Поэтажное планирование дома. Поэтажный план и экспликация

Среди технических документов, связанных с квартирой, часто используется экспликация и поэтажный план. Они понадобятся в ряде случаев – например, при получении разрешения на перепланировку. Поэтому каждому собственнику лучше заранее заказать эти документы в местном отделении БТИ. О том, к это делается, а также как выглядят образцы, подробно рассказывается в статье.

Техническая документация на квартиру характеризует ее площадь, материал дома, чертеж помещения с описанием каждого параметра. Экспликация и поэтажный план представляют собой 2 листа формата А4.

На поэтажном плане указывается номер этажа, где располагается помещение, а также его чертеж. На чертеже обозначают все стены и проемы, площадь каждого помещения, обозначения ширины, длины и высоты. Условными обозначениями выделяют туалет и ванну, балкон, проемы оконные и дверные.

Экспликация представляет собой таблицу, поясняющую чертеж. В документе указывают адрес квартиры, а также:

названия каждой комнаты (коридор, кухня), в том числе кладовых и встроенных шкафов;
площадь каждого из этих помещений;
высота;
общая площадь квартиры.

Также отдельно составляется таблица с данными о заказчике проведенных измерений (собственник квартиры), компанией, которая проводила работу на месте, подписью инженера и датой составления.

Перед таблицей всегда ставят пометку «до перепланировки» или «после перепланировки», чтобы отразить текущее состояние квартиры по факту. Таким образом, экспликация и поэтажный план представляют собой единый документ: таблица является пояснением к составленному чертежу (плану) помещения.

4 случая, когда понадобится экспликация

Основными документами на квартиру являются (выписка из ЕГРН) и технический паспорт. Однако экспликация и поэтажный план также пригождаются в таких случаях:

Один из наиболее распространенных вариантов – перепланировка, т.е. любое неотделимое улучшение, которое производится с частичным изменением конструкции здания (демонтаж стен, перенос оконных и/или дверных проемов, изменение конструкции балкона, лоджии, монтаж пристройки на 1 этаже и т.п.).
Совершение сделки с недвижимостью через нотариуса. Имеются в виду те случаи, когда договоры регистрируются нотариально – свидетельство о наследстве, договор мены, дарения, купли-продажи и т.п. Если же сделка будет проведена без участия нотариуса (обычная покупка), то достаточно принести только .
. Например, если жилец ранее получил или подписал договор социального найма, объект недвижимости принадлежит государству в лице местной Администрации. По определенным основаниям квартиру можно приватизировать – для этого и понадобится экспликация.
Наконец, пригодиться бумаги могут и в том случаи, если собственник решил (использование) помещения. Обычно это касается квартир, располагающихся на 1 этаже: владелец может перевести его в фонд коммерческой недвижимости под небольшой магазин, парикмахерскую и т.п.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Понадобиться план квартиры может и в непредвиденных ситуациях – в судебных спорах. Например, если речь идет о незаконной перепланировке, которую произвел предыдущий владелец, суд потребует предоставления именно экспликации и поэтажного плана наряду с другими доказательствами. Поэтому собственнику лучше заранее заказать оформление этой документации в БТИ.

Как заказать экспликацию: пошаговая инструкция

Заказать может либо сам собственник, либо его представитель:

родители или опекуны ребенка (если квартира оформлена на него);
представитель взрослого собственника, действующий по нотариально заверенной доверенности.

Последовательность действий следующая:

