Mi történik, ha a lakást nem privatizálják: előnyök és hátrányok. Miért kell privatizálni egy lakást? Mérlegelünk minden előnyt és hátrányt Szükséges -e egy lakás privatizálása egy év alatt

Az állami vagy önkormányzati alap tulajdonában lévő lakásokban élő emberek jogosultak a privatizációra. Az eljárás első pillantásra egyszerű, de sok időt és jogi ismereteket igényel ebben a kérdésben. Ennek a műveletnek a végrehajtása során minden lépést szakaszosan és óvatosan kell végrehajtania, hogy a jövőben ne legyen zavar és időveszteség a felmerült problémák megoldására.

Miért van szükség a privatizációra?

Azok az emberek, akik kezdeményezték egy lakás privatizálását, a lakás tulajdonosai lesznek, amelyet ingyen kapnak az államtól, hogy éljenek vagy személyes célokra használják.

Fontos tudni! Az Orosz Föderáció bármely állampolgára életében csak egyszeri privatizációhoz van joga.

A privatizációs folyamat a Szovjetunió összeomlása után vált lehetővé, addig ez az eljárás nem volt lehetséges. Csak a magánházak jogosultak a privatizációra.
A tulajdonos sokkal több jogot kap a privatizált helyiségekhez. Az ilyen lakásokat a KTF -lel kötött megállapodás után át kell fejleszteni. Ezenkívül már eladhatók, adományozhatók, hagyatékba helyezhetők, bérbe adhatók stb. A tulajdonos önállóan eldöntheti, kit írjon fel vagy írjon ki neki. A bérlőt nem lehet kilakoltatni a privatizált lakásból a lakás- és kommunális szolgáltatások felé fennálló tartozás esetén.

Mennyi ideig tart az eljárás?

A jogszabályok szerint a lakások privatizációját a szükséges dokumentumok benyújtásától számított 60 napon belül hajtják végre. De sajnos ez a rendelkezés nem mindig teljesül néhány tényező miatt:

1. a kormányzati hatóságok nem mindig reagálnak gyorsan a kijelentésekre;
2. a privatizáció résztvevőitől származó dokumentumok gyűjtésének lehetetlensége a tartózkodási helyük miatt;
3. hosszú sor az önkormányzati szervekben;
4. közüzemi tartozások.
5. az objektum nem megfelelő állapota.

Mely helyiségek privatizálhatók és melyek nem

Csak azokat a helyiségeket kell privatizálni, amelyek az állami vagy önkormányzati lakásállomány tulajdonába tartoznak.

A privatizáció tilalma akkor lehetséges, ha a lakás vészhelyzeti épületben található, vagy maga a lakás nem alkalmas lakásra. Az irodahelyiségek, kollégiumi szobák, zárt katonai táborokban lévő lakások nem tartoznak privatizáció alá.

Fontos tudnivalók az eljárás megkezdése előtt

Az önkormányzati lakások privatizálásának megkezdése előtt gyűjtse össze a szükséges dokumentumokat:

1. a lakásban élő összes személy írásbeli hozzájárulása;
2. szociális munkaszerződés;
3. a családtagoknak személyazonosságukat igazoló dokumentumokat kell benyújtaniuk;
4. szerezzen bizonyítványt a család összetételéről (a lakáshivatal állítja ki, és egy hónapig érvényes);
5. szerezzen műszaki útlevelet a KTF -ben, valamint fizesse meg az állami illetéket. Egy ilyen dokumentum kiállítása 14-30 napig késhet.

Fontos! Ha a lakás tulajdonosa szándékában áll nyilvántartásba venni a lakást magának a benne regisztrált bérlők részvétele nélkül, akkor elutasításukat közokiratba kell foglalniuk.

Kötelező a privatizáció

A lakás privatizálása minden polgár tisztán személyes ügye. Ha a tulajdonos eladni, adományozni szeretne egy lakást, akkor a privatizáció elengedhetetlen.
Érdekes pont: ha a lakás az önkormányzati lakásállomány tulajdonában van, és a házat vészhelyzet miatt lebontják, akkor a tulajdonos új otthont kap. Ebben az esetben a felvétel ugyanaz lesz, mint a régi lakásban.

