szervezetek

A mérnöki rendszerek szakvéleményét erre szakosodott szakértői szervezeteknek kell elvégezniük. A vizsgálatra vonatkozó szerződés értelmében a megrendelő kötelezettséget vállal arra, hogy a szükséges dokumentumokat a meghatározott határidőn belül rendelkezésre bocsátja, a vállalkozó pedig vállalja, hogy figyelemmel kíséri a rendelkezésre bocsátott dokumentáció hiánytalanságát, és gondoskodik arról, hogy a vizsgálat a mindenkori szabványok szerint és a meghatározott keretek között történjen. időkeret. A megbízás és a becslés a szerződés mellékletét képezik.

Kutatási objektumok

Az átfogó vizsgálat tárgyai a külső és belső mérnöki rendszerek. Bármely mérnöki berendezés állapotának ellenőrzése meg kell, hogy feleljen a GOST R 31937-2011 „Épületek és építmények” követelményeinek. A műszaki állapot ellenőrzésének és ellenőrzésének szabályai".

Tápegység... A vizsgálat során ellenőrzik a műszaki feltételeknek való megfelelést és a projektnek való megfelelést, kiszámítják a hálózat terhelését, meghatározzák a védőberendezések helyes megválasztását. Az áramellátás vizsgálatához általában nagy mennyiségű berendezésre van szükség. Az áramellátó rendszerekre vonatkozó szabványokat az SP 134.13330.2012 „Épületek és építmények távközlési rendszerei. A tervezés alapelvei "és SP 76.13330.2012" Elektromos eszközök ".

Vízellátás. A szakértelem magában foglalja a szemrevételezést és a roncsolásmentes műszeres vizsgálatot. Tanulmányozni kell a rendszer műszaki jellemzőit, a működés általános jellegét, a határterheléseket. Az ellenőrzési jelentésnek konkrét intézkedéseket kell tartalmaznia a vízellátó rendszer meghibásodásának megelőzésére. A rendszernek meg kell felelnie az SP 31.13330.2012 „Vízellátás. Külső hálózatok és létesítmények".

Szennyvízelvezetés. A vizsgálat az ebből eredő károsodások, dugulások feltárására és megszüntetésére irányul. A leghatékonyabb televíziós felmérés a problémás területek felkutatása. A rendszernek meg kell felelnie az SP 32.13330.2012 „Csatornázás. Külső hálózatok és létesítmények".

Hőellátás. A fűtési hálózatok átvizsgálása a működőképességük ellenőrzése és az épületek optimális hőellátásának megállapítása érdekében történik. A fűtési hálózatoknak meg kell felelniük az SP 124.13330.2012 „Fűtési hálózatok” szabványnak.

Vízmelegítés. A vízmelegítés vizsgálata magában foglalja a rendszer teljesítményének ellenőrzését az üzemi nyomás 1,5-szeresénél, de legalább 0,6 MPa-nál, az SP 60.13330.2012 „Fűtés, szellőzés és légkondicionálás” szabványnak megfelelően. A melegvíz-készítés szakértelmének fő célja a balesetek elkerülése.

Légfűtés... A légfűtés vizsgálatában a rendszer működőképességének diagnosztizálásán túl fontos szerepet játszik a befúvóhálózat aerodinamikájának vizsgálata. A rendszernek meg kell felelnie az SP 60.13330.2012 szabványnak.

Szellőzés... A vizsgálatot multiméterekkel, zajmérőkkel és videoberendezésekkel végzik. Ennek eredményeként következtetést vonunk le a szellőzés állapotáról, a nem hatékony működés okairól és a levegőtisztítás minőségéről. A rendszernek meg kell felelnie az SP 60.13330.2012 szabványnak.

Klíma és hűtés. A vizsgálat eredményeként következtetéseket vonunk le a rendszer hatékonyságára, biztonságára vonatkozóan, és javaslatokat fogalmazunk meg azok fejlesztésére. A légkondicionáló rendszernek meg kell felelnie az SP 60.13330.2012 szabványnak.