Собственник собирает все необходимые документы на квартиры – свидетельство о собственности (на объекты, приобретенные после июля 2016 года, взамен свидетельства выдается выписка из ЕГРН), договор, на основании которого приобретено помещение, а также паспорт и заявление (бланк предоставляется на месте).
Далее через 10-15 рабочих дней представитель БТИ (инженер) выезжает на место в определенную, заранее согласованную дату. В квартире с помощью специального оборудования производятся замеры (примерно 15-30 минут). Собственник подписывает акт о приемке выполненных работ.
Еще через 5-10 рабочих дней документ оформляется, после чего заявитель может лично забрать бумаги. Таким образом, предельный срок ожидания по регламенту составляет 20 рабочих дней (с момента регистрации заявления). В отдаленных районах он может значительно увеличиться.
Затем заявитель забирает готовый поэтажный план и экспликацию к нему. Необходимо тщательно проверить все указанные данные, потому что при наличии даже мелких неточностей документы не будут считаться действительными.
Отказать в предоставлении услуги могут только в тех случаях, если обратилось постороннее лицо, если поданы не все документы или в документах есть неточности, ошибки. Также отказывают собственникам, некорректно/неразборчиво заполнившим заявление (нет информации по адресу квартиры, контактным данным заявителя и т.п.). Таким образом, наличие задолженностей по коммунальным или ипотечным платежам не является основаниями для отказа .

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Если же замеры в прошлом уже проводились, и с тех пор не зафиксировано информации о возможных перепланировках, выезд специалиста на дом не потребуется. Тогда заявителю предоставят ответ через 10-15 рабочих дней. Однако если есть сомнения относительно незаконных перепланировок, лучше провести новые замеры.

5 способов заказать документы

В большинстве случаев собственник лично или через своего представителя обращается в отделение БТИ, поскольку именно его представители проводят все обмеры помещений во время введения дома в эксплуатацию. Однако в отдельных случаях эти же функции выполняют представители Ростехинвентаризации (особенно часто в случае с помещениями коммерческого назначения). Еще один вариант – воспользоваться услугами частных компаний, что позволяет получить нужную документацию в максимально короткие сроки (1-3 рабочих дня).

Способ 1. Личный визит в БТИ

Заявитель может обратиться в любое отделение БТИ, однако лучше всего посетить филиал, который территориально относится именно к данной квартире. В таком случае на оформление экспликации уйдет меньше времени. В БТИ можно обратиться как лично, так и через МФЦ или в режиме онлайн (через портал Госуслуги).

Во время личного визита достаточно взять паспорт, свидетельство о собственности и договор, на основании которого квартира перешла в собственность. На месте владелец заполняет такое заявление.

Сотрудник принимает заявление в работу, выдает соответствующую расписку. Через несколько дней приходит ответ (или на место выезжает инженер). Затем в том же отделении можно забрать готовый поэтажный план с экспликацией.

Мнение эксперта

Харитонов Андрей

Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

СТОИМОСТЬ УСЛУГ. Услуги достаточно доступны по стоимости – порядка 20-25 рублей за 1 квадратный метр обмера. Стандартная цена услуги порядка 500-1000 рублей за 1 квартиру. Если ее площадь превышает 100 м 2 , а также если дом находится на большом удалении от БТИ, применяются повышающие коэффициенты. Стоимость составит 2-5 тысяч рублей.

Способ 2. Личный визит в МФЦ

Заявитель может обратиться в любой центр по предоставлению гражданам госуслуг (МФЦ). Есть возможность записаться на прием по телефону, на официальном сайте или с помощью портала Госуслуги. При этом время ожидания в очереди сокращается до 15-30 минут (госпошлина и порядок оформления тот же самый). Заявителю следует иметь в виду, что срок рассмотрения может увеличиться до 1-1,5 месяцев. Это связано с обменом данными между МФЦ и БТИ, который не всегда происходит быстро.

Способ 3. Обращение в Ростехинвентаризацию

Если изначально обмеры в здании проводили представители этого ведомства, заказать план в БТИ не получится (как лично, так и через МФЦ или Госуслуги) – придется обращаться именно в это ведомство. Сроки ожидания остаются такими же, однако стоимость услуг может увеличиться – информацию необходимо уточнять в отделении Ростеха.

Способ 4. Заказать онлайн через Госуслуги

Еще один удобный способ – подать заявление в режиме онлайн через портал Госуслуги. Сначала необходимо на нем и подтвердить свои данные. Затем в каталоге услуг выбирают «Предоставление поэтажного плана и экспликации» и следуют инструкциям сервиса.