A lakásprivatizáció pozitív és negatív vonatkozásai

A privatizációs folyamat a sarokköve. Úgy tűnik, hogy ez egy lehetőség arra, hogy egy lakás tulajdonosává váljon, de valójában sokan megtagadják a tulajdonjogok nyilvántartásba vételét. És néha előfordul, hogy az emberek a lakásfosztást kérik. Nézzük meg, hogy ez a folyamat milyen pozitív és negatív aspektusokkal jár.

A privatizáció hátrányai

1. A fő hátrány a közüzemi díjak növekedése. Mutassuk meg ezt összehasonlításként: ha havi 13 rubelt kell fizetnie egy négyzetméter bérelt házért, akkor a fizetés egy privatizált lakásban 24 rubel lesz. A különbség nyilvánvaló. Ezenkívül fizetni kell egy lakóépület nagyjavításáért.
2. További hátrány az éves ingatlanadó. Az egyes régiók adókulcsa eltérő. És ez ismét egy további pénzügyi pazarlás.
3. Ha a lakást a bank zálogba adja, és a kifizető nem tudja visszafizetni a kölcsönt, akkor a lakás bírósági határozattal értékesíthető. Ilyen esetekben az állami lakásokat nem lehet elvenni.
4. Bonyolult öröklési eljárás. A tulajdonos halála utáni végrendelet hiányában minden örökös lakást kér. És sokszor nehéz megegyezniük egymással. Szociális felvétel esetén minden sokkal egyszerűbb: elegendő egyszerűen regisztrálni az örökösöt a lakásban.
5. A lakáskörülmények ingyenes javításának lehetetlensége. Ha a lakás kiég vagy elárasztja, a tulajdonos maga fizeti a javítást. Amikor a házat lebontják, a tulajdonos cserébe egy ugyanolyan területű lakást kap, de nem az értékét. Vagyis vészhelyzet esetén egy privatizált lakásban a tulajdonosnak saját költségén kell elhárítania a problémákat. Az elromlott állapotú ház privatizált lakásának tulajdonosa nem valószínű, hogy jobb életkörülményeket kap.

A privatizáció előnyei

A lakások privatizációja 2016 -ban

Az Orosz Föderációban a lakások privatizálása ingyenes volt. o 2016. március 1 -ig... Akinek nem sikerült lakóhelyiségét privatizálnia, az eljárás során köteles megfizetni a lakás piaci értékét az államnak.

Az állam mérlegeli a nyugaton már régóta működő lehetőséget - a szociális lakások bérleti rendszerét. Más szavakkal, a lakásokat egy bizonyos időszakra bérbe adják a polgároknak, miközben nem lehet privatizálni.

Privatizálni kell egy szövetkezeti lakást vagy annak egy részét?

A privatizációs folyamat magában foglalja az állami lakások bérlői tulajdonba adását. A szövetkezeti lakás semmiképpen sem tartozik az államhoz, hiszen a befektető költségén épült. Ezért a részvény teljes kifizetése után a lakás az állampolgár tulajdonába kerül. Ezért nincs nagy szükség a privatizációs eljárás lefolytatására, mivel a lakás már a tulajdonos tulajdonában van.

Árnyalat! Az állami lakások privatizációja esetén minden, a lakásban regisztrált személy válhat a tulajdonosává. Egy szövetkezeti lakás csak a szövetkezet egyik tagjához tartozhat, a többi családtagnak csak abban van joga lakni.

Ha a személy törvényesen házas volt a járulék befizetésekor, akkor a lakás közös tulajdonnak minősül. Válás esetén az a házastárs, aki nem tagja a szövetkezetnek, jogosult a lakóterület egy részét követelni. Részét a tulajdonos szabad beleegyezésének vagy a bíróságnak köszönhetően kaphatja meg.
A tulajdonosnak mindig joga van átruházni a lakásban lévő részét a család egyik tagjára, aki elérte a nagykorúságot.

Eredmény: a privatizált lakás több lehetőséget ad a tulajdonosnak, joga van saját belátása szerint rendelkezni vele. Ugyanakkor az ingatlanadó fizetésével járó további pénzügyi költségeket is rá kell róni. Részleges finanszírozás esetén részben finanszírozza a házat is.