Kommunikációs hálózatok. A vizsgálat kiterjed az összes szükséges alkatrész és kábel elérhetőségének, működőképességének és a rendszer egészének hatékonyságának ellenőrzésére. A kommunikációs eszközöknek meg kell felelniük a VSN 60-89 "Kommunikációs eszközök lakó- és középületek műszaki berendezéseinek jelző- és diszpécserberendezéséhez Tervezési szabványok" szabványnak.

Automatizálási és diszpécser rendszerek(beleértve a tűzvédelmi rendszereket is). A vizsgálat feltárja a rendszerek működőképességét, hatékonyságát. Az automatizálási és diszpécserrendszereknek meg kell felelniük a VSN 60-89 szabványnak.

Az épületek mérnöki kommunikációjának felmérésének szakaszai:

Műszaki dokumentáció elemzése. Lehetővé teszi a kezdeti adatok meghatározását: az építési és üzemeltetési feltételeket, a kommunikációs és végberendezések elhelyezkedését, a korábbi vizsgálatok eredményeit. A munka- és kivitelezési rajzok, átvételi és vizsgálati igazolások, útlevelek és berendezések tanúsítványai, javítási naplók elemzés tárgyát képezik.

Szemrevételezés. Ebben a szakaszban elvégzik a rendszerek kezdeti ellenőrzését, hogy megállapítsák a nyilvánvaló meghibásodásokat és a speciális berendezések használatának szükségességét.

Műszeres vizsgálat. A műszeres felmérés szakasza számszerű adatokat szolgáltat a rendszer állapotának elemzéséhez. Magában foglalja a lineáris méretek mérését, az alakváltozások, hibák és sérülések azonosítását, a terhelések és/vagy költségek adatgyűjtését.

Az eredmény elemzése v. Az elemzés alapján feltárjuk a mérnöki kommunikáció fizikai elhasználódásának mértékét és okait, következtetéseket vonunk le a meglévő rendszerek alkalmazásának műszaki megvalósíthatóságára vonatkozóan.

A hibák listájának összeállítása... Ennek a szakasznak a feladata a mérnöki rendszerek sérült és/vagy elhasználódott és cserealkatrészeinek teljes listájának összeállítása.

Műszaki jelentés készítése. Magába foglalja:

az elvégzett szakértői munka terjedelmének és ütemezésének leírása;

a munka kezdetének és befejezésének dátuma és időpontja;

ellenőrzés és kutatás helye;

az ellenőrzés során megállapítottak leírása;

a vizsgált rendszerek tervezési megoldásainak felsorolása és rövid ismertetése, a felmért létesítmény építési időszakára vonatkozó szabályozási keretek elemzése;

tájékoztatás a mérnöki hálózatok működési feltételeiről, aktuális és nagyjavításainak megszervezéséről;

vizuális és műszeres vizsgálat eredményei;

számszerű adatok a kopás mértékéről; a hibák megjelenésének és kialakulásának állítólagos okai;

következtetések a mérnöki hálózatok egyes elemeinek vagy részei javításának (cseréjének) szükségességéről;

a konkrét hibák kiküszöbölésére irányuló munka terjedelmének értékelése, százalékos arányban az adott objektum teljes mennyiségéhez viszonyítva;

következtetés a meglévő rendszerek használatának műszaki megvalósíthatóságáról (vagy következtetés az ügyfél által felvetett egyéb kérdésekről).

A műszaki jelentés mellékletei:

a műszaki megbízás másolata vizsgára;

a hibák listája;

az anyagok minőségére vonatkozó dokumentumok (tanúsítványok stb.) - ha ezzel kapcsolatban kérdés merült fel a megrendelőnél;

a laboratóriumi vizsgálatok és az ellenőrző számítások eredményei - ha az ügyféltől kérdés merült fel;

a mérnöki hálózatok állapotával kapcsolatos dokumentumok (hivatalos levelezés, jegyzőkönyvek, aktusok és korábbi vizsgálatok következtetései) másolatai;

- fényképek és egyéb szemléltető anyagok;

Munkakör és munkafeltételek

A vizsgálat elvégzésének feltételeit a megbízással és a megrendelővel egyeztetett munkák listája határozza meg, amelyek a szerződés szerves részét képezik. Ha felveszi a kapcsolatot egy szakértői szervezettel, akkor átlagosan a következő kifejezésekre összpontosíthat:

Véghezvitel ellenőrzés - 2 munkanap, a kapott eredmények és a rendelkezésre álló dokumentumok elemzése vizsgálat és szakvélemény kiadása - a szolgáltatások kifizetésétől számított 3-21 munkanapig. A konkrét munkavégzés feltételeit az adott létesítménytől, valamint a létesítményben rendelkezésre álló rendszerek számától és összetettségétől függően határozzák meg.