К сожалению, подать заявление онлайн возможно не во всех регионах. Документы при этом все равно придется получать лично.

Жители города Москвы дополнительно могут воспользоваться сайтом мэра.

Способ 5. Обращение в частную компанию

Этот способ гарантирует оформление документов за 1-3 рабочих дня, однако стоимость услуг составит порядка 3-5 тысяч рублей и выше (в зависимости от региона, площади, удаленности квартиры и других факторов). Компания должна иметь соответствующую лицензию Минстроя РФ.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, зависит от года постройки дома. По объектам, построенным до 2000 года, документы выдают бюро технической инвентаризации, а по зданиям, построенным позднее этой даты, – учреждения Ростехинвентаризации. Когда квартира находится в новостройке, то обратиться следует к застройщикам.

Для того чтобы сделать запрос на техническую документацию, понадобятся три документа:

паспорт;
кадастровые документы;
свидетельство о правах на квартиру.

Более обширный пакет документации требуется для юридических лиц:

доверенность на представителя;
распечатанный запрос;
квитанции об оплате;
свидетельство о гос. регистрации права, а также арендное соглашение.

Сходный порядок получения сведений действует для жилых и нежилых зданий. Несоответствие в схемах отмечаются красным цветом. Если обнаружено некорректное оформление, то следует обратиться к уполномоченным сотрудникам для изменения данных. Десять дней уходит на получение поэтажного плана.

Можно выбрать любое подразделение бюро технической инвентаризации, где получить справки. Заявление примет любое подразделение в населенном пункте, где находится объект. Но быстрее запрос будет исполнен, если обратиться по месту расположения имущества.

Удобно, что на сайте бюро технической инвентаризации можно бесплатно записаться на прием. Кроме этого, самостоятельно проконтролировать можно статус готовности заявки.

Есть еще один вариант, как получить поэтажного плана и экспликации, – обратиться в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Эти организации являются посредниками, передают запрос на исполнение в уполномоченный орган.

Получение поэтажного плана и экспликации БТИ через портал госуслуг

Вопрос, как получить собственнику поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, можно решить, не выходя из дома. Для этого нужно зарегистрироваться на портале gosuslugi.ru. Сервис создан для того, чтобы упростить жизнь граждан и улучшить качество оказания государственных услуг.

6 действий для получения информации:

Приготовить паспорт, СНИЛС, свидетельства о правах на жилплощадь.
Зайти на портал gosuslugi.ru и пройти регистрацию.
Получить пароль.
Авторизоваться на сайте, используя полученный пароль.
Заполнить форму, где указать необходимые сведения о квартире.
Дождаться поступления звонка от уполномоченного специалиста. По телефону сообщат дату посещения организации.

В разделе сайта Росреестра, где находится техническая документация, следует вписать данные об объекте. Затем нужно отправить заявку, указать свой контактный номер и e-mail. Сотрудники Росреестра свяжутся с заявителем и сообщат дату, когда будет готова экспликация и план. Услуга оказывается после того, как будут представлены подлинники документов.

Получить документы может собственник

Другие заинтересованные лица не могут заказать поэтажный план. Исключением являются случаи, когда заявление подает доверенное лицо. Полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью. Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию техпаспорта на квартиру не дает. Выдается общий технический документ на весь дом сразу. Получать документы на свои квартиры их владельцам придется самостоятельно.
Цена услуги
Цена за получение технической информации в Москве и других городах России составляет:

Копия плана. 1 008 руб. стоит один лист А4, 1 153 руб. стоит лист формата больше А4.
Копия экспликации. 956 руб. – цена за один лист формата А4.
Изготовление нового поэтажного плана. 5, 71 руб. – без вызова уполномоченного сотрудника.
20,3 руб.- при условии, что метраж квартиры менее 1 000 кв.м, 10,3 руб. – когда площадь более 1 000 кв.м.
234 руб. – цена за каждую страницу составления экспликации.