A saját lakás biztosítja a tulajdonost, hogy kilakoltathatják a közüzemi számlákért. De ha a lakás zálogjog a banknál, és a tulajdonos nem tudja visszafizetni a kölcsönt, akkor az otthont bírósági határozattal elvehetik és eladhatják.

A bérlő halála esetén a nem privatizált lakás az állam tulajdonába kerül, és a hozzátartozóknak már nincs joguk hozzá.

Mit mondanak a szakértők? Videó konzultáció

Az ingatlaniroda szakemberei többet mesélnek a privatizáció előnyeiről és hátrányairól.

Az oldalon Valerij Novikov ügyvéddel tárgyalták a lakásprivatizáció előnyeit és hátrányait.

Múlt héten az építési minisztérium vezetője, Mihail Men bejelentette, hogy a 2016. március 1 -jén lezáruló privatizációs programot egy évvel meghosszabbítják. Az Állami Duma már megkapta a megfelelő dokumentumot. Azok számára, akik még nem döntöttek arról, hogy lakást privatizálnak-e, az eljárás előnyeit és hátrányait megbeszéljük Valerij Novikovval, az NP ZhKKH-Kontrol jogi támogatási osztályának vezetőjével.

- Valerij Valerjevics, vannak-e korlátozások a privatizációhoz való jog tekintetében azok számára, akik 2016-2017-ben lakást kapnak?

- Nincsenek korlátozások. Minden marad a régiben. A privatizációs programot ötödik alkalommal meghosszabbították, de az Építési Minisztérium szerint az Orosz Föderációban a lakások további 20% -át még nem privatizálták. Ezek a számok azonban tartalmazzák az osztályok lakhatását.

- Lehetséges -e a privatizáció a tanszéki lakásokban?

- Miért ne? Lehetséges. Kivételt képeznek a házak, amelyek teljesen osztályosak. Ezenkívül a tanszéki lakások biztosítására most kissé eltérő szabályok vonatkoznak, mint korábban. Tehát a korábbi években ilyen lakhatást biztosítottak azoknak az embereknek, akiknek joguk van a munka befejezése után is ott élni. Most csak egy személy munkájának időtartamára biztosítják.

- Még mindig lehetséges a kollégiumi szobák privatizálása?

- Igen, ha a szálló az önkormányzathoz tartozik, és nem diákszálló.

- A privatizáció előnyei ismertek: vásárlás, eladás, adományozás vagy otthon elhagyása. És mégis - a tulajdonos joga, hogy befolyásolja az alapkezelő társaság politikáját és intézkedéseit. Mik a hátrányai?

- Növekvő költségek. Most bevezettek egy nagyjavítási díjat. Az ingatlanadót új módon számítják ki, és ez nagymértékben növeli a kifizetéseket. Ráadásul a tarifákat évente emelik. Ha a költségek megfizethetetlenné válnak, egy személy megfoszthatja a lakást attól, hogy visszaadja azt az önkormányzati pénztárnak. A privatizációs program befejeztével a deprivatizáció is lehetetlen lesz, bár a képviselők többször is javaslatokat fogalmaztak meg annak érdekében, hogy a polgárokat meghagyják ehhez.

- De az önkormányzati lakásokban a kifizetések ugyanazok, mint a privatizált lakásokban. És ha a nem privatizált lakások lakói nem fizetnek a nagyjavításokért (számukra az önkormányzat von le levonásokat), akkor fizetnek a szociális bérleti díjért. Szóval így alakul, nem?

- Elvileg így. Bár eddig a szociális bérleti díj fizetése szimbolikus. De még mindig van olyan ingatlanadó, amelyet az önkormányzati lakások lakói nem fizetnek.

- Sok szakértő azt mondja: azok, akik sorban állnak, hogy lakást kapjanak, tanácstalanok - nem privatizálhatják a lakást. Miert van az?

- Mindenki privatizálhat. És nyilvántartásba vesznek a lakásviszonyok javításáért, mindenesetre, még akkor is, ha a lakást privatizálják. Itt a legfontosabb, hogy megfeleljen a törvény követelményeinek, amelyek felsorolják, hogy milyen körülmények között lehet regisztrálni.