Lehetőség van az egyes rendszerek és az objektum összes rendszerének vizsgálatára.

Mérnöki rendszerek vizsgálatának költsége

A mérnöki rendszerek felmérésének költségének kezdeti értékelése során az alapárakat korrekciós tényezőkkel szorozzák, amelyek az alábbiaktól függenek: a mérnöki rendszer típusa; az épület térfogata; az azonos típusú művek száma. A végső költséget a műszaki adatok befolyásolhatják, amelyek rávilágítottak költséges vizsgálati eszközök és módszerek alkalmazásának szükségességére.

Hol rendelhető mérnöki rendszerek felmérése?

Az épületek rekonstrukciója vagy nagyjavítása előtt a mérnöki rendszerek szakértelme szükséges. Ezt a munkát csak olyan szakértőkre lehet bízni, akiknek képesítése dokumentált. A szakemberek megállapítják a mérnöki rendszerek további felhasználásra való alkalmasságát, meghatározzák azok fejlesztésének vagy javításának szükségességét, és írásos ajánlásokat adnak.

A mérnöki rendszerek műszeres kutatása a szakértői munka fontos részét képezi. Segít a sérülések és hibák azonosításában, a balesetek elkerülésében, a szükséges hőmérséklet és páratartalom helyreállításában az épületben, valamint az energiafelhasználás optimalizálásában.

SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY: A mérnöki rendszerek teljes körű és hatékony működéséhez tervezett, és bizonyos esetekben - előre nem tervezett felmérésre van szükség. A kivitelezőkkel folytatott esetleges bírósági vagy peren kívüli viták sikere, a hálózatok üzembe helyezése, üzembe helyezése, a mérnöki rendszerek üzemzavarainak megelőzése, a javítási munkák során a becslések pontossága is függ a kivitelezés minőségétől és időzítésétől, a kivitelezés helyességétől. a szükséges dokumentumok elkészítése. A mérnöki rendszerek felmérésének sajátosságai és összetettsége miatt mindig csak olyan szervezetekkel vegye fel a kapcsolatot, amelyek tapasztalattal rendelkeznek az összetett munkák elvégzésében.

Szolgáltatás " Mérnöki hálózatok műszaki auditja"Olyan diagnosztikai intézkedések összessége, amelyek szükségesek a mérnöki berendezések működésében fellépő lehetséges szabálytalanságok információinak rögzítéséhez. Ezen adatok alapján terv készül a mérnöki rendszer egyes részeinek rekonstrukciójáról vagy cseréjéről. Ez az intézkedés hosszú távon megelőzi a baleseteket és az üzemzavarokat.

A mérnöki hálózatok felmérése 4 típusú munkát tartalmaz:

1. Mérnöki hálózatok műszaki állapotának szemrevételezése, értékelése

   Ez a munkablokk magában foglalja az épület szerkezeti jellemzőinek és mérnöki rendszereinek szemrevételezését. Ebben a szakaszban a szakemberek azonosítják a károkat, amelyek alapján hibás nyilatkozatot alkotnak. A legobjektívebb adatok beszerzése érdekében kikérdezik a személyzetet és a vállalkozók képviselőit is.

2. Annak ellenőrzése, hogy a tényleges minőségi és mennyiségi paraméterek megfelelnek-e az adott osztályra és épülettípusra javasolt paramétereknek

   A munka második szakasza a legfontosabb műszaki paraméterek meghatározására szolgáló mérések sorozata, valamint a felmérési eredmények naplózása. A kapott adatokat összehasonlítják az elfogadhatóakkal, feltárják a jogsértéseket.

   Milyen paramétereket ellenőriznek az előírásoknak való megfelelés érdekében?