Важно! Стоимость экспликации и плана зависит от трех факторов: метраж объекта, необходимость вызова обмерщика и организация, которая оказывает услуги. Когда заказываете документы на квартиру через Ростехинвентаризацию, цена услуг будет выше. Приблизительная стоимость документации на квартиру составляет сумму от 3 до 10 тыс. руб.

Метраж лоджии и балконов может отличаться от реальной площади, поскольку умножается на коэффициент 0,3 и 0,5.

В БТИ заказать документы удобнее, чем в Ростехинвентаризации

Удобнее взять документацию в бюро технической инвентаризации. Там проще согласовать имеющиеся ошибки, а также плата за услуги будет меньше. По внешнему виду документы мало чем отличаются, также ставится дата выдачи. Если имеются незаконные перепланировки, то обязательно делается об этом отметка.

Чтобы сэкономить, лучше поручить работы той же фирме, что изначально делала измерения. Если заказывать справки в другой фирме, то дополнительно придется оплачивать вызов специалиста. Когда фирма уже обмеры сделала, то можно просто запросить документы из архива.

Если обмеры делал Ростех, то нельзя заказать документы через МФЦ

Когда обмеры Ростех делал, то через центр государственных услуг документы получить нельзя. Просто заявитель напрасно потратит время. Вопрос, как получить план БТИ, решается в Ростехе. В заявлении следует указать, что нужно выдать копию имеющихся данных или произвести новые измерения.

Первоначально имеет смысл заказать уже имеющиеся данные. Сравнить полученные сведения с имеющейся планировкой. Возможно, что было сделано переустройство прежним владельцем, а новый собственник об этом не знает. Есть смысл делать замеры, когда переустройство согласовано, и распоряжение на их проведение уже получено.

Как заказать документы на квартиру

После того как у заявителя примут документацию, ему на руки выдается расписка. Указывается там перечень принятых документов, а также дата, когда нужно явиться за получением результата. Обязательно нужно проверить перечень принятой документации, а также правильность проставления штампа о приеме заявления о сведениях на квартиру. Счет за выполненные работы оплатить можно непосредственно в государственном учреждении через терминал. На следующий день после даты, указанной в расписке, уже можно забрать готовые документы.

Срок действий документов квартиры в БТИ не установлен. Такое время организации, куда представляются справки, определяют самостоятельно. Как правило, максимальный срок годности документа составляет один год от даты его предоставления.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Сен 1, 2017 11:48

grudeves_vf97s8yc

Если вы являетесь собственником квартиры, то знаете, что кадастровый план квартиры является основным документом, где указывается техническая часть в виде графики вашего жилища. На основании кадастрового плана проверяются все основные и вспомогательные технические характеристики имущественного права. Только кадастровый план позволяет осуществлять дополнительные кадастровые вопросы с имущественным правом. В настоящее время кадастровый план квартиры разрабатывается специальным уполномоченным лицом — кадастровым инженером, который производит обмер жилища, составляет технические характеристики, и утверждаете общую картину объекта имущественного права.

С 2017 года, основным кадастровым документом квартиры является выписка из ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший кадастровый паспорт. В специальном разделе выписки можно увидеть подробный технический план квартиры, если вы заказывали данную услугу у кадастрового инженера.

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?

Для того чтобы можно было в будущем без проблем обменять, продать квартиру или произвести капитальный ремонт, от вас потребуют кадастровый план в виде расширенной выписки из ЕГРН. Документ содержит следующие актуальные сведения:

Фактический адрес нахождения квартиры.
Этажность здания.
Этаж, где расположена квартира.
Общий план помещения.
План квартиры в целом.
Обозначение несущих конструкций и перегородок.
Площадь квартиры и каждой комнаты.
Общая планировка.
Тип перегородок и материал.
Сведения о ранее проведённых перепланировках.

Данный документ понадобится вам для осуществления различных действий, в том числе:

Постановка на кадастровый учет и проведение процедуры государственной регистрации имущественного права.
Регистрационные действия, связанные с перепланировкой жилья.
Уточнение и исправление внесённых ошибок.