Amit a szakértők aggasztanak, egy másik szempontot érint. A privatizációs jog az életben egyszer gyakorolható. Azaz, ha privatizált egy régi lakást, majd regisztrált a lakáskörülmények javítása érdekében, és új lakást kapott, akkor már nem tudja azt privatizálni, mivel már használta a privatizációhoz való jogát. A várólistán lévők aggódnak.

- Ismeretes, hogy a privatizációs eljárás 2,5–4 hónapig tart. Mikor van a dokumentumok benyújtásának határideje?

- A legfontosabb, hogy a dokumentumokat a regisztrációs hatóságok a program vége előtt elfogadják. Tehát, ha 2017. március 1 -ig meghosszabbítják, akkor a dokumentumokat 2017. február utolsó munkanapján lehet benyújtani.

Referenciánk:

A privatizációt ingyenesnek nevezik. Nyilvánvalóan, hogy az állam nagylelkűségét hangsúlyozzuk, a lakástulajdon "kiosztását" kizárólag a papírmunka és az állami illetékek megfizetése árán. Fizetett privatizáció nem történik meg - ez már adásvétel.

Idén tavasszal meghosszabbították a lakások ingyenes privatizációjának határidejét 2015. március 1 -jéig. E döntés oka a polgárok számos fellebbezése volt, akik az utolsóig halasztották ezt a zavaró eljárást. Most az oroszoknak van az utolsó esélyük arra, hogy éljenek a lakás privatizálására vonatkozó jogukkal. Mi történik, ha a lakást 2015 -ig nem privatizálják? Amint a gyakorlat azt mutatja, nem mindenkinek kell sietve összeszednie a szükséges papírokat. Első látásra az ingatlanként nyilvántartott lakás a jövő bizalmának garanciája, mert az ingatlan tulajdonosa saját belátása szerint rendelkezhet vele. Sokan azonban elfelejtik, hogy egy lakóterület birtoklása számos, néha nagyon megterhelő költséget és felelősséget is jelent. Érdemes tehát lakást privatizálni vagy sem, és milyen esetekben lehet veszteséges a lakhatás privatizálása?

Első ok: reméljük a nyereséges letelepítést

Ez mindenekelőtt a kommunális lakások, valamint a bontásra szánt lepusztult és romos házak lakóira vonatkozik. Elsősorban arra kell gondolniuk, hogy szükség van -e a lakás privatizálására. A tény az, hogy a nem privatizált lakások áttelepítésekor, ha személyenként kevesebb négyzetméter van, mint amit a szabványok előírnak, akkor tágasabb lakótér megszerzésére számíthat.

Így például a Moszkva Város Törvényének 29. cikkének „A moszkvai város lakóinak lakóépülethez való jogának biztosításáról” szóló törvényének 1. cikkének 5. része szerint minden regisztrált bérlőnek legalább 18 négyzetméter méter lakótér. Oroszországban még mindig sok a romos ház, különösen Moszkvában az ötemeletes épületek. Tehát azoknak, akiknek van esélyük arra, hogy a lakóterület bővítésével házakat telepítsenek bontásra, érdemes várni a lakás privatizációjával.

Második ok: az ingatlanadó emelése

2014 óta Oroszország fokozatosan megkezdi az egységes adó bevezetését. Az arányt a közelmúltbeli kataszteri értékelés alapján számítják ki. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosoknak most az ingatlan valós piaci értékének egy százalékát kell fizetniük. Az új rendszer elkerülhetetlenül magasabb adókhoz vezet. Ez különösen erősen érinti a nagyvárosokat, ahol a lakásárak meglehetősen magasak. Kivételt képeznek azok a polgárok, akik 20 négyzetméternél nem nagyobb ingatlanokkal rendelkeznek. Ez azt jelenti, hogy ha nem tervezi lakásának adományozását vagy eladását, akkor jövedelmezőbb lehet a lakás privatizációjától való lemondás.