   • beltéri levegő hőmérséklete nyáron - 23-25 ​​° С, télen - 22-24 ° С;
   • levegő páratartalma 40-60%;
   • légtömeg keringtetése 60 m 3 / h 10 m2-enként;
   • légcsere a munkahelyen - 0,13-0,25 m / s;
   • megvilágítás - 300-500 lux;
   • a zajszint nem haladhatja meg az 55 dB-t.

   Alatt könyvvizsgálat a következő mérőeszközöket használják:

   • Hőkamerás - segít azonosítani az épület hővédelmének hibáit.
   • Árambilincs-mérők – Az áramerősséget méri.
   • Multiméter - feszültséget, ellenállást, áramot mér.
   • Hangmérő - a zajszintet méri.
   • Pirométer - méri a felületi hőmérsékletet.
   • Anemométer - méri a levegő áramlási sebességét zárt rendszerekben és nyílt területeken (méri a légáramlás sebességét a csatornákon belül).
   • PH mérő - méri a hidrogénionok szintjét a rendszerben.
   • Fénymérő - méri a munkahely megvilágításának szintjét.
   • CO2, hőmérséklet és levegő páratartalom mérésére szolgáló készülék.

3. Az aktuális műszaki dokumentáció elemzése/ellenőrzése

   A harmadik munkablokk a következőket tartalmazza:

   • a helyesen kitöltött (a tevékenységet szabályozó okmánynyilvántartásnak megfelelő) dokumentáció rendelkezésre állásának ellenőrzése működő szervezetek);
   • a berendezés dokumentációjának (műszaki útlevelek) elérhetőségének ellenőrzése;
   • a biztonsági intézkedések betartásának, valamint a magazinok meglétének és kitöltésének helyességének ellenőrzése;
   • erőforrás-szállítókkal kötött szerződések elemzése;
   • mérőeszközök diagnosztikája.

4. Részletes jelentés készítése a mérnöki rendszerek auditjának eredményeivel

   A végső szakaszban jelentés készül, amely következtetéseket von le az átfogó tényről mérnöki hálózatok felmérései.

   A jelentés a következő dokumentumokból áll:

   • következtetés az egyes mérnöki rendszerek műszaki állapotának vizsgálatának és értékelésének eredményeivel külön-külön;
   • hibás nyilatkozat fényképekkel és a meghibásodások részletes leírásával, az elhárítás időzítésével és becsült költségével;
   • Következtetés a helyiségek paramétereinek mérési eredményeivel, kiemelve a megengedett szabványoktól való eltérést;
   • egyeztető jelentés a létesítményben kötelező végrehajtói és műszaki dokumentáció meglétéről/hiányáról. Az üzemi naplók vezetésének minőségére vonatkozó ajánlások;
   • a mérnöki rendszerek tűzbiztonsági, elektromos biztonsági, egészségügyi-járványügyi és környezetvédelmi szabványoknak való megfelelésének vagy nem megfelelőségének meghatározása;
   • következtetés a mérőberendezések működéséről és ajánlások az erőforrás-felhasználás költségeinek csökkentésére.