В некоторых случаях, для подтверждения данных кадастрового плана вам потребуется обратиться в ТСЖ или в ЖКХ (для коммунальной квартиры). При продаже квартиры, потребуется полная выписка из ЕГРН, где должен быть приложен кадастровый план. На основании кадастрового плана составляется договор, проверяются данные, и подписывается окончательный вариант договора.

Как заказать кадастровый документ?

Для того чтобы заказать кадастровый документ и план на квартиру, вам необходимо заказать выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе. Оба варианта документов, при наличии соответствующей печати ЭЦП Росреестра имеют полную юридическую силу на всей территории страны. В стоимость получения выписки ЕГРН включена государственная пошлина, срок действия документа по требованию составляет 30 дней.

Каждая сделка с недвижимостью требует ответственной подготовки всей документации, предоставляемой различными госструктурами и организациями. Одними из самых востребованных документов для осуществления разных операций с недвижимым имуществом являются поэтажный план и экспликация квартиры. Чаще всего их можно получить самостоятельно, обратившись в БТИ. Такие официальные бумаги могут понадобиться при:

Содержимое страницы

Различных сделках с недвижимостью: продаже, оформлении дарственной и прав собственности, получении наследства и др.
Перепланировке квартиры, которая только предстоит или при узаконивании уже имеющихся изменений.
Оформлении кредитов под залог квартиры и т.д.

Такие бумаги определяют технические характеристики объекта. Они входят в состав технического плана нежилых и жилых помещений, но заказать их можно и отдельно.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

Любой объект недвижимости перед сдачей в эксплуатацию проходит процедуру инвентаризации. В ее рамках выполняется первичный обмер помещений и фиксация их количества, зарисовка (составление чертежа). Все эти данные вносятся в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить на любом этапе ее эксплуатации.

Поэтажный план представляет собой схему объекта, выполненную в виде подробного чертежа со специальными обозначениями. Он содержит следующую информацию:

Инвентарные номера всех помещений, входящих в состав объекта, которые присваиваются им изначально.
Наличие и расположение перегородок (антресолей, кладовых помещений, встроенных шкафов и т.д.), несущих стен, дверных и оконных проемов.
Дату замеров, для проведения которых техник выезжает на объект, лично осматривает и обмеряет его.
Наименование организации, которая проводит инвентаризацию и в дальнейшем может предоставить владельцу поэтажный план.

Такой документ является частью технического паспорта, но по заявлению владельца недвижимости может предоставляться соответствующими организациями и отдельно.

Внимание! Если в квартире была проведена несогласованная перепланировка, все изменения отмечаются на схеме красными линиями. В таком случае владельцу придется заплатить штраф, узаконить изменения или вернуть жилье в первоначальный вид.

Экспликация представляет собой таблицу с описанием всех помещений объекта и указанием их площади. Экспликация содержит в себе следующие данные:

Индивидуальные характеристики каждого помещения, входящего в состав объекта: его высоту, ширину, площадь и др.
Общую площадь квартиры.
Адрес объекта (если он был изменен, указывается и предыдущий, и настоящий его вариант).
Наличие или отсутствие дополнительных обременений.

Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать в соответствующих организациях отдельно.

Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Разобравшись, какую роль играют эти документы, необходимо понять, где их можно получить. Для начала нужно узнать, какой организацией производились первичные обмеры объекта. Так, для домов, построенных до 2000 года, заказывать документацию нужно в БТИ. Более поздние постройки могли обмеряться и БТИ, и Ростехинвентаризацией. Для получения бумаг на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.

Важно! Если вы не уверены, в какую именно организацию нужно обращаться, можно позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им интересующий вас вопрос.

Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.

Также экспликацию и прочую документацию можно получить в любой другой организации, заказав выезд техника на объект. Специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени. Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.

Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через госуслуги

Чтобы получить архивные копии поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. В обеих организациях он одинаковый, как и бланки, выдаваемые ими. Список включает:

Для физических лиц – заявление о выдаче необходимых бумаг, для юридических – гарантийное письмо.
Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
Документ, подтверждающий право собственности.