Harmadik ok: az a képesség, hogy ne fizessenek a nagyobb javításokért

A lakástulajdon kötelezi az állampolgárt arra, hogy lakását és közös helyiségeit (bejáratok, lépcsők, liftek stb.) Megfelelő formában tartsa karban. 2013. március 1 -jétől a lakóházak nagyjavításának terhei teljes egészében a tulajdonosok vállára hárulnak. Leggyakrabban a bérlők létrehoznak egy speciális alapot, ahol pénzeszközöket halmoznak fel a lakóingatlanok rendbetételéhez, miközben a bevételekben szereplő összegek nagyon lenyűgözőnek tűnnek. Ez indokként szolgál arra, hogy megtagadják a lakás privatizálásának lehetőségét, és szociális szerződés alapján továbbra is használják azt.

Negyedik ok: kártérítési lehetőség

Ne felejtse el, hogy a ház bármikor különböző körülmények között szenvedhet, beleértve azokat is, amelyeken nem lehet befolyásolni (tűz, gázrobbanás, árvíz stb.). Biztosítás hiányában a helyzet további alakulása attól függ, hogy kié a ház. Ebben az esetben az önkormányzati lakások bérlői új lakásra vagy pénzbeli kártérítésre számíthatnak. Érdemes megfontolni, hogy szükség van -e önkormányzati lakás privatizálására, ha a privatizáció után a felújítás vagy a letelepítés problémáját önerőből kell megoldani.

Ötödik ok: haszon és támogatás a közüzemi számlákért

Sok szegény állampolgárnak lehetősége van különféle ellátásokra és támogatásokra pályázni a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésére. A támogatás összege a lakás méretétől és a regionális szabványoktól függ. A fenti bónuszok nagy részét azonban csak az állami lakások bérlői kaphatják meg. Ennek eredményeképpen a kis jövedelmű egyedül élők többsége, attól tartva, hogy elveszíti meglévő juttatásait, kénytelen felhagyni egy önkormányzati lakás privatizációjának ötletével.

Az, hogy szükség van -e egy lakás privatizálására vagy sem, meglehetősen nehéz kérdés, amire a válasz az adott személy családi állapotától, anyagi lehetőségeitől és a privatizált lakóterülettel kapcsolatos terveitől függ. A végső döntés meghozatala előtt mérlegelnie kell a lakás tulajdonba adásának minden előnyét és hátrányát, és meg kell értenie, hogy a privatizáció és a lakástulajdonozás szükségtelen problémákat és költségeket okoz -e.

(Még nincs értékelés)

A saját lakás sok orosz család álma. De gyakran ez gyakorlatilag kivitelezhetetlen, mivel egy átlagos család jövedelme nagyon messze van attól, amely lehetővé teszi e lakás megvásárlását. Az állam megérti a jelenlegi helyzetet, és szociális programot dolgoz ki, amely gyakorlatilag ingyenesen megszerzi a lakás tulajdonjogát. Mi ez a program, mi az eljárás és az időtartam? Mindezekre a kérdésekre választ kap ebben a cikkben.

A privatizáció alapjai

A privatizáció az állami vagy önkormányzati tulajdon ingyenes, önkéntes átruházásának folyamata az Orosz Föderáció állampolgárai számára, akik ezt az ingatlant elfoglalják vagy előre lefoglalták.

Az eljárást szabályozó fő törvény az Orosz Föderáció 1991.07.04 -i 1541-1 számú, "A lakásállomány privatizációjáról az Orosz Föderációban" hatályos törvénye (a továbbiakban: a privatizáció).

Ez a törvény meghatározza az állami és önkormányzati lakásállományban az Orosz Föderáció területén található társadalmi célú lakóépületek privatizációjának alapelveit, valamint a lakástulajdonjogi viszonyok átalakításának gazdasági, társadalmi és jogi alapjait.

A privatizációról szóló törvény feltételeket teremt a polgárok lakhatási igények kielégítéséhez való jogának megvalósításához, a lakástulajdon megszerzésének módjának szabad megválasztásához, valamint a lakásállomány jobb megőrzéséhez és felhasználásához.

2017. február végén Vlagyimir Putyin orosz elnök aláírt egy szövetségi törvényt, amely kiterjeszti a lakások szabad privatizációját. Ezúttal a lakások ingyenes privatizációját nem 2019 -ig, hanem határozatlan időre meghosszabbították.

Nem ez az első eset, hogy a jogalkotó elhalasztja a szabad privatizáció határidejét, ezt azzal indokolva, hogy az Orosz Föderáció jóval több állampolgára akar lakást privatizálni. Így azok, akik lakást igénylőként vannak nyilvántartva, 2019 -ben élhetnek a lakás ingyenes privatizációjához való jogukkal.

Kinek van joga lakást privatizálni?

Az állampolgár, aki állami vagy önkormányzati lakásban él, szociális bérleti szerződés alapján, és nem gyakorolta a privatizációhoz való jogát más lakóingatlan tárgyával kapcsolatban, privatizálhatja lakóhelyét.

A potenciális tulajdonosok az ebben a lakóépületben bejegyzett állampolgárok és családtagjaik. Az eljárást 18 éven aluli gyermekek automatikusan veszik részt.

A gyermekek tizennyolcadik életévének betöltése után a lakhatás privatizálásának joga továbbra is rájuk marad, annak ellenére, hogy részt vesznek egy ilyen eljárásban (a privatizációról szóló törvény 11. cikkének (2) bekezdése).

Az a polgár, aki ingyenesen használható lakás alapján lakik egy lakásban, nem privatizálhatja ezt a lakást.

A privatizációs folyamat finomságai

Hol kell elkezdeni a lakás privatizációját? Ezt a folyamatot a lakás összes bérlőjének jelenlétében hajtják végre. Ha egyikük személyesen nem tud jelen lenni, közjegyző által hitelesített meghatalmazás szükséges a hiányzó személy érdekeinek képviseletéhez. Ha lehetetlen eljutni a közjegyzői irodába, mindig hívhatja otthon a jegyzőt. A 14 év alatti gyermekek érdekeit a szüleik képviselik, és a 14. életévüket betöltve a gyermekek maguk írják alá a megfelelő megállapodást, a szülő hivatalos beleegyezésével. Ha az egyik munkáltató ideiglenesen távol van, például katonai szolgálatot teljesít, akkor szintén köteles hozzájárulni a folyamatban való részvételhez.

Az eljárásban való részvétel megtagadása esetén az elutasító állampolgárnak beleegyezését kell adnia a lakás privatizációjához az ezen a címen regisztrált többi családtagnak. Ha egy személy már gyakorolta a privatizációhoz való jogát, akkor nincs szükség a hozzájárulására azoknak a családtagoknak, akik nem éltek jogaikkal.

Ha a gyermeket kiengedték a lakásból, és nem lett a tulajdonos, akkor az új címen történő privatizációt követően engedélyt kell kérni a gyám- és gondnoki hatóságoktól, hogy a gyermek részvétele nélkül végezze el az eljárást, valamint igazolást regisztrációját az új címen. A gyámsági és gondnoki hatóságok kizárólagos hatáskörébe tartozik az olyan lakások privatizációjához való hozzájárulás, amelyekben csak kiskorúak élnek.

Ha a privatizációt egy közösségi lakás szobájával kapcsolatban hajtják végre, a szomszédok hozzájárulása nem szükséges.

A "A lakás tulajdonba adásáról" szóló megállapodás kötelező állami regisztrációhoz kötött. Csak ezután válik a lakás a polgárok teljes tulajdonává.

Néha az önkormányzati vagy állami lakásban élő polgárok felteszik a kérdést: lehetséges -e eladni egy nem privatizált lakást? Nem. Mivel a lakás nem a benne lakó állampolgár tulajdona, nincs joga rendelkezni. A nem teljesen legális konstrukciókat alkalmazva más lakásra cserélhető. De az ilyen rendszereknek sok árnyalata és összetettsége van, ezért ebben a cikkben nem veszik figyelembe őket.

Hogyan privatizáljunk egy lakást: lépésről lépésre

Ebben a fejezetben információkat talál a részletes eljárásról és a szükséges dokumentumokról. Fontos megjegyezni, hogy ez egy nagyon hosszú és meglehetősen energiaigényes folyamat, de az összes szakasz szisztematikus végrehajtása lehetővé teszi, hogy önállóan elvégezze ezt az eljárást. Természetesen, ha fizet egy ingatlanügynök vagy ügyvéd szolgáltatásáért, elkerülheti a sorban állást és a bürokratikus késedelmet.

Az egész eljárást 5 szakaszban hajtják végre:

1. Dokumentumok elkészítése a lakás privatizációjához és személyes dokumentumok;
2. Dokumentumok elkészítése a lakás útleveleinek nyilvántartásba vételéhez (műszaki és kataszteri);
3. Kivonat beszerzése a Rosreestr -től;
4. Privatizációs megállapodás regisztrálása;
5. A tulajdonosi igazolás regisztrálása.

A dokumentumcsomag összegyűjtése után azt benyújtják a KTF -hez vagy az MFC -hez a szerződés végrehajtásához.

Első lépés

A lakás (beleértve az önkormányzati lakást is) 2019 -es privatizációjának fő dokumentumai:

• Társadalmi bérleti szerződés lakásra vagy végzésre. Ha nincsenek ott, akkor az Egységes Információs és Elszámolási Központban rendelhet;
• A lakás regisztrációs igazolása. Információkat tartalmaz a lakás műszaki és alaprajzáról. Beszerezhető a KTF -ből. Állami illeték - 900 rubeltől. (sürgősségtől függően);
• Kataszteri útlevél. Információt tartalmaz a területről, a hangerőről, az elrendezésről stb. A kataszteri kamarától beszerezhető. Állami illeték - 200 rubel;
• Kivonat a házkönyvből. A lakásban regisztrált személyekre vonatkozó adatokat tartalmaz. A lakás helyén található útlevélhivatalban szerezhető be;
• Kivonat a lakás egységes állami nyilvántartásából. Beszerezhető a Companies House -tól vagy az MFC -től.
• A 3. számú nyomtatvány kivonata az egységes állami nyilvántartásból. Az eljárás minden résztvevője számára kiderül. Tartalmaz adatokat a résztvevők tulajdonában lévő ingatlanok rendelkezésre állásáról.
• 2. számú űrlap. Információkat tartalmaz arról, hogy a személy nem vesz részt a privatizációs folyamatban, eddig a pontig. Beveheti a KTF -ben.
• Személyes fiók a lakáshoz. Tájékoztatást ad a tartozások jelenlétéről vagy hiányáról a közüzemi számlákon (ha van ilyen, azt ki kell fizetni). Beszerezhető az útlevél -hivatal számviteli osztályától;
• Az eljárásban való részvétel közjegyzői megtagadása. Ha vannak olyan polgárok, akik visszautasították.
• Személyazonosító okmányok. Felnőtteknek - útlevél, gyermekeknek - születési anyakönyvi kivonat. Beküldik a folyamat minden résztvevőjének;
• Felhatalmazás a folyamat végrehajtására. Akkor szolgálják ki, ha a lakás bérlője személyesen nem vesz részt a privatizációban.

További dokumentumok:

Ha a szociális munkaszerződésben meghatározott kiskorú gyermekek vannak, de kikerültek a lakásból, akkor is részt vesznek a folyamatban, ezért szükséges:

• A gyám- és gondnoki hatóságok engedélye. Az átvétel időtartama 2 hét. Ezt mindkét szülőnek (törvényes képviselőnek) meg kell kapnia, feltéve, hogy nem veszik el a szülői jogokat. Még a szülei is elváltak;
• Kivonatok a házkönyvből a újés előző lakóhely. Kiderül, hogy a korábbi és a szokásos új kiterjesztésű kivonat az új lakóhelyről, azoknak a gyermekeknek, akik a privatizáció idején 18 évesnél fiatalabbak voltak.

Ha a folyamatban részt vevő személyeket 1991. 01. 07 -e után regisztrálták a lakásban, akkor az új és az előző lakóhelyről származó kivonatok szükségesek a házjegyzékből.

Ha a gyermeket gondnokság alá vonták:

• Gyámügyi dokumentum. Fénymásolatot és eredetit szolgálnak fel;
• A gyám- és gondnoki hatóságok engedélye. Mint a kiskorú gyermekek esetében.

Ha a folyamat egyik résztvevője orosz állampolgárságot kapott, és előtte egy másik ország állampolgára volt, be kell nyújtania a vízum- és nyilvántartási osztály igazolását az állampolgárság elfogadásáról.

Azon állampolgárok esetében, akik már részt vettek hasonló folyamatban, a következőket kell benyújtani:

• 2. számú segélylap. A KTF -ből kiderül;
• Bővített kivonat a házkönyvből;
• A 3. számú nyomtatvány kivonata az egységes állami nyilvántartásból.

Személyes dokumentumok:

• Az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele. Eredeti és fénymásolat (a teljes névvel és regisztrációval ellátott szórólapokat egy lapon kell elhelyezni, ha a regisztrációs bélyegek száma miatt a fénymásolat nem fér el egy lapon, közjegyzői hitelesítés szükséges);
• A lakásban korábban lakó családtagok halotti anyakönyvi kivonata (eredeti és közjegyző által hitelesített fénymásolat);
• Házassági anyakönyvi kivonat. Eredeti és közjegyző által hitelesített másolat;
• Gyermekek születési anyakönyvi kivonata. A dokumentum eredeti és másolata, 14 év alatti gyermekek számára.

Jegyzet! Ha eltérés van az útlevélben szereplő cím írásmódjában, az elfogatóparancsban vagy a szociális munkaszerződésben szereplő címmel (például: Krasnoshapka St. vagy Krasnoshapka Sniper St.), vagy helyesírási hibák vannak, szüksége van egy igazolásra, amely meghatározza a helyet. tartózkodási helyéről (átveheti az útlevél -irodából).

Második fázis

Ebben a szakaszban meg kell szerezni a lakás útlevelét - műszaki és kataszteri. Ha már léteznek, akkor a lépés kihagyható.

Ha nem, akkor a következőket kell benyújtani a KTF -hez és a Kataszteri Kamarához:

• A lakástulajdonos jogosultságát igazoló dokumentum (szociális bérleti szerződés vagy garancia);
• A kérelmező útlevele;
• Kivonat a házkönyvből;
• Meghatalmazás. Ha az eljárást megbízható személyen keresztül hajtják végre.

Harmadik szakasz

A Rosreestr kivonatának megszerzéséhez szüksége van:

• Kivonat a házkönyvből.

Negyedik szakasz

A szerződés regisztrálása. Nem mindegy, hogy hol kell benyújtani a dokumentumokat a privatizáció regisztrálásához, az eljárás ugyanaz a KTF és az MFC esetében:

• Szociális munkaszerződés vagy garancia;
• Lakásútlevél - műszaki és kataszteri;
• Felnőtteknek - útlevél, gyermekeknek - születési anyakönyvi kivonat. Mindenkinek szolgál, aki részt vesz a folyamatban;
• A személyes fiók igazolása a közszolgáltatásokkal kapcsolatos tartozások hiányáról;
• Kivonat a háznyilvántartásból, minden személy számára, aki részt vesz a folyamatban;
• 2. számú tanúsítvány a KTF -ből, a folyamat minden tagja számára;
• Kivonat a Rosreestr -ből;
• Kivonatok az egységes állami nyilvántartásból. Kivonat a lakáshoz és kivonatok a folyamat minden résztvevője számára;
• További dokumentumokat igénylő esetekben - releváns dokumentumok;

Ötödik szakasz

Regisztráció és a lakás tulajdonosi igazolásának megszerzése. Lépjen kapcsolatba a Companies House céggel a következő dokumentumokkal:

• Lakásútlevél - műszaki és kataszteri;
• Kivonat a Rosreestr -ből;
• Ha vannak olyan személyek, akik nem vesznek részt a folyamatban, akkor a részvétel megtagadása, közjegyző által hitelesítve;
• Felnőtteknek - útlevél, gyermekeknek - születési anyakönyvi kivonat. Mindenkinek szolgál, aki részt vesz a folyamatban;
• Kivonatok a házkönyvből. Minden résztvevő számára, az új és a régi regisztrációs helyről;
• Szociális munkaszerződés vagy garancia;
• Felhatalmazás minden képviselőre, ha van ilyen.

A regisztráció körülbelül 14 napot vesz igénybe, ezt követően igazolást adnak ki a lakás tulajdonjogáról.