1. Mérnöki rendszerek felmérését végezzük az alábbi körben:

• Melegvíz-ellátó rendszerek ellenőrzése - a melegvíz-ellátó rendszer leírása, csővezetékek és cirkulációs szivattyúk vizsgálata, a melegvíz-készítési technológia és az alkalmazott vízmelegítők ismertetése, műszeres mérések - hőmérsékletmérések, korróziós lerakódások vastagságának meghatározása. Rajzok kidolgozása a csővezetékek és a melegvíz-ellátó rendszer vezetékeinek rajzával az alaprajzokon az átmérők feltüntetésével és a meglévő szerkezetekre való hivatkozással.
• Fűtési és hőellátó rendszerek ellenőrzése - fűtőbemenet és központi fűtőállomás ellenőrzése, a fűtési rendszer leírása és a betápláló és visszatérő vezetékek kapcsolási rajza, fűtőberendezések ellenőrzése, hőmérsékletmérés készítése, a fűtőelem szűkítésének vastagságának meghatározása. vezetékek szabad keresztmetszete, a fűtési rendszer alaprajzi rajza.
• Hidegvízellátó rendszerek átvizsgálása - épület vízellátásának ellenőrzése, hidegvíz mérőegység és műszerezés ellenőrzése, vízellátó rendszer leírása, csővezetékek korrozív lerakódásainak vastagságának meghatározása, hidegvíz ellátó rendszer alkalmazása a tervekhez az átmérők megjelölésével.
• Csatornarendszerek ellenőrzése - csővezetékek és szaniterek ellenőrzése, szellőztető felszállók ellenőrzése és revíziója, vízszintes csővezetékek lejtésének meghatározása, csatorna felszállók és eszközök alaprajzra történő alkalmazása.
• Szellőztető rendszerek ellenőrzése - szellőzőrendszer típusának meghatározása, szellőzőcsatornák és szellőző berendezések ellenőrzése, légcsere meghatározása az épület felmért helyiségeiben, hibák azonosítása és összehasonlítása a hatósági előírásokkal.
• Hulladékelhelyezési rendszerek ellenőrzése - hulladékgyűjtőkamrák ellenőrzése, az akna épségének, tömítettségének megállapítása, a tervezési és hatósági dokumentáció követelményeinek való megfelelés megállapítása.
• Gázellátó rendszerek ellenőrzése - a gázellátó rendszer szerkezeti vázlatának ismertetése, gázvezetékek és berendezések dokumentációjának tanulmányozása, a gázvezeték rendszer tervdokumentációval való megfelelőségének megállapítása.
• Az ereszcsatornák műszaki állapotának vizsgálata - vízelvezető rendszer leírása, elfogadhatatlan sérüléseket - dugulásokat, kötések tömítettségét, rácsok és kupakok meglétét, elektromos fűtőkábel meglétét - állapítja meg.
• Villamos hálózatok és kommunikációs létesítmények átvizsgálása - bemeneti elosztó berendezés leírása, emeleti elektromos szekrények ellenőrzése, világítóberendezések ellenőrzése, gyengeáramú rendszerek vizsgálata, elektromos panelek és tápvezetékek rajza az épület terveken.

• Mérnöki berendezések ellenőrzése - meghatározzák a különféle célokra használt berendezések tényleges állapotát. A fizikai és erkölcsi állapotromlást az azonosított hibák és üzemzavarok alapján határozzák meg.

2. A mérnöki rendszerek és hálózatok felmérésére vonatkozó műszaki következtetés összetétele

1. Magyarázat - a felmért mérnöki rendszerek leírása

2. Az épület fűtési és hőellátó rendszereinek ellenőrzése

• fűtési és hőellátó rendszerek leírása
• Fűtési rendszerek alkalmazása alaprajzokra
• fűtési és hőellátó rendszerek műszeres vizsgálata, hibák, következtetések és javaslatok

3. Épületi szellőzőrendszerek ellenőrzése

• szellőzőrendszerek leírása
• Szellőztető rendszerek alkalmazása az alaprajzokra
• szellőztető rendszerek műszeres vizsgálata, hibák, következtetések és javaslatok

4. Az épület vízellátó és tűzoltó rendszereinek ellenőrzése

• vízellátó és tűzoltó rendszerek leírása
• vízellátó és tűzoltó rendszerek alkalmazása alaprajzokra
• vízellátó és tűzoltó rendszerek műszeres vizsgálata, hibák, következtetések és javaslatok

5. Épület vízelvezető rendszereinek ellenőrzése

• vízelvezető rendszerek leírása
• Vízelvezető rendszerek alkalmazása az alaprajzokra
• vízelvezető rendszerek műszeres vizsgálata, hibák, következtetések és javaslatok

6. Épületi áramellátó rendszerek ellenőrzése

• áramellátó rendszerek leírása
• áramellátó rendszerek alaprajzi rajza
• áramellátó rendszerek műszeres vizsgálata, hibák, következtetések és javaslatok

7. Az épület meglévő terheléseinek számítási eredményei, a bemeneti csomópontok elemzése a terhelés növelésének lehetőségére, az új hálózatok lehetséges csatlakozási helyek azonosítása

8. Következtetések az épület mérnöki rendszereinek felmérésének eredményei alapján

10. Végrehajtó tervek - tervek alkalmazott mérnöki rendszerekkel