Подавать заявку на получение поэтажного плана и экспликации БТИ может только собственник квартиры. Если запрос оформляет другое лицо, у него должна быть нотариально оформленная доверенность. Также, если у жилья есть сразу несколько собственников, получить соответствующие документы может каждый из них.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как заказать документы в МФЦ

Иногда, помимо БТИ и Ростеха, заказать документацию можно в МФЦ – многофункциональном центре. Такие организации специально созданы для уменьшения нагрузки на бюро технической инвентаризации и позволяют гражданам экономить собственное время. Для получения экспликации и поэтажного плана квартиры в МФЦ необходимо подавать все тот же пакет бумаг, что в БТИ. После этого сотрудники государственного органа передают бумаги в БТИ без участия владельца квартиры.

Для получения бумаг в Москве или другом городе страны, можно обратиться в любой МФЦ. Но лучше всего выбирать ту организацию, которая обслуживает район, где расположена недвижимость.

Важно! Если обмеры для составления поэтажной схемы и экспликации производит Ростех, получить документы в МФЦ нельзя. В таком случае заявление будет возвращено и в предоставлении услуги будет отказано, а вы просто зря потратите свое время.

Помимо БТИ, Ростеха и МФЦ можно также обратиться в другие организации и фирмы, предоставляющие такие услуги. Многие фирмы позволяют заказывать экспликацию и другие документы в режиме онлайн. На их сайте в интернете можно заполнить заявку и получить счет к оплате. Вам придется пересылать все необходимые документы через интернет и заплатить несколько тысяч рублей. Но, несмотря на некоторые неудобства, для многих людей подача заявки на получение документов онлайн через посредников – едва ли не единственный способ.

Стоимость и сроки изготовления

Стоимость услуги в различных организациях может отличаться, в зависимости от вида объекта и самого органа, работающего с ним. Даже одна и также организация может предлагать разные цены с учетом региона, в котором она находится.

При обращении в БТИ стоимость услуг будет рассчитываться с учетом площади объекта. Также более высокой окажется цена услуги, если вам понадобится выезд техника для обмера помещений. Запрашивая бумаги в Ростехинвентаризации, готовьтесь заплатить примерно вдвое больше, ведь выдача бумаг в данной организации будет стоить дороже, чем в БТИ.

Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в происходит в течение 10 дней, если запрос был произведен в БТИ, обслуживающем район, в котором расположена квартира. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу бумаг понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки. Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.

Срок действия документов

В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть. Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад. Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план

Информация, подаваемая в поэтажном чертеже, регулируется с учетом требований Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 №244. Документ должен содержать данные о расположении стен, перемычек, перегородок, проемов, жилых и нежилых помещений. Информация, подающаяся в поэтажном плане:

Адрес квартиры.
Этаж, на котором она находится.
Точная дата обследования объекта.
Основания проведения обследования.
Параметры объекта.
Площадь всех помещений.

В плане должно быть указано, сколько этажей в доме, сколько жилых и нежилых помещений она включает и т.д.

Экспликация, входящая в технический и кадастровый паспорт, может предоставляться отдельно или выступать частью инвентарного плана. Экспликация незаменима при:

Введении квартиры в эксплуатацию.
Постановке объекта на кадастровый учет.
Использовании недвижимости в качестве залога для оформления кредита.
При смене собственника.
При изменении планировки и др.

Информация, представленная в экспликации, помогает правильно рассчитать коммунальные платежи, примерно узнать, сколько будет стоить ремонт с учетом квадратуры, оценить достоверность данных в кадастровых документах (если вы решили купить жилье) и т.д.

Чаще всего экспликация предоставляется собственникам квартиры в виде таблицы, в которой данные выглядят в следующем порядке:

Общая площадь квартиры.
Параметры каждого помещения в ней.
Высота помещений.

Также в таблице указываются условные обозначения для каждого помещения, их характеристики и дата проведения обследования. Экспликация составляется по уникальному инвентарному номеру, изначально присваиваемому каждому объекту недвижимости.